【廣州】住宅裝修質(zhì)量分析報告

2011

年廣州市住宅裝修質(zhì)量分析報告（問題缺陷案例庫）廣州市啄木鳥裝飾顧問有限公司二Ｏ一二年三月■

鋁合金工程：√窗框缺少防水條；√窗扇限位支架安裝過緊，支架生銹導(dǎo)致窗扇開啟不順暢；√窗框拼縫高低差；√衛(wèi)生間窗扇無法正常開關(guān)；√窗邊打膠粗糙、收邊不美觀。?

問題圖片：鋁合金護(hù)欄底部安裝不牢固鋁合金限位器生銹開關(guān)不順?

現(xiàn)象描述：鋁合金窗護(hù)欄底部安裝不牢固，鋁合金限位器生銹開關(guān)不順暢。?

風(fēng)險分析：鋁合金窗護(hù)欄底部安裝不牢固可能引發(fā)業(yè)主的安全問題，鋁合金限位器生銹，影響業(yè)主日常的使用?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：安裝時工人注意細(xì)心一點，安裝之后注意仔細(xì)檢查螺絲有沒有到位，注意調(diào)節(jié)限位器的位置；b

整改建議：護(hù)欄底部安裝不牢固，重新上螺絲加以固定，對于鋁合金限位器生銹的問題，可以采用防銹油進(jìn)行擦拭使窗扇開關(guān)更加的順暢。?

問題圖片：鋁合金窗扇拼角過寬，粗糙，窗扇邊框型材變形◆

現(xiàn)象描述：鋁合金窗扇拼角過寬，粗糙，窗扇邊框型材變形。◆

風(fēng)險分析：鋁合金窗扇拼角過寬，圖片中型材已經(jīng)變形，第一影響觀感，第二引發(fā)業(yè)主對其他問題深入的查驗?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：安裝前做好型材搬運(yùn)過程中的保護(hù)以及安裝之后的成品保護(hù)，對于已經(jīng)變形的型材，安裝前慎重考慮；b

整改建議：鋁合金窗扇拼角過寬的請款如果相對輕微可以用打膠方式進(jìn)行填縫，如果型材變形相對嚴(yán)重，則應(yīng)該考慮更換型材?！?/p>

土建工程：√陽臺頂棚不順直

；√陽臺頂棚滴水線處貼磚不到位，頂棚地面滲水；√陽臺地面泄水口處反坡中間彎曲；√陽臺天花頂部抹灰粗糙，滲水；√空調(diào)孔開孔過寬。√墻面垂直度偏差，平整度偏差，陰陽角不方正；√墻面裂紋，空鼓；√天花不平整；√外墻滲漏；√外墻磚破損，空鼓，勾縫不嚴(yán)。◆

問題圖片：陽臺頂棚滴水線處貼磚不到位頂棚地面滲水以及陽臺天花滲水◆現(xiàn)象描述：圖為陽臺頂棚滴水線處貼磚不到位、頂棚地面滲水以及陽臺天花滲水未修補(bǔ)?！麸L(fēng)險分析：頂棚滲水以及陽臺滲水直接影響業(yè)主的日常生活使用，是現(xiàn)在業(yè)主最關(guān)心的問題之一。◆

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：做好陽臺防水層以及陽臺的泄水坡度；做好頂棚滴水線的坡度；b

整改建議：對滲水的單元進(jìn)行鉆孔注漿防水?！?/p>

問題圖片：空調(diào)插座處開鑿未修補(bǔ)墻面裂縫◆現(xiàn)象描述：圖為客廳空調(diào)插座處開鑿未修補(bǔ)以及墻面裂縫。◆風(fēng)險分析：墻面開鑿未修補(bǔ)、房屋墻面裂縫嚴(yán)重影響房屋的整體觀感，引發(fā)業(yè)主對裝修質(zhì)量的質(zhì)疑?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：控制好施工交接的時間，做好基礎(chǔ)施工，避免房屋在沉降階段批灰刷油漆；b

整改建議：1.開鑿未修補(bǔ)的空洞馬上進(jìn)行修補(bǔ)；2.墻面裂縫沿著裂縫以

V

字形鑿開，補(bǔ)裂縫修補(bǔ)劑，然后加紗網(wǎng)，批灰，待灰干后打磨平整再刷油漆，建議刷漆工作由精裝單位進(jìn)行，避免不同工種的手工不同導(dǎo)致油漆色差對墻面整體性的破壞。?

問題圖片：陽臺陽角線不順直不順滑◆

現(xiàn)象描述：陽臺頂棚不順直?！?/p>

風(fēng)險分析：第一，影響觀感；第二，下雨天導(dǎo)致滴水線處滴水集中?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★◆建議方案：a

預(yù)防：土建施工過程中做好實測實量，并對影響觀感質(zhì)量的不順直部位落實整改；b

整改建議：對不順直部位鏟除找平補(bǔ)灰，并在施工過程中做好防水處理。?

問題圖片：陽臺墻磚破損◆

現(xiàn)象描述：陽臺地面交接處墻磚破損?！?/p>

風(fēng)險分析：影響觀感，容易引發(fā)業(yè)主對陽臺欄桿質(zhì)量的質(zhì)疑?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：土建施工過程中注意檢查磚的質(zhì)量，摒棄破損的磚；施工之后注意做好成品保護(hù)，避免二次破壞。b

整改建議：對破損的磚進(jìn)行更換處理。?

問題圖片：墻面不平整偏差墻面不平整陰角不方正窗臺大小頭◆

現(xiàn)象描述：墻面、天花批蕩層空鼓、裂紋；墻面不平整、不垂直、陰陽角不方正偏差過大。?

風(fēng)險分析：墻面空鼓面積擴(kuò)大后抹灰層易脫落，裂紋拖到后期整改將增加修補(bǔ)工序費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)材；墻面不平整垂直在后期整改修補(bǔ)難度較大，且影響后期墻磚鋪貼和門框、木地板的安裝?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：在抹灰前，調(diào)用熟練泥工在墻面設(shè)置適當(dāng)適量灰餅，在大面積墻面和墻梁交接處預(yù)先掛網(wǎng)。b

整改建議：對偏差較大的，影響后期施工和美觀的問題點進(jìn)行整改。?

問題圖片：窗邊滲漏外墻滲漏外墻滲漏窗邊滲漏窗邊滲漏空調(diào)孔滲漏空調(diào)孔滲漏?

現(xiàn)象描述：外墻滲漏，飄窗位置及空調(diào)預(yù)留孔位置滲漏。?

風(fēng)險分析：外墻滲漏直接影響業(yè)主日常生活?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：外墻防水施工采用正確的施工方法，應(yīng)特別重視飄窗位置的防水；空調(diào)預(yù)留孔開孔時應(yīng)采用向室外倒坡打孔。b

整改建議：對于大范圍的滲漏，可聘請專業(yè)的外墻防水公司進(jìn)行系統(tǒng)性的修補(bǔ)；空調(diào)孔采用空調(diào)孔套管防水，且可保護(hù)空調(diào)排水管。?

問題圖片：勾縫色差外墻磚色差陽臺地梁側(cè)邊面磚不平整外墻磚脫落外墻磚不平齊插座周圍缺磚漏補(bǔ)磚缺磚?

現(xiàn)象描述：外墻磚破損，空鼓，勾縫不嚴(yán)。?

風(fēng)險分析：外墻磚空鼓，勾縫不嚴(yán)容易脫且落破壞防水影響美觀，破損直接影響業(yè)主視覺感受?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?建議方案：a

預(yù)防：采用正確的條形磚鋪貼施工方案，養(yǎng)護(hù)后再進(jìn)行一次系統(tǒng)的查缺補(bǔ)漏。b

整改建議：整改大面積的空鼓，安排泥工進(jìn)行一次系統(tǒng)的查缺補(bǔ)漏。■安裝工程：√客廳配電箱安裝松動；√室內(nèi)插座底盒安裝不平；衛(wèi)生間排氣扇脫落。?

問題圖片：排水管收邊粗糙◆

現(xiàn)象描述：排水管與天花之間收邊粗糙?！?/p>

風(fēng)險分析：排水管收邊粗糙最直觀問題是影響觀感，也可能存在滲漏?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：控制開孔的質(zhì)量以及工人安裝的手工；b

整改建議：使用鑿刀和砂紙對排水管周邊粗糙天花面進(jìn)行鑿平和打磨，并重新刷油漆。?

問題圖片：客廳配電盒松動◆

現(xiàn)象描述：客廳配電盒松動?！?/p>

風(fēng)險分析：配電盒松動直接影響業(yè)主日常的使用，同時也存在漏電等安全隱患?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：控制底盒安裝的質(zhì)量以及工人安裝的手工，安裝之后進(jìn)行仔細(xì)檢查螺絲等是否松動；b

整改建議：仔細(xì)檢查是否螺絲未上到位，將螺絲鎖緊；如若不是螺絲的問題則考慮材料質(zhì)量問題，馬上進(jìn)行更換處理?！?/p>

隱蔽工程：√空調(diào)插座底盒位置有誤；√插座位置有誤（不便安裝櫥柜）；√水管在線管之上有誤；√線管與插座底盒無鎖母鏈接，部分接不上；√線管破損，底盒破損；√給水管打壓（帶壓施工）；√排水管、排污管坡度；√冷熱水管錯位；√衛(wèi)生間墻面防水涂刷不足，漏刷；√沉箱滲漏。?

問題圖片：埋設(shè)底盒位置錯誤，更改不規(guī)范埋設(shè)線管位置錯誤，更改不規(guī)范線管應(yīng)為

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度轉(zhuǎn)角便于穿線修補(bǔ)墻洞后墻磚凸出墻面穿線無保護(hù)底盒位置更改穿線無保護(hù)底盒位置過近，安裝面板沖突線管過密集底盒位于空調(diào)孔正下方線管過短，無鎖母連接線管短缺，無鎖母給水管埋設(shè)位置錯誤水管在上，應(yīng)穿線管在上線管破損電箱底盒破損臥室線管外露地面線管過短?

現(xiàn)象描述：預(yù)埋穿線管，水管鋪設(shè)位置有誤，布管不規(guī)范，線管破損。?

風(fēng)險分析：1、管線破損不便穿線且后期使用維護(hù)困難；2、墻體不便埋設(shè)線管處穿線時應(yīng)使用黃蠟管保護(hù)，避免后期維護(hù)困難；3、空調(diào)插座底盒位置應(yīng)按設(shè)計要求避免放在空調(diào)孔正下方，防止空調(diào)孔漏水觸電；4、插座底盒并排時穿線不能從一側(cè)穿過，應(yīng)分散設(shè)置穿線管，否則后期安裝面板接線不便；5、底盒與穿線管結(jié)合處應(yīng)有鎖母連接，可避免穿線管短缺或過長，且穿線時可保護(hù)線皮不易被刮破；6、水管與線管交叉設(shè)置時應(yīng)水管在下側(cè)，有必要時應(yīng)設(shè)過橋，可避免貼磚水泥沙過厚；7、線管并排布管時，應(yīng)設(shè)有一定管距，上側(cè)貼磚時可增加粘結(jié)性；8、冷熱水管出水口應(yīng)左熱右冷，符合熱水器接口規(guī)范及日常使用習(xí)慣?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：施工前規(guī)范工人施工工序，過程中監(jiān)督。b

整改建議：按規(guī)范整改，方法可參看分險分析。?

問題圖片：漏刷防水漏刷防水沉箱滲漏沉箱滲漏漏刷防水排水管倒坡?

現(xiàn)象描述：衛(wèi)生間墻面防水涂刷不足，漏刷；沉箱滲漏。?

風(fēng)險分析：墻面滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主日常生活。◆

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：采用正確的施工工序，線埋好水電線管再刷防水，防水交叉涂刷兩遍；沉箱防水涂刷前先清理沉箱垃圾并做好二次排水坡面，沉箱防水做完后再設(shè)置固定排水管排污管，最后做沉箱蓄水閉水試驗。b

整改建議：按要求正確涂刷防水。?

問題圖片：給水管打壓給水管打壓?

現(xiàn)象描述：給水管打壓，防止給水管漏水。?

風(fēng)險分析：給水管滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主日常生活，且后期整改繁瑣?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：給水管鋪設(shè)完畢

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小時后，一戶一表做給水管打壓試驗，試驗無問題后，后期濕作業(yè)過程中應(yīng)帶壓施工。也可先整棟通水確定主管道無滲漏然后分層打壓試驗，可避免入戶段給水管滲漏。b

整改建議：立即更換漏水處給水管?！?/p>

濕作業(yè)工程√強(qiáng)地磚破損，空鼓，高差，拼縫過大；√地磚波打線大小頭；√墻磚不平整，不垂直，陰角不方正；√墻面不平整，不垂直，陰陽角不方正；√梁面不水平；√陽臺、衛(wèi)生間地面排水不暢，積水；√墻面漆涂刷不均勻，透底；√墻面裂紋，水跡；√門檻石破損，斷裂；√地漏與排水管口錯位。?

問題圖片：墻磚空鼓整改，破壞防水地磚不平整地磚高差地磚短缺波打線大小頭門檻石斷裂波打線大小頭地磚拼縫過大?

現(xiàn)象描述：墻地磚空鼓，拼縫過大；墻磚不平整，不垂直，陰陽角不方正；地磚不平整，高差。?

風(fēng)險分析：墻地磚空鼓易脫落或者破損；拼縫過大影響美觀；墻磚不垂直平整、陰陽角不方正影響后期櫥柜和淋浴屏的安裝；地磚不平整影響家具擺設(shè)；地磚高差將降低業(yè)主使用舒適度且不美觀；◆

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：墻地磚使用前預(yù)先浸濕晾干，預(yù)先整改批蕩層不平整偏差過大處預(yù)先整改，墻磚鋪貼時用垂線和直尺輔助施工，大塊地磚鋪貼時先選好不翹曲的材料。b

整改建議：立即整改較大空鼓，對于不平整垂直偏差較大的敲掉重做。?

問題圖片：墻面不垂直墻面不平整窗臺石下側(cè)未收口墻面不平整偏差大?

現(xiàn)象描述：墻面不平整，不垂直，陰陽角不方正；梁面不水平。?

風(fēng)險分析：影響美觀，偏差過大則不便后期門框、木腳線的安裝。◆

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：墻梁面刮膩子打磨時嚴(yán)格控制。b

整改建議：嚴(yán)重影響美觀和后期安裝的問題點進(jìn)行排查整改。?

問題圖片：地漏口與排水管錯位地漏口與排水管錯位?

現(xiàn)象描述：陽臺、衛(wèi)生間地面排水不暢，積水；地漏蓋與排水立管口錯位。?

風(fēng)險分析：不便業(yè)主日常使用?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：地面磚鋪貼時嚴(yán)格控制坡度和坡向；地漏口周圍貼磚放地漏時注意對準(zhǔn)。b

整改建議：重新找坡鋪貼地磚，對于影響排水的地漏重新對準(zhǔn)排水管口安放地漏。?

問題圖片：墻面水跡墻面水跡排水管穿樓層處滲漏排水管穿樓層處滲漏?

現(xiàn)象描述：墻面漆涂刷不均勻，透底；墻面裂紋，水跡。?

風(fēng)險分析：影響業(yè)主觀感和日常生活?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：涂刷后排查涂刷不均勻處立即補(bǔ)刷面漆。b

整改建議：立即排查補(bǔ)刷面漆；挖除滲漏處墻面膩子，補(bǔ)刷防水涂料?！瞿鹃T工程√門套門扇面層破損、碰傷、劃痕；√門扇、門框破損，傷痕，掉漆；√門吸生銹，固定不牢固；√木節(jié)紋色差，防火條脫落；√門扇關(guān)閉后門扇頂部松動；√門套與門套面板打膠差、不到位；√門套面板對角拼角收邊粗糙，拼縫過寬，拼縫不嚴(yán)。√門套線收口不嚴(yán)；√門扇閉合縫隙大小頭；√門扇閉合不嚴(yán)，門扇翹曲；√把手松動、門吸松動；◆

問題圖片：入戶門鎖片處開槽過寬修補(bǔ)粗糙入戶門型材破損◆現(xiàn)象描述：圖為入戶門門扇型材破損?！麸L(fēng)險分析：入戶門是業(yè)主進(jìn)房屋的第一道關(guān)卡，入戶門的破損第一時間影響業(yè)主收樓的情緒，也容易引發(fā)業(yè)主找出更多的問題。◆

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：1.做好安裝之后的成品保護(hù)工作；2.盡可能避免開荒過程和其他專業(yè)在整改過程中造成的二次損傷；b

整改建議：1.對于門框面板和門扇的盡可能的用噴漆進(jìn)行修補(bǔ)，相對嚴(yán)重的或者業(yè)主強(qiáng)烈要求更換的，進(jìn)行更換；2.對于門套線破損用噴漆進(jìn)行修補(bǔ)或者直接進(jìn)行更換，更換注意油漆單位收邊?！?/p>

問題圖片：木門門扇斷裂木門門扇開裂木門門扇開裂門套線開裂◆現(xiàn)象描述：上面系列圖為戶內(nèi)木門門扇以及門套線開裂的現(xiàn)象?！麸L(fēng)險分析：門套線和門扇開裂，1.直接影響業(yè)主的日常使用，給業(yè)主帶來了經(jīng)濟(jì)上的損失；2.影響觀感?！艚ㄗh方案：a

預(yù)防：1.在安裝之前注意型材是否已經(jīng)損壞開裂；2.安裝之后注意做好成品保護(hù)已經(jīng)避免后續(xù)工作造成的二次破壞；b

整改建議：1.輕微的開裂可以用原子灰修補(bǔ)，待原子灰干了之后用砂紙對修補(bǔ)處表面進(jìn)行打磨平整光滑，再上門顏色的油漆；2

.如果數(shù)量比較大的話可以向?qū)I(yè)做木門油漆的廠家定做木門修補(bǔ)專用的蠟筆，進(jìn)行蠟筆修補(bǔ)之后加以油漆和面漆修補(bǔ)；3

.對于相對嚴(yán)重的或者后面發(fā)現(xiàn)業(yè)主強(qiáng)烈要求更換的，進(jìn)行新材料的更換?！?/p>

問題圖片：木門套對角拼縫粗糙門框面板下有施工遺留物對角拼縫型材不一樣◆現(xiàn)象描述：圖為戶內(nèi)木門套對角拼縫粗糙、對角拼縫型材不一樣、門框面板下有施工遺留物?！麸L(fēng)險分析：門套對角拼縫粗糙、過寬會影響門上的氣密性和觀感；門套對角型材不一樣會造成業(yè)主的異議，引發(fā)“貨不對板”說法?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：控制好預(yù)留門套的尺寸，安裝時控制好門套的垂直度和方正度，安裝時注意型材的統(tǒng)一；b

整改建議：可以用定制木門修補(bǔ)用的蠟筆進(jìn)行補(bǔ)縫，再點油漆；對于型材不統(tǒng)一的，可以說是設(shè)計需要，如果業(yè)主強(qiáng)烈提出更換，則更換處理。?

問題圖片：門框鎖片處破損門扇側(cè)邊破損門框磕碰門套線拼接不平齊門框上側(cè)磕碰門框磕碰門框磕碰門扇側(cè)邊破損門框破損門框破損門扇破損門扇閉合受阻?

現(xiàn)象描述：入戶門、室內(nèi)門通病。?

風(fēng)險分析：影響業(yè)主使用和觀感。◆

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：工人在安裝完后自檢調(diào)試；門框門扇安裝完后需做好成品保護(hù)。b

整改建議：排查后一一整改，交樓前做好保護(hù)?！鰴还窆こ獭虣还窆裆炔黄烬R、面層刮花破損；√櫥柜廚臺面收邊打膠粗糙；√櫥臺石近人邊無檔水邊；√洗菜盆排水管底部滲水。√柜門不正；√層板不平；√洗菜盆、洗手盆排水管滲漏；√未打膠，打膠不嚴(yán)，打膠粗糙；√櫥柜安裝不正?！?/p>

問題圖片：櫥柜柜鉸脫落柜扇面板崩角◆

現(xiàn)象描述：廚房櫥柜柜鉸脫落和柜扇面板崩角?！?/p>

風(fēng)險分析：櫥柜柜鉸脫落會影響業(yè)主日常的使用，而櫥柜崩角影響觀感?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：安裝時工人注意細(xì)心一點，安裝之后注意做好成品保護(hù)；b

整改建議：對于柜鉸脫落的，重新上螺絲加以固定，對于柜鉸崩角的，如若是輕微的可以用油漆膠水進(jìn)行修補(bǔ)，比較嚴(yán)重的，則需要換新的柜扇?！魡栴}圖片：排水管漏水?

現(xiàn)象描述：上圖為：廚房廚臺近人處無設(shè)置擋水封；廚房洗菜盆排水管漏水導(dǎo)致櫥柜柜板被水浸泡損壞。?

風(fēng)險分析：廚房廚臺近人處無設(shè)置擋水封會導(dǎo)致水沿著廚臺邊往洗手盆地下櫥柜滴水，屬型材選料失誤；漏水會直接使柜板浸泡損壞，減少型材的使用壽命，給業(yè)主的日常生活帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。?

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：裝好水管部件之后一定要加以試水測試，確保無漏水發(fā)生，交樓前兩個月確保每一戶都永水永電帶壓運(yùn)行測試并定期的進(jìn)行檢查；b

整改方案：檢查出漏水點，整改之后對已經(jīng)浸泡損壞的型材進(jìn)行更換。?

問題圖片：櫥柜層板安裝有誤?

現(xiàn)象描述：櫥柜安裝通病。?

風(fēng)險分析：影響業(yè)主使用和觀感?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：吊頂拼接不平齊a

預(yù)防：工人在安裝完櫥柜后自檢調(diào)試；洗菜盆、洗手盆做盛水放水試驗檢查排水管滲漏。b

整改建議：交樓前排查并一一整改?！鼍b工程√客廳地磚空鼓、開裂、色差、破損；√整房墻面油漆粗糙、氣泡孔密集、油漆色差明顯；√石膏線底邊不順直、色差、開裂、接口粗糙，客廳窗簾盒底邊開裂嚴(yán)重；√地腳線空鼓、開裂、破損、拼接差，門檻石空鼓嚴(yán)重；√廚房吊頂扣板拼縫過寬，扣板邊框打膠粗糙；√廚房洗菜盆水龍頭安裝松動；√衛(wèi)生間墻磚空鼓、破損、裂縫明顯、勾縫不嚴(yán)√洗手臺地柜柜扇安裝不平齊、柜鉸松動、鏡柜柜扇縫過寬、破損；√淋浴屏關(guān)閉不嚴(yán)、底部滲水；地漏堵塞、生銹。◆

問題圖片：墻面油漆氣泡孔密集門套邊油漆粗糙?

現(xiàn)象描述：該系列圖為墻面油漆氣泡孔密集，門套邊油漆粗糙。?

風(fēng)險分析:油漆面積占全屋的最大觀感，油漆面粗糙會嚴(yán)重影響業(yè)主的情緒，引發(fā)業(yè)主對裝修質(zhì)量的質(zhì)疑。?

風(fēng)險指數(shù)：★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：從抹灰層開始嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，重視抹灰層的打磨工作以及后面的上漆工作，對油漆品牌的選取也要仔細(xì)對比；b

整改建議：對油漆粗糙的墻面進(jìn)行重新打磨上漆?！魡栴}圖片：洗手臺地柜門扇設(shè)計不合理門套線下方石材脫落?

現(xiàn)象描述：此處為衛(wèi)生間門口與洗手臺地柜以及衛(wèi)生間的門扇設(shè)計不合理，衛(wèi)生間內(nèi)門套線下方石材脫落。?

風(fēng)險分析：a.衛(wèi)生間的內(nèi)門套線底部為石材料，當(dāng)業(yè)主打開洗手臺下地柜柜扇時，柜扇會與內(nèi)門套線底部石材碰撞，第一，影響地柜柜扇的開啟，影響業(yè)主生活需要；第二，柜扇與石材的碰撞會造成柜扇的破損，減少柜扇的使用壽命，影響觀感；b.當(dāng)?shù)毓窆裆乳_啟時，關(guān)閉衛(wèi)生間門扇與柜扇沖突，會影響業(yè)主的日常使用以及減短地柜柜扇的使用壽命；c.門套線地下石材脫落會影響觀感和日常生活中的使用，引發(fā)業(yè)主對其他石材固定性的質(zhì)疑。?

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：合理的規(guī)劃好各個型材的所需空間，避免各個型材在使用中發(fā)生相互沖突的情況發(fā)生。b

整改建議：1

.調(diào)整洗手臺和地柜的位置；2

.將柜扇設(shè)計為推拉式；3.對石材重新進(jìn)行固定粘貼?！魡栴}圖片：洗手臺收邊打膠粗糙洗手盆裂縫破損◆現(xiàn)象描述：圖為衛(wèi)生間洗手臺收邊打膠粗糙，洗手盆裂縫破損?！麸L(fēng)險分析：業(yè)主對觀感方面和使用功能方面非常重視，打膠粗糙影響觀感?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：打膠方面收邊在打完膠之后用手指或者光滑的木棒將膠水刮抹均勻；加強(qiáng)對成品的保護(hù)；b

整改建議：對收邊粗糙的地方進(jìn)行重新打膠并刮抹均勻；對有裂縫破損的洗手盆進(jìn)行更換新的洗手盆。◆問題圖片：插座缺面板插座缺面板插座脫落插座安裝不牢固◆現(xiàn)象描述：圖為開關(guān)面板脫落以及插座開關(guān)未安裝面板。◆風(fēng)險分析：插座開關(guān)面板脫落容易引發(fā)觸電危險，影響日常使用和觀感?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：在安裝時工人注意檢查清楚；b

整改建議：對于插座開關(guān)脫落的，應(yīng)該第一時間安裝固定?！魡栴}圖片：鏡柜柜鉸脫落鏡柜柜扇崩角◆現(xiàn)象描述：圖為衛(wèi)生間鏡柜柜鉸脫落以及鏡柜柜扇崩角?！麸L(fēng)險分析：衛(wèi)生間的鏡柜柜鉸脫落和柜扇的破損會直接影響業(yè)主的日常使用和觀感?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：安裝之后讓工人再細(xì)心的檢查一遍，同時做好型材在搬運(yùn)過程中的保護(hù)以及安裝之后的成品保護(hù)措施，安裝時不用已經(jīng)破損的型材；b

整改建議：柜鉸脫落可以加螺絲重新固定，型材破損的則要采取更換處理了。◆

問題圖片：吊頂扣板拼縫過寬吊頂扣板拼縫過寬◆現(xiàn)象描述：圖為廚房吊頂扣板拼縫過寬?！麸L(fēng)險分析：吊頂扣板拼縫過寬業(yè)主會擔(dān)心蟑螂等小蟲害藏進(jìn)里面?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：吊頂扣板在安裝的時候注意調(diào)節(jié)好龍骨吊頂，同時對于型材變形的不要安裝或者加以打膠固定；b

整改建議：重新對扣板進(jìn)行拼接或者加以打膠固定?！?/p>

問題圖片：衛(wèi)生間墻面石材磚空鼓整片脫落踢腳線處石材磚空鼓整片脫落◆現(xiàn)象描述：圖為衛(wèi)生間和客廳踢腳線石材磚因為空鼓導(dǎo)致石材脫落?！麸L(fēng)險分析：墻磚空鼓導(dǎo)致磚脫落影響觀感的同時影響業(yè)主的日常使用以及直接威脅業(yè)主的人身安全。◆

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：石材磚墻壁要確實的做到采用“濕掛”工藝，做好安全措施并灌漿，踢腳線處與客廳地面石材磚控制好貼漿的足量；b

整改建議：對于墻面大面積或者超過裝修規(guī)范的空鼓，采取鉆孔灌漿或者直接重新鋪貼。?

問題圖片：衛(wèi)生間石材磚崩角石材磚色差石材磚色差窗臺石破損石材破裂石材破裂◆現(xiàn)象描述：以上系列圖為客廳石材磚和衛(wèi)生間墻面石材磚的裂縫、破損以及石材色差。◆風(fēng)險分析：石材磚的裂縫影響觀感，崩角則可能對業(yè)主日常生活中造成割傷?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：對于裂縫類石材問題，可以根據(jù)在石材進(jìn)場的時候進(jìn)行篩選，崩角問題則應(yīng)該做好搬運(yùn)過程中的保護(hù)以及施工之后的保護(hù)；b

整改建議：細(xì)微的裂縫可以通過打磨石材使其表面平整再加以拋光，達(dá)到石根樣式紋路；相對嚴(yán)重的破損崩角，進(jìn)行更換處理。?

問題圖片：陰角處墻面墻面凹坑不平◆

現(xiàn)象描述：墻面凹坑不平?！?/p>

風(fēng)險分析：墻面油漆是業(yè)主最關(guān)注的問題之一，墻面的凹坑直接影響觀感。◆

風(fēng)險指數(shù)：★★★◆建議方案：a

預(yù)防：做好墻面油漆的保護(hù)工作，避免其他工序造成的二次甚至多次損壞；b

整改建議：用膩子灰填平墻面凹坑，待膩子灰干之后打磨平整并重新刷油漆。◆

問題圖片：馬桶角閥漏水◆現(xiàn)象描述：馬桶角閥處漏水導(dǎo)致衛(wèi)生間明水積水?！麸L(fēng)險分析：衛(wèi)生間馬桶角閥漏水,引發(fā)衛(wèi)生間積水過多，導(dǎo)致型材泡水損壞；可能導(dǎo)致衛(wèi)生間沉香滲水，影響樓下住戶，將損失擴(kuò)大?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：安裝時仔細(xì)檢查水管接口內(nèi)牙是否損壞，纏好防水帶；安裝好之后注意通水帶壓測試看是否有漏水情況；b

整改建議：仔細(xì)檢查水管接口內(nèi)牙是否損壞，損壞的應(yīng)立即更換完好的接口，并擰緊接口確保無漏水?！?/p>

問題圖片：窗簾盒石膏線開裂過道石膏線開裂窗簾盒石膏線開裂玄關(guān)筒燈安裝不牢固◆現(xiàn)象描述：圖為客廳窗簾盒石膏線、過道石膏線開裂、玄關(guān)筒燈安裝不牢固?！麸L(fēng)險分析：窗簾盒石膏線開裂在一定程度上影響業(yè)主的日常使用，同時極度影響觀感，容易引發(fā)業(yè)主對裝修質(zhì)量的質(zhì)疑，查找墻面裂縫以及其他問題?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：石膏線粘貼采取其他材料，木頭與油氣的結(jié)合容易導(dǎo)致油氣面的開裂；b

整改建議：針對開裂地方可用膩子粉混合膠水加以修補(bǔ)，再刷油氣；針對筒燈安裝不牢固安排工人加以固定?！鰴跅U工程√陽臺欄桿型材變形；√欄桿生銹、掉漆；√欄桿裝飾蓋安裝不到位；√欄桿拼角收邊粗糙?！?/p>

問題圖片：陽臺欄桿邊安裝不到位陽臺欄桿型材變形◆現(xiàn)象描述：圖為陽臺欄桿邊安裝不到位，型材變形?！麸L(fēng)險分析：陽臺欄桿邊安裝不到位容易存在安裝質(zhì)量問題，關(guān)系到業(yè)主的人身安全，具有非常高的危險性?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：鉆孔要控制到位，安裝之后仔細(xì)的加以檢查，避免存在不安全的隱患發(fā)生；b

整改建議：確切全方位的檢查欄桿的穩(wěn)定性，確保穩(wěn)定性的情況下用水泥砂漿修補(bǔ)再貼磚，如若存在不牢固情況，則應(yīng)該重新安裝以確保安全隱患消除。■

木地板工程：√木踢腳線接口粗糙、釘眼未補(bǔ)；√木踢腳線不水平，與木地板交接處未打膠；√木地板凹陷松動；√木腳線不順直、松動；√木地板拼縫過大；√木地板刮花?！?/p>

問題圖片：返坎收邊粗糙木地板色差◆現(xiàn)象描述：圖為臥室木地板色差，與木踢腳線交接處不平整，縫隙過寬?！麸L(fēng)險分析：木地板色差影響觀感，木踢腳線與木地板交接處不平整沒有很好的形成一個整體性壓住木地板，容易導(dǎo)致木地板局部松動明顯。◆

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：鋪貼木地板前做好地臺的找工作，在貼裝木踢腳線時控制好兩邊的高低差；b

整改建議:拆卸木踢腳線和不平整處的木地板，加上水泥灰重新進(jìn)行找平，在鋪貼木地板和木踢腳線;2.對木踢腳線與木地板交接處進(jìn)行打膠，注意膠條的寬度要統(tǒng)一。?

問題圖片：木腳線收口不嚴(yán)（墻面不平整）

木木腳線不順直（墻面不平整）木腳線不順直門檻石邊緣未磨圓角?

現(xiàn)象描述：木地板凹陷松動，木腳線不順直，木地板刮花。?

風(fēng)險分析：影響業(yè)主使用和觀感?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：鋪設(shè)木地板前找平地面；木腳線安裝前先檢查墻面不平整處并整改；木地板鋪設(shè)完畢后馬上做好保護(hù)。b

整改建議：重新找平地面后鋪設(shè)；卸下不順直的木腳線，找平墻面后再安裝?！?/p>

半成品、成品保護(hù)工程：√入戶門、室內(nèi)門保護(hù)不足；√排水、排污立管保護(hù)不足；√鋁合金下側(cè)門框保護(hù)不足；√地磚保護(hù)不足；√木地板保護(hù)不足；√室外排水管管卡未做防銹處理。?

問題圖片：材料（重物）堆放過于集中施工現(xiàn)場垃圾未處理施工現(xiàn)場垃圾未處理排水管管卡生銹施工現(xiàn)場垃圾未處理施工現(xiàn)場垃圾未處理排水管管卡生銹排污管未保護(hù)排污管堵塞排污管堵塞地磚未保護(hù)地磚未保護(hù)地磚未保護(hù)木地板保護(hù)不足木地板保護(hù)不足木地板保護(hù)不足電梯門外側(cè)保護(hù)不足鋁合金門框未保護(hù)室內(nèi)施工梯凳凳腳無保護(hù)梯凳凳腳保護(hù)不足欄桿生銹欄桿生銹現(xiàn)場保護(hù)被破壞排水管管卡生銹?

現(xiàn)象描述：施工過程中給類半成品、成品保護(hù)不足的問題。?

風(fēng)險分析：保護(hù)不足造成二次破壞給后期帶來很多不必要的損失?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：對于容易被二次破壞的物品做好適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。b

整改建議：入場后立即安排工人做好入戶門和鋁合金門的保護(hù)；排水管安裝完后立即保護(hù)；地磚鋪設(shè)養(yǎng)護(hù)完后，清掃表面垃圾，整改完問題后立即用彩條布保護(hù)；木地板鋪設(shè)整改完后立即保護(hù)，本項目采用的塑料膜保護(hù)不足，建議采用瓦楞紙和氣泡膜保護(hù)。?公共部位工程?問題圖片：指示牌電線外露指示牌位置有誤指示牌漏裝?

現(xiàn)象描述：圖為公共區(qū)域指示牌安裝漏線、位置錯誤、漏裝?！?/p>

風(fēng)險分析：業(yè)主對公共區(qū)域的關(guān)注較低，對業(yè)主收樓的影響相比較低，但是對房產(chǎn)公司的綜合評價和長遠(yuǎn)的品牌影響是不可忽視的?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：設(shè)計圖紙時應(yīng)該加強(qiáng)對公共區(qū)域各個配件的合理安放有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠媱?；b

整改建議：對于手工粗糙引起的安裝問題，以及漏裝的指示牌要進(jìn)行重新安裝處理，對于安裝位置不合理的，則視情況而定。?問題圖片：公共區(qū)域管井門石材磚整塊脫落◆

現(xiàn)象描述：圖為公共區(qū)域管井門石材磚整塊脫落?！?/p>

風(fēng)險分析：該部位正好在一戶型門口，石材磚的整塊脫落雖然不影響業(yè)主房屋室內(nèi)的使用，但是對房產(chǎn)公司的綜合評價和長遠(yuǎn)的品牌影響是不可忽視的。◆

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：注意施工質(zhì)量，合理配漿，增加對工人作業(yè)時的監(jiān)督力度；b

整改建議：重新貼磚，并注意檢查其他樓層的情況。?

煤氣工程：◆

問題圖片：陽臺燃?xì)夤艿澜涌谔幧P、腐蝕陽臺燃?xì)夤艿澜涌谔幧P、腐蝕?

現(xiàn)象描述：上圖為陽臺燃?xì)夤艿澜涌谔幧P、腐蝕。?

風(fēng)險分析：燃?xì)夤艿澜涌谔幧P和腐蝕可能引發(fā)燃?xì)獾男孤兜劝踩[患，也會減少型材的使用壽命，給業(yè)主的日常生活帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。?

建議方案：a

預(yù)防：安裝管道時注意檢查型材有沒有受損，并做好安裝之后的成品保護(hù)措施；b

整改方案：嚴(yán)格檢查生銹處腐蝕情況，檢查泄露，加防銹油漆擦拭。■

熱水器工程：◆問題圖片：熱水器散熱管設(shè)計不合理?

現(xiàn)象描述：此處為陽臺熱水器散熱管設(shè)計不合理（部分在大陽臺，部分在小陽臺）。?

風(fēng)險分析：該處熱水器的散熱管從外向內(nèi)往房間里順坡，遇上下雨天頂棚滴水線滴下來的水將會沿著散熱管倒流回?zé)崴鳈C(jī)身，會造成熱水器使用壽命減短以及引發(fā)安全問題，存在安全隱患。?

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★?

建議方案：a

預(yù)防：安裝熱水器時注意不要伸出外墻面且向外坡向。b

整改建議：抬高熱水器型材端散熱管的高度，使該散熱管從內(nèi)往外順坡，避免滴水回流?！?/p>

空調(diào)工程：◆

問題圖片：遺留鉆孔空調(diào)孔堵塞粗糙◆現(xiàn)象描述：圖為空調(diào)安裝掛機(jī)時鉆孔位置不對遺留鉆孔，以及空調(diào)孔堵塞粗糙?！麸L(fēng)險分析：遺留鉆孔及空調(diào)孔堵塞粗糙影響觀感。◆

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：安裝之前嚴(yán)格按照現(xiàn)場安裝要求打孔；打空調(diào)洞前核對圖紙及根據(jù)現(xiàn)場情況處理，不能與梁位沖突。b

整改建議：錯誤打孔位置重新批灰油漆處理；空調(diào)洞收口處理重新細(xì)化處理。■

淋浴屏工程：◆

問題圖片：衛(wèi)生間淋浴屏底部漏水◆現(xiàn)象描述：圖為衛(wèi)生間淋浴屏底部漏水?！麸L(fēng)險分析：漏水會影響業(yè)主日常生活中的使用?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：做好淋浴屏安裝前期的防水措施，淋浴屏安裝之后處理好打膠方面的措施；b

整改方案：對淋浴屏邊漏水的地方采取重新打膠?！?/p>

滲水及相關(guān)質(zhì)量問題：◆

問題圖片：墻面滲水損壞墻面滲水損壞墻面與門套滲水損壞地柜柜扇滲水損壞◆現(xiàn)象描述：上面系列圖片為滲水導(dǎo)致墻面衛(wèi)生間地柜泡水損壞。◆風(fēng)險分析：滲水直接導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失已經(jīng)直接對業(yè)主日常使用造成威脅，同時也對甲方企業(yè)的聲譽(yù)造成不可估量的損失?！?/p>

風(fēng)險指數(shù)：★★★★★◆建議方案：a

預(yù)防：土建前期做好防水措施，特別是預(yù)埋水管墻壁，定期的檢查；b

整改建議：對滲水點進(jìn)行仔細(xì)查找，看是否預(yù)埋管內(nèi)牙破損導(dǎo)致墻體浸泡，修補(bǔ)好滲水點確保無滲水之后對墻壁進(jìn)行鉆孔注漿