四川現(xiàn)代風(fēng)格知名企業(yè)產(chǎn)業(yè)園辦公區(qū)設(shè)計(jì)方案文本

PART01

策劃1產(chǎn)業(yè)策劃1.1定位提出1.2定位實(shí)現(xiàn)2商業(yè)策劃1.1定位提出1.2定位實(shí)現(xiàn)3品質(zhì)策劃1.1定位提出1.2定位實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)策劃產(chǎn)業(yè)策劃產(chǎn)業(yè)定位：針對(duì)大中型企業(yè)的總部產(chǎn)業(yè)辦公集群差異化處理產(chǎn)業(yè)定位——定位的提出整個(gè)中鐵產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要配備從大型到小型的各種企業(yè)類(lèi)型，保證整個(gè)中鐵產(chǎn)業(yè)鏈的有效運(yùn)轉(zhuǎn)，已建成的2號(hào)地塊和規(guī)劃中的3號(hào)地塊滿(mǎn)足中小型企業(yè)辦公的需求，該地塊（1號(hào)地）滿(mǎn)足大中型企業(yè)辦公的需求。大型企業(yè)中型企業(yè)小型企業(yè)3號(hào)地2號(hào)地本案企業(yè)規(guī)模的設(shè)定產(chǎn)業(yè)定位——定位的提出中國(guó)三峽中國(guó)國(guó)電辦公面積約60000㎡建筑面積74028㎡停車(chē)位286總部辦公面積35202㎡酒店建筑面積42506㎡公寓建筑面積12567㎡大中型企業(yè)中小型企業(yè)1-4期800-2000㎡小棟總部5期4000-6000㎡少量1.8萬(wàn)㎡青羊總部基地大中型企業(yè)主要是指以中鐵為代表的辦公面積在5000平米到30000平米之間的企業(yè)。單體建筑規(guī)模的設(shè)定產(chǎn)業(yè)定位——定位的實(shí)現(xiàn)單棟建筑的規(guī)模就根據(jù)大中型企業(yè)面積的需求設(shè)計(jì)成了兩種，一種的單棟30000平米左右的一類(lèi)高層辦公樓，一種的單棟10000平米左右的二類(lèi)高層辦公樓（5000平米的企業(yè)剛好可以半棟購(gòu)買(mǎi)，滿(mǎn)足需求）。高層與小高層配比3:1。10FLOORS20FLOORS48m58m31m20m10000㎡30000㎡建筑平面劃分的設(shè)定產(chǎn)業(yè)定位——定位的實(shí)現(xiàn)同時(shí)，為了適應(yīng)市場(chǎng)的變化和不確定性，在建筑平面布置的時(shí)候增加了靈活性，可多層劃分為一家企業(yè)（面積從1200到300000不等），也可單層劃分一家（面積1200或1500），還可半層劃分為一家（面積600或750），甚至也可劃分為小企業(yè)單元（面積100平米到500平米），以滿(mǎn)足大中型企業(yè)市場(chǎng)靈活變化的需求。A.多層一家B.一層一家C.一層兩家D.一層多家辦公平面模式比較產(chǎn)業(yè)定位——定位的實(shí)現(xiàn)優(yōu)點(diǎn)：核心筒居中，劃分靈活，大小辦公空間均可滿(mǎn)足，360度觀景采光。缺點(diǎn)：大辦公空間相對(duì)局促，共享交流空間不夠。適合：圍合式與分散式布局。結(jié)論：可以采用優(yōu)點(diǎn)：核心筒偏向一面，劃分靈活。兼顧大空間和小空間布置的需求。缺點(diǎn)：影響部分辦公空間的采光。適合：圍合式布局。結(jié)論：可以采用優(yōu)點(diǎn)：交通體左右兩邊布置，采光通風(fēng)絕佳。缺點(diǎn)：更適合劃分為一家,劃分靈活性差適合：分散與圍合式布局。結(jié)論：不宜采用模式一核心筒居中布置模式二核心筒偏心布置模式三核心筒兩端布置辦公層高的確定產(chǎn)業(yè)定位——定位的實(shí)現(xiàn)調(diào)研案例：調(diào)研區(qū)域：成華區(qū)2個(gè)高新區(qū)8個(gè)武侯區(qū)2個(gè)錦江區(qū)2個(gè)青羊區(qū)2個(gè)金牛區(qū)2個(gè)點(diǎn)式塔樓層高范圍：3.6m~4.2m平均層高：3.868m主力層高：3.8m~3.9m辦公層高的確定產(chǎn)業(yè)定位——定位的實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)高度+設(shè)備高度+辦公凈高=辦公層高600mm2500mm800mm3900mmVRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)辦公室凈高:2500mm商業(yè)策劃商業(yè)定位：：經(jīng)濟(jì)有效效的滿(mǎn)足城市界面、相鄰社區(qū)及辦公內(nèi)部的商業(yè)服務(wù)務(wù)配套需求定位的提出出根據(jù)用地周周邊的規(guī)劃劃情況，決決定的商業(yè)業(yè)的必要性性和商業(yè)的的布點(diǎn)用地北側(cè)為為天斑路城城市干道，，且緊貼地地鐵5號(hào)線站點(diǎn)，，沿街的商商業(yè)配置滿(mǎn)滿(mǎn)足地鐵帶帶來(lái)的城市市人流用地西側(cè)為規(guī)規(guī)劃的學(xué)校校和幼兒園園及住宅小小區(qū)，適當(dāng)當(dāng)?shù)牟贾蒙躺虡I(yè)以滿(mǎn)足足社區(qū)人流流對(duì)商業(yè)的的需求用地本身有大大量的辦公公人群，必必然需要相相應(yīng)的商業(yè)業(yè)配套，所所以園區(qū)內(nèi)內(nèi)部的商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)也就就顯得極為為重要定位的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)的業(yè)態(tài)組成北側(cè)服務(wù)城市人流的的商業(yè)：建建議包括小小百貨、餐飲、銀行、五金、服裝等西側(cè)服務(wù)社社區(qū)人流的的商業(yè)：建建議包括文文具、玩具具、書(shū)店、便利店、美美發(fā)店等內(nèi)部服務(wù)辦辦公人流的的商業(yè)：建建議包括餐餐飲、銀行行、、便利利店店、、咖啡啡吧吧、棋棋牌牌等等北側(cè)側(cè)商業(yè)西側(cè)側(cè)商業(yè)內(nèi)部部商業(yè)1.因?yàn)闉槎际鞘切⌒∩躺虡I(yè)業(yè)的的需需求求，，所所以以在建筑筑布置置上上放放棄棄大大集集中中商商業(yè)業(yè)的的布布置置，，選選擇擇臨街街店店鋪鋪的布布置置形形式式，，層層數(shù)數(shù)均均為為2層，，布置置上上采采取取連續(xù)續(xù)商商鋪鋪+類(lèi)獨(dú)獨(dú)棟棟的空空間間組組合合，，滿(mǎn)滿(mǎn)足足不不同同業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的需需求求。。2.總體體布置置也也強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)內(nèi)外外打打通通，避避免免過(guò)過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的的臨臨街街面面，，形形成成開(kāi)放放式式的的商商業(yè)業(yè)體體驗(yàn)驗(yàn)。類(lèi)獨(dú)獨(dú)棟棟商商鋪鋪連續(xù)續(xù)商商鋪鋪定位位的的實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)業(yè)的的建建筑筑呈現(xiàn)現(xiàn)北京京總部部基基地地定位位的的實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)業(yè)的定量量分分析析項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)所占面積比列北京總部基地10612.511.8%銀河河SOHO項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)所占面積比列銀河SOHO32.89.729.6%注：：銀銀河河SOHO位于于城城市市中中心心，且完完全全開(kāi)開(kāi)放放，，對(duì)對(duì)商商業(yè)業(yè)的的需需求求較較大大。案例例研研究究深圳圳星河河雅寶寶科科技技創(chuàng)創(chuàng)新新園園定位位的的實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)業(yè)的定量量分分析析項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)所占面積比列深圳星河雅寶科技創(chuàng)新園156.2615.6810%上海海新江江灣灣城城灣灣谷谷科科技技園一一期期項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)所占面積比列上海新江灣城灣谷科技園一期4137.3%案例例研研究究青羊羊總總部部基基地地定位位的的實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)業(yè)的定量量分分析析項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)所占面積比列青羊總部基地10998.3%天府府軟軟件件園園2期項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)所占面積比列天府軟件園2期561017.9%注：：商商業(yè)業(yè)包包含含沿沿街街商商業(yè)業(yè)和和內(nèi)內(nèi)部部下下層層商商業(yè)業(yè)，其中沿街街商業(yè)約約占總面面積10%。案例研究究龍?zhí)对６级伎偛砍嵌ㄎ坏膶?shí)實(shí)現(xiàn)商業(yè)的定量分析析項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)所占面積比列龍?zhí)对６伎偛砍?0024.18%藍(lán)光空港總總部基地地項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)建筑面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)所占面積比列藍(lán)光空港總部基地801012.5%結(jié)論：考慮項(xiàng)項(xiàng)目位于于城市開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，對(duì)商業(yè)的的需求不不會(huì)太大大，本案案商業(yè)面面積約占占總建筑筑面積8%,建筑面積積大概為為23000㎡,(包括園區(qū)區(qū)內(nèi)部的的食堂和和活動(dòng)中中心）。案例研究究定位的實(shí)實(shí)現(xiàn)商業(yè)的定量分析析服務(wù)不同同人流的的商業(yè)配比:北層服務(wù)務(wù)城市人人流的商商業(yè)(8000㎡)------占40%西側(cè)服務(wù)務(wù)社區(qū)人人流的商商業(yè)(6000㎡)------占20%內(nèi)部服務(wù)務(wù)辦公人人流的商業(yè)(9000㎡)------占40%北側(cè)商業(yè)商業(yè)總面面積：23000㎡品質(zhì)策劃劃品質(zhì)定位：面向中高端客客戶(hù)人群群，打造高品質(zhì)的辦公園園區(qū)品質(zhì)定位品質(zhì)策劃本案天回鎮(zhèn)大豐鎮(zhèn)三河鎮(zhèn)差異化品質(zhì)策劃——定位的提出較偏的區(qū)域域位置加加上大中中型的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位位必定需需要較高高的辦公公品質(zhì)來(lái)來(lái)吸引客客戶(hù)，與與市中心心辦公形形成明顯顯的差異化競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，突出其其顯著的的特點(diǎn)。。財(cái)富中心心仁恒置地地城市理想想百揚(yáng)大廈廈市中心辦辦公偏遠(yuǎn)區(qū)域域辦公天府廣場(chǎng)仁恒置地城市理想財(cái)富中心人保大廈百揚(yáng)大廈城市之心莘莊近郊商商務(wù)區(qū)成都龍?zhí)短对６伎偪偛砍?KM4.1KM3.3KM800M700M250M高品質(zhì)的辦公環(huán)境品質(zhì)策劃——定位的實(shí)現(xiàn)內(nèi)部辦公環(huán)境境：我們?cè)谵k公樓樓每2~3層之間都都設(shè)置了了通高的的共享邊庭庭，方便企企業(yè)員工工的交流流休憩和和上下層層之間的的交通聯(lián)聯(lián)系，降降低垂直直電梯的的壓力。。共享邊庭外部綠化環(huán)境境：綠化為面的整體打打造，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)步行行系統(tǒng)的的多樣有有趣，創(chuàng)創(chuàng)造園林林化的景景觀環(huán)境境。成本造價(jià)控制品質(zhì)策劃——定位的實(shí)現(xiàn)希望通過(guò)過(guò)適當(dāng)?shù)牡某杀就锻度?，運(yùn)運(yùn)用精致致的設(shè)計(jì)計(jì)語(yǔ)言，，創(chuàng)造出出高品質(zhì)質(zhì)的效果果呈現(xiàn)。。土地成本的核核算，結(jié)結(jié)合周邊邊相似業(yè)業(yè)態(tài)的售售價(jià)，對(duì)對(duì)建成后后的銷(xiāo)售售價(jià)格做做一個(gè)預(yù)預(yù)估，以以制定出出大致的的成本控控制，做做到有的的放矢。。（需和業(yè)主主方一起起來(lái)完成成）銀巢商鼎中心標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓建筑面積34710㎡售價(jià)4500元/㎡開(kāi)間面積40-1000㎡中鐵產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓建筑面積200000㎡售價(jià)5500元/㎡開(kāi)間面積400-4800㎡金華財(cái)富廣場(chǎng)商住、綜合體建筑面積230000㎡售價(jià)8500元/㎡開(kāi)間面積50-100㎡中鐵產(chǎn)業(yè)業(yè)園銀巢商鼎鼎中心金華財(cái)富富廣場(chǎng)用地強(qiáng)度控制品質(zhì)策劃——定位的實(shí)現(xiàn)通過(guò)盈利利的把控控，取得得利潤(rùn)和和品質(zhì)的的平衡，，得出用用地的指指標(biāo)。PART02理念1生態(tài)化環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)2參數(shù)化綠綠色設(shè)計(jì)計(jì)3智能化功功能設(shè)計(jì)計(jì)4人性化空空間設(shè)計(jì)計(jì)OURVISION:新型生態(tài)態(tài)商務(wù)區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)定位EBD特性：點(diǎn)式高層為為主，還還綠地給給園區(qū)可持續(xù)的生態(tài)態(tài)特色辦辦公集群群生態(tài)化環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)綠化為面面，強(qiáng)調(diào)調(diào)園區(qū)環(huán)環(huán)境整體體打造，，突出步步行系統(tǒng)統(tǒng)，從平平面到空空間，形形成全方方位的立立體綠化化系統(tǒng)綠化為面面垂直綠化2.1綠化為面面生態(tài)化環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)公共庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院通過(guò)自然然的劃分分，區(qū)別別出中心心公共庭庭院和每每棟辦公公樓的私私家庭院院，提高高銷(xiāo)售賣(mài)賣(mài)點(diǎn)無(wú)邊界界綠化化分區(qū)區(qū)2.1A企業(yè)用用地B企業(yè)用用地公私分分區(qū)氣流分分析成都地地區(qū)較較為寒寒濕，，屬于于靜風(fēng)風(fēng)區(qū)，，因此此對(duì)通通風(fēng)要要求較較高成都地區(qū)區(qū)主要要風(fēng)向向?yàn)闁|東北風(fēng)風(fēng)通過(guò)軟軟件模模擬光光環(huán)境境，塔塔樓采采光不不佳的的位置置可設(shè)設(shè)成架架空;采光較較好的的位置置可設(shè)設(shè)計(jì)成成公共共活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所所參數(shù)化化綠色色設(shè)計(jì)計(jì)光學(xué)分分析輔助總平平布局局，創(chuàng)創(chuàng)造更更會(huì)合合理的的空間間效果果(包括氣氣流和和日照照)2.2輔助總總平面面設(shè)計(jì)計(jì)通風(fēng)效果不佳實(shí)驗(yàn)樓往西移動(dòng)通風(fēng)效果變好通過(guò)軟件模擬，實(shí)驗(yàn)樓往西移動(dòng)通風(fēng)效果較好調(diào)整前調(diào)整后5號(hào)高層主面通風(fēng)不佳5號(hào)高層往南移動(dòng)，通風(fēng)變好通過(guò)軟件模擬，5號(hào)高層往南移動(dòng)，通風(fēng)條件有改善調(diào)整前調(diào)整后參數(shù)化化綠色色設(shè)計(jì)計(jì)2.2輔助總總平面面設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)化化綠色色設(shè)計(jì)計(jì)輔助建筑筑造型型，做做到造造型與與功能能的完完美結(jié)結(jié)合裙房層風(fēng)風(fēng)環(huán)境境多層風(fēng)風(fēng)環(huán)境境高層風(fēng)風(fēng)環(huán)境境形體扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)前主要道道路通通風(fēng)情情況不不佳主要道道路通通風(fēng)情情況不不佳形體扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)后：：主要道路通風(fēng)情況得到改善2.2輔助造造型設(shè)設(shè)計(jì)智能化化功能能設(shè)計(jì)計(jì)智能化化網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)2.3日光室內(nèi)照明系統(tǒng)智能電氣技術(shù)樓宇自自控管管理系系統(tǒng)人性化化空間間設(shè)計(jì)計(jì)共享空空間的的打造造，通通過(guò)建建筑內(nèi)內(nèi)部的的共享享邊庭庭，建建筑底底層的的架空空灰空空間，，屋頂頂平臺(tái)臺(tái)的利利用等等，為為員工工創(chuàng)造造出豐豐富的的交流流活動(dòng)動(dòng)平臺(tái)臺(tái)室內(nèi)共共享空空間底部架架空灰灰空間間屋頂平平臺(tái)利利用2.4共享邊庭PART03規(guī)劃1歷次總總圖比比較2總平面面布局局3與周邊邊環(huán)境境關(guān)系系3.1與信息息產(chǎn)業(yè)業(yè)園關(guān)關(guān)系3.2與總規(guī)規(guī)關(guān)系系4園區(qū)內(nèi)內(nèi)部技技術(shù)分分析4.1功能分分析4.2交通分分析4.3景觀分分析歷次布布局比比較第一輪輪第二輪輪3.1結(jié)論：：選用方方案一一布局方式式：塔樓盡盡量南南北朝朝向，，采用用行列列式，，每棟棟有私私家庭庭院，，共同同圍合合公共共景觀塔樓進(jìn)行行高低低錯(cuò)落落結(jié)論：：高層低低密度度，減少少多層層建筑筑及高高層建建筑裙裙房的的建設(shè)整個(gè)園園區(qū)一一體化化打造造，不不區(qū)分分中鐵鐵二院院辦公公樓形象內(nèi)部庭院院減少少與外外界聯(lián)聯(lián)系，，保持持私密密及安安靜氛氛圍商業(yè)裙裙房主主要分分布于于北面面道路路及西西面道道路總體布局局24F99M17F69.3M經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指指標(biāo)：：5F24M2F13.2m10F46.5M9F38.6M2F10.2m2F10.2m19F77.1M9F38.6M10F42M8F38.1M23F99M總建筑面積290434.1總占地面積30680.8容積率2.92213681總建筑密度30.87%地下室車(chē)位2296中鐵二院面積60432.4中鐵二院地下室面積30090二院一期面積28111中鐵二院地下室車(chē)位94624F99M21F87.3M用地面積99391建筑名稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)層面積每棟建筑面積沿街塔樓1號(hào)樓1497.633819內(nèi)部塔樓2號(hào)樓1226.402號(hào)實(shí)驗(yàn)樓（二院）4048.428111沿街塔樓3號(hào)樓1497.633819沿街塔樓4號(hào)樓1497.629326.2內(nèi)部塔樓5號(hào)樓1497.632321.4內(nèi)部塔樓6號(hào)樓138611039內(nèi)部塔樓7號(hào)樓138611039內(nèi)部塔樓8號(hào)樓1497.624984內(nèi)部塔樓9號(hào)樓1325.99911內(nèi)部塔樓10號(hào)樓1325.912364內(nèi)部塔樓11號(hào)樓1497.624984沿街商業(yè)312715807半地下車(chē)庫(kù)909614584.5地下室

755153.2總平面面圖3.2鳥(niǎo)瞰效效果總體布局局3.2鳥(niǎo)瞰效效果總體布局局3.2鳥(niǎo)瞰效效果總體布局局與周邊邊環(huán)境境的關(guān)關(guān)系與信息息產(chǎn)業(yè)業(yè)園關(guān)關(guān)系延續(xù)信信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園高層層序列列，并并同樣樣將獨(dú)獨(dú)棟高高層置置于地地塊角角部將高層層序列列置于于地塊塊沿街街面，，更有有利于于營(yíng)造造優(yōu)美美的內(nèi)內(nèi)部環(huán)環(huán)境及及緩解解交通通壓力力3.3與周邊邊環(huán)境境的關(guān)關(guān)系延續(xù)總規(guī)規(guī)中央綠軸軸的設(shè)設(shè)計(jì)，，并取取消二二層連連廊，，在地地面層層形成成編組組站線線型3.3與總規(guī)規(guī)關(guān)系系與周邊邊環(huán)境境的關(guān)關(guān)系80米100米80米70米100米50米延續(xù)總規(guī)規(guī)中間間低兩兩側(cè)高高的天天際線線關(guān)系系，并并適當(dāng)當(dāng)錯(cuò)動(dòng)動(dòng)起伏伏3.3與總規(guī)關(guān)系系場(chǎng)地豎剖面面34.2米49.8米80米24米40米與周邊環(huán)境境的關(guān)系沿中央綠軸軸中央綠軸界界面沿街效效果3.3與總規(guī)關(guān)系系100米110米90米150米40米80米100米130米與周邊環(huán)境境的關(guān)系城市道路界界面沿街效效果3.3與總規(guī)關(guān)系系沿天斑路功能分析二院辦公區(qū)區(qū)一期實(shí)驗(yàn)樓樓+辦公二院辦公區(qū)區(qū)二期塔樓二院辦公區(qū)區(qū)3.4功能分析沿街商業(yè)食堂及活動(dòng)動(dòng)區(qū)沿街商業(yè)沿街商業(yè)建筑筑總面積：：15807食堂及活動(dòng)中中心面積：：71103.4公共功能區(qū)區(qū)功能分析地下室總面面積：75515二院一期地地下室面積積：30090-1F-2F一期二期三期-1F半地下室3.4地下室分區(qū)區(qū)交通分析地下車(chē)庫(kù)出出入口車(chē)行入口塔樓入口3.4交通分析出地面樓梯梯下沉廣場(chǎng)（（通往地面面）地鐵站地下門(mén)廳地下通道3.4景觀分析景觀總平面面圖3.4強(qiáng)調(diào)綠化為為面的整體體園林化效效果景觀分析公共庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院私有庭院公私庭院分分區(qū)3.4景觀分析視野方向3.4景觀分析景觀意向向3.4景觀分析景觀意向向3.4PART04形態(tài)1方案一1.1適當(dāng)提高高造價(jià)1.2嚴(yán)格控制制造價(jià)2.方案二目標(biāo)：用用可控價(jià)價(jià)格的造造型元素素呈現(xiàn)出出高品質(zhì)質(zhì)的辦公公形態(tài)。。方案1造型前衛(wèi)衛(wèi)根據(jù)參數(shù)化研研究結(jié)果果，塔樓樓部分樓樓層進(jìn)行行了形體體扭轉(zhuǎn)4.1方案一裙房層風(fēng)環(huán)環(huán)境多層風(fēng)環(huán)環(huán)境高層風(fēng)環(huán)環(huán)境形體扭轉(zhuǎn)前前主要道路路通風(fēng)情情況不佳佳主要道路路通風(fēng)情情況不佳佳形體扭轉(zhuǎn)后后：主要道路路通風(fēng)情情況得到到改善根據(jù)參數(shù)數(shù)化研究究結(jié)果，，塔樓部部分樓層層進(jìn)行了了形體扭扭轉(zhuǎn)4.1方案1-2適當(dāng)提高造造價(jià)，打打造未來(lái)來(lái)感十足足的立面面表皮4.1方案1-2適當(dāng)提高造造價(jià)，打打造未來(lái)來(lái)感十足足的立面面表皮4.1方案1-2適當(dāng)提高造造價(jià)，打打造未來(lái)來(lái)感十足足的立面面表皮4.1方案1-2適當(dāng)提高造造價(jià)，打打造未來(lái)來(lái)感十足足的立面面表皮4.1方案1-2嚴(yán)格控制造造價(jià)，穩(wěn)穩(wěn)中求變變4.1方案1-2嚴(yán)格控制造造價(jià)，穩(wěn)穩(wěn)中求變變4.1方案1-2嚴(yán)格控制造造價(jià)，穩(wěn)穩(wěn)中求變變4.1方案1公共活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所與與地形結(jié)結(jié)合4.1方案24.2穩(wěn)重大方方體現(xiàn)踏實(shí)實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡男愿?，，但在平平穩(wěn)中適適當(dāng)變化化，做到到不失個(gè)個(gè)性。方案二4.2方案二4.2方案二4.2方案二4.2方案二4.2方案二4.2PART05功能1地下室1.1三種模式式比較1.2最終成果果2.辦公2.1一類(lèi)高層層平面2.2二類(lèi)高層層平面2.3實(shí)驗(yàn)室平平面3.商業(yè)3.1臨街商業(yè)業(yè)3.2食堂和會(huì)所地下室方案比比選方案一方案二方案三整體布局方式的不不同：造價(jià)比較(除二院辦公區(qū)區(qū)地下室之外外)：結(jié)論：方案一：分區(qū)區(qū)設(shè)置全地下下室方案二：設(shè)置半地下下車(chē)庫(kù)方案三：設(shè)置機(jī)械停停車(chē)樓兩層地下室一層地下室機(jī)械停車(chē)樓兩層地下室一層地下室半地下車(chē)庫(kù)兩層地下室一層地下室方案一：17181.45萬(wàn)元方案二：15352.67萬(wàn)元方案三：15924.23萬(wàn)元深化設(shè)計(jì)比較較深化設(shè)計(jì)比較較造價(jià)高，對(duì)環(huán)環(huán)境影響大，，故放棄地下一層組合合平面圖地下車(chē)庫(kù)建筑筑面積：64711㎡地下車(chē)庫(kù)停車(chē)車(chē)位：1860輛方案一地下一層組合合平面圖地下車(chē)庫(kù)建筑筑面積：60357㎡地下車(chē)庫(kù)停車(chē)車(chē)位：1690輛半地下車(chē)庫(kù)面面積：：6756㎡半地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位：218輛方案二首層組合平面面圖一期（實(shí)驗(yàn)樓+2#樓）院辦公區(qū)首層平面圖建筑面積：4033.5㎡一期（實(shí)驗(yàn)樓+2#樓）院辦公區(qū)二層平面圖建筑面面積：：4365.2㎡一期（實(shí)驗(yàn)樓+2#樓）院辦公區(qū)三層平面面圖建筑面面積：：4365.2㎡一期（實(shí)驗(yàn)樓+2#樓）院辦公區(qū)四層平平面圖圖建筑面面積：：4365.2㎡一期（實(shí)驗(yàn)樓+2#樓）院辦公區(qū)五層平平面圖圖建筑面面積：：4365.2㎡一期（實(shí)驗(yàn)樓+2#樓）院辦公區(qū)剖面圖二期（1#樓）院辦公區(qū)首層平平面圖圖建筑面面積：：2770.6㎡二期（1#樓）院辦公區(qū)二層平平面圖圖建筑面面積：：2493.8㎡一期+二期院辦公區(qū)地下二二層平平面圖圖地下一一層平面圖圖建筑面面積：：15158㎡機(jī)動(dòng)停停車(chē)位位：487輛建筑面面積：：15158㎡機(jī)動(dòng)停停車(chē)位位：459輛臨街商業(yè)和3、4#樓首層平平面圖圖建筑面面積