房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告分析課件

株洲市學(xué)區(qū)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2014年5月2014年5月1目錄CONTENT1株洲市重點(diǎn)學(xué)校及天元區(qū)學(xué)區(qū)劃片一覽長(zhǎng)沙市學(xué)區(qū)樓盤(pán)個(gè)案分析2學(xué)區(qū)房助推房?jī)r(jià)因素分析34學(xué)區(qū)物業(yè)概念闡述目錄CONTENT1株洲市重點(diǎn)學(xué)校及天元區(qū)學(xué)區(qū)劃片一覽長(zhǎng)沙市2一：學(xué)區(qū)物業(yè)概念闡述一：學(xué)區(qū)物業(yè)概念闡述3學(xué)區(qū)房的定義和產(chǎn)生的原因?qū)W區(qū)房是指重點(diǎn)中小學(xué)附近或者對(duì)口招生區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)廣義狹義廣義而言，所在區(qū)域教育資源豐富，能夠很好滿足人們教育學(xué)習(xí)生活需求的房屋，稱為學(xué)區(qū)房。狹義的學(xué)區(qū)房指由教育部門(mén)或者學(xué)校規(guī)定的，按照就近免試入學(xué)的原則，學(xué)校招收指定的一個(gè)地域范圍內(nèi)的學(xué)生，在這個(gè)范圍里的學(xué)生可以享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)叫做學(xué)區(qū)房。而這些學(xué)校，主要是重點(diǎn)小學(xué)，還包括一部分重點(diǎn)中學(xué)。學(xué)區(qū)房產(chǎn)生的原因“就近入學(xué)”政策出臺(tái)1986.7.1《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》第九條家長(zhǎng)追捧獲得重點(diǎn)學(xué)校的入學(xué)資格學(xué)區(qū)房升值空間大國(guó)家重視，家長(zhǎng)期望大，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值持續(xù)攀升政府對(duì)教育事業(yè)重視2012年國(guó)家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)支出占GDP的4%學(xué)區(qū)房的定義和產(chǎn)生的原因?qū)W區(qū)房是指重點(diǎn)中小學(xué)附近或者對(duì)口招生4學(xué)區(qū)房和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系學(xué)區(qū)房的優(yōu)質(zhì)稀缺教育資源帶給開(kāi)發(fā)商高附加值北京，繼2013年3月海淀區(qū)五道口華清嘉園出現(xiàn)一套37平方米、叫價(jià)350萬(wàn)元的天價(jià)學(xué)區(qū)房之后，6月20日上午一條微博再次引發(fā)網(wǎng)友圍觀，微博稱“景山東街一套400平的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)1.3億，折合32.5萬(wàn)/平?！睗?jì)南，學(xué)區(qū)房對(duì)于翡翠郡的銷(xiāo)售起到了很大的作用，單今年銷(xiāo)售額就達(dá)到了5個(gè)億，價(jià)格漲幅在40%左右。房地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力在于提高產(chǎn)品的附加值，房地產(chǎn)以優(yōu)質(zhì)教育資源為依托，二者相互提升，這種捆綁式發(fā)展，已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種有效模式。無(wú)論是知名幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)、初中、高中，還是大學(xué)，只要樓盤(pán)和名校聯(lián)系在一起，對(duì)促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售都會(huì)起到顯著作用。學(xué)區(qū)房和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系學(xué)區(qū)房的優(yōu)質(zhì)稀缺教育資源帶給開(kāi)發(fā)商高附加5學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-溢價(jià)空間大以西安市“伊頓公館”項(xiàng)目為例伊頓公館13000元/㎡瑞鑫摩天城摩天國(guó)際7700元/㎡凱旋城8300元/㎡東泰城市之光8300元/㎡太白星座8000元/㎡溫莎九號(hào)8800元/㎡晶筑逸品8500元/㎡均價(jià)：13000元/㎡＞周邊樓盤(pán)均價(jià)：約8300元/㎡帶西工大附屬初中或小學(xué)入學(xué)名額，2013年-2018年每年小學(xué)提供10個(gè)名額、初中提供100個(gè)名額全款帶入學(xué)名額93折，不帶入學(xué)名額89折；按揭?guī)~無(wú)折扣，不帶名額97折，預(yù)計(jì)2013年10月交房。溢價(jià)率：約56%學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-溢價(jià)空間大以西安市“伊頓公館”項(xiàng)6學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-租售兩旺得益于陪讀思維的迅速形成，銷(xiāo)售與租賃市場(chǎng)持續(xù)火爆從業(yè)內(nèi)人士訪談和新聞報(bào)道間接得出，學(xué)區(qū)房租售市場(chǎng)火爆，增值潛力大新聞截圖“在長(zhǎng)沙，‘學(xué)區(qū)房’火爆這個(gè)詞未必準(zhǔn)確，但是‘學(xué)區(qū)房’絕對(duì)受歡迎，可以說(shuō)不愁租不愁賣(mài)。只要有‘學(xué)區(qū)房’，掛出去一周到10天，可以說(shuō)100%能出手?！薄ò卜课輪T工“緊鄰師大附中的存量房80%都是1997年以后的多層的老小區(qū)，其中家屬院居多，高層在我們這個(gè)商圈中所占的比重大概是15%左右。因?yàn)橛泻芏嗯阕x的家長(zhǎng)，所以附近的租房市場(chǎng)是非常好的?！薄颅h(huán)境地產(chǎn)員工業(yè)內(nèi)人士訪談學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-租售兩旺得益于陪讀思維的迅速形成7學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-營(yíng)銷(xiāo)利器名盤(pán)+名校已成為時(shí)下房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式的成功典范，對(duì)銷(xiāo)售起到推波助瀾的強(qiáng)大作用，特別對(duì)于郊區(qū)的大型樓盤(pán)，是必選的重要配套之一。碧桂園以“教育啟動(dòng)房地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)模式而著稱的碧桂園集團(tuán)通過(guò)在住宅區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)高起點(diǎn)、大規(guī)模的學(xué)校，配備一流的軟硬件，以高質(zhì)量的教育服務(wù)擴(kuò)大影響，再以學(xué)校為依托，組建會(huì)所等高尚場(chǎng)所，營(yíng)造尊貴薈萃的優(yōu)越環(huán)境，使碧桂園系列樓盤(pán)持續(xù)大熱，倍受市場(chǎng)追捧。星河灣星河灣通過(guò)與名校執(zhí)信中學(xué)合作辦校，學(xué)校不僅僅具有國(guó)際水準(zhǔn)的硬件設(shè)施，同時(shí)引進(jìn)了執(zhí)信中學(xué)的教育模式。面積130畝的校園，投資了兩個(gè)億，中學(xué)部加小學(xué)部共有學(xué)生兩千多人。短短三年，星河灣執(zhí)信中學(xué)成了廣東的省級(jí)重點(diǎn)學(xué)校。教育成了星河灣地產(chǎn)的一張王牌。雅寶新城2000年該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，由于地理位置、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑外觀等綜合素質(zhì)較差，一度導(dǎo)致樓盤(pán)滯銷(xiāo)，直到2003年該項(xiàng)目與中山大學(xué)合作創(chuàng)辦了中大附屬學(xué)校雅寶學(xué)校后，項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)上升，甚至出現(xiàn)一個(gè)月賣(mài)的貨比以前半年賣(mài)的總貨量還多。嶺南新世界一向以高質(zhì)素名校教育為先導(dǎo)的嶺南新世界攜手省級(jí)重點(diǎn)院校華南師大開(kāi)創(chuàng)“0—18歲雙教育體系”，實(shí)行“幼兒園—小學(xué)—中學(xué)—大學(xué)預(yù)科”的全程教育計(jì)劃一直吸引了許多外來(lái)家庭及沖著名校的家長(zhǎng)購(gòu)房置業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該類(lèi)買(mǎi)家占據(jù)嶺南新世界業(yè)主中將近40%的比例。學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-營(yíng)銷(xiāo)利器名盤(pán)+名校已成為時(shí)下房地8進(jìn)入2014年，學(xué)區(qū)房愈加火爆雖然學(xué)區(qū)房一直都有熱度，但把它瞬間炒熱的還是2014年初《教育部關(guān)于進(jìn)一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》及《教育部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好重點(diǎn)大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》。通知要求，北京、上海、深圳、廣州、等19個(gè)城市需在2014年制定完善進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)的方案，并在2015年100%實(shí)行劃片就近入學(xué)政策，100%小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。以上就直接造成了2014春節(jié)后學(xué)區(qū)房一直到現(xiàn)在的火爆形勢(shì)。進(jìn)入2014年，學(xué)區(qū)房愈加火爆雖然學(xué)區(qū)房一直都有熱度，但把它9小結(jié)學(xué)區(qū)房是指重點(diǎn)中小學(xué)附近或者對(duì)口招生區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。由于“就近入學(xué)”政策的出臺(tái)、家長(zhǎng)追捧、學(xué)區(qū)房的升值空間大和政府對(duì)教育事業(yè)重視，學(xué)區(qū)房應(yīng)運(yùn)而生。學(xué)區(qū)房和地產(chǎn)的合作模式共四種，就近、引入、共建和自建優(yōu)質(zhì)學(xué)校。學(xué)位房更具吸引力，名校更具號(hào)召力，有新生兒的家庭對(duì)學(xué)區(qū)房的需求尤為強(qiáng)烈。學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)是溢價(jià)、租售兩旺、營(yíng)銷(xiāo)利器。2014年，教育部新規(guī)助推全國(guó)學(xué)區(qū)房租售將進(jìn)入新的高潮期小結(jié)學(xué)區(qū)房是指重點(diǎn)中小學(xué)附近或者對(duì)口招生區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。10二：株洲市重點(diǎn)學(xué)校及天元區(qū)學(xué)區(qū)劃片一覽二：株洲市重點(diǎn)學(xué)校及天元區(qū)學(xué)區(qū)劃片一覽11株洲市重點(diǎn)學(xué)區(qū)板塊-知名小學(xué)栗雨小學(xué)天臺(tái)小學(xué)白鶴小學(xué)銀海學(xué)校賀家土小學(xué)何家坳小學(xué)北師附校株洲市眾多小學(xué)學(xué)區(qū)中，以白鶴小學(xué)最為知名，其次就是北師大附校、賀家土小學(xué)、何家坳小學(xué)、銀海學(xué)校，而新建公辦的天臺(tái)小學(xué)、栗雨小學(xué)近年來(lái)規(guī)模與教學(xué)質(zhì)量也在穩(wěn)步提高，成為區(qū)域中優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源。株洲市重點(diǎn)學(xué)區(qū)板塊-知名小學(xué)栗雨小學(xué)天臺(tái)小學(xué)白鶴小學(xué)銀海學(xué)校12株洲市重點(diǎn)學(xué)區(qū)板塊-知名中學(xué)株洲二中師專(zhuān)附中株洲市八中株洲十八中北師附校株洲市二中多年來(lái)把持株洲市中學(xué)的頭把交椅，在教學(xué)口碑質(zhì)量、升學(xué)率等方面遙遙領(lǐng)先，其次是八中、北師大附中、南方中學(xué)、景炎學(xué)校。其它中學(xué)相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)那么熱門(mén)。景炎學(xué)校株洲市七中株洲市一中南方中學(xué)株洲市重點(diǎn)學(xué)區(qū)板塊-知名中學(xué)株洲二中師專(zhuān)附中株洲市八中株洲十13天元區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)劃片情況一覽白鶴小學(xué)學(xué)位緊張，且為公辦民助模式，不接受公開(kāi)報(bào)名天元區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)劃片情況一覽白鶴小學(xué)學(xué)位緊張，且為公辦民助模式14重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)北師大附屬學(xué)校北京師范大學(xué)株洲附屬學(xué)校位于湖南省株洲市天元區(qū)廬山西路，項(xiàng)目建設(shè)用地232畝，約154667m2,規(guī)劃建筑面積約18萬(wàn)m2,總投資約4.8億元人民幣。學(xué)校按十二年一貫制設(shè)計(jì)，分小學(xué)、初中、高中三個(gè)學(xué)部，共146個(gè)教學(xué)班，可容納學(xué)生人數(shù)6816人。其中：小學(xué)70個(gè)教學(xué)班、學(xué)生3000人；初中42個(gè)教學(xué)班、學(xué)生2016人；高中36個(gè)教學(xué)班、學(xué)生1800人。全校教職員工616人，其中專(zhuān)職教師462人。代表樓盤(pán)：中建·御山和苑項(xiàng)目位于株洲神農(nóng)城中心地帶，河西天元核心居住區(qū)，地段優(yōu)越。北靠長(zhǎng)江北路，南臨黃河北路和北師大附中，西面為神農(nóng)城森林帶，毗鄰株洲神農(nóng)城、市委市政府、體育中心、株洲市二中及湖南工業(yè)大學(xué)等，周?chē)L(zhǎng)江廣場(chǎng)、市中心和湘江風(fēng)光帶都近在咫尺。北面株洲大道可通湘潭和長(zhǎng)沙，往西10分鐘車(chē)程可到武廣株洲西站。重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)北師大附屬學(xué)校15中建·御山和苑新房?jī)r(jià)格趨勢(shì)2012.102013.42013.72013.102014.22014.6550054005300520051005000490048004700460045002012年首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格約為4600左右，而后一路攀升，進(jìn)入2014年受行情影響價(jià)格略有停滯，目前均價(jià)約5100-5200元，年均漲幅：約10%中建·御山和苑新房?jī)r(jià)格趨勢(shì)2012.10201316重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)銀海學(xué)校株洲市天元區(qū)銀海學(xué)校創(chuàng)辦于2007年秋季，位于長(zhǎng)江北路銀海支路18號(hào)，占地40.8畝，建筑面積15454平方米，是一所公辦完全小學(xué)。學(xué)校教育教學(xué)質(zhì)量在全區(qū)名列前茅，在2009年度全區(qū)各年級(jí)綜合素質(zhì)統(tǒng)考中，位居公辦學(xué)校綜合排名第一。代表樓盤(pán)：聯(lián)誼麗景灣聯(lián)誼·麗景灣為聯(lián)誼·麗景濱江的二期產(chǎn)品，項(xiàng)目也是銀海學(xué)校劃片的唯一新盤(pán)，由于離白鶴小學(xué)與銀海學(xué)校距離都非常近，因此，受到了消費(fèi)者的熱捧。項(xiàng)目2009年一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格約為3400元/平米，今年二期推出銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到了6500元/平，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售過(guò)億，年均漲幅超過(guò)18%。重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)銀海學(xué)校17重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)白鶴小學(xué)——株洲的貴族學(xué)校，公認(rèn)最好的小學(xué)株洲市天元區(qū)白鶴小學(xué)位于湖南省株洲市天元區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)湖南省株洲市天元區(qū)長(zhǎng)江北路。擁有紅領(lǐng)巾廣播站、校園網(wǎng)、多媒體功能室、網(wǎng)絡(luò)教室、勞技室、實(shí)驗(yàn)室、舞蹈室等現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施設(shè)備一應(yīng)俱全，100兆專(zhuān)用光纖環(huán)境下的班班通和辦公平臺(tái)快捷通暢，200米環(huán)形塑膠跑道、全塑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、乒乓球訓(xùn)練館等體育場(chǎng)所投入使用，教師人手一臺(tái)辦公電腦，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化辦公。教育人正揚(yáng)起現(xiàn)代教育技術(shù)之帆，信心百倍，開(kāi)創(chuàng)教育新天地。重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)白鶴小學(xué)——株洲的貴族學(xué)校，公認(rèn)最好18白鶴小學(xué)周邊二手房和租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀白鶴小學(xué)由于靠近市中心，因此周邊目前基本上無(wú)新盤(pán)在售，二手房?jī)r(jià)格方面，帶學(xué)位指標(biāo)的房子成交價(jià)格約為5500元/平米，而周邊不帶學(xué)位指標(biāo)的成交均價(jià)在3800-4500元，學(xué)位溢價(jià)約25%-30%。租賃方面，白鶴周邊租金比市區(qū)同類(lèi)地段租金高約50%，精裝修兩房?jī)r(jià)格在1500左右，三房約1800-2500元。白鶴小學(xué)周邊二手房和租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀19白鶴小學(xué)周邊租金情況白鶴小學(xué)周邊租金情況20重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)株洲市二中株洲市二中創(chuàng)辦于1955年5月，原址在株洲市賀嘉路13號(hào)，1996年整體搬遷至株洲市天臺(tái)路33號(hào)（現(xiàn)更名為珠江南路518號(hào)）。1957年被湖南省教育廳確立為省屬重點(diǎn)中學(xué)，1989年被確認(rèn)為湖南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，1992年成為全省首批評(píng)估掛牌的八所省重點(diǎn)中學(xué)之一。現(xiàn)高中教學(xué)班55個(gè)，在校學(xué)生2663名。學(xué)校環(huán)境幽美，師資雄厚，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)。辦學(xué)50余年，為清華、北大等名牌高校輸送人才逾萬(wàn)，高考升學(xué)率穩(wěn)定在90%以上。學(xué)生發(fā)明成果在國(guó)際國(guó)內(nèi)獲獎(jiǎng)500余項(xiàng)，被譽(yù)為“三湘名?！薄ⅰ靶“l(fā)明家搖籃”。目前正在創(chuàng)建全國(guó)首批百所特色高中。學(xué)區(qū)樓盤(pán)：翰林閣2008年籌建，2011年清盤(pán)，價(jià)格從2800一路上漲至4800元。重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)株洲市二中21翰林閣項(xiàng)目二手房市場(chǎng)及租賃情況據(jù)世邦實(shí)地踏訪項(xiàng)目，翰林閣二手房非常炙手可熱，幾乎是放出來(lái)就會(huì)賣(mài)掉，尤其是40-60平米的陪讀型小兩房，售價(jià)達(dá)到了5500-6500。租賃方面，根據(jù)二手門(mén)店反饋，兩房約1500-2000，三房約2200-3000。翰林閣項(xiàng)目二手房市場(chǎng)及租賃情況租賃方面，根據(jù)二手門(mén)店反饋，兩22株洲學(xué)區(qū)房市場(chǎng)總結(jié)稀缺由于知名學(xué)區(qū)的位置基本上都處于市中心，因此學(xué)區(qū)周?chē)僖?jiàn)新盤(pán)，多數(shù)以二手房成交為主，新盤(pán)學(xué)區(qū)房，特別是靠近重點(diǎn)學(xué)校的樓盤(pán)非常稀缺。溢價(jià)無(wú)論是新房還是二手房，毗鄰學(xué)區(qū)的樓盤(pán)售價(jià)均要高出同類(lèi)型地段項(xiàng)目，從10%到20%不等。租金方面溢價(jià)空間更大，約合高出同類(lèi)型地段租金的30%-50%。株洲學(xué)區(qū)房市場(chǎng)總結(jié)稀缺溢價(jià)無(wú)論是新房還是二手房，毗鄰學(xué)區(qū)的樓23三：長(zhǎng)沙市學(xué)區(qū)樓盤(pán)個(gè)案分析三：長(zhǎng)沙市學(xué)區(qū)樓盤(pán)個(gè)案分析24納愛(ài)斯·陽(yáng)光錦城樓盤(pán)地址：雨花區(qū)雨花亭沃爾瑪東側(cè)周邊學(xué)校：砂子塘小學(xué)、雅禮中學(xué)納愛(ài)斯·陽(yáng)光錦城樓盤(pán)地址：雨花區(qū)雨花亭沃爾瑪東側(cè)25陽(yáng)光錦城價(jià)格趨勢(shì)2011-11-03陽(yáng)光錦城首次開(kāi)盤(pán)，起價(jià)8000，均價(jià)83002012-02-02起價(jià)8300元/平米，均價(jià)8500元/平米2012-03-01項(xiàng)目調(diào)整價(jià)格，92平米兩房均價(jià)8900元/平米2012-08-20一期清盤(pán)90-157平米住宅和少量旺鋪銷(xiāo)售，均價(jià)9000元/平，不限購(gòu)不限貸，買(mǎi)房即送砂子塘萬(wàn)博匯小學(xué)學(xué)位。

2012-11-05在售3#8#棟89㎡、153㎡奢適華宅，均價(jià)8800-9300元/㎡2013-06-04主推35-65㎡全功能精品小戶，7號(hào)棟樓王即將開(kāi)盤(pán)推110㎡、170㎡、227㎡房源！成交價(jià)：9300-9800元/㎡目前售價(jià)：住宅價(jià)格約11000元，公寓價(jià)格13000元陽(yáng)光錦城價(jià)格趨勢(shì)2011-11-03陽(yáng)光錦城首次開(kāi)盤(pán)，起價(jià)26茂華·禧都會(huì)地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)體育新城古曲南路198號(hào)周邊學(xué)區(qū)：與楓樹(shù)山小學(xué)僅一墻之隔，與廣益中學(xué)距離約200米廣益中學(xué)：位于湖南長(zhǎng)沙體育新城古曲路179號(hào)湖南廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)系湖南師大附中1997年創(chuàng)辦的民辦學(xué)校，于2007年2月與華夏科技投資有限公司成功進(jìn)行了股份制改造，遷址至長(zhǎng)沙市勞動(dòng)?xùn)|路體育新城，成為一所全封閉式管理的完全中學(xué)。茂華·禧都會(huì)地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)體育新城古曲南路198號(hào)27禧都會(huì)周邊項(xiàng)目房?jī)r(jià)對(duì)比樓盤(pán)價(jià)格禧都會(huì)均價(jià)8700東城港均價(jià)6300嘉宇中央均價(jià)6800江河?xùn)|瀾灣均價(jià)6400*價(jià)格數(shù)據(jù)為2014年4月份同類(lèi)戶型，禧都會(huì)在不靠近地鐵站的情況下，比周邊地鐵物業(yè)高出接近40%，足可見(jiàn)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房對(duì)客戶的吸引力。禧都會(huì)周邊項(xiàng)目房?jī)r(jià)對(duì)比樓盤(pán)價(jià)格禧都會(huì)均價(jià)8700東城港均價(jià)628康橋長(zhǎng)郡未來(lái)康橋長(zhǎng)郡位于長(zhǎng)沙大東城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東部，總建筑面積約50萬(wàn)平米，分三期開(kāi)發(fā)，定位于全程教育復(fù)合式學(xué)院高檔社區(qū)。沿著長(zhǎng)沙縣首條綠色生態(tài)路黃興大道，項(xiàng)目一期規(guī)劃有Townhouse商未來(lái)康橋長(zhǎng)郡樓座圖住兩用多層住宅、小高層和高層住宅等多種類(lèi)型的高尚住宅，以及英格蘭風(fēng)情的Townhouse情景退臺(tái)泛教育商業(yè)街、獅子廣場(chǎng)、圣瑪格麗特會(huì)所和玫瑰棧道、水岸咖啡座等，營(yíng)造了極具人文氣息與書(shū)院氣質(zhì)的英倫學(xué)院生活。康橋長(zhǎng)郡未來(lái)康橋長(zhǎng)郡位于長(zhǎng)沙大東城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東部，總建筑面積29坐落于康橋長(zhǎng)郡的未來(lái)長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，將歷史悠久的純正劍橋建筑原裝搬運(yùn)，高塔、尖頂、拱門(mén)、鐘樓，營(yíng)造英倫學(xué)院風(fēng)情濃郁的學(xué)院建筑。由湖南未來(lái)投資發(fā)展有限公司全額投資建設(shè)，長(zhǎng)郡中學(xué)負(fù)責(zé)全面教學(xué)管理，是長(zhǎng)郡教育集團(tuán)四校聯(lián)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一步。學(xué)校建筑面積約6萬(wàn)平米，建成后將擁有小學(xué)36個(gè)班、初中24個(gè)班，共計(jì)約3500人的規(guī)模。未來(lái)長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校的成立也將有著多種創(chuàng)新之舉，最重要的一點(diǎn)，將是長(zhǎng)郡體系里打造素質(zhì)教育的試驗(yàn)田。學(xué)校在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，就立志打造一所孩子們心目中的學(xué)校。學(xué)校教育將打破條條框框，以全新的教育理念，站在多維角度，塑造全新的教育模式，嘗試引入諸如全面教育解決方案、開(kāi)放式教室、社區(qū)聯(lián)動(dòng)計(jì)劃等國(guó)際先進(jìn)理念，成為全省乃至全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)新示范實(shí)驗(yàn)學(xué)校。此外該校以國(guó)際化視野，站在城市運(yùn)營(yíng)貢獻(xiàn)者的高度，突破傳統(tǒng)教育模式的窠臼，借鑒國(guó)際案例，引入全新的教育體系和模式，確保其更大范圍的影響力和創(chuàng)新領(lǐng)跑者地位。坐落于康橋長(zhǎng)郡的未來(lái)長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，將歷史悠久的純正劍橋建筑原30康橋長(zhǎng)郡創(chuàng)造的郊區(qū)價(jià)格模式康橋長(zhǎng)郡2011年開(kāi)始認(rèn)籌，項(xiàng)目處于星沙最東段，在周邊基礎(chǔ)配套不完善，甚至沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，且星沙整體價(jià)格尚在4000左右徘徊時(shí)，首次開(kāi)盤(pán)就沖破5600元均價(jià)，且全部售罄，創(chuàng)造了長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)盤(pán)的銷(xiāo)售奇跡。先建學(xué)校，再建房，買(mǎi)房100%送學(xué)位，締造了郊區(qū)學(xué)區(qū)盤(pán)的夸張價(jià)格曲線?？禈蜷L(zhǎng)郡創(chuàng)造的郊區(qū)價(jià)格模式康橋長(zhǎng)郡2011年開(kāi)始認(rèn)籌，項(xiàng)目處31長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)——價(jià)高且供不應(yīng)求桃子湖路師大附中：兩房租金約為2500，三房租金約3500，且供不應(yīng)求；東塘雅禮中學(xué)附近：45平米陪讀公寓租金已經(jīng)逼近2000；田家炳中學(xué)旁：兩房租金1500-1800，三房租金2500-3000；雨花區(qū)南雅中學(xué)旁：兩房租金2000左右，三房租金3000左右，而相同區(qū)域的圭塘一帶，租金只有南雅中學(xué)旁的一半。據(jù)二手中介公司新環(huán)境門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市學(xué)區(qū)房租金普遍比周邊同類(lèi)型租金高出30%，每年暑期會(huì)迎來(lái)井噴，一般50-80平米房源最受歡迎。長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)——價(jià)高且供不應(yīng)求桃子湖路師大附中：兩房租32三：學(xué)區(qū)房助推房?jī)r(jià)因素分析三：學(xué)區(qū)房助推房?jī)r(jià)因素分析33學(xué)區(qū)房溢價(jià)的核心因素1、名校名校會(huì)引發(fā)家長(zhǎng)趨之若鶩，而非名校旁的樓盤(pán)，價(jià)格與普通樓盤(pán)基本無(wú)異。2、距離距離學(xué)校越近，價(jià)值越高，甚至可以拋開(kāi)樓盤(pán)本身的地段、配套等條件，對(duì)于陪讀的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，便利性、效率是他們最看重的因素3、學(xué)位能提供學(xué)位的學(xué)區(qū)房，更加吸引年輕置業(yè)者或適齡家庭。4、唯一性，稀缺性唯一可選的學(xué)區(qū)樓盤(pán)，同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目少甚至于沒(méi)有，即可創(chuàng)造價(jià)格的藍(lán)?？臻g。學(xué)區(qū)房溢價(jià)的核心因素1、名校34權(quán)重分析根據(jù)世邦對(duì)于網(wǎng)絡(luò)客戶的抽樣調(diào)研及樣本分析，上述因素的權(quán)重值分布如圖所示。權(quán)重分析根據(jù)世邦對(duì)于網(wǎng)絡(luò)客戶的抽樣調(diào)研及樣本分析，35本案溢價(jià)的因素分析1、名?！曛奘卸校?lèi)學(xué)校中最好(100分）2、距離——與二中新校區(qū)隔路相望，親近零距離（90分）3、學(xué)位——暫未完全落實(shí)，有提供業(yè)主學(xué)位的可能（30分）4、唯一性，稀缺性——具備，周邊無(wú)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)（80分）5、產(chǎn)品及細(xì)分——超越市場(chǎng)平均水平（70分）本案溢價(jià)的因素分析1、名?！曛奘卸?，同類(lèi)學(xué)校中最好(136本案權(quán)重打分雷達(dá)圖溢價(jià)因素權(quán)重比分值得分名校因素46%10046距離因素15%9013.5學(xué)位因素28%308.4唯一性因素11808.8合計(jì)：76.7本案權(quán)重打分雷達(dá)圖溢價(jià)因素權(quán)重比分值得分名校因素46%10037本案的溢價(jià)空間預(yù)測(cè)根據(jù)世邦4月份的天元區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，利用類(lèi)比法及平滑系數(shù)測(cè)定的項(xiàng)目住宅預(yù)期售價(jià)為4200（不含學(xué)區(qū)因素）。根據(jù)同類(lèi)型城市學(xué)區(qū)房溢價(jià)情況保守估算，以滿分學(xué)區(qū)房（即上述4點(diǎn)均滿足的情況下）溢價(jià)比30%計(jì)算，項(xiàng)目權(quán)重得分最低為76.7分，即本案學(xué)區(qū)溢價(jià)比例為123.01%。4200*[1+(30%*76.7%)]=5166元本項(xiàng)目住宅預(yù)期實(shí)際售價(jià)——本案的溢價(jià)空間預(yù)測(cè)根據(jù)世邦4月份的天元區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，利用類(lèi)38THANKS感謝聆聽(tīng)THANKS感謝聆聽(tīng)39

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過(guò)去，不如勇敢地攀登，或許這會(huì)鑄就你人生的高點(diǎn)。

12、有些壓力總是得自己扛過(guò)去，說(shuō)出來(lái)就成了充滿負(fù)能量的抱怨。尋求安慰也無(wú)濟(jì)于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認(rèn)識(shí)到我們的所見(jiàn)所聞都是假象，認(rèn)識(shí)到此生都是虛幻，我們才能真正認(rèn)識(shí)到佛法的真相。錢(qián)多了會(huì)壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時(shí)時(shí)刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢(mèng)想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動(dòng)人的生命奇跡。

15、懶惰不會(huì)讓你一下子跌倒，但會(huì)在不知不覺(jué)中減少你的收獲;勤奮也不會(huì)讓你一夜成功，但會(huì)在不知不覺(jué)中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅(jiān)持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢(qián)，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒(méi)有筆直路，當(dāng)你感到迷茫、失落時(shí)，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來(lái)靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺(tái)上，當(dāng)有人愿意在臺(tái)下陪你度過(guò)無(wú)數(shù)個(gè)沒(méi)有未來(lái)的夜時(shí)，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的自己。但愿每個(gè)被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。

19、積極的人在每一次憂患中都看到一個(gè)機(jī)會(huì)，而消極的人則在每個(gè)機(jī)會(huì)中看到了某種憂患。莫找借口失敗，只找理由成功。

20、每一個(gè)成就和長(zhǎng)進(jìn)，都蘊(yùn)含著曾經(jīng)受過(guò)的寂寞、灑過(guò)的汗水、流過(guò)的眼淚。許多時(shí)候不是看到希望才去堅(jiān)持，而是堅(jiān)持了才能看到希望。

1、有時(shí)候，我們活得累，并非生活過(guò)于刻薄，而是我們太容易被外界的氛圍所感染，被他人的情緒所左右。

2、身材不好就去鍛煉，沒(méi)錢(qián)就努力去賺。別把窘境遷怒于別人，唯一可以抱怨的，只是不夠努力的自己。

3、大概是沒(méi)有了當(dāng)初那種毫無(wú)顧慮的勇氣，才變成現(xiàn)在所謂成熟穩(wěn)重的樣子。

4、世界上只有想不通的人，沒(méi)有走不通的路。將帥的堅(jiān)強(qiáng)意志，就像城市主要街道匯集點(diǎn)上的方尖碑一樣，在軍事藝術(shù)中占有十分突出的地位。

5、世上最美好的事是：我已經(jīng)長(zhǎng)大，父母還未老;我有能力報(bào)答，父母仍然健康。

6、沒(méi)什么可怕的，大家都一樣，在試探中不斷前行。

7、時(shí)間就像一張網(wǎng)，你撒在哪里，你的收獲就在哪里。紐扣第一顆就扣錯(cuò)了，可你扣到最后一顆才發(fā)現(xiàn)。有些事一開(kāi)始就是錯(cuò)的，可只有到最后才不得不承認(rèn)。

8、世上的事，只要肯用心去學(xué)，沒(méi)有一件是太晚的。要始終保持敬畏之心，對(duì)陽(yáng)光，對(duì)美，對(duì)痛楚。

9、別再去抱怨身邊人善變，多懂一些道理，明白一些事理，畢竟每個(gè)人都是越活越現(xiàn)實(shí)。

10、山有封頂，還有彼岸，慢慢長(zhǎng)途，終有回轉(zhuǎn)，余味苦澀，終有回甘。

11、失敗不可怕，可怕的是從來(lái)沒(méi)有努力過(guò)，還怡然自得地安慰自己，連一點(diǎn)點(diǎn)的懊悔都被麻木所掩蓋下去。不能怕，沒(méi)什么比自己背叛自己更可怕。

12、跌倒了，一定要爬起來(lái)。不爬起來(lái)，別人會(huì)看不起你，你自己也會(huì)失去機(jī)會(huì)。在人前微笑，在人后落淚，可這是每個(gè)人都要學(xué)會(huì)的成長(zhǎng)。

13、要相信，這個(gè)世界上永遠(yuǎn)能夠依靠的只有你自己。所以，管別人怎么看，堅(jiān)持自己的堅(jiān)持，直到堅(jiān)持不下去為止。

14、也許你想要的未來(lái)在別人眼里不值一提，也許你已經(jīng)很努力了可還是有人不滿意，也許你的理想離你的距離從來(lái)沒(méi)有拉近過(guò)......但請(qǐng)你繼續(xù)向前走，因?yàn)閯e人看不到你的努力，你卻始終看得見(jiàn)自己。

15、所有的輝煌和偉大，一定伴隨著挫折和跌倒；所有的風(fēng)光背后，一定都是一串串揉和著淚水和汗水的腳印。

16、成功的反義詞不是失敗，而是從未行動(dòng)。有一天你總會(huì)明白，遺憾比失敗更讓你難以面對(duì)。

17、沒(méi)有一件事情可以一下子把你打垮，也不會(huì)有一件事情可以讓你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一個(gè)慢慢累積的過(guò)程。

18、努力也許不等于成功，可是那段追逐夢(mèng)想的努力，會(huì)讓你找到一個(gè)更好的自己，一個(gè)沉默努力充實(shí)安靜的自己。

19、你相信夢(mèng)想，夢(mèng)想才會(huì)相信你。有一種落差是，你配不上自己的野心，也辜負(fù)了所受的苦難。

20、生活不會(huì)按你想要的方式進(jìn)行，它會(huì)給你一段時(shí)間，讓你孤獨(dú)、迷茫又沉默憂郁。但如果靠這段時(shí)間跟自己獨(dú)處，多看一本書(shū)，去做可以做的事，放下過(guò)去的人，等你度過(guò)低潮，那些獨(dú)處的時(shí)光必定能照亮你的路，也是這些不堪陪你成熟。所以，現(xiàn)在沒(méi)那么糟，看似生活對(duì)你的虧欠，其實(shí)都是祝愿。11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過(guò)去，40株洲市學(xué)區(qū)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2014年5月2014年5月41目錄CONTENT1株洲市重點(diǎn)學(xué)校及天元區(qū)學(xué)區(qū)劃片一覽長(zhǎng)沙市學(xué)區(qū)樓盤(pán)個(gè)案分析2學(xué)區(qū)房助推房?jī)r(jià)因素分析34學(xué)區(qū)物業(yè)概念闡述目錄CONTENT1株洲市重點(diǎn)學(xué)校及天元區(qū)學(xué)區(qū)劃片一覽長(zhǎng)沙市42一：學(xué)區(qū)物業(yè)概念闡述一：學(xué)區(qū)物業(yè)概念闡述43學(xué)區(qū)房的定義和產(chǎn)生的原因?qū)W區(qū)房是指重點(diǎn)中小學(xué)附近或者對(duì)口招生區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)廣義狹義廣義而言，所在區(qū)域教育資源豐富，能夠很好滿足人們教育學(xué)習(xí)生活需求的房屋，稱為學(xué)區(qū)房。狹義的學(xué)區(qū)房指由教育部門(mén)或者學(xué)校規(guī)定的，按照就近免試入學(xué)的原則，學(xué)校招收指定的一個(gè)地域范圍內(nèi)的學(xué)生，在這個(gè)范圍里的學(xué)生可以享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)叫做學(xué)區(qū)房。而這些學(xué)校，主要是重點(diǎn)小學(xué)，還包括一部分重點(diǎn)中學(xué)。學(xué)區(qū)房產(chǎn)生的原因“就近入學(xué)”政策出臺(tái)1986.7.1《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》第九條家長(zhǎng)追捧獲得重點(diǎn)學(xué)校的入學(xué)資格學(xué)區(qū)房升值空間大國(guó)家重視，家長(zhǎng)期望大，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值持續(xù)攀升政府對(duì)教育事業(yè)重視2012年國(guó)家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)支出占GDP的4%學(xué)區(qū)房的定義和產(chǎn)生的原因?qū)W區(qū)房是指重點(diǎn)中小學(xué)附近或者對(duì)口招生44學(xué)區(qū)房和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系學(xué)區(qū)房的優(yōu)質(zhì)稀缺教育資源帶給開(kāi)發(fā)商高附加值北京，繼2013年3月海淀區(qū)五道口華清嘉園出現(xiàn)一套37平方米、叫價(jià)350萬(wàn)元的天價(jià)學(xué)區(qū)房之后，6月20日上午一條微博再次引發(fā)網(wǎng)友圍觀，微博稱“景山東街一套400平的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)1.3億，折合32.5萬(wàn)/平?！睗?jì)南，學(xué)區(qū)房對(duì)于翡翠郡的銷(xiāo)售起到了很大的作用，單今年銷(xiāo)售額就達(dá)到了5個(gè)億，價(jià)格漲幅在40%左右。房地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力在于提高產(chǎn)品的附加值，房地產(chǎn)以優(yōu)質(zhì)教育資源為依托，二者相互提升，這種捆綁式發(fā)展，已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種有效模式。無(wú)論是知名幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)、初中、高中，還是大學(xué)，只要樓盤(pán)和名校聯(lián)系在一起，對(duì)促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售都會(huì)起到顯著作用。學(xué)區(qū)房和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系學(xué)區(qū)房的優(yōu)質(zhì)稀缺教育資源帶給開(kāi)發(fā)商高附加45學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-溢價(jià)空間大以西安市“伊頓公館”項(xiàng)目為例伊頓公館13000元/㎡瑞鑫摩天城摩天國(guó)際7700元/㎡凱旋城8300元/㎡東泰城市之光8300元/㎡太白星座8000元/㎡溫莎九號(hào)8800元/㎡晶筑逸品8500元/㎡均價(jià)：13000元/㎡＞周邊樓盤(pán)均價(jià)：約8300元/㎡帶西工大附屬初中或小學(xué)入學(xué)名額，2013年-2018年每年小學(xué)提供10個(gè)名額、初中提供100個(gè)名額全款帶入學(xué)名額93折，不帶入學(xué)名額89折；按揭?guī)~無(wú)折扣，不帶名額97折，預(yù)計(jì)2013年10月交房。溢價(jià)率：約56%學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-溢價(jià)空間大以西安市“伊頓公館”項(xiàng)46學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-租售兩旺得益于陪讀思維的迅速形成，銷(xiāo)售與租賃市場(chǎng)持續(xù)火爆從業(yè)內(nèi)人士訪談和新聞報(bào)道間接得出，學(xué)區(qū)房租售市場(chǎng)火爆，增值潛力大新聞截圖“在長(zhǎng)沙，‘學(xué)區(qū)房’火爆這個(gè)詞未必準(zhǔn)確，但是‘學(xué)區(qū)房’絕對(duì)受歡迎，可以說(shuō)不愁租不愁賣(mài)。只要有‘學(xué)區(qū)房’，掛出去一周到10天，可以說(shuō)100%能出手?！薄ò卜课輪T工“緊鄰師大附中的存量房80%都是1997年以后的多層的老小區(qū)，其中家屬院居多，高層在我們這個(gè)商圈中所占的比重大概是15%左右。因?yàn)橛泻芏嗯阕x的家長(zhǎng)，所以附近的租房市場(chǎng)是非常好的。”——新環(huán)境地產(chǎn)員工業(yè)內(nèi)人士訪談學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-租售兩旺得益于陪讀思維的迅速形成47學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-營(yíng)銷(xiāo)利器名盤(pán)+名校已成為時(shí)下房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式的成功典范，對(duì)銷(xiāo)售起到推波助瀾的強(qiáng)大作用，特別對(duì)于郊區(qū)的大型樓盤(pán)，是必選的重要配套之一。碧桂園以“教育啟動(dòng)房地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)模式而著稱的碧桂園集團(tuán)通過(guò)在住宅區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)高起點(diǎn)、大規(guī)模的學(xué)校，配備一流的軟硬件，以高質(zhì)量的教育服務(wù)擴(kuò)大影響，再以學(xué)校為依托，組建會(huì)所等高尚場(chǎng)所，營(yíng)造尊貴薈萃的優(yōu)越環(huán)境，使碧桂園系列樓盤(pán)持續(xù)大熱，倍受市場(chǎng)追捧。星河灣星河灣通過(guò)與名校執(zhí)信中學(xué)合作辦校，學(xué)校不僅僅具有國(guó)際水準(zhǔn)的硬件設(shè)施，同時(shí)引進(jìn)了執(zhí)信中學(xué)的教育模式。面積130畝的校園，投資了兩個(gè)億，中學(xué)部加小學(xué)部共有學(xué)生兩千多人。短短三年，星河灣執(zhí)信中學(xué)成了廣東的省級(jí)重點(diǎn)學(xué)校。教育成了星河灣地產(chǎn)的一張王牌。雅寶新城2000年該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，由于地理位置、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑外觀等綜合素質(zhì)較差，一度導(dǎo)致樓盤(pán)滯銷(xiāo)，直到2003年該項(xiàng)目與中山大學(xué)合作創(chuàng)辦了中大附屬學(xué)校雅寶學(xué)校后，項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)上升，甚至出現(xiàn)一個(gè)月賣(mài)的貨比以前半年賣(mài)的總貨量還多。嶺南新世界一向以高質(zhì)素名校教育為先導(dǎo)的嶺南新世界攜手省級(jí)重點(diǎn)院校華南師大開(kāi)創(chuàng)“0—18歲雙教育體系”，實(shí)行“幼兒園—小學(xué)—中學(xué)—大學(xué)預(yù)科”的全程教育計(jì)劃一直吸引了許多外來(lái)家庭及沖著名校的家長(zhǎng)購(gòu)房置業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該類(lèi)買(mǎi)家占據(jù)嶺南新世界業(yè)主中將近40%的比例。學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)-營(yíng)銷(xiāo)利器名盤(pán)+名校已成為時(shí)下房地48進(jìn)入2014年，學(xué)區(qū)房愈加火爆雖然學(xué)區(qū)房一直都有熱度，但把它瞬間炒熱的還是2014年初《教育部關(guān)于進(jìn)一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》及《教育部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好重點(diǎn)大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》。通知要求，北京、上海、深圳、廣州、等19個(gè)城市需在2014年制定完善進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)的方案，并在2015年100%實(shí)行劃片就近入學(xué)政策，100%小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。以上就直接造成了2014春節(jié)后學(xué)區(qū)房一直到現(xiàn)在的火爆形勢(shì)。進(jìn)入2014年，學(xué)區(qū)房愈加火爆雖然學(xué)區(qū)房一直都有熱度，但把它49小結(jié)學(xué)區(qū)房是指重點(diǎn)中小學(xué)附近或者對(duì)口招生區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。由于“就近入學(xué)”政策的出臺(tái)、家長(zhǎng)追捧、學(xué)區(qū)房的升值空間大和政府對(duì)教育事業(yè)重視，學(xué)區(qū)房應(yīng)運(yùn)而生。學(xué)區(qū)房和地產(chǎn)的合作模式共四種，就近、引入、共建和自建優(yōu)質(zhì)學(xué)校。學(xué)位房更具吸引力，名校更具號(hào)召力，有新生兒的家庭對(duì)學(xué)區(qū)房的需求尤為強(qiáng)烈。學(xué)區(qū)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的利好表現(xiàn)是溢價(jià)、租售兩旺、營(yíng)銷(xiāo)利器。2014年，教育部新規(guī)助推全國(guó)學(xué)區(qū)房租售將進(jìn)入新的高潮期小結(jié)學(xué)區(qū)房是指重點(diǎn)中小學(xué)附近或者對(duì)口招生區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。50二：株洲市重點(diǎn)學(xué)校及天元區(qū)學(xué)區(qū)劃片一覽二：株洲市重點(diǎn)學(xué)校及天元區(qū)學(xué)區(qū)劃片一覽51株洲市重點(diǎn)學(xué)區(qū)板塊-知名小學(xué)栗雨小學(xué)天臺(tái)小學(xué)白鶴小學(xué)銀海學(xué)校賀家土小學(xué)何家坳小學(xué)北師附校株洲市眾多小學(xué)學(xué)區(qū)中，以白鶴小學(xué)最為知名，其次就是北師大附校、賀家土小學(xué)、何家坳小學(xué)、銀海學(xué)校，而新建公辦的天臺(tái)小學(xué)、栗雨小學(xué)近年來(lái)規(guī)模與教學(xué)質(zhì)量也在穩(wěn)步提高，成為區(qū)域中優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源。株洲市重點(diǎn)學(xué)區(qū)板塊-知名小學(xué)栗雨小學(xué)天臺(tái)小學(xué)白鶴小學(xué)銀海學(xué)校52株洲市重點(diǎn)學(xué)區(qū)板塊-知名中學(xué)株洲二中師專(zhuān)附中株洲市八中株洲十八中北師附校株洲市二中多年來(lái)把持株洲市中學(xué)的頭把交椅，在教學(xué)口碑質(zhì)量、升學(xué)率等方面遙遙領(lǐng)先，其次是八中、北師大附中、南方中學(xué)、景炎學(xué)校。其它中學(xué)相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)那么熱門(mén)。景炎學(xué)校株洲市七中株洲市一中南方中學(xué)株洲市重點(diǎn)學(xué)區(qū)板塊-知名中學(xué)株洲二中師專(zhuān)附中株洲市八中株洲十53天元區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)劃片情況一覽白鶴小學(xué)學(xué)位緊張，且為公辦民助模式，不接受公開(kāi)報(bào)名天元區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)劃片情況一覽白鶴小學(xué)學(xué)位緊張，且為公辦民助模式54重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)北師大附屬學(xué)校北京師范大學(xué)株洲附屬學(xué)校位于湖南省株洲市天元區(qū)廬山西路，項(xiàng)目建設(shè)用地232畝，約154667m2,規(guī)劃建筑面積約18萬(wàn)m2,總投資約4.8億元人民幣。學(xué)校按十二年一貫制設(shè)計(jì)，分小學(xué)、初中、高中三個(gè)學(xué)部，共146個(gè)教學(xué)班，可容納學(xué)生人數(shù)6816人。其中：小學(xué)70個(gè)教學(xué)班、學(xué)生3000人；初中42個(gè)教學(xué)班、學(xué)生2016人；高中36個(gè)教學(xué)班、學(xué)生1800人。全校教職員工616人，其中專(zhuān)職教師462人。代表樓盤(pán)：中建·御山和苑項(xiàng)目位于株洲神農(nóng)城中心地帶，河西天元核心居住區(qū)，地段優(yōu)越。北靠長(zhǎng)江北路，南臨黃河北路和北師大附中，西面為神農(nóng)城森林帶，毗鄰株洲神農(nóng)城、市委市政府、體育中心、株洲市二中及湖南工業(yè)大學(xué)等，周?chē)L(zhǎng)江廣場(chǎng)、市中心和湘江風(fēng)光帶都近在咫尺。北面株洲大道可通湘潭和長(zhǎng)沙，往西10分鐘車(chē)程可到武廣株洲西站。重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)北師大附屬學(xué)校55中建·御山和苑新房?jī)r(jià)格趨勢(shì)2012.102013.42013.72013.102014.22014.6550054005300520051005000490048004700460045002012年首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格約為4600左右，而后一路攀升，進(jìn)入2014年受行情影響價(jià)格略有停滯，目前均價(jià)約5100-5200元，年均漲幅：約10%中建·御山和苑新房?jī)r(jià)格趨勢(shì)2012.10201356重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)銀海學(xué)校株洲市天元區(qū)銀海學(xué)校創(chuàng)辦于2007年秋季，位于長(zhǎng)江北路銀海支路18號(hào)，占地40.8畝，建筑面積15454平方米，是一所公辦完全小學(xué)。學(xué)校教育教學(xué)質(zhì)量在全區(qū)名列前茅，在2009年度全區(qū)各年級(jí)綜合素質(zhì)統(tǒng)考中，位居公辦學(xué)校綜合排名第一。代表樓盤(pán)：聯(lián)誼麗景灣聯(lián)誼·麗景灣為聯(lián)誼·麗景濱江的二期產(chǎn)品，項(xiàng)目也是銀海學(xué)校劃片的唯一新盤(pán)，由于離白鶴小學(xué)與銀海學(xué)校距離都非常近，因此，受到了消費(fèi)者的熱捧。項(xiàng)目2009年一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格約為3400元/平米，今年二期推出銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到了6500元/平，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售過(guò)億，年均漲幅超過(guò)18%。重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)銀海學(xué)校57重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)白鶴小學(xué)——株洲的貴族學(xué)校，公認(rèn)最好的小學(xué)株洲市天元區(qū)白鶴小學(xué)位于湖南省株洲市天元區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)湖南省株洲市天元區(qū)長(zhǎng)江北路。擁有紅領(lǐng)巾廣播站、校園網(wǎng)、多媒體功能室、網(wǎng)絡(luò)教室、勞技室、實(shí)驗(yàn)室、舞蹈室等現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施設(shè)備一應(yīng)俱全，100兆專(zhuān)用光纖環(huán)境下的班班通和辦公平臺(tái)快捷通暢，200米環(huán)形塑膠跑道、全塑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、乒乓球訓(xùn)練館等體育場(chǎng)所投入使用，教師人手一臺(tái)辦公電腦，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化辦公。教育人正揚(yáng)起現(xiàn)代教育技術(shù)之帆，信心百倍，開(kāi)創(chuàng)教育新天地。重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)白鶴小學(xué)——株洲的貴族學(xué)校，公認(rèn)最好58白鶴小學(xué)周邊二手房和租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀白鶴小學(xué)由于靠近市中心，因此周邊目前基本上無(wú)新盤(pán)在售，二手房?jī)r(jià)格方面，帶學(xué)位指標(biāo)的房子成交價(jià)格約為5500元/平米，而周邊不帶學(xué)位指標(biāo)的成交均價(jià)在3800-4500元，學(xué)位溢價(jià)約25%-30%。租賃方面，白鶴周邊租金比市區(qū)同類(lèi)地段租金高約50%，精裝修兩房?jī)r(jià)格在1500左右，三房約1800-2500元。白鶴小學(xué)周邊二手房和租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀59白鶴小學(xué)周邊租金情況白鶴小學(xué)周邊租金情況60重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)株洲市二中株洲市二中創(chuàng)辦于1955年5月，原址在株洲市賀嘉路13號(hào)，1996年整體搬遷至株洲市天臺(tái)路33號(hào)（現(xiàn)更名為珠江南路518號(hào)）。1957年被湖南省教育廳確立為省屬重點(diǎn)中學(xué)，1989年被確認(rèn)為湖南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，1992年成為全省首批評(píng)估掛牌的八所省重點(diǎn)中學(xué)之一?，F(xiàn)高中教學(xué)班55個(gè)，在校學(xué)生2663名。學(xué)校環(huán)境幽美，師資雄厚，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)。辦學(xué)50余年，為清華、北大等名牌高校輸送人才逾萬(wàn)，高考升學(xué)率穩(wěn)定在90%以上。學(xué)生發(fā)明成果在國(guó)際國(guó)內(nèi)獲獎(jiǎng)500余項(xiàng)，被譽(yù)為“三湘名?！?、“小發(fā)明家搖籃”。目前正在創(chuàng)建全國(guó)首批百所特色高中。學(xué)區(qū)樓盤(pán)：翰林閣2008年籌建，2011年清盤(pán)，價(jià)格從2800一路上漲至4800元。重點(diǎn)學(xué)校附近代表學(xué)區(qū)樓盤(pán)株洲市二中61翰林閣項(xiàng)目二手房市場(chǎng)及租賃情況據(jù)世邦實(shí)地踏訪項(xiàng)目，翰林閣二手房非常炙手可熱，幾乎是放出來(lái)就會(huì)賣(mài)掉，尤其是40-60平米的陪讀型小兩房，售價(jià)達(dá)到了5500-6500。租賃方面，根據(jù)二手門(mén)店反饋，兩房約1500-2000，三房約2200-3000。翰林閣項(xiàng)目二手房市場(chǎng)及租賃情況租賃方面，根據(jù)二手門(mén)店反饋，兩62株洲學(xué)區(qū)房市場(chǎng)總結(jié)稀缺由于知名學(xué)區(qū)的位置基本上都處于市中心，因此學(xué)區(qū)周?chē)僖?jiàn)新盤(pán)，多數(shù)以二手房成交為主，新盤(pán)學(xué)區(qū)房，特別是靠近重點(diǎn)學(xué)校的樓盤(pán)非常稀缺。溢價(jià)無(wú)論是新房還是二手房，毗鄰學(xué)區(qū)的樓盤(pán)售價(jià)均要高出同類(lèi)型地段項(xiàng)目，從10%到20%不等。租金方面溢價(jià)空間更大，約合高出同類(lèi)型地段租金的30%-50%。株洲學(xué)區(qū)房市場(chǎng)總結(jié)稀缺溢價(jià)無(wú)論是新房還是二手房，毗鄰學(xué)區(qū)的樓63三：長(zhǎng)沙市學(xué)區(qū)樓盤(pán)個(gè)案分析三：長(zhǎng)沙市學(xué)區(qū)樓盤(pán)個(gè)案分析64納愛(ài)斯·陽(yáng)光錦城樓盤(pán)地址：雨花區(qū)雨花亭沃爾瑪東側(cè)周邊學(xué)校：砂子塘小學(xué)、雅禮中學(xué)納愛(ài)斯·陽(yáng)光錦城樓盤(pán)地址：雨花區(qū)雨花亭沃爾瑪東側(cè)65陽(yáng)光錦城價(jià)格趨勢(shì)2011-11-03陽(yáng)光錦城首次開(kāi)盤(pán)，起價(jià)8000，均價(jià)83002012-02-02起價(jià)8300元/平米，均價(jià)8500元/平米2012-03-01項(xiàng)目調(diào)整價(jià)格，92平米兩房均價(jià)8900元/平米2012-08-20一期清盤(pán)90-157平米住宅和少量旺鋪銷(xiāo)售，均價(jià)9000元/平，不限購(gòu)不限貸，買(mǎi)房即送砂子塘萬(wàn)博匯小學(xué)學(xué)位。

2012-11-05在售3#8#棟89㎡、153㎡奢適華宅，均價(jià)8800-9300元/㎡2013-06-04主推35-65㎡全功能精品小戶，7號(hào)棟樓王即將開(kāi)盤(pán)推110㎡、170㎡、227㎡房源！成交價(jià)：9300-9800元/㎡目前售價(jià)：住宅價(jià)格約11000元，公寓價(jià)格13000元陽(yáng)光錦城價(jià)格趨勢(shì)2011-11-03陽(yáng)光錦城首次開(kāi)盤(pán)，起價(jià)66茂華·禧都會(huì)地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)體育新城古曲南路198號(hào)周邊學(xué)區(qū)：與楓樹(shù)山小學(xué)僅一墻之隔，與廣益中學(xué)距離約200米廣益中學(xué)：位于湖南長(zhǎng)沙體育新城古曲路179號(hào)湖南廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)系湖南師大附中1997年創(chuàng)辦的民辦學(xué)校，于2007年2月與華夏科技投資有限公司成功進(jìn)行了股份制改造，遷址至長(zhǎng)沙市勞動(dòng)?xùn)|路體育新城，成為一所全封閉式管理的完全中學(xué)。茂華·禧都會(huì)地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)體育新城古曲南路198號(hào)67禧都會(huì)周邊項(xiàng)目房?jī)r(jià)對(duì)比樓盤(pán)價(jià)格禧都會(huì)均價(jià)8700東城港均價(jià)6300嘉宇中央均價(jià)6800江河?xùn)|瀾灣均價(jià)6400*價(jià)格數(shù)據(jù)為2014年4月份同類(lèi)戶型，禧都會(huì)在不靠近地鐵站的情況下，比周邊地鐵物業(yè)高出接近40%，足可見(jiàn)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房對(duì)客戶的吸引力。禧都會(huì)周邊項(xiàng)目房?jī)r(jià)對(duì)比樓盤(pán)價(jià)格禧都會(huì)均價(jià)8700東城港均價(jià)668康橋長(zhǎng)郡未來(lái)康橋長(zhǎng)郡位于長(zhǎng)沙大東城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東部，總建筑面積約50萬(wàn)平米，分三期開(kāi)發(fā)，定位于全程教育復(fù)合式學(xué)院高檔社區(qū)。沿著長(zhǎng)沙縣首條綠色生態(tài)路黃興大道，項(xiàng)目一期規(guī)劃有Townhouse商未來(lái)康橋長(zhǎng)郡樓座圖住兩用多層住宅、小高層和高層住宅等多種類(lèi)型的高尚住宅，以及英格蘭風(fēng)情的Townhouse情景退臺(tái)泛教育商業(yè)街、獅子廣場(chǎng)、圣瑪格麗特會(huì)所和玫瑰棧道、水岸咖啡座等，營(yíng)造了極具人文氣息與書(shū)院氣質(zhì)的英倫學(xué)院生活。康橋長(zhǎng)郡未來(lái)康橋長(zhǎng)郡位于長(zhǎng)沙大東城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東部，總建筑面積69坐落于康橋長(zhǎng)郡的未來(lái)長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，將歷史悠久的純正劍橋建筑原裝搬運(yùn)，高塔、尖頂、拱門(mén)、鐘樓，營(yíng)造英倫學(xué)院風(fēng)情濃郁的學(xué)院建筑。由湖南未來(lái)投資發(fā)展有限公司全額投資建設(shè)，長(zhǎng)郡中學(xué)負(fù)責(zé)全面教學(xué)管理，是長(zhǎng)郡教育集團(tuán)四校聯(lián)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一步。學(xué)校建筑面積約6萬(wàn)平米，建成后將擁有小學(xué)36個(gè)班、初中24個(gè)班，共計(jì)約3500人的規(guī)模。未來(lái)長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校的成立也將有著多種創(chuàng)新之舉，最重要的一點(diǎn)，將是長(zhǎng)郡體系里打造素質(zhì)教育的試驗(yàn)田。學(xué)校在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，就立志打造一所孩子們心目中的學(xué)校。學(xué)校教育將打破條條框框，以全新的教育理念，站在多維角度，塑造全新的教育模式，嘗試引入諸如全面教育解決方案、開(kāi)放式教室、社區(qū)聯(lián)動(dòng)計(jì)劃等國(guó)際先進(jìn)理念，成為全省乃至全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)新示范實(shí)驗(yàn)學(xué)校。此外該校以國(guó)際化視野，站在城市運(yùn)營(yíng)貢獻(xiàn)者的高度，突破傳統(tǒng)教育模式的窠臼，借鑒國(guó)際案例，引入全新的教育體系和模式，確保其更大范圍的影響力和創(chuàng)新領(lǐng)跑者地位。坐落于康橋長(zhǎng)郡的未來(lái)長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，將歷史悠久的純正劍橋建筑原70康橋長(zhǎng)郡創(chuàng)造的郊區(qū)價(jià)格模式康橋長(zhǎng)郡2011年開(kāi)始認(rèn)籌，項(xiàng)目處于星沙最東段，在周邊基礎(chǔ)配套不完善，甚至沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，且星沙整體價(jià)格尚在4000左右徘徊時(shí)，首次開(kāi)盤(pán)就沖破5600元均價(jià)，且全部售罄，創(chuàng)造了長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)盤(pán)的銷(xiāo)售奇跡。先建學(xué)校，再建房，買(mǎi)房100%送學(xué)位，締造了郊區(qū)學(xué)區(qū)盤(pán)的夸張價(jià)格曲線?？禈蜷L(zhǎng)郡創(chuàng)造的郊區(qū)價(jià)格模式康橋長(zhǎng)郡2011年開(kāi)始認(rèn)籌，項(xiàng)目處71長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)——價(jià)高且供不應(yīng)求桃子湖路師大附中：兩房租金約為2500，三房租金約3500，且供不應(yīng)求；東塘雅禮中學(xué)附近：45平米陪讀公寓租金已經(jīng)逼近2000；田家炳中學(xué)旁：兩房租金1500-1800，三房租金2500-3000；雨花區(qū)南雅中學(xué)旁：兩房租金2000左右，三房租金3000左右，而相同區(qū)域的圭塘一帶，租金只有南雅中學(xué)旁的一半。據(jù)二手中介公司新環(huán)境門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市學(xué)區(qū)房租金普遍比周邊同類(lèi)型租金高出30%，每年暑期會(huì)迎來(lái)井噴，一般50-80平米房源最受歡迎。長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)——價(jià)高且供不應(yīng)求桃子湖路師大附中：兩房租72三：學(xué)區(qū)房助推房?jī)r(jià)因素分析三：學(xué)區(qū)房助推房?jī)r(jià)因素分析73學(xué)區(qū)房溢價(jià)的核心因素1、名校名校會(huì)引發(fā)家長(zhǎng)趨之若鶩，而非名校旁的樓盤(pán)，價(jià)格與普通樓盤(pán)基本無(wú)異。2、距離距離學(xué)校越近，價(jià)值越高，甚至可以拋開(kāi)樓盤(pán)本身的地段、配套等條件，對(duì)于陪讀的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，便利性、效率是他們最看重的因素3、學(xué)位能提供學(xué)位的學(xué)區(qū)房，更加吸引年輕置業(yè)者或適齡家庭。4、唯一性，稀缺性唯一可選的學(xué)區(qū)樓盤(pán)，同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目少甚至于沒(méi)有，即可創(chuàng)造價(jià)格的藍(lán)海空間。學(xué)區(qū)房溢價(jià)的核心因素1、名校74權(quán)重分析根據(jù)世邦對(duì)于網(wǎng)絡(luò)客戶的抽樣調(diào)研及樣本分析，上述因素的權(quán)重值分布如圖所示。權(quán)重分析根據(jù)世邦對(duì)于網(wǎng)絡(luò)客戶的抽樣調(diào)研及樣本分析，75本案溢價(jià)的因素分析1、名?！曛奘卸?，同類(lèi)學(xué)校中最好(100分）2、距離——與二中新校區(qū)隔路相望，親近零距離（90分）3、學(xué)位——暫未完全落實(shí)，有提供業(yè)主學(xué)位的可能（30分）4、唯一性，稀缺性——具備，周邊無(wú)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)（80分）5、產(chǎn)品及細(xì)分——超越市場(chǎng)平均水平（70分）本案溢價(jià)的因素分析1、名?！曛奘卸?，同類(lèi)學(xué)校中最好(176本案權(quán)重打分雷達(dá)圖溢價(jià)因素權(quán)重比分值得分名校因素46%10046距離因素15%9013.5學(xué)位因素28%308.4唯一性因素11808.8合計(jì)：76.7本案權(quán)重打分雷達(dá)圖溢價(jià)因素權(quán)重比分值得分名校因素46%10077本案的溢價(jià)空間預(yù)測(cè)根據(jù)世邦4月份的天元區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，利用類(lèi)比法及平滑系數(shù)測(cè)定的項(xiàng)目住宅預(yù)期售價(jià)為4200（不含學(xué)區(qū)因素）。根據(jù)同類(lèi)型城市學(xué)區(qū)房溢價(jià)情況保守估算，以滿分學(xué)區(qū)房（即上述4點(diǎn)均滿足的情況下）溢價(jià)比30%計(jì)算，項(xiàng)目權(quán)重得分最低為76.7分