戶型-高低檔解析課件

說說“豪宅”這件事“豪宅”倆字，

心里浮現(xiàn)的大多都是“金碧輝煌”的概念。

其實真正涵義有一半是被誤讀了~

應(yīng)該是怎樣呢？

第一點：稀缺性，

甚至獨一無二，所以這類房產(chǎn)大多地段非常好，

比如陸家嘴商圈那一帶的房子：湯臣一品，鵬利海景等

或者是沾點歷史人文特點：比如上海繁華處各種的租界區(qū)。

好的地段就算是毛坯交房，他還是豪宅！因為一個字——貴！

第二點：裝修上的奢華了，

這點大家都比較懂，

墻地天裝飾材料、家私、燈具、潔具衛(wèi)浴、櫥柜電器等眼睛能看到的，幾乎都是世界頂級定制。

最好是奢侈品打造模式：全手工精雕細(xì)琢等等噱頭。

當(dāng)然裝修的豪華概念就復(fù)雜了

奢華二字，其實本質(zhì)上跟錢是有關(guān)系的，重要看怎么花？

你可以將客廳全部用黃金打造，也可以獨具匠心的只是放置一張畢加索那看不懂的抽象畫。

總之品味不一樣，形式就會不一樣，但哪種是豪宅？

我想說都是：形式不影響結(jié)果，重要是住的人舒服

——這點屬個人意見。

很多人嫌山西的豪宅不是豪宅，其實不是這樣的，重要是使用者的需求和感受。簡單說就是住的人舒服了才是最重要的。

當(dāng)然成功的豪宅更多表現(xiàn)在細(xì)節(jié)，歐式古典可以豪宅，現(xiàn)代簡約也可以豪宅。

沒有人說“范思哲”太輕浮，也不會有人評論“阿瑪尼”不品味。

仔細(xì)發(fā)現(xiàn)很多高端服裝或者奢侈品牌，細(xì)節(jié)見功夫。

或許某件衣服，整個都是直線剪裁，突然在某個轉(zhuǎn)折面加了一些曲面一個釘扣或者車縫線，

效果就是不一樣。充滿想象，意味深長~~~

還有要說明的是感受——感受！

有時候美好的事物是需要五官肌膚的整體感受的。

好的作品是可以感染人，所以好的居家環(huán)境也是一樣~~

下午茶時間愜意的躺在飄窗旁看著小人書偶爾欣賞這外面的景色，

午后暖陽柔和的撫摸肌膚。耳畔傳來悠揚的“好漢歌”音符。

這時候的愜意就是真實的感受。

當(dāng)然這個感受一要設(shè)計師引導(dǎo)，重要需使用者真實的參與

（可以深挖，待續(xù)。。。）

第三點：功能上的全面性。

比如星級酒店會所頂級服務(wù)。在家就能享受美容美膚SPA，隨意就能組織個上十人的家庭PARTY而不用一些人扒在窗戶邊。

興致起時下酒窖拿上珍藏一萬年的“奧巴馬五世”“普京二世”茅臺、紅酒品味生活。

如果想做健身、瑜伽，不用出門，在家都可以輕松享用。桌球室、壁球館更是基礎(chǔ)設(shè)施。要的是應(yīng)有盡有。

物業(yè)配以高級管家，地道的倫敦鐵嶺腔“要不要做個足底？”要得就是全套服務(wù)。

很多設(shè)計師在打造豪宅時這一條是很欠缺的，

功能如果不擴充，別墅最多也就是幾層公寓的疊加。

很多人一看到大房型，就在客廳多加幾個沙發(fā)，多加幾間臥房或者衛(wèi)生間，

而沒有想到是否需要增加額外休閑類空間？

舉個簡單例子：

小房型衛(wèi)生間一般都是淋浴沒法獨立，

如果有條件改進(jìn)，

第一步讓它獨立，

第二步如果能增加一個浴缸湊成四件套就更OK了！

第三步如果能用雙臺盆，這樣夫妻或者兄弟姐妹間使用起來都不用打架了，

第四步如果讓馬桶也獨立下，這樣同時能擠很多人了，再加個梳妝臺。

第五步讓每個系統(tǒng)都升級，比如浴缸要按摩的，最好帶泡泡浴以及燈光變幻的，衛(wèi)浴潔具五金全部升級“德國造”！

第六步最好是能整個干蒸濕蒸桑拿房。最好是芬蘭浴。

第七步能整個按摩床甚至泳池，這個大家都懂了

第八步待續(xù)。。。。

（可以深挖，。。。）

第四點：科技性

這一條在最近幾年的家居生活中比較普及，

比如智能家居概念的引進(jìn)，智能安防，聲光場景控制，頂級家庭影院等等。

地暖、中央空調(diào)、中央凈水器，直飲機、干洗一體機應(yīng)該幾乎忽略不計了。

第五點：想象力

另外解讀有前瞻性，突破性，比如比爾蓋茨家的客廳，鯊魚池的背景墻。

小戶型設(shè)計相信每個做家裝的設(shè)計師都是有發(fā)言權(quán)的

幾乎算是信手拈來，但有多少人有真正研究過小戶型應(yīng)該怎么做？

首先拿到小戶型時，第一件事你必須要跟業(yè)主說明的，

這是小房型，面積是整不大，最多只能在功能上更緊湊，爭取能夠?qū)崿F(xiàn)空間利用的最大化。

怎樣節(jié)省空間就成為設(shè)計最主要關(guān)注的內(nèi)容了？

1、動線的共享，有時候甚至可以不用刻意明顯的一條走道?？蛷d區(qū)域就是兩種流線的疊加2、儲物空間組織，最好是能見縫插針，因為單獨騰出空間有時候會顯的奢侈，所以可以分流。

入戶區(qū)域的高柜、客廳沙發(fā)上方的高柜、餐桌旁的高柜。

3、個別異型家具的制作，這樣會比較貼空間。尤其異型房型。（當(dāng)然適當(dāng)會增加部分成本）

異型沙發(fā)、異型柜體以及曲線化妝桌4、如果想看上去稍大，可以主配淺色系，適當(dāng)增加鏡面的比例。

5、通透隔斷的時候，或者虛擬空間的意向。沙發(fā)與吧臺中間的夾絲玻璃隔斷，既能區(qū)隔空間也不會影響采光。8、根據(jù)眼前最急所需確認(rèn)取舍，小房型設(shè)計中取舍是必須的。取舍，衛(wèi)生間門口是要正對客廳還是玄關(guān)？洗衣房和廚房要完全獨立還是相對獨立？

當(dāng)然因為這些選擇會損失部分走道空間。盤點樣板房設(shè)計的“七宗罪”四宗罪：客戶群定位

樣板房客戶群是一個泛指，它是一個群體，一個開放商的意向客戶，它的定位其實很寬。

所以對設(shè)計的制約也不會太嚴(yán)格，甚至可以自由發(fā)揮。現(xiàn)在很多樣板房設(shè)計都喜歡假設(shè)住在里面是什么身份的，

比如男主人是建筑師，女主人可能就是空姐，女兒喜歡音樂等等~~

家居設(shè)計不一樣，已經(jīng)是特定一個家庭，而且一般意見都不會一致。絕對的殺死腦細(xì)胞

五宗罪：施工執(zhí)行力、客戶執(zhí)行力

樣板房設(shè)計會針對項目的大小整體招標(biāo)，最后敲定適合的精裝修施工單位，材料要么甲供，要么甲指乙供，

或者全精裝修包干，這點能保證前期對施工的各個環(huán)節(jié)是提前掌握，后期只是執(zhí)行完成就可以了。

這里的執(zhí)行力絕對是100%了。

但家居設(shè)計不一樣，開發(fā)商背后是有個很強悍的策劃及設(shè)計團(tuán)隊，

但小業(yè)主大多是孤助無緣的，有的也只是身邊的親戚朋友過來添亂，

凈提些無關(guān)痛癢卻讓設(shè)計師倍感壓力的意見。施工隊就更不用說了，

肯定在中間搗亂，改材料，拼命做豆腐渣工程甚至危樓。

幾乎很難談執(zhí)行力！

六宗罪：原材料選擇

樣板房設(shè)計因為走正規(guī)的施工隊伍，所以材料供貨途徑是多種的，甚至是全國性，

家居設(shè)計只能在所處環(huán)境選擇了（這個經(jīng)濟(jì)較強城市除外）

經(jīng)常能聽到很多朋友談到很多樣板房材料在當(dāng)?shù)貛缀跽也坏?。真的引進(jìn)了，都算高精尖產(chǎn)品。汗顏~

比如石材市場這塊比較明顯，大多來自廈門水頭，本地有的也只是小廠，稍微量大就沒法供應(yīng)了。

而且挑選余地也小。還有就是材料的供貨，樣板房一般量會比較大，而且客戶都大頭，

就算量小，承包商也能幫你找到，家居設(shè)計就沒辦法了，做完一家就少一家。很難達(dá)到后期的量產(chǎn)。

七宗罪：定制服務(wù)

感覺寫著寫著不止七條了~~

樣板房的木制品家具一般都會由精裝修單位分包給專業(yè)的木制品單位施工，墻面木飾面、固定衣柜、固定裝飾柜，踢腳線等，

還有木門、木地板等，都可以找相關(guān)分包商。還有活動家具、裝飾燈具原則一樣，

櫥柜、櫥柜電器、衛(wèi)浴潔具五金件都在招標(biāo)時圈定了品牌型號等。一般樣子都不差，當(dāng)然品牌具體看樓盤定位。

還有就是后期的軟裝飾品搭配了，全套系統(tǒng)服務(wù)。

家居設(shè)計能做到了，很難吧，樣樣都要斤斤計較成本的，都是工薪階層，買房已經(jīng)花盡畢生財產(chǎn)了，所以裝修能省則省。

再說家重要還是住得舒適，顯擺的留以后了~~所以，家居能用舊就保留舊的，

確實不行搖搖牙去宜家、百安居、好飾家去購買。當(dāng)然預(yù)算第一咯。

所以最后能否達(dá)到設(shè)計師預(yù)定額效果就很難講了，

這點一般設(shè)計師也很難插上話，現(xiàn)在的小業(yè)主很精的，生怕設(shè)計師吃了回扣。一切都得自己來。。

等等

八宗罪：兩類設(shè)計師本身水平的高低

整個吉祥數(shù)字~~

設(shè)計沒有貴賤之分，但因為服務(wù)客戶的不同，決定了設(shè)計方式的不同。

說實話，一直覺得家裝設(shè)計師是一個很艱難的職業(yè)，最終效果很難如愿不說，每天還得面對業(yè)主的投訴，卻又無從申訴，

客觀原因又太多，前面大致列了好幾條了~·

很多家裝設(shè)計師都淪為客戶的繪圖匠，想想多糾結(jié)，所以沒辦法，只能在材料或者回扣

上尋求安慰，因此也造就了很多服務(wù)性設(shè)計師，就是客戶想要什么，我?guī)湍銓崿F(xiàn)。

樣板房設(shè)計師稍微有不同，因為面對的客戶不一樣，開放商一般都是很挑剔了，

首先有自己的主見（想想養(yǎng)那么多顧問團(tuán)是干嘛的），

所以主體就變成了怎樣將設(shè)計做得完備是主題，側(cè)重點不一樣，當(dāng)然結(jié)果就不一樣了。

設(shè)計師在這塊回扣很難拿，大部分就靠項目提成

或者年底獎金。沒辦法，只能拼專業(yè)能力，

當(dāng)然大多純設(shè)計公司出來的收入是比不上家居設(shè)計師的。這個大家都懂~

不同生活，路也不一樣。

八宗罪說完，感覺家裝行業(yè)都要崩潰了~這個該咋整？

跨行算了~~

一身冷汗啊~~

其實也不盡然的

未來還是很明朗的~~

隨著市場越來越成熟，經(jīng)濟(jì)的逐漸發(fā)展。

客戶都在慢慢轉(zhuǎn)變思路。慢慢脫離了改革開放那陣子了。

很多城市業(yè)主還是很開明的，也愿意投入設(shè)計費，重要還是你真得為他做了那些服務(wù)？

這個他們很看重。

還有當(dāng)然也是家裝設(shè)計師自身的專業(yè)能力的提升，現(xiàn)在的很多優(yōu)勢都發(fā)展銷售能力了。

無論怎么轉(zhuǎn)型一