資產(chǎn)評估程序概述課件

第三章資產(chǎn)評估程序第三章資產(chǎn)評估程序1學(xué)習(xí)目標：1.了解資產(chǎn)評估程序的含義、重要性2.掌握資產(chǎn)評估的具體程序能力目標：

3.從本質(zhì)上領(lǐng)會資產(chǎn)評估程序

4.能熟練并靈活運用資產(chǎn)評估程序?qū)W習(xí)目標：2案例導(dǎo)入：XX食品公司為中外合資企業(yè)，經(jīng)營十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價實，在市場上XX牌食品已樹立了信譽，銷量日增，有的產(chǎn)品還進入國際市場，深受國外用戶的信賴。為了進一步擴大業(yè)務(wù)，占領(lǐng)國際市場，提高企業(yè)競爭能力與應(yīng)變能力，XX食品公司將于2014年末進行股權(quán)結(jié)構(gòu)的重組，XX食品公司在進行股權(quán)結(jié)構(gòu)重組中，需要對其所擁有的“XX”牌商標進行評估。案例導(dǎo)入：3案例思考：1、在進行評估之前，作為評估人員需要收集哪些方面的信息？2、通過哪些渠道或途徑收集所需要的信息？對于收集到的方方面面的信息，如何進行分析？如何利用這些經(jīng)過分析處理的信息？3、對XX食品公司的“XX”牌商標的評估程序是什么？案例思考：4第一節(jié)資產(chǎn)評估程序概述一、資產(chǎn)評估程序的定義資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評估程序由具體的工作步驟組成，不同的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)由于評估對象、評估目的、資產(chǎn)評估資料收集情況等相關(guān)條件的差異，評估人員可能需要執(zhí)行不同的資產(chǎn)評估具體程序或工作步驟，但由于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的共性，不同資產(chǎn)類型、不同評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本程序是相同或相通的。通過對資產(chǎn)評估基本程序的總結(jié)和規(guī)范，可以有效地指導(dǎo)評估人員開展各種類型的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。第一節(jié)資產(chǎn)評估程序概述5我國評估實務(wù)界從不同角度對評估程序有著不同的理解，總的說來可以從狹義和廣義的角度來了解資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估是一種基于委托合同基礎(chǔ)之上的專業(yè)服務(wù)。因此從狹義的角度看，很多人認為資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)機構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當事人提交資產(chǎn)評估報告書。然而作為一種專業(yè)性、風(fēng)險性很強的中介服務(wù)，為保證資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量、控制資產(chǎn)評估風(fēng)險、提高資產(chǎn)評估服務(wù)水平，以便更好地服務(wù)于委托人，維護資產(chǎn)評估行為各方當事人合法利益和社會公共利益，有必要從廣義角度認識資產(chǎn)評估程序。廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。我國評估實務(wù)界從不同角度對評估程序有著不同的理解，總的說來可6二、資產(chǎn)評估的基本程序資產(chǎn)評估具體程序或工作步驟的劃分取決于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員對資產(chǎn)評估工作步驟共性的歸納，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度也是影響資產(chǎn)評估具體程序劃分的重要因素。在2008年7月1日起施行的《資產(chǎn)評估準則——評估程序》中，規(guī)定了注冊資產(chǎn)評估師通常執(zhí)行的資產(chǎn)評估的基本程序。注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)準則，結(jié)合評估業(yè)務(wù)具體情況，制定并實施適當?shù)木唧w評估步驟。注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補程序缺失或是否對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)或者終止評估業(yè)務(wù)。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當記錄評估程序履行情況，形成工作底稿。二、資產(chǎn)評估的基本程序7三、資產(chǎn)評估程序的重要性（一）是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證（二）是相關(guān)當事方評價資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)（三）是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段三、資產(chǎn)評估程序的重要性8第二節(jié)資產(chǎn)評估的具體程序一、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書以前所進行的一系列基礎(chǔ)性工作，其對資產(chǎn)評估項目風(fēng)險評價、項目承接與否以及資產(chǎn)評估項目的順利實施等都具有重要意義。由于資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)的特殊性，資產(chǎn)評估程序甚至在資產(chǎn)評估機構(gòu)接受業(yè)務(wù)委托前就已開始。資產(chǎn)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托之前，應(yīng)當采取與委托人等相關(guān)當事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料、進行必要初步調(diào)查等方式，與委托人等相關(guān)當事人共同明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項。（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方外的其他報告使用者的基本情況資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當了解委托方和產(chǎn)權(quán)持有者的基本狀況。在不同的資產(chǎn)評估項目中，相關(guān)當事方的人員組成有所不同，主要包括資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等。委托人與相關(guān)當事人之間的關(guān)系也應(yīng)當作為重要基礎(chǔ)資料予以充分了解，這對于理解評估目的、相關(guān)經(jīng)濟行為以及防范惡意委托等十分重要。在可能的情況下，評估機構(gòu)和評估人員還應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評估報告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評估報告的使用方式。明確評估報告使用人范圍一方面有利于評估機構(gòu)和評估人員更好地根據(jù)使用者的需求提供良好的服務(wù)，同時也有利于降低評估風(fēng)險。第二節(jié)資產(chǎn)評估的具體程序9二．簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人共同簽訂的，以確認資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托與受托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。根據(jù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當由其所在的資產(chǎn)評估機構(gòu)統(tǒng)一受理，并由評估機構(gòu)與委托人簽訂書面資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。注冊資產(chǎn)評估師不得以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當由資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托方的法定代表人或其授權(quán)代表簽訂，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當內(nèi)容全面、具體，含義清晰準確，符合國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理規(guī)定。2008年7月1日起施行的《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書》的主要內(nèi)容見表3-2.二．簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書10三、編制資產(chǎn)評估計劃為高效完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當編制資產(chǎn)評估計劃，對資產(chǎn)評估過程中的每個工作步驟以及時間和人力安排進行規(guī)劃與安排。資產(chǎn)評估計劃是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評估思路和實施方案，對合理安排工作量、工作進度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。評估計劃通常包括評估的具體步驟、時間進度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。由于資產(chǎn)評估項目千差萬別，資產(chǎn)評估計劃也不盡相同，注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定評估計劃的繁簡程度。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當根據(jù)所承接的具體資產(chǎn)評估項目情況編制合理的資產(chǎn)評估計劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中的具體情況及時修改、補充資產(chǎn)評估計劃。注冊資產(chǎn)評估師編制的評估計劃的內(nèi)容應(yīng)該涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業(yè)務(wù)實施全過程，在資產(chǎn)評估計劃編制過程中應(yīng)當同委托人等就相關(guān)問題進行洽談，以便于資產(chǎn)評估計劃的實施。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當將編制的評估計劃報評估機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人審核、批準。編制資產(chǎn)評估工作計劃應(yīng)當重點考慮的因素見表3-3三、編制資產(chǎn)評估計劃11四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當對評估對象進行必要的勘查，包括對不動產(chǎn)和其他實物資產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘查，對企業(yè)價值、股權(quán)和無形資產(chǎn)等非實物性資產(chǎn)進行評估時，也應(yīng)當根據(jù)評估對象的具體情況進行必要的現(xiàn)場勘查。進行資產(chǎn)勘查和現(xiàn)場調(diào)查工作不僅僅基于資產(chǎn)評估人員勤勉盡責(zé)義務(wù)的要求，同時也是資產(chǎn)評估程序和人員全面、客觀了解評估對象，核實委托方和資產(chǎn)占有方提供資料的可靠性，并通過在資產(chǎn)勘查和現(xiàn)場調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題、線索，有針對性地開展資料收集和分析工作。由于各類資產(chǎn)差別很大以及評估目的不同，不同項目中對評估對象進行勘查或現(xiàn)場調(diào)查的具體方式和程度也不盡相同。評估師應(yīng)當根據(jù)評估項目具體情況，確定合理的資產(chǎn)勘查或現(xiàn)場調(diào)查方式，并與委托方或資產(chǎn)占有方進行溝通，確保資產(chǎn)勘查或現(xiàn)場調(diào)查工作的順利進行。四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查12五、收集資產(chǎn)評估資料在上述幾個環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當根據(jù)資產(chǎn)評估項目具體情況收集資產(chǎn)評估相關(guān)資料。資料收集工作是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進行分析、判斷進而形成評估結(jié)論的基礎(chǔ)。由于資產(chǎn)評估的專業(yè)性和評估對象的廣泛性，不同的項目、不同的評估目的、不同的資產(chǎn)類型對評估資料有著不同的需求。另一方面由于評估對象及其所在行業(yè)的市場狀況、信息化和公開化程度差別較大，相關(guān)資料的可獲取程度也不同。因此資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)能力在一定程度上就體現(xiàn)在其收集、占有與所執(zhí)行項目相關(guān)信息資料的能力上。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在日常工作中應(yīng)當注重收集信息資料及其來源，并根據(jù)所承接的項目情況確定收集資料的深度和廣度，盡可能全面、詳實地占有資料，并采取必要措施確保資料來源的可靠性。五、收集資產(chǎn)評估資料13六、評定估算資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評估資料的基礎(chǔ)上，進入評定估算環(huán)節(jié)，主要包括分析資產(chǎn)評估資料、恰當選擇資產(chǎn)評估方法、運用資產(chǎn)評估方法形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評估結(jié)論、資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核等具體工作步驟。資產(chǎn)評估機構(gòu)人員應(yīng)當對所收集的資產(chǎn)評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，摒棄不可靠、不相關(guān)的信息，對不可比信息進行必要分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當選擇資產(chǎn)評估方法，并根據(jù)業(yè)務(wù)需要及時補充收集相關(guān)信息。成本法、市場法和收益法是三種通用的資產(chǎn)評估基本方法，原則上在任何資產(chǎn)評估項目中，資產(chǎn)評估人員都應(yīng)當首先考慮三種方法的適用性。長期以來在我國資產(chǎn)評估實踐中，絕大多數(shù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是以成本法為唯一使用的資產(chǎn)評估方法。隨著我國資產(chǎn)評估理論和實踐的發(fā)展，特別是市場發(fā)展狀況及其他相關(guān)條件的日益成熟，應(yīng)當提倡資產(chǎn)評估人員根據(jù)評估對象、評估目的、資料收集情況等相關(guān)條件恰當選擇資產(chǎn)評估方法，鼓勵盡可能選用多種評估方法進行評估，對宜采用兩種以上資產(chǎn)評估方法的評估項目，應(yīng)當使用兩種以上資產(chǎn)評估方法，并說明選擇資產(chǎn)評估方法的理由。六、評定估算14資產(chǎn)評估人員在選擇恰當?shù)馁Y產(chǎn)評估方法后，應(yīng)當根據(jù)評估基本原理和評估準則的要求恰當運用評估方法進行評估，形成初步評估結(jié)論。采用成本法，應(yīng)當合理確定完全重置成本和各相關(guān)貶值因素；采用市場法，應(yīng)當合理選擇參照物，分析參照物的信息資料，根據(jù)評估對象與參照物的差異進行必要調(diào)整；采用收益法，應(yīng)當合理預(yù)測未來收益，合理確定收益期限和折現(xiàn)率等相關(guān)參數(shù)。資產(chǎn)評估人員在形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論的基礎(chǔ)上，需要對信息資料、參數(shù)的數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進行綜合分析，以最終形成資產(chǎn)評估結(jié)論。當采用兩種以上資產(chǎn)評估方法時，資產(chǎn)評估人員應(yīng)當在初步結(jié)論的基礎(chǔ)上，綜合分析評估方法的相關(guān)性和恰當性及相關(guān)參數(shù)選取的合理性，形成資產(chǎn)評估結(jié)論。資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當建立內(nèi)部質(zhì)量控制制度，由不同人員對資產(chǎn)評估過程和結(jié)論進行必要的復(fù)核。資產(chǎn)評估人員在選擇恰當?shù)馁Y產(chǎn)評估方法后，應(yīng)當根據(jù)評估基本原理15七、編制和提交資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，應(yīng)當按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告書。資產(chǎn)評估報告書主要內(nèi)容包括委托方和資產(chǎn)評估機構(gòu)的情況、資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估結(jié)論價值類型、資產(chǎn)評估基準日、資產(chǎn)評估方法及其說明、資產(chǎn)評估假設(shè)和限制條件等內(nèi)容。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員可以根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)性質(zhì)和委托方或其他評估報告使用者的要求，在遵守資產(chǎn)評估報告書規(guī)范和不引起誤導(dǎo)的前提下選擇恰當?shù)馁Y產(chǎn)評估詳略程度。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當以恰當?shù)姆绞綄①Y產(chǎn)評估報告書提交給委托人。正式提交資產(chǎn)評估報告書之前，可以在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下與委托方或者委托方許可的相關(guān)當事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通，聽取委托人、資產(chǎn)占有方對資產(chǎn)評估結(jié)論的反饋意見，并引導(dǎo)委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用者等合理理解資產(chǎn)評估結(jié)論。七、編制和提交資產(chǎn)評估報告書16八、資產(chǎn)評估工作底稿歸檔根據(jù)2008年7月1日施行的《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的相關(guān)規(guī)定，編制和管理工作底稿。工作底稿應(yīng)當真實完整、重點突出、記錄清晰、結(jié)論明確；注冊資產(chǎn)評估師收集委托方和相關(guān)當事方提供的與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的資料作為工作底稿，應(yīng)當由提供方在相關(guān)資料中簽字、蓋章或者以其他方式進行確認；注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告日后90日內(nèi)，及時將工作底稿與評估報告等一起歸入評估業(yè)務(wù)檔案，并由所在評估機構(gòu)按照國家有關(guān)檔案管理的法律、法規(guī)及本準則的規(guī)定妥善管理；評估業(yè)務(wù)檔案自評估報告日起一般至少保存10年；工作底稿的管理應(yīng)當執(zhí)行保密制度。除下列情形外，工作底稿不得對外提供：資產(chǎn)評估程序概述課件171．司法部門按法定程序進行查詢的；2．依法有權(quán)審核評估業(yè)務(wù)的政府部門按規(guī)定程序?qū)ぷ鞯赘暹M行查閱的；3．資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會按規(guī)定程序?qū)?zhí)業(yè)質(zhì)量進行檢查的；4．其他依法可以查閱的情形。1．司法部門按法定程序進行查詢的；18第三節(jié)資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法一、信息收集與分析的意義在資產(chǎn)評估中，對信息資料的收集、分析和處理是一項基礎(chǔ)性工作，這項工作做得是否充分、合理，直接影響著評估結(jié)果的公正性和客觀性。（一）信息收集與分析是進行資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估人員從什么地方收集資料、對收集來的資料如何分類整理，怎么進行歸納與分析，在相當大的程度上影響著資產(chǎn)評估報告的質(zhì)量以及評估結(jié)果的有用性。由于所評估的資產(chǎn)都在不同程度上存在著信息不對稱的問題，因此，評估人員要采取一切必要的措施和程序，在符合行業(yè)內(nèi)公認的要求和慣例下，盡可能收集到完整、真實的信息資料，從而為客觀公正地進行資產(chǎn)評估提供保障。第三節(jié)資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法19（二）信息收集與分析是解決資產(chǎn)信息不對稱的要求。在資產(chǎn)評估中，存在著資產(chǎn)信息不對稱的問題，其原因如下：1、由于資產(chǎn)信息在傳遞中存在傳遞的方法、路徑的不同，所以使相關(guān)各方獲取信息的程度、時間不同，所以相關(guān)各方對資產(chǎn)存在著信息不對稱的問題。2、在資產(chǎn)評估實踐中，受資產(chǎn)的市場供求、行業(yè)價格影響、技術(shù)成熟程度、開發(fā)程度不同等方面的影響，在評估中會使得資產(chǎn)信息產(chǎn)生不對稱。3、通常，資產(chǎn)的所有者或信息的提供者掌握的信息資料比較多，而對于非所有者或信息的收集者則掌握的信息比較少，這樣也就形成信息不對稱。（二）信息收集與分析是解決資產(chǎn)信息不對稱的要求。20二、資產(chǎn)評估中的信息收集（一）需要收集的信息資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過程中，應(yīng)當收集整理以下重要的資料：1．有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料（1）有關(guān)設(shè)備的購買合同、批文。（2）有關(guān)房地產(chǎn)的土地使用證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、項目批準文件、開工證明、出讓及轉(zhuǎn)讓合同、原始發(fā)票及購買合同等。(3)有關(guān)在建工程規(guī)劃、批文。(4)有關(guān)無形資產(chǎn)的專利證書、專利許可證、專有技術(shù)許可證、特許權(quán)許可證、商標注冊證、版權(quán)許可證等。(5)有關(guān)長、短期投資合同。(6)有關(guān)銀行借款合同。二、資產(chǎn)評估中的信息收集21(二)信息收集的來源在資產(chǎn)評估中，所需的信息通常由資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的資料信息和外部的資料信息構(gòu)成。1.資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料資產(chǎn)所有者或占有者的內(nèi)部信息資料通常是與被評估資產(chǎn)直接相關(guān)的信息。這些內(nèi)部信息主要包括公司歷史沿革、組織結(jié)構(gòu)、宣傳手冊及目錄、關(guān)鍵人物、客戶及供應(yīng)商基數(shù)、合同義務(wù)、有關(guān)目標資產(chǎn)的歷史經(jīng)營情況及未來發(fā)展前景的信息數(shù)據(jù)。一般情況下，分析人員應(yīng)收集的信息資料還包括能夠證明資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料，如前面所述的房產(chǎn)證、土地使用證、購買合同或發(fā)票、專利證書等；使資產(chǎn)達到評估基準日時所花費的所有成本；作為現(xiàn)行企業(yè)經(jīng)營的一部分的資產(chǎn)的未來應(yīng)用及效用。還有有關(guān)資產(chǎn)預(yù)期使用壽命方面的信息及有關(guān)法律、合同、物理、功能、技術(shù)、經(jīng)濟等影響因素方面的信息。對于資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料，評估人員應(yīng)事先編制好企業(yè)評估資料需求表，然后由資產(chǎn)所有者或占有者根據(jù)需求表提供評估所需要的信息。有些資料資產(chǎn)所有者或占有者可能還需要在評估人員的協(xié)助下進行調(diào)查才能獲得。(二)信息收集的來源222.資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料是指那些需要從被評估單位以外獲取的、與資產(chǎn)評估有關(guān)的數(shù)據(jù)資料。這些資料一般包括行業(yè)資料、技術(shù)發(fā)展趨勢、宏觀經(jīng)濟狀況、市場交易定價資料等。(1)市場信息。公開市場上的市場信息公開、直接，是評估人員獲得信息資料的最主要的渠道。評估人員應(yīng)注意掌握收集市場信息的必要的方法、渠道，及時獲得所需信息，并能在公開市場信息的基礎(chǔ)上對評估對象進行比較和調(diào)整，從而順利開展評估工作。(2)政府部門。我國各級工商行政管理部門都保存有注冊公司的基本登記信息。政府部門還有相關(guān)產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從這些數(shù)據(jù)中可以分析出整個行業(yè)的生產(chǎn)和需求狀況，對分析產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景有著重大的意義。政府部門的有關(guān)數(shù)據(jù)有較高的權(quán)威性和可信度，但可能存在一定的時滯性。2.資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料233)證券交易機構(gòu)。我國所有公開上市的公司必須定期向監(jiān)管部門和有關(guān)證券交易所披露相關(guān)信息，比如提交年度、中期財務(wù)報告。在年度財務(wù)報告中要披露公司的概況、經(jīng)營情況、公司的經(jīng)營方針、公司重大的投資行為、公司訂立的重要合同、公司發(fā)生的重大債務(wù)和未能清償?shù)牡狡谥卮髠鶆?wù)的違約情況等。通過這些財務(wù)報告，評估人員可以了解上市公司的概況，掌握上市公司基本經(jīng)營情況以及所處行業(yè)的發(fā)展概況。同時，還可以與同一行業(yè)內(nèi)的其他上市公司進行對比分析，找出有關(guān)的差異因素。(4)媒體。媒體包括專業(yè)雜志和新聞媒介等。資產(chǎn)評估人員可以查閱相關(guān)的專業(yè)雜志上發(fā)表的文章。這些文章對于資產(chǎn)評估披露的信息比較詳細、分析有一定的深度，例如《中國資產(chǎn)報》。此外，評估人員也要注意從新聞媒介上收集有關(guān)的信息，這些報道通常也有一定的分析，但與專業(yè)雜志相比，這些信息帶有一定的傾向性，收集這些信息時需要評估人員自身進行鑒別。3)證券交易機構(gòu)。我國所有公開上市的公司必須定期向監(jiān)管部門和24(5)行業(yè)協(xié)會或管理機構(gòu)及其出版物。資產(chǎn)評估人員可以從行業(yè)協(xié)會得到有關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)與發(fā)展情況、市場競爭信息情況等，同時還可以向行業(yè)的有關(guān)專家進行咨詢。行業(yè)協(xié)會出版的出版物也是一個重要的資料來源。例如我國的證券交易機構(gòu)出版的行業(yè)分析報告、資產(chǎn)評估協(xié)會出版的《中國資產(chǎn)評估》雜志以及各種專業(yè)指南等可以為評估人員了解整個行業(yè)動態(tài)、資產(chǎn)評估專業(yè)時事通訊提供很好的途徑。(6)學(xué)術(shù)出版物。資產(chǎn)評估人員還可以從已出版的有關(guān)資產(chǎn)評估和經(jīng)濟分析的文章中獲取信息。這些文章可以通過標準索引進行查詢，還可以查詢學(xué)術(shù)和行業(yè)出版的文章資料。通過相關(guān)的專業(yè)雜志和書籍，可以收集到很多參考資料。(5)行業(yè)協(xié)會或管理機構(gòu)及其出版物。資產(chǎn)評估人員可以從行業(yè)協(xié)25(五)資產(chǎn)評估中信息的初步處理對于較大型的評估項目，往往要收集大量的數(shù)據(jù)，因此，經(jīng)常需要對所收集的信息資料要先進行可靠性鑒定、分類整理等初步的處理工作。1.數(shù)據(jù)資料的鑒定由于收集資料的方法不同，渠道多樣，而收集回來的信息又龐雜，所以需要對信息首先進行可靠性鑒定。信息來源的可靠性要通過以下因素來考察判斷：（1）該渠道過去提供信息的質(zhì)量；（2）該渠道提供信息的動因；（3）渠道本身的可信度。(五)資產(chǎn)評估中信息的初步處理26根據(jù)信息源的可靠性和信息的準確度，可以將收集的信息“定級”。按信息源的可靠性分為：（1）完全可靠；（2）通?？煽?；（3）比較可靠；（4）通常不可靠；（5）不可靠；（6）無法評價可靠性。按信息本身的準確度可分為：（1）經(jīng)其他渠道證實；（2）很可能是真實的；（3）可能是真實的；（4）真實性值得懷疑；（5）很可能是不真實的；（6）無法評價真實性。根據(jù)信息源的可靠性和信息的準確度，可以將收集的信息“定級”。272.數(shù)據(jù)資料的篩選、整理和分類一般可將鑒定后的數(shù)據(jù)資料按兩重標準進行分類：一是可用性原則；二是信息來源原則。(1)可用性原則。按照信息的可用性，將鑒定后的數(shù)據(jù)分為三類：①可用信息②有參考價值信息③不可用信息2.數(shù)據(jù)資料的篩選、整理和分類28（3）信息來源原則：按①一級信息，是從信息源來的未經(jīng)處理的事實，這些信息是沒有經(jīng)過變動、調(diào)整或根據(jù)有關(guān)人員的觀點處理過的，是最原始的信息。②二級信息，提供的是變動過的信息，二級信息比一級信息更容易找到，但經(jīng)過某些信息源有選擇地的加工，與一級信息比有變化。（3）信息來源原則：按29三、資產(chǎn)評估中的信息分析（一）常用的邏輯方法1．比較分析法2.分析與綜合法3.推理法三、資產(chǎn)評估中的信息分析30(二)常用的具體分析方法1.SWOT分析法(1)SWOT分析的定義。SWOT分析是戰(zhàn)略管理的一種最常用的分析方法。SWOT是優(yōu)勢（Strengths）、劣勢(Weaknesses)、機會(Opportunities)、威脅(Threats)四個英語單詞的字頭，是戰(zhàn)略管理最常用的，也是最有效的方法。這種方法通過調(diào)查分析并依照一定的次序按矩陣的形式把影響企業(yè)的各種主要的因素排列起來，然后運用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論。(2)SWOT的內(nèi)涵。分析企業(yè)的內(nèi)部環(huán)境時，可以把它分為兩項內(nèi)容，一是企業(yè)有什么優(yōu)勢，二是企業(yè)有什么劣勢。對企業(yè)外部環(huán)境我們也把它分成兩項，一項是企業(yè)有什么機會，一項是外界對企業(yè)自身有什么威脅。(二)常用的具體分析方法31(3)SWOT矩陣分析法。①優(yōu)勢與機會矩陣—ＳＯ矩陣。利用這種矩陣分析企業(yè)有哪些優(yōu)勢，有哪些機會。發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢，利用企業(yè)外部機會去發(fā)展。ＳＯ矩陣就是如何發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢，利用機會，發(fā)揮優(yōu)勢。②弱勢與機會矩陣—ＷＯ矩陣。既沒有機會又處于劣勢的情況下，當然無法做了。但在有機會的情況下，一定要利用外部機會彌補內(nèi)部弱點。③優(yōu)勢與威脅矩陣—ＳＴ矩陣。利用企業(yè)優(yōu)勢回避或減輕外部威脅。④弱勢與威脅矩陣—ＷＴ矩陣。減少內(nèi)部弱點同時回避外部威脅。評估人員根據(jù)SWOT矩陣分析法，可以分析目標企業(yè)在行業(yè)中所處的地位，在未來發(fā)展中所具有優(yōu)勢和機會，自身所存在的劣勢和可能會遇到的威脅，從而判斷企業(yè)未來的收益與風(fēng)險，進而可以預(yù)測出目標資產(chǎn)的價值。對于很多單項資產(chǎn)，資產(chǎn)評估人員也可以采用SWOT分析法分析其在市場中的地位與發(fā)展前景。(3)SWOT矩陣分析法。322.波特的五要素分析法美國學(xué)者邁克爾˙波特提出的五要素分析法對分析產(chǎn)業(yè)和競爭者提供了一個完整的分析框架。(1)供應(yīng)商的討價還價能力。(2)購買者的討價還價能力。(3)新進入者的威脅。(4)替代品的威脅。(5)行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有競爭者的競爭。2.波特的五要素分析法334.財務(wù)比率分析法(1)反映公司獲利能力的比率。主要有資產(chǎn)凈利率、銷售凈利率、股東權(quán)益報酬率、股利報酬率、每股賬面價值、每股盈利等。(2)反映公司償還能力的比率。可劃分為兩類：①反映公司短期償債能力的比率。有流動性比率、速動比率、流動資產(chǎn)構(gòu)成比率等；②反映公司長期償債能力的比率。有股東權(quán)益對負債比率、負債比率、舉債經(jīng)營比率、產(chǎn)權(quán)比率、固定比率、固定資產(chǎn)與長期負債比率、利息保障倍數(shù)等。③反映公司資產(chǎn)管理能力的比率。主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存款周轉(zhuǎn)率、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、資本周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等。4.財務(wù)比率分析法34入案例分析：面對一項評估業(yè)務(wù)，從什么地方入手，評估結(jié)果如何產(chǎn)生，這就必須熟悉資產(chǎn)評估程序，從接洽業(yè)務(wù)，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書、制定工作計劃（包括分析目的、方法選用、數(shù)據(jù)采集和選取、計算等）、結(jié)果評定、出具報告書、檔案歸檔等，采集到的信息如何進行分析和處理。本章小結(jié)：資產(chǎn)評估程序也是規(guī)范資產(chǎn)評估行為的一個標準，一方面保證了資產(chǎn)評估結(jié)果的合理，另一方面也是對評估主體的一種約束和保護。熟悉和靈活運用資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性的基礎(chǔ)和保證。入案例分析：35

1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而是你努力的不夠多。

2、孤單一人的時間使自己變得優(yōu)秀，給來的人一個驚喜，也給自己一個好的交代。

3、命運給你一個比別人低的起點是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中沒有過分的貪求，自然苦就少?？诶锊徽f多余的話，自然禍就少。腹內(nèi)的食物能減少，自然病就少。思緒中沒有過分欲，自然憂就少。大悲是無淚的，同樣大悟無言。緣來盡量要惜，緣盡就放。人生本來就空，對人家笑笑，對自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開，豈不自在，哪里來的塵埃!

5、心情就像衣服，臟了就拿去洗洗，曬曬，陽光自然就會蔓延開來。陽光那么好，何必自尋煩惱，過好每一個當下，一萬個美麗的未來抵不過一個溫暖的現(xiàn)在。

6、無論你正遭遇著什么，你都要從落魄中站起來重振旗鼓，要繼續(xù)保持熱忱，要繼續(xù)保持微笑，就像從未受傷過一樣。

7、生命的美麗，永遠展現(xiàn)在她的進取之中;就像大樹的美麗，是展現(xiàn)在它負勢向上高聳入云的蓬勃生機中;像雄鷹的美麗，是展現(xiàn)在它搏風(fēng)擊雨如蒼天之魂的翱翔中;像江河的美麗，是展現(xiàn)在它波濤洶涌一瀉千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地發(fā)生，陰晴圓缺皆有規(guī)律，我們只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改變它的軌跡。

9、與其埋怨世界，不如改變自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都強。人生無完美，曲折亦風(fēng)景。別把失去看得過重，放棄是另一種擁有;不要經(jīng)常艷羨他人，人做到了，心悟到了，相信屬于你的風(fēng)景就在下一個拐彎處。

10、有些事想開了，你就會明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎樣，最后收拾殘局的還是要靠你自己。

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費盡周折繞過去，不如勇敢地攀登，或許這會鑄就你人生的高點。

12、有些壓力總是得自己扛過去，說出來就成了充滿負能量的抱怨。尋求安慰也無濟于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認識到我們的所見所聞都是假象，認識到此生都是虛幻，我們才能真正認識到佛法的真相。錢多了會壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時時刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動人的生命奇跡。

15、懶惰不會讓你一下子跌倒，但會在不知不覺中減少你的收獲;勤奮也不會讓你一夜成功，但會在不知不覺中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒有筆直路，當你感到迷茫、失落時，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺上，當有人愿意在臺下陪你度過無數(shù)個沒有未來的夜時，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的自己。但愿每個被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。

19、積極的人在每一次憂患中都看到一個機會，而消極的人則在每個機會中看到了某種憂患。莫找借口失敗，只找理由成功。

20、每一個成就和長進，都蘊含著曾經(jīng)受過的寂寞、灑過的汗水、流過的眼淚。許多時候不是看到希望才去堅持，而是堅持了才能看到希望。

1、這世上，沒有誰活得比誰容易，只是有人在呼天搶地，有人在默默努力。

2、當熱誠變成習(xí)慣，恐懼和憂慮即無處容身。缺乏熱誠的人也沒有明確的目標。熱誠使想象的輪子轉(zhuǎn)動。一個人缺乏熱誠就象汽車沒有汽油。善于安排玩樂和工作，兩者保持熱誠，就是最快樂的人。熱誠使平凡的話題變得生動。

3、起點低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一場馬拉松比賽，拼的不是起點，而是堅持的耐力和成長的速度。只要努力不止，進步也會不止。

4、如果你不相信努力和時光，那么時光第一個就會辜負你。不要去否定你的過去，也不要用你的過去牽扯你的未來。不是因為有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。

5、人生每天都要笑，生活的下一秒發(fā)生什么，我們誰也不知道。所以，放下心里的糾結(jié)，放下腦中的煩惱，放下生活的不愉快，活在當下。人生喜怒哀樂，百般形態(tài)，不如在心里全部淡然處之，輕輕一笑，讓心更自在，生命更恒久。積極者相信只有推動自己才能推動世界，只要推動自己就能推動世界。

6、人性本善，純?nèi)缜逑魉冬摖q。欲望與情緒如風(fēng)沙襲擾，把原本如天空曠蔚藍的心蒙蔽。但我知道，每個人的心靈深處，不管烏云密布還是陰淤蒼茫，但依然有一道彩虹，亮麗于心中某處。

7、每個人的心里，都藏著一個了不起的自己，只要你不頹廢，不消極，一直悄悄醞釀著樂觀，培養(yǎng)著豁達，堅持著善良，只要在路上，就沒有到達不了的遠方！

8、不要活在別人眼中，更不要活在別人嘴中。世界不會因為你的抱怨不滿而為你改變，你能做到的只有改變你自己！

9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天賜，不都是一路披荊斬棘才換來的。

10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你會覺得解脫。但舌頭總會不由自主地往那個空空的牙洞里舔，一天數(shù)次。不痛了不代表你能完全無視，留下的那個空缺永遠都在，偶爾甚至?xí)惓炷?。適應(yīng)是需要時間的，但牙總是要拔，因為太痛，所以終歸還是要放手，隨它去。

11、這個世界其實很公平，你想要比別人強，你就必須去做別人不想做的事，你想要過更好的生活，你就必須去承受更多的困難，承受別人不能承受的壓力。

12、逆境給人寶貴的磨煉機會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。自古以來的偉人，大多是抱著不屈不撓的精神，從逆境中掙扎奮斗過來的。

13、不同的人生，有不同的幸福。去發(fā)現(xiàn)你所擁有幸運，少抱怨上蒼的不公，把握屬于自己的幸福。你，我，我們大家都可以經(jīng)歷幸福的人生。

14、給自己一份堅強，擦干眼淚；給自己一份自信，不卑不亢；給自己一份灑脫，悠然前行。輕輕品，靜靜藏。為了看陽光，我來到這世上；為了與陽光同行，我笑對憂傷。

15、總不能流血就喊痛，怕黑就開燈，想念就聯(lián)系，疲憊就放空，被孤立就討好，脆弱就想家，不要被現(xiàn)在而蒙蔽雙眼，終究是要長大，最漆黑的那段路終要自己走完。

16、在路上，我們生命得到了肯定，一路上，我們有失敗也有成功，有淚水也有感動，有曲折也有坦途，有機遇也有夢想。一路走來，我們熟悉了陌生的世界，我們熟悉了陌生的面孔，遇人無數(shù)，匆匆又匆匆，有些成了我們忘不掉的背影，有些成了我們一生的風(fēng)景。我笑，便面如春花，定是能感動人的，任他是誰。

17、努力是一種生活態(tài)度，與年齡無關(guān)。所以，無論什么時候，千萬不可放縱自己，給自己找懶散和拖延的借口，對自己嚴格一點兒，時間長了，努力便成為一種心理習(xí)慣，一種生活方式！

18、自己想要的東西，要么奮力直追，要么干脆放棄。別總是逢人就喋喋不休的表決心或者哀怨不斷，做別人茶余飯后的笑點。

19、即使不能像依米花那樣畫上完美的感嘆號，但我們可以歌詠最感人的詩篇；即使不能阻擋暴風(fēng)雨的肆虐，但我們可以左右自己的心情；即使無法預(yù)料失敗的打擊，但我們可以把它當作成功的一個個驛站。

20、能力配不上野心，是所有煩擾的根源。這個世界是公平的，你要想得到，就得學(xué)會付出和堅持。每個人都是通過自己的努力，去決定生活的樣子。1、只要有堅強的意志力，就自然而然地會有能耐、機靈和知識。

2、你們應(yīng)該培養(yǎng)對自己，對自己的力量的信心，百這種信心是靠克服障礙，培養(yǎng)意志和鍛煉意志而獲得的。

3、堅強的信念能贏得強者的心，并使他們變得更堅強。

4、天行健，君子以自強不息。

5、有百折不撓的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是無敵的物質(zhì)力量有更強大的威力。

6、永遠沒有人力可以擊退一個堅決強毅的希望。

7、意大利有一句諺語：對一個歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子……我現(xiàn)在按照這一公式拙劣地摹仿為：對一個要成為不負于高爾基所聲稱的那種“人”的要求，首先是意志、意志和意志。

8、執(zhí)著追求并從中得到最大快樂的人，才是成功者。

9、三軍可奪帥也，匹夫不可奪志也。

10、發(fā)現(xiàn)者，尤其是一個初出茅廬的年輕發(fā)現(xiàn)者，需要勇氣才能無視他人的冷漠和懷疑，才能堅持自己發(fā)現(xiàn)的意志，并把研究繼續(xù)下去。

11、我的本質(zhì)不是我的意志的結(jié)果，相反，我的意志是我的本質(zhì)的結(jié)果，因為我先有存在，后有意志，存在可以沒有意志，但是沒有存在就沒有意志。

12、公共的利益，人類的福利，可以使可憎的工作變?yōu)榭少F，只有開明人士才能知道克服困難所需要的熱忱。

13、立志用功如種樹然，方其根芽，猶未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后葉，葉而后花。

14、意志的出現(xiàn)不是對愿望的否定，而是把愿望合并和提升到一個更高的意識水平上。

15、無論是美女的歌聲，還是鬢狗的狂吠，無論是鱷魚的眼淚，還是惡狼的嚎叫，都不會使我動搖。

16、即使遇到了不幸的災(zāi)難，已經(jīng)開始了的事情決不放棄。

17、最可怕的敵人，就是沒有堅強的信念。

18、既然我已經(jīng)踏上這條道路，那么，任何東西都不應(yīng)妨礙我沿著這條路走下去。

19、意志若是屈從，不論程度如何，它都幫助了暴力。

20、有了堅定的意志，就等于給雙腳添了一對翅膀。

21、意志堅強，就會戰(zhàn)勝惡運。

22、只有剛強的人，才有神圣的意志，凡是戰(zhàn)斗的人，才能取得勝利。

23、卓越的人的一大優(yōu)點是：在不利和艱難的遭遇里百折不撓。

24、疼痛的強度，同自然賦于人類的意志和剛度成正比。

25、能夠巋然不動，堅持正見，度過難關(guān)的人是不多的。

26、鋼是在烈火和急劇冷卻里鍛煉出來的，所以才能堅硬和什么也不怕。我們的一代也是這樣的在斗爭中和可怕的考驗中鍛煉出來的，學(xué)習(xí)了不在生活面前屈服。

27、只要持續(xù)地努力，不懈地奮斗，就沒有征服不了的東西。

28、立志不堅，終不濟事。

29、功崇惟志，業(yè)廣惟勤。

30、一個崇高的目標，只要不渝地追求，就會居為壯舉；在它純潔的目光里，一切美德必將勝利。1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而36第三章資產(chǎn)評估程序第三章資產(chǎn)評估程序37學(xué)習(xí)目標：1.了解資產(chǎn)評估程序的含義、重要性2.掌握資產(chǎn)評估的具體程序能力目標：

3.從本質(zhì)上領(lǐng)會資產(chǎn)評估程序

4.能熟練并靈活運用資產(chǎn)評估程序?qū)W習(xí)目標：38案例導(dǎo)入：XX食品公司為中外合資企業(yè)，經(jīng)營十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價實，在市場上XX牌食品已樹立了信譽，銷量日增，有的產(chǎn)品還進入國際市場，深受國外用戶的信賴。為了進一步擴大業(yè)務(wù)，占領(lǐng)國際市場，提高企業(yè)競爭能力與應(yīng)變能力，XX食品公司將于2014年末進行股權(quán)結(jié)構(gòu)的重組，XX食品公司在進行股權(quán)結(jié)構(gòu)重組中，需要對其所擁有的“XX”牌商標進行評估。案例導(dǎo)入：39案例思考：1、在進行評估之前，作為評估人員需要收集哪些方面的信息？2、通過哪些渠道或途徑收集所需要的信息？對于收集到的方方面面的信息，如何進行分析？如何利用這些經(jīng)過分析處理的信息？3、對XX食品公司的“XX”牌商標的評估程序是什么？案例思考：40第一節(jié)資產(chǎn)評估程序概述一、資產(chǎn)評估程序的定義資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評估程序由具體的工作步驟組成，不同的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)由于評估對象、評估目的、資產(chǎn)評估資料收集情況等相關(guān)條件的差異，評估人員可能需要執(zhí)行不同的資產(chǎn)評估具體程序或工作步驟，但由于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的共性，不同資產(chǎn)類型、不同評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本程序是相同或相通的。通過對資產(chǎn)評估基本程序的總結(jié)和規(guī)范，可以有效地指導(dǎo)評估人員開展各種類型的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。第一節(jié)資產(chǎn)評估程序概述41我國評估實務(wù)界從不同角度對評估程序有著不同的理解，總的說來可以從狹義和廣義的角度來了解資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估是一種基于委托合同基礎(chǔ)之上的專業(yè)服務(wù)。因此從狹義的角度看，很多人認為資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)機構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當事人提交資產(chǎn)評估報告書。然而作為一種專業(yè)性、風(fēng)險性很強的中介服務(wù)，為保證資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量、控制資產(chǎn)評估風(fēng)險、提高資產(chǎn)評估服務(wù)水平，以便更好地服務(wù)于委托人，維護資產(chǎn)評估行為各方當事人合法利益和社會公共利益，有必要從廣義角度認識資產(chǎn)評估程序。廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。我國評估實務(wù)界從不同角度對評估程序有著不同的理解，總的說來可42二、資產(chǎn)評估的基本程序資產(chǎn)評估具體程序或工作步驟的劃分取決于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員對資產(chǎn)評估工作步驟共性的歸納，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度也是影響資產(chǎn)評估具體程序劃分的重要因素。在2008年7月1日起施行的《資產(chǎn)評估準則——評估程序》中，規(guī)定了注冊資產(chǎn)評估師通常執(zhí)行的資產(chǎn)評估的基本程序。注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)準則，結(jié)合評估業(yè)務(wù)具體情況，制定并實施適當?shù)木唧w評估步驟。注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補程序缺失或是否對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)或者終止評估業(yè)務(wù)。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當記錄評估程序履行情況，形成工作底稿。二、資產(chǎn)評估的基本程序43三、資產(chǎn)評估程序的重要性（一）是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證（二）是相關(guān)當事方評價資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)（三）是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段三、資產(chǎn)評估程序的重要性44第二節(jié)資產(chǎn)評估的具體程序一、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書以前所進行的一系列基礎(chǔ)性工作，其對資產(chǎn)評估項目風(fēng)險評價、項目承接與否以及資產(chǎn)評估項目的順利實施等都具有重要意義。由于資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)的特殊性，資產(chǎn)評估程序甚至在資產(chǎn)評估機構(gòu)接受業(yè)務(wù)委托前就已開始。資產(chǎn)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托之前，應(yīng)當采取與委托人等相關(guān)當事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料、進行必要初步調(diào)查等方式，與委托人等相關(guān)當事人共同明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項。（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方外的其他報告使用者的基本情況資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當了解委托方和產(chǎn)權(quán)持有者的基本狀況。在不同的資產(chǎn)評估項目中，相關(guān)當事方的人員組成有所不同，主要包括資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等。委托人與相關(guān)當事人之間的關(guān)系也應(yīng)當作為重要基礎(chǔ)資料予以充分了解，這對于理解評估目的、相關(guān)經(jīng)濟行為以及防范惡意委托等十分重要。在可能的情況下，評估機構(gòu)和評估人員還應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評估報告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評估報告的使用方式。明確評估報告使用人范圍一方面有利于評估機構(gòu)和評估人員更好地根據(jù)使用者的需求提供良好的服務(wù)，同時也有利于降低評估風(fēng)險。第二節(jié)資產(chǎn)評估的具體程序45二．簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人共同簽訂的，以確認資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托與受托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。根據(jù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當由其所在的資產(chǎn)評估機構(gòu)統(tǒng)一受理，并由評估機構(gòu)與委托人簽訂書面資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。注冊資產(chǎn)評估師不得以個人名義簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當由資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托方的法定代表人或其授權(quán)代表簽訂，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當內(nèi)容全面、具體，含義清晰準確，符合國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理規(guī)定。2008年7月1日起施行的《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書》的主要內(nèi)容見表3-2.二．簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書46三、編制資產(chǎn)評估計劃為高效完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當編制資產(chǎn)評估計劃，對資產(chǎn)評估過程中的每個工作步驟以及時間和人力安排進行規(guī)劃與安排。資產(chǎn)評估計劃是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評估思路和實施方案，對合理安排工作量、工作進度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。評估計劃通常包括評估的具體步驟、時間進度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。由于資產(chǎn)評估項目千差萬別，資產(chǎn)評估計劃也不盡相同，注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定評估計劃的繁簡程度。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當根據(jù)所承接的具體資產(chǎn)評估項目情況編制合理的資產(chǎn)評估計劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中的具體情況及時修改、補充資產(chǎn)評估計劃。注冊資產(chǎn)評估師編制的評估計劃的內(nèi)容應(yīng)該涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業(yè)務(wù)實施全過程，在資產(chǎn)評估計劃編制過程中應(yīng)當同委托人等就相關(guān)問題進行洽談，以便于資產(chǎn)評估計劃的實施。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當將編制的評估計劃報評估機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人審核、批準。編制資產(chǎn)評估工作計劃應(yīng)當重點考慮的因素見表3-3三、編制資產(chǎn)評估計劃47四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當對評估對象進行必要的勘查，包括對不動產(chǎn)和其他實物資產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘查，對企業(yè)價值、股權(quán)和無形資產(chǎn)等非實物性資產(chǎn)進行評估時，也應(yīng)當根據(jù)評估對象的具體情況進行必要的現(xiàn)場勘查。進行資產(chǎn)勘查和現(xiàn)場調(diào)查工作不僅僅基于資產(chǎn)評估人員勤勉盡責(zé)義務(wù)的要求，同時也是資產(chǎn)評估程序和人員全面、客觀了解評估對象，核實委托方和資產(chǎn)占有方提供資料的可靠性，并通過在資產(chǎn)勘查和現(xiàn)場調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題、線索，有針對性地開展資料收集和分析工作。由于各類資產(chǎn)差別很大以及評估目的不同，不同項目中對評估對象進行勘查或現(xiàn)場調(diào)查的具體方式和程度也不盡相同。評估師應(yīng)當根據(jù)評估項目具體情況，確定合理的資產(chǎn)勘查或現(xiàn)場調(diào)查方式，并與委托方或資產(chǎn)占有方進行溝通，確保資產(chǎn)勘查或現(xiàn)場調(diào)查工作的順利進行。四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查48五、收集資產(chǎn)評估資料在上述幾個環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當根據(jù)資產(chǎn)評估項目具體情況收集資產(chǎn)評估相關(guān)資料。資料收集工作是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進行分析、判斷進而形成評估結(jié)論的基礎(chǔ)。由于資產(chǎn)評估的專業(yè)性和評估對象的廣泛性，不同的項目、不同的評估目的、不同的資產(chǎn)類型對評估資料有著不同的需求。另一方面由于評估對象及其所在行業(yè)的市場狀況、信息化和公開化程度差別較大，相關(guān)資料的可獲取程度也不同。因此資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)能力在一定程度上就體現(xiàn)在其收集、占有與所執(zhí)行項目相關(guān)信息資料的能力上。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在日常工作中應(yīng)當注重收集信息資料及其來源，并根據(jù)所承接的項目情況確定收集資料的深度和廣度，盡可能全面、詳實地占有資料，并采取必要措施確保資料來源的可靠性。五、收集資產(chǎn)評估資料49六、評定估算資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評估資料的基礎(chǔ)上，進入評定估算環(huán)節(jié)，主要包括分析資產(chǎn)評估資料、恰當選擇資產(chǎn)評估方法、運用資產(chǎn)評估方法形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評估結(jié)論、資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核等具體工作步驟。資產(chǎn)評估機構(gòu)人員應(yīng)當對所收集的資產(chǎn)評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，摒棄不可靠、不相關(guān)的信息，對不可比信息進行必要分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當選擇資產(chǎn)評估方法，并根據(jù)業(yè)務(wù)需要及時補充收集相關(guān)信息。成本法、市場法和收益法是三種通用的資產(chǎn)評估基本方法，原則上在任何資產(chǎn)評估項目中，資產(chǎn)評估人員都應(yīng)當首先考慮三種方法的適用性。長期以來在我國資產(chǎn)評估實踐中，絕大多數(shù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是以成本法為唯一使用的資產(chǎn)評估方法。隨著我國資產(chǎn)評估理論和實踐的發(fā)展，特別是市場發(fā)展狀況及其他相關(guān)條件的日益成熟，應(yīng)當提倡資產(chǎn)評估人員根據(jù)評估對象、評估目的、資料收集情況等相關(guān)條件恰當選擇資產(chǎn)評估方法，鼓勵盡可能選用多種評估方法進行評估，對宜采用兩種以上資產(chǎn)評估方法的評估項目，應(yīng)當使用兩種以上資產(chǎn)評估方法，并說明選擇資產(chǎn)評估方法的理由。六、評定估算50資產(chǎn)評估人員在選擇恰當?shù)馁Y產(chǎn)評估方法后，應(yīng)當根據(jù)評估基本原理和評估準則的要求恰當運用評估方法進行評估，形成初步評估結(jié)論。采用成本法，應(yīng)當合理確定完全重置成本和各相關(guān)貶值因素；采用市場法，應(yīng)當合理選擇參照物，分析參照物的信息資料，根據(jù)評估對象與參照物的差異進行必要調(diào)整；采用收益法，應(yīng)當合理預(yù)測未來收益，合理確定收益期限和折現(xiàn)率等相關(guān)參數(shù)。資產(chǎn)評估人員在形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論的基礎(chǔ)上，需要對信息資料、參數(shù)的數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進行綜合分析，以最終形成資產(chǎn)評估結(jié)論。當采用兩種以上資產(chǎn)評估方法時，資產(chǎn)評估人員應(yīng)當在初步結(jié)論的基礎(chǔ)上，綜合分析評估方法的相關(guān)性和恰當性及相關(guān)參數(shù)選取的合理性，形成資產(chǎn)評估結(jié)論。資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當建立內(nèi)部質(zhì)量控制制度，由不同人員對資產(chǎn)評估過程和結(jié)論進行必要的復(fù)核。資產(chǎn)評估人員在選擇恰當?shù)馁Y產(chǎn)評估方法后，應(yīng)當根據(jù)評估基本原理51七、編制和提交資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，應(yīng)當按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告書。資產(chǎn)評估報告書主要內(nèi)容包括委托方和資產(chǎn)評估機構(gòu)的情況、資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估結(jié)論價值類型、資產(chǎn)評估基準日、資產(chǎn)評估方法及其說明、資產(chǎn)評估假設(shè)和限制條件等內(nèi)容。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員可以根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)性質(zhì)和委托方或其他評估報告使用者的要求，在遵守資產(chǎn)評估報告書規(guī)范和不引起誤導(dǎo)的前提下選擇恰當?shù)馁Y產(chǎn)評估詳略程度。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當以恰當?shù)姆绞綄①Y產(chǎn)評估報告書提交給委托人。正式提交資產(chǎn)評估報告書之前，可以在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下與委托方或者委托方許可的相關(guān)當事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通，聽取委托人、資產(chǎn)占有方對資產(chǎn)評估結(jié)論的反饋意見，并引導(dǎo)委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用者等合理理解資產(chǎn)評估結(jié)論。七、編制和提交資產(chǎn)評估報告書52八、資產(chǎn)評估工作底稿歸檔根據(jù)2008年7月1日施行的《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的相關(guān)規(guī)定，編制和管理工作底稿。工作底稿應(yīng)當真實完整、重點突出、記錄清晰、結(jié)論明確；注冊資產(chǎn)評估師收集委托方和相關(guān)當事方提供的與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的資料作為工作底稿，應(yīng)當由提供方在相關(guān)資料中簽字、蓋章或者以其他方式進行確認；注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告日后90日內(nèi)，及時將工作底稿與評估報告等一起歸入評估業(yè)務(wù)檔案，并由所在評估機構(gòu)按照國家有關(guān)檔案管理的法律、法規(guī)及本準則的規(guī)定妥善管理；評估業(yè)務(wù)檔案自評估報告日起一般至少保存10年；工作底稿的管理應(yīng)當執(zhí)行保密制度。除下列情形外，工作底稿不得對外提供：資產(chǎn)評估程序概述課件531．司法部門按法定程序進行查詢的；2．依法有權(quán)審核評估業(yè)務(wù)的政府部門按規(guī)定程序?qū)ぷ鞯赘暹M行查閱的；3．資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會按規(guī)定程序?qū)?zhí)業(yè)質(zhì)量進行檢查的；4．其他依法可以查閱的情形。1．司法部門按法定程序進行查詢的；54第三節(jié)資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法一、信息收集與分析的意義在資產(chǎn)評估中，對信息資料的收集、分析和處理是一項基礎(chǔ)性工作，這項工作做得是否充分、合理，直接影響著評估結(jié)果的公正性和客觀性。（一）信息收集與分析是進行資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估人員從什么地方收集資料、對收集來的資料如何分類整理，怎么進行歸納與分析，在相當大的程度上影響著資產(chǎn)評估報告的質(zhì)量以及評估結(jié)果的有用性。由于所評估的資產(chǎn)都在不同程度上存在著信息不對稱的問題，因此，評估人員要采取一切必要的措施和程序，在符合行業(yè)內(nèi)公認的要求和慣例下，盡可能收集到完整、真實的信息資料，從而為客觀公正地進行資產(chǎn)評估提供保障。第三節(jié)資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法55（二）信息收集與分析是解決資產(chǎn)信息不對稱的要求。在資產(chǎn)評估中，存在著資產(chǎn)信息不對稱的問題，其原因如下：1、由于資產(chǎn)信息在傳遞中存在傳遞的方法、路徑的不同，所以使相關(guān)各方獲取信息的程度、時間不同，所以相關(guān)各方對資產(chǎn)存在著信息不對稱的問題。2、在資產(chǎn)評估實踐中，受資產(chǎn)的市場供求、行業(yè)價格影響、技術(shù)成熟程度、開發(fā)程度不同等方面的影響，在評估中會使得資產(chǎn)信息產(chǎn)生不對稱。3、通常，資產(chǎn)的所有者或信息的提供者掌握的信息資料比較多，而對于非所有者或信息的收集者則掌握的信息比較少，這樣也就形成信息不對稱。（二）信息收集與分析是解決資產(chǎn)信息不對稱的要求。56二、資產(chǎn)評估中的信息收集（一）需要收集的信息資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過程中，應(yīng)當收集整理以下重要的資料：1．有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料（1）有關(guān)設(shè)備的購買合同、批文。（2）有關(guān)房地產(chǎn)的土地使用證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、項目批準文件、開工證明、出讓及轉(zhuǎn)讓合同、原始發(fā)票及購買合同等。(3)有關(guān)在建工程規(guī)劃、批文。(4)有關(guān)無形資產(chǎn)的專利證書、專利許可證、專有技術(shù)許可證、特許權(quán)許可證、商標注冊證、版權(quán)許可證等。(5)有關(guān)長、短期投資合同。(6)有關(guān)銀行借款合同。二、資產(chǎn)評估中的信息收集57(二)信息收集的來源在資產(chǎn)評估中，所需的信息通常由資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的資料信息和外部的資料信息構(gòu)成。1.資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料資產(chǎn)所有者或占有者的內(nèi)部信息資料通常是與被評估資產(chǎn)直接相關(guān)的信息。這些內(nèi)部信息主要包括公司歷史沿革、組織結(jié)構(gòu)、宣傳手冊及目錄、關(guān)鍵人物、客戶及供應(yīng)商基數(shù)、合同義務(wù)、有關(guān)目標資產(chǎn)的歷史經(jīng)營情況及未來發(fā)展前景的信息數(shù)據(jù)。一般情況下，分析人員應(yīng)收集的信息資料還包括能夠證明資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料，如前面所述的房產(chǎn)證、土地使用證、購買合同或發(fā)票、專利證書等；使資產(chǎn)達到評估基準日時所花費的所有成本；作為現(xiàn)行企業(yè)經(jīng)營的一部分的資產(chǎn)的未來應(yīng)用及效用。還有有關(guān)資產(chǎn)預(yù)期使用壽命方面的信息及有關(guān)法律、合同、物理、功能、技術(shù)、經(jīng)濟等影響因素方面的信息。對于資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料，評估人員應(yīng)事先編制好企業(yè)評估資料需求表，然后由資產(chǎn)所有者或占有者根據(jù)需求表提供評估所需要的信息。有些資料資產(chǎn)所有者或占有者可能還需要在評估人員的協(xié)助下進行調(diào)查才能獲得。(二)信息收集的來源582.資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料是指那些需要從被評估單位以外獲取的、與資產(chǎn)評估有關(guān)的數(shù)據(jù)資料。這些資料一般包括行業(yè)資料、技術(shù)發(fā)展趨勢、宏觀經(jīng)濟狀況、市場交易定價資料等。(1)市場信息。公開市場上的市場信息公開、直接，是評估人員獲得信息資料的最主要的渠道。評估人員應(yīng)注意掌握收集市場信息的必要的方法、渠道，及時獲得所需信息，并能在公開市場信息的基礎(chǔ)上對評估對象進行比較和調(diào)整，從而順利開展評估工作。(2)政府部門。我國各級工商行政管理部門都保存有注冊公司的基本登記信息。政府部門還有相關(guān)產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從這些數(shù)據(jù)中可以分析出整個行業(yè)的生產(chǎn)和需求狀況，對分析產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景有著重大的意義。政府部門的有關(guān)數(shù)據(jù)有較高的權(quán)威性和可信度，但可能存在一定的時滯性。2.資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料593)證券交易機構(gòu)。我國所有公開上市的公司必須定期向監(jiān)管部門和有關(guān)證券交易所披露相關(guān)信息，比如提交年度、中期財務(wù)報告。在年度財務(wù)報告中要披露公司的概況、經(jīng)營情況、公司的經(jīng)營方針、公司重大的投資行為、公司訂立的重要合同、公司發(fā)生的重大債務(wù)和未能清償?shù)牡狡谥卮髠鶆?wù)的違約情況等。通過這些財務(wù)報告，評估人員可以了解上市公司的概況，掌握上市公司基本經(jīng)營情況以及所處行業(yè)的發(fā)展概況。同時，還可以與同一行業(yè)內(nèi)的其他上市公司進行對比分析，找出有關(guān)的差異因素。(4)媒體。媒體包括專業(yè)雜志和新聞媒介等。資產(chǎn)評估人員可以查閱相關(guān)的專業(yè)雜志上發(fā)表的文章。這些文章對于資產(chǎn)評估披露的信息比較詳細、分析有一定的深度，例如《中國資產(chǎn)報》。此外，評估人員也要注意從新聞媒介上收集有關(guān)的信息，這些報道通常也有一定的分析，但與專業(yè)雜志相比，這些信息帶有一定的傾向性，收集這些信息時需要評估人員自身進行鑒別。3)證券交易機構(gòu)。我國所有公開上市的公司必須定期向監(jiān)管部門和60(5)行業(yè)協(xié)會或管理機構(gòu)及其出版物。資產(chǎn)評估人員可以從行業(yè)協(xié)會得到有關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)與發(fā)展情況、市場競爭信息情況等，同時還可以向行業(yè)的有關(guān)專家進行咨詢。行業(yè)協(xié)會出版的出版物也是一個重要的資料來源。例如我國的證券交易機構(gòu)出版的行業(yè)分析報告、資產(chǎn)評估協(xié)會出版的《中國資產(chǎn)評估》雜志以及各種專業(yè)指南等可以為評估人員了解整個行業(yè)動態(tài)、資產(chǎn)評估專業(yè)時事通訊提供很好的途徑。(6)學(xué)術(shù)出版物。資產(chǎn)評估人員還可以從已出版的有關(guān)資產(chǎn)評估和經(jīng)濟分析的文章中獲取信息。這些文章可以通過標準索引進行查詢，還可以查詢學(xué)術(shù)和行業(yè)出版的文章資料。通過相關(guān)的專業(yè)雜志和書籍，可以收集到很多參考資料。(5)行業(yè)協(xié)會或管理機構(gòu)及其出版物。資產(chǎn)評估人員可以從行業(yè)協(xié)61(五)資產(chǎn)評估中信息的初步處理對于較大型的評估項目，往往要收集大量的數(shù)據(jù)，因此，經(jīng)常需要對所收集的信息資料要先進行可靠性鑒定、分類整理等初步的處理工作。1.數(shù)據(jù)資料的鑒定由于收集資料的方法不同，渠道多樣，而收集回來的信息又龐雜，所以需要對信息首先進行可靠性鑒定。信息來源的可靠性要通過以下因素來考察判斷：（1）該渠道過去提供信息的質(zhì)量；（2）該渠道提供信息的動因；（3）渠道本身的可信度。(五)資產(chǎn)評估中信息的初步處理62根據(jù)信息源的可靠性和信息的準確度，可以將收集的信息“定級”。按信息源的可靠性分為：（1）完全可靠；（2）通?？煽浚唬?）比較可靠；（4）通常不可靠；（5）不可靠；（6）無法評價可靠性。按信息本身的準確度可分為：（1）經(jīng)其他渠道證實；（2）很可能是真實的；（3）可能是真實的；（4）真實性值得懷疑；（5）很可能是不真實的；（6）無法評價真實性。根據(jù)信息源的可靠性和信息的準確度，可以將收集的信息“定級”。632.數(shù)據(jù)資料的篩選、整理和分類一般可將鑒定后的數(shù)據(jù)資料按兩重標準進行分類：一是可用性原則；二是信息來源原則。(1)可用性原則。按照信息的可用性，將鑒定后的數(shù)據(jù)分為三類：①可用信息②有參考價值信息③不可用信息2.數(shù)據(jù)資料的篩選、整理和分類64（3）信息來源原則：按①一級信息，是從信息源來的未經(jīng)處理的事實，這些信息是沒有經(jīng)過變動、調(diào)整或根據(jù)有關(guān)人員的觀點處理過的，是最原始的信息。②二級信息，提供的是變動過的信息，二級信息比一級信息更容易找到，但經(jīng)過某些信息源有選擇地的加工，與一級信息比有變化。（3）信息來源原則：按65三、資產(chǎn)評估中的信息分析（一）常用的邏輯方法1．比較分析法2.分析與綜合法3.推理法三、資產(chǎn)評估中的信息分析66(二)常用的具體分析方法1.SWOT分析法(1)SWOT分析的定義。SWOT分析是戰(zhàn)略管理的一種最常用的分析方法。SWOT是優(yōu)勢（Strengths）、劣勢(Weaknesses)、機會(Opportunities)、威脅(Threats)四個英語單詞的字頭，是戰(zhàn)略管理最常用的，也是最有效的方法。這種方法通過調(diào)查分析并依照一定的次序按矩陣的形式把影響企業(yè)的各種主要的因素排列起來，然后運用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論。(2)SWOT的內(nèi)涵。分析企業(yè)的內(nèi)部環(huán)境時，可以把它分為兩項內(nèi)容，一是企業(yè)有什么優(yōu)勢，二是企業(yè)有什么劣勢。對企業(yè)外部環(huán)境我們也把它分成兩項，一項是企業(yè)有什么機會，一項是外界對企業(yè)自身有什么威脅。(二)常用的具體分析方法67(3)SWOT矩陣分析法。①優(yōu)勢與機會矩陣—ＳＯ矩陣。利用這種矩陣分析企業(yè)有哪些優(yōu)勢，有哪些機會。發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢，利用企業(yè)外部機會去發(fā)展。ＳＯ矩陣就是如何發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢，利用機會，發(fā)揮優(yōu)勢。②弱勢與機會矩陣—ＷＯ矩陣。既沒有機會又處于劣勢的情況下，當然無法做了。但在有機會的情況下，一定要利用外部機會彌補內(nèi)部弱點。③優(yōu)勢與威脅矩陣—ＳＴ矩陣。利用企業(yè)優(yōu)勢回避或減輕外部威脅。④弱勢與威脅矩陣—ＷＴ矩陣。減少內(nèi)部弱點同時回避外部威脅。評估人員根據(jù)SWOT矩陣分析法，可以分析目標企業(yè)在行業(yè)中所處的地位，在未來發(fā)展中所具有優(yōu)勢和機會，自身所存在的劣勢和可能會遇到的威脅，從而判斷企業(yè)未來的收益與風(fēng)險，進而可以預(yù)測出目標資產(chǎn)的價值。對于很多單項資產(chǎn)，資產(chǎn)評估人員也可以采用SWOT分析法分析其在市場中的地位與發(fā)展前景。(3)SWOT矩陣分析法。682.波特的五要素分析法美國學(xué)者邁克爾˙波特提出的五要素分析法對分析產(chǎn)業(yè)和競爭者提供了一個完整的分析框架。(1)供應(yīng)商的討價還價能力。(2)購買者的討價還價能力。(3)新進入者的威脅。(4)替代品的威脅。(5)行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有競爭者的競爭。2.波特的五要素分析法694.財務(wù)比率分析法(1)反映公司獲利能力的比率。主要有資產(chǎn)凈利率、銷售凈利率、股東權(quán)益報酬率、股利報酬率、每股賬面價值、每股盈利等。(2)反映公司償還能力的比率?？蓜澐譃閮深悾孩俜从彻径唐趦攤芰Φ谋嚷?。有流動性比率、速動比率、流動資產(chǎn)構(gòu)成比率等；②反映公司長期償債能力的比率。有股東權(quán)益對負債比率、負債比率、舉債經(jīng)營比率、產(chǎn)權(quán)比率、固定比率、固定資產(chǎn)與長期負債比率、利息保障倍數(shù)等。③反映公司資產(chǎn)管理能力的比率。主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存款周轉(zhuǎn)率、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、資本周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等。4.財務(wù)比率分析法70入案例分析：面對一項評估業(yè)務(wù)，從什么地方入手，評估結(jié)果如何產(chǎn)生，這就必須熟悉資產(chǎn)評估程序，從接洽業(yè)務(wù)，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書、制定工作計劃（包括分析目的、方法選用、數(shù)據(jù)采集和選取、計算等）、結(jié)果評定、出具報告書、檔案歸檔等，采集到的信息如何進行分析和處理。本章小結(jié)：資產(chǎn)評估程序也是規(guī)范資產(chǎn)評估行為的一個標準，一方面保證了資產(chǎn)評估結(jié)果的合理，另一方面也是對評估主體的一種約束和保護。熟悉和靈活運用資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性的基礎(chǔ)和保證。入案例分析：71

1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而是你努力的不夠多。

2、孤單一人的時間使自己變得優(yōu)秀，給來的人一個驚喜，也給自己一個好的交代。

3、命運給你一個比別人低的起點是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中沒有過分的貪求，自然苦就少?？诶锊徽f多余的話，自然禍就少。腹內(nèi)的食物能減少，自然病就少。思緒中沒有過分欲，自然憂就少。大悲是無淚的，同樣大悟無言。緣來盡量要惜，緣盡就放。人生本來就空，對人家笑笑，對自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開，豈不自在，哪里來的塵埃!

5、心情就像衣服，臟了就拿去洗洗，曬曬，陽光自然就會蔓延開來。陽光那么好，何必自尋煩惱，過好每一個當下，一萬個美麗的未來抵不過一個溫暖的現(xiàn)在。

6、無論你正遭遇著什么，你都要從落魄中站起來重振旗鼓，要繼續(xù)保持熱忱，要繼續(xù)保持微笑，就像從未受傷過一樣。

7、生命的美麗，永遠展現(xiàn)在她的進取之中;就像大樹的美麗，是展現(xiàn)在它負勢向上高聳入云的蓬勃生機中;像雄鷹的美麗，是展現(xiàn)在它搏風(fēng)擊雨如蒼天之魂的翱翔中;像江河的美麗，是展現(xiàn)在它波濤洶涌一瀉千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地發(fā)生，陰晴圓缺皆有規(guī)律，我們只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改變它的軌跡。

9、與其埋怨世界，不如改變自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都強。人生無完美，曲折亦風(fēng)景。別把失去看得過重，放棄是另一種擁有;不要經(jīng)常艷羨他人，人做到了，心悟到了，相信屬于你的風(fēng)景就在下一個拐彎處。

10、有些事想開了，你就會明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎樣，最后收拾殘局的還是要靠你自己。

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費盡周折繞過去，不如勇敢地攀登，或許這會鑄就你人生的高點。

12、有些壓力總是得自己扛過去，說出來就成了充滿負能量的抱怨。尋求安慰也無濟于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認識到我們的所見所聞都是假象，認識到此生都是虛幻，我們才能真正認識到佛法的真相。錢多了會壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時時刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動人的生命奇跡。

15、懶惰不會讓你一下子跌倒，但會在不知不覺中減少你的收獲;勤奮也不會讓你一夜成功，但會在不知不覺中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒有筆直路，當你感到迷茫、失落時，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺上，當有人愿意在臺下陪你度過無數(shù)個沒有未來的夜時，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的自己。但愿每個被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。

19、積極的人在每一次憂患中都看到一個機會，而消極的人則在每個機會中看到了某種憂患。莫找借口失敗，只找理由成功。

20、每一個成就和長進，都蘊含著曾經(jīng)受過的寂寞、灑過的汗水、流過的眼淚。許多時候不是看到希望才去堅持，而是堅持