鄧娜娜雨花區(qū)紅星商圈調(diào)研課件

雨花區(qū)商圈調(diào)研工管一班第五小組目錄：一、小組分工二、雨花區(qū)簡介三、調(diào)研的商圈四、商圈介紹五、商圈名稱六、商圈發(fā)展史七、商圈現(xiàn)狀八、商圈特點(diǎn)九、商圈業(yè)態(tài)十、總結(jié)小組分工：調(diào)研的商圈有哪些？紅星商圈分析高橋商圈分析紅星商圈的簡介：紅星商圈位于雨花區(qū)湘府路和中意一路交匯處，此商圈逐漸形成于步步高超市（2005年）和通程商業(yè)廣場（2010年）開業(yè)后，目前街區(qū)長度約為500米，主要分布于通程商業(yè)廣場與夢和商業(yè)廣場之間。公交:7路16路17路102路103路107路123路140路147路152路502路702路703路801路802路806路地鐵：紅星商圈4號(hào)地鐵在建中商圈的發(fā)展歷史：1997年以前，紅星村偏居長沙郊外。后來，以紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場為起點(diǎn)，長沙南城迅速成為匯集各種農(nóng)產(chǎn)品的市場群—畜禽、水產(chǎn)、花卉、副食、建材、百貨等等，紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場就此創(chuàng)立。并很快衍生了大規(guī)模的國際物流中心，讓紅星形成了從實(shí)體經(jīng)濟(jì)到虛擬經(jīng)濟(jì)完整業(yè)態(tài)。大規(guī)模的市場集群使長沙南城成為省內(nèi)商貿(mào)流通中心，構(gòu)成了一個(gè)具有鮮明特色的大商圈。如今，紅星大商圈的半徑范圍南到長沙汽車南站以南、北到井灣子以北、西至省政府、東到火星大道。省政府南遷后，有9個(gè)省級(jí)單位將陸續(xù)遷往南城，這在一定程度上表明政治中心南移。很快，紅星商圈高樓聳立，費(fèi)爾蒙、鉑爾曼、通程、融城國際花園酒店等大型知名商業(yè)體落子于此，昔日的村落變身繁華商圈。2010年，雨花區(qū)啟動(dòng)對(duì)紅星商圈的整體規(guī)劃修編，并提出要以國際化的眼光定位。目前紅星商圈已建成的項(xiàng)目包括總建筑面積50萬㎡的華悅城、近70萬㎡的奧林匹克花園和156萬㎡的德思勤城市廣場，紅星商圈有近300萬㎡的商業(yè)體量蓄勢而發(fā)。商圈現(xiàn)狀一:1、商圈商業(yè)物業(yè)(大型購物商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅)①大型購物商業(yè)以前的紅星商圈匯聚的全是專業(yè)批發(fā)市場，主要以電腦電器、五金日雜、糖酒副食為主。業(yè)態(tài)單一，商業(yè)氛圍暫不成熟，消費(fèi)檔次處于中低端。區(qū)域整體市場消費(fèi)水平及消費(fèi)意識(shí)受到限制，如今，隨著各類大型百貨、超市、酒店、城市商業(yè)廣場的入駐，紅商業(yè)格局開始轉(zhuǎn)型。最具代表性的大型購物商場有：夢和商業(yè)廣場、通程百貨、湘府百貨、步步高超市圖1紅星通程百貨圖2湘府百貨圖3夢和商業(yè)廣場圖4步步高超市商圈現(xiàn)狀三：③寫字樓紅星商圈這個(gè)商業(yè)與財(cái)富聚集十字路口，在建的商業(yè)項(xiàng)目還包括約20萬㎡的湖南國際汽車城12萬平方米的標(biāo)志長沙商務(wù)中心、長沙奧林匹克花園約萬㎡的購物公園，近百萬平方米的商業(yè)規(guī)劃，已在地處長株潭核心地帶的紅星商圈形成集聚效應(yīng)。屆時(shí)，商圈內(nèi)將出現(xiàn)4家五星級(jí)酒店，與眾多寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目締造出一個(gè)商務(wù)“巨無霸”。紅星打造成鼎足長株潭第一的商業(yè)圈。這個(gè)商業(yè)圈不僅是遠(yuǎn)程流通和消費(fèi)的大平臺(tái)，不僅會(huì)是長沙市民消費(fèi)的商業(yè)區(qū)域，也是長株潭城市群的CBD核心最具代表性的寫字樓有:致力于高端寫字樓的德思勤城市廣場、長沙首個(gè)MINI寫字樓華悅城圖1德思勤城市廣場寫字樓圖2華悅城MINI寫字樓三、紅星商圈特點(diǎn):1、各大商場的主要消費(fèi)水平：紅星商圈的消費(fèi)群體以周邊居民與大量外地消費(fèi)者為主，依托汽車南站，擁有數(shù)目巨大的流動(dòng)人口，目前，商圈內(nèi)業(yè)態(tài)以百貨、批發(fā)為主，紅星大市場紅星國際會(huì)展中心帶來的人流、以及紅星商圈的物流優(yōu)勢，使得該區(qū)域飲食住宿需求較大，但目前的配套設(shè)施還無法滿足當(dāng)前需求，該區(qū)域內(nèi)唯一稍具規(guī)模的超市步步高人流量相當(dāng)大，而通程入駐后，以酒店、百貨、電器、超市一體化的形式迅速贏得消費(fèi)者，開業(yè)以來也有不錯(cuò)的業(yè)績表現(xiàn)。隨著各大城市綜合體，星級(jí)酒店，樓盤等的落成，消費(fèi)水平更是節(jié)節(jié)攀升。2、商業(yè)定位：紅星商圈的商業(yè)定位是成為國際化的現(xiàn)代商務(wù)中心，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的紅星商圈響應(yīng)“把長沙建設(shè)成為區(qū)域消費(fèi)中心”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持國際化的發(fā)展思路，力爭成為長沙南部新的消費(fèi)極。紅星商圈的業(yè)態(tài)分析：紅星商圈購物業(yè)態(tài)占比高，超90%，娛樂、餐飲、生活服務(wù)占比相對(duì)較低，綜合不到10%4、長沙各大商圈主力店分布對(duì)比：綜合來看，長沙主力店分布主要集中在老商圈，譬如五一商圈的主力店檔次和數(shù)量均高于紅星商圈5、商圈主力店人氣（小時(shí)）：五一商圈的人氣遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它商圈，占全長沙市近5分之1，紅星商圈人氣指數(shù)保持在8%以內(nèi)，因以生活超市為主，所以相對(duì)其它類型商圈人氣更高6、同一品牌主力店相比較—通程商業(yè)廣場：從數(shù)據(jù)來看，榮灣鎮(zhèn)通程商業(yè)廣場客流量和提袋人數(shù)遠(yuǎn)高于紅星，特別是客流量，是其2倍多，因?yàn)闃s灣鎮(zhèn)以通程商業(yè)廣場為核心，其它業(yè)態(tài)也較為豐富，但紅星除了通程商業(yè)廣場外，還有夢和商業(yè)廣場。對(duì)客流量和提袋率有較大影響。7、商圈主要影響范圍分析：10、紅星商圈的優(yōu)勢①業(yè)態(tài)齊全紅星商圈擁有中國農(nóng)業(yè)博覽交易中心、國際物流中心，以及紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場為主導(dǎo)的農(nóng)產(chǎn)品交易平臺(tái)，形成了這個(gè)拉動(dòng)遠(yuǎn)程產(chǎn)業(yè)和推動(dòng)遠(yuǎn)程消費(fèi)的完整外供系統(tǒng)。同時(shí)，還建有紅星商業(yè)廣場、大型超市、酒店、建材市場，百貨城，糖酒副食城，電腦市場等內(nèi)供系統(tǒng)。②外供功能突出紅星大商圈作為對(duì)長沙市七大傳統(tǒng)商圈以外的新興的大商圈，是本地唯一一個(gè)具有外供功能的商圈，每年的農(nóng)博會(huì)成交額都在百億以上，農(nóng)副產(chǎn)品大市場和國際物流中心年成交額也在100億元以上，充分發(fā)揮了外供商圈的功效的同時(shí)，還推動(dòng)了遠(yuǎn)程產(chǎn)業(yè)和拉動(dòng)了遠(yuǎn)程消費(fèi)，而且給予本地產(chǎn)業(yè)很大的支持。③交通方便快捷紅星商圈地鐵四號(hào)線和長株潭城際鐵路以及長株潭“七縱七橫”的城際主干道貫通，將進(jìn)一步突出紅星商圈處于長株潭黃金交匯處的區(qū)域優(yōu)勢④發(fā)展趨同性強(qiáng)目前紅星商圈已形成物流、商務(wù)、家居、建材、會(huì)展、商貿(mào)六大產(chǎn)業(yè)循環(huán)流動(dòng)發(fā)展的復(fù)合產(chǎn)業(yè)空間。作為未來長沙南城商業(yè)的中心區(qū)域，以德思勤城市廣場、紅星·潤天家世界、通程商業(yè)廣場等為代表的這一大片商業(yè)設(shè)施，將以多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)集群化的方式共同構(gòu)建商圈，形成優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享的長沙新興商業(yè)商務(wù)群落。紅星大商圈的興起和發(fā)展正好適應(yīng)了長株潭一體化的要求，同時(shí)遵循了新商圈形成和發(fā)展的客觀規(guī)律。綜合古代商業(yè)的興起和現(xiàn)代商圈的特點(diǎn)來看：首先，紅星大商圈是以農(nóng)副產(chǎn)品為主的交易平臺(tái)，這與世界商業(yè)興起的軌跡趨同，是現(xiàn)代商業(yè)興起的基礎(chǔ)；

四、紅星商圈未來將要面臨的挑戰(zhàn)①紅星商圈以通程商業(yè)廣場、夢和商業(yè)廣場、步步高廣場等為核心，周邊街區(qū)長度較短，限制了商圈向外的延展性。

②未來的紅星商圈，隨著德思勤和華悅城項(xiàng)目的推進(jìn)，未來商圈向北和向東發(fā)展的可能性較大，但是未來我們多了一個(gè)棘手的問題，因?yàn)槿A悅城距離現(xiàn)有的夢和商業(yè)廣場直線距離為500米左右，中間道路為雙向6車道，