呼和浩特市優(yōu)秀商業(yè)樓盤分析

呼和浩特市優(yōu)秀商業(yè)樓盤分析

維多利摩爾城：從維多利商廈、維多利購(gòu)物中心、維多利國(guó)際廣場(chǎng)，到維多利時(shí)尚廣場(chǎng)、維多利摩爾城、維多利國(guó)際廣場(chǎng)二期，維多利集團(tuán)這座商業(yè)在呼和浩特取勢(shì)、奪勢(shì)，成為最大的商業(yè)集團(tuán)。維多利摩爾城B座時(shí)尚主題購(gòu)物館6月12日開盤，均價(jià)36000元/平米，且只接受VIP客戶，“一鋪難求”的場(chǎng)面再次上演。1、沃爾瑪強(qiáng)勢(shì)入駐，品牌資源豐厚；2、升級(jí)長(zhǎng)樂(lè)宮商圈，提升商圈液態(tài)品質(zhì)；3、盤活新華東街沿線商業(yè)，形成以新華東街為軸的商業(yè)帶；4、加速首府商業(yè)重心東移，帶動(dòng)多商業(yè)中心格局的形成；5、提升維多利商業(yè)在內(nèi)蒙的影響力，掌握高端客群。

豐泰金翡麗廣場(chǎng)：2010年10月豐泰金翡麗廣場(chǎng)在中山路商圈破土動(dòng)工，廣東豐泰集團(tuán)入駐中山路商圈。中山路商圈已然十分成熟，然而在商圈優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)化配置方面卻還有上升空間。豐泰·金翡麗廣場(chǎng)的入駐中山路商圈，與首府廣場(chǎng)（2006年維多利并購(gòu)）和海亮廣場(chǎng)（2010年維多利租賃接管海亮廣場(chǎng)負(fù)1-6層超市、商場(chǎng)、健身房等業(yè)態(tài)）一起在中山路商圈形成三足鼎立局面。1、開啟中山路商圈三足鼎立時(shí)代，打破商業(yè)壟斷局面；2、加速商圈升級(jí)換代，大型商業(yè)中心取代零售商業(yè)，對(duì)老牌商場(chǎng)形成沖擊；3、突破中山西路商業(yè)街兩頭重中間輕的啞鈴狀格局，呈現(xiàn)向中山路十字路口一邊倒的發(fā)展趨勢(shì)；4、推動(dòng)商圈內(nèi)部的商業(yè)運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)，促使商業(yè)模式多元化；5、加劇各商業(yè)中心之間的品牌爭(zhēng)奪戰(zhàn)，商業(yè)液態(tài)向特色化發(fā)展。

9、呼和浩特市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局分析呼市目前商業(yè)設(shè)施布局總體上呈現(xiàn)全面開花的格局，各主要街道均分布有大型商業(yè)設(shè)施，全市85%以上的道路兩旁都有與住宅混建或?qū)ｉT建設(shè)的簡(jiǎn)易商業(yè)店鋪，但也形成了一些比較集中的商業(yè)區(qū)。新華西街與中山西路、通道南路圍成呼市的商業(yè)“金三角”區(qū)。由新華西街始，橫貫新華大街，延伸至新華東街?？v向又與多條商業(yè)街所連通，組合成了目前呼市最繁華、最具活力的骨干商業(yè)圈，這也是目前呼市商業(yè)設(shè)施最集中、最具代表性的區(qū)域。主要以商品零售為主，兼有批發(fā)、餐飲娛樂(lè)等多項(xiàng)功能；業(yè)態(tài)分布也較為齊全，傳統(tǒng)的小規(guī)模零售在這里已經(jīng)不占主要地位，取而代之的是大型百貨店、超市、購(gòu)物中心、專賣店、連鎖店，競(jìng)爭(zhēng)已趨白熱化。通道南路商圈溫州步行商圈中山西路商圈通道北路商圈通道南路商圈新華西街商圈通道南路商圈溫州步行商圈中山西路商圈通道北路商圈通道南路商圈新華西街商圈新華西街:商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)比較落后。原因是歷史欠賬多，后期建設(shè)力度也不夠，本地區(qū)居民的消費(fèi)能力也束縛著商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，具有代表性的是呼鋼家屬區(qū)，沿街兩側(cè)正規(guī)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少，運(yùn)營(yíng)不規(guī)范，存在大量的“馬路經(jīng)濟(jì)”?，F(xiàn)存的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以傳統(tǒng)零售、批發(fā)業(yè)為主，經(jīng)營(yíng)的商品以生產(chǎn)資料為主。中山西路:位于呼和浩特市的中西部，回民區(qū)轄區(qū)內(nèi)，西起舊城北門伊利廣場(chǎng)，東到大天酒店，為一條東西走向長(zhǎng)的街道。交通便利，距火車站2公里，途本街道的公共汽車可到達(dá)呼市的各個(gè)角落。目前,已正式運(yùn)營(yíng)的大型商業(yè)企業(yè)12家,建筑面積57萬(wàn)平方米,已成為首府商業(yè)第一街。大中型商業(yè)設(shè)施主要有：百盛購(gòu)物中心、義烏小商品分市場(chǎng)、兒童商城、新亞太商城、天元商場(chǎng)、世奧商廈、民族商場(chǎng)、滿達(dá)商場(chǎng)、寶馬商城、維多利商廈、溫州步行街、北京華聯(lián)中山店，海亮廣場(chǎng)、盤古商務(wù)中心、首府廣場(chǎng)、巴黎廣場(chǎng)、新華書店出版大廈、文化宮影視劇院娛樂(lè)場(chǎng)等。溫州商業(yè)步行街:位于中山西路西段，突出的特點(diǎn)是規(guī)模小，店鋪形式單一。步行街周圍都是民居，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均為小型專賣店、專業(yè)店及百貨店，營(yíng)業(yè)面積均在30平方米左右，其本質(zhì)更接近于綜合性社區(qū)商業(yè)中心。中山東路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn):一類為電子產(chǎn)品、通訊器材銷售及服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。有賽博誠(chéng)信數(shù)碼廣場(chǎng)、誠(chéng)信數(shù)碼商城、艾博電子城、網(wǎng)通服務(wù)大樓、終端廣場(chǎng)、普天移動(dòng)通訊產(chǎn)品專賣店、藍(lán)海移動(dòng)通訊產(chǎn)品專賣店、奈倫電腦城等。較小規(guī)模的通訊產(chǎn)品專賣店、專營(yíng)店也有幾十家，是目前呼市電子產(chǎn)品尤其是通訊產(chǎn)品銷售的主要區(qū)域。中山東路另一類主要的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為自行車專賣店，各種品牌的自行車堆在路旁，滿地散落的是包裝盒，店員現(xiàn)場(chǎng)安裝，節(jié)假日時(shí)一片生意興隆的景象，但與中山東路的發(fā)展趨勢(shì)與定位已發(fā)生極大的偏離。通道南路:南段主要以日用小百貨、服裝鞋帽的批發(fā)零售為主，較大型網(wǎng)點(diǎn)有義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)、祥和批發(fā)市場(chǎng)、九鵬商廈、陽(yáng)光鞋城、永泰商城等。通道南路的北段是目前呼市最具規(guī)模的機(jī)電產(chǎn)品銷售區(qū)，沿街兩側(cè)共分布有百余家小型機(jī)電產(chǎn)品零售店，營(yíng)業(yè)面積大致在三四十平米左右，雖種類齊全但規(guī)模太小。通道北路:分布有眾多的機(jī)電產(chǎn)品專營(yíng)店，一直延伸至南馬路，兩處加起來(lái)也有百余家商鋪?！皽刂輽C(jī)電城”位于內(nèi)蒙古醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院的對(duì)面，是集商業(yè)、辦公為一體的機(jī)電產(chǎn)品批發(fā)零售專業(yè)市場(chǎng)，配有地下大型停車場(chǎng)。新華大街東段——新城南街商業(yè)區(qū)新華大街東段與新城南街交匯成為呼市另一中心商業(yè)區(qū)，該商業(yè)中心南向一直延伸至大學(xué)路，東向延伸至東影南路。中心區(qū)區(qū)域功能繁多，集商品零售、批發(fā)、餐飲娛樂(lè)、金融等多種服務(wù)于一身。立交橋使大街兩側(cè)的商業(yè)設(shè)施分隔孤立，無(wú)法形成大的商業(yè)氣候。目前這一區(qū)域集中了內(nèi)蒙古飯店、新城賓館、國(guó)航中心、草原明珠大酒店、瑪拉沁飯店、煙草賓館等一批酒店，另有天街美食娛樂(lè)城、喜臨門迪斯科、貝賽健身俱樂(lè)部及洗浴、足道、美容美發(fā)等各種服務(wù)性網(wǎng)點(diǎn)，距離火車站、機(jī)場(chǎng)的距離也非常適中，具備商務(wù)休閑型功能區(qū)的雛形。長(zhǎng)樂(lè)宮商圈鼓樓商圈長(zhǎng)樂(lè)宮商圈鼓樓商圈新華東街在長(zhǎng)樂(lè)宮購(gòu)物中心附近形成一定的商業(yè)規(guī)模，向南延伸的東影南街已形成特色餐飲一條街，較大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施有伊泰大酒店、海源大酒店、黃鶴樓呼市總店、超藝樓、英都川府等，另外還有多家燒烤、蒙餐店及其它特色店。整條街道的布局及飯店的裝飾較呼市其他餐飲業(yè)聚集區(qū)都勝出一籌。娛樂(lè)設(shè)施有紐約迪廳、真愛KTV、嬉水樂(lè)園，在全市均有一定知名度。海拉爾商業(yè)帶從海拉爾西街開始，沿海拉爾大街一直延伸到海拉爾東街，基本定位在生產(chǎn)資料市場(chǎng)，同時(shí)分布有生活資料市場(chǎng)和餐飲服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。海拉爾西街可分為兩段：沿河北路西側(cè):為呼市最大的農(nóng)資市場(chǎng)，主要以銷售農(nóng)機(jī)為主，兼有售后服務(wù)，銷售的品牌齊全，基本囊括了目前國(guó)內(nèi)各種品牌的農(nóng)機(jī)產(chǎn)品。業(yè)態(tài)分布既有傳統(tǒng)的零售店，也有專賣店。主要大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有“北方農(nóng)機(jī)交易中心”。沿河北路東側(cè):是呼市的老工業(yè)區(qū)，且是重污染區(qū)，集中了大理石廠、耐火材料廠、焦化廠、閥門廠、塑料廠、橡膠廠等大量的工廠。沿街兩側(cè)分布有相關(guān)的銷售網(wǎng)點(diǎn)，規(guī)模偏小，較大的是由元和建材城、元和家美建材超市、銀河燈具城構(gòu)成的建材燈飾銷售區(qū)。海拉爾大街東側(cè)商圈海拉爾大街西側(cè)商圈海拉爾棟街商圈海拉爾大街東側(cè)商圈海拉爾大街西側(cè)商圈海拉爾棟街商圈海拉爾大街西側(cè)：圍繞著財(cái)經(jīng)學(xué)院、工業(yè)學(xué)校、氣象學(xué)校、電大等院校設(shè)立了許多小型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)和餐飲網(wǎng)點(diǎn)，其中以“八一”市場(chǎng)最為集中。“八一”市場(chǎng)集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)多項(xiàng)功能為一身，其建設(shè)之初的設(shè)計(jì)定位是集貿(mào)市場(chǎng)，但目前的發(fā)展格局已脫離了最初的設(shè)計(jì)。海拉爾大街東側(cè)：主要分布著一些服務(wù)型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以汽車銷售、汽配服務(wù)和餐飲業(yè)為主。較大型的汽車銷售網(wǎng)點(diǎn)有圣裕汽車超市、億陽(yáng)汽車銷售公司、天元進(jìn)口汽車貿(mào)易中心以及“伊維柯”專賣店。汽修汽配網(wǎng)點(diǎn)有六十余家，具有一定的規(guī)模。較大型的餐飲服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)有沃爾特大酒店、阿樂(lè)烤吧、小尾羊、眾和海鮮、沸騰魚鄉(xiāng)、福華肥牛、朝鮮半島、牧野新村、青安飯店、女神大酒店等，加上與其相鄰的呼倫貝爾北路與海拉爾大街交匯處附近的特色餐飲網(wǎng)點(diǎn)，已經(jīng)構(gòu)成了呼市較有特色的餐飲地帶。海拉爾東街：主要以經(jīng)銷鋼材、建材、木材、家具為主，兼有汽車銷售。主要網(wǎng)點(diǎn)有海興建材城、潤(rùn)宇家具城、同創(chuàng)家具城、友邦家具地下廣場(chǎng)、同創(chuàng)鋼材市場(chǎng)、隆興鋼材市場(chǎng)、舊車交易中心、蒙駿汽車貿(mào)易中心、碧海云天娛樂(lè)中心、人和大酒店和金園現(xiàn)代商業(yè)城。此區(qū)域內(nèi)分布有麗苑陽(yáng)光城、聯(lián)建小區(qū)、人和小區(qū)等一批住宅樓，市場(chǎng)需求較旺盛，且地處市區(qū)邊緣，交通方便。其他特色商業(yè)街或商業(yè)區(qū)“明清一條街”：又稱“塞上老街”，即通順街，是本市唯一保存完好、體現(xiàn)歸綏舊貌的街道。沿長(zhǎng)約三百米，店鋪有80多家，均是小型商業(yè)零售點(diǎn)，以經(jīng)營(yíng)古玩為主，兼有旅游用品和民族工藝品，店鋪多歸原住戶所有。北方藥都：北方中西藥品藥材批發(fā)交易市場(chǎng)——北方藥都，占地1500畝，總投資10億元。是目前國(guó)內(nèi)建設(shè)規(guī)模最大的中西藥品藥材批發(fā)市場(chǎng)。年交易額達(dá)100億元，是玉泉區(qū)招商引資的重大舉措，為呼市藥業(yè)物流業(yè)的成熟、發(fā)展創(chuàng)造出了廣闊的發(fā)展前景。金牛倉(cāng)儲(chǔ)大市場(chǎng):位于東庫(kù)街，占用面積6萬(wàn)平方米，擁有鐵路專用線，站臺(tái)6000平方米。大市場(chǎng)內(nèi)分為糧油儲(chǔ)區(qū)和建材儲(chǔ)區(qū)，是呼市唯一一個(gè)有鐵路專用線的倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)，是2002年度內(nèi)蒙古“十大重點(diǎn)倉(cāng)儲(chǔ)”市場(chǎng)之一?！芭＝帧保何挥诨孛駞^(qū)通道南路左側(cè)，分布有呼市最集中的清真特色餐飲網(wǎng)點(diǎn)。但規(guī)模小，檔次低，尚無(wú)一家招牌式的飯店，衛(wèi)生狀況也較差。呼市城北汽車零售、售后服務(wù)市場(chǎng)：海拉爾路以北，分布有思必達(dá)汽車貿(mào)易園區(qū)、NISSAN（尼桑）銷售服務(wù)中心、吉利汽車銷售公司和通道北路汽修汽配市場(chǎng)。思必達(dá)汽車貿(mào)易園區(qū)位于呼哈路東側(cè)市糧食