工程造價(jià)估算方法與實(shí)例T2

工程造價(jià)估算方法與實(shí)例目錄大綱contents01估算分類構(gòu)件估算02專項(xiàng)估算03實(shí)例應(yīng)用042構(gòu)件估算房建構(gòu)件估算

地面面層（清包工價(jià)格）

單位：元/m2

面層種類房屋類型地面面磚大理石地面混凝土地面其它石材住宅類型25~3030~3510~1530~40工業(yè)類型20~25

10~20

房屋精修等級(jí)影響人工價(jià)格估算案例某住宅樓建筑面積8500m2，地面鋪貼面磚800*800，衛(wèi)生間鋪貼防滑地磚300*300，公共區(qū)域鋪貼大理石地面1200m2。試估地面單方價(jià)格。估算價(jià)格本方案取值地面面磚人工費(fèi)28元/m2，地面大理石人工費(fèi)35元/m2地面占建筑面積90%考慮，樓梯間斜度增加工程量可忽略不考慮。估算地面面磚和大理石人工費(fèi)：28*0.9*（8500-1200）/8500=21.64元/建筑平米1200*35/8500*0.9＝4.44元/建筑平米管理費(fèi)及利潤(rùn)和其它：26.08*20%＝31元/建筑平米估算地面面磚材料費(fèi)：面磚材料費(fèi)：40元/m2大理石材料費(fèi)：200元/m2砂漿材料費(fèi)：310元/m2（40*（8500-1200）+200*1200+0.04*310*1.2）*0.9/8500＝56元/建筑平米地面估算單方價(jià)：31+56＝87元/建筑平米注：材料費(fèi)中0.04是砂漿厚度，1.2為砂漿折損。面磚平米單價(jià)：28+40+0.04*310*1.2＝83元/m2大理石平米單價(jià)：35+200+0.04*310*1.2＝250元/m2房建構(gòu)件估算總承包勞務(wù)分包鋼筋工混凝土工模板工架子工砌筑工抹灰工專業(yè)分包防水保溫樁基門窗涂料欄桿水電專業(yè)承包水電清包一般分包模式各施工企業(yè)管理模式不相同，分包模式產(chǎn)生差異。估算時(shí)分包層次數(shù)越多成本越高，把分包利潤(rùn)了解后就可以進(jìn)行估算。20%15%20%15%15%15%20%15%20%25%20%15%25%20%25%15%8%房建工程承包利潤(rùn)分析圖圖示為承包價(jià)格的利潤(rùn)比例房建構(gòu)件估算估算案例某住宅樓24層，層高3米，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑面積12000m2。分包模式為班組分包，水電采用專業(yè)分包。試估土建工程成本。工程名稱某住宅工程層數(shù)24層地下1層建筑面積12000平方米層高3.0米基礎(chǔ)類型筏板樁承臺(tái)基礎(chǔ)檐高72.50米首層面積380平方米結(jié)構(gòu)類型框架剪力墻結(jié)構(gòu)工程概況本工程位于天津市西青區(qū)。工程承包范圍土建裝飾安裝全專業(yè)，戶內(nèi)地面面磚，共公走道及電梯前室鋪大理石1500m2，衛(wèi)生間墻磚2000m2。平屋面。二層以下貼文化磚950m2。消防管線箱全部；電氣燈具安裝電路調(diào)試完成；弱電預(yù)留。主要材料指標(biāo)名稱單位含量混凝土m30.35鋼筋t0.422二次結(jié)構(gòu)m30.13估算住宅樓單方價(jià)格根據(jù)構(gòu)件估算法進(jìn)行估算：鋼筋混凝土模板腳手架:1300元/m3二次結(jié)構(gòu)：690元/m3樓地面及屋面散水：46元/建筑平米墻面抹灰：73元/建筑平米水電暖：220元/建筑平米墻面面磚：100元/m2墻面文化磚：125元/m2地面面磚：87元/建筑平米1300*0.35+690*0.13+46+73+220+（1+20%）+100*2000/12000+125*950/12000+87＝998元/建筑平米注：大理石和地面面磚綜合價(jià)為87元/建筑平米考慮本案鋼筋含量略低與定額含量，將1328數(shù)據(jù)微調(diào)整?？紤]住宅層高3米，抹灰含量小于估算79元/建筑平米房建構(gòu)件估算估算案例某洋房6層，層高3.3米，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，坡頂為悶頂不計(jì)算面積。建筑面積5000m2。分包模式為班組分包，水電采用專業(yè)分包。試估土建工程成本。工程名稱某住宅工程層數(shù)6層建筑面積5000平方米層高3.3米基礎(chǔ)類型筏板樁承臺(tái)基礎(chǔ)檐高19.8米首層面積830平方米結(jié)構(gòu)類型框架剪力墻結(jié)構(gòu)工程概況本工程位于天津市河北區(qū)。工程承包范圍土建裝飾安裝全專業(yè)，戶內(nèi)毛墻毛地，共公走道及電梯前室鋪大理石750m2。坡瓦屋面。外墻貼文化石4300m2。消防管線箱全部；電氣燈具安裝電路調(diào)試完成；弱電預(yù)留。主要材料指標(biāo)名稱單位含量混凝土m30.42鋼筋t0.562二次結(jié)構(gòu)m30.17估算洋房單方價(jià)格根據(jù)構(gòu)件估算法進(jìn)行估算：鋼筋混凝土模板腳手架:1350元/m3二次結(jié)構(gòu)：690元/m3樓地面及屋面散水：56元/建筑平米墻面抹灰：81元/建筑平米水電暖：220元/建筑平米地面大理石：250元/m2墻面文化石：人工取值65元/m2，材料70元/m2,砂漿310元/m365+70+0.04*310*1.2=150元/m21350*0.42+0.17*690+56+81+220*（1+20%）+250*750/5000+150*4300/5000＝1252元/建筑平米注：大理石和地面面磚綜合價(jià)為87元/建筑平米考慮本案層高3.3，抹灰含量增加，調(diào)整到81元/建筑平米。考慮屋頂坡屋面，依據(jù)人工樓地面及屋面散水表增加10元/建筑平米房建構(gòu)件估算估算案例某工業(yè)區(qū)廠房6層，層高4.8米，框架結(jié)構(gòu)，平屋面。建筑面積12000m2。分包模式為班組分包，水電采用專業(yè)分包。每樓層內(nèi)水專業(yè)內(nèi)增加消防噴淋，鐵皮通風(fēng)管道換氣系統(tǒng)。試估土建工程成本。工程名稱某廠房工程層數(shù)6層建筑面積12000平方米層高4.8米基礎(chǔ)類型樁承臺(tái)基礎(chǔ)檐高28.8米首層面積2000平方米結(jié)構(gòu)類型框架結(jié)構(gòu)工程概況本工程位于天津市河北區(qū)。工程承包范圍土建裝飾安裝全專業(yè)，衛(wèi)生間面磚1500m2，其它區(qū)域細(xì)石混凝土樓面。首層地面下300厚灰土，200厚混凝土地面。消防管線箱全部；電氣燈具安裝電路調(diào)試完成；弱電預(yù)留。主要材料指標(biāo)名稱單位含量混凝土m30.38鋼筋t0.53二次結(jié)構(gòu)m30.07估算洋房單方價(jià)格根據(jù)構(gòu)件估算法進(jìn)行估算：鋼筋混凝土模板腳手架:1350元/m3二次結(jié)構(gòu)：690*1.1元/m3墻面抹灰：（16+7）*0.18元/建筑平米水電暖：220+40元/建筑平米樓地面及屋面散水：46元/建筑平米首層地面增加材料：（0.16*310+0.3*310*12%*1.2）/6＝10元1350*0.38+0.07*690*1.1+（16+7）*0.18+（220+40）*（1+20%）+46+10＝938元/建筑平米注：鋼筋含量大于定額平均含量，微調(diào)整做1350元/m3考慮層高超過3.3米，二次結(jié)構(gòu)需增加人工1.2倍，人材比例約1：1，固本案乘系數(shù)1.1。考慮層高超過3.3米，抹灰單價(jià)增2元，16+7為人工+材料7元，0.18為房建工程內(nèi)外墻抹灰取值含量房建構(gòu)件估算地區(qū)差異-地材調(diào)差地材定義地材就是地方材料，量大貨重不容易運(yùn)輸。土方、砂石料、水泥、磚塊都屬地材地材對(duì)估算成本的影響各地區(qū)地材的價(jià)格差異很大，在工程估算中要考慮地材的價(jià)差。就比如沿海平坦地區(qū)土方要高價(jià)購(gòu)買，比如平原地區(qū)，砂石料要從開采場(chǎng)運(yùn)輸很遠(yuǎn)成本很高。就比如砂石料離開采場(chǎng)近的每立方50元，離開采場(chǎng)遠(yuǎn)的運(yùn)費(fèi)成本能增加20%~30%，利用地材調(diào)差的方法解決估算偏差。例題：某施工企業(yè)在天津地區(qū)施工多年，承接了河北省保定市某工程項(xiàng)目?；炷粒禾旖蚴惺袌?chǎng)價(jià)310元/m3，保定市市場(chǎng)價(jià)260元/m3砌塊：天津市市場(chǎng)價(jià)220元/m3，保定市市場(chǎng)價(jià)185元/m3計(jì)算估算偏差：本案取值混凝土單方含量0.5m3/建筑平米本案取值混凝土單方含量0.16m3/建筑平米0.5*（310-260）＝25元/建筑平米0.16*（220-185）＝5.6元/建筑平米估算偏差為：30元/建筑平米房建構(gòu)件估算地區(qū)差異-含量調(diào)差抗震級(jí)別對(duì)估算成本的影響沿海地震帶或內(nèi)陸地震帶地區(qū)設(shè)計(jì)要求鋼筋混凝土含量比較高，偏差在2%~5%之間。地基對(duì)估算成本的影響地基條件軟需要樁支撐筏板基礎(chǔ)時(shí)，影響鋼筋混凝土含量。在土質(zhì)比較好或山區(qū)地形，基礎(chǔ)承載能力強(qiáng)，針對(duì)高層建筑該偏差在0.5%~1%之間。城市規(guī)劃對(duì)估算成本的影響一線城市相對(duì)比二線城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要好，建筑外形或構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)都有差異，偏差在0.5%~1%之間。例題：某施工企業(yè)在天津地區(qū)施工多年，承接了河北省保定市某工程項(xiàng)目。計(jì)算估算偏差：本案取值鋼筋混凝土單方含量0.5m3/建筑平米估算鋼筋混凝土單價(jià)為1300元/m3本案取值為4%偏差影響0.5*（1300*4%）＝26元/建筑平米估算偏差為：26元/建筑平米房建構(gòu)件件估算地區(qū)差異異-人工費(fèi)及及其它調(diào)調(diào)差人工費(fèi)對(duì)對(duì)估算成本本的影響國(guó)內(nèi)勞動(dòng)動(dòng)力基本本靠農(nóng)村村務(wù)工人人員，跑跑到大城城市消費(fèi)費(fèi)高，城城市工資資普遍比比小城市市工資高高。大西西北地區(qū)區(qū)人口稀稀少，缺缺少勞動(dòng)動(dòng)力工資資也普遍遍高。偏差在5%~10%之間。文明施工工對(duì)估算成本本的影響響文明施工工各個(gè)城城市要求求不同，，地方也也有相應(yīng)應(yīng)的規(guī)定定，環(huán)保保消防以以及城市市文明建建設(shè)差異異也大。。高層建筑筑該偏差差在10%~20%之間。氣候和地地理?xiàng)l件件對(duì)估算成本本的影響響氣候和地地理?xiàng)l件件影響到到周轉(zhuǎn)材材的租賃賃、停工工影響、、交通運(yùn)運(yùn)輸?shù)?。。偏差在在總成本本?.2%~1%之間。例題：某施工企業(yè)在在天津地區(qū)施施工多年，承承接了河北省省保定市某工工程項(xiàng)目。計(jì)算估算偏差差：本案取值土建建分包人工含含量2.2工日/建筑平米偏差差取8%影響本案取值天津市文文明施工22元