某高檔住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目提案

**房產(chǎn)項(xiàng)目提案

項(xiàng)目說(shuō)明經(jīng)過(guò)實(shí)地勘察以及對(duì)**房地產(chǎn)公司提供的項(xiàng)目初步理解，對(duì)***山莊的做如下項(xiàng)目提案核心問(wèn)題理念問(wèn)題——在西山公園的角度上重新審視地塊的核心價(jià)值、定位，確定其聚合區(qū)域。解決“做什么”的問(wèn)題。形象創(chuàng)新——形象定位、概念定位和功能定位。解決“是什么”的問(wèn)題。主題策略——設(shè)計(jì)主題策略，解決“怎么說(shuō)”的問(wèn)題。營(yíng)銷戰(zhàn)略——透過(guò)四種戰(zhàn)略,解決項(xiàng)目的終極問(wèn)題

理念問(wèn)題是洋房還是別墅在15畝土地上看本項(xiàng)目該做什么

供公眾游玩、觀賞、娛樂(lè)的西山原生態(tài)自然環(huán)境公園

借助自然和野趣的風(fēng)景，形成了居住、讀書(shū)和娛樂(lè)場(chǎng)所的***山莊地快位置在南充城市化地區(qū)核心以外的城市邊緣郊區(qū)，郊區(qū)化只是城市化總進(jìn)程中的一個(gè)階段，即城市由高密度集中向離心低密度擴(kuò)張的轉(zhuǎn)變是洋房還是別墅思考：利用項(xiàng)目用地的自然地形、地貌和生態(tài)景觀來(lái)進(jìn)行小區(qū)景觀的布局設(shè)計(jì)，突出了住宅設(shè)計(jì)的全生態(tài)特點(diǎn)，使住宅真正成為了可居、可游、可賞的公園居住區(qū)城市中產(chǎn)階級(jí)為逃離市中心不斷惡化的環(huán)境而選擇郊區(qū)居住，那么它首先在環(huán)境和舒適度方面要超過(guò)市中心的公寓。因此交通便利、環(huán)境優(yōu)美、布局分散、低密度和戶型舒適是項(xiàng)目住宅的特點(diǎn)

是洋房還是別墅總結(jié)：近年來(lái)南充城市發(fā)展建設(shè)很快，居住問(wèn)題也日益突出。在市區(qū)可開(kāi)發(fā)用地越來(lái)越有限的情況下，郊區(qū)化似乎是一個(gè)必然的選擇郊區(qū)的低密度一般為高檔住宅，即別墅(這里泛指獨(dú)棟、雙拼和Townhouse)；還有低價(jià)位普通住宅在15畝地上提別墅有點(diǎn)太大，提普通住宅又浪費(fèi)資源、項(xiàng)目地塊價(jià)值不能最大化項(xiàng)目總結(jié)為低密度住宅結(jié)論：介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑-洋房-疊加洋房，一樓贈(zèng)送花園，二樓空中庭院，頂樓贈(zèng)送露臺(tái)，將戶外景觀引入室內(nèi)形象創(chuàng)新從一個(gè)山莊到另一個(gè)山莊生態(tài)到生活利用自然的景觀，充滿靈氣的生態(tài)園，富態(tài)而內(nèi)斂的人文雕刻群，閑暇而舒適的躺椅，清風(fēng)、暖陽(yáng)，***山莊，讓人樂(lè)不思蜀，山不在高，有仙則靈；云游仙子的山莊另一面，是否又是一番景象，追求、執(zhí)著、提升，身體和心靈的雙重進(jìn)化，讓生活在鋼琴的鍵面上跳動(dòng)，不放縱一切都在掌控之中，一切皆有可能，這是另一種高貴生活從一個(gè)山莊到另一個(gè)山莊山莊建筑規(guī)劃：

項(xiàng)目位于西山公園半山部位，該地快綠樹(shù)成蔭，風(fēng)景秀麗，為小區(qū)建設(shè)提供了良好的自然背景。同時(shí)，基地內(nèi)部有較大高差，這雖然增加了建設(shè)的難度，但也為營(yíng)造特色山地洋房住宅提供了條件；另外，小區(qū)所處地點(diǎn)遠(yuǎn)離城市鬧區(qū)，更適合建設(shè)以幽靜為特點(diǎn)的低密度住宅。但是，基地所處地點(diǎn)也面臨人氣不足，地形處理較難等問(wèn)題，基地位于半山部分，交通須經(jīng)過(guò)西山公園入山大道進(jìn)入，與人們的居住心理習(xí)慣也有所不合，而且，基地下側(cè)的普通住宅樓也會(huì)給小區(qū)帶來(lái)負(fù)面影響，這些都需要運(yùn)用一定的手法進(jìn)行處理，并需要強(qiáng)化內(nèi)部景觀的營(yíng)造，增加小區(qū)的賣點(diǎn)。在對(duì)地塊現(xiàn)狀進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，把握地塊的開(kāi)發(fā)方向，以現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)出高檔、時(shí)尚的居住空間；協(xié)調(diào)住區(qū)與周邊以及住區(qū)內(nèi)部各組團(tuán)的功能關(guān)系，組織完善系統(tǒng)的公共設(shè)施；以可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)思路來(lái)控制和指導(dǎo)整個(gè)住區(qū)的開(kāi)發(fā)管理模式；以主體六層純板式為主，地下架空車位，設(shè)計(jì)為聯(lián)體洋房，全躍，六層三套，基地低的部分南北縱向排列，高部位橫向排列區(qū)內(nèi)景觀將公園自然引入，并利用原地景，形成以宅間綠化為主，高底落差景觀為輔物業(yè)配套只考慮現(xiàn)代物業(yè)管理，基于項(xiàng)目規(guī)模不大，會(huì)所等其他配套設(shè)施的建設(shè)沒(méi)有多大意義道路系統(tǒng)采用入口中心主力交通干道，連接住宅間分支道路形成網(wǎng)狀交通，確保每戶交通順暢從一個(gè)山莊莊到另一個(gè)個(gè)山裝山莊建筑：：原創(chuàng)的美式式建筑--泥巴褐色抹抹墻、大量量粗加工天天然材料的的運(yùn)用，勾勾勒出對(duì)自自然的回歸歸與向往；；質(zhì)樸的紅紅色粘土瓦瓦屋頂，坡坡度很小，，振奮生活活的自然動(dòng)動(dòng)力，與山山腳下普通通住宅成明明顯的反差差；注重建建筑細(xì)節(jié)的的裝飾，簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔、粗獷獷的風(fēng)尚；；天庭與露露臺(tái)等，有有深深的挑挑梁，但卻卻沒(méi)有閣樓樓，弧形轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角、長(zhǎng)排排的窗戶更更加強(qiáng)調(diào)了了房子的印印象，最大大限度的將將西山的美美景收納其其中，清風(fēng)風(fēng)，陽(yáng)光，，人與山，，建筑與綠綠意，和諧諧天籟洋房面積：：約170平米大戶，從進(jìn)進(jìn)門的第一一眼起，就就呈現(xiàn)豪邸邸氣宇昂揚(yáng)揚(yáng)的風(fēng)范：：三重景觀環(huán)抱、超大大寬景露臺(tái)臺(tái)、整層景景觀主臥，，更多重角角度直接領(lǐng)領(lǐng)略西山風(fēng)情，更為為奢華、大大氣的超豪豪華復(fù)式從一個(gè)山莊莊到另一個(gè)個(gè)山莊***山莊莊--生態(tài)態(tài)的山莊復(fù)加：公園+洋房房=山莊結(jié)論：****山山莊--生生活的山莊莊項(xiàng)目形象從生態(tài)--生活項(xiàng)目定位從***山山莊--****山山莊主題策略西山的代言言一座城市的的亮點(diǎn)：西山風(fēng)景區(qū)區(qū)位于南充充順慶區(qū)城城西郊，面面積8平方方公里。由由舞鳳山、、人頭山、、官寶山、、棲樂(lè)山、、火鳳山、、馬鞍山、、插旗山等等山體構(gòu)成成，宛如一一道綠色屏屏障，環(huán)抱抱市區(qū)西面面，制高點(diǎn)點(diǎn)海拔480.7米米。西河從從山腳緩緩緩流過(guò)，形形成山水相相接、林木木蔥郁的良良好自然景景觀在城市的公公園上建設(shè)設(shè)原創(chuàng)的美美式洋房，，足跡特色色的公園式式住宅，復(fù)復(fù)加過(guò)后的的產(chǎn)品成就就南充住宅宅產(chǎn)業(yè)的鼻鼻祖，差異異化占領(lǐng)南南充城市亮亮點(diǎn)西山的代言言賣的西山賣西山的文文化:西山的風(fēng)景景文化遺產(chǎn)產(chǎn),以三國(guó)文化化為主題塑塑造景區(qū)的的文化和形形象特色；；賣西山的藍(lán)藍(lán)圖:西山環(huán)山度度假區(qū)的規(guī)規(guī)劃,可開(kāi)展自助式式的探險(xiǎn)、、健身、科科普類活動(dòng)動(dòng)的景區(qū)，把西山打造造成國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景景名勝區(qū)賣西山度假假式的居住住:山腳下的農(nóng)農(nóng)房改造及及成片的普普通住宅區(qū)區(qū),沒(méi)能很好的的挖掘西山山的居住特特色,這種原始，，生態(tài)，山山地的居住住區(qū)需要和和房地產(chǎn)很很好的契合合推出市場(chǎng)的的亮點(diǎn):整合文化，，規(guī)劃藍(lán)圖圖，度假式式的居住資資源，包裝裝西山，做做別人沒(méi)做做過(guò)的，主主力推動(dòng)，，發(fā)展市場(chǎng)場(chǎng)的亮點(diǎn)面面西山的代言言結(jié)論：以賣西山讓讓人們對(duì)西西山居住的的向往,而像西山少少有的本項(xiàng)項(xiàng)目出現(xiàn)是是對(duì)市場(chǎng)的的滿足,滿足在西山山度假式的的生活,項(xiàng)目是濃縮縮西山的代代言者****山山莊代言了了西山風(fēng)景景的氣質(zhì)與與西山居住住文化的氣氣質(zhì)營(yíng)銷戰(zhàn)略暗線找目標(biāo)標(biāo):從對(duì)項(xiàng)目前前期構(gòu)想及及在體量上上，針對(duì)中中產(chǎn)階級(jí)目目標(biāo)客戶進(jìn)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)細(xì)分，有組組織有計(jì)劃劃的尋找、、篩選，逐逐個(gè)擊破堅(jiān)持走地域域和產(chǎn)品兩兩條線:前面提到的的，先對(duì)地地域的炒做做，在對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目和產(chǎn)品品炒做，不不然很難