新舊《住宅設(shè)計規(guī)范》版本比較

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011

新舊版本的對比認識

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096是1999年編制，到現(xiàn)在已經(jīng)有10年的時間，2003年進行局部的修訂。老版本規(guī)范主要內(nèi)容是1.總則；2.術(shù)語；3.套內(nèi)空間；4.共用部分；5.室內(nèi)空間；6.建筑設(shè)備。共六個章，其中強制性條文有24條。《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011新規(guī)范的主要內(nèi)容是1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.技術(shù)經(jīng)濟指標計算；5.套內(nèi)空間；6.共用部分；7.室內(nèi)環(huán)境；8.建筑設(shè)備。章節(jié)增加了兩個章節(jié)：3.基本規(guī)定；4.技術(shù)經(jīng)濟指標計算；還將原來規(guī)范中第5.室內(nèi)空間名稱改為第7.室內(nèi)環(huán)境。新規(guī)范的強制性條文共有65條。保障性住房社會保障性住房（廉租住房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房）的政策是繼國六條以后，調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)市場的重要的政策，是促使急劇膨脹的房地產(chǎn)開發(fā)過熱的勢頭能逐步回穩(wěn)，走上一種健康的、良性的可持續(xù)發(fā)展的一項有效的措施，同時也是解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房的一項惠民、利民的政策。當然房地產(chǎn)開發(fā)在國民經(jīng)濟中所涉及的問題很復雜，土地、資源、金融、建筑、建材、及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等等，搞好了是國民經(jīng)濟的支柱，搞不好將危及國民經(jīng)濟的發(fā)展，甚至可能會出現(xiàn)經(jīng)濟衰退和危機!當然這是經(jīng)濟學家和社會學家研究為課題，作為建筑業(yè)的工程技術(shù)人員我們是無能為力的。針對我國城市化發(fā)展的進程、城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，對社會保障性住房建設(shè)應(yīng)該從政策上、低收入的標準上、保障性住房設(shè)計和建設(shè)標準、管理、經(jīng)營等方面建立一套完整的制度，持續(xù)相當長時期內(nèi)，保障性住房成為一個能夠調(diào)整和維護社會基本穩(wěn)定，能讓絕大多數(shù)中低收入的城鎮(zhèn)人口達到“居者有其屋”的生存狀態(tài)。由于土地供應(yīng)緊張，城鎮(zhèn)化進程和土地匱乏的矛盾更加突出,“十二五”期間全國保障性安居工程建設(shè)任務(wù)為3600萬套，而小戶型、造價低并不代表保障性住房就不需要設(shè)計、不需要新技術(shù)和新理念，如何滿足保障性住房建筑的基本使用功能，如何做到保障房設(shè)計的創(chuàng)新和精細的設(shè)計，由于面積小給設(shè)計帶來的挑戰(zhàn)和壓力更大。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準了最新版國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》應(yīng)該能夠促進保障性住房建設(shè)有序的發(fā)展。

社會保障性住房廉租房的面積標準規(guī)定每戶建筑面積≤50㎡

，房屋的套型應(yīng)分為：一房一廚一衛(wèi)；一房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)；兩房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)三種套型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設(shè)施應(yīng)到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。

公共租賃房的面積規(guī)定每戶建筑面積控制在≯60㎡

以內(nèi)，同樣是一房一廚一衛(wèi)；一房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)；兩房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)三種套型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設(shè)施應(yīng)到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。

經(jīng)濟適用房的面積，規(guī)定每戶建筑面積控制在70～75㎡

左右，套型以兩房一廳一廚一衛(wèi)為主，適當?shù)目紤]三房一廳或三房兩廳一廚一衛(wèi)的布局。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門?？沙鲎庖部砂幢Ｕ戏空叱鍪?。

下面具體的講新版《住宅設(shè)計規(guī)范》，現(xiàn)在批準《住宅設(shè)計規(guī)范》編號為GB50096-2011，自2012年8月1日起實施。還是針對新、老規(guī)范和相關(guān)的規(guī)范條文向各位介紹。新、老規(guī)范總則的比較1.0.1為保障城市居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于全國城市新建、改建和擴建的住宅設(shè)計。1.0.3住宅按層數(shù)劃分如下：1.低層住宅為一層至三層；2.多層住宅為四層至六成；3.中高層住宅為七層至九層；4.高層住宅為十層及以上。居住區(qū)規(guī)范現(xiàn)在仍有此規(guī)定。1.0.4住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。1.0.9住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定。

1.0.1為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求，制定本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴建的住宅設(shè)計。

1.0.3住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。1.0.4住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定。

基本規(guī)定（新規(guī)范）

（老規(guī)范總則中的條文）1.0.5住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。1.0.8住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。3.0.1住宅設(shè)計應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。3.0.2住宅設(shè)計應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。3.0.3住宅設(shè)計應(yīng)以人為本，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。3.0.4住宅設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風和隔聲要求。3.0.5住宅設(shè)計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。1.0.6住宅設(shè)計應(yīng)推行標準化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅現(xiàn)代化。1.0.7住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。3.0.6住宅設(shè)計應(yīng)推行標準化、模數(shù)化及多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。3.0.7住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。3.0.8住宅設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散要求。3.0.9住宅設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預留合理的安裝位置。3.0.10住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。新、老規(guī)范強強制性性條文文比較較3.1.1住宅應(yīng)應(yīng)按套套型設(shè)設(shè)計，，每套套住宅宅應(yīng)設(shè)設(shè)臥室室、起起居室室（廳廳）、、廚房房和衛(wèi)衛(wèi)生間間等基基本空空間。。3.3.2廚房應(yīng)應(yīng)有直直接采采光、、自然然通風風，并宜布布置在在進入入口處處。3.3.4廚房應(yīng)應(yīng)設(shè)置置洗滌滌池、、案臺臺、爐爐灶幾幾排油油煙機機等設(shè)設(shè)施或或預留留位置置，按炊事事操作作流程程排列列，操操作面面凈長長不應(yīng)應(yīng)小于于2.1m.5.1.1住宅應(yīng)應(yīng)按套套型設(shè)設(shè)計，，每套套住宅宅應(yīng)設(shè)設(shè)臥室室、起起居室室（廳廳）、、廚房房和衛(wèi)衛(wèi)生間間等基基本功能空間。。5.3.2宜布置在在近入入口處處。（此條廚廚房天天然采采光放放在第第7章7.1.3條和7.2.1條）5.3.3廚房應(yīng)應(yīng)設(shè)置置洗滌滌池、、案臺臺、爐爐灶幾幾排油油煙機機等設(shè)設(shè)施或或為為其預預留位位置。。面積減減小了了。3.4.3衛(wèi)生間間不應(yīng)應(yīng)直接接布置置在下下層住住戶的的臥室室、起起居室室（廳廳）和和廚房房的上上層，，可布置置在本本套內(nèi)內(nèi)的臥臥室、、起居居室（（廳））和廚廚房上上層；并均均應(yīng)有有防水水、隔隔聲和和便于于檢修修的措措施。。3.6.2臥室、、起居居室（（廳））的室室內(nèi)凈凈高不不應(yīng)低低于2.4m,局部凈凈高不不應(yīng)低低于2.1m，且其其面積積不應(yīng)應(yīng)大于于室內(nèi)內(nèi)使用用面積積的1/3。3.6.3利用坡坡屋頂頂內(nèi)空空間作作臥室室、起起居室室（廳廳）時時，其其1/2面積的的室內(nèi)內(nèi)凈高高不應(yīng)應(yīng)低于于2.10m。5.4.4衛(wèi)生間間不應(yīng)應(yīng)直接接布置置在下下層住住戶的的臥室室、起起居室室（廳廳）、、廚房房和餐餐廳的的上層層。5.5.2臥室、、起居居室（（廳））的室室內(nèi)凈凈高不不應(yīng)低低于2.40m，局部部凈高高不應(yīng)應(yīng)低于于2.10m，且其其面積積不應(yīng)應(yīng)大于于室內(nèi)內(nèi)使用用面積積的1/3。5.5.3利用用坡坡屋屋頂頂內(nèi)內(nèi)空空間間作作臥臥室室、、起起居居室室（（廳廳））時時，，其其1/2面積積的的室室內(nèi)內(nèi)凈凈高高不不應(yīng)應(yīng)低低于于2.10m。3.7.2陽臺臺欄欄桿桿設(shè)設(shè)計計應(yīng)應(yīng)采采用用防防止止兒兒童童攀攀登登的的構(gòu)構(gòu)造造，，欄欄桿桿的的垂垂直直桿桿件件間間凈凈距距不不應(yīng)應(yīng)大大于于0.11m，放放置置花花盆盆處處必必須須采采取取防防墜墜落落措措施施。。3.7.3低層層、、多多層層住住宅宅陽陽臺臺欄欄桿桿凈凈高高不不應(yīng)應(yīng)低低于于1.05m；中中高高層層、、高高層層住住宅宅陽陽臺臺欄欄桿桿凈凈高高不不應(yīng)應(yīng)低低于于1.10m。封閉閉陽陽臺臺欄欄桿桿也也應(yīng)應(yīng)滿滿足足陽陽臺臺欄欄桿桿凈凈高高的的要要求求。。中高高層層、、高高層層住住宅宅即即寒寒冷冷地地區(qū)區(qū)住住宅宅的的陽陽臺臺宜宜采采用用實實心心欄欄板板。。5.6.2陽臺臺欄欄桿桿設(shè)設(shè)計計應(yīng)應(yīng)采采用用防防止止兒兒童童攀攀登登的的構(gòu)構(gòu)造造，，欄欄桿桿的的垂垂直直桿桿件件間間凈凈距距不不應(yīng)應(yīng)大大于于0.11m，放放置置花花盆盆處處必必須須采采取取防防墜墜落落措措施施。。5.6.3住宅宅的的陽陽臺臺欄欄板板或或欄欄桿桿凈凈高高，，六六層層及及六六層層以以下下的的不不應(yīng)應(yīng)低低于于1.05m；七七層層及及七七層層以以上上的的不不應(yīng)應(yīng)低低于于1.10m。現(xiàn)在在各各地地在在設(shè)設(shè)計計住住宅宅陽陽臺臺欄欄板板時時，，為為了了追追求求時時尚尚喜喜歡歡采采用用玻玻璃璃欄欄板板。。最最近近國國家家《建筑筑玻玻璃璃引引用用技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)程程》JGJ113-2009（新版））7.2.6條明確““室外欄欄板玻璃璃除應(yīng)符符合本規(guī)規(guī)程條的的規(guī)定外外，賞應(yīng)應(yīng)進行玻玻璃抗風風壓設(shè)計計。對于于有抗震震要求的的地區(qū)，，上應(yīng)考考慮地震震作用的的組合效效應(yīng)”。而7.2.5條的第二二款最后后一段明明確：當欄板玻玻璃最低低點離一一側(cè)樓地地面高度度大于5m時，不得得使用承承受水平平荷載的的欄板玻玻璃。如何處理理？5.8.1外窗窗臺臺距樓面面、地面面的凈高高低于0.90m時，應(yīng)有有防護設(shè)設(shè)施，窗窗外有陽陽臺或平平臺時刻刻不受此此限制。。窗臺的凈凈高或防防護欄桿桿的高度度均應(yīng)從從可踏面面起算，，保證凈凈高達到到0.90m。5.8.1外窗窗臺臺距樓面面、地面面的凈高高低于0.90m時，應(yīng)有有防護設(shè)設(shè)施。注：窗外外有陽臺臺或平臺臺時可不不受此限限制。窗窗臺的凈凈高或防防護欄桿桿的高度度均應(yīng)從從可踏面面起算，，保證凈凈高達到到0.90m。3.9.5、戶門洞洞口寬度度0.9M5.8.7戶門洞口口寬度為為1.0M。6.1.1樓梯間、、電梯廳廳等共用用部分的的外窗窗窗臺距樓樓面、地地面的凈凈高小于于0.90m時，應(yīng)有有防護設(shè)設(shè)施。注：窗外外有陽臺臺或平臺臺時可不不受此限限制。窗窗臺的凈凈高或防防護欄桿桿的高度度均應(yīng)從從可踏面面起算，，保證凈凈高達到到0.90m。6.1.2住宅的公公共出入入口臺階階高度超超過0.70m并側(cè)面臨臨空時，，應(yīng)設(shè)防防護設(shè)施施，防護護設(shè)施凈凈高不應(yīng)應(yīng)低于1.05m。6.1.3住宅的外外廊、內(nèi)內(nèi)天井及及上人屋屋面等臨臨空處的的欄桿凈凈高，六六層及六六層以下下不應(yīng)低低于1.05m，七層及及七層以以上不應(yīng)應(yīng)低于1.10m。防護欄欄桿必須須采用防防止少年年兒童攀攀登的構(gòu)構(gòu)造，當當采用垂垂直桿件件做欄桿桿時，其其桿件凈凈距不應(yīng)應(yīng)大于0.11m。對應(yīng)條文文《建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范》5.3.11居住建筑筑單元任任一層建建筑面積積大于650㎡，或任任一住戶戶德戶門門至安全全出口的的距離大大于15m時，該建建筑單元元每層安安全出口口不應(yīng)少少于2個。注：《住宅建筑筑規(guī)范》9.5.1-1（同）對應(yīng)條文文《高層民用用建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范》6.1.1高層建筑筑每個防防火分區(qū)區(qū)的安全全出口不不應(yīng)少于于兩個。。但2.1.1.1條十八層層及十八八層一下下，每層層不超過過8戶建筑面面積不超超過650㎡時且設(shè)設(shè)有一座座方言樓樓梯間和和消防電電梯的塔塔式住宅宅。注：《住宅建筑筑規(guī)范》9.5.1-2（同）6.2.1十層以下下的住宅宅建筑，，當住宅宅單元任任一層的的建筑面面積大于于650㎡，或任一一套房的的戶門至至安全出出口的距距離大于于15m時，該住住宅單元元每層的的安全出出口不應(yīng)應(yīng)少于2個。6.2.2十層及十十層以上上但不超超過十八八層的住住宅建筑筑，當住住宅單元元任一層層的建筑筑面積大大于650㎡，或任一一套房的的戶門至至安全出出口的距距離大于于10m時，該住住宅單元元每層的的安全出出口不應(yīng)應(yīng)少于2個。對應(yīng)條文文《高層民用用建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范》6.1.1高層建筑筑每個防防火分區(qū)區(qū)的安全全出口不不應(yīng)少于于兩個。。注：《住宅建筑筑規(guī)范》9.5.1-3（同）對應(yīng)條文文《高層民用用建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范》6.1.5高層建筑筑的安全全出口應(yīng)應(yīng)分散布布置，兩兩個安全全出口之之間的距距離不應(yīng)應(yīng)小于5.0.注：《住宅建筑筑規(guī)范》9.5.1-4（同）對應(yīng)條文文《高層民用用建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范》6.2.1.3前室和樓樓梯間的的門均應(yīng)應(yīng)為乙及及防火門門，并應(yīng)應(yīng)向疏散散方向開開啟。注《住宅建筑筑規(guī)范》9.5.1-5（同）6.2.3十九層及及十九層層以上的的住宅建建筑，每每層住宅宅單元的的安全出出口不應(yīng)應(yīng)少于2個。6.2.4安全出口口應(yīng)分散散布置，，兩個安安全出口口的距離離不應(yīng)小小于5m。6.2.5樓梯間及及前室的的門應(yīng)向向疏散方方向開啟啟。提示：超過18層的高層層住宅。。每層的的安全出出入口必必須是兩兩個，為為了控制制高層建建筑公攤攤面積，，一般都都采用剪剪刀樓梯梯間，但但兩段梯梯之間是是實體墻墻，設(shè)計計往往采采用2.6m的開間，，按200mm厚的剪力力墻計算算，梯段段的凈空空的計算算如果忘忘記計入入粉刷層層厚度，，同時也也忘記靠靠墻扶手手所占的的尺寸凈凈空尺寸寸就不夠夠。在《民用建筑筑設(shè)計通通則》6.7.6條中明確確：“樓樓梯應(yīng)至至少于一一側(cè)設(shè)扶扶手….”多少合適適？建議議能作到到28004.1.2樓梯梯段段凈寬不不應(yīng)小于于1.10m，六層和和六層以以下住宅宅，一邊邊設(shè)有欄欄桿的梯梯段凈寬寬不應(yīng)小小于1.00m。注：樓梯梯梯段凈凈寬系指指墻面裝裝飾面至至扶手中中心之間間的水平平距離。6.3.1樓梯梯段段凈寬不不應(yīng)小于于1.10m，不超過過六層的的住宅，，一邊設(shè)設(shè)有欄桿桿的梯段段凈寬不不應(yīng)小于于1.00m。注：樓梯梯梯段凈凈寬系指指墻面裝裝飾面至至扶手中中心之間間的水平平距離。4.1.3樓梯踏步步寬度不不應(yīng)小于于0.26m，踏步高高度不應(yīng)應(yīng)大于0.175m。扶手高高度不應(yīng)應(yīng)小于0.90m。樓梯水水平段欄欄桿長度度大于0.50m時，其扶扶手高度度不應(yīng)小小于1.05m。樓梯欄欄桿垂直直桿件間間凈空不不應(yīng)大于于0.11m。4.1.5樓梯井凈凈寬大于于0.11m時，必須須采取防防止兒童童攀滑的的措施。。6.3.2樓梯踏踏步寬寬度不不應(yīng)小小于0.26m，踏步步高度度不應(yīng)應(yīng)大于于0.175m。扶手手高度度不應(yīng)應(yīng)小于于0.90m。樓梯梯水平平段欄欄桿長長度大大于0.50m時，其其扶手手高度度不應(yīng)應(yīng)小于于1.05m。樓梯梯欄桿桿垂直直桿件件間凈凈空不不應(yīng)大大于0.11m。6.3.5樓梯井井凈寬寬大于于0.11m時，必必須采采取防防止兒兒童攀攀滑的的措施施。4.1.6七層及及七層層以上上住宅宅或住住戶入入口層層樓面面距室室外設(shè)設(shè)計地地面的的高度度超過過16m以上的住宅宅必須須設(shè)置置電梯梯。注：1．底層層作為為商店店或其其它用用房的的多層層住宅宅，其其住戶戶入口口層樓樓面距距該建建筑物物的室室外設(shè)設(shè)計地地面高高度超超過16m時必須須設(shè)置置電梯梯；2．底層層做架架空層層或貯貯存空空間的的多層層住宅宅，其其住戶戶入口口層樓樓面距距該建建筑物物的室室外設(shè)設(shè)計地地面高高度超超過16m時必須須設(shè)置置電梯梯；3．頂層層為兩兩層一一套的的躍層層住宅宅時，，躍層層部分分不計計層數(shù)數(shù)，其其頂層層住戶戶入口口層樓樓面距距該建建筑物物室外外設(shè)計計地面面的高高度不不超過過16m時，可可不設(shè)設(shè)電梯梯；4．住宅宅中間間層有有直通通室外外地面面的出出入口口并具具有消消防通通道時時，其其層數(shù)數(shù)可由由中間間層起起計算算。6.4.注：1．底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過

16m時必須設(shè)置電梯；2．底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過

16m時必須設(shè)置電梯；3．頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過

16m時，可不設(shè)電梯；4．住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算。5.3.3電梯不不應(yīng)與與臥室室、起居室室（廳廳）緊鄰布布置。。凡受受條件件限制制需要要緊鄰鄰布置置時，，必須須采取取隔聲聲、減減震措措施。。（非非強條條）4.2.1外廊、、內(nèi)天天井及及上人人屋面面等臨臨空處處的欄欄桿凈凈高，，低層層、多多層住住宅不不應(yīng)低低于1.05m，中高高層、、高層層住宅宅不應(yīng)應(yīng)低于于1.10m。欄桿桿設(shè)計計應(yīng)防防止兒兒童攀攀登，，垂直直桿件件間凈凈空不不應(yīng)大大于4.2.3住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。6.1.3外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下住宅不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅不應(yīng)低于

1.10m。欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于

0.11m。6.5.2住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口部位雨篷問題希望注意。4.25設(shè)置電電梯的的住宅宅公共共出入入口，，當有有高差差時，，應(yīng)設(shè)設(shè)輪椅椅坡道道和扶扶手。?！蹲≌ńㄖ?guī)規(guī)范》5.3.1七層及及七層層以上上的住住宅，，應(yīng)對對下列列部位位進行行無障障礙設(shè)設(shè)計。。1．建筑筑入口口；2．入口口平臺臺；3．候梯梯廳；；4．公共走道；5.無障礙住房。5.3.2建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1．建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)同時設(shè)有輪椅坡道和扶手；2．坡道的坡度應(yīng)符合表

6.6.2的規(guī)定。6.6.1七層及及七層層以上上的住住宅，，應(yīng)對對下列列部位位進行行無障障礙設(shè)設(shè)計。。1．建筑筑入口口；2．入口口平臺臺；3．候梯梯廳；；4．公共共走道道。地下室室進入入電梯梯廳的的入口口算不不算建建筑入入口？？6.6.2建筑入入口及及入口口平臺臺的無無障礙礙設(shè)計計應(yīng)符符合下下列規(guī)規(guī)定：：1．建筑筑入口口設(shè)臺臺階時時，應(yīng)應(yīng)同時時設(shè)有有輪椅椅坡道道和扶扶手；；2．坡道道的坡坡度應(yīng)應(yīng)符合合表6.6.2的規(guī)定定。坡度1：201：161：121：101：8最大高度1.51.000.750.600.35表6.6.2坡道坡坡度3．供輪椅椅通行的的門凈寬寬不應(yīng)小小于0.8m；4．供輪椅椅通行的的推拉門門和平開開門，在在門把手手一側(cè)的的墻面，，應(yīng)留有有不小于于0.5m的墻面寬寬度；5．供輪椅椅通行的的門扇，，應(yīng)安裝裝視線觀觀察玻璃璃、橫執(zhí)執(zhí)把手和和關(guān)門拉拉手，在在門扇的的下方應(yīng)應(yīng)安裝高高0.35m的護門板板；6．門檻高高度及門門內(nèi)外地地面高差差不應(yīng)大大于0.15m，并應(yīng)以以斜坡過過渡。表5.3.2坡道坡度度3．供輪椅椅通行的的門凈寬寬不應(yīng)小小于0.8m；4．供輪椅椅通行的的推拉門門和平開開門，在在門把手手一側(cè)的的墻面，，應(yīng)留有有不小于于0.5m的墻面寬寬度；5．供輪椅椅通行的的門扇，，應(yīng)安裝裝視線觀觀察玻璃璃、橫執(zhí)執(zhí)把手和和關(guān)門拉拉手，在在門扇的的下方應(yīng)應(yīng)安裝高高0.35m的護門板板；6．門檻高高度及門門內(nèi)外地地面高差差不應(yīng)大大于15mm，并應(yīng)以以斜坡過過渡。坡度1：201：161：121：101：8最大高度1.51.000.750.600.355.3.3七層及七七層以上上住宅建建筑入口口平臺寬寬度不應(yīng)應(yīng)小于2.00m。注：《住宅建筑筑規(guī)范》5.3.4供輪椅通通行的走走道和通通道凈寬寬不應(yīng)小小于1.20m。注：《住宅建筑筑規(guī)范》6.6.3七層及6.6.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于

1.20m。4.4.1住宅的臥室、、起居室（廳廳）、廚房不不應(yīng)布置在地地下室；當布布置在半地下下室時，必須須對采光、通通風、日照、、防潮、排水水及安全防護護采取措施。。6.7.1新建住宅應(yīng)每每套配套設(shè)置置信報箱。6.9.1住宅的臥室、、起居室（廳廳）、廚房不不應(yīng)布置在地地下室；當布布置在半地下下室時，必須須對采光、通通風、日照、、防潮、排水水及安全防護護采取措施。4.5.4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。6.10.1住宅建筑內(nèi)嚴嚴禁布置存放放和使用火災(zāi)災(zāi)危險性甲、、乙類物品的的商店、車間間和倉庫，并并不應(yīng)布置產(chǎn)產(chǎn)生噪聲、振振動和污染環(huán)環(huán)境衛(wèi)生的商商店、車間和和娛樂設(shè)施。。6.10.4住戶的公共出出入口與附建建公共用房的的出入口應(yīng)分分開布置。5.1.1每套住宅至少少應(yīng)有一個居居住空間能獲獲的日照，當一套住宅中中居住空間總總數(shù)造過4個時，其中宜宜有二個獲得得日照。（非非強條）5.1.5采用自然通風風的房間，其其通風口面積積應(yīng)符合下列列規(guī)定：1.臥室、起居室室（廳）、明明衛(wèi)生間的通通風開口面積積不應(yīng)小于該該房間地板面面積的1/20。2廚房的通風開開口面積不應(yīng)應(yīng)小于該房間間的板面積的的1/10，并不得小于于0.60㎡。（非強條）7.1.1每套住宅至少少應(yīng)有一個居居住空間能獲獲得冬季日照照。7.1.3臥室、起居室室（廳）、廚7.1.5臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于

1/7。7.2.1臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風。7.2.3每套住宅的自然通風開口面積不應(yīng)小于地面面積的

5%。(強條）

7.1.7采光窗下沿離離樓面或者地地面高度低于于0.50M的窗洞口面積積不計入采光光面積內(nèi)，窗窗洞口上沿距距地面高度不不宜低于2.00M?！督ㄖ晒庠O(shè)計計標準》5.0.2，相矛盾。側(cè)側(cè)窗窗臺高度度大于或等于于0.8M可視為有效采采光面積、以以哪個為準？？5.3.1住宅的臥室室、起居室室（廳）內(nèi)允允許噪聲級級（A聲級）晝夜夜小于或等等于50dB,夜間小于或

（非強條）

7.3.1住宅臥室、、起居室（（廳）內(nèi)噪噪聲級，應(yīng)應(yīng)滿足下列列要求：1.晝間臥室內(nèi)內(nèi)的等效連連續(xù)A聲級不應(yīng)大大于45dB；2.夜間臥室內(nèi)內(nèi)的等效連連續(xù)A聲級不應(yīng)大大于37dB；3.起居室（廳廳）的等效效連續(xù)A聲級不應(yīng)大大于45dB。7.3.2分戶墻和分分戶樓板的的空氣聲隔隔聲性能應(yīng)應(yīng)滿足下列列要求：1.分隔臥室、、起居室（（廳）的分分戶墻和分分戶樓板，，空氣聲隔隔聲評價量量（RW+C）應(yīng)大于2.分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）應(yīng)大于

51dB污染物名稱活度、濃度限值氡≤200(Bq/m)游離甲醛≤0.08(mg/m)苯≤0.09(mg/m)氨≤0.2(mg/m)TVOC

≤0.5（mg/m）7.4.1住宅的屋面面、地面、、外墻、外外窗應(yīng)能防防止雨水和和冰雪融化化水侵入室室內(nèi)。7.4.2住宅的屋面面和外墻的的內(nèi)表面在在室內(nèi)溫度度、濕度設(shè)設(shè)計條件下下不應(yīng)出現(xiàn)現(xiàn)結(jié)露。7.5.3住宅室內(nèi)空空氣污染物物的活度和和濃度應(yīng)符符合表7.5.3的規(guī)定。表7.5.3住宅室內(nèi)空空氣污染物物限值7.4.1住宅的屋面面、地面、、外外墻、外窗窗應(yīng)能防止止雨水和冰冰雪融化水水侵入室內(nèi)內(nèi)。7.4.2住宅的屋面面和外墻的的內(nèi)表面在在室內(nèi)溫度度、濕度設(shè)設(shè)計條件下7.5.3住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表

7.5.3的規(guī)定。

表7.5.3住宅室內(nèi)空氣污染物限值污染物名稱活度、濃度限值氡≤200(Bq/m)游離甲醛≤0.08(mg/m)苯≤0.09(mg/m)氨≤0.2(mg/m)TVOC

≤0.5（mg/m）8.1.1住宅應(yīng)設(shè)室8.1.2嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖設(shè)施。8.1.3住宅應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)。8.1.4住宅的給水總立管、雨水立管消防立管、采暖供回水總立管和電器、電信總干線（管）、不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應(yīng)設(shè)在共用部分。8.1.5組織的水表、電能表、熱量表和燃氣表的設(shè)置應(yīng)便于管理。《住宅建筑規(guī)范》8.1.1住宅應(yīng)設(shè)室室內(nèi)給水排排水系統(tǒng)。。8.1.2嚴寒和寒冷冷地區(qū)的住住宅應(yīng)設(shè)置置采暖設(shè)施施。8.1.3住宅應(yīng)設(shè)照照明供電系系統(tǒng)。8.1.4每套住宅應(yīng)應(yīng)在下列系系統(tǒng)設(shè)置如如下計量裝裝置：1.各類生活供供水系統(tǒng)的的水表；2.設(shè)有有集集中中采采暖暖（（集集中中空空調(diào)調(diào)））系系統(tǒng)統(tǒng)時時的的分分戶戶熱熱計計量量裝裝置置；3.設(shè)有燃氣系統(tǒng)時的燃氣表；4.供電系統(tǒng)的電能表。與《住宅宅建建筑筑規(guī)規(guī)范范》基本本對對應(yīng)應(yīng)。。8.1.7下列列設(shè)設(shè)施施不不應(yīng)應(yīng)布布置置在在住住宅宅套套內(nèi)內(nèi)，，應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)在在共共用用空空間間內(nèi)內(nèi)：：1.公共共的的管管道道,包括括給給水水總總立立管管

2.公共的管道閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，戶內(nèi)排水立管檢修口除外；

3.采暖管溝和電纜溝的檢查孔。與《住宅宅建建筑筑規(guī)規(guī)范范》基本本對對應(yīng)應(yīng)。。8.2.1住宅宅各各類類生生活活供供水水水水質(zhì)質(zhì)應(yīng)應(yīng)符符合合國國家家現(xiàn)現(xiàn)行行標標準準的的相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定。。8.2.2入戶戶管管的的供供水水壓壓力力不不應(yīng)應(yīng)大大于于0.35MPa。8.2.6住宅宅廚廚房房和和衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的排排水水立立管管應(yīng)應(yīng)分分別別設(shè)設(shè)置置。。排排水水管管道道不不得得穿穿越越臥臥室室。。8.2.10無存存水水彎彎的的衛(wèi)衛(wèi)生生器器具具和和無無水水封封的的地地漏漏與與生生活活排排水水管管道道連連接接時時，，在在排排水水口口以以下下應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)存存水水彎彎；；存8.2.11地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水設(shè)施用污水泵排出。與《住宅宅建建筑筑8.3.2除電電力力充8.3.3住宅采暖系統(tǒng)應(yīng)采用不高于

95℃的熱水作為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。熱水溫度和系統(tǒng)壓力應(yīng)根據(jù)管材、室內(nèi)散熱設(shè)備等因素確定。8.3.4住宅集中采暖的設(shè)計，應(yīng)進行每一個房間的熱負荷計算。6.2.2設(shè)置置集集中中采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)的的普普通通住住宅宅的的室室內(nèi)內(nèi)采采暖暖計計算算溫溫度度不不應(yīng)應(yīng)低低于于表表6.2.2的規(guī)規(guī)定定。。表6.2.2室內(nèi)內(nèi)采采暖暖計計算算溫溫度度8.3.6設(shè)置

表8.3.6室內(nèi)采暖計算溫度用房溫度

(

℃)臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間18廚房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊14用房溫度

(

℃)臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間18廚房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊14與《住宅宅建建筑筑8.3.12設(shè)計計采采用用戶戶式式燃燃氣氣采采暖暖熱熱水水爐爐作作為為采采暖暖熱熱源源時時，，其其熱熱效效率率應(yīng)應(yīng)符符合合國國家家現(xiàn)現(xiàn)行行有有關(guān)關(guān)標8.4.1住宅管道燃氣的供氣壓力不應(yīng)高于

0.2MPa。住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃氣，其入口壓力應(yīng)在

0.75～1.5倍燃具額定范圍內(nèi)。（暖通專業(yè)）8.4.3燃氣氣設(shè)設(shè)備備的的設(shè)設(shè)置置應(yīng)應(yīng)符符合合下下列列規(guī)規(guī)定定：：（暖暖通通專專業(yè)業(yè)））1.燃氣氣設(shè)設(shè)備備嚴嚴禁禁設(shè)設(shè)置置在在臥臥室室內(nèi)內(nèi)；；2.嚴禁禁在在浴浴室室內(nèi)內(nèi)安安裝裝直直接接排排氣氣式式、、半半密密閉閉式式燃燃氣氣熱熱水水器器等等在在使使用用空空間間內(nèi)內(nèi)積積聚聚有有害害氣氣體體的的加加熱熱設(shè)設(shè)備備；；3.戶內(nèi)燃氣氣灶應(yīng)安安裝在通通風良好好的廚房房、陽臺臺內(nèi)；4.燃氣熱水水器等燃燃氣設(shè)備備應(yīng)安裝裝在通風風良好的的廚房、、陽臺內(nèi)內(nèi)或其他他非居住住房間。。8.4.4住宅內(nèi)各各類用氣氣設(shè)備的的煙氣必必須排至至室外。。排氣口口應(yīng)采取取防風措措施，安安裝燃氣氣設(shè)備的的房間應(yīng)應(yīng)預留安安裝位置置和排氣氣孔洞位位置；當當多臺設(shè)設(shè)備合用用豎向排排氣道排排放煙氣氣時，應(yīng)應(yīng)保證互互不影響響。戶內(nèi)內(nèi)燃氣熱熱水器、、分戶設(shè)設(shè)置的采采暖或制制冷燃氣氣設(shè)備的的排氣管管不得與與燃氣灶灶排油煙煙機的排排氣管合合并接入入同一管管道。8.5.3無外窗的的暗衛(wèi)生生間，應(yīng)應(yīng)設(shè)置防防止回流8.7.3每套住宅8.7.4住宅套內(nèi)安裝在

1.80m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。（電氣專業(yè)）8.7.5住宅的共用部位應(yīng)設(shè)人工照明，應(yīng)采用高效節(jié)能的照明裝置（光源、燈具及附件）和節(jié)能控制措施。當應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)時，必須采取消防時應(yīng)急點亮的措施。（電氣專業(yè)）8.7.9當發(fā)生火警時，疏散通道上和出入口處的門禁應(yīng)能集中解除或能從內(nèi)部徒手開啟出口門。（電氣專業(yè)）3.1.2普通住宅宅套型分分為一至至四類，，其居住住空間個個數(shù)和使使用面積積不宜小小于表3.1.2的規(guī)定。。表3.1.2套型分類類5.1.2住宅套型型的使用用面積不不應(yīng)小于于下列規(guī)規(guī)定：1.由臥室、、起居室室（廳））、廚房房和衛(wèi)生生間等組組成的住住宅套型型，其使使用面積積不應(yīng)小小于2.由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型，其使用面積不應(yīng)小于

22㎡。

套型居住空間數(shù)（個）使用面積（㎡）一類234二類345三類356四類468

1．雙人臥室為

10

㎡

；2．單人臥室為

6㎡；3．兼起居的臥室為

12㎡。5.2.2起居室（廳）應(yīng)有直接采光，自然通風，的使用面積不應(yīng)小于

12㎡。

1．雙人臥室為

9㎡；2．單人臥室為

5㎡；3．兼起居的臥室為

12㎡。5.2.2起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于

10㎡。5.3.1廚房的使使用面積積不應(yīng)小小于下列列規(guī)定：：1.一類和二二類住宅宅為4.0㎡；2.三類和四類住宅為5.0㎡。5.3.1廚房的使使用面積積不應(yīng)小小于下列列規(guī)定：：1．由臥室室、起居居室（廳廳）、廚廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間等等組成的的住宅套套型的廚廚房使用用面積不不應(yīng)小于于4.0㎡；2.由兼起起居的的臥室室、廚廚房和和衛(wèi)生生間等等組成成的住住宅最最小套套型的的廚房房使用用面積積不應(yīng)應(yīng)小于于3.5㎡。3.4.1每套住住宅應(yīng)應(yīng)設(shè)衛(wèi)衛(wèi)生間間，第第四類類住宅宅宜設(shè)設(shè)二個個或二二個以以上衛(wèi)衛(wèi)生間間。每每套住住宅至至少應(yīng)應(yīng)配置置三件件衛(wèi)生生潔具1.設(shè)便器、洗浴器（浴缸或淋浴）、洗面器三件衛(wèi)生潔具為3㎡。2.設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5㎡。3.設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.0㎡。4.單設(shè)便器的為1.1㎡。5.4.1每套住住宅應(yīng)應(yīng)設(shè)衛(wèi)衛(wèi)生間間,至少應(yīng)應(yīng)配置置便器器、洗洗浴器器、洗洗面器器三件件衛(wèi)生生設(shè)備備或為為其預預留位位置。。三件件衛(wèi)生生設(shè)備備集中中配置置的衛(wèi)衛(wèi)生間間的使使用面面積不不應(yīng)小小于2.50㎡。。5.4.2衛(wèi)生間間可根根據(jù)使使用功功能要要求組組合不不同的的設(shè)備備。不不同組組合的的空間間使用用面積積不應(yīng)應(yīng)小于于下列列規(guī)定定：1.設(shè)便器器、洗洗面器器的為為1.80㎡；；2.設(shè)便器器、洗洗浴器器的為為2.00㎡；；3.設(shè)洗面面器、、洗浴浴器的的為2.00㎡；；4.設(shè)洗面面器、、洗衣衣機的的為1.80㎡；；5.單設(shè)便便器的的為1.10㎡。。新、老規(guī)范關(guān)關(guān)于建建筑節(jié)節(jié)能的的提法法1.0.4住宅設(shè)設(shè)計必必須執(zhí)執(zhí)行國國家的的方針針政策策法規(guī)規(guī)，遵遵守安安全衛(wèi)衛(wèi)生、、環(huán)境境保護護、節(jié)節(jié)約用用地、、節(jié)約約能源源、節(jié)節(jié)約用用材、、節(jié)約約用水水等有有關(guān)規(guī)規(guī)定。。5.2.1住宅應(yīng)應(yīng)保證證室內(nèi)內(nèi)的熱熱環(huán)境境質(zhì)量量，采采取冬冬季保保溫和和夏季季隔熱熱、防防熱以以及節(jié)節(jié)約采采暖和和空調(diào)調(diào)能耗耗的措措施。。1.0.3住宅設(shè)設(shè)計必必須執(zhí)執(zhí)行國國家有有關(guān)方方針、、政策策和法法規(guī)3.0.5住宅設(shè)計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。5.2.2嚴寒、、寒冷冷地區(qū)區(qū)組織織的節(jié)節(jié)能設(shè)設(shè)計應(yīng)應(yīng)符合合現(xiàn)行行行業(yè)業(yè)標準準《民用建建筑節(jié)節(jié)能設(shè)設(shè)計標標準（（采暖暖居住住建筑筑部分分）》（JGJ26）的有有關(guān)規(guī)規(guī)定，，其中中建筑筑體型型系數(shù)數(shù)以控控制在在0.3及以下下5.2.3寒冷、、夏熱熱冬冷冷和夏夏熱冬冬冷暖暖地區(qū)區(qū)，住住宅建建筑的5.8.2當設(shè)置置凸窗窗時應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：1．窗臺臺高度度低于于或等等于0.45m時，防防護高高度2．可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于

0.90m時，窗洞口處應(yīng)有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于

0.90m；

3.嚴寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。5.2.4設(shè)有空空調(diào)的的住宅宅，其其圍護護結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)采采取保保溫隔隔熱措措施。。7.1.8除嚴寒寒地區(qū)區(qū)外，，住宅宅的居居住空空間朝朝西外外窗應(yīng)應(yīng)采取取外遮遮陽措措施，，住宅宅的居居住空空間朝朝東外外窗宜宜采取取外遮遮陽措措施。。當住住宅采采用天天窗、新、老規(guī)范關(guān)關(guān)于日日照的的提法法5.1.1每套住住宅至至少應(yīng)應(yīng)有一一個居居住空空間能能獲得得日照照，當一套套住宅宅中居居住空空間的的總數(shù)數(shù)超過過四個個時，，其中中已有5.1.2獲得日照要求的居住空間，其日照標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標準的規(guī)定。3.0.4住宅設(shè)設(shè)計應(yīng)應(yīng)滿足7.1日照、天然采光、遮陽7.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于

0.60m。《成都市市規(guī)劃劃管理理技術(shù)術(shù)規(guī)定定》對于居居住建建筑日日照的的要求求在第第三章章1.每套住宅應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時（三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時）但是該《規(guī)定》在附錄一第5條來了一個所謂的“公寓”的名詞解釋：除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)“公寓”的建筑面積占項目總建筑面積的比例不受限制，除中央商務(wù)區(qū)外的其他區(qū)域“公寓”的建筑面積不得超過項目中住宅建筑面積的20%。公寓一一般指指為特特定人人群提提供獨獨立或或半獨獨立居居住使使用的的建筑筑，通通常以以棟為為單位位配套套相應(yīng)應(yīng)的公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施。公寓經(jīng)常以其居住者的性質(zhì)冠名，如學生公寓、運動員公寓、專家公寓、外交人員公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人員結(jié)構(gòu)相對住宅中的家庭結(jié)構(gòu)簡單，而且在使用周期中較少發(fā)生變化。住宅的設(shè)施配套標準是以家庭為單位配套的，而公寓一般以棟為單位甚至可以以樓群為單位配套。例如，不必每套公寓設(shè)廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間，而且可以采用共用空調(diào)、熱水供應(yīng)等計量系統(tǒng)。但是不同公寓之間的某些標準差別很大，如老年公寓在電梯配置、無障礙設(shè)計、醫(yī)療和看護系統(tǒng)等方面的要求，要比運動員公寓要高得多。目前，我國尚未編制通用的公寓設(shè)計標準。新、老規(guī)范“術(shù)語語”對“陽陽臺”的表2.0.12陽臺供居住者進進行室外活活動、晾曬曬衣物等

注：

知名品牌的大開發(fā)商，把毎套住宅的“客廳”不安裝外窗房間直接標注為“陽臺”，客廳外原來的陽臺標注為外陽臺。更有甚者不但把“跨兩層客廳”標注為“陽臺”，并稱兩個自然層的跨層陽臺，可以送全面積等等作法就更離譜了。2.0.11陽臺由住宅外墻面伸出出的、供居住者休休息、活動動、晾曬衣衣物等的空空間。該概念和《民用建筑設(shè)設(shè)計術(shù)語標標準》一致。不少房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項目目為了促進進商品住宅宅的銷售，，開始釆用用在住宅套套型平面中中挖出一個個或兩個居居住空間不不砌外墻、、不安外窗窗，命名為為“入戶花花園”、““空中花園園”，銷售售時送“入入戶花園””、“空中中花園”等等促銷手段段。將“入入戶花園””、“空中中花園”按為什麼在在住宅設(shè)設(shè)計中會會出現(xiàn)這這種及其其荒唐的的現(xiàn)象，，為什么么開發(fā)商商可以采采取這樣樣的手段段鉆政策策的漏洞洞，就在于““陽臺臺”術(shù)術(shù)語的介介定不準準確，特特別是面面積計算算規(guī)則含含糊?！斗慨a(chǎn)測量量規(guī)范第第1單元:房產(chǎn)測量量規(guī)定》中8.2.2計算一半半建筑面面積的范范圍：a）與房屋屋相連有有上蓋無無柱的走走廊、檐檐廊，按按其圍護護結(jié)構(gòu)外外圍水平平投影面面積的一一半計算算。b）獨立柱柱、單排排柱的門門廊、車車棚、貨貨棚等屬屬永久性性建筑的的，按其其上蓋水水平投影影面積的的一半計計算。c）未封閉閉的陽臺臺、挑廊廊按其上上蓋水平平投影面面積的一一半計算算。4.4條不計算算建筑面面積的范范圍:3）房屋之之間無上上蓋的架架空通廊廊,或無上蓋蓋的陽臺臺、挑廊廊與其上上蓋相距新、老規(guī)范技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標的不不同點3.5.1住宅設(shè)計計應(yīng)計算算下列技技術(shù)經(jīng)濟指標：：-各功能空空間使用用面積(㎡）；-套內(nèi)使用用面積（（㎡/套）；-住宅標準準層總使使用面積積(㎡）；-住宅標準準層使用用面積系系數(shù)（%）；-套型使用