房產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程(親身體驗版)

房產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程(親身體驗版)房產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程(親身體驗版)房產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程(親身體驗版)資料僅供參考文件編號：2022年4月房產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程(親身體驗版)版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：一、國有土地公開招掛拍流程第一步：查看招掛拍公告第二步：到公共資源交易中心購買掛牌出讓文件（1000元/本）第三步：按照出讓文件要求準(zhǔn)備申請資料，準(zhǔn)備齊全后上交公共資源交易中心：帶公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、受委托人身份證復(fù)印件、委托書、公司出具的申請書、公共資源交易中心出具的申請書到檢察院開具公司、法人代表、受委托人查詢行賄犯罪檔案結(jié)果告知函；帶公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、受委托人身份證復(fù)印件、委托書、公共資源交易中心出具的申請書到土地局開具公司無土地閑置證明；流程：辦證大廳簽字→到檔案室開具土地登記結(jié)果→利用科開具證明；競買保證金交納憑證需到國地局財務(wù)科領(lǐng)取收據(jù)，到國有土地儲備中心備案確認(rèn)；金融機(jī)構(gòu)的資信證明必須出據(jù)，但可以做工作只出據(jù)競買起始價的一半多一點(diǎn)，加上交納的保證金，不算違規(guī)。（已成功過）如全額交納競買保證金，無需資金證明，只要開具信用證明即可。第四步：參加現(xiàn)場競價，如果只有一家，不再加價，簽訂土地競買成交確認(rèn)書（如果想分批交納出讓金，在此之前一定要做工作，在成交確認(rèn)書上就要明確規(guī)定分幾批交納，否則就沒有改動的余地）。此時要向規(guī)劃局申領(lǐng)地塊“控規(guī)批復(fù)”、“規(guī)劃條件通知書”原件，盡量多要兩份，然后把這兩份原件和成交確認(rèn)書原件多復(fù)印一些，蓋上公司公章，以后用的多。第五步：帶上成交確認(rèn)書原件，競買保證金交納收據(jù)，到土地局領(lǐng)取土地合同號，到財政局補(bǔ)齊剩余出讓金，收好市財政局給的土地出讓金專用發(fā)票，到土地局利用科簽訂土地出讓合同，（簽訂合同時一定要注意90平方以下的房屋比例不低于70%一處要空著，不要填寫）也可先簽合同，最后補(bǔ)充齊出讓金，但要協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)時盡量把合同的簽定時間最大限度地合理向后拖延。第六步：帶上成交確認(rèn)書復(fù)印件，去土地局測繪院出10份帶坐標(biāo)及四鄰邊界的詳細(xì)定界圖（要54坐標(biāo)）、6份不帶坐標(biāo)的定界圖，四鄰要蓋上章，再復(fù)印一些，蓋上公司公章。第七步：帶出讓合同、定界圖原件及復(fù)印件，定界圖要加蓋四鄰章，復(fù)印件要蓋上開發(fā)單位的紅章，到土地局地籍科，開據(jù)耕地占用稅證明。第八步：帶上耕地占用稅證明去地稅局交納耕地占用稅及交易契稅（總價的4%）。二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證第一項：制作項目可行性研究報告書，到發(fā)改委立項，要立項備案書（多要幾份）第二項：協(xié)調(diào)文物局考古，向文物局要考古結(jié)果通知書第三項：地質(zhì)勘探，要地質(zhì)勘探報告書，并蓋審圖單位審查章第四項：做環(huán)評報告，向環(huán)保局要環(huán)評批復(fù)文件（多要幾份）第五項：總平面布置圖設(shè)計，出設(shè)計文本，并組織規(guī)劃局評審第六項：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）辦理部門：規(guī)劃局用地科（二）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料建設(shè)單位規(guī)劃用地申請書定界圖(加坐標(biāo)及建設(shè)單位公章)、復(fù)印件蓋公章法人委托書、原件發(fā)改委立項書、復(fù)印件蓋公章控規(guī)批復(fù)、復(fù)印件蓋公章環(huán)評意見、復(fù)印件蓋公章考古結(jié)果通知書、復(fù)印件蓋公章規(guī)劃條件通知書、復(fù)印件蓋公章總平面圖（四鄰要蓋上公章）出讓合同、復(fù)印件蓋公章日照分析專題研究報告（要日照分析彩圖、報告，報告結(jié)論處一定要蓋設(shè)計單位章）、報告要復(fù)印件蓋公章（三）審批程序申報－→用地科審查－→領(lǐng)導(dǎo)簽字（經(jīng)辦人、科長、分管副局長、局長、主管副市長）－→批前公示（含現(xiàn)場公示和網(wǎng)上公示）－→辦證－→批后公示。（四）辦理步驟：1、資料準(zhǔn)備齊全后，去規(guī)劃局用地科審查，通過后領(lǐng)取紅色申請審批表一張；2、進(jìn)行批前公示，公示時間7天，領(lǐng)導(dǎo)簽字辦證，批后公示。3、填好表格后到規(guī)劃分局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處、管委會簽字蓋章，再送到規(guī)劃局用地科；三、辦理國有土地使用權(quán)證第一步：辦理國有土地使用權(quán)出讓審批辦理部門：土地局辦證大廳、利用科一、提交的資料：1、建設(shè)用地申請表；2、分局意見表；3、發(fā)改委立項備案書（原件）4、環(huán)評批復(fù)文件（原件）；5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證全部復(fù)印件蓋公章、附件（原件）；6、勘測定界圖（帶坐標(biāo)的原件、加蓋四鄰公章，邊上是路的不用蓋章）；7、有資質(zhì)的設(shè)計部門設(shè)計的總平面布置圖；8、有關(guān)稅費(fèi)憑證（辦證聯(lián)原件）、出讓金發(fā)票復(fù)印件蓋公章；9、考古結(jié)果通知書（復(fù)印件加蓋公司章）；10、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件證件，法人代表證明、法人代表身份證、授權(quán)委托書、受委托人身份證（核原件、留復(fù)印件）二、帶上公章到土地分局填寫建設(shè)用地申請表、分局意見表，并審查提交的資料，所有復(fù)印件要有兩名分局人員簽字，分局領(lǐng)導(dǎo)簽字后交辦證大廳。流程：辦證大廳經(jīng)手人－→大廳主任－→大廳主管副局長－→利用科副科長2人－→利用科科長－→主管副局長－→局長－→政府辦文電科加簽－→政府辦副主任－→主管副市長－→市長－→政府辦文電科印出讓批復(fù)文件－→辦證大廳領(lǐng)取批復(fù)文件第二步：土地登記發(fā)證辦理部門：土地局辦證大廳、地籍科一、提交的資料：1、土地登記申請表；2、地籍調(diào)查表粘貼上一張不帶坐標(biāo)的定界圖（原件、加蓋四鄰公章）；3、國有土地權(quán)源證明政府批文（原件）；4、成交確認(rèn)書（復(fù)印件加蓋公章）5、出讓合同、出讓金交納憑證；6、不帶坐標(biāo)的定界圖（原件、加蓋四鄰公章）；7、有關(guān)稅費(fèi)憑證（復(fù)印件蓋公章）；8、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件證件，法人代表證明、法人代表身份證、授權(quán)委托書、受委托人身份證（核原件、留復(fù)印件）二、到辦證大廳領(lǐng)取土地登記申請表、地籍調(diào)查表，帶上公章到土地分局填寫并審查提交的資料，所有復(fù)印件要有兩名分局人員簽字，分局領(lǐng)導(dǎo)簽字后交辦證大廳。流程：辦證大廳經(jīng)手人－→大廳主任－→大廳主管副局長－→地籍科副科長2人－→地籍科科長－→主管副局長－→局長－→主管副市長－→地籍科打證蓋章－→市政府文電科蓋市政府章－→辦證大廳領(lǐng)證費(fèi)用：土地證工本費(fèi)10元/本四、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證第一步：房管局面積預(yù)測備案辦理部門：房管局需準(zhǔn)備材料：1、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書等相關(guān)證件；2、總平面藍(lán)圖一張（不需加蓋審圖章）；3、土地證復(fù)印件；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；5、用地紅線圖（即定界圖）6、施工藍(lán)圖的建施、結(jié)施圖及CAD電子圖一套（不需加蓋審圖章，折疊好裝進(jìn)檔案盒）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/㎡第二步：人防審查備案辦理部門：市人防辦王明可需準(zhǔn)備材料：1、建筑說明；地下一層、一層、二層、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)大樣圖；立面圖、剖面圖（不需加蓋審圖章）各一套，折疊好裝進(jìn)檔案袋；2、總平面藍(lán)圖一張（不需加蓋審圖章）；3、規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請審批紅表；4、土地證復(fù)印件；（加蓋公章）5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；（加蓋公章）6、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明相關(guān)證件。7、項目全套電子版圖紙（dwg格式04或以下版本cad）如交費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、10層以上或基礎(chǔ)埋深超過3米的按首層面積×1500元/㎡計算；2、不符合1所規(guī)定的按總建筑面積×28元/㎡計算。第三步：文物局蓋章需申報材料：1、用地規(guī)劃證復(fù)印件2、土地證復(fù)印件3、考古結(jié)果通知書復(fù)印件4、總平圖5、蓋章第四步、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理部門：建設(shè)局工程管理科科長：牛建功需申報材料：（1）書面申請（2）建設(shè)項目申請審批表（其中物業(yè)、社區(qū)服務(wù)用房、商業(yè)或便民店的位置要標(biāo)注到各軸線，面積要核清楚）（3）建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（5）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（房地產(chǎn)開發(fā)項目提供）（6）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建筑類）（7）使用土地的有關(guān)權(quán)屬證明文件（土地證）（8）經(jīng)依法審定的總平面規(guī)劃設(shè)計圖（3份）（9）取得勘察設(shè)計證書的勘察設(shè)計單位所做的施工設(shè)計圖紙（只要平面圖、立面剖、基礎(chǔ)圖）（10）建設(shè)、人防、水利、環(huán)保、文物、節(jié)能審查等相關(guān)主管部門依法出具的審查意見（設(shè)計單位出具節(jié)能審查備案表）（11）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料另加資料：委托書、商業(yè)面積情況說明（位置、面積）、控規(guī)批復(fù)文件、土地出讓合同注：總平面規(guī)劃設(shè)計圖、施工圖須同時報送電子文件審批程序申報－→審查材料（征求有關(guān)部門意見）－→受理－→現(xiàn)場踏勘－→方案比選論證－→批前公示－→審批－→發(fā)證－→批后公示注：征求有關(guān)部門意見是指房管局預(yù)測完面積后，工程管理科依據(jù)這個面積發(fā)放并填寫申請審批表，填寫完后找文物局蓋章，找人防辦交費(fèi)蓋章，蓋章完畢后送交工程管理科，交納城市配套費(fèi)后相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字，然后打證、出證。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)30元/㎡五、辦理建筑工程施工許可證第一步：工程施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)第二步：辦理勘察設(shè)計施工圖備案（與上步同時辦理）辦理部門：建設(shè)局二樓勘察設(shè)計科需準(zhǔn)備資料：1、設(shè)計單位、勘察單位、審圖單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）3、施工圖審查備案報送資料（建設(shè)單位準(zhǔn)備）①施工圖設(shè)計文件審查備案表（每棟樓一式兩份）。（文件夾中有樣表）②施工圖設(shè)計文件審查咨詢合同（復(fù)印件一份）。③河南省建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表及審查過的節(jié)能計算書（復(fù)印件各一份）。④河南省房屋建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書（復(fù)印件一份）。⑤工程勘察企業(yè)承攬工程勘察項目登記備案表（一式兩份）。（文件夾中有樣表）⑥工程設(shè)計企業(yè)承攬工程設(shè)計項目登記備案表（一式兩份）。（文件夾中有樣表）⑦經(jīng)審查過的已加蓋審圖單位紅章的施工圖紙一套（折疊好裝進(jìn)檔案），已審查的勘察、設(shè)計變更資料（原件一份）及圖紙電子檔。4、施工圖審查備案報送資料（審查單位準(zhǔn)備）①房屋建筑工程施工圖設(shè)計文件審8查備案表（一式兩份）。②房屋建筑工程施工圖設(shè)計文件審查項目委托表（原件一份）。③房屋建筑工程施工圖設(shè)計文件審查咨詢合同（原件一份）。④建設(shè)單位、勘察企業(yè)、設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員不良行為記錄表（一份）。⑤河南省房屋建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書（原件一份）。⑥民用建筑節(jié)能設(shè)計項目審查備案表及審查過的節(jié)能計算書（原件各一份）。審批程序：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)第三步：辦理消防備案（與上步同時辦理）辦理部門：消防隊先在河南消防網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)上報建（也可讓消防施工中標(biāo)單位幫忙辦理，在后臺備案，不會被抽中），然后準(zhǔn)備以下資料需準(zhǔn)備資料：1、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書等相關(guān)證件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）3、法人授權(quán)委托書；（文件夾中有樣表）4、施工藍(lán)圖一套（不需加蓋審圖章）；5、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表（文件夾中有樣表）審批程序：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第四步：辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記（與上步同時辦理）辦理部門：建設(shè)局4樓綜合科王勝利：需準(zhǔn)備資料：1、法定中標(biāo)通知書（施工單位）；2、規(guī)劃許可證（含附頁）；3、已加蓋審圖章的全套施工圖紙和地質(zhì)勘查報告；4、施工圖審查合格書（原件、復(fù)印件各一份）、修改回復(fù)單、節(jié)能專項審查意見書；5、高層建筑須提交抗震審查報告6、消防設(shè)計審查備案表。考古通知書。施工圖設(shè)計文件審查備案（原件、復(fù)印件各一份）7、建設(shè)單位（開發(fā)企業(yè)）、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工圖審查單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證8、執(zhí)業(yè)人員（項目經(jīng)理證或建造師證、審圖資格證書）注冊證書等（復(fù)印件加蓋公章或彩色掃描件）；9、外地建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位進(jìn)駐新鄭手續(xù)。10、施工合同、監(jiān)理合同（復(fù)印件一份）10、新鄭市工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、工程參建單位責(zé)任制一覽表（每棟樓一式6份）審批程序：經(jīng)辦人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)第五步：辦理建設(shè)工程安全監(jiān)督辦理部門：建設(shè)局安監(jiān)科先交納團(tuán)體意外傷害保險，最少是總合同額的1‰，最高2‰，可協(xié)調(diào)。需準(zhǔn)備材料：1、中標(biāo)通知書，安全生產(chǎn)申請表1份，安全施工措施審查備案表3份；2、施工單位的《安全生產(chǎn)許可證》、項目經(jīng)理證、三類人員安全生產(chǎn)考核合格證、建筑面積超過3萬平方米的建筑工程成產(chǎn)專職安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)情況、特種作業(yè)人員持證上崗情況；（帶原件、留復(fù)印件）3、項目各部門，各級管理人員安全生產(chǎn)責(zé)任制，項目部安全管理中為保障安全生產(chǎn)、文明施工、職業(yè)健康和環(huán)境衛(wèi)生而制定的各種規(guī)章制度及各工種安全技術(shù)操作規(guī)范；4、施工單位企業(yè)經(jīng)理（法人）與項目經(jīng)理簽訂的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書…………；5、經(jīng)監(jiān)理單位審批的施工組織設(shè)計和施工組織設(shè)計中安全生產(chǎn)技術(shù)措施及危險性較大的分部分項安全專項施工方案。6、施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案，填寫《建設(shè)工程重大危險源登記表》如實(shí)上報擬建工程重大危險源；7、建筑工程人身意外傷害保險辦理憑證；（帶原件，留復(fù)印件，此保險可以協(xié)調(diào)少交一部分）8、建設(shè)單位安全文明措施費(fèi)用協(xié)議書；9、新開工項目施工現(xiàn)場具備的條件。審批程序：經(jīng)辦人→科長→主管領(lǐng)導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)審批時限：即辦第五步：辦理鄭州市抗震設(shè)防要求確定書找熟人協(xié)調(diào)辦理第六步：辦理建筑工程施工許可證辦理部門：建筑業(yè)管理科先讓總承包企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)辦理進(jìn)新鄭備案手續(xù)需準(zhǔn)備資料：1、建筑工程規(guī)劃許可證；2、施工中標(biāo)通知書原件1份、復(fù)印件1份；3、建設(shè)工程施工合同1份（原件）；4、建設(shè)工程施工合同備案表2份；5、安全監(jiān)督審查備案表（原件）；6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（原件）；7、工程監(jiān)理合同1份（外地監(jiān)理企業(yè)需辦理進(jìn)新鄭備案手續(xù)）；8、專業(yè)工程或勞務(wù)分包合同原件（外地勞務(wù)企業(yè)需辦理進(jìn)新鄭備案手續(xù)）；9、施工圖審查合格書（復(fù)印件）10、河南省建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表；11、消防審查備案表；12、鄭州市抗震設(shè)防要求確定書（復(fù)印件）審批程序：經(jīng)辦人－→科長－→主管副局長－→局長到財務(wù)科領(lǐng)取交納墻改基金、散裝水泥專項基金交納通知單，到執(zhí)法大隊領(lǐng)取未批先建的罰款交納通知，交納上述3項費(fèi)用和農(nóng)民工工資保證金，帶上憑證到財務(wù)科開具辦證通知單收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：新型墻體材料專項基金8元/平方米，散裝水泥專項基金元/平方米，農(nóng)民工工資保證金為合同總額的%，未批先建罰款最低4萬元（此款可協(xié)調(diào)）。以上資料按要求