毛坯房驗收規(guī)范流程

毛坯房驗收規(guī)范流程毛坯房驗收規(guī)范流程毛坯房驗收規(guī)范流程毛坯房驗收規(guī)范流程編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:毛坯房驗收規(guī)范流程檢測項目根據(jù)業(yè)主提供的有詳細軸線尺寸的圖紙核對房屋的軸線尺寸

2、

檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等）

3、

檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等

4、

檢查蓄水、滲水等

5、

檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶

6、

檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。

7、

檢查水通、電通

8、

檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規(guī)范及不合理的情況

9、

檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范

10、

告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）

11、

檢查房屋幾何尺寸

12、

檢查層高是否符合合同要求

13、

檢查四周墻體及窗戶的滲漏

14、

檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求

15、

需要找坡及散水處是否按要求

16、

檢查房屋有無安全隱患17、檢查墻地面平整度18、檢查陰陽角19、測量套內(nèi)面積20、檢驗合同交付標準

進戶門兩側門框是否灌漿不實，底部和兩側門框是否均未灌漿，灌漿口是否缺皮帽。門扇門框表面是否有劃痕、生銹、污漬、凹陷變形痕跡，門上是否無生產(chǎn)廠家及合格證標簽。門扇開關時鉸鏈部位是否有異常響聲，開關是否靈活。內(nèi)保險開關是否不靈活或根本無法開關，門鎖是否鎖舌變形。門上是否缺貓眼、門鈴，門扇或門框安裝歪斜。進戶門內(nèi)門框是否大小頭誤差，門頭墻面是否有高低誤差，門框墻面有無開裂、空鼓。防盜門型材壁厚是否達不到要求；防火門內(nèi)部是否無耐火填充物，防火等級是否達不到要求。要求出示進戶門的防火防盜（小高層和高層）或防盜（多層和低層）等級證書及質(zhì)檢報告。室內(nèi)門窗鋁型材門窗壁厚達是否不到國家相關規(guī)范要求（窗：,門：）。鋁型材門窗型材是否做斷橋隔熱鋁型材。塑鋼門窗內(nèi)部是否加鋼（吸鐵石檢查）。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。所有外開門窗開關是否靈活，風撐部位是否固定牢固，有無嚴重生銹情況；門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與墻體交接部位是否有漏縫、開裂情況。部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標識。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大于平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于50cm的固定玻璃；陽臺護欄玻璃（5米以上鋼化夾膠）如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用（查看線路是否易從門窗外側剪斷）。檢查所有門窗窗框附近墻面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。10檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關設計說明。水電檢查強電箱內(nèi)部回路有無做標識，標識是否有遺漏或標錯（相位儀檢測），漏電保護是否正常工作（手動或相位儀檢測）。檢查弱電箱內(nèi)3線是否進戶（寬帶、電話、AV），如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。檢查所有插座相位是否正常（相位儀檢測），插座位置是否有不合理的情況，衛(wèi)生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。檢查水路有無進戶，所有下水、地漏是否通暢。檢查地面有無管線彈線標識。廚房檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋（鋼絲網(wǎng)）、滲水、平整度情況。檢查廚房入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達到3cm，墻地面防水情況。檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關是否靈活，閥門位置是否影響后期裝修吊頂高度。（最低中心間距米高）檢查煤氣表是否進戶，煤氣表是否有支撐.煤氣管位置與廚房其他設施有無沖突（如單向止閥，下水管等），煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設置套管。檢查廚房開間、進深有無超過允許范圍的偏差（2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側窗框墻體有無大小頭誤差（5mm以內(nèi)）。如墻面設置排風孔，且能看見孔洞內(nèi)部結構時，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷情況檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破、損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。衛(wèi)生間檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋（鋼絲網(wǎng)）、滲水、平整度情況。檢查衛(wèi)生間入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達到3cm，墻地面防水情況。檢查衛(wèi)生間開間、進深有無超過允許范圍的偏差（2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側窗框墻體有無大小頭誤差（5mm以內(nèi)）。如墻面設置排風孔，且能看見孔洞內(nèi)部結構時，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷情況。檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破、損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻，且頂部有下水管穿過隔墻，則在隔墻穿管部位應預留套管。檢查馬桶坑距是否會影響后期馬桶安裝。(馬桶國標3040的，間距一般在35)檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內(nèi)部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。10檢查頂部下水管高度是否過低，會不會影響后期吊頂高度。11廚衛(wèi)間在地面空鼓修復完畢后做一次24小時的蓄水試驗?？筒蛷d檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網(wǎng)）、吐銹、滲水、平整度情況。檢查客餐廳開間、進深、凈高有無超過允許范圍的偏差（2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側門窗框墻體有無大小頭誤差（5mm以內(nèi)）。檢查客廳空調(diào)孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。檢查外墻保溫情況。5、檢查外墻滲水情況。臥室、書房檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網(wǎng)）、吐銹、滲水、平整度情況。檢查臥室、書房開間、進深、凈高有無超過允許范圍的偏差（2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側門窗框墻體有無大小頭誤差（5mm以內(nèi)）。檢查臥室、書房空調(diào)孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。檢查外墻保溫情況。5、檢查外墻滲水情況陽臺、露臺檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙（地面）、露筋（鋼