九龍新城安置房建設二期項目法人-勘察設計標段一

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)九龍新城安置房建設（二期）項目法人+勘察設計（標段一）招標補充說明（二）一、招標公告第五條標段劃分及各標段招標內容、規(guī)模第1點的第（1）：原文：（1）三個標段同時開標、評標，且同一投標人在兩個或以上有效標段同時評審排名均第一，則按照標段一、二、三的自然排序確定該投標人為較前標段的第一中標候選人，并視為自動放棄其他標段的中標資格，其他標段由該標段經評審的第二名上升遞補成為第一中標候選人，以此類推；現(xiàn)修改為：（1）三個標段同時開標、評標，且同一投標人在兩個或以上有效標段同時評審排名均第一，則按照標段二、一、三的次序確定該投標人為較前標段的第一中標候選人，并視為自動放棄其他標段的中標資格，其他標段由該標段經評審的第二名上升遞補成為第一中標候選人，以此類推；二、招標公告第五條標段劃分及各標段招標內容、規(guī)模第3點：原文：3、建設規(guī)模及規(guī)劃指標：（1）標段一：用地位于蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)埔心村，中新廣州知識城智慧大道以東（地形圖號52-62-12,52-66-5,52-66-9）。用地性質：JLXC-D1地塊劃分為東西兩塊用地，西側地塊JLXC-D1-1為二類居住用地（R2），用于建設九龍新城安置房二期；東側地塊JLXC-D1-2為中小學用地（A33），用于建設48班完全中學。總用地面積：平方米（凈用地面積），其中，居住地塊面積為85395平方米（凈用地面積），建筑密度≤25%；容積率≤2.9；綠地率≥35%；建筑高度≤100米。完全中學地塊面積為51687平方米（凈用地面積），建筑密度≤30%；綠地率≥35%；建筑高度≤30米；建筑面積46518平方米。（2）標段二：用地位于蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)埔心村，中新廣州知識城新城大道以東（地形圖號：52-66-5）。用地性質：JLXC-E2地塊劃分為三塊用地，西側JLXC-E2-1為二類居住用地（R2），用于建設九龍新城安置房二期；中間地塊JLXC-E2-2為中小學用地（A33），用于建設36班小學；東側地塊JLXC-E2-3為二類居住用地（R2），用于建設九龍新城安置房二期?？傆玫孛娣e：平方米（凈用地面積），其中，JLXC-E2-1居住地塊面積為39273平方米（凈用地面積），建筑密度≤28%；容積率≤3.0；綠地率≥35%；建筑高度≤100米。JLXC-E2-3居住地塊面積為49822平方米（凈用地面積），建筑密度≤25%；容積率≤2.9；綠地率≥35%；建筑高度≤100米。JLXC-E2-2小學地塊面積為29808平方米（凈用地面積），建筑密度≤30%；綠地率≥35%；建筑高度≤30米；建筑面積26827平方米。（3）標段三：用地位置：蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)埔心村，中新廣州知識城新城大道以東（地形圖號：52-66-5，52-66-9）。用地性質：二類居住用地（R2）用于建設九龍新城二期安置區(qū)。總用地面積：平方米（凈用地面積），西側地塊JLXC-E1-1凈居住用地面積39650平方米，建筑密度≤28%，容積率≤3.0，綠地率≥35%，建筑高度≤100米。西側地塊JLXC-E1-1幼兒園18班規(guī)模，用地面積7024平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤30米，建筑面積5619平方米。東側JLXC-E1-2凈居住用地55160平方米，建筑密度≤25%，容積率≤2.9，綠地率≥35%，建筑高度≤100米。現(xiàn)修改為：3、建設規(guī)模及規(guī)劃指標：（1）標段一：包括JLXC-E1-2地塊和JLXC-E2-2地塊，總用地面積為84968平方米（凈用地面積）。其中JLXC-E1-2地塊二類居住用地（R2），總用地面積為55160平方米（凈用地面積），JLXC-E2-2地塊用地性質為中小學用地，總用地面積為29808平方米（凈用地面積）。各地塊詳細規(guī)劃技術經濟指標及要求詳見對應地塊的規(guī)劃條件。（2）標段二：包括JLXC-E1-1地塊和JLXC-E2-1地塊，總用地面積為85947平方米（凈用地面積）。其中JLXC-E1-1地塊用地性質為二類居住用地（R2）與服務設施用地（R22），總用地面積為46674平方米（凈用地面積），凈居住地塊用地面積為39650平方米，幼兒園用地面積為7024平方米。JLXC-E2-1地塊用地性質為二類居住用地（R2），總用地面積為39273平方米（凈用地面積）。各地塊詳細規(guī)劃技術經濟指標及要求詳見對應地塊的規(guī)劃條件。（3）標段三：包括JLXC-E2-3地塊和JLXC-D1-2地塊，總用地面積為平方米（凈用地面積）。其中JLXC-E2-3地塊用地性質為二類居住用地（R2），總用地面積為49822平方米（凈用地面積）。JLXC-D1-2地塊用地性質為中小學用地，總用地面積為51687平方米（凈用地面積）。各地塊詳細規(guī)劃技術經濟指標及要求詳見對應地塊的規(guī)劃條件。三、招標文件第二章開標、評標及定標辦法的第37.4條原文：本次招標同一投標人可以同時參與多個標段的投標，但不得兼中，一個投標人只能中選一個標段。本項目中標候選人關于不得兼中的推薦原則如下：（1）本項目三個標段同時開標、評標，如同一投標人在兩個或以上有效標段同時評審排名均第一，則按照標段一、二、三的自然排序確定該投標人為較前標段的第一中標候選人，并視為自動放棄其他標段的中標資格，其他標段由該標段經評審的第二名上升遞補成為第一中標候選人，以此類推；現(xiàn)修改為：本次招標同一投標人可以同時參與多個標段的投標，但不得兼中，一個投標人只能中選一個標段。本項目中標候選人關于不得兼中的推薦原則如下：（1）本項目三個標段同時開標、評標，如同一投標人在兩個或以上有效標段同時評審排名均第一，則按照標段二、一、三的次序確定該投標人為較前標段的第一中標候選人，并視為自動放棄其他標段的中標資格，其他標段由該標段經評審的第二名上升遞補成為第一中標候選人，以此類推；四、招標文件第五章基礎資料和設計任務書修改如下。第五章基礎資料和設計任務書九龍新城安置房建設（二期）項目法人+勘察設計（標段一）第一章項目概況標段一包括JLXC-E1-2地塊和JLXC-E2-2地塊，總用地面積為84968平方米（凈用地面積）。其中JLXC-E1-2地塊二類居住用地（R2），總用地面積為55160平方米（凈用地面積），JLXC-E2-2地塊用地性質為中小學用地，總用地面積為29808平方米（凈用地面積）。目前已取得建設項目規(guī)劃設計條件（見附件）。第二章設計要求九龍新城安置房建設（二期）是中新廣州知識城建設實施規(guī)劃的重點項目，其規(guī)劃及建筑設計應充分體現(xiàn)新時代的生態(tài)特征、科技內涵、現(xiàn)代景觀和地域文化的特色，鼓勵建筑設計創(chuàng)新，引進安置社區(qū)設計、建設、管理等方面的新理念與新方法。整體設計要求：1、項目設計相關經濟技術指標原則上應滿足規(guī)劃設計條件。2、設計方案應充分分析現(xiàn)有周邊環(huán)境并結合未來發(fā)展，應注重與自然景觀融合、城市景觀組織、建筑外部空間序列、建筑內部空間秩序和環(huán)境景觀設計，合理組織各項功能并處理好空間景觀的銜接項目設計。3、項目設計必須學習總結吸收新加坡組屋建設、廣州市安置房及開發(fā)區(qū)安置房建設的相關成功經驗，并在具體設計中結合當?shù)卮迕竦纳盍晳T，創(chuàng)新性地予以落實。4、必須滿足中國建筑設計的相關規(guī)范與要求，符合廣州市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及可持續(xù)性發(fā)展的要求，協(xié)調好與城市經濟、環(huán)境及社會發(fā)展之間的關系，符合地塊規(guī)劃設計條件。5、根據(jù)規(guī)劃要求，合理科學地安排項目用地和各類設施，滿足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景觀等方面的綜合要求。充分利用和保留原有的自然環(huán)境，合理規(guī)劃。對自然地形進行利用和改造，確定坡度，控制高程，平衡土方，統(tǒng)籌考慮場地建設的合理性和經濟性。6、體現(xiàn)“以人為本”的原則，充分考慮安置對象的生活習慣、區(qū)域文化需求，為安置對象營造安全、舒適、方便、健康的人居環(huán)境，平面布局、配套設施等應充分考慮安置社區(qū)的特點，充分考慮安置住房使用者的實際的功能需求，以進一步提高項目的經濟效益和社會效益。建筑設計要求：1、強調利用原有的自然環(huán)境，合理規(guī)劃，注重同基地周邊環(huán)境的和諧對話，強調同周邊環(huán)境的整體協(xié)調；建筑宜以雙聯(lián)排高層建筑為主，充分考慮經濟合理性以及綠色建筑元素。可考慮底層架空和底層設置連結連廊。在通風、采光、防曬及建筑細部處理、建筑色彩、材料選擇等方面宜體現(xiàn)嶺南特色。成果中應有嶺南建筑篇章。2、規(guī)劃與建筑設計應充分考慮廣州市的氣候特征，滿足《中新廣州知識城安置區(qū)設計標準》，打造綠色建筑和宜居的生活環(huán)境，體現(xiàn)自然生態(tài)和環(huán)保理念體現(xiàn)生態(tài)思想和可持續(xù)發(fā)展觀念，按照國家二星綠色建筑標準設計建設。在綠色建筑相關技術的選取上應重點考慮可操作性、經濟性和實用性。成果中應有綠色建筑篇章。3、運用各項節(jié)能環(huán)保技術，打造節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能的環(huán)保生態(tài)安置區(qū)，建議應用雨水收集回用系統(tǒng)，光導照明系統(tǒng)，太陽能采光系統(tǒng)并預留真空垃圾收集系統(tǒng)、智能三網合一系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、城市中水處理系統(tǒng)等。4、戶型要求：本項目安置住宅分為小戶型60平方米和大戶型80、100、120平方米兩種類型。戶型比例以知識城社管中心提供的具體數(shù)據(jù)為準，同面積的戶型平面可根據(jù)總平面適當調整，但考慮公平性原則，同面積戶型平面不宜相差過大。絕大多數(shù)戶型要求南北向，可有適當?shù)钠?，須注意城市常年風向與建筑朝向的關系。戶型設計方面考慮動靜分開、干濕分開，充分考慮空調、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽性。5、公共配套要求：（1）、公共配套設施必須充分考慮人、車、貨分流并考慮景觀要求。注重審美個性與獨特品味的創(chuàng)新設計及與周圍建筑景觀的協(xié)調性。（2）、公共配套設施設計應考慮安置區(qū)的管理和使用特點，考慮安置區(qū)的可持續(xù)發(fā)展問題。（3）、室外運動設施應方便住戶運動，保證住戶既能運動，又能達到共享環(huán)境空間，建設陽光健康的社區(qū)文化。（4）、小學的設計應嚴格遵循《廣東省義務教育規(guī)范化學校標準（施行）》，并充分考慮區(qū)教育局的需求。2014年1月8日附件：1、標段劃分示意圖2、地塊規(guī)劃設計條件（穗規(guī)知識城設〔2014〕6號）、（穗規(guī)知識城設〔2014〕3號）九龍新城安置房建設（二期）項目法人+勘察設計（標段二）第一章項目概況標段二包括JLXC-E1-1地塊和JLXC-E2-1地塊，總用地面積為85947平方米（凈用地面積）。其中JLXC-E1-1地塊用地性質為二類居住用地（R2）與服務設施用地（R22），總用地面積為46674平方米（凈用地面積），凈居住地塊用地面積為39650平方米，幼兒園用地面積為7024平方米。JLXC-E2-1地塊用地性質為二類居住用地（R2），總用地面積為39273平方米（凈用地面積）。目前，已取得建設項目規(guī)劃設計條件（見附件）。第二章設計要求九龍新城安置房建設（二期）是中新廣州知識城建設實施規(guī)劃的重點項目，其規(guī)劃及建筑設計應充分體現(xiàn)新時代的生態(tài)特征、科技內涵、現(xiàn)代景觀和地域文化的特色，鼓勵建筑設計創(chuàng)新，引進安置社區(qū)設計、建設、管理等方面的新理念與新方法。整體設計要求：1、項目設計相關經濟技術指標原則上應滿足規(guī)劃設計條件。2、設計方案應充分分析現(xiàn)有周邊環(huán)境并結合未來發(fā)展，應注重與自然景觀融合、城市景觀組織、建筑外部空間序列、建筑內部空間秩序和環(huán)境景觀設計，合理組織各項功能并處理好空間景觀的銜接項目設計。3、項目設計必須學習總結吸收新加坡組屋建設、廣州市安置房及開發(fā)區(qū)安置房建設的相關成功經驗，并在具體設計中結合當?shù)卮迕竦纳盍晳T，創(chuàng)新性地予以落實。4、必須滿足中國建筑設計的相關規(guī)范與要求，符合廣州市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及可持續(xù)性發(fā)展的要求，協(xié)調好與城市經濟、環(huán)境及社會發(fā)展之間的關系，符合地塊規(guī)劃設計條件。5、根據(jù)規(guī)劃要求，合理科學地安排項目用地和各類設施，滿足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景觀等方面的綜合要求。充分利用和保留原有的自然環(huán)境，合理規(guī)劃。對自然地形進行利用和改造，確定坡度，控制高程，平衡土方，統(tǒng)籌考慮場地建設的合理性和經濟性。6、體現(xiàn)“以人為本”的原則，充分考慮安置對象的生活習慣、區(qū)域文化需求，為安置對象營造安全、舒適、方便、健康的人居環(huán)境，平面布局、配套設施等應充分考慮安置社區(qū)的特點，充分考慮安置住房使用者的實際的功能需求，以進一步提高項目的經濟效益和社會效益。建筑設計要求：1、強調利用原有的自然環(huán)境，合理規(guī)劃，注重同基地周邊環(huán)境的和諧對話，強調同周邊環(huán)境的整體協(xié)調；建筑宜以雙聯(lián)排高層建筑為主，充分考慮經濟合理性以及綠色建筑元素?？煽紤]底層架空和底層設置連結連廊。在通風、采光、防曬及建筑細部處理、建筑色彩、材料選擇等方面宜體現(xiàn)嶺南特色。成果中應有嶺南建筑篇章。2、規(guī)劃與建筑設計應充分考慮廣州市的氣候特征，滿足《中新廣州知識城安置區(qū)設計標準》，打造綠色建筑和宜居的生活環(huán)境，體現(xiàn)自然生態(tài)和環(huán)保理念體現(xiàn)生態(tài)思想和可持續(xù)發(fā)展觀念，按照國家二星綠色建筑標準設計建設。在綠色建筑相關技術的選取上應重點考慮可操作性、經濟性和實用性。成果中應有綠色建筑篇章。3、運用各項節(jié)能環(huán)保技術，打造節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能的環(huán)保生態(tài)安置區(qū)，建議應用雨水收集回用系統(tǒng)，光導照明系統(tǒng)，太陽能采光系統(tǒng)并預留真空垃圾收集系統(tǒng)、智能三網合一系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、城市中水處理系統(tǒng)等。4、戶型要求：本項目安置住宅分為小戶型60平方米和大戶型80、100、120平方米兩種類型。戶型比例以知識城社管中心提供的具體數(shù)據(jù)為準，同面積的戶型平面可根據(jù)總平面適當調整，但考慮公平性原則，同面積戶型平面不宜相差過大。絕大多數(shù)戶型要求南北向，可有適當?shù)钠?，須注意城市常年風向與建筑朝向的關系。戶型設計方面考慮動靜分開、干濕分開，充分考慮空調、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽性。5、公共配套要求：（1）、公共配套設施必須充分考慮人、車、貨分流并考慮景觀要求。注重審美個性與獨特品味的創(chuàng)新設計及與周圍建筑景觀的協(xié)調性。（2）、公共配套設施設計應考慮安置區(qū)的管理和使用特點，考慮安置區(qū)的可持續(xù)發(fā)展問題。（3）、室外運動設施應方便住戶運動，保證住戶既能運動，又能達到共享環(huán)境空間，建設陽光健康的社區(qū)文化。（4）、幼兒園的設計應嚴格遵循《廣東省義務教育規(guī)范化學校標準（施行）》，并充分考慮區(qū)教育局的需求。201附件：1、標段劃分示意圖2、地塊規(guī)劃設計條件（穗規(guī)知識城設〔2014〕5號）、（穗規(guī)知識城設〔2014〕2號）九龍新城安置房建設（二期）項目法人+勘察設計（標段三）第一章項目概況標段三包括JLXC-E2-3地塊和JLXC-D1-2地塊，總用地面積為平方米（凈用地面積）。其中JLXC-E2-3地塊用地性質為二類居住用地（R2），總用地面積為49822平方米（凈用地面積）。JLXC-D1-2地塊用地性質為中小學用地，總用地面積為51687平方米（凈用地面積）。目前已取得建設項目規(guī)劃設計條件（見附件）。第二章設計要求九龍新城安置房建設（二期）是中新廣州知識城建設實施規(guī)劃的重點項目，其規(guī)劃及建筑設計應充分體現(xiàn)新時代的生態(tài)特征、科技內涵、現(xiàn)代景觀和地域文化的特色，鼓勵建筑設計創(chuàng)新，引進安置社區(qū)設計、建設、管理等方面的新理念與新方法。整體設計要求：1、項目設計相關經濟技術指標原則上應滿足規(guī)劃設計條件。2、設計方案應充分分析現(xiàn)有周邊環(huán)境并結合未來發(fā)展，應注重與自然景觀融合、城市景觀組織、建筑外部空間序列、建筑內部空間秩序和環(huán)境景觀設計，合理組織各項功能并處理好空間景觀的銜接項目設計。3、項目設計必須學習總結吸收新加坡組屋建設、廣州市安置房及開發(fā)區(qū)安置房建設的相關成功經驗，并在具體設計中結合當?shù)卮迕竦纳盍晳T，創(chuàng)新性地予以落實。4、必須滿足中國建筑設計的相關規(guī)范與要求，符合廣州市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及可持續(xù)性發(fā)展的要求，協(xié)調好與城市經濟、環(huán)境及社會發(fā)展之間的關系，符合地塊規(guī)劃設計條件。5、根據(jù)規(guī)劃要求，合理科學地安排項目用地和各類設施，滿足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景觀等方面的綜合要求。充分利用和保留原有的自然環(huán)境，合理規(guī)劃。對自然地形進行利用和改造，確定坡度，控制高程，平衡土方，統(tǒng)籌考慮場地建設的合理性和經濟性。6、體現(xiàn)“以人為本”的原則，充分考慮安置對象的生活習慣、區(qū)域文化需求，為安置對象營造安全、舒適、方便、健康的人居環(huán)境，平面布局、配套設施等應充分考慮安置社區(qū)的特點，充分考慮安置住房使用者的實際的功能需求，以進一步提高項目的經濟效益和社會效益。建筑設計要求：1、強調利用原有的自然環(huán)境，合理規(guī)劃，注重同基地周邊環(huán)境的和諧對話，強調同周邊環(huán)境的整體協(xié)調；建筑宜以雙聯(lián)排高層建筑為主，充分考慮經濟合理性以及綠色建筑元素。可考慮底層架空和底層設置連結連廊。在通風、采光、防曬及建筑細部處理、建筑色彩、材料選擇等方面宜體現(xiàn)嶺南特色。成果中應有嶺南建筑篇章。2、規(guī)劃與建筑設計應充分考慮廣州市的氣候特征，滿足《中新廣州知識城安置區(qū)設計標準》，打造綠色建筑和宜居的生活環(huán)境，體現(xiàn)自然生態(tài)和環(huán)保理念體現(xiàn)生態(tài)思想和可持續(xù)發(fā)展觀念，按照國