標桿房企超詳解養(yǎng)老地產模式全過程深度剖析(圖文并茂)

養(yǎng)生養(yǎng)老地產模式研究目錄Part.

1Part.

2Part.

4Part.

5Part.

6養(yǎng)生養(yǎng)老地產模式研究國內養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產開發(fā)建議國內外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產運營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產盈利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產營銷模式研究Part.

3國內養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產規(guī)劃設計模式研究Part.

2Part.

4Part.

5Part.

6國內養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產開發(fā)建議國內外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產運營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產營銷模式研究Part.

3國內養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產規(guī)劃設計模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產模式研究Part.

1

第一階段

傳統(tǒng)養(yǎng)老院形成條件?老齡化初期運營主體?政府社會保障?社會保障水平低

第二階段

老年公寓?老齡化中期?政府+開發(fā)商?政府給予一定支持

第三階段

老年社區(qū)?老齡化加劇?開發(fā)商為主?社會保障體系完善目前我國養(yǎng)老住宅正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過程中我國養(yǎng)老住宅的發(fā)展有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的原意或者被“社會工作者”動員住進養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)

老院醫(yī)護型養(yǎng)

老院有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護型養(yǎng)老院。

多數是在住宅小區(qū)內，專門規(guī)劃出一兩棟樓。老年人居住的要求來設計和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務相結合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會福利設施，而是由社會投資按照市場化運作的商品住宅?！保├夏旯⒗夏晟鐓^(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)生老年社區(qū)的發(fā)展過程現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老模式分類（1）養(yǎng)生養(yǎng)老模式康療型養(yǎng)生養(yǎng)老居家式養(yǎng)生養(yǎng)老異地養(yǎng)生養(yǎng)老農家休閑養(yǎng)生養(yǎng)老立體化養(yǎng)生養(yǎng)老康復型養(yǎng)生養(yǎng)老療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)生養(yǎng)老“候鳥式”養(yǎng)生養(yǎng)老異地購房養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老（按照驅動因素劃分）產品特色典型案例n用地性質：一般為非居住用地，且土地通過劃撥、協(xié)議等方式取n區(qū)位環(huán)境：依山傍水，生態(tài)資源良好；務的老年公寓實行會員制入住，會員費加管理費，無產權。n臺灣長庚養(yǎng)生文化村、北京太申祥和山莊、北京燕達國際健康n康療型養(yǎng)老住宅的功能體系居住功能得；

學習交流功能康療型養(yǎng)生養(yǎng)老嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強調提供專業(yè)化的健康管理服務，采取會員制方式，主要面向對健康格外關注的中高端老年群體針對客戶運營主體運營方式n功能體系：通過與專業(yè)醫(yī)療機構、康復療養(yǎng)機構合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務，并輔以滿足交流、學習、娛樂的活動中心。n對年齡有一定限制，主要針對身體健康欠佳和對保健養(yǎng)生格外關注的老年人為主。n以開發(fā)商為開發(fā)主體，政府、專業(yè)醫(yī)療機構協(xié)助n出租及會員制，由于受用地性質的限制，一方面依托自身養(yǎng)生、休閑等配套設施接待養(yǎng)生體驗度假，另一方面并將提供醫(yī)療看護服昀

城。醫(yī)療護理功能休閑娛樂功能康復型養(yǎng)生養(yǎng)老模式模式定義闡釋主要應用領域醫(yī)療支持條件典型代表案例－以自然療法為核心，旨在促進身體、

－以物理科技療法和激素療法為核心理和生活方式的平衡，達致身心健

心，結合自然療法，旨在促進慢性病、康－減壓、排毒、抗衰老－肥胖、皮膚和身體護理－傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學－高科技體檢設備－健康咨詢師和中醫(yī)師－泰國齊瓦頌Chiva-sonResort－巴厘島AyanaResort衰老、運動創(chuàng)傷等的身體康復－慢性病、運動創(chuàng)傷－癌癥、體檢、抗衰老、美容縮身－現(xiàn)代科技醫(yī)學－高科技的醫(yī)學設備－醫(yī)院或診所、醫(yī)療專才及軟件－德國SoarowTherme－德國巴登巴登－瑞士CPN嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強調提供專業(yè)化的健康管理服務，采取會員制方式，主要面向對健康格外關注的中高端老年群體療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式（已危害身體）（尚未危害身體）康療型養(yǎng)生養(yǎng)老案例鏈接：臺灣長庚養(yǎng)生文化村

用地性質

區(qū)位環(huán)境產品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?非居住用地?位于臺灣桃園龜山鄉(xiāng)一座34公頃的山坡上?集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體?依托長庚醫(yī)院，提供專業(yè)的高質量健康咨詢和醫(yī)療服務?銀發(fā)學園、社區(qū)活動中心，組織豐富多彩的社區(qū)活動?完善的社區(qū)功能，包括超市、銀行、書店等?入住客人：年滿60歲的老年人?游客：13歲以上?臺塑集團，不用政府補貼，接受慈善機構捐助?出租：分長住與試住體驗；?養(yǎng)生體驗營：兩天一晚的體驗之旅，13歲以上人士均可參加?場地出租：提供多功能會議場所，可提供

企業(yè)教育訓練、研討、演出、學術文化交流

等活動使用康療型養(yǎng)生養(yǎng)老產品特色n用地性質：居住用地，一般通過市場化的出讓方式獲??；n區(qū)位環(huán)境：通常位于城郊，有一定的生態(tài)資源，空氣清新自然；n功能體系：實質上是養(yǎng)老主題地產，往往以在郊區(qū)大盤中配建針對老年人的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅的形式推出，大部分仍停留在概念層面，僅為老年人提供基本的社區(qū)服務。養(yǎng)老居住社區(qū)醫(yī)療、文化娛樂等普通養(yǎng)老服務功能基本社區(qū)服務功能

地產大盤家居式養(yǎng)生養(yǎng)老在地產大盤中加入養(yǎng)老主題概念，僅提供基本養(yǎng)老服務和社區(qū)配套服務，面向中高收入的活躍長者，采取住宅直接銷售的經營方式針對客戶運營主體運營方式典型案例n主要針對中高收入的活躍長者，健康狀況良好，充滿活力。n開發(fā)商n不受用地性質限制，住宅直接銷售。n綠地21世紀孝賢坊、萬科幸福匯中的養(yǎng)老公寓家居式養(yǎng)老功能西城東城孝賢坊案例鏈接：：綠地21世紀孝賢賢坊用地性質?居住用地地區(qū)位環(huán)境產品特色功能體系客戶運營主體運營方式?社區(qū)建有有大面積的的中心湖泊泊及綠化樹樹木群，營造造純天然森森林式的居居住環(huán)境?孝賢坊與與其他社區(qū)區(qū)內其他組組團互補共共生，依托彼彼此功能配配套，塑造造不同風格格組團，打造造以養(yǎng)老為為功能特色色的城郊新新城?考慮老年年人的特殊殊需求，建建造無障礙礙設施?醫(yī)院，文文化館，餐餐廳，超市市等配套設設備齊全?55-65歲年齡齡段的上海海地區(qū)高收收入且身體健康的群群體?綠地集團團?住宅直接銷銷售。建造住宅宅的同時引引入了眾多老年年人必備的的配套設施施，如同濟濟大學附屬醫(yī)醫(yī)院等，從從而自然形形成一個市市場話運作的的養(yǎng)老社區(qū)區(qū)家居式養(yǎng)生養(yǎng)老產品特色n用地性質：：居住用地，，通過市場出出讓方式取取得；n區(qū)位環(huán)境境：強調山海海等強勢勢生態(tài)資資源及宜宜居的氣氣候條件件；n功能體系系：以海南冬冬季養(yǎng)老老基地和和北方濱濱海低區(qū)區(qū)的夏季季避暑養(yǎng)養(yǎng)老基地為主主，通過異地地購房方方式，使老年年人可進進行異地地旅游和和養(yǎng)老，，靈活性強強n農家休閑閑養(yǎng)老的的功能體體系居住功能能休閑度假功能投資功能異地養(yǎng)生養(yǎng)老老非主流養(yǎng)養(yǎng)老方式式，健康康且具有有一定經經濟實力力的老年年人通過過異地購購房，異異地旅游和養(yǎng)養(yǎng)老相結結合，靈靈活性強強針對客戶戶運營主體體運營方式式典型案例例n針對有一定經經濟實力力的健康康活躍長長者，喜歡參參加社會會活動，，和外界保持良良好的聯(lián)聯(lián)系n開發(fā)商商n直接銷銷售n大連、、青島、、煙臺、、三亞、、?？诘鹊鹊貥潜P盤分類代表案例典型特征模式點評異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房 是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結合的一項全新產品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經營模式、全包式的服務，高性價比的度假養(yǎng)老產品贏得客戶，與其他度假產品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。“候鳥式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中異地養(yǎng)生養(yǎng)老老模式的分分類情況況及基本本情況產品特色色針對客戶戶n用地性質：集體土地，僅有使用權權無所有權；；n區(qū)位環(huán)境：擁有田園景觀觀等鄉(xiāng)村原生生態(tài)資源；n功能體系：結合農業(yè)經營營活動、農村村文化及農家家風情生活，，借鑒分時度假模式式，將農業(yè)休閑旅游游和生態(tài)養(yǎng)老老相復合，提供養(yǎng)老居居住、瓜果采摘摘、綠色農家家餐飲等功能能，基本無其其他配套設施施。n針對城市中高收入入的活躍長者者，渴望田園生生活，希望回回歸自然。n農家休閑養(yǎng)老老的功能體系系居住功能瓜果采摘綠色農農家膳食農村文文化體體驗農家休休閑養(yǎng)老老養(yǎng)老與與農業(yè)業(yè)休閑閑相結結合的的農家家寄養(yǎng)養(yǎng)式異異地養(yǎng)養(yǎng)老，，主要要面向向城市市中高高收入入的活躍長長者，，采取取將集集體土土地使使用權權出售售的運運營方方式運營主主體運營方方式典型案案例n以開發(fā)發(fā)商為為主，，社會會機構構協(xié)助助n出租或或銷售售使用用權：在鄉(xiāng)鄉(xiāng)村景景區(qū)周周邊利利用農農村閑閑置資資源建建設度度假物業(yè)，，并將將該物物業(yè)一一定年年限的的使用用權銷銷售給給城市市養(yǎng)老老客戶戶n江蘇蘇生態(tài)態(tài)農莊莊、浙浙江城城仙居居案例鏈鏈接：：浙江江城仙仙居用地性性質區(qū)位環(huán)環(huán)境產品特特色功能體體系客戶運營主主體運營方方式?集體體土地地?位于于山水水景區(qū)區(qū)，有有農業(yè)業(yè)休閑閑資源源?讓城城市人人體驗驗“候候鳥式式”生生活，，通過過采摘摘蔬菜，，農家家餐飲飲等鄉(xiāng)鄉(xiāng)村休休閑度度假方方式，，讓心心靈回歸歸自然然，回回歸純純樸，，深度度體驗驗田園園生活活?上海海，杭杭州等等地年年齡在在50-60歲歲的中中高收收入的老年年人?聯(lián)眾眾集團團，由由賽伯伯樂中中國投投資基基金、、杭州州市政府創(chuàng)創(chuàng)業(yè)基基金、、上城城區(qū)政政府創(chuàng)創(chuàng)業(yè)基基金及及自然然人共同同持有有?結合合鄉(xiāng)村村休閑閑度假假等市市場需需求，，通過過自建建、收購、、合作作、租租賃等等經營營方式式，底底層用用于農農民自住住，將將2~4層層經營營權出出售給給養(yǎng)老老客戶戶，農家休休閑養(yǎng)老老使其獲獲得使使用權權，并并吸引引風險險投資資注資資，借借鑒分時時度假假模式式，形形成鄉(xiāng)鄉(xiāng)村休休閑度度假網網絡。。產品特特色針對客客戶典型案案例n用地性性質：：居住用用地，但往往往會會帶有有一些些土地地附加加條件件；n功能體體系：：大型綜綜合養(yǎng)養(yǎng)老社社區(qū)，包括括住宅宅、購購物中中心、、老年年大學、酒酒店、、醫(yī)院院、康康體娛娛樂等等多種種業(yè)態(tài)態(tài)，提提供滿滿足居居住、、休閑閑娛樂、學學習交交流、、親子子、醫(yī)醫(yī)療護護理、、康體體養(yǎng)生生等需需求的的豐富多多元配配套設施。n面向各階段段中高高收入入的老老年客客戶，涵蓋蓋從活活躍、、可自自理自自立的的低齡長者者、到到需低低度照照看護護理及及高度度醫(yī)護護的高高齡長長者。。n北京京太太陽陽城城、、上上海海親親和和源源精神神實實現(xiàn)現(xiàn)功功能能休閑閑娛娛樂樂功功能能n區(qū)位位環(huán)環(huán)境境：：安靜靜恬恬然然，，有有一一定定的的景景觀觀資資源源；；文化化交交流流功功能能親子子功功能能康體體養(yǎng)養(yǎng)生生功功能能醫(yī)療療護護理理功功能能居住住功功能能休閑需求服務需求n立體體化化養(yǎng)養(yǎng)老老住住宅宅的的功功能能體體系系服務務性性需需求求功能能需需求求休閑閑性性需需求求健康康活活躍躍期期60——64歲歲年齡齡階段段高度度護護理理期期75歲歲以以上上低度度護護理理期期65——74歲歲精神實現(xiàn)文化交流休閑娛樂親子康體養(yǎng)生醫(yī)療護理立體化養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老綜合性性強、、功能能多元元復合合、面面向全全齡段段老人人的全全方位位需求求，采采取租租售結結合的運營營方式式，對對開發(fā)發(fā)商的的資源源整合合能力力和持持續(xù)經經營能能力要要求較較高運營主主體運營方方式n民辦公公助，開發(fā)發(fā)商為為運營營主體體，政政府機機構協(xié)協(xié)助n租售結結合，居家家養(yǎng)老老住宅宅銷售售，將將提供供醫(yī)療療看護護服務務的老老年住住宅持有經經營，，并可可采用用反向向抵押押的逆逆按揭揭方式式，以以房養(yǎng)養(yǎng)老案例鏈鏈接：：北京京太陽陽城用地性性質區(qū)位環(huán)環(huán)境產品特特色功能體體系客戶運營主主體運營方方式?居住住用地地?位于于北京京小湯湯山，，社區(qū)區(qū)周邊邊有綠綠色長長廊、河河流、、果園園、草草坪等等?集醫(yī)醫(yī)療救救護、、生活活照料料、精精神贍贍養(yǎng)三三大功能能于一一身，，全程程化的的養(yǎng)老老服務務模式，從從醫(yī)院院，購購物中中心到到老年年大學學、酒店、、各類類俱樂樂部，，提供供豐富富的配配套設施?北京京地區(qū)區(qū)的高高收入入老年年客戶戶，年年齡跨跨度較大大，從從50歲的的中老老年人人到80歲歲以上的老老年人人均為為社區(qū)區(qū)居民民?寶氏氏華商商經濟濟集團團，北北京市市計委委、建建委、規(guī)規(guī)劃局局及昌昌平區(qū)區(qū)政府府各級級領導導和專家給給予大大力支支持?居住住形式式靈活活多樣樣，租售并并舉，有居居家式、、租住住式、、安養(yǎng)養(yǎng)式、、度假假式四四種立體化養(yǎng)生養(yǎng)老方式。人文大境對對養(yǎng)生養(yǎng)老老地產模式的研究究養(yǎng)生養(yǎng)老地地產模式的的研究養(yǎng)生養(yǎng)老地地產運營模模式建立在在旅游產業(yè)業(yè)、休閑產產業(yè)、文化化產業(yè)、健康康產業(yè)及養(yǎng)養(yǎng)老產業(yè)基基礎之上，，以中國傳傳統(tǒng)的養(yǎng)生生的理念及及方法去解解決養(yǎng)老問問題的復合合型房地產產開發(fā)模式式。養(yǎng)生養(yǎng)老地地產同時具具有旅游產產業(yè)、休閑閑產業(yè)、文文化產業(yè)、、健康產業(yè)業(yè)及老齡化化產業(yè)的屬屬性及產品品內容及特特點。人文文大大境境觀觀點點：：養(yǎng)生生養(yǎng)養(yǎng)老老模模式式的的運運行行模模型型項目資源市場產業(yè)政策自然然資資源源、、人人文文資資源源老年年化化市市場場、、房地地產產市市場場休閑閑產產業(yè)業(yè)、、旅旅游游產產業(yè)業(yè)、、文文化化產產業(yè)業(yè)、、健健康康產產業(yè)業(yè)、、養(yǎng)養(yǎng)老老產產業(yè)業(yè)養(yǎng)老老政政策策、、旅旅游游政政策策、、金金融融政政策策、、房房地地產產政政策策、、稅稅收收政政策策等等養(yǎng)生生的的理理念念及及方方案案養(yǎng)生生的的理理念念及及方方案案養(yǎng)生生的的理理念念及及方方案案養(yǎng)生生的的理理念念及及方方案案休閑閑產產業(yè)業(yè)休閑閑產產業(yè)業(yè)是是指指與與人人的的休休閑閑生生活活、、休休閑閑行行為為、、休休閑閑需需求求（（物物質質的的與與精精神神的的））密密切切相相關關的的產產業(yè)業(yè)領領域域，，特特別別是是以以旅旅游游業(yè)業(yè)、、娛娛樂樂業(yè)業(yè)、、服服務務業(yè)業(yè)為為龍龍頭頭形形成成的的經經濟濟形形態(tài)態(tài)和和產產業(yè)業(yè)系系統(tǒng)統(tǒng)，，已已成成為為國國家家經經濟濟發(fā)發(fā)展展的的重重要要的的支支柱柱產產業(yè)業(yè)。。休休閑閑產產業(yè)業(yè)一一般般涉涉及及到到國國家家公公園園、、博博物物館館、、體體育育（（運運動動項項目目、、設設施施、、設設備備、、維維修修等等））、、影影視視、、交交通通、、旅旅行行社社、、導導游游、、紀紀念念品品、、餐餐飲飲業(yè)業(yè)、、社社區(qū)區(qū)服服務務以以及及由由此此連連帶帶的的產產業(yè)業(yè)群群。。休休閑閑產產業(yè)業(yè)不不僅僅包包括括物物質質產產品品的的生生產產，，而而且且也也為為人人的的文文化化精精神神生生活活的的追追求求提提供供保保障障。。為休閑而進行行的各類生產產活動和服務務活動正在日日益成為經濟濟繁榮的重要要因素，特別別是在大中城城市中，各類類休閑活動已已成為經濟活活動得以運行行的基本條件件。休閑產業(yè)的概概念休閑產業(yè)是近近代工業(yè)文明明的產物，或或者更確切地地說，它是現(xiàn)現(xiàn)代社會的產產物。它發(fā)端端于歐美，19世紀中葉初露露端倪。進入入20世紀，隨著科科學技術的快快速發(fā)展，與與休閑相關的的產業(yè)便逐漸漸的應運而生生。20世紀70年代進入快速速發(fā)展時期。。在歐美國家家，休閑產業(yè)業(yè)十分發(fā)達，，據有關數據據表明，美國的休閑產產業(yè)已處于國國民生產總值值第一的位置置，其就業(yè)人人口占全部勞勞動力的四分分之一。旅游產業(yè)目前國際旅游游產業(yè)所指的的是泛旅游產產業(yè)，已經超超出觀光、休休閑、度假等等傳統(tǒng)旅游概概念的更加泛泛化的旅游產產業(yè)概念，是是為人們提供供具備趣味性性、藝術性、、知識性、刺刺激性等特性性的體驗消費費的一系列產產業(yè)的總稱。。它是以旅游游業(yè)生產力六六要素吃（旅旅游餐飲業(yè)））、?。糜斡钨e館業(yè)）、、行（旅游交交通業(yè)）、游游（旅游景觀觀業(yè)）、購（（旅游商品業(yè)業(yè)）、娛（旅旅游娛樂業(yè)））為核心，以以旅行社為產產業(yè)龍頭，由由一系列行業(yè)業(yè)部門組成的的社會、經濟濟、文化、環(huán)環(huán)境的整合產產業(yè)，是一個個開放的復雜雜系統(tǒng)。旅游業(yè)是第三三產業(yè)的重要要組成部分，，是世界上發(fā)發(fā)展最快的新新興產業(yè)之一一，被譽為““朝陽產業(yè)””。旅游產業(yè)的概概念旅游產業(yè)包含含的內容：觀光農業(yè)、會會展產業(yè)、運運動康體產業(yè)業(yè)、參與性娛娛樂產業(yè)、休休閑商業(yè)、博博彩業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)。旅游產業(yè)的發(fā)發(fā)展到2015年，我國入境境過夜旅游者者將達到1億人次，國內內旅游將達到到28億人次，人均均出游2次，出境旅游游將達到1億人次，三大大市場游客總總量達30億人次，中國國將成為世界界上第一大旅旅游接待國、、第四大旅游游客源國和世世界上最大的的國內旅游市市場。到2015年，全國旅游游業(yè)增加值可可達2萬億元左右，，約占GDP的4.8%，約占服務業(yè)業(yè)增加值的11%，旅游業(yè)對GDP增長的貢獻率率可達1個百分點，對對服務業(yè)增長長的貢獻率可可達2個百分點，旅旅游業(yè)可以為為經濟發(fā)展發(fā)發(fā)揮積極作用用；到2015年，旅旅游就就業(yè)總總量將將達1億人左左右，，旅游游業(yè)對對社會會就業(yè)業(yè)增長長的貢貢獻率率可達達2個百分分點，，旅游游業(yè)可可以為為社會會就業(yè)業(yè)發(fā)揮揮積極極作用用；到到2015年，我我國中中西部部地區(qū)區(qū)的旅旅游收收入將將占全全國旅旅游總總收入入的50%左右文化產產業(yè)文化產產業(yè)就就是為為社會會公眾眾提供供文化化、娛娛樂產產品和和服務務的活活動，，以及及與這這些活活動有有關聯(lián)聯(lián)的活活動的的集合合。文化產產業(yè)的的概念念文化產產業(yè)是是投資資回報報最好好的行行業(yè)之之一。。當代代社會會各種種產業(yè)業(yè)利潤潤主要要靠領領先的的自主主創(chuàng)新新和技技術進進步來來實現(xiàn)現(xiàn)，而而文化化產業(yè)業(yè)正是是自主主創(chuàng)造造和技技術含含量高高的一一個門門類。。加上上政策策因素素和市市場因因素的的作用用，文文化產產業(yè)的的資本本盈利利率比比較高高，文文化產產業(yè)方方面投投資熱熱將會會長期期存在在。最最后從從消費費角度度看，，文化化產品品是與與日俱俱增的的消費費熱點點。六中全會會提出了了到2020年文化改改革發(fā)展展奮斗目目標是把把中國建建設成為為社會主主義文化化強國。。。2010年我國文文化產業(yè)業(yè)增加值值突破1.1萬億元，，比上年年增長了了25.8%，“十一一五”期期間。占占GDP的比重達達到2.75%。各級財財政對文文化的投投入大幅幅度增加加，全國國文化事事業(yè)費累累計超過過1200億元，““十一五五”期間間年均增增長率為為19.3%。其中，，國家對對城市和和農村地地區(qū)文化化建設的的投入5年間增幅幅分別達達到110.6%和226.1%，均已實實現(xiàn)“翻翻一番””。2010年，全國國文化事事業(yè)費為為323.06億元，與與2005年的133.82億元相比比，增幅幅達141.4%。文化產業(yè)業(yè)的范圍圍一為社會公眾提供的實物形態(tài)文化產品的娛樂產品的活動，如書籍、報紙的出版、制作、發(fā)行等。二為社會公眾提供可參與和選擇的文化服務和娛樂服務，如廣播電視服務、電影服務、文藝表演服務等。三提供文化管理和研究等服務，如文物和文化遺產保護、圖書館服務、文化社會團體活動等。四提供文化、娛樂產品所必須的設備、材料的生產和銷售活動，如印刷設備、文具等生產經營活動。五提供文化、娛樂服務所必須的設備、用品的生產和銷售活動，如廣播電視設備、電影設備等生產經營活動。六與文化、娛樂相關的其他活動，如工藝美術、設計等活動。健康產業(yè)業(yè)健康產業(yè)業(yè)是一種種有巨大大市場潛潛力的新新興產業(yè)業(yè)，目前前涉及醫(yī)醫(yī)藥產品品、保健健用品、、營養(yǎng)食食品、醫(yī)醫(yī)療器械械、休閑閑健身、、健康管管理、健健康咨詢詢等多個個與人類類健康緊緊密相關關的生產產和服務務領域。。以生物物技術和和生命科科學為先先導，涵涵蓋醫(yī)療療衛(wèi)生、、營養(yǎng)保保健、健健身休閑閑等健康康服務功功能的健健康產業(yè)成成為21世紀引導導全球經經濟發(fā)展展和社會會進步的的重要產產業(yè)。健康產業(yè)業(yè)的概念念在發(fā)達國國家，健健康產業(yè)業(yè)已經成成為帶動動整個國國民經濟濟增長的的強大動動力，健健康行業(yè)業(yè)增加值值占GDP比重超過過15%，而在我我國，健健康產業(yè)業(yè)僅占中中國國民民生產總總值的4%～5%，低于許許多發(fā)展展中國家家。健康產業(yè)業(yè)包含的的范疇醫(yī)療及技術產業(yè)醫(yī)療、康復、護理、醫(yī)療科技、醫(yī)療器材設備、醫(yī)學信息、復健器材、居家護理設備、人工器官、組織工程等生物醫(yī)學產業(yè)藥物研發(fā)、診斷技術、生物信息、疫苗開發(fā)、健康食品等養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)養(yǎng)生體驗、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生學院、養(yǎng)生運動、CCRC社區(qū)、養(yǎng)生研發(fā)等健康管理產業(yè)健康體檢、健康干預（含咨詢、顧問、措施等）、基因檢測等相關技術、慢病管理、健康網絡等其他知識型產業(yè)保險和財務管理、精密機械、材料科學、電子信息、電子商務、移動咨詢等健康產業(yè)業(yè)產業(yè)鏈鏈相互涉及及的產業(yè)業(yè)：醫(yī)療保健健養(yǎng)生養(yǎng)老老金融保險險養(yǎng)生地產產信息技術術文化創(chuàng)意意生物技術術工業(yè)制造造其他知識識型產業(yè)業(yè)養(yǎng)老產業(yè)業(yè)中央“十十二五””規(guī)劃建建議提出出要“優(yōu)優(yōu)先發(fā)展展社會養(yǎng)養(yǎng)老服務務”，養(yǎng)養(yǎng)老服務務及養(yǎng)老老產業(yè)發(fā)發(fā)展成為為社會各各界關注注的焦點點。養(yǎng)老產業(yè)業(yè)是一個個與眾多多行業(yè)相相關聯(lián)的的“朝陽產業(yè)業(yè)”。包括為老老年人提提供日常常生活用用品，還還包括養(yǎng)養(yǎng)老金融融產品、、老年文文娛產業(yè)業(yè)、老年年醫(yī)療保保健、養(yǎng)養(yǎng)老生活活照料、、養(yǎng)老機機構等多多個方面面。養(yǎng)老產業(yè)的的概念據統(tǒng)計，2010年我國60歲以上的老老年人口已已經達到1．776億，占總人人口的13.26%。據預測，，2030年我國的老老年人口將將達2．48億，2050年將達4．37億，屆時老老年人口的的比重將達達到總人口口的31．2%，也就是說說每3到4個人當中，，就會有一一個是老年年人。聯(lián)合國將““60歲以上人口口占總人口口比例10%，或65歲以上人口口占總人口口比重達到到7%”作為判斷一一個國家是是否進入老老齡社會的的標準，我我國在90年代末就已已進入老齡齡化社會。。幾大產業(yè)之之間的關系系休閑產業(yè)及及旅游產業(yè)業(yè)之間相互互交叉、相相互結合、、相互彌補補，實現(xiàn)休休閑與度假假、休閑與旅游、旅旅游與度假假的共存，，完善養(yǎng)生生養(yǎng)老地產產的休閑、、娛樂、旅旅游及度假假方面的功能；文化產業(yè)業(yè)與休閑閑產業(yè)之之間同樣樣相互交交叉相互互彌補，，豐富休休閑與文文化產業(yè)業(yè)之間的的功能，使得得休閑具具有文化化性，同同時文化化的東西西同樣具具有休閑閑性，共共同結合合形成獨獨特的文化休休閑養(yǎng)生生養(yǎng)老地地產的功功能；健康產業(yè)業(yè)與休閑閑產業(yè)之之間也存存在相互互交叉相相互彌補補，實現(xiàn)現(xiàn)健康產產業(yè)的休休閑性，，休閑產業(yè)的的健康性性，共同同結合豐豐富養(yǎng)生生養(yǎng)老地地產的綜綜合性功功能；養(yǎng)老產業(yè)業(yè)則是以以衣食住住行為基基礎，兼兼容休閑閑產業(yè)、、旅游產產業(yè)、文文化產業(yè)業(yè)及健康康產業(yè)，通過過養(yǎng)生的的理念和和方法，，在房地地產開發(fā)發(fā)運營下下形成獨獨特的養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)老老地產模模式。養(yǎng)生的起起源養(yǎng)生”一一詞，最最早見于于先秦、、戰(zhàn)國時時期的《黃帝內經經·靈樞·本神》：“故智智者之養(yǎng)養(yǎng)生也，，必順四四時而適適寒署，，和喜怒怒而安居居處，節(jié)節(jié)陰陽而而調剛柔柔，如是是則僻邪邪不至，，長生久久視?！薄鄙a生生于上古古先民為為抗御嚴嚴酷的自自然環(huán)境境，調整整體力，，抗御疾疾病，防防治疾病病的需要要而產生生的。養(yǎng)生是中華民民族的瑰寶，，養(yǎng)生是中華華民族傳統(tǒng)文文化的一個有有機組成部分分，養(yǎng)生是我我們的先民在在長期的生活活實踐中認真真總結生命經經驗的結果。?！梆B(yǎng)生”的起起源一、要順應春春夏秋冬的變變化，與所處處的節(jié)氣和諧諧，始終保持持融入自然的的的狀態(tài)。這這部分占了養(yǎng)養(yǎng)生的十分之之七，所謂““三分調七分分養(yǎng)”之七二、保持和諧諧的心態(tài)隨遇遇而安，保持持健康的心理理。這部分占占了養(yǎng)生的十十分之二，即即“三分調””的個人調養(yǎng)養(yǎng)部分三、及時調理理身體失衡之之處，使人體體在變化的時時空中處于平平衡狀態(tài)。這這部分占了十十分之一“養(yǎng)生”的理理論養(yǎng)生的理念養(yǎng)生又稱攝生生、道生、養(yǎng)養(yǎng)性、衛(wèi)生、、保生、壽世世的意思等。。所謂生，就就是生命、生生存、生長的的意思；所謂謂養(yǎng)，即保養(yǎng)養(yǎng)、調養(yǎng)、補補養(yǎng)的意思。。養(yǎng)生就就是將將疾病病消滅滅在萌萌芽階階段，達達到到《內經經》所說說的的““治治未未病病””的的境境界界。。養(yǎng)生生就就是是根根據據生生命命的的發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)律律，，達達到到保保養(yǎng)養(yǎng)生生命命、、健健康康精精神神、、增增進進智智慧慧、、延延長長壽壽命命的的目目的的的的科科學學理理論論和和方方法法。。養(yǎng)生生理理念念研研究究的的依依據據《素問問·寶命命全全形形論論》日：：““人以以天天地地之之氣氣生生，，四四時時之之法法成成?！薄痹僭偃缛纭鹅`樞樞·歲露露篇篇》載：：““人人與與天天地地相相參參也也，，與與日日月月相相應應也也。?！薄薄端貑枂枴そ饏T匱真真言言論論》曰：：““長長夏夏善善病病洞洞泄泄寒寒中中，，秋秋善善病病瘧瘧。?！薄币砸陨仙系赖莱龀隽肆耍骸疤焯烊巳讼嘞鄳獞薄别B(yǎng)養(yǎng)生生依依據據，，提提出出了了適適應應外外在在環(huán)環(huán)境境的的變變化化。。人人與與自自然然的的密密切切關關系系，，要要適適應應外外在在環(huán)環(huán)境境，，人人體體內內在在環(huán)環(huán)境境必必須須要要統(tǒng)統(tǒng)一一，，這這就就要要求求五五臟臟六六腑腑機機能能互互相相聯(lián)聯(lián)系系，，以以互互相相制制約約，，保保持持相相對對平平衡衡和和協(xié)協(xié)調調。。正如《素問·生氣通天論》日：“陰平陽陽秘，精神乃乃洽?！钡牡赖览怼！端貑枴ご谭ㄕ摗份d：“正氣存存內，邪不可可干。”《素問·評熱病論》日：“邪之所所湊，其氣必必虛?！别B(yǎng)生養(yǎng)老地產產的研究就是是以“天地人人合一、天人人相應”為依依據對養(yǎng)老地地產進行研研究的。人文大境觀點點：環(huán)境養(yǎng)生醫(yī)療保健養(yǎng)生六大核心理念營養(yǎng)養(yǎng)生運動養(yǎng)生文化藝術養(yǎng)生科學知識養(yǎng)生養(yǎng)生六大核心心理念九大養(yǎng)生的方方法運動養(yǎng)生游樂養(yǎng)生居住養(yǎng)生生態(tài)養(yǎng)生美食養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)生方法環(huán)境養(yǎng)生生理美容養(yǎng)生文化養(yǎng)生兩大養(yǎng)生養(yǎng)老老地產模式養(yǎng)生養(yǎng)老地產模式城區(qū)模式郊區(qū)模式城區(qū)模式城市地產項目目養(yǎng)生養(yǎng)老地產產項目社區(qū)配套社區(qū)服務特殊設計健身、娛樂配配套醫(yī)療配套休閑配套城市公園城市廣場療養(yǎng)院?？漆t(yī)院綜合醫(yī)院運動設施健身中心老年大學文化宮無障礙設計子母房設計老年公寓設設計社區(qū)公園社區(qū)廣場社區(qū)會所物管服務家政服務托管服務在充分利用用城市配套套設施的基基礎上，發(fā)發(fā)揮項目作作為養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)的的功能，同時保證項項目作為城城市居住社社區(qū)的需要要。城市配套項目配套郊區(qū)模式郊區(qū)地產項項目養(yǎng)生養(yǎng)老地地產項目旅游配套休閑配套特殊設計度假配套生活配套健康配套運動設施康復療養(yǎng)商業(yè)購物超市餐飲酒店、會所所會議中心老年大學健身中心無障礙設計計子母房設計計老年公寓設設計風景區(qū)體驗區(qū)游樂場溫泉、洗浴茶館垂釣、馬術充分利用良好好的自然資源源及便利的交交通條件基礎礎上，大力打打造旅游、休休閑娛樂、健康、、生活、度假假、商務及社社區(qū)配套功能能，為養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老提供優(yōu)越越的條件，同時能能夠滿足短期期及長期居住住的需要。娛樂配套拓展設施酒吧KTV社區(qū)服務物管服務家政服務托管服務項目配套四大主題養(yǎng)生生養(yǎng)老地產模模式旅游主題休閑主題文化主題健康主題養(yǎng)生養(yǎng)老地產++主題型養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老地產允許許同時出現(xiàn)多多種主題，也也可以只有一一個主題為核核心，兼容其其他功能出現(xiàn)現(xiàn)。常見的主題型型養(yǎng)生養(yǎng)老地地產模式養(yǎng)生養(yǎng)老地產產模式溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老老地產中醫(yī)養(yǎng)生養(yǎng)老老地產農業(yè)休閑養(yǎng)生生養(yǎng)老地產度假區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老地產旅游區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老地產養(yǎng)生養(yǎng)老地產產八大功能居住康復交流親子旅游休閑娛樂教育休閑投資Part.1Part.4Part.5Part.6國內養(yǎng)老住宅宅背景分析養(yǎng)老地產開發(fā)發(fā)建議國內外養(yǎng)老住住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產產模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產產運營模式研研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產產贏利模式研研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產產營銷模式研研究Part.3國內養(yǎng)老住宅宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產產規(guī)劃設計模模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產產選址模式研研究Part.2養(yǎng)老養(yǎng)生地產產選址的關鍵鍵要素選址關鍵因素社會因素外部因素老齡化經濟水平政策養(yǎng)老政策銀行政策氣候條件區(qū)位交通資源配套地塊條件自然資源人文資源內部因素社會因素研究究?項目輻射區(qū)區(qū)域的人口狀狀況及是否進進入老齡化（（60歲以上上老人占總總人口口比例例的10%以上上），對對老年年住宅宅的需需求程程度?參照照西方方發(fā)達達國際際的發(fā)發(fā)展經經驗，，當項項目輻輻射區(qū)區(qū)域的的人均GDP達到到5000美元元時，養(yǎng)養(yǎng)老住住宅處處于快快速發(fā)發(fā)展期期?項目目所在在地政政府能能提供供政策策支持持，包包括政府補補貼，及能能從銀行得得到較較優(yōu)惠的的貸款款?銀行政政策對對養(yǎng)生生養(yǎng)老老的支支持力力度，，如是是否可可以進進行反反向抵抵押等等。養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老地地產的的開發(fā)發(fā)必須須基于于城市市發(fā)展展的大大視覺覺，結結合區(qū)區(qū)域人人口狀狀況，，經濟濟發(fā)展水平及及政策環(huán)境境，是確定定養(yǎng)生養(yǎng)老老重要前提提。老齡化程度度經濟發(fā)展水水平當地政策支支持力度項目外部因因素研究?年均日照時時間，全年年無霜期，，年平均氣氣溫、年度度最冷月平平均氣溫、年年度最熱月月平均氣溫溫，年平均均降雨量，，水文等，，項目在區(qū)域域范圍內擁擁有相對較較好的氣候候條件。氣候條件資源狀況交通狀況配套設施?周邊是否擁擁有購物、、醫(yī)療、休休閑度假、、娛樂、學學校、康體體中心、運運動健身中中心、會議議中心及高高等級賓館館、酒店等等，或者具備建建設大型配配套的條件件。?資源如大型型風景區(qū)、、度假區(qū)及及旅游區(qū)等等；?擁有大面積積森林、湖湖泊、水流流、峽谷風風光、田園園風光及特特色的民族族文化及歷歷史文化等等；項目擁有2種以上強勢勢資源。?交通便利，，有高速公公路等高等等級道路通通過，或距距離高等級級公路不超超過30KM；?距離城區(qū)的的交通時間間在1小時以內，，不超過2小時區(qū)域內項目目外部因素素的基本狀狀況是項目目在特定區(qū)區(qū)域范圍內內是否可行行，是否具具備強大的的吸引力及及競爭力的的判定依據據。項目內部因因素研究項目內部因因素主要從從項目所在在的大區(qū)位位出發(fā)，到到項目所在在的區(qū)位位位置考慮，再通過過項目的自自身地塊條條件進行判判定項目的的具體選址址，是否具具有較強的開發(fā)潛潛力。項目地塊條條件?郊區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老建設用用地不小于500畝，坡度不不超過25%；?項目景觀面面積占用地地面積不小小于70%；?具有一定的的資源優(yōu)勢勢，如溫泉泉等項目區(qū)位?選擇的區(qū)域域具有良好好休閑度假假基礎，旅旅游度假發(fā)發(fā)展趨勢較較好；?距離城區(qū)100KM以內；距離景區(qū)區(qū)或度假區(qū)區(qū)周邊10KM以內；?距離高速公公路出口(或高等級公公路）不超過30KM;養(yǎng)生養(yǎng)老地地產選址綜綜合評分選址因素分類評分選址因素社會因素老齡化水平520政策5經濟水平10外部因素氣候條件1045資源20交通10配套5內部因素區(qū)位1035地塊條件25備注：以上上評分表為為參考模型型，權重（（即分值））可根據不不同的項目目而設定，各個個項目中，，各因素權權重所占的的比值情況況也并非固固定。Part.1Part.4Part.5Part.6國內養(yǎng)老住住宅背景分分析養(yǎng)老地產開開發(fā)建議國內外養(yǎng)老老住宅案例例養(yǎng)生養(yǎng)老地地產模式研研究養(yǎng)生養(yǎng)老地地產運營模模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地地產贏利模模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地地產營銷模模式研究Part.3國內養(yǎng)老住住宅背景分分析養(yǎng)生養(yǎng)老地地產選址模模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地地產規(guī)劃設設計模式研研究Part.31、養(yǎng)生養(yǎng)老老地產規(guī)劃劃模式選擇環(huán)境質質量良好、、交通便捷捷的場地，，作為規(guī)劃劃的先決條條件?？拷镜牡纳鐓^(qū)公共共設施，同同時遠離喧喧鬧的文娛娛場所。場地內的合合理規(guī)劃與與設計盡可能在樓樓內外為老老年人提供供各種鄰里里交流、人人際交流的的公共交往往空間和環(huán)環(huán)境。場地應有足足夠面積，，以滿足開開展戶外活活動的要求求。居住區(qū)內路路網設置合合理，人車車分流，來來自主干道道的噪音少少；處理好合合設或鄰鄰設的其其他設施施與住宅宅之間的的關系，，既提供供公共交交往空間間，利于于老人開開展體育育活動，，又方便便生活。。住宅與場場地設計計原則容積率在在1.0～0.1之間均可可進行老老年住宅宅開發(fā)；；合適容積積率的用用地可做做“兩代代居”模模式的的老年住住宅開發(fā)發(fā)；低容積率的用用地適合低密密度的老年綜綜合社區(qū)的開開發(fā)。入住對象的多多樣性建筑形式的多多樣性老年公用建筑筑等設施服務醫(yī)療人員員的配備容積率老年住宅應當當配備的基礎礎設施明細表表配套設施文化化娛娛樂樂配配套套醫(yī)療療護護理理配配套套p提供供老老人人追追求求進進步步、、提提升升自自我我的的空空間間p提供供老老人人渴渴望望年年輕輕，，享享受受童童真真的的空空間間p24小時時為為入入住住老老人人進進行行保保健健、、醫(yī)醫(yī)療療、、理療療、、康康復復的的全全面面護護理理居住住配套套生活活休休閑閑配配套套p注重重空空間間的的無無障障礙礙設設計計，，滿滿足足入入住住老老人基基本本的的生生活活居居住住需需要要p提供供老老人人鍛鍛煉煉、、散散步步及及陶陶冶冶身身心心的的公公共空空間間p提供供老老人人增增進進友友誼誼、、交交流流的的空空間間緊急急呼呼叫叫棋牌牌室室茶室室健身身房房種植植園園老年年大大學學圖書書室室歌舞舞廳廳醫(yī)療療室室、、護理理室室咨詢詢室室日日常常護護理理單間間公公寓寓套房房別墅墅生態(tài)態(tài)公公園園戶外外健健身身區(qū)區(qū)服務務配配套套商業(yè)業(yè)配配套套其他他配配套套p保障障老老人人享享受受周周到到細細致致的的服服務務，，各各種種緊急急情情況況下下的的應應急急處處理理等等p滿足足基基本本的的購購物物、、日日用用品品采采夠夠等等需需求求p滿足足到到此此度度假假、、陪陪伴伴老老人人的的家家人人需需求求代辦辦服服務務超市市洗衣衣美發(fā)發(fā)餐廳廳兒童童托托管管中中心心配套套設施施配套套功功能能功能類別

服務內容

居家養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓入住養(yǎng)生活動開展包括運動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）、藝術養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學技術養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項養(yǎng)生活動。養(yǎng)生交流養(yǎng)生知識培訓、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團體聚會、養(yǎng)生相關活動展示等養(yǎng)生護理日常護理、特別護理、精神撫慰、臨終關懷等親情關懷家人聚會、特別紀念日活動休閑、娛樂會所、兒童樂園、康體休閑、運動健身、網吧、休閑書吧等社區(qū)服務電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點屋及其它社區(qū)服務等。醫(yī)療健康診所、藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢其它服務

2、養(yǎng)養(yǎng)生生養(yǎng)養(yǎng)老老地地產產建建筑筑設設計計模模式式總體體設設計計原原則則便利利·關愛愛·低碳碳居住住生生活活特特征征：：老老年年人人的的身身體體功功能能（（運運動動能能力力、、骨骨骼骼關關節(jié)節(jié)等等））、、感感覺覺功功能能（（視視覺覺、、聽聽覺覺、、嗅嗅覺覺、、觸觸覺覺、、平平衡衡感感等等））都都發(fā)發(fā)生生了了變變化化，，社社區(qū)區(qū)生生活活的的便便利利性性尤尤為為重重要要心理理情情感感需需求求：：老老年年人人在在心心理理上上更更容容易易產產生生孤孤獨獨感感，，從從產產品品設設計計上上注注重重細細節(jié)節(jié)處處理理，，以以便便于于老老年年人人進進行行情情感感交交流流；；低碳碳環(huán)環(huán)保保是是國國際際趨趨勢勢，，在在老老年年社社區(qū)區(qū)更更應應該該率率先先示示范范，，包包括括太太陽陽能能利利用用、、生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)保保、、低低耗耗材材料料使使用用、、倡倡導導健健康康綠綠色色的的生生活活方方式式等等。?？臻g間布布局局體體現(xiàn)現(xiàn)老老年年人人自自立立性性、、健健康康性性、、安安全全性性。。設備備與與設設施施按按老老年年人人的的人人體體尺尺度度和和心心理理、、生生理理特特點點進進行行設設計計。。體現(xiàn)現(xiàn)適適用用性性，，兼兼顧顧老老人人與與照照顧顧者者的的使使用用要要求求，，空空間間具具可可改改造造性性。。建筑筑設設計計原原則則設計計要要點點在有有臺臺階階的的地地方方應應設設置置坡坡度度平平緩緩的的臺臺階階和和斜斜面面，，標標準準見見下下表表。。在坡坡道道的的起起點點及及終終點點，，應應留留有有深深度度不不小小于于1.50m的輪輪椅椅緩緩沖沖地地帶帶。。坡道道側側面面凌凌空空時時，，在在欄欄桿桿下下端端宜宜設設高高度度不不小小于于50mm的安安全全檔檔臺臺。。坡道道無無障障礙礙設設計計設置置斜斜坡坡引道道有有臺臺階階時時應應設設置置斜斜坡坡，，斜斜坡坡的的寬寬度度應應為為輪輪椅椅可可通通行行的的寬寬度度，，斜斜面面坡坡度度應應平平緩緩。。設置扶手樓梯和斜坡應應設置連續(xù)式式扶手，扶手手應安裝牢固固，同時還應應注意扶手的的手感和耐久久性。坡度平緩的臺臺階踏步踢面高不不宜大于120mm，踏面寬不應應小于380mm。設置房檐出入口及斜斜坡上方宜宜設置房檐檐。鋪設防滑地地面材料地面鋪設應應平坦，不不應出現(xiàn)積積水現(xiàn)象，，使用浸水水也防滑的的地面材料料。設置排排水溝時，，應配水溝溝蓋，水溝溝蓋不應妨妨礙輪椅乘乘坐人的通通行。坡道無障礙礙設計留足輪椅可可轉身的空空間地面鋪設防防滑材料地面鋪設浸浸水后也防防滑的材料料，地磚之之間的縫隙隙不應過寬寬。方便的出入入口寬度要確保保輪椅可以以通過，門門寬大于等等于800mm，出入口不不設置臺階階，宜選用用推拉門、、自動門。。設置信箱和和留言板設置位置不不應妨礙通通行，使用用高度要方方便所有用用戶。設置電梯超過3層要配備電電梯。電梯尺寸要要適應擔架架的長度。。電梯與樓面面無高差。。電梯最小尺尺度1400mm(w)X1350mm(D)設置休息椅椅可設置椅子子，方便等等候電梯時時，可以坐坐下休息或或放置行李李。電梯內部設設置轎廂壁上離離地0.9m和0.75m處有扶手設設置；正對對電梯轎廂廂門的壁上上懸掛傾斜斜的鏡面。。電梯按鈕操操作盤設在在適合乘輪輪椅者使用用的高度，，且兩側都都可進行操操作。電梯開門時時間較長，，且門口裝裝有光電管管裝置，防防止夾傷。。樓廳和電梯梯的設計設置連續(xù)扶扶手在0.9m和0.75m高處宜設圓圓桿橫向扶扶手，扶手手離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后后也能防滑滑的地面材材料。窗門不應妨妨礙通行門、窗的開開啟扇不應應妨礙走廊廊的通行。。無突出的墻墻壁滅火火器器、、留留言言板板等等應應設設置置在在不不妨妨礙礙走走廊廊通通行行的的位位置置上上。。無臺臺階階地地面面取消消電電梯梯到到電電梯梯廳廳的的出出入入口口以以及及門門廳廳部部分分的的臺臺階階，，地地面面存存在在高高差差的的時時候候，，應應設設置置斜斜坡坡。。走廊廊寬寬度度設設置置考慮慮輪輪椅椅和和行行人人并并行行通通過過，，因因此此寬寬度度不不應應小小于于1.2m。公用用走走廊廊設設計計易識識別別的的臺臺階階面面為避避免免臺臺階階面面產產生生陰陰影影，，應應考考慮慮采采光光與與照照明明的的情情況況，，改改變變臺臺階階的的顏顏色色和和材材質質，，可可便便于于識識別別。。設置扶手手樓梯的扶扶手應安安裝牢固固。采用用近似圓圓形的扶扶手，沿沿樓梯兩兩側連續(xù)續(xù)安裝。。端部向向下方或坡度平緩緩的樓梯梯為盡可能能縮短萬萬一跌落落下來的的距離，，可采用用帶平臺臺的折跑樓梯的寬寬度充足足考慮樓梯梯可并行行通過使使用拐杖杖的老人人和攙扶扶人，寬寬度約1200mm。踏步的防防滑措施施臺階面使使用防滑滑材料，，臺階面面邊沿設設置防滑滑條，要要和臺階階面保持持在同一一平面。。公用樓梯梯設計防滑地面面材料的的鋪設引道和臺臺階斜面面的地面面鋪設應應平坦，，不應產產生積水水情況。。注意鋪地地材料選選用浸水水后仍防防滑的材材料。路中央設設置井蓋蓋時，不設置車庫庫車庫應設設計在戶戶門附近近，從車車棚到大大門處不不被雨淋淋到。房檐的設設置在戶門處處可設置置寬大的的房檐。。充足的照照明為了防止樓梯上產生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設置低位燈。設置對講講話筒設置扶手手臺階邊應應設置連連續(xù)式扶扶手。坡度平緩緩的臺階階存在地面面高差時時，應在在臺階附附近設置置斜坡。。院落設計計1）墻壁墻壁轉角角部分作作圓角處處理除扶手外外，墻壁壁上無凸凸出物。。消火栓栓埋入墻墻里。扶手連續(xù)續(xù)性處理理，距地地高700～800mm,采用手感感好的材材料如木木材，截截面直徑徑40mm，轉角也也要作圓圓角處理理。轉角圓角處理墻面無凸出物2）地面選用吸音音浸水后后也防滑滑的材料料；耐磨損。。細部空間間設計要要點2.2.1門窗的設設計要點點門的寬度度滿足輪輪椅進出出，不設設門檻，，外門凈凈寬不得得小于1.1m，內門通通行寬度不不得小于于0.8mm；門輕易于于開啟，，宜用推推拉門代代替平開開門，不不許使用用玻璃門門；門的把手手應選用用旋臂較較長的拉拉柄，拉拉柄高度度在0.9m～1m之間；居室窗臺臺的高度度在750～800mm左右；窗臺的寬寬度要適適當增加加，一般般不少于于250～300mm；矮窗臺里里側應當當設置高高0.9～1m的安全欄欄桿住宅室內內空間的的設計要要點易開閉的的戶門當平開門門時，應應考慮調調節(jié)自動動關閉裝裝置，拉拉柄易于于老年人人的操作作，避免免采用圓圓形拉柄柄。適當照明明和易操操作的開開關考慮換鞋鞋和上下下臺階，，門廳具具有足夠夠的亮度度，不應應產生濃濃重的陰陰影部分分。采用醒醒目的的開關關。扶手的的設置置為了方方便換換鞋和和上下下臺時時，應應設置置扶手手。扶手的的斷面面采臺階的的處理理臺階上上下采采用防滑地地面采用浸浸水后后仍防防滑的的地面面材料料。地磚接接縫不戶門門門檻高高度處處理戶門門門檻高高度應應控制制在2cm左右。。門廳的的設計計要點點連續(xù)扶扶手使用近近圓形形的扶扶手。。扶手端端部向向下方方或墻墻壁方方向彎彎曲。。光線充充足的的照明明設計計不應和和其他他房間間產生生亮度度差。。洗手間間入口口和有有臺階階的地地方應應設置置位置置低的的壁燈燈。使用方方便的的開光光裝置置應設置置帶指指示功功能的的大面面板開開關。。走廊長長的房房間，，應在在多處處設置置控制制開關關。便于使使用的的扶手手高度度和材材料設置扶扶手高高度約約700～800mm，注意材材料的的手感感和耐耐久性性。防滑地地面地面使使用防防滑材材料。。考慮跌跌到的的可能能性，，避免免采用用堅硬硬的材材料。。寬敞的的走廊廊方便老老年人人依靠靠拐杖杖或與與攙扶扶人共共同通通過，，寬度度不應應小于于1m。進房間間的入入口的的寬度度不得得小于于800mm。無階差差地面面地面應應無階階差，，各房房間地地面的的高差差應控控制在在3mm以內。。室內走走廊的的設計計要點點樓梯的的寬度度不應應小于于1200mm，滿足足兩人人攙扶扶通過過；平臺凈凈寬不不應小小于樓樓梯凈凈寬，，踏步步沿口口不應應突出出，作作成圓圓角，，樓梯梯帶有有500～600mm的暗示示區(qū)；；扶手半半徑以以30～40mm為宜，，扶手手與墻墻之間間應有有40～50mm的空隙隙；扶手可可設置置為雙雙重高高度（（900和750mm兩種）樓梯的設計計要點寬敞樓梯樓梯可并行行通過使用用拐杖的老老人與攙扶扶人。扶手的設置置安裝牢固，，近圓形的的扶手沿樓樓梯兩側安安裝。扶手端部向向下或墻壁壁彎曲。臺階面和臺臺階高度臺階面使用用防滑材料料。設置防滑條條時和臺階階在一個平平面上。臺階垂直部部分應設置置擋板，臺臺階邊沿不不應突出。。方便的開關關除感應燈外外，安裝帶帶暗示功能能的大面板板開關，使使用上下樓樓兩側都可可操作的雙雙路開關。。充足照明為了不產生生濃重的陰陰影，可設設置多個照照明燈具。。樓梯形狀樓梯坡度平平緩，宜帶帶休息平臺臺。避免上層樓樓梯縮進走走廊或下層層樓梯露出出走廊的情情況。樓梯的設計計要點無障礙設計計，面積比比普通住宅宅的廁所大大。獨用衛(wèi)生間間應設坐便便器、洗面面盆和浴盆盆、淋浴器器。選用潔具便便于乘輪椅椅者使用，，平底防滑滑式淺浴盆盆。地面材料防防滑并易清清洗。冷、熱水混混合式龍頭頭宜選用杠杠桿式或掀掀壓式開關關。衛(wèi)生間設計計要點開關方便且且安全的門門最好采用拉拉門或折疊疊門。門上應安裝裝安全玻璃璃等不易破破碎的玻璃璃?？醋o用空間間浴室應保證證看護時必必要的空間間。防滑地面材材料應選用防水水防滑地面面鋪設材料料。設置扶手浴室出入口口附近、浴浴缸邊以及及水龍頭一一側的墻壁壁上應設置置水平和垂垂直扶手。。操作性好的的水龍頭噴噴頭安裝在觸手手可及的位位置，選