項目策劃方案課件

2012年3月27日廈門理工學院文創(chuàng)中心

項目策劃方案2012年3月27日廈門理工學院文創(chuàng)中心

項目策劃方案

項目概況一

項目分析二

項目主題定位三

項目業(yè)態(tài)規(guī)劃四

項目運營方案五摘要項目概況一項目分析二項目文創(chuàng)中心項目選址于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)廈門理工學院東北面，與廈門北站接鄰，具有非常便利的交通優(yōu)勢。后溪教育事業(yè)長足發(fā)展，教育體系完備，文教區(qū)入駐有理工學院、華夏職業(yè)學院、軟件學院、華僑大學等院校達8所，在校師生數(shù)將達10萬人。理工文創(chuàng)中心伴隨著廈門經(jīng)濟社會的蓬勃發(fā)展，廈門北站商貿(mào)區(qū)與文教區(qū)的日益成熟，文化與經(jīng)濟交融的發(fā)展的氛圍越發(fā)濃厚，且與國內(nèi)外的交流需求逐漸頻繁。在廈門北站商圈內(nèi)，打造一個集文化體驗、產(chǎn)業(yè)孵化、科研創(chuàng)新、技能培訓等多元化、多功能的的文創(chuàng)中心。

一、項目概況文創(chuàng)中心一、項目概況方圓20公里一、項目概況

文創(chuàng)中心位于集美后溪文教區(qū)理工學院東北門，緊鄰廈門北站，5公里商圈緊扣集美區(qū)，20公里生活區(qū)輻射島內(nèi)外。打造為集美文教區(qū)域的文化體驗中心，集綜合文化體驗、科普教育、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、休閑娛樂等復合功能的文化創(chuàng)意中心。集美商圈區(qū)位條件=30分鐘文化體驗生活方圓20公里一、項目概況集美商圈區(qū)位條件=30分鐘文化體驗生四萬平米，文創(chuàng)中心辦公科技、文化娛樂影音、藝術(shù)商務度假、旅行購買時尚、品味休閑觀光、體驗引領(lǐng)集美文教區(qū)休閑文化生活全面升級！一、項目概況四萬平米，文創(chuàng)中心辦公科技、文化娛樂影音、藝術(shù)商務度假、旅行高校師生周邊居民游客旅客潛在客戶客源分析誠毅學院華僑大學理工學院火車北站職業(yè)學院工商學院一、項目概況高校師生周邊居民游客旅客潛在客戶客源分析誠毅學院華僑大學理工穩(wěn)定客群高校師生區(qū)域輻射高校多達8所，師生總數(shù)達10萬人，消費需求量大，為本項目的主導客群。區(qū)域居民區(qū)域規(guī)劃人口８.５萬，周邊居民幾千人，為項目的二級消費群體。潛在客群旅客游客北站和長途汽車站年發(fā)送旅客達5200萬人次（4000萬和1200萬），帶來的大量商務旅客、休閑度假旅游客，刺激項目的發(fā)展需求。未來消費群體向往品味、年輕、時尚、前衛(wèi)二、項目分析穩(wěn)定客群高校師生潛在客群旅客游客二、項目分析未來華大學生街將入市招商圣果院商業(yè)中心—定位中高端零售業(yè)態(tài)北站配套服務型商業(yè)中心過渡發(fā)展為島外火車北站核心商圈和閩南地區(qū)專業(yè)市場集散中心。廈門北站商業(yè)片區(qū)（南廣場商業(yè)綜合體、圣果院商業(yè)中心）、未來華大學生街和集美文教區(qū)后勤服務中心配套項目會有一定競爭。主要威脅是在建的集美文教區(qū)后勤服務中心配套項目，預計2012年底建成招商。二、項目分析—競爭市場未來華大學生街將入市招商圣果院商業(yè)中心—北站配套服務型商業(yè)中華大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：校內(nèi)有部分商業(yè)，現(xiàn)有超市和餐飲可以滿足最基本的生活條件；北門外面村莊百姓自行經(jīng)營一條單體散店低端商業(yè)街；華大學生街開業(yè)后一直人氣欠佳學生宿舍和校區(qū)開放的大門離華大商業(yè)街較遠；華大商業(yè)街非整體營銷，單體散店開業(yè)，很難形成吸引人氣的商業(yè)氛圍。華大學生街現(xiàn)狀分析二、項目分析—競爭市場華大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：華大學生街開業(yè)后一直人氣欠佳華大學生集美文教區(qū)后勤服務中心配套項目,位于集美大學城東北部，華夏職業(yè)學院對面。規(guī)劃總用地面積32591.697平方米，總建筑面積46675平方米。其中，地上建筑面積42000平方米，地下建筑面積4675平方米，規(guī)劃停車位189個，項目總投資7273萬元。地面建筑分為A、B、C、D、E五座，A、C、D座為2-3層商業(yè)建筑，E座為3層高大型商場，B座為9層小高層招待所及餐廳店面。計劃于2012年9月底竣工理工文創(chuàng)中心，突破單一的商業(yè)模式，打造集文化體驗、科研創(chuàng)新、休閑娛樂和產(chǎn)業(yè)孵化等多元化功能項目，與集美文教區(qū)后勤服務中心配套項目，形成良性錯位發(fā)展，力爭將周邊的項目帶來的人氣轉(zhuǎn)化成本項目的商氣。二、項目分析—競爭市場集美文教區(qū)后勤服務中心配套項目,位于集美大學城東北部，華夏職1、項目品牌優(yōu)勢，項目文創(chuàng)的定位，與周邊項目錯位發(fā)展，提升項目品質(zhì)，形成高端項目優(yōu)勢；2、項目形象優(yōu)勢，主打校園創(chuàng)新，拉動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造休閑氛圍，對周邊的旅游有一定影響。3、項目周邊高校眾多，主要消群體固定；4、項目距離北站1.5公里，也是北站最近招商商業(yè)之一；1、高校商業(yè)是全國乃至廈門商業(yè)炒作熱點，發(fā)展機會和前景好；2、項目周邊商業(yè)都不成熟，且檔次偏低，規(guī)劃雜亂格局，利于打造高端品質(zhì)項目，樹立項目領(lǐng)先地位；3、隨著廈深鐵路的通車及后溪長途汽車站的投運，廈門北站車流將大幅增加，將為項目帶來商務與旅游客源。4、廈門北站商業(yè)定位在中高端消費群體，而本項目定位為高端的文化休閑體驗項目，形成良好的互動。1、項目周邊交通設施仍在完善中；2、部分分割獨立店鋪面寬小，進深大。1、文化休閑區(qū)、產(chǎn)業(yè)孵化基地等運營期較長；2、區(qū)域商業(yè)的培育和成熟時間較長；SWOT二、項目分析—swot分析1、項目品牌優(yōu)勢，項目文創(chuàng)的定位，與周邊項目錯位發(fā)展，提升項三、項目主題定位—戰(zhàn)略目標大廈門區(qū)域中高端項目：文化創(chuàng)意中心濱海風情休閑體驗項目：濱海休閑長廊集美區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項目：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)文教區(qū)域?qū)W院體驗項目：教育旅行系統(tǒng)三、項目主題定位—戰(zhàn)略目標大廈門區(qū)域中高端項目：文化創(chuàng)文化是經(jīng)營項目的方向休閑是項目中所活動的基調(diào)科技是使項目璀璨發(fā)展的的實力創(chuàng)新是促使廈門走向世界的重要力量三、項目主題定位—總體定位文化是經(jīng)營項目的方向休閑是項目中所活動的基調(diào)科技是使項目璀三、項目主題定位—功能定位文創(chuàng)中心文化創(chuàng)意基地科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心企業(yè)定制會所海洋養(yǎng)生SPA教育體驗系統(tǒng)濱海商務酒店休閑娛樂長廊體驗式購物區(qū)集美風情餐廳空中景觀亭臺一眼一世界、一步一休閑宣傳口號三、項目主題定位—功能定位文創(chuàng)中心文化創(chuàng)意基地濱海商務酒店一四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃商務購物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)濱海商務酒店休閑娛樂長廊體驗式購物區(qū)集美風情餐廳海洋養(yǎng)生SPA企業(yè)定制會所科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心教研推廣基地技能培訓會所投資創(chuàng)業(yè)試點電子商務平臺文化創(chuàng)意基地藝術(shù)展覽長廊影音體驗場館空中景觀亭臺時尚時裝文化節(jié)創(chuàng)意動漫藝術(shù)節(jié)四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃商務購物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)濱海四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃

集美文教區(qū)內(nèi)最豐富的資源在于眾多高校的存在，然而，校園觀光和教育體驗不斷地發(fā)展成時尚的休閑娛樂活動。欲以文創(chuàng)中心為發(fā)起點，將各大高校的自然景觀資源、文化景觀資源和教育資源有效整合利用，打造集美地區(qū)，以學院風情的游覽觀光為基礎(chǔ)，以教育學習體驗為核心的學院文化休閑系統(tǒng)，與商務購物區(qū)、科研產(chǎn)業(yè)區(qū)、文化創(chuàng)業(yè)區(qū)，形成“3區(qū)，一系統(tǒng)”的文創(chuàng)中心。商務購物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)學院文化休閑系統(tǒng)文創(chuàng)中心四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃集美文教區(qū)內(nèi)最豐富濱海商務酒店、海洋養(yǎng)生SPA、空中觀景亭臺、休閑娛樂長廊、生活配套服務設施科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地技能培訓會所、投資創(chuàng)業(yè)試點、電子商務平臺文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長廊潮流時裝設計基地、創(chuàng)意動漫設計基地體驗式購物區(qū)、集美風情餐廳、影音體驗場館休閑文化墻、露天咖啡吧、學院風情體驗中心企業(yè)定制會所四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—總體布局濱海商務酒店、海洋養(yǎng)生SPA、空中觀景亭臺、休閑娛樂長廊、生科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地、技能培訓會所、投資創(chuàng)業(yè)試點、電子商務平臺四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地、技能培訓會所、投資體驗式購物區(qū)、集美風情餐廳、影音體驗場館四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃體驗式購物區(qū)、集美風情餐廳、影音體驗場館四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分NO.2項目分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃---經(jīng)營組織模式文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長廊、海洋文化發(fā)展研究基地、濱海養(yǎng)生產(chǎn)品研究基地、潮流時裝設計基地、創(chuàng)意動漫設計基地四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃NO.2項目分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃---經(jīng)營組織模式文化創(chuàng)意基地、休閑娛樂長廊、生活配套服務設施四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃休閑娛樂長廊、生活配套服務設施四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃休閑文化墻、露天咖啡吧、學院風情體驗中心四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃休閑文化墻、露天咖啡吧、學院風情體驗中心四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分企業(yè)定制會所四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃企業(yè)定制會所四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃濱海商務酒店、海洋養(yǎng)生SPA、中藥理療館、空中觀景亭臺、四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃濱海商務酒店、海洋養(yǎng)生SPA、中藥理療館、空中觀景亭臺、四、四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—景觀意向休閑步道景觀小品四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—景觀意向休閑步道景觀小品五、項目運營方案五、項目運營方案五、項目運營方案五、項目運營方案多元化業(yè)態(tài)，鏈接國際文化+商業(yè)的模式文創(chuàng)中心，集美核心區(qū)域的休閑文化締造者多元化業(yè)態(tài)，鏈接國際文化+商業(yè)的模式2012年3月27日廈門理工學院文創(chuàng)中心

項目策劃方案2012年3月27日廈門理工學院文創(chuàng)中心

項目策劃方案

項目概況一

項目分析二

項目主題定位三

項目業(yè)態(tài)規(guī)劃四

項目運營方案五摘要項目概況一項目分析二項目文創(chuàng)中心項目選址于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)廈門理工學院東北面，與廈門北站接鄰，具有非常便利的交通優(yōu)勢。后溪教育事業(yè)長足發(fā)展，教育體系完備，文教區(qū)入駐有理工學院、華夏職業(yè)學院、軟件學院、華僑大學等院校達8所，在校師生數(shù)將達10萬人。理工文創(chuàng)中心伴隨著廈門經(jīng)濟社會的蓬勃發(fā)展，廈門北站商貿(mào)區(qū)與文教區(qū)的日益成熟，文化與經(jīng)濟交融的發(fā)展的氛圍越發(fā)濃厚，且與國內(nèi)外的交流需求逐漸頻繁。在廈門北站商圈內(nèi)，打造一個集文化體驗、產(chǎn)業(yè)孵化、科研創(chuàng)新、技能培訓等多元化、多功能的的文創(chuàng)中心。

一、項目概況文創(chuàng)中心一、項目概況方圓20公里一、項目概況

文創(chuàng)中心位于集美后溪文教區(qū)理工學院東北門，緊鄰廈門北站，5公里商圈緊扣集美區(qū)，20公里生活區(qū)輻射島內(nèi)外。打造為集美文教區(qū)域的文化體驗中心，集綜合文化體驗、科普教育、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、休閑娛樂等復合功能的文化創(chuàng)意中心。集美商圈區(qū)位條件=30分鐘文化體驗生活方圓20公里一、項目概況集美商圈區(qū)位條件=30分鐘文化體驗生四萬平米，文創(chuàng)中心辦公科技、文化娛樂影音、藝術(shù)商務度假、旅行購買時尚、品味休閑觀光、體驗引領(lǐng)集美文教區(qū)休閑文化生活全面升級！一、項目概況四萬平米，文創(chuàng)中心辦公科技、文化娛樂影音、藝術(shù)商務度假、旅行高校師生周邊居民游客旅客潛在客戶客源分析誠毅學院華僑大學理工學院火車北站職業(yè)學院工商學院一、項目概況高校師生周邊居民游客旅客潛在客戶客源分析誠毅學院華僑大學理工穩(wěn)定客群高校師生區(qū)域輻射高校多達8所，師生總數(shù)達10萬人，消費需求量大，為本項目的主導客群。區(qū)域居民區(qū)域規(guī)劃人口８.５萬，周邊居民幾千人，為項目的二級消費群體。潛在客群旅客游客北站和長途汽車站年發(fā)送旅客達5200萬人次（4000萬和1200萬），帶來的大量商務旅客、休閑度假旅游客，刺激項目的發(fā)展需求。未來消費群體向往品味、年輕、時尚、前衛(wèi)二、項目分析穩(wěn)定客群高校師生潛在客群旅客游客二、項目分析未來華大學生街將入市招商圣果院商業(yè)中心—定位中高端零售業(yè)態(tài)北站配套服務型商業(yè)中心過渡發(fā)展為島外火車北站核心商圈和閩南地區(qū)專業(yè)市場集散中心。廈門北站商業(yè)片區(qū)（南廣場商業(yè)綜合體、圣果院商業(yè)中心）、未來華大學生街和集美文教區(qū)后勤服務中心配套項目會有一定競爭。主要威脅是在建的集美文教區(qū)后勤服務中心配套項目，預計2012年底建成招商。二、項目分析—競爭市場未來華大學生街將入市招商圣果院商業(yè)中心—北站配套服務型商業(yè)中華大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：校內(nèi)有部分商業(yè)，現(xiàn)有超市和餐飲可以滿足最基本的生活條件；北門外面村莊百姓自行經(jīng)營一條單體散店低端商業(yè)街；華大學生街開業(yè)后一直人氣欠佳學生宿舍和校區(qū)開放的大門離華大商業(yè)街較遠；華大商業(yè)街非整體營銷，單體散店開業(yè)，很難形成吸引人氣的商業(yè)氛圍。華大學生街現(xiàn)狀分析二、項目分析—競爭市場華大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：華大學生街開業(yè)后一直人氣欠佳華大學生集美文教區(qū)后勤服務中心配套項目,位于集美大學城東北部，華夏職業(yè)學院對面。規(guī)劃總用地面積32591.697平方米，總建筑面積46675平方米。其中，地上建筑面積42000平方米，地下建筑面積4675平方米，規(guī)劃停車位189個，項目總投資7273萬元。地面建筑分為A、B、C、D、E五座，A、C、D座為2-3層商業(yè)建筑，E座為3層高大型商場，B座為9層小高層招待所及餐廳店面。計劃于2012年9月底竣工理工文創(chuàng)中心，突破單一的商業(yè)模式，打造集文化體驗、科研創(chuàng)新、休閑娛樂和產(chǎn)業(yè)孵化等多元化功能項目，與集美文教區(qū)后勤服務中心配套項目，形成良性錯位發(fā)展，力爭將周邊的項目帶來的人氣轉(zhuǎn)化成本項目的商氣。二、項目分析—競爭市場集美文教區(qū)后勤服務中心配套項目,位于集美大學城東北部，華夏職1、項目品牌優(yōu)勢，項目文創(chuàng)的定位，與周邊項目錯位發(fā)展，提升項目品質(zhì)，形成高端項目優(yōu)勢；2、項目形象優(yōu)勢，主打校園創(chuàng)新，拉動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造休閑氛圍，對周邊的旅游有一定影響。3、項目周邊高校眾多，主要消群體固定；4、項目距離北站1.5公里，也是北站最近招商商業(yè)之一；1、高校商業(yè)是全國乃至廈門商業(yè)炒作熱點，發(fā)展機會和前景好；2、項目周邊商業(yè)都不成熟，且檔次偏低，規(guī)劃雜亂格局，利于打造高端品質(zhì)項目，樹立項目領(lǐng)先地位；3、隨著廈深鐵路的通車及后溪長途汽車站的投運，廈門北站車流將大幅增加，將為項目帶來商務與旅游客源。4、廈門北站商業(yè)定位在中高端消費群體，而本項目定位為高端的文化休閑體驗項目，形成良好的互動。1、項目周邊交通設施仍在完善中；2、部分分割獨立店鋪面寬小，進深大。1、文化休閑區(qū)、產(chǎn)業(yè)孵化基地等運營期較長；2、區(qū)域商業(yè)的培育和成熟時間較長；SWOT二、項目分析—swot分析1、項目品牌優(yōu)勢，項目文創(chuàng)的定位，與周邊項目錯位發(fā)展，提升項三、項目主題定位—戰(zhàn)略目標大廈門區(qū)域中高端項目：文化創(chuàng)意中心濱海風情休閑體驗項目：濱海休閑長廊集美區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項目：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)文教區(qū)域?qū)W院體驗項目：教育旅行系統(tǒng)三、項目主題定位—戰(zhàn)略目標大廈門區(qū)域中高端項目：文化創(chuàng)文化是經(jīng)營項目的方向休閑是項目中所活動的基調(diào)科技是使項目璀璨發(fā)展的的實力創(chuàng)新是促使廈門走向世界的重要力量三、項目主題定位—總體定位文化是經(jīng)營項目的方向休閑是項目中所活動的基調(diào)科技是使項目璀三、項目主題定位—功能定位文創(chuàng)中心文化創(chuàng)意基地科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心企業(yè)定制會所海洋養(yǎng)生SPA教育體驗系統(tǒng)濱海商務酒店休閑娛樂長廊體驗式購物區(qū)集美風情餐廳空中景觀亭臺一眼一世界、一步一休閑宣傳口號三、項目主題定位—功能定位文創(chuàng)中心文化創(chuàng)意基地濱海商務酒店一四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃商務購物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)濱海商務酒店休閑娛樂長廊體驗式購物區(qū)集美風情餐廳海洋養(yǎng)生SPA企業(yè)定制會所科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心教研推廣基地技能培訓會所投資創(chuàng)業(yè)試點電子商務平臺文化創(chuàng)意基地藝術(shù)展覽長廊影音體驗場館空中景觀亭臺時尚時裝文化節(jié)創(chuàng)意動漫藝術(shù)節(jié)四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃商務購物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)濱海四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃

集美文教區(qū)內(nèi)最豐富的資源在于眾多高校的存在，然而，校園觀光和教育體驗不斷地發(fā)展成時尚的休閑娛樂活動。欲以文創(chuàng)中心為發(fā)起點，將各大高校的自然景觀資源、文化景觀資源和教育資源有效整合利用，打造集美地區(qū)，以學院風情的游覽觀光為基礎(chǔ)，以教育學習體驗為核心的學院文化休閑系統(tǒng)，與商務購物區(qū)、科研產(chǎn)業(yè)區(qū)、文化創(chuàng)業(yè)區(qū)，形成“3區(qū)，一系統(tǒng)”的文創(chuàng)中心。商務購物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)學院文化休閑系統(tǒng)文創(chuàng)中心四、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃集美文教區(qū)內(nèi)最豐富濱海商務酒店、海洋養(yǎng)生SPA、空中觀景亭臺、休閑娛樂長廊、生活配套服務設施科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地技能培訓會所、投資創(chuàng)業(yè)試點、電子商務平臺文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長廊潮流時裝設計基地、創(chuàng)意動漫設計基地體驗式購物區(qū)、集美風情餐廳、