2016年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上行政主管部門(mén)備案。

A：工商

B：國(guó)土資源

C：房地產(chǎn)

D：財(cái)政

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)存在的原因不包括。

A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書(shū)面合同

B：房地產(chǎn)具有特殊性

C：房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有信息不對(duì)稱性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實(shí)需求，首先需要?

A：全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

B：認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)

C：認(rèn)真傾聽(tīng)客戶的陳述

D：引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，關(guān)于擬定作業(yè)計(jì)劃內(nèi)容的表述有誤的是。

A：設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線

B：擬定調(diào)查搜集的資料種類(lèi)及來(lái)源渠道

C：安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)

D：擬定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升期的主要特征是。

A：新房換手快，交易量大

B：房屋空置率上升

C：租金和售價(jià)幾乎同步上漲

D：大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、目前我國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的要求，說(shuō)法正確的是。

A：時(shí)間定于每年的第一季度

B：考試成績(jī)實(shí)行三年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理

C：申請(qǐng)免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目

D：參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)三個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)時(shí)，對(duì)應(yīng)當(dāng)提交的材料的說(shuō)法，不正確的是。

A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件

B：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件

C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

D：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金，稱為。

A：租賃價(jià)值

B：買(mǎi)賣(mài)價(jià)值

C：計(jì)稅價(jià)值

D：征收價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)我國(guó)《稅收征收管理法》的規(guī)定，實(shí)行征收。

A：暫免

B：契稅

C：核定

D：減半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平的是。

A：《房地產(chǎn)基本制度與政策》

B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、心理學(xué)上所謂的是指人們?cè)谕獠看碳び绊懴?，所采取的有目的的活?dòng)，它是個(gè)體與環(huán)境相互作用后的某種特定反映。

A：行為

B：參與

C：購(gòu)買(mǎi)

D：消費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、下列選項(xiàng)中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。

A：成本策略

B：價(jià)格策略

C：分銷(xiāo)策略

D：促銷(xiāo)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。

A：性質(zhì)

B：授權(quán)

C：特點(diǎn)

D：結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)的具體要求和體現(xiàn)。

A：安全原則

B：公示原則

C：效率原則

D：公平原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是

A：根據(jù)實(shí)際需要設(shè)崗

B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

C：根據(jù)公司業(yè)務(wù)流程設(shè)崗

D：根據(jù)主要工作職責(zé)設(shè)崗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、下列工作中，屬于物業(yè)管理策劃階段工作的內(nèi)容是。

A：制定物業(yè)管理方案

B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

C：檔案資料的建立

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列不屬于滲透定價(jià)策略缺點(diǎn)的是。

A：價(jià)格太低，投資回收期較長(zhǎng)

B：不利于企業(yè)長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng)

C：新型商品房低價(jià)出售，會(huì)引起消費(fèi)者對(duì)物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

D：初次價(jià)格定得過(guò)低，當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)后，不易再減低價(jià)格與之競(jìng)爭(zhēng)，若成本上升，需調(diào)整價(jià)格時(shí)，會(huì)引起消費(fèi)者的不滿，影響銷(xiāo)路

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。

A：假設(shè)法

B：直接法

C：對(duì)比法

D：總結(jié)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供。

A：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和住宅效果圖

B：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和住宅效果圖

C：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

D：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。

A：修建性詳細(xì)規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：修建性總體規(guī)劃

D：控制性總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、按照樓梯的，樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。

A：使用性質(zhì)

B：使用材料

C：施工方法

D：封閉程度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，這個(gè)授權(quán)指示表現(xiàn)形式不包括。

A：固定不變的指示

B：可以變動(dòng)的指示

C：定期變更的指示

D：任意性指示

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。

A：一類(lèi)工業(yè)用地

B：二類(lèi)工業(yè)用地

C：三類(lèi)工業(yè)用地

D：四類(lèi)工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)代理合同的主要特征包括。

A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同

B：代理合同是指代理人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)

C：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同

D：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

E：代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供代理服務(wù)2、績(jī)效管理是一個(gè)包括多個(gè)目標(biāo)、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過(guò)程，單就銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)績(jī)效和結(jié)果應(yīng)用做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。

A：評(píng)價(jià)指標(biāo)

B：評(píng)價(jià)方法

C：評(píng)價(jià)周期

D：評(píng)價(jià)主體

E：評(píng)價(jià)期限3、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來(lái)反映組距式離散型變量數(shù)列。

A：象形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：對(duì)數(shù)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、根據(jù)成交客戶置業(yè)目的的不同，將客戶分為等類(lèi)別。

A：投資客戶

B：自用客戶

C：大戶型客戶

D：別墅客戶

E：小戶型客戶5、房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件有。

A：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的

B：屬于房屋建設(shè)工程的

C：按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的

D：應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的20％以上的

E：形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的6、房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大

B：新房銷(xiāo)售困難

C：大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工

D：房屋空置率上升

E：售價(jià)以比租金快得多的速度下降7、關(guān)于電磁輻射對(duì)人體的危害程度，排列順序正確的是。

A：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波

B：長(zhǎng)波>中波>短波>超短波>微波

C：微波>短波>超短波>長(zhǎng)波>中波

D：長(zhǎng)波>微波>超短波>短波>中波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括。

A：情緒

B：性格

C：氣質(zhì)

D：能力

E：脾氣9、城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，其具體內(nèi)容包括。

A：城市規(guī)劃編制審批管理

B：城市規(guī)劃資質(zhì)審查管理

C：城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察管理

D：城市規(guī)劃涉外監(jiān)理管理

E：城市規(guī)劃開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場(chǎng)研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。

A：管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息

B：針對(duì)各種渠道得來(lái)的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步洽談

C：研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況、交易情況等

D：研究政策法規(guī)，撰寫(xiě)研究報(bào)告

E：圍繞市場(chǎng)上新開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研

11、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的

C：申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的

D：房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的

E：違法建筑申請(qǐng)登記的12、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分準(zhǔn)備向買(mǎi)賣(mài)雙方講解合同的意義

C：明確雙方異議所在，爭(zhēng)取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極幫助雙方尋找解決辦法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計(jì)談判過(guò)程，把握談判進(jìn)度和強(qiáng)度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴(yán)重的爭(zhēng)執(zhí)

E：為交易雙方準(zhǔn)備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件13、在經(jīng)紀(jì)人的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。

A：制作類(lèi)

B：計(jì)算器

C：發(fā)布器

D：文本類(lèi)

E：應(yīng)用類(lèi)14、客源信息特征分析主要包括等。

A：購(gòu)買(mǎi)力與消費(fèi)信息分析

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析

C：客戶購(gòu)買(mǎi)決策分析

D：客戶潛在能力分析

E：客戶需求程度分析15、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)存在不同的合同類(lèi)型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式有。

A：獨(dú)售權(quán)合同

B：獨(dú)售權(quán)共享合同

C：開(kāi)放出售權(quán)合同

D：凈賣(mài)權(quán)合同

E：合并制合同16、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。

A：持續(xù)性的分析客戶信息

B：恰當(dāng)保存和分類(lèi)

C：開(kāi)放式信息查詢

D：信息共享和客戶跟進(jìn)

E：保守客戶秘密，不濫用17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類(lèi)信息整理的表格形式一般可分為。

A：日?qǐng)?bào)表

B：周報(bào)表

C：月報(bào)表

D：季報(bào)表

E：年報(bào)表18、采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于個(gè)。

A：2

B：3

C：5

D：10

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時(shí)間價(jià)值推算，一年后的100元相當(dāng)于現(xiàn)在的元。

A：64．25

B：95．24

C：100

D：105

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、下列選項(xiàng)中，是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

A：有限責(zé)任公司

B：股份有限公司

C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的有。

A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：分支機(jī)構(gòu)可以開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格

E：分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動(dòng)合同22、張某擬轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房并就住宅專項(xiàng)維修資金向擬購(gòu)房人李某所做的下列解釋中，正確的有。

A：李某購(gòu)房時(shí)無(wú)須繳納該房的專項(xiàng)維修資金

B：如遇某些重大原因，專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專項(xiàng)維修資金

C：李某購(gòu)房后可提取部分專項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修

D：未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專項(xiàng)維修資金

E：如房屋拆遷，專項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某23、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般有7個(gè)稅種，其中合起來(lái)簡(jiǎn)稱為營(yíng)業(yè)稅及其附加稅。

A：營(yíng)業(yè)稅

B：城市維護(hù)建設(shè)稅

C：教育費(fèi)附加稅

D：個(gè)人所得稅

E：土地增值