海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書目 錄第一章 總論 。31.1項(xiàng)目名稱及承辦單位 3項(xiàng)目概述 3項(xiàng)目研究結(jié)論 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況。62.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 6項(xiàng)目建設(shè)單位狀況 9項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10項(xiàng)目建設(shè)的可行性… 14第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)及項(xiàng)目開發(fā)策略。153.1我國(guó)汽車產(chǎn)銷市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析 15福建省汽車產(chǎn)銷市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 22寧德市汽車產(chǎn)銷市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 23寧德海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城的發(fā)展優(yōu)勢(shì)… 24項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)策略 27第四章 選址與建設(shè)條件。304.1場(chǎng)址與交通運(yùn)輸條件… 30自然條件 30社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 31第五章 工程建設(shè)方案。32項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則 32場(chǎng)地概述 34總圖布置 35第六章 公用工程。386.1供配電 386.2給水 396.3消防 406.4排水 406.5通訊 40第七章 環(huán)境保護(hù)。407.1污染物及來(lái)源… 407.2治理措施 41第八章 公司定員。428.1組織機(jī)構(gòu) 428.2勞動(dòng)定員 43第九章 建設(shè)方式和實(shí)施進(jìn)度。439.1建設(shè)方式 439.2實(shí)施進(jìn)度 43第十章 投資估算與資金籌措。4610.1投資估算 4610.2資金籌措 47第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。5111.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)條件… 5111.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 51第十二章結(jié)論及建議。6312.1結(jié)論 6312.2建議 63第一章 總論項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：寧德海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城項(xiàng)目地點(diǎn)：寧德市東僑區(qū)漳灣工業(yè)集中區(qū)輸港路承辦單位項(xiàng)目承辦單位共3家，分別為臺(tái)灣以新汽車股份有限公司、泉州華奧汽車銷售服務(wù)有限公司和寧德市汽車行業(yè)協(xié)會(huì)。項(xiàng)目概述我方是汽車交易市場(chǎng)的投資者和管理者，通過(guò)汽車商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)而非產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的合理回報(bào)。本項(xiàng)目擬選址于寧德市東僑區(qū)漳灣工業(yè)集中區(qū)輸港路，地塊地理適合本項(xiàng)目的大面積需求；但片區(qū)尚未啟動(dòng)，本區(qū)域人流、客流、商流欠缺，將會(huì)加大項(xiàng)目的宣傳難度。154S檢測(cè)維修、裝飾、物流配送綜合區(qū)；C、汽車文化主題公園：包括汽車會(huì)展中心、汽車酒店、汽車俱樂(lè)部、汽車影院、休閑娛樂(lè)、員工住宿、生活配套等區(qū)域，以及綠化、景觀、道路等必要配套設(shè)施。本項(xiàng)目初步的經(jīng)營(yíng)模式設(shè)定為：一期以貿(mào)易園區(qū)中的4S店集中區(qū)、二手車交易區(qū)等開始啟動(dòng)，方式是進(jìn)行土地產(chǎn)權(quán)式出售，以收回前期土地購(gòu)置費(fèi)投入和為別的功能項(xiàng)目建設(shè)籌集部分資金；二期在一期招商基本完成的前提下啟動(dòng)，主要是進(jìn)行配套園區(qū)、汽車文化主題公園等功能區(qū)域的建設(shè)，物業(yè)以出租方式進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)期周期預(yù)計(jì)為2.5年。項(xiàng)目研究結(jié)論工程建設(shè)方案66.65004S425裝飾、物流配送綜合區(qū)和汽車文化主題公園中的汽車會(huì)展中心、汽車酒店、汽車俱樂(lè)部、汽車影院、休閑娛樂(lè)、員工住宿、生活配套等區(qū)域，以及綠化、景觀、道路等必要配套設(shè)施。另外74畝為后續(xù)項(xiàng)目用地。公用工程104公路、溫福鐵路通過(guò)，交通便利。項(xiàng)目投資估算和資金籌措本項(xiàng)目的投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)僅限于一二期工程他費(fèi)用26844萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用4245萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅14151萬(wàn)元。項(xiàng)目需要籌措資金148955萬(wàn)元。自籌資金占總投資的比例30%，為44690萬(wàn)元，其中用于固定資產(chǎn)投資42455萬(wàn)元，用于流動(dòng)資金22358756387563財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前24.72%（所得稅后投資回收期（靜態(tài)（所得稅前）4.64（所得稅后）6.99年；全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%（所得稅前）71005（所得稅后）9627項(xiàng)目有較強(qiáng)的負(fù)債清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一二期工程）1-1表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一二期工程）序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1．1總占地面計(jì)M2599400規(guī)劃控制0.65平方公里1．2會(huì)展中心、綜合辦證大廳萬(wàn)元95001．3汽車酒店及商務(wù)及會(huì)議中心萬(wàn)元75001．4品牌汽車4S店、汽車銷售店萬(wàn)元294001．5試車場(chǎng)萬(wàn)元50001．6配件及用品市場(chǎng)、二手車銷售市場(chǎng)萬(wàn)元183001．7培訓(xùn)、檢測(cè)、維修中心萬(wàn)元60401．8物流中心、保稅倉(cāng)萬(wàn)元50001．9基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施萬(wàn)元60001．10綠化工程、主題公園萬(wàn)元40002總投資萬(wàn)元2．1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元1415072．1．1預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元42772．1．2投資方向調(diào)節(jié)稅萬(wàn)元141512．1．3建設(shè)期借款利息萬(wàn)元507672．2鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元23353項(xiàng)目定員總計(jì)人2904全年生產(chǎn)天數(shù)天3505原材料、輔料、燃料需用量5．1水萬(wàn)噸/年125．2電萬(wàn)度/年3786年總成本萬(wàn)元35232011年，下同7年利稅萬(wàn)元20190稅后8年利潤(rùn)萬(wàn)元13527所得稅后9投資回收期年6．99稅后10投資利稅率%19．4111財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%13．72結(jié)論、存在問(wèn)題與建議汽車進(jìn)入家庭，汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。寧德缺乏現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場(chǎng)，寧德有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場(chǎng)。本項(xiàng)目市場(chǎng)很有競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財(cái)務(wù)效益及社會(huì)效益。綜合評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行。項(xiàng)目的建設(shè)資金需有關(guān)銀行給予支持。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況項(xiàng)目建設(shè)的背景2009場(chǎng)，穩(wěn)定和擴(kuò)大汽車消費(fèi)需求，在規(guī)劃期內(nèi)（2009—2011）年平均10%使用、報(bào)廢更新等環(huán)節(jié)，調(diào)整和出臺(tái)鼓勵(lì)汽車消費(fèi)、恢復(fù)市場(chǎng)信心的減征乘用車購(gòu)置稅、開展“汽車下鄉(xiāng)”的政策措施。同時(shí)，加快發(fā)展汽車研發(fā)、生產(chǎn)性物流、汽車零售和售后服務(wù)、汽車租賃、二手車交易、汽車保險(xiǎn)、消費(fèi)信貸、停車服務(wù)、報(bào)廢回收等服務(wù)業(yè)，支持骨干汽車生產(chǎn)企業(yè)加快建立汽車金融公司，開展汽車消費(fèi)信貸等業(yè)務(wù)。近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車代步不再是夢(mèng)想。近年來(lái)寧德地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)強(qiáng)勁、有力，消費(fèi)水平高，消費(fèi)比較追逐時(shí)尚，汽車消費(fèi)歷來(lái)走在全國(guó)前列，因而這一地區(qū)的汽車消費(fèi)潛力十分巨大。經(jīng)濟(jì)在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車市場(chǎng)開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。30%---40%，60%---70%非常巨大的。近幾年，寧德汽車市場(chǎng)快速發(fā)展，大大小小上百家汽車市場(chǎng)遍布于寧德城鄉(xiāng)各地。汽車市場(chǎng)成為人們選購(gòu)汽車的主要場(chǎng)所。汽車市場(chǎng)專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。盡管如此，寧德的汽車市場(chǎng)發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車市場(chǎng)的發(fā)展存在著諸多問(wèn)題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場(chǎng)的規(guī)面積不大的汽車專賣店尤其居多；二是由于汽車市場(chǎng)規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場(chǎng)功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場(chǎng)的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡(jiǎn)陋，環(huán)境欠佳，大多為初級(jí)市場(chǎng)。隨著寧德汽車消費(fèi)市場(chǎng)呈“井噴”的擴(kuò)大，寧德汽車市場(chǎng)不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)已越發(fā)明顯。無(wú)論是從汽車銷售來(lái)說(shuō)，還是從流通來(lái)說(shuō)，寧德都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國(guó)內(nèi)外汽車銷售商競(jìng)爭(zhēng)、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長(zhǎng)距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場(chǎng)。本項(xiàng)目的主辦方敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要，建設(shè)一個(gè)集購(gòu)物、物流、展銷、信息、休閑、娛樂(lè)等多種功能于一體的大型現(xiàn)代汽車市場(chǎng)。根據(jù)寧德市《加快建設(shè)海西戰(zhàn)略部署實(shí)施意見(jiàn)》要求，作為對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)合作的重要窗口，寧德市將抓住世界汽車、摩托車工業(yè)快速發(fā)展、臺(tái)灣汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的契機(jī)，及其配件行業(yè)國(guó)際整合重組、全球化趨勢(shì)，努力把寧德市建設(shè)成為中國(guó)機(jī)動(dòng)車配件生產(chǎn)和承接世界零部件產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要基地之2020150從一開始醞釀就得到了各方面的大力支持，寧德市政府的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展十分關(guān)心和支持，并于年月日獲市政府立項(xiàng)批準(zhǔn)。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施不僅符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，也符合寧德市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略部署。項(xiàng)目建設(shè)單位狀況臺(tái)灣以新汽車股份有限公司成立于1985年，前身為以新有限公司，公司總部位于臺(tái)灣臺(tái)南縣。以新公司主要經(jīng)營(yíng)銷售豐田、奧迪、奔馳、BMW等汽車國(guó)際知名品牌，并研發(fā)車輛保全衛(wèi)星定位系統(tǒng)200950BMW泉州華奧汽車銷售服務(wù)有限公司是德國(guó)進(jìn)口奧迪汽車品牌特許經(jīng)銷商，是福建省知名的汽車銷售服務(wù)公司，全省首家取得奧迪進(jìn)口車11004目前，華奧公司瞄準(zhǔn)我國(guó)汽車行業(yè)發(fā)展的巨大潛力與良好前景，已準(zhǔn)備在寧德、寧德等地投資建設(shè)德國(guó)奧迪、一汽豐田、廣州本田、東風(fēng)4S4S4S4S4S4S4S寧德市汽車行業(yè)協(xié)會(huì)成立于2009年，為寧德市汽車行業(yè)企事業(yè)單位自愿組成的，依照國(guó)家法律法規(guī)所組織的、自律性的、非營(yíng)利的經(jīng)濟(jì)類社會(huì)團(tuán)體，具有獨(dú)立的法人地位。協(xié)會(huì)現(xiàn)有會(huì)員單位52家，200參加。項(xiàng)目建設(shè)的必要性具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力當(dāng)前，市場(chǎng)上以降價(jià)、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn)品來(lái)刺激汽車銷售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。中國(guó)是世界上最有潛力的汽車消費(fèi)市場(chǎng)，而以寧德為中心的閩東地區(qū)又是中國(guó)有潛力的汽車消費(fèi)市場(chǎng)。近年來(lái)隨著購(gòu)車熱的興起，汽車交易市場(chǎng)的發(fā)展也紅紅火火。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的汽車交易市場(chǎng)在寧德卻未出現(xiàn)，絕大多數(shù)汽車交易市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿τ邢蕖Ｒ虼?，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場(chǎng)具有很大發(fā)展空間。本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。本項(xiàng)目擬跟隨國(guó)際市場(chǎng)的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車這個(gè)專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車（整車、二手、零配件及用品）銷售、物流、展示、培訓(xùn)、體驗(yàn)、娛樂(lè)、餐飲、休閑等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在城市邊緣區(qū)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車銷售中心、信息發(fā)布中心、文化體驗(yàn)中心、價(jià)格指導(dǎo)中心、新型的汽車主題公園，成為一個(gè)國(guó)際性的汽車城。這樣的汽車市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了寧德這類市場(chǎng)的空缺，與其它市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。設(shè)現(xiàn)代化中心城市有重要作用現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的功能單一、經(jīng)營(yíng)粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表寧德大都市形象的國(guó)際性的汽車流通市場(chǎng)。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與寧德發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快寧德現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升寧德市場(chǎng)的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。物流業(yè)是近年來(lái)在我國(guó)發(fā)展非?？斓囊粋€(gè)產(chǎn)業(yè)，其第三利潤(rùn)的地位已逐漸為人們所認(rèn)識(shí)和重視。由于本項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)商貿(mào)流通場(chǎng)所，更是一個(gè)汽車及汽車配件的物流中心。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括汽車的倉(cāng)儲(chǔ)和配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，有效地為國(guó)內(nèi)外各大汽車廠商提供服務(wù)。而且隨著寧德汽車消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展，寧德汽車集散、交易中心的功能將會(huì)得到進(jìn)一步的強(qiáng)化。因而項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。項(xiàng)目的建設(shè)將有利于寧德及周邊區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對(duì)寧德及周邊區(qū)域地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。一方面，汽車市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)汽車及汽車配件的銷售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車市場(chǎng)的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、旅游業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)游憩、信息等多種功能于一體的現(xiàn)代化大型企業(yè)，再加上該項(xiàng)目選址于寧德市東僑區(qū)漳灣工業(yè)集中區(qū)輸港路，地塊地理位置較好，交通優(yōu)越。緊鄰寧德白水洋、三都澳、太姥山、白云山地質(zhì)公園等重要旅游景點(diǎn)，因而項(xiàng)目開發(fā)完成后，將會(huì)成為寧德又一個(gè)極有特色的汽車文化旅游景點(diǎn)。象目前，寧德的汽車市場(chǎng)小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場(chǎng)的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限，輻射范圍不大。這種狀況對(duì)整個(gè)寧德汽車銷售都帶來(lái)不利影響，甚至影響了寧德汽車市場(chǎng)的整體形象。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合寧德汽車市場(chǎng)的作用。因?yàn)椋环矫鎸⒁云涫痉读硪环矫?，其也將眾多的品牌專賣店匯集到本市場(chǎng)中，逐步改變寧德項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大寧德汽車市場(chǎng)的輻射范圍目前，寧德汽車市場(chǎng)的輻射范圍主要是寧德市及周邊地區(qū)，輻射二是汽車缺乏必要的現(xiàn)代物流設(shè)施。汽車市場(chǎng)屬于經(jīng)營(yíng)高檔耐用消費(fèi)品的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其門檻市場(chǎng)容量應(yīng)較高，輻射半徑也應(yīng)很大，過(guò)小的輻射范圍對(duì)其的發(fā)展無(wú)疑是不利的。本項(xiàng)目擬將專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展與物流中心的發(fā)展結(jié)合起來(lái)，集聚國(guó)內(nèi)外眾多的汽車及汽車配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代物流設(shè)施，將有利于擴(kuò)大汽車市場(chǎng)的輻射范圍，增強(qiáng)寧德汽車市場(chǎng)的影響力。我國(guó)汽車市場(chǎng)處在大發(fā)展階段，群雄并起，競(jìng)爭(zhēng)劇烈，寧德及周入世等多種利好因素的影響下，這一地區(qū)的汽車交易額呈“井噴”式增長(zhǎng)，而且寧德在國(guó)內(nèi)的汽車集散中心的地位日益確立。但目前，這一地區(qū)的汽車市場(chǎng)規(guī)模不大，功能單一，檔次不高，滿足不了蓬勃發(fā)展的汽車制造、流通和交易的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)將為寧德提供一處集汽車整車、零配件及用品交易、物流配送、休閑娛樂(lè)等多種功能于一體，充分展現(xiàn)汽車文化內(nèi)涵和休閑體驗(yàn)氛圍的大型汽車城，從而既能滿足廣大廠商和消費(fèi)者的需要，也能進(jìn)一步增強(qiáng)寧德這一現(xiàn)代中心城市的對(duì)外輻射功能，以促進(jìn)寧德汽車產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)、物流等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。和產(chǎn)業(yè)對(duì)接新突破。該項(xiàng)目的實(shí)施將可有效利用臺(tái)灣汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的契機(jī)，積極引入臺(tái)資，充分利用臺(tái)資企業(yè)優(yōu)勢(shì)管理運(yùn)營(yíng)模式，在寧德將該項(xiàng)目的實(shí)施并運(yùn)營(yíng)，將填補(bǔ)寧德市缺乏超大規(guī)模汽車市場(chǎng)的“空速發(fā)展，推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)東北翼中心城市建設(shè)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合寧德市《加快建設(shè)海西戰(zhàn)略部署實(shí)施意見(jiàn)》要求，項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。項(xiàng)目建設(shè)的可行性省、市政府對(duì)汽車市場(chǎng)的建設(shè)都十分重視。在本項(xiàng)目的醞釀、立項(xiàng)等過(guò)程中，得到了來(lái)自各方面的熱情關(guān)心和支持。4S(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服務(wù)(Service)、信息反饋(Survey)項(xiàng)目有很強(qiáng)的示范作用和競(jìng)爭(zhēng)力。用規(guī)劃可行的。項(xiàng)目的區(qū)位、交通條件很好。項(xiàng)目用水用電落實(shí)，近旁有寧德104溫福鐵路通過(guò)，交通便利，因而區(qū)位、交通條件非常好，適應(yīng)市場(chǎng)的建設(shè)、發(fā)展。項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)及項(xiàng)目開發(fā)策略我國(guó)汽車產(chǎn)銷市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析我國(guó)已開始進(jìn)入汽車社會(huì)，汽車消費(fèi)步入快速增長(zhǎng)階段我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)多年保持穩(wěn)定快速的發(fā)展，全國(guó)人均GDP3000GDP1GDP也遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。這樣的背景下，我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)開始加快，而汽車消費(fèi)已經(jīng)成為消費(fèi)熱點(diǎn)，近些年的汽車銷售量保持了較快的增長(zhǎng)。2006200725.3%和21.8%，30%進(jìn)入2009年以來(lái)，由于宏觀調(diào)控政策的快速到位，穩(wěn)定了人們對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信心，而過(guò)于悲觀的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期很快得到扭轉(zhuǎn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的實(shí)際增長(zhǎng)速度也的確開始見(jiàn)底回升，從根本上增強(qiáng)了居民的消費(fèi)信心，而汽車消費(fèi)的熱情很快得以重新提振。2009年3月份，汽車銷100我國(guó)月度汽車銷售始終保持在100萬(wàn)輛以上，并在9月份達(dá)到1301011快的必然結(jié)果。汽車消費(fèi)增長(zhǎng)具有堅(jiān)實(shí)的購(gòu)買力基礎(chǔ)，還表現(xiàn)在2009年中西部地區(qū)以及二三線城市的汽車消費(fèi)快速升溫，在大中城市汽車市場(chǎng)仍有較大增長(zhǎng)潛力的情況下，二三線城市的汽車市場(chǎng)空間同時(shí)開始打開，使得我國(guó)汽車市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，極大地促進(jìn)了汽車銷售的加速增長(zhǎng)。我國(guó)汽車市場(chǎng)的現(xiàn)狀特點(diǎn)3010策的調(diào)整，我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，產(chǎn)銷規(guī)模在1020%2008934.5938.120072009內(nèi)車市迅速?gòu)?fù)蘇，重新步入快速增長(zhǎng)軌道。國(guó)產(chǎn)汽車產(chǎn)銷雙超1300產(chǎn)品結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，結(jié)構(gòu)調(diào)整初見(jiàn)成效。據(jù)中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，1.6719.5571％，增長(zhǎng)貢2009年汽車銷量超過(guò)百萬(wàn)輛的企業(yè)集團(tuán)達(dá)到五家，比上年增加兩家。分別是上汽、一汽、東風(fēng)、長(zhǎng)安和北汽。上汽銷量去年首次超過(guò)200萬(wàn)輛，躋身世界第八大汽車集團(tuán)。20091379.101364.4848.30%46.15%。200910002009汽車產(chǎn)業(yè)迅速?gòu)?fù)蘇，有力地帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加了內(nèi)需，擴(kuò)大了就業(yè)和稅收，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1.132.3％，增幅蘇，有力地帶動(dòng)了工業(yè)增長(zhǎng)的整體回暖和經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升。我國(guó)鼓勵(lì)擴(kuò)大汽車消費(fèi)的政策發(fā)揮了催化作用金融危機(jī)擴(kuò)大內(nèi)需政策的首要著力點(diǎn)。2008的汽車消費(fèi)熱情起到了重要作用。2輕卡、微客的銷售增速分別達(dá)到43%和50%，直接體現(xiàn)了汽車下鄉(xiāng)10%第三，小排量汽車購(gòu)置費(fèi)減半征收促進(jìn)了1.6L以下汽車需求的快速增長(zhǎng)。為鼓勵(lì)小排量汽車的消費(fèi)，國(guó)家采取了差異化的汽車購(gòu)置費(fèi)1.6L1.6升以下乘用車?yán)塾?jì)銷量對(duì)整個(gè)汽車市場(chǎng)的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)度達(dá)到85%，市場(chǎng)占有率為歷年最高，這充分反映出低排量汽車購(gòu)置費(fèi)減半政策的積極效果。最后，44響，并使1-11月商用車銷量增長(zhǎng)23.8%，其中貨車?yán)塾?jì)銷售量同比增長(zhǎng)36.89%，有力支撐了整個(gè)汽車行業(yè)的增長(zhǎng)。按照國(guó)務(wù)院發(fā)展研10151列，中國(guó)將成為世界上具有競(jìng)爭(zhēng)力的汽車生產(chǎn)國(guó)。我國(guó)汽車市場(chǎng)發(fā)展的存在問(wèn)題一、汽車行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務(wù)的現(xiàn)象突出，難以應(yīng)付入世的挑戰(zhàn)。根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)完全成熟的汽車市國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化趨勢(shì)將更為明顯，一是商品進(jìn)入的進(jìn)一步國(guó)際化，二是資本輸入的國(guó)際化。因此，隨著我國(guó)世貿(mào)條款的逐步實(shí)施，國(guó)外汽車巨頭必然進(jìn)入我國(guó)搶占汽車貿(mào)易市場(chǎng)，為應(yīng)付入世挑戰(zhàn)，構(gòu)建有競(jìng)爭(zhēng)力的汽車貿(mào)易服務(wù)模式對(duì)我國(guó)汽車業(yè)健康發(fā)展極為重要。二、汽車產(chǎn)供銷三者的關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。由于以產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)供求關(guān)系沒(méi)有發(fā)生根本變化，相對(duì)于汽車生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，銷售商處于弱勢(shì)地位，沒(méi)有一個(gè)團(tuán)體能保障他們的利益，廠商關(guān)系微妙。一旦進(jìn)口車增加，國(guó)內(nèi)經(jīng)銷商可能會(huì)擺脫從屬的地位，成為進(jìn)口車的銷售網(wǎng)絡(luò)，威脅國(guó)產(chǎn)車市場(chǎng)。相對(duì)于經(jīng)銷商與生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)加入世貿(mào)后，國(guó)產(chǎn)車市場(chǎng)會(huì)受到較大沖擊。三、汽車銷售市場(chǎng)弊病多多，市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。我國(guó)汽車銷售市場(chǎng)往往滿足于當(dāng)前的業(yè)績(jī)，各種軟硬件環(huán)境未能及時(shí)改善。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場(chǎng)規(guī)劃；臨時(shí)建筑、假坑騙和占道經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場(chǎng)，市場(chǎng)管理混亂等等。這些已成為很多城市汽車市場(chǎng)的問(wèn)題。它既與人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的高品質(zhì)服務(wù)的需求相矛盾，也落伍于國(guó)際上汽車有形貿(mào)易市場(chǎng)，不利于與國(guó)際接軌，不利于市場(chǎng)發(fā)展。因此，汽車市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。我國(guó)汽車行業(yè)未來(lái)發(fā)展展望一、我國(guó)汽車銷量仍將保持適度增長(zhǎng)。首先是由于2009年來(lái)汽車銷售明顯的上升趨勢(shì)，而且汽車銷售熱點(diǎn)從低排量汽車逐漸向全品種擴(kuò)散，二三線城市汽車銷售保持快速增長(zhǎng)的同時(shí)，一線城市的需求也重新得以提振，這種良好的趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生改變。其次是為鼓勵(lì)消費(fèi)，政府決定購(gòu)置稅減半征收的政策繼續(xù)延長(zhǎng)一年，有望繼續(xù)保持對(duì)汽車消費(fèi)的刺激作用。第三是國(guó)家將加大汽車以舊換新的補(bǔ)貼力度，同時(shí)繼續(xù)執(zhí)行汽車下鄉(xiāng)政策，鼓勵(lì)居民的汽車消費(fèi)需求。這些有利因素都將保證汽車市場(chǎng)良好的銷售景氣得以繼續(xù)保持。最后是金融危機(jī)的影響逐漸結(jié)束，全球汽車市場(chǎng)有望整體回暖，對(duì)汽車的出口會(huì)形成一定刺激作用，汽車出口增長(zhǎng)將出現(xiàn)較快的回升。二、汽車行業(yè)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。近年來(lái)，汽車行業(yè)銷售形勢(shì)良好主要是低端汽車品種的需求增長(zhǎng)較為快速，反映出汽車市場(chǎng)需求對(duì)汽車價(jià)格較為敏感，特別是我國(guó)剛進(jìn)入汽車消費(fèi)的普及期，降價(jià)同時(shí)汽車產(chǎn)能增長(zhǎng)較快，2009年汽車產(chǎn)能利用率為80%左右，如果產(chǎn)能繼續(xù)擴(kuò)張，則汽車產(chǎn)能的增速可能遠(yuǎn)高于需求的增速，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度將加劇，為價(jià)格戰(zhàn)提供了前提條件。在2009年良好的銷售形勢(shì)下，汽車降價(jià)并不明顯，但未來(lái)企業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力依然較大。三、汽車業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整將加快。我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)較晚，而200974%，自主品牌不到26%。中高2009409.24四、對(duì)新興市場(chǎng)的出口力度將加大。由于發(fā)達(dá)國(guó)家強(qiáng)大的汽車工業(yè)以及敏感的貿(mào)易保護(hù)情緒，我國(guó)汽車出口主要是面向新興經(jīng)濟(jì)體等一些發(fā)展中國(guó)家，由于國(guó)內(nèi)汽車產(chǎn)能擴(kuò)張過(guò)快，國(guó)內(nèi)汽車行業(yè)開拓出20103.2福建省汽車產(chǎn)銷市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析自2000年以來(lái)，福建省汽車消費(fèi)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，汽車銷量屢創(chuàng)15.272008266.0942.9%1.5020052007福建省限額以上批發(fā)零售企業(yè)汽車類商品零售額分別突破100億和05-20088170.08億元、215.20億元和266.09億元，比上年同期分別增長(zhǎng)45.4%32.4%26.510.7012.3914.3616.7642.7%15.9%、15.916.7%輛、2.548.12009月份福建省限額以上汽車類商品實(shí)現(xiàn)零售29.3912329.2、17.212.616.31.12.2福建汽車市場(chǎng)具有四大特點(diǎn):第一，福建省東部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，汽車保有量高；西部山區(qū)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)展，汽車保有量低，東西部差2009162.21120.6227.6%85.4672.5733.1%發(fā)展速度6個(gè)百分點(diǎn)。第三，2009根據(jù)測(cè)算，上半年占總量的52%，下半年占48%，使汽車市場(chǎng)走向理性發(fā)展階段。每年平均增長(zhǎng)速度25%左右。第四，2009年度福建42%16200913502010150011.1%。寧德市汽車產(chǎn)銷市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析寧德市作為福建省九個(gè)重要城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，生活水平高已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，特別是隨著近年來(lái)私人購(gòu)車已經(jīng)成為寧德市市民消費(fèi)的第二大支出，且汽車消費(fèi)檔次迅速提高。2009年3月份以來(lái)，13244.930.5%，118720091069336%，464335%，395542%。截至2009年底，全市共有機(jī)動(dòng)車27萬(wàn)輛，其中汽車近6萬(wàn)212009700輛以上，年底已超過(guò)1500輛。截止2009年12月，寧德市的汽車經(jīng)銷商達(dá)37家，其中品牌“4S”100910700202000040%的速度遞增。2010年預(yù)計(jì)入住寧德的4S店7家，主要是榮威汽車4S4S4S（以上三家企業(yè)已在蕉城區(qū)省地504S4S4SS（4，201027據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至2009年我國(guó)私車已經(jīng)占全國(guó)汽車保有60%也接近50%。按目前寧德市汽車消費(fèi)年均增長(zhǎng)40%的增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)，2010-2015表3-1 寧德地區(qū)2010-2015年汽車銷售預(yù)測(cè)年份GDP增長(zhǎng)率GDP（億元）預(yù)測(cè)人口增長(zhǎng)常住人口(萬(wàn)人)增長(zhǎng)率銷售數(shù)（萬(wàn)臺(tái)）保有量千人擁有小車數(shù)10年10.7%601.16‰305.0040%1.506.521.3111年10%661.26‰306.8340%2.108.628.0312年10%727.336‰308.6740%2.9411.5437.3813年10%800.076‰310.5240%4.1215.6650.4314年10%880.076‰312.3940%5.7621.4268.5715年10%968.086‰314.2640%8.0729.4993.84寧德海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城的發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城地處漳灣工業(yè)集中區(qū)輸港路沿線，東臨南大104順應(yīng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，容易獲得政府的大力支持。經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)寧德市作為閩東的經(jīng)濟(jì)文化中心，經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)則更為明顯。改革開2009年寧德市經(jīng)濟(jì)年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)信息顯示，寧德市全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)603.640.4151479.8%;58388.0%2.831456經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)寧德汽車行業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)好，發(fā)展后勁足，輻射范圍廣，處在快速33200多家，皆為汽車貿(mào)易、物流或關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)者。通過(guò)詳實(shí)的商家調(diào)查，并通過(guò)組織具有代表性的現(xiàn)寧德市機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)經(jīng)銷商及4S店商戶現(xiàn)場(chǎng)查勘，均看好汽車城選址，并要求盡快整體遷入新市場(chǎng)。可為海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城的盡快啟動(dòng)創(chuàng)造便捷條件，有效節(jié)省了創(chuàng)建一般新市場(chǎng)的培育期?；谄囆袠I(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)作用，國(guó)家積極出臺(tái)相關(guān)政策，扶持汽車行業(yè)發(fā)展。各地區(qū)也根據(jù)自身發(fā)展實(shí)際，紛紛出臺(tái)地方性法規(guī)，推動(dòng)汽車市場(chǎng)的發(fā)展。海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城是寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，得到了寧德市及東僑區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)懷和大力支持。東僑區(qū)政府表示該項(xiàng)目從立項(xiàng)批復(fù)、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營(yíng)、稅費(fèi)及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會(huì)給項(xiàng)目建成后的運(yùn)行提供政策保證?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著十二五計(jì)劃和我國(guó)繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需政策的實(shí)施，今后會(huì)有更多有利于汽車生產(chǎn)和消費(fèi)的政策出臺(tái)。政策的扶持為汽車業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力。網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)汽車市場(chǎng)里廠商與消費(fèi)者之間完全是一種面對(duì)面的溝通、交流、銷售模式，而海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城將在傳統(tǒng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)突出“無(wú)形”市場(chǎng)的功能。市場(chǎng)展銷區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺(tái)。同時(shí)，將采取國(guó)內(nèi)外大型汽車市場(chǎng)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，突出專業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，使廠商的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用大大降低。發(fā)展優(yōu)勢(shì)進(jìn)入新世紀(jì)，和平與發(fā)展仍是當(dāng)今世界的兩大主題。我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，國(guó)家實(shí)行積極的財(cái)政政策，擴(kuò)大內(nèi)需，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些為汽車業(yè)發(fā)展提供了重要?jiǎng)恿ΑＭ瑫r(shí)，我國(guó)居民人均可支配收入不斷提高，為居民高檔消費(fèi)提供了前提。人們消費(fèi)觀念的改變和時(shí)間觀念的加強(qiáng)，社會(huì)汽車文化的普及等為汽車業(yè)發(fā)展提供良好的社會(huì)氛圍。寧德市作為福建省的的東大門，正朝著一個(gè)繁榮、高效、文明的國(guó)際性區(qū)域中心城市和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的山水型生態(tài)城市的目標(biāo)努力，寧德市汽車市場(chǎng)的發(fā)展將有利于增強(qiáng)寧德市汽車業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，有利于鞏固提高寧德市作為閩東地區(qū)中心城市的地位和作用。寧德市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展又將使得寧德市汽車市場(chǎng)的輻射范圍更加廣闊，進(jìn)而鞏固寧德市汽車市場(chǎng)在閩東地區(qū)的中心地位。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車市場(chǎng)兩者相得益彰，休戚相關(guān)，寧德市汽車行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。產(chǎn)業(yè)自身的關(guān)聯(lián)優(yōu)勢(shì)汽車產(chǎn)業(yè)本身具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。有資料表明，汽車業(yè)能帶動(dòng)100紡織等行業(yè)，下游的保險(xiǎn)、金融、銷售、維修、餐飲、旅館、加油站11210GDP1/71/6發(fā)展。同時(shí)，在有形的汽車貿(mào)易市場(chǎng)發(fā)展上，將以完善的市場(chǎng)服務(wù)為導(dǎo)向，以運(yùn)用電子化和信息化技術(shù)為手段，規(guī)模化和規(guī)范化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化和綜合化服務(wù)相結(jié)合以及多品牌聚合營(yíng)銷模式將成為市場(chǎng)的主流?？梢?jiàn)，汽車產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)社會(huì)具有極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效果。3．5項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)策略市場(chǎng)定位：立足寧德，面向閩東輻射華南寧德市海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城項(xiàng)目是在充分研究我國(guó)和寧德市汽車市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上，順應(yīng)我國(guó)加入后的汽車市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，響應(yīng)寧德市發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策而作出的重要舉措。項(xiàng)目立足寧德市具有的巨大潛力的汽車整車銷售市場(chǎng)和零配件市場(chǎng)以及其他汽車業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，同時(shí)將整個(gè)閩東地區(qū)作為重要的市場(chǎng)區(qū)域。遠(yuǎn)期更是將將極大改善寧德市目前無(wú)永久性汽車市場(chǎng)的現(xiàn)狀，促進(jìn)汽車市場(chǎng)的升級(jí)換代，鞏固寧德市為閩東地區(qū)汽車市場(chǎng)中心的地位。競(jìng)爭(zhēng)策略：整合市場(chǎng)，促進(jìn)有序競(jìng)爭(zhēng)，打造支柱產(chǎn)業(yè)海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城項(xiàng)目將以建設(shè)舒適的購(gòu)物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，品味卓然的汽車文化為目標(biāo)，改善目前寧德市市場(chǎng)分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競(jìng)爭(zhēng)格局。海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城項(xiàng)目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營(yíng)銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城項(xiàng)目將放眼全球視野，正視入世后汽車市場(chǎng)逐漸完全放開的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，充分貫徹寧德市將汽車作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造寧德市汽車產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面提升寧德市汽車業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對(duì)入世市場(chǎng)策略：搞活大市場(chǎng)，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益寧德市汽車市場(chǎng)發(fā)展是寧德市大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)的重要組成部分，是鞏固寧德市作為華南地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實(shí)現(xiàn)寧德市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。150億，若按稅收等于收入的5.5%來(lái)計(jì)算，則汽車城每年可上繳稅收8.25～115000多人就業(yè)；而與汽車市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、旅游業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等也會(huì)受到帶動(dòng)，就業(yè)崗位也會(huì)相應(yīng)增加。因此，海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城項(xiàng)目將以打造與國(guó)際接軌，在國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的汽車市場(chǎng)為已任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場(chǎng)角度提高和創(chuàng)造寧德市乃至閩東地區(qū)的汽車消費(fèi)需求，推動(dòng)寧德市汽車流通將走規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個(gè)打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營(yíng)銷體系，建設(shè)成為閩東地區(qū)最大型的整車及零配件汽車貿(mào)易集散地之一。項(xiàng)目市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進(jìn)的策略。即將海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場(chǎng)。汽車城將融合包括中外名車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、儲(chǔ)運(yùn)配送、金融保險(xiǎn)、信息咨詢、餐飲旅館、辦證（維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等在市場(chǎng)規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。即將海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城發(fā)展成為高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車物流中心。在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽貿(mào)城的功能定位和開發(fā)時(shí)序，第一期工5004S42574畝為后續(xù)項(xiàng)目用地。第四章 選址與建設(shè)條件場(chǎng)址與交通運(yùn)輸條件5市區(qū)。區(qū)內(nèi)的主干道疏港公路往下塘的5000噸級(jí)集裝箱碼頭僅4公里，距離國(guó)家一類口岸三都澳城澳萬(wàn)噸碼頭25公里，園區(qū)周邊設(shè)有勢(shì)平坦、交通便捷的地理優(yōu)勢(shì)。自然條件寧德市位于東經(jīng)118°32'～120°44'、北緯26°18'～27°4'之間,地處東南沿海。寧德市南連福州，北接浙江，西鄰南平，東面與臺(tái)灣省隔海相望。全區(qū)現(xiàn)轄寧德、福安、福鼎三市和霞浦、柘榮、壽寧、古田、屏南、周寧六縣。屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫13.4℃～20.2℃，1875.1～1959.9105.3千卡/平方厘米～109.8千卡/平方厘米。年平均1250～2350（4～9）85%235～300陵山地兼沿海小平原相結(jié)合為特點(diǎn),光熱資源充足。寧德市雨量充沛，山高谷深，溪流縱橫，水電資源十分豐富。區(qū)內(nèi)電網(wǎng)建設(shè)初具規(guī)模，裝機(jī)容量40萬(wàn)千瓦的穆陽(yáng)溪梯級(jí)電站正在建設(shè)中。城鎮(zhèn)供水工程發(fā)展迅速，全市已建成水廠35個(gè)，日供水30萬(wàn)噸，可保證項(xiàng)目基地生產(chǎn)和生活的需要。項(xiàng)目地周邊旅游資源豐富多彩，獨(dú)具特色。被譽(yù)為“海上仙都”的福鼎太姥山，全國(guó)獨(dú)有的屏南鴛鴦溪，被明永樂(lè)帝賜為“天下第一山”的寧德支提山，華東僅有的周寧九龍漈瀑布群，人魚和諧聞名數(shù)以及天然良港三都澳等著名景區(qū)，都是令人神往的旅游勝地。寧德市的自然條件為多種生物棲息繁衍和作物種植提供良好的生態(tài)環(huán)境，生物種類繁多，生長(zhǎng)快速。地帶性植被為南亞熱帶季風(fēng)常綠闊葉林，但天然林已極少，山地丘陵的森林都是次生林和人工林。目前項(xiàng)目基地為大片農(nóng)田、果林所覆蓋，生態(tài)環(huán)境良好。社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2009年寧德市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值603.64億元，比上年增長(zhǎng)13.3%（不含基金收入11.7%。全市工業(yè)增加值204.43億元，比上年增長(zhǎng)16.0%。汽摩配件實(shí)現(xiàn)產(chǎn)24.06228.0115.3%57.9%，58388.8%1514711.4%年的資金積累期。寧德市居民從20世紀(jì)90年代中期起就已進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的資金積累期，相信不久的將來(lái)萬(wàn)元級(jí)、十萬(wàn)元級(jí)的高檔耐用消費(fèi)品逐步進(jìn)入家庭，特別是后幾年內(nèi)小汽車、豪華住宅、高檔鋼琴將會(huì)迅速進(jìn)入先富起來(lái)的家庭。在社會(huì)狀況方面，寧德加大了城市景觀、城市交通的改造力度，使城市形象、社會(huì)面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大市民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境和營(yíng)商環(huán)境。第五章 工程建設(shè)方案項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則項(xiàng)目組成本項(xiàng)目規(guī)劃控制用地999畝，其中：工程占地950畝，預(yù)留后續(xù)項(xiàng)目用地49畝。整個(gè)工程將分為二期進(jìn)行建設(shè)。表5-1 寧德海峽汽車城構(gòu)筑物一覽表序號(hào)工程名稱結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格占地面積建筑面積備注第一期工程1汽車4S銷售品牌店框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格83750M83750M2二手車銷售市場(chǎng)磚混結(jié)展商務(wù)中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格11000310004汽車綜合服務(wù)區(qū)框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格7500M2150005公建配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第二期工程6物流保稅倉(cāng)儲(chǔ)中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格41000410007配件及用品市場(chǎng)區(qū)磚混結(jié)構(gòu)45000450008主題公園、汽車酒店等25000250009試車場(chǎng)500005000010公建配套設(shè)施建設(shè)合 計(jì)278250305750第一期工程占地500畝，建設(shè)內(nèi)容有品牌汽車4S店、二手車銷售市場(chǎng)、會(huì)展中心以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。425（5-1）工程場(chǎng)地規(guī)劃工程用地規(guī)劃控制用地面積66.6公頃。其中，西側(cè)用地布置為品4S4S品牌店、汽車銷售店。東南側(cè)布置二手車市場(chǎng)、二手車露天廣場(chǎng)。東北側(cè)為物流配送中心。東側(cè)為物流倉(cāng)儲(chǔ)中心和保稅倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心。正南面門口為汽車會(huì)展中心和商務(wù)會(huì)議中心，后面為汽車綜合服務(wù)區(qū)，包括綜合營(yíng)業(yè)廳、檢測(cè)中心、維修中心、培訓(xùn)中心等，形成一個(gè)較為完整的展覽汽車文化主題公園、特種車市場(chǎng)、汽車酒店、汽車影院、汽車俱樂(lè)部（詳見(jiàn)規(guī)劃平面圖。在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場(chǎng)地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設(shè)計(jì)，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時(shí)，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設(shè)計(jì)原則，力圖成為寧德市集汽車商貿(mào)、游憩、休閑為一體的新景點(diǎn)，提高該汽車城的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。104104成市場(chǎng)內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，形成一個(gè)顧客、銷售、服務(wù)人員面對(duì)面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)，包括展示和培訓(xùn)中心，汽車文化主題公園等。場(chǎng)地概述地理位置本項(xiàng)目位于寧德市東僑區(qū)漳灣工業(yè)集中區(qū)輸港路，總用地面積約66.61045地形地貌5M104物?？倛D布置總圖概況

海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城鳥瞰圖寧德海峽國(guó)際汽車商貿(mào)城的規(guī)劃設(shè)計(jì)由福建省建設(shè)勘察設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，項(xiàng)目規(guī)劃控制用地66.6公頃，總建筑面積303250M2；綠化面積325000M2，建筑占地面積278250M2，設(shè)計(jì)的原則包括：結(jié)合。擬建主要建筑概述4S專賣店面積4S專賣店面積4S專賣店面積（1）會(huì)展中心會(huì)展中心位于場(chǎng)地入口廣場(chǎng)處（南面層數(shù)為二層，占地面積11000M2。主要功能包括：汽車展示廳及配使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項(xiàng)功能。（2）汽車綜合服務(wù)區(qū)7500M2，總建筑面積15000M2，層數(shù)為二層，建筑風(fēng)格亦為簡(jiǎn)潔、明快的現(xiàn)代式，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。（3）汽車4S品牌店及汽車銷售店汽車品牌4S店及汽車銷售店的擬建筑面積為83750M2及83502，位于場(chǎng)地左面（西面；主要功能為銷售品牌及其他汽車4S方便顧客前往洽談生意。正面風(fēng)格爭(zhēng)取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。4S專賣店分布表奔馳汽車4S店15畝長(zhǎng)安鈴木4S店12畝奇瑞4S店12畝寶馬4S店15畝東風(fēng)日產(chǎn)4S店12畝海南馬自達(dá)4S店10畝德國(guó)奧迪4S店15畝長(zhǎng)安汽車4S店12畝菲亞特4S店10畝一汽奧迪4S店15畝北京現(xiàn)代4S店12畝豐吉福特4S店10畝豐田汽車4S店15畝陸風(fēng)汽車4S店12畝華駿福特4S店10畝德國(guó)大眾4S店15畝北京吉普4S店12畝長(zhǎng)城汽車4S店10畝一汽豐田4S店15畝江玲全順4S店12畝一汽奔騰4S店10畝東風(fēng)雪鐵龍4S店15畝一汽解放4S店12畝吉利汽車4S店10畝一汽大眾4S店15畝中國(guó)重汽4S店12畝江淮4S店10畝上海通用汽車4S店15畝廣州本田4S店12畝東風(fēng)標(biāo)致4S店10畝雪佛蘭4S店12畝豐吉福特4S店12畝昌河汽車4S店10畝東風(fēng)本田4S店12畝華駿福特4S店12畝合計(jì)35家430畝（4）汽車配件及用品市場(chǎng)區(qū)便顧客光臨，建筑總面積有45000M2，主要采用連排式商業(yè)鋪面，2500M2及汽車維修服務(wù)。（5）商務(wù)會(huì)展中心15～16而有生機(jī)，與公園區(qū)中整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。（6）二手車銷售市場(chǎng)二手車銷售市場(chǎng)、擬作為二期開發(fā)的內(nèi)容，處于場(chǎng)地東南側(cè)，沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，建筑面積15000M2，采用排檔式的門面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購(gòu)。（7）物流倉(cāng)儲(chǔ)中心與保稅倉(cāng)庫(kù)區(qū)41000M2供倉(cāng)儲(chǔ)，物流服務(wù)。汽車文化主題公園，位于場(chǎng)地中部，毗鄰試車場(chǎng)，占地面積5第六章公用工程供配電配電要求本項(xiàng)目用電量統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表6-1：工程名稱規(guī)格占地面積建筑面積電負(fù)荷KW用電量度/年備注一、主要建構(gòu)筑物商務(wù)會(huì)展中心框架結(jié)構(gòu)11000M231000M25351412400按330天/年計(jì)汽車酒店框架結(jié)構(gòu)8000M216000M27501200000按200天/年計(jì)綜合服務(wù)區(qū)框架結(jié)構(gòu)5200M25200M22032000按200天/年計(jì)品牌汽車4S店框架結(jié)構(gòu)41000M241000M2120192000按200天/年計(jì)汽車4S銷售店框架結(jié)構(gòu)85500M285500M22032000按200天/年計(jì)二手車銷售磚混結(jié)構(gòu)15000M215000M223200按200天/年計(jì)配件及用品市場(chǎng)磚混結(jié)構(gòu)45000M245000M2200320000按200天/年計(jì)試車場(chǎng)50000M250000M21016000按200天/年計(jì)框架結(jié)構(gòu)5000M210000M21524000按200天/年計(jì)物流中心、保稅倉(cāng)框架結(jié)構(gòu)41000M241000M2100160000按200天/年計(jì)二、景觀主題公園25000M225000M22016000按100天/年計(jì)三、公用工程路燈150328500按365天/年計(jì)通信工程514600按365天/年計(jì)污水處理系統(tǒng)3.530600按365天/年計(jì)停車場(chǎng)56570按365天/年計(jì)合計(jì)3787870電源1動(dòng)的后備電源。給水消防項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設(shè)置消防站，基地內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于12030L/s。地下室設(shè)雨淋式噴水滅火系統(tǒng)，地下室配、發(fā)電房設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。加油站、易燃品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。排水污水量按給水量，扣除綠化、道路澆灑水和消防用水量后的90%計(jì)算，平均新增污水處理量為90m3。經(jīng)市政雨水管道排入珠江。污水經(jīng)處理站處理后，達(dá)到國(guó)家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政排污管道。通訊本項(xiàng)目擬設(shè)置一臺(tái)小總機(jī)，上千門對(duì)外線，內(nèi)部分機(jī)1000門，微波發(fā)射塔1臺(tái)。各主要建筑物均預(yù)留光纖接入口。污染物及來(lái)源

第七章 環(huán)境保護(hù)從本汽車城的功能特點(diǎn)上考慮，在投入使用后主要的污染物來(lái)自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。此外，還有少量的清洗本項(xiàng)目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。廢水廢水主要是生活污水，來(lái)自酒店、店鋪、當(dāng)?shù)毓芾砣藛T工作區(qū)和居住區(qū)，另外汽車檢測(cè)維修過(guò)程中也可能會(huì)產(chǎn)生少量廢水。該項(xiàng)目的用水主要為市政給水，年用水量為12萬(wàn)噸，其廢水排放量按用水量的90%計(jì)算，則為10.8萬(wàn)噸。污水處理規(guī)模按330m3/d設(shè)計(jì)。參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如表7-1：表7-1 廢水主要污染源、污染物濃度序號(hào)污染源污染物名稱（單位：mg/L,PH除外）PHCODcrBOD5SS動(dòng)植物油1生活污水6~9250150100152含油污水6~940025012040廢氣廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車城內(nèi)賽車場(chǎng)的汽車尾氣。商品的包裝廢棄物。噪音噪音主要產(chǎn)生于試車場(chǎng)和檢測(cè)維修中心。治理措施廢水治理飲食污水和汽車檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進(jìn)行過(guò)濾處理，隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。因?yàn)樵擁?xiàng)目以銷售、展覽、旅游等功能為主，應(yīng)配合其對(duì)外整體形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。廢氣治理（DB4427-89）的相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。由于賽車場(chǎng)在又可美化環(huán)境。廢棄物治理在汽車城場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及時(shí)清掃、分類、集中，每天由垃圾車運(yùn)送到市政垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無(wú)害化處理。按照市政府的垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由專人負(fù)責(zé)分開處理。而對(duì)于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成城內(nèi)的建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理。適的銷售和旅游環(huán)境。組織機(jī)構(gòu)

第八章 公司定員本項(xiàng)目將按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律、現(xiàn)代企業(yè)制度的基本要求，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，科學(xué)的安排組織機(jī)構(gòu)：企業(yè)的形式是有限責(zé)任公司，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，并依據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng)的職能部門。項(xiàng)目建成后，企業(yè)主要設(shè)置總經(jīng)理辦、人力資對(duì)外部、培訓(xùn)部、物業(yè)部等。勞動(dòng)定員根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，勞動(dòng)定員為290人，擬分為管理層6人，中36248（8（5（30（4（4（8（8（8劃部（5、對(duì)外部（5、培訓(xùn)部（5、物業(yè)部（200。建設(shè)方式

第九章 建設(shè)方式和實(shí)施進(jìn)度3汽車行業(yè)協(xié)會(huì)。實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃總原則是精心組織，充分準(zhǔn)備。在保證質(zhì)量前提下，盡量縮短施工工作時(shí)間。1、初步設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目被批準(zhǔn)，即委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。在初步設(shè)計(jì)所需材料完整準(zhǔn)確之日起，40天內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)。2、施工圖設(shè)計(jì)20進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備驗(yàn)收三通一平工作。3、土建水電安裝施工第一期工程施工周期300天，包括初次驗(yàn)收。第二期工程施工周期為8個(gè)月，240天。4、裝修第一期工程施工周期為60天，包括初次驗(yàn)收。第二期工程施工周期亦為60天。5、設(shè)備、電器、易耗品定購(gòu)該進(jìn)程與土建工程分別交叉施工，第一期工程施工周期為60天。第二期工程施工約為60天。6、部分營(yíng)業(yè)期在部分營(yíng)業(yè)階段，各員工要參加全過(guò)程培訓(xùn)。部分營(yíng)業(yè)期前30天內(nèi)，員工應(yīng)到位參加技能培訓(xùn)和理論學(xué)習(xí)。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表（9-2-1）表9-2-1

項(xiàng)目實(shí)施、計(jì)劃進(jìn)度表工程編號(hào)工作時(shí)間（月）2011年2012年1234567891011121234567891011121前期工作22編制設(shè)計(jì)文件43土建工程184裝修45設(shè)備、電器、易耗品訂購(gòu)46部分營(yíng)業(yè)127營(yíng)業(yè)自2011年3月份起注： 表示第一期工程進(jìn)表示第二期工程進(jìn)

第十章 投資估算與資金籌措編制范圍與依據(jù)1地征用、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施、綠化和景觀等工程的土建設(shè)備費(fèi)用，及項(xiàng)目的其他費(fèi)用。2、根據(jù)國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委和財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。依據(jù)（2008年（2002版）等福建省頒布的有關(guān)工程造價(jià)方面的政策規(guī)定及指導(dǎo)結(jié)算價(jià)、有關(guān)材料和設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格和現(xiàn)行各項(xiàng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、本項(xiàng)目的建設(shè)采用分期建設(shè)的方式，總的建設(shè)期為二年。其中，一期工程一年，二期工程一年。4、采用人民幣為估算幣值。固定資產(chǎn)投資估算1、各類設(shè)備價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算。2、材料價(jià)格按寧德市2009年市場(chǎng)價(jià)取值。3、安裝工程費(fèi)按指標(biāo)及同類工程發(fā)生的費(fèi)用估算。43%估列，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為零。5、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為10%。6、建設(shè)期利息：短期貸款利率按5.31%，長(zhǎng)期貸款利率按5.58%，建設(shè)期貸款利息5527萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資141507萬(wàn)元。其中：建筑工程90740268444245資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅14151萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資估算表見(jiàn)10-1所示。流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算以年需要各種原材料、動(dòng)力燃料、人工費(fèi)用等按分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算（102，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期各年流動(dòng)資7448項(xiàng)目總資金與總投資1、項(xiàng)目總資金項(xiàng)目總資金148955萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資141507萬(wàn)元，流動(dòng)資金7448萬(wàn)元。2、項(xiàng)目總投資143742萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資141507萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金2235萬(wàn)元。資金籌措資金用款計(jì)劃依據(jù)10-3示。固定資產(chǎn)投資計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)年限為2年，2011年投入68434萬(wàn)元，2012投入80530萬(wàn)元。流動(dòng)資金投入計(jì)劃2012年投入3422萬(wàn)元，2013年追加投入4026萬(wàn)元。資金來(lái)源項(xiàng)目需要籌措資金148955萬(wàn)元。1、項(xiàng)目自籌資金占總投資的比例為30%，為44690萬(wàn)元。其中用于固定資產(chǎn)投資42455萬(wàn)元，用于流動(dòng)資金2235萬(wàn)元。2、流動(dòng)資金貸款5213萬(wàn)元，貸款利率5.31%。3、固定資產(chǎn)投資貸款87563萬(wàn)元，貸款利率5.58%。表10-1固定資產(chǎn)投資估算表單位：人民幣萬(wàn)元、港幣萬(wàn)元、其他外幣萬(wàn)美元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值占固定資產(chǎn)（%）備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)其中外幣1固定資產(chǎn)投資9074000310891218290861．1工程費(fèi)用907400009074064展示中心、綜合辦證大廳950095007二期酒店及商務(wù)及會(huì)展中心750075005二期品牌汽車4S店、汽車銷售店294002940021一期試車場(chǎng)500050004一期配件及用品市場(chǎng)、二手車銷售183001830013一期培訓(xùn)、檢測(cè)、維修中心604060404二期物流中心、保稅倉(cāng)500050004二期基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施600060004一期綠化工程、主題公園400040003二期1．2其他費(fèi)用000268442684422土地征用費(fèi)149851498512前期工程費(fèi)1185911859101．3預(yù)備費(fèi)用0004245424503基本預(yù)備費(fèi)用424542453漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用0002固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1415114151103建設(shè)期利息552755274合計(jì)（1+2+3）9074000507671415070100說(shuō)明：本項(xiàng)目屬于滾動(dòng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)類，二期固定投資額中的10320萬(wàn)元來(lái)自一期工程的利潤(rùn)再投資。表10-2 流動(dòng)資金估算表序號(hào)年份項(xiàng)目最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期合計(jì)2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420251流動(dòng)資產(chǎn)301201187511875118751187511875118751187511875118751187511875118751662501.1應(yīng)收賬款30120142323274201184135898989898989898919711.2存貨301204234714714714714714714714714714714714714716546原材料301201671671671671671671671671671671671671671672338動(dòng)力燃料301206464646464646464646464646464896在產(chǎn)品301200產(chǎn)成品301219224024024024024024024024024024024024024033121.3現(xiàn)金301201131011081111301120311220113151131511315113151131511315113151577332流動(dòng)負(fù)債3012041274127412741274127412741274127412741274127412741274127577782.1應(yīng)付賬款3012041274127412741274127412741274127412741274127412741274127577783流動(dòng)資金（1-2）0774877487748774877487748774877487748774877487748774877481084724流動(dòng)資金本年增加值0774800000000000007748表10-3 項(xiàng)目用款計(jì)劃表編號(hào)用款進(jìn)度用款總額度（萬(wàn)元）2011年2012年1-2月3-4月5-6月7-8月9-10月11-12月1-2月3-4月5-6月7-8月9-10月11-12月1前期工作22384223842編制設(shè)計(jì)文件2550127512753土建工程742408300830083008300830083008300830078404裝修1650040004000425042005易耗品訂購(gòu)3329183008300834583466部分營(yíng)業(yè)11917合計(jì)14896522384127595758300830020600206008300830083002043512546第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（版0行編制的。1、計(jì)算年限15（22、幣種以人民幣為測(cè)算幣種。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)營(yíng)業(yè)收入及稅金估算4S店出租、汽車銷售鋪位與配件鋪位出售、檢測(cè)維修中心運(yùn)營(yíng)等獲得的收入。項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第二年開始部分經(jīng)營(yíng)，第三年開始正式經(jīng)11-1。5%7%3%11-1。成本估算各年總成本見(jiàn)表11-2，具體構(gòu)成如下：1（主要為飲食材料70%估列。2350/年（出售單位用電暫不計(jì)0.99/12/2.55/（含排污費(fèi)0.7元/噸）估列。3、工資及福利按248人，人均2.4萬(wàn)元/年估算。4553405%。2035201014985萬(wàn)元，按50年攤銷。5、管理費(fèi)用2913萬(wàn)元，其中：修理費(fèi)233萬(wàn)元，按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的10%計(jì)提；折舊費(fèi)2333萬(wàn)元；攤銷費(fèi)447萬(wàn)元。6、銷售費(fèi)用各年不等，按營(yíng)業(yè)額的0.5%計(jì)提。7、其他費(fèi)用，包括其他制造費(fèi)用和其他管理費(fèi)用，按每元工資分?jǐn)?.3元估算。8、各年財(cái)務(wù)費(fèi)用見(jiàn)表11-2。利潤(rùn)總額及利潤(rùn)分配所得稅按利潤(rùn)總額33%計(jì)提。盈余公積金按稅后利潤(rùn)10%計(jì)提，公益金按稅后利潤(rùn)5%計(jì)提。具體見(jiàn)表11-3。贏利能力分析全部投資及自有資金現(xiàn)金流量表見(jiàn)表11-4和11-5所示，財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：全部投資內(nèi)部收益率：（所得稅前）472（所得稅后）13.72%。投資回收期（靜態(tài)（所得稅前）464（所得稅后）699年。（所得稅前）71005（所得稅后）9627自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率23.34%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值34152萬(wàn)元。投資利潤(rùn)率（平均投資利稅率（平均：19.41%以上指標(biāo)表明，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。清償能力分析11-711-6見(jiàn)，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第三年出現(xiàn)盈余資金。資產(chǎn)負(fù)債率：72.4%流動(dòng)比率：137%以上；：133%以上。以上指標(biāo)分析，項(xiàng)目有較強(qiáng)的負(fù)債清償能力。1、敏感性分析9.55%10%部收益率降為13.51%；當(dāng)固定資產(chǎn)投資上升10%時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收11.52%11-8。表11-8敏感性分析表變動(dòng)因素變動(dòng)幅度（%）全投資FIRR（%）投資回收期（年）稅后稅前稅后稅前原方案013.7224.726.994.64基建投資1011.5221.577.905.05209.6618.938.815.50經(jīng)營(yíng)收入-511.6422.637.884.90-109.5520.538.985.22經(jīng)營(yíng)成本513.5124.527.074.661013.2924.317.154.682、盈虧平衡點(diǎn)盈虧平衡點(diǎn)BEF

年固定總成本

100%年?duì)I業(yè)收入年可變成本年?duì)I業(yè)稅金及附加12.08%以上就有盈利。不確定性分析，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜上所述，本項(xiàng)目贏利能力好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目可行。表11-1 營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 單位：人民幣萬(wàn)元序號(hào)產(chǎn)品名稱建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420251營(yíng)業(yè)收入02832067522577024320639626299822998229982299822998229982299822998229982銷項(xiàng)稅金進(jìn)項(xiàng)稅金增值稅2營(yíng)業(yè)稅及附加015583714317423762179164916491649164916491649164916491649營(yíng)業(yè)稅014163376288521601981149914991499149914991499149914991499城市維護(hù)建設(shè)稅099236202151139105105105105105105105105105教育費(fèi)附加042101876559454545454545454545表11-2 總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)期合計(jì)2017201820192020202120222023202420255735735735735735735735735749989559559559559559559559559581159132913291329132913291329132913291340782332332332332332332332332333262233223322332233223322332233223322333126247447447447447447447447447625850150150150150150150150150253378178178178178178178178178239277772772772772772772772772771468477277277277277277277277277372800000000109567總成本費(fèi)用06572950871285548451844704470447044704470447044704470447073504其中：1．固定成本350135233712389641414097表11-3 損益表單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期合計(jì)201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025生產(chǎn)負(fù)荷（%）1營(yíng)業(yè)收入028320675225770243206396262998229982299822998229982299822998229982299825062142營(yíng)業(yè)稅及附加015583714317423762179164916491649164916491649164916491649278423總成本費(fèi)用065729508712855484518447044704470447044704470447044704470735044利潤(rùn)總額（1-2-3）020190543004740035282329292386323863238632386323863238632386323863238634048685所得稅06663179191564211643108677875787578757875787578757875787578751336096稅后利潤(rùn)（4-5）013527363813175823639220621598815988159881598815988159881598815988159882712597盈余公積金、公益金020295457476435463309239823982398239823982398239823982398406878可分配利潤(rùn)（6-7）011498309242699420093187531359013590135901359013590135901359013590135902305729應(yīng)付利潤(rùn)0010未分配利潤(rùn)01149830924269942009318753135901359013590135901359013590135901359013590230572其中：償還借款01149830924269941814700000000008756311累計(jì)未分配利潤(rùn)0114984242269416895091082621218521354421490321626221762121898022033922169822305721907015表11-4 現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期合計(jì)201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025生產(chǎn)負(fù)荷1現(xiàn)金流入028320675225770243206396262998229982299822998229982299822998229982815395577711.1營(yíng)業(yè)收入028320675225770243206396262998229982299822998229982299822998229982299825062141.2回收固定資產(chǎn)余值044109441091.3回收流動(dòng)資金0744874482現(xiàn)金流出6843496267297532291118114171411361913619136191361913619136191361913619136193751912.1固定資產(chǎn)投資6843480530907402.2流動(dòng)資金3422402698602.3經(jīng)營(yíng)成本040954095409540954095409540954095409540954095409540954095863462.4營(yíng)業(yè)稅金及附加15573713317423762179164916491649164916491649164916491649278402.5所得稅6663179191564211643108677875787578757875787578757875787578751336092.6特種基金003凈現(xiàn)金流量（1-2）-68434-67947377693479125092224851636316363163631636316363163631636316363679201825804累計(jì)現(xiàn)金流量-68434-136381-98612-63821-38729-162441191648232845492086557181934982971146601825803651605所得稅前凈現(xiàn)金流量-68434-61284556885043336735333522423824238242382423824238242382423824238757953161896所得稅前凈累計(jì)現(xiàn)金流量-68434-129718-74030-2359713138464907072894966119204143442167680191918216156240394316189632378所得稅后 所得稅前計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： IRR=13.72%； IRR=24.72%：； 投資回收期：6.99； 4.64表11-5 現(xiàn)金流量表（自有資金）單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期合計(jì)201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025生產(chǎn)負(fù)荷1現(xiàn)金流入028320675225770243206396262998229982299822998229982299822998229982815395577711.1營(yíng)業(yè)收入028320675225770243206396262998229982299822998229982299822998229982299825062141.2回收固定資產(chǎn)余值044109441091.3回收流動(dòng)資金0744874482現(xiàn)金流出2053150638618145270137550174181389613896138961389613896138961389613896191093709292.1自有資金205312415900000000446902.2借款本金償還114983092426994181470000000005213927762.3借款利息支付2666516327961289277277277277277277277277277277146842.4經(jīng)營(yíng)成本040954095409540954095409540954095409540954095409540954095573302.5營(yíng)業(yè)稅金及附加015573713317423762179164916491649164916491649164916491649278402.6所得稅06663179191564211643108677875787578757875787578757875787578751336092.7特種基金0003凈現(xiàn)金流量（1-2）-20531-2231857085001565622208160861608616086160861608616086160861608662430186842計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：IRR=23.34%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=2%） =3152表11-6 資產(chǎn)負(fù)債表 單位：萬(wàn)元序號(hào)年份建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期合計(jì)項(xiàng)目2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420251資產(chǎn)6603913682423786823870223534723926225525027123828722630321431920233519035117836707638315440267701.1流動(dòng)資產(chǎn)總額01603158371714318246222343451146788590757135283629959171077931205601337698284571.1.1應(yīng)收賬款0142323274201184135898989898989898919711.1.2存貨047147147147147147147147147147147147147147165941.1.3現(xiàn)金011310110811113011203112201126911315113151131511315113151131511315113151577331.1.4累計(jì)盈余資金0-1032039625268637110359226363491347200594777175484042959181086851218946621591.2在建工程65012805301455421.3固定資產(chǎn)凈值868538313379572761647290269780667