概念、方案、初步設(shè)計(jì)管理辦法

概念、方案、初步設(shè)計(jì)管理辦法第一章目的第一條為規(guī)范公司新建項(xiàng)目各設(shè)計(jì)階段的操作程序，加強(qiáng)監(jiān)控達(dá)到確保質(zhì)量及進(jìn)度并降低成本的目的，特制訂本辦法。第二章適用范圍第二條本辦法適用于概念、方案、初步設(shè)計(jì)各階段的管理工作。第三章管理職責(zé)第三條集團(tuán)公司產(chǎn)品研發(fā)中心為工程項(xiàng)目各階段設(shè)計(jì)管理部門(mén)，產(chǎn)品研發(fā)中心設(shè)計(jì)部為主責(zé)部門(mén)；集團(tuán)公司營(yíng)銷管理中心、工程管理中心、財(cái)務(wù)管理中心、項(xiàng)目部為配合部門(mén)。（一）產(chǎn)品研發(fā)中心1、制定建筑設(shè)計(jì)各階段《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。2、參與項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)供方選擇。3、組織《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》及設(shè)計(jì)各階段成果評(píng)審。4、提供銷售資料、銷售合同所需的建筑圖紙。5、提交有效的設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、設(shè)計(jì)方案、產(chǎn)品參數(shù)及說(shuō)明。6、提供政府部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)的消防、環(huán)保、民防、規(guī)劃的審批意見(jiàn)。7、審查工程地質(zhì)勘察方案。8、提供《項(xiàng)目成本測(cè)算》及相應(yīng)的《方案設(shè)計(jì)階段的成本建議》。9、提供《項(xiàng)目成本概算》及相應(yīng)的《施工圖設(shè)計(jì)階段的成本建議》。（二）營(yíng)銷管理中心1、負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。2、負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目、產(chǎn)品定位的建議。3、負(fù)責(zé)提供住宅設(shè)計(jì)的戶型配比建議。4、負(fù)責(zé)提供產(chǎn)品類型建議。5、負(fù)責(zé)參與各階段設(shè)計(jì)成果的評(píng)審工作。（三）工程管理中心1、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)供方選擇。2、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)供方選擇。3、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)供方選擇。4、參與各階段《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》及設(shè)計(jì)成果的評(píng)審。（四）財(cái)務(wù)管理中心1、根據(jù)項(xiàng)目論證中的項(xiàng)目成本估算，協(xié)助提出初步造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)建議。2、協(xié)助提供《項(xiàng)目成本測(cè)算》及相應(yīng)的《方案設(shè)計(jì)階段的成本建議》。3、協(xié)助提供《項(xiàng)目成本概算》及相應(yīng)的《施工圖設(shè)計(jì)階段的成本建議》。（五）項(xiàng)目部1、負(fù)責(zé)參與各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編寫(xiě)。2、負(fù)責(zé)參與各階段設(shè)計(jì)成果的評(píng)審。3、負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)資料。4、負(fù)責(zé)提交符合條件的銷售大廳和樣板間的裝修施工場(chǎng)地。（六）物業(yè)管理中心1、負(fù)責(zé)參與各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編寫(xiě)。2、負(fù)責(zé)參與各階段設(shè)計(jì)成果的評(píng)審。（七）重大事項(xiàng)評(píng)審小組1、對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的確認(rèn)。2、對(duì)設(shè)計(jì)單位入圍評(píng)審確認(rèn)。3、對(duì)設(shè)計(jì)合同評(píng)審確認(rèn)（概念、方案、擴(kuò)初、施工圖、景觀、賣場(chǎng)及樣板間裝修方案）。第四章設(shè)計(jì)管理（概念、方案、初步設(shè)計(jì)）第四條營(yíng)銷管理中心根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃的成果，在三個(gè)工作日內(nèi)向產(chǎn)品研發(fā)中心提交《產(chǎn)品建議書(shū)》。第五條產(chǎn)品研發(fā)中心（成本）與財(cái)務(wù)管理中心根據(jù)項(xiàng)目論證中的項(xiàng)目成本估算，在五個(gè)工作日內(nèi)提出初步造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)建議。第六條產(chǎn)品研發(fā)中心根據(jù)《產(chǎn)品建議書(shū)》和初步造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)建議在3個(gè)工作日內(nèi)完成概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編寫(xiě)，提出項(xiàng)目資源分析、設(shè)計(jì)主題、物業(yè)發(fā)展建議及設(shè)計(jì)成果要求（詳見(jiàn)《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》）。第七條產(chǎn)品研發(fā)中心在概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編寫(xiě)完成后，于2個(gè)工作日內(nèi)組織重大事項(xiàng)評(píng)審小組對(duì)《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》進(jìn)行審批確認(rèn)。第八條工程管理中心應(yīng)在市場(chǎng)調(diào)研階段完成對(duì)建筑設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)，經(jīng)批復(fù)亦可選擇已建立戰(zhàn)略合作單位，不再進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)流程。第九條產(chǎn)品研發(fā)中心在工程管理中心確定建筑設(shè)計(jì)單位后，于2個(gè)工作日內(nèi)向建筑設(shè)計(jì)單位發(fā)出《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》并交底（原則上建筑概念設(shè)計(jì)與景觀概念設(shè)計(jì)同步，一般由建筑設(shè)計(jì)院同步設(shè)計(jì)）。第十條在建筑概念設(shè)計(jì)過(guò)程中，產(chǎn)品研發(fā)中心至少組織一次與建筑設(shè)計(jì)單位的交流工作，并及時(shí)掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)方向。第十一條產(chǎn)品研發(fā)中心根據(jù)《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》要求對(duì)建筑設(shè)計(jì)單位送交的概念方案進(jìn)行初審，原則上不超過(guò)3個(gè)工作日。第十二條產(chǎn)品研發(fā)中心在兩個(gè)工作日內(nèi)，組織重大事項(xiàng)評(píng)審小組對(duì)概念設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審的重點(diǎn)：是否符合目標(biāo)市場(chǎng)的需求，是否滿足技術(shù)方面要求，是否滿足初步造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)建議（詳見(jiàn)《設(shè)計(jì)評(píng)審工作規(guī)范》及《概念設(shè)計(jì)評(píng)審表》）。第十三條產(chǎn)品研發(fā)中心在1個(gè)工作日內(nèi)匯總評(píng)審意見(jiàn)，并將《概念設(shè)計(jì)評(píng)審表》提交建筑設(shè)計(jì)單位并跟蹤改進(jìn)情況，必要時(shí)重新組織進(jìn)行評(píng)審。第十四條概念設(shè)計(jì)方案最終經(jīng)重大事項(xiàng)評(píng)審小組審批確定。第十五條概念設(shè)計(jì)確定后，由產(chǎn)品研發(fā)中心組織進(jìn)行方案設(shè)計(jì)工作。第十六條確定概念設(shè)計(jì)意向方案后，產(chǎn)品研發(fā)中心與財(cái)務(wù)管理中心完成項(xiàng)目成本測(cè)算，再次測(cè)算建設(shè)造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，提出《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的成本建議》。第十七條產(chǎn)品研發(fā)中心根據(jù)提交的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《產(chǎn)品建議書(shū)》，概念設(shè)計(jì)結(jié)果、《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的成本建議》，編制《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。內(nèi)容包括：項(xiàng)目資源分析、產(chǎn)品定位建議、概念設(shè)計(jì)成果及方案設(shè)計(jì)的工作要求和成果要求（詳見(jiàn)《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)樣本》），并提交評(píng)審。第十八條重大事項(xiàng)評(píng)審小組對(duì)《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》進(jìn)行審批確認(rèn)后，產(chǎn)品研發(fā)中心在2個(gè)工作日內(nèi)向建筑設(shè)計(jì)單位發(fā)出《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》并交底（原則上可選擇由原概念設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，若由不同單位設(shè)計(jì)，由工程管理中心組織招標(biāo)）。第十九條產(chǎn)品研發(fā)中心組織設(shè)計(jì)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求完成規(guī)劃方案。第二十條產(chǎn)品研發(fā)中心組織各專業(yè)部門(mén)和外部專家對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審的流程為：成果檢驗(yàn)、指標(biāo)復(fù)核、設(shè)計(jì)預(yù)審、設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)（詳見(jiàn)《設(shè)計(jì)評(píng)審工作規(guī)范》、《方案設(shè)計(jì)審圖規(guī)范》及《方案設(shè)計(jì)評(píng)審表》）。第二十一條產(chǎn)品研發(fā)中心組織設(shè)計(jì)單位完成建筑單體方案。第二十二條產(chǎn)品研發(fā)中心組織建筑單體設(shè)計(jì)方案評(píng)審（詳見(jiàn)《建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化規(guī)范》），組織方案報(bào)審，配合報(bào)批報(bào)建人員進(jìn)行方案報(bào)建。第二十三條如該項(xiàng)目需要設(shè)立獨(dú)立賣場(chǎng)，在本階段還要完成的工作要點(diǎn)：1）營(yíng)銷管理中心向產(chǎn)品研發(fā)中心提交銷售包裝《協(xié)辦單》。2）產(chǎn)品研發(fā)中心編制《裝飾裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》，并提交評(píng)審。3）工程管理中心選擇設(shè)計(jì)供方。4）產(chǎn)品研發(fā)中心組織設(shè)計(jì)單位完成獨(dú)立賣場(chǎng)裝修方案。5）產(chǎn)品研發(fā)中心組織獨(dú)立賣場(chǎng)裝修方案評(píng)審工作。第二十四條對(duì)于采用小高層或高層建筑的項(xiàng)目，首先要進(jìn)行建筑初步設(shè)計(jì)，包括基礎(chǔ)方案、單體建筑平立剖、結(jié)構(gòu)方案和設(shè)備方案、設(shè)計(jì)概算等。產(chǎn)品研發(fā)中心負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位完成建筑初步設(shè)計(jì)，包括以下內(nèi)容：1）編制《初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》，并選擇設(shè)計(jì)供方，簽訂合同。2）組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。3）組織各技術(shù)專業(yè)部門(mén)和外部專家進(jìn)行初步設(shè)計(jì)評(píng)審，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等專業(yè)進(jìn)行技術(shù)評(píng)審，同時(shí)對(duì)照《方案設(shè)計(jì)階段的成本建議》，進(jìn)行造價(jià)成本評(píng)審。4）根據(jù)評(píng)審結(jié)果對(duì)實(shí)施方案進(jìn)行方案優(yōu)化，重點(diǎn)有：是否符合規(guī)劃建筑方案，結(jié)構(gòu)、建筑方案的優(yōu)化，對(duì)成本著重優(yōu)化（詳見(jiàn)《設(shè)計(jì)評(píng)審工作規(guī)范》、《初步設(shè)計(jì)評(píng)審規(guī)范》及《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化管理規(guī)范》）。5）組織初步設(shè)計(jì)方案報(bào)審（詳見(jiàn)《初步設(shè)計(jì)送審規(guī)范》）。第二十五條規(guī)模較大的重要公建、組團(tuán)景觀項(xiàng)目需進(jìn)行景觀初步設(shè)計(jì)，由產(chǎn)品研發(fā)中心組織重大事項(xiàng)評(píng)審小組對(duì)初步設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評(píng)審，設(shè)計(jì)單位根據(jù)評(píng)審意見(jiàn)對(duì)景觀初步設(shè)計(jì)進(jìn)行修改完善。第二十六條產(chǎn)品研發(fā)中心（成本）依據(jù)經(jīng)審定的實(shí)施方案，修正《項(xiàng)目成本測(cè)算》，完成《項(xiàng)目成本概算》，并編制《施工圖設(shè)計(jì)階段的成本建議》。第五章考核與獎(jiǎng)勵(lì)第二十七條市場(chǎng)拓展專員未認(rèn)真了解項(xiàng)目市場(chǎng)情況，達(dá)不到項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)前期條件的，考核市場(chǎng)拓展專員20元/次，考核產(chǎn)品研發(fā)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人50元/次。第二十八條市場(chǎng)拓展專員與相關(guān)政府部門(mén)對(duì)接，要求其提供概念性方案設(shè)計(jì)所需基礎(chǔ)資料，未認(rèn)真收集齊全資料的，考核市場(chǎng)拓展專員20元/次，考核產(chǎn)品研發(fā)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人50元/次。第二十九條產(chǎn)品研發(fā)中心相關(guān)設(shè)計(jì)專員，未認(rèn)真與設(shè)計(jì)單位接洽，導(dǎo)致設(shè)計(jì)理念與公司確認(rèn)的產(chǎn)品定位出現(xiàn)重大偏差，影響概念性方案設(shè)計(jì)完成時(shí)間的，考核相關(guān)設(shè)計(jì)專員20元/次，考核產(chǎn)品研發(fā)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人50元/次。第三十條項(xiàng)目部未提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)依據(jù)，考核項(xiàng)目負(fù)責(zé)人50元/次，考核部門(mén)負(fù)責(zé)人50元/次，考核相關(guān)責(zé)任人20元/次。第三十一條工程管理中心未提供設(shè)計(jì)單位，考核招投標(biāo)人員20元/次，考核部門(mén)負(fù)責(zé)人50元/次。第三十二條物業(yè)公司未確定物業(yè)管理模式，物業(yè)管理用房性質(zhì)、面積及所需片區(qū)位置的，考核相關(guān)責(zé)任人20元/次，物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人50元/次。第八章附則第三十三條本辦法自頒布之日起執(zhí)行。第三十四條本辦法由集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)中心負(fù)責(zé)解釋。第九章相關(guān)工作模板及表單第三十五條相關(guān)工作模板及表單附件一：《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（樣本）》附件二：《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（樣本）》附件三：《設(shè)計(jì)評(píng)審工作規(guī)范》附件四：《方案設(shè)計(jì)審圖規(guī)范》附件五：《方案設(shè)計(jì)評(píng)審表》附件六：《概念設(shè)計(jì)評(píng)審表》附件1:概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（樣本）目錄項(xiàng)目概況及用地分析1.1用地自然條件概況及分析1.2宗地社會(huì)條件概況及分析設(shè)計(jì)的基本原則2.1項(xiàng)目定位2.2物業(yè)發(fā)展計(jì)劃概念設(shè)計(jì)要求3.1概念設(shè)計(jì)研究各方案（個(gè)數(shù)）3.2設(shè)計(jì)目標(biāo)3.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)論3.4規(guī)劃方面的結(jié)論（每個(gè)方案單獨(dú)敘述）3.5單體方面的結(jié)論（每個(gè)方案單獨(dú)敘述）3.6技術(shù)方面的意見(jiàn)設(shè)計(jì)成果要求項(xiàng)目概況及用地分析1.1用地自然條件概況及分析1.1.1宗地位置應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地位置應(yīng)附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖1.1.2宗地現(xiàn)狀宗地四至范圍應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地四至范圍應(yīng)附圖：宗地紅線圖宗地現(xiàn)狀地形地貌應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)展開(kāi)分析應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)狀照片(標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置)；宗地地形圖綠化植被與水面應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應(yīng)說(shuō)明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹(shù)種和習(xí)性、擬保留水面的改造措施。應(yīng)附圖：宗地綠化植被與水面分布圖。氣候氣象應(yīng)附文：簡(jiǎn)述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標(biāo)。水文地質(zhì)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎(chǔ)處理情況應(yīng)附：宗地地質(zhì)資料(如：初勘資料、周邊建筑基礎(chǔ)處理資料等)特殊地下物應(yīng)附文：明確宗地地下有無(wú)文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物。1.2宗地社會(huì)條件概況及分析1.2.1區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應(yīng)附文：簡(jiǎn)述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對(duì)象征地段特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說(shuō)明。當(dāng)?shù)卣畬?duì)宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實(shí)施計(jì)劃的說(shuō)明。應(yīng)附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖1.2.2規(guī)劃要求應(yīng)附文：說(shuō)明規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，或宗地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的內(nèi)容，對(duì)用地主要設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析。應(yīng)附：規(guī)劃要點(diǎn)；容積率分析表1.2.3交通狀況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點(diǎn)；私車赴宗地路線選擇；應(yīng)附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖1.2.4公共設(shè)施（1）公共建筑應(yīng)附文：描述對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；（2）對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的設(shè)施與標(biāo)志物應(yīng)附文：簡(jiǎn)述以下有利與不利因素情況。有利因素：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。應(yīng)附圖：周邊公共設(shè)施圖1.2.5市政管線應(yīng)附文：簡(jiǎn)述給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高。應(yīng)附圖：市政管線圖設(shè)計(jì)的基本原則2.1項(xiàng)目定位2.1.1項(xiàng)目的市場(chǎng)定位2.1.2項(xiàng)目形象定位2.1.3客戶定位2.1.4價(jià)格定位2.1.5產(chǎn)品定位2.2物業(yè)發(fā)展計(jì)劃2.2.1.差異化策略項(xiàng)目主題規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議（規(guī)劃指標(biāo)、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議）景觀方案設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品戶型配比組合建議戶型創(chuàng)新建議建筑形式、建筑品質(zhì)及外立面建議小區(qū)配套建議提升房屋舒適度方面的建議2.2.10道路交通組織建議2.2.11產(chǎn)品生態(tài)環(huán)境建議概念設(shè)計(jì)要求3.1概念設(shè)計(jì)研究各方案（個(gè)數(shù)）應(yīng)附圖：各方案總平面，模型照片或表現(xiàn)圖應(yīng)附文：簡(jiǎn)要分析各方案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì);如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向。3.2設(shè)計(jì)目標(biāo)應(yīng)附文：描述項(xiàng)目樓盤(pán)設(shè)計(jì)形象目標(biāo)3.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)論應(yīng)附表：綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

填表人：填寫(xiě)日期：年月曰項(xiàng)目名稱有無(wú)規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面積M2汽車位總數(shù)個(gè)住宅內(nèi)容類型-_建筑面積占住宅總建筑面積比例（%）擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（1?3層）多層住宅（4?6層）小高層住宅（7?11.5層）中高層住宅（12?18層）高層住宅（19層?100m）超高層住宅（＞100m）公共服務(wù)設(shè)施J內(nèi)容類型建筑面積（M2）用地面積（M2）商業(yè)會(huì)所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽車停車內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例（%）地下、半地下架空層地面車庫(kù)地面露天交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容裝修標(biāo)準(zhǔn)-占住宅總建筑面積比例（%）毛坯房?jī)H提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修3.4規(guī)劃方面的結(jié)論（每個(gè)方案單獨(dú)敘述）3.4.1用地布局（1）功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布應(yīng)附文：分析用地內(nèi)外對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公建分區(qū)；確定產(chǎn)品類型、檔次的分布應(yīng)附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖（2）空間序列和層次應(yīng)附文：簡(jiǎn)述主要公共空間的功能和特點(diǎn)應(yīng)附圖：相應(yīng)的參考圖片3.4.2道路交通應(yīng)附圖：交通分析圖（1）主入口位置（2）人車關(guān)系應(yīng)附文：明確人車分流、局部合流或合流（3）停車方式和數(shù)量應(yīng)附文：明確可采用的停車方式和各方式停車數(shù)量（4）公交場(chǎng)站應(yīng)附文：明確是否設(shè)置公交場(chǎng)站，如設(shè)置，明確面積或停車數(shù)量、位置等（5）班車車位應(yīng)附文：明確位置和數(shù)量3.4.3開(kāi)發(fā)分期（1）分期狀況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述分期期數(shù)、各期面積、各期位置應(yīng)附圖：分期開(kāi)發(fā)示意圖（2）首期銷售賣場(chǎng)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述首期銷售賣場(chǎng)形態(tài)、功能、面積與大體位置要求3.4.4組團(tuán)管理（1）物業(yè)管理模式應(yīng)附文：明確小區(qū)開(kāi)放程度和物業(yè)管理的基本單元（2）低層、多層項(xiàng)目基本單元（組團(tuán)、庭院、鄰里單元）應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口、流線關(guān)系的要求應(yīng)附圖：組團(tuán)基本單元分析圖（3）高層項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶型配置、朝向、核心體數(shù)量的要求3.4.5環(huán)境景觀（1）景觀現(xiàn)狀應(yīng)附文：明確保留、利用、改造及消除的因素（2）景觀視線豎向分析應(yīng)附圖：景觀視線分析圖（3）景觀設(shè)計(jì)方向與總體設(shè)計(jì)要求單體方面的結(jié)論（每個(gè)方案單獨(dú)敘述）3.5.1公建配套應(yīng)附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求應(yīng)附圖：配套分析圖3.5.2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)附文：明確內(nèi)部功能空間設(shè)置要求（例如是否設(shè)工人房、私家車位，入戶方式等）；明確外部自然資源利用要求（例如明確觀景要求、朝向、私家花園等）應(yīng)附圖：住宅單體意向平面圖技術(shù)方面的意見(jiàn)3.6.1土方平衡方案應(yīng)附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖3.6.2日照分析方案應(yīng)附圖：日照分析圖3.6.3技術(shù)配套的設(shè)置要求應(yīng)附文：明確煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理

用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要求設(shè)計(jì)成果要求（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)及住宅單體設(shè)計(jì)主要各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)。（2）規(guī)劃總平面圖及方案說(shuō)明。（3）規(guī)劃透視圖。（4）戶型分布圖。（5）交通分析圖。（6）景觀分析圖。（7）能明確表達(dá)設(shè)計(jì)構(gòu)思的效果圖及1:400或1:500左右的簡(jiǎn)單方案模型。效果圖至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：主要立面平視效果圖，背立面平視效果圖，整體俯瞰效果圖。注:設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)及所有圖紙需裝訂制作成A3規(guī)格的圖冊(cè)（包括效果圖或模型照片），并一式五份。規(guī)劃總平面及效果圖應(yīng)制作成規(guī)格不小于A2的彩色展板。附件2：方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（樣本）目錄項(xiàng)目概況及用地分析1.1用地自然條件概況及分析1.2宗地社會(huì)條件概況及分析規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則2.1定位2.2物業(yè)發(fā)展計(jì)劃概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論3.1概念設(shè)計(jì)研究各方案簡(jiǎn)評(píng)3.2設(shè)計(jì)目標(biāo)3.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)論3.4規(guī)劃方面的結(jié)論3.5單體方面的結(jié)論3.6技術(shù)方面的意見(jiàn)方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問(wèn)題4.1規(guī)劃方面的問(wèn)題4.2單體方面的問(wèn)題4.3技術(shù)方面的問(wèn)題4.4成本建議設(shè)計(jì)成果要求5.1設(shè)計(jì)成果5.2綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目概況及用地分析a）用地自然條件概況及分析應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地位置應(yīng)附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖宗地現(xiàn)狀宗地四至范圍應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地四至范圍應(yīng)附圖：宗地紅線圖宗地現(xiàn)狀地形地貌應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)展開(kāi)分析應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)狀照片(標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置)；宗地地形圖綠化植被與水面應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應(yīng)說(shuō)明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹(shù)種和習(xí)性、擬保留水面的改造措施應(yīng)附圖：宗地綠化植被與水面分布圖氣候氣象應(yīng)附文：簡(jiǎn)述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標(biāo)。水文地質(zhì)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎(chǔ)處理情況應(yīng)附：宗地地質(zhì)資料(如：初勘資料、周邊建筑基礎(chǔ)處理資料等)特殊地下物應(yīng)附文：明確宗地地下有無(wú)文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物宗地社會(huì)條件概況及分析區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應(yīng)附文：簡(jiǎn)述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對(duì)象征地段特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說(shuō)明。當(dāng)?shù)卣畬?duì)宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實(shí)施計(jì)劃的說(shuō)明。應(yīng)附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖規(guī)劃要求應(yīng)附文：說(shuō)明規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，或宗地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的內(nèi)容，對(duì)用地主要設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析。應(yīng)附：規(guī)劃要點(diǎn)；容積率分析表交通狀況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點(diǎn)；私車赴宗地路線選擇；應(yīng)附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖公共設(shè)施公共建筑應(yīng)附文：描述對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的設(shè)施與標(biāo)志物應(yīng)附文：簡(jiǎn)述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。應(yīng)附圖：周邊公共設(shè)施圖市政管線應(yīng)附文：簡(jiǎn)述給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高應(yīng)附圖：市政管線圖2、規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則項(xiàng)目的市場(chǎng)定位

ii.項(xiàng)目形象定位ii.項(xiàng)目形象定位客戶定位價(jià)格定位產(chǎn)品定位物業(yè)發(fā)展計(jì)劃差異化策略項(xiàng)目主題規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議(規(guī)劃指標(biāo)、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議)景觀方案設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品戶型配比組合建議戶型創(chuàng)新建議建筑形式、建筑品質(zhì)及外立面建議小區(qū)配套建議提升房屋舒適度方面的建議道路交通組織建議產(chǎn)品生態(tài)環(huán)境建議3、概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論概念設(shè)計(jì)研究各方案簡(jiǎn)評(píng)應(yīng)附圖：各方案總平面，模型照片或表現(xiàn)圖應(yīng)附文：簡(jiǎn)要分析各方案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)；如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向。設(shè)計(jì)目標(biāo)應(yīng)附文：描述項(xiàng)目樓盤(pán)設(shè)計(jì)形象目標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)論應(yīng)附表：綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表填表人：填寫(xiě)日期：年月日

項(xiàng)目名稱有無(wú)規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面積M2汽車位總數(shù)個(gè)住宅--內(nèi)容類型-建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅(1?3層)多層住宅(4?6層)小高層住宅(7?11.5層)中高層住宅(12?18層)高層住宅(19層?100m)超高層住宅(>100m)公共服務(wù)設(shè)施~一內(nèi)容類型建筑面積(M2)用地面積(M2)商業(yè)會(huì)所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽車停車內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫(kù)地面露天交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房?jī)H提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修規(guī)劃方面的結(jié)論用地布局功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布應(yīng)附文:分析用地內(nèi)外對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公建分區(qū);確定產(chǎn)品類型、檔次的分布應(yīng)附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖空間序列和層次應(yīng)附文：簡(jiǎn)述主要公共空間的功能和特點(diǎn)應(yīng)附圖：相應(yīng)的參考圖片道路交通應(yīng)附圖：交通分析圖主入口位置人車關(guān)系應(yīng)附文：明確人車分流、局部合流或合流停車方式和數(shù)量應(yīng)附文：明確可采用的停車方式和各方式停車數(shù)量公交場(chǎng)站應(yīng)附文：明確是否設(shè)置公交場(chǎng)站，如設(shè)置，明確面積或停車數(shù)量、位置等班車車位應(yīng)附文：明確位置和數(shù)量開(kāi)發(fā)分期分期狀況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述分期期數(shù)、各期面積、各期位置應(yīng)附圖：分期開(kāi)發(fā)示意圖首期銷售賣場(chǎng)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述首期銷售賣場(chǎng)形態(tài)、功能、面積與大體位置要求組團(tuán)管理物業(yè)管理模式應(yīng)附文：明確小區(qū)開(kāi)放程度和物業(yè)管理的基本單元低層、多層項(xiàng)目基本單元(組團(tuán)、庭院、鄰里單元)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口、流線關(guān)系的要求應(yīng)附圖：組團(tuán)基本單元分析圖

高層項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶型配置、朝向、核心體數(shù)量的要求環(huán)境景觀景觀現(xiàn)狀應(yīng)附文：明確保留、利用、改造及消除的因素景觀視線豎向分析應(yīng)附圖：景觀視線分析圖景觀設(shè)計(jì)方向和總體要求單體方面的結(jié)論公建配套應(yīng)附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求應(yīng)附圖：配套分析圖住宅設(shè)計(jì)應(yīng)附文：明確內(nèi)部功能空間設(shè)置要求(例如是否設(shè)工人房、私家車位，入戶方式等)；明確外部自然資源利用要求(例如明確觀景要求、朝向、私家花園等)應(yīng)附圖：住宅單體意向平面圖技術(shù)方面的意見(jiàn)土方平衡方案應(yīng)附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖日照分析方案應(yīng)附圖：日照分析圖技術(shù)配套的設(shè)置要求應(yīng)附文：明確煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要求4、方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問(wèn)題4、方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問(wèn)題a)規(guī)劃方面的問(wèn)題用地布局依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進(jìn)行布局設(shè)計(jì)依據(jù)主要公共空間的功能和特點(diǎn)的描述進(jìn)行空間設(shè)計(jì)道路交通滿足5類人回家流線的設(shè)計(jì)：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；滿足人車關(guān)系要求與停車要求滿足公交車與班車停放要求滿足消防要求進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級(jí)模式設(shè)計(jì)、道路斷面設(shè)計(jì)銷售分期首期銷售產(chǎn)品的合理搭配(標(biāo)桿產(chǎn)品與現(xiàn)金流產(chǎn)品)首期銷售賣場(chǎng)銷售氛圍的營(yíng)造分期設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮以下因素：滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求考慮每期設(shè)計(jì)上的吸引客戶的賣點(diǎn)分期開(kāi)發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性分期開(kāi)發(fā)時(shí)施工組織的可行性分期開(kāi)發(fā)時(shí)道路系統(tǒng)的可行性組團(tuán)與管理依據(jù)組團(tuán)基本單元要求確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)根據(jù)物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)管理設(shè)計(jì)：組團(tuán)圍墻范圍、入口設(shè)置、門(mén)衛(wèi)數(shù)量、人車管理等高層項(xiàng)目依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向深化設(shè)計(jì)環(huán)境景觀(1)景觀設(shè)計(jì)具備明確的主題(2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線與景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系，步行景觀路線的組織景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時(shí)注重景觀對(duì)人的行為的影響與景觀的參與性處理景觀與氣候的關(guān)系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹(shù)的選用等現(xiàn)狀景觀的利用方式當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時(shí)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析單體方面的問(wèn)題會(huì)所單體方案設(shè)計(jì)商業(yè)單體方案設(shè)計(jì)商業(yè)與會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意首期銷售時(shí)兩者的多功能性與功能使用的時(shí)間順序，兩者先做為銷售賣場(chǎng)后做為會(huì)所商業(yè)使用學(xué)校、幼兒園總圖布置首期住宅單體方案設(shè)計(jì)建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型技術(shù)方面的問(wèn)題日照間距設(shè)計(jì)土方平衡設(shè)計(jì)方案(針對(duì)復(fù)雜地形時(shí))技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等保溫、遮陽(yáng)和降噪要求方案設(shè)計(jì)階段考慮并解決，需要采取以上技術(shù)措施的原因、區(qū)域或部位、具體技術(shù)措施、成效比較和實(shí)施成本V.新技術(shù)新材料要求設(shè)計(jì)單位在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)等

Vi.其它技術(shù)意見(jiàn)在規(guī)劃方案得到體現(xiàn)Vi.其它技術(shù)意見(jiàn)在規(guī)劃方案得到體現(xiàn)d）成本建議建安成本要求管線成本要求小區(qū)配套成本要求景觀成本要求5、設(shè)計(jì)成果要求a）設(shè)計(jì)成果圖紙請(qǐng)一律按A3規(guī)格印制、裝訂成冊(cè)每個(gè)方案請(qǐng)?zhí)峁┰O(shè)計(jì)文本12套。圖紙內(nèi)容要求（所有圖紙方向應(yīng)與正南北向一致）:序號(hào)內(nèi)容規(guī)格備注1規(guī)劃設(shè)計(jì)總說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A3文字稿（中文）2總平面圖（含環(huán)境）A3彩圖A0展板3總體鳥(niǎo)瞰圖A3彩圖A0展板4透視圖一：各種住宅業(yè)態(tài)以正常視點(diǎn)看到的透視效果圖。A3彩圖A1展板5透視圖二：用正常視點(diǎn)以商業(yè)建筑為主體的透視圖。A3彩圖A1展板6內(nèi)院環(huán)境透視圖A3彩圖A1展板7日照分析圖A38景觀分析圖A39人流、車流分析圖A310小區(qū)消防分析圖A311各住宅單體標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖A312會(huì)所各層平面圖、立面圖、剖面圖A313商業(yè)建筑各層平面圖、立面圖、剖面圖A314地下室平面圖A3

15總體規(guī)劃模型1：30016設(shè)計(jì)服務(wù)承諾書(shū)A3文字稿(中文)另外：設(shè)計(jì)單位可根據(jù)需要提供其余表達(dá)構(gòu)思和創(chuàng)意的相關(guān)圖紙。提供完整的設(shè)計(jì)資料電子文件一套。請(qǐng)?zhí)峁┮宰髡故居玫目傮w規(guī)劃平面圖、總體鳥(niǎo)瞰圖、透視圖等，表現(xiàn)方式不限。在裝訂成冊(cè)的套裝圖中也要有相應(yīng)的小表現(xiàn)圖或表現(xiàn)圖照片。V.總體規(guī)劃模型要求比例為1：300(帶罩)，底盤(pán)尺寸統(tǒng)一為1700mmX1400mm,vi.設(shè)計(jì)服務(wù)承諾書(shū)需報(bào)出方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)周期和進(jìn)度安排、設(shè)計(jì)的取費(fèi)方法及費(fèi)用，施工配合安排、設(shè)計(jì)人員組成名單等內(nèi)容，以密封的形式在投標(biāo)當(dāng)日與投標(biāo)資料一起送交招標(biāo)單位，由發(fā)展商最后選定設(shè)計(jì)單位，承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計(jì)任務(wù)。b)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(1)規(guī)劃指標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)表指標(biāo)名稱總體期數(shù)值(ha)所占比重(%)數(shù)值(ha)所占比重(%)項(xiàng)目規(guī)劃總用地1.居住用地100100①住宅用地②公建用地③道路用地④公共綠地2.其他用地①市政道路用地②代征綠化用地*③市政道路綠化用地

④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地⑤與居住區(qū)功能無(wú)直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積一2m一2m21.①住宅建筑面積一2m一2m2②非住宅建筑面積m2m2③住宅建筑面積比重%%2.①計(jì)入容積率建筑面積一2m2一2m2②不計(jì)入容積率建筑面積m2m2③不計(jì)入容積率建筑面積比重%%3.①不可售建筑面積一2m2一2m2②可售建筑面積m2m2③可售面積占總建筑面積比重%%住宅面積毛密度m2/ham2/ha住宅面積凈密度m2/ham2/ha公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度m2/ham2/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha套/ha住宅建筑套密度（凈）套/ha套/ha人口毛密度人/ha人/ha人口凈密度人/ha人/ha綠地率%%建筑密度（建筑覆蓋率）%%容積率（建筑面積毛密度）萬(wàn)m2/ha萬(wàn)m2/ha總戶（套）數(shù)戶戶總?cè)丝冢ò?.5人/戶計(jì)）人人車位總數(shù)個(gè)個(gè)車位/戶數(shù)1:1:說(shuō)明：應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡(jiǎn)化。項(xiàng)目規(guī)劃總用地根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地”三種情況。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)。道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。

附件附件3：設(shè)計(jì)評(píng)審工作規(guī)范1、設(shè)計(jì)評(píng)審的依據(jù)項(xiàng)目各專業(yè)和設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)評(píng)審的依據(jù)，見(jiàn)《設(shè)計(jì)評(píng)審依據(jù)對(duì)照表》。設(shè)計(jì)評(píng)審依據(jù)對(duì)照表專業(yè)和設(shè)計(jì)階段評(píng)審依據(jù)建筑景觀裝飾其它概念方案招標(biāo)方案總體規(guī)劃報(bào)建方案單體平面單體立面初步設(shè)計(jì)施工條件圖基礎(chǔ)施工圖施工圖材料部品方案實(shí)施方案施工圖材料部品方案施工圖材料部品環(huán)境評(píng)估報(bào)告水土保持方案土地合同OOOO項(xiàng)目開(kāi)發(fā)指導(dǎo)書(shū)O建設(shè)用地規(guī)劃許可證OOOO上階段報(bào)建的政府批文OO項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)OOOOOOOOOOO項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料OOOOOOOOOOOOOOOOO設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO上階段的設(shè)計(jì)成果OOOOOOOOOOOOOO上階段的設(shè)計(jì)評(píng)審結(jié)論OOOOOOOOOOO設(shè)計(jì)合同OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)（初稿）O項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)OOOO項(xiàng)目成本管理指導(dǎo)書(shū)OOOOOOOOOO地質(zhì)初勘報(bào)告OOOOOOO地質(zhì)勘查報(bào)告OOOOO協(xié)辦單O環(huán)境評(píng)估報(bào)告OO水土保持方案OO物業(yè)管理設(shè)計(jì)要點(diǎn)OOOO2、設(shè)計(jì)評(píng)審的機(jī)構(gòu)重大事項(xiàng)評(píng)審小組各專業(yè)和設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)，由重大事項(xiàng)評(píng)審小組負(fù)責(zé)。2.2重大事項(xiàng)評(píng)審小組成員1）重大事項(xiàng)評(píng)審小組組長(zhǎng)重大事項(xiàng)評(píng)審小組組長(zhǎng)由公司總經(jīng)理?yè)?dān)任。2.2重大事項(xiàng)評(píng)審小組成員2）重大事項(xiàng)評(píng)審小組其他成員重大事項(xiàng)評(píng)審小組其他成員的來(lái)源，見(jiàn)《設(shè)計(jì)評(píng)審職責(zé)對(duì)照表》中對(duì)應(yīng)的各職能部門(mén)，具體成員包括被評(píng)審項(xiàng)目的各專業(yè)負(fù)責(zé)人以及重大事項(xiàng)評(píng)審小組組長(zhǎng)從公司專業(yè)評(píng)審專家?guī)斐蓡T名單中指定的人員，人員名單記錄在《重大事項(xiàng)評(píng)審小組成員名單》中。設(shè)計(jì)評(píng)審職責(zé)對(duì)照表審職責(zé)專業(yè)和設(shè)計(jì)諦段產(chǎn)品研發(fā)中心營(yíng)銷管理中心工程管理中心工程專業(yè)物業(yè)公司公司總經(jīng)理建筑概念方案OOOOOO招標(biāo)方案OOOOOO總體規(guī)劃OOOOOO報(bào)建方案O單體平面OOOO單體立面OOOO初步設(shè)計(jì)OOOO施工條件圖O基礎(chǔ)施工圖OOO施工圖OOO材料部品OOO景觀方案OOOOO實(shí)施方案OOOO施工圖OO材料部品OOO裝飾方案OO施工圖OO材料部品OO其它環(huán)境評(píng)估報(bào)告OO水土保持方案OO3）重大事項(xiàng)評(píng)審小組成員的變更重大事項(xiàng)評(píng)審小組成員的變更，由各職能部門(mén)提出人員變更的書(shū)面申請(qǐng)，重大事項(xiàng)評(píng)審小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)審批。審批通過(guò)后由產(chǎn)品研發(fā)中心負(fù)責(zé)更改《重大事項(xiàng)評(píng)審小組成員名單》，并經(jīng)重大事項(xiàng)評(píng)審小組組長(zhǎng)簽字確認(rèn)。

3、設(shè)計(jì)評(píng)審的程序和記錄項(xiàng)目各專業(yè)和設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)評(píng)審的程序和記錄，參照《設(shè)計(jì)評(píng)審程序及記錄對(duì)照表》進(jìn)行。設(shè)計(jì)評(píng)審程序及記錄對(duì)照表程序和記錄專業(yè)和設(shè)計(jì)袖7設(shè)計(jì)評(píng)審程序結(jié)論記錄建筑概念方案成果檢驗(yàn)指標(biāo)復(fù)核設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)會(huì)議決議招標(biāo)方案成果檢驗(yàn)指標(biāo)復(fù)核設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)會(huì)議決議總體規(guī)劃成果檢驗(yàn)指標(biāo)復(fù)核設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)會(huì)議決議報(bào)建方案成果檢驗(yàn)指標(biāo)復(fù)核設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審表單體平面成果檢驗(yàn)指標(biāo)復(fù)核設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)會(huì)議決議單體立面成果檢驗(yàn)設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)會(huì)議決議初步設(shè)計(jì)成果檢驗(yàn)指標(biāo)復(fù)核設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審表施工條件圖成果檢驗(yàn)指標(biāo)復(fù)核設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審表基礎(chǔ)施工圖成果檢驗(yàn)設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審表施工圖成果檢驗(yàn)指標(biāo)復(fù)核設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審表材料部品成果檢驗(yàn)設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審表景觀方案成果檢驗(yàn)指標(biāo)復(fù)核設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)會(huì)議決議實(shí)施方案成果檢驗(yàn)指標(biāo)復(fù)核設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審表施工圖成果檢驗(yàn)設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審表材料部品成果檢驗(yàn)設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審表裝飾方案成果檢驗(yàn)設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)會(huì)議決議施工圖成果檢驗(yàn)設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審表材料部品成果檢驗(yàn)設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審表其它環(huán)境評(píng)估報(bào)告成果檢驗(yàn)設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)會(huì)議決議水土保持方案成果復(fù)核設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)會(huì)議決議2設(shè)計(jì)評(píng)審程序說(shuō)明1、成果檢驗(yàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人在收到設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果后，負(fù)責(zé)組織進(jìn)行設(shè)計(jì)成果的檢驗(yàn)，依據(jù)為《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》中對(duì)設(shè)計(jì)成果的要求。如不符合要求，應(yīng)督促設(shè)計(jì)單位補(bǔ)充設(shè)計(jì)成果，以達(dá)到《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的要求。2、指標(biāo)復(fù)核項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人在收到設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果后，負(fù)責(zé)組織進(jìn)行設(shè)計(jì)指標(biāo)的復(fù)核，依據(jù)為《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》中對(duì)設(shè)計(jì)指標(biāo)的要求。如不符合要求，應(yīng)督促設(shè)計(jì)單位調(diào)整設(shè)計(jì)內(nèi)容和指標(biāo)，以達(dá)到《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的要求。3、設(shè)計(jì)預(yù)審設(shè)計(jì)成果介紹和移交項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人知會(huì)設(shè)計(jì)評(píng)審的責(zé)任部門(mén)（見(jiàn)本作業(yè)指引4.2.2之2條的《設(shè)計(jì)評(píng)審職責(zé)對(duì)照表》）完成設(shè)計(jì)成果的交接，并對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行必要的介紹。設(shè)計(jì)預(yù)審由各責(zé)任部門(mén)安排人員在計(jì)劃約定時(shí)間內(nèi)，按照本部門(mén)在《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》或其它設(shè)計(jì)依據(jù)中的要求對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行預(yù)審，提出修改意見(jiàn)或建議，填寫(xiě)在《設(shè)計(jì)評(píng)審表》中，以備設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)時(shí)討論。設(shè)計(jì)預(yù)審中合約采購(gòu)部的工作為成本測(cè)算，記錄形式為《成本測(cè)算》。對(duì)在設(shè)計(jì)預(yù)審過(guò)程中的圖紙理解方面的問(wèn)題，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)安排人員給與及時(shí)解答或溝通。4、設(shè)計(jì)評(píng)審設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)在設(shè)計(jì)預(yù)審?fù)瓿珊?，產(chǎn)品研發(fā)中心負(fù)責(zé)組織重大事項(xiàng)評(píng)審小組召開(kāi)設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)，針對(duì)《設(shè)計(jì)評(píng)審表》和《成本測(cè)算》，討論預(yù)審意見(jiàn)或建議，形成統(tǒng)一結(jié)論。評(píng)審結(jié)論設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)的結(jié)論，以《會(huì)議決議》或《設(shè)計(jì)評(píng)審表》的形式記錄，由參與設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)的成員簽字確認(rèn)。5、設(shè)計(jì)評(píng)審結(jié)論的驗(yàn)證產(chǎn)品研發(fā)中心按照下述兩種情況之一負(fù)責(zé)完成設(shè)計(jì)評(píng)審結(jié)論的驗(yàn)證。存在后續(xù)設(shè)計(jì)階段的產(chǎn)品研發(fā)中心將《會(huì)議決議》或《設(shè)計(jì)評(píng)審表》的內(nèi)容，體現(xiàn)在后續(xù)設(shè)計(jì)階段的《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》中，在后續(xù)階段的設(shè)計(jì)評(píng)審時(shí)驗(yàn)證。無(wú)后續(xù)設(shè)計(jì)階段的產(chǎn)品研發(fā)中心向設(shè)計(jì)單位發(fā)出《設(shè)計(jì)聯(lián)系單》及附件《設(shè)計(jì)評(píng)審表》，要求設(shè)計(jì)單位對(duì)《設(shè)計(jì)評(píng)審表》中的問(wèn)題提出解決辦法和完成時(shí)間，并與設(shè)計(jì)單位協(xié)商確定問(wèn)題的解決辦法和完成時(shí)間。在設(shè)計(jì)單位完成修改后，產(chǎn)品研發(fā)中心負(fù)責(zé)對(duì)照《設(shè)計(jì)評(píng)審表》進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)證，驗(yàn)證記錄填寫(xiě)在新的《設(shè)計(jì)評(píng)審表》中。

附件4：方案設(shè)計(jì)審圖規(guī)范審圖項(xiàng)目審圖方法備注一、建筑設(shè)計(jì)1、平面布直。房間平面尺寸及布直，單元及戶型組合，人流及物流組織組合，人流及物流組織等。滿足公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求2、空間布置。主要房間空間尺寸，室內(nèi)外標(biāo)高、建筑層數(shù)及層高。滿足公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求3、室內(nèi)裝飾。各類房間的裝飾方案、裝飾材料的選擇等。滿足公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求4、確定所有設(shè)計(jì)條件，包括設(shè)計(jì)依據(jù)條件、工程資料是否準(zhǔn)確（地形圖、紅線圖、規(guī)劃要求）、規(guī)劃條件、市政條件以及其他有關(guān)要求。是否已經(jīng)赴現(xiàn)場(chǎng)考察。5、產(chǎn)品定位報(bào)告是否已經(jīng)公司高管層批準(zhǔn)。6、對(duì)方案設(shè)計(jì)的審核首先要審核設(shè)計(jì)指標(biāo)是否滿足規(guī)劃條件，如綠地率、退紅線要求、容積率、建筑密度、限高、日照間距、日照時(shí)間、車位數(shù)等等。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、主體結(jié)構(gòu)體系的選擇。2、對(duì)地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)要求。3、確定所有設(shè)計(jì)條件，包括設(shè)計(jì)依據(jù)條件、工程資料是否準(zhǔn)確（地形圖、紅線圖、規(guī)劃要求）、規(guī)劃條件、市政條件以及其他有關(guān)要求。是否已經(jīng)赴現(xiàn)場(chǎng)考察。4、產(chǎn)品定位報(bào)告是否已經(jīng)公司高管層

批準(zhǔn)。三、電氣設(shè)計(jì)供配電：1、供電方案。滿足公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求2、變配電所數(shù)量、位置、容量。3、訂量方式、管理方式。滿足公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求4、確定供電電源情況回路數(shù)、容量、供電范圍、負(fù)荷等級(jí)。5、確定供電方案原則、供電負(fù)荷容量、供電系統(tǒng)方案用電負(fù)荷指標(biāo)估算、確定變配電設(shè)備的構(gòu)成。6、確定供變配電配置規(guī)模所數(shù)量、位置、容量。7、確定計(jì)量方式、管理方式。8、確定應(yīng)急電源供電方式。弱電：1、設(shè)計(jì)方案的范圍、功能、容量。滿足公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求2、機(jī)房位置和面積。3、確定設(shè)計(jì)方案的范圍、功能、容量是否體現(xiàn)業(yè)主的要求和意志。4、確定機(jī)房位置和面積。5、設(shè)計(jì)方案是否具有一定前瞻性，符合市場(chǎng)要求。四、暖通專業(yè)設(shè)計(jì)1、空調(diào)形式、熱源供給方式。滿足公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求2、機(jī)房位置和面積。3、一般通風(fēng)系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。4、估算空調(diào)耗冷量和耗熱量和耗電量。5、空調(diào)形式。6、確認(rèn)空調(diào)設(shè)計(jì)冷水參數(shù)及熱媒參數(shù)。

7、確認(rèn)熱源供給方式及參數(shù)。8、確認(rèn)冷凍站、熱交換站區(qū)域位置及機(jī)房面積。9、確認(rèn)熱力入口位置及入口數(shù)量。10、空調(diào)系統(tǒng)組成。11、空調(diào)水系統(tǒng)管道環(huán)路的確定。12、一般通風(fēng)系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)的確定。五、給排水設(shè)計(jì)1、用水量。滿足公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求2、節(jié)水、消防、廢水是否符合北京市有關(guān)規(guī)定。3、計(jì)算用水量。4、節(jié)水措施是否符合有關(guān)規(guī)定。5、消防滅火。6、環(huán)境保護(hù)：廢水處理要符合所在地區(qū)的污水排放標(biāo)準(zhǔn)，水泵、冷卻塔等要采取隔振、減噪措施。7、安全措施：燒熱水的燃?xì)忮仩t的設(shè)置以及防爆、防火措施必須符合規(guī)范。六、成本目標(biāo)對(duì)比成本測(cè)算中的建設(shè)成本通用條件:圖紙深度滿足建設(shè)部《建筑