2012杭州良渚文化村案例總結

杭州－良渚文化村12345項目概況項目核心規(guī)劃理念項目各村落具體情況項目客戶分析項目借鑒啟示良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約20公里，50分鐘車程，整體占地10000畝，屬于萬科“非標準”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐，是集自然生態(tài)保護、休閑旅游、居住、經(jīng)濟文化為一體的新田園小鎮(zhèn)良渚文化村20km萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭區(qū)中部,由三個旅游中心區(qū)和多個居住村落組成萬科進入杭州市場時是收購了南都公司，文化村是南都的土地，地價當時比較便宜，從2006年，萬科進入良渚文化村總占地面積約為10000畝，規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)用地約5000畝，總建筑面積340萬平，住宅230萬平，公建50萬平，旅游服務配套70萬平，容納3萬到5萬常住人口作為萬科“非標準”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐，“良渚文化村”不同于萬科一般的現(xiàn)金流產(chǎn)品：自2003年開發(fā)至今十年，預計再開發(fā)十年可完成全部規(guī)劃，整個項目需在規(guī)劃全部落實的情況下，才能真正獲得全部收益占地10000畝建設用地5000畝建面340萬平米自然山水5000畝住宅230萬平米公建50萬平米旅游服務70萬平米4概況擁有8個串聯(lián)式主題村落，包括白鷺郡北(售罄)、竹徑茶語(售罄)等，有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類型，白鷺郡東(售罄)、白鷺郡南(在售)、陽光天際(在售)、白鷺郡西(規(guī)劃中)、綠野花語(規(guī)劃中)以及金色水岸(規(guī)劃中)是目前萬科在全國范圍內(nèi)規(guī)模最大的項目位置面貌位于良渚鎮(zhèn)繞城公路與104國道交界處。坐落于杭州市中心半小時生活圈內(nèi)，距離杭州市中心16公里，距離良渚遺址保護區(qū)2公里開發(fā)商萬科資源狀況萬科·良渚文化村基地擁有25座山、3片湖泊、1條河流，五大主題公園……構成了一個在國家AAAA級景區(qū)的居住、度假勝地。項目近5000畝非可建用地（含山體）主要用于各種生態(tài)公園及配套性項目開發(fā)建設，同時增設各種旅游休閑設施開盤時間白鷺郡北、竹徑茶語、白鷺郡東、白鷺郡南、陽光天際在2005-2008年相繼開盤物業(yè)形態(tài)多層洋房、公寓、聯(lián)排，此外還有回遷區(qū)。良渚文化村的主流產(chǎn)品，低層低密度的公寓和別墅（排屋）等入住情況目前已入住約10000人，5000戶陽光天際（三期在售）白鷺郡東（售罄）竹徑茶語（售罄）白鷺郡北（售罄）白鷺郡南（在售）白鷺郡西（在建）綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）良渚文化村外部資源景觀較好，物業(yè)形態(tài)豐富，有公寓、排屋、別墅、洋房等多種類型產(chǎn)品，建設不同面積段、不同建筑類型、不同產(chǎn)品特質的豐富產(chǎn)品體系5項目近5000畝非可建用地（含山體）主要用于各種生態(tài)公園及配套性項目的開發(fā)建設，同時增設各種旅游休閑設施12345項目概況項目核心規(guī)劃理念項目各村落具體情況項目客戶分析項目借鑒啟示【整體規(guī)劃】構筑“二軸二心三區(qū)七片”的核心構架，打造多種功能復合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn)良渚文化村的核心構架是“二軸二心三區(qū)七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落，二心是東西分別設旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)，三區(qū)是分別設立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風情度假區(qū)和森林生態(tài)休閑區(qū)，七片是分布在山水之間的主題居住村落。動區(qū)靜區(qū)小鎮(zhèn)風情度假區(qū)森林生態(tài)休閑區(qū)核心旅游區(qū)【規(guī)劃亮點】以風情大道作為主軸，所有的重點配套及居住組團分布道路兩邊。整體規(guī)劃理念貫入三個關鍵詞：“原生態(tài)、步行尺度、建筑多元化”，整個區(qū)域在不犧牲環(huán)境的前提發(fā)展,讓建筑與建筑、建筑與環(huán)境有機聯(lián)系.并預留了城鎮(zhèn)發(fā)展的彈性空間

陽光天際白鷺郡東竹徑茶語白鷺郡北白鷺郡南白鷺郡西綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）隨園嘉樹【定位】集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市綜合有機體背景：良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點在長江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。1936年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續(xù)之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。良渚村落良渚旅游區(qū)（主要配套）村落中心縱貫整個文化村的風情大道村落軸線104國道綠廊從山區(qū)滲透進村落多組團中心的城鎮(zhèn)生活、10分鐘配套圈為強調(diào)村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業(yè)中心等多個配套組團為中心，在其中設置更全面的商業(yè)服務和公共娛樂設施，便于個個村落廣泛共享生活的便捷和舒適性是良渚規(guī)劃的重要依據(jù)：各居住村落以配套組團為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設置了完善而豐富的城鎮(zhèn)配套文化設施休閑運動設施商業(yè)設施醫(yī)療設施教育設施良渚博物館良渚教堂美麗洲公園陽光天際游山步道白鷺灣公園浙醫(yī)一院良渚保健中心白鷺灣君瀾度假酒店玉鳥幼兒園勸學里(9年制實驗學校)茶語公園竹徑茶語游山步道悠園玉鳥流蘇(創(chuàng)意商業(yè)街區(qū))在良渚文化村，博大淵博的博物館、充滿創(chuàng)意和人文氣息的商業(yè)街區(qū)、條件優(yōu)越的社區(qū)醫(yī)院以及完善的教育系統(tǒng)、游山步道、各類公園等等，共同構成了文化村的城鎮(zhèn)級配套?！境擎?zhèn)級配套設施】配套以星座狀布局展開，5-10分鐘尺度空間，最大程度的為小鎮(zhèn)居民提供方便陽光天際竹徑茶語白鷺郡（東、北）白鷺郡（西、南）綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）白鷺灣公園玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)（門診、幼兒園、教堂）茶語公園悠園九年制實驗學校公望會良渚會所小鎮(zhèn)以一條風情大道串聯(lián)起各個組團各個住宅組團開發(fā)與商業(yè)形成了良好的開發(fā)節(jié)奏，同時在各個組團內(nèi)部，都有自身的特色和配套設施，保障了開發(fā)期期都有亮點，增加了物業(yè)價值5-10分鐘的尺度空間，兩個組團之間的距離不超過10分鐘的路程，組團到小鎮(zhèn)中心距離不超過5分鐘，步行到組團內(nèi)部鄰里中心兩分鐘步行尺度【城鎮(zhèn)級配套設施】通過內(nèi)部配套體系的完善,整體規(guī)劃的綜合發(fā)展、均衡運作，逐步完成項目從第二居所往第一居所的轉變11六大配套系統(tǒng)建立使項目屬性發(fā)生轉變:1.文化配套：良渚文化博物院、大雄寺、教堂2.醫(yī)療配套：首個數(shù)字化健康服務示范社區(qū)3.教育配套：雙語幼兒園、安吉路良渚實驗小學4.商業(yè)配套：玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)、白鷺郡南商業(yè)中心5.交通配套：公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士6.休閑配套：五星級君讕渡假酒店、白鷺灣公園、美麗洲公園等良渚文化博物院小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心安吉路良渚實驗小學玉鳥流蘇商業(yè)街玉鳥流蘇商業(yè)街社區(qū)巴士君瀾酒店1.十全十美社區(qū)超市2.帝寶星餐廳3.招商銀行4.中國銀行5.知味觀中餐廳6.致格婚紗攝影7.玉鳥幼兒園8.藝術基地（吉他社）9.國緣版畫館10.象王洗得好（干洗店）11.胡慶余堂（藥店）12.客服服務中心13.乒乓球館14.良渚食堂15.洗手間16.物業(yè)服務中心17.萬科報修中心18.萬科文化村項目部小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)中心是小鎮(zhèn)獨特標志之一，以步行街區(qū)而非底商的形式，除了集約化的考慮之外，更增加了人們更多的體驗空間和交流機會。良渚博物院占地4萬余平方米，建筑面積約1萬平方米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了808畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)是一個集展示、研究、信息交流為一體的綜合性展示場所。內(nèi)設3個常規(guī)展廳（“發(fā)現(xiàn)求真”、“良渚古國”和“良渚文明”）、1個臨時展廳以及文物專用庫房和為公眾開放的休閑場所等功能區(qū)塊。良渚博物院是良渚文化村作為文化重鎮(zhèn)的標志性建筑與城鎮(zhèn)精神導向，也是杭州城市的文化標志性建筑，是傳播良渚文化的集中展示地。名家設計——中國最佳公共建筑獎第一名由世界級建筑大師戴衛(wèi)·奇普菲爾德設計的良渚博物院，以“一把玉錐散落地面”為設計理念，由不完全平行的四個長條形建筑，組成高低錯落有致、內(nèi)部相互聯(lián)通的空間形態(tài)。院內(nèi)還設計了三個天井式主題庭院，庭院周圍的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，體現(xiàn)了中國園林建筑的元素。

良渚博物院主體建筑今年榮獲美國《商業(yè)周刊》和《建筑實錄》雜志評選的“中國最佳公共建筑獎”第一名。杭州作為國際知名的風景旅游城市正在向國際知名的文化休閑城市轉變，西湖風景不再是杭州惟一的標簽。良渚，作為杭州城市和中國玉文化的發(fā)祥地，再一次把杭州城市發(fā)展引領到了一個新的階段。2008年5月，良渚博物院獲得世界“最佳公共建筑獎”，這是國內(nèi)唯一獲得該項國際大獎的建筑。地緣文化的標志，作為文化標簽，提升了整個項目的影響力和知名度館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個方面的資料也是國家四大博物院之一，目前主要為二類文物良渚文化博物館良渚文化博物院是其標志性建筑，構成了良渚文化村的精神內(nèi)核，是由萬科建設捐給國家的，投資約七千萬。14美麗洲堂亦是其標志性建筑，構成了良渚文化村的精神內(nèi)核。美麗洲堂2010年12月落成，為萬科投資建設，提升了整個項目的影響力和知名度美麗洲堂坐落在良渚文化村玉鳥流蘇商業(yè)中心西北側，毗鄰104國道和古墩路，總占地面積約10000多平方米，建筑面積1000多平米，于2010年5月開工，歷時7個月建成，于同年12月25日圣誕節(jié)舉行落成典禮。源于：萬科去日本學習的時候，就發(fā)現(xiàn)了一個在日本森林里純原木的教堂（現(xiàn)在這個教堂成為日本當?shù)刈钣忻穆糜蝿俚兀?，覺得純原木的工藝很適合放在良渚文化村，因為良渚文化村叫水中的美麗洲，自然環(huán)境又非常的漂亮，希望這塊也可以成為跟日本那個齊名的森林里的旅游圣地。美麗洲堂的設計方案由日本津島建筑事務所和上海原構國際聯(lián)袂打造，浙江省設計院設計師陳思源為總顧問教堂在為宗教服務的同時，也為周邊社區(qū)服務。教堂力求融入自然的環(huán)境當中，不僅重視功能和用戶體驗，還選擇了低碳材料，最大限度的降低了對環(huán)境的影響。整個教堂是日本原木進口的，有天然的原木香味教堂由四個單體組成，成工字型布局。南側為308座的大禮拜堂，為整個教堂的中心建筑，北側是為教堂服務的配套用房，兩棟建筑由垂直方向的兩個小禮拜堂連接起來，面向東側的廣場中央設有鐘樓，四個簡潔建筑形體組成了良渚教堂建筑群。連接南北兩側建筑的兩個小禮拜堂東西向布局，東側設有公共活動硬質廣場，西側圍合為荷自然地形融合在一起的、較為安靜自然的庭院。美麗洲教堂15大雄寺由萬科投資資金建設，預計今年年底落成，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結合，帶動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展大雄山在良渚西郊，良渚美麗洲公園范圍內(nèi)，規(guī)劃用地93.945畝。解放初寺院被拆毀，1999年10月由女僧妙樂投資了1個多億的善款募化重建，2000年4月實施首期工程，在2007年因原住持離開而停工。后重新啟動，剩下資金就由萬科投資，預計會在今年年底建成。構成：寺廟有天王殿、大雄寶殿和三圣殿，現(xiàn)大雄寺與三圣殿已建成。山麓有放生池。池內(nèi)有無尾螺螄，手摸可得。作用：大雄寺建成后，不僅為佛教徒和信教群眾搭建了一個良好的活動平臺，還將為良渚美麗洲公園增添一道亮麗的風景，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結合，帶動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目標年旅游量20-30萬人，有客房99間大雄寺白鷺灣君瀾度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店對項目的帶動作用明顯，具體影響從酒店簽約階段起即開始顯現(xiàn)2008年3月：試營業(yè)2009年11月：周末入住率約在95%2005年：酒店簽約2006年：動工白鷺灣君瀾度假酒店占地面積：274.8畝建筑面積：7.3萬平方米簡介：擁有4萬多平方米的水面及2萬平方米的道路與廣場，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的10個區(qū)，營造出人文與自然生態(tài)景觀融合的氛圍，為來自世界各地的尊客提供高品質的休閑度假享受。17“創(chuàng)意良渚基地”在內(nèi)的杭州市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。萬科良渚文化村“玉鳥流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，是全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落，作為“創(chuàng)意良渚基地”的核心，在當代生活中體現(xiàn)出良渚文化的精神內(nèi)核——原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨創(chuàng)和面向未來的拓展力。玉鳥流蘇是創(chuàng)意良渚基地的主要產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。該街區(qū)地塊類型類似鳥狀，總占地186111平方，規(guī)劃建筑面積為4.6萬方。將打造成良渚文化村第一大商業(yè)中心創(chuàng)意辦公休閑體驗時尚發(fā)布配套餐飲娛樂總匯玉鳥流蘇創(chuàng)意文化街區(qū)的創(chuàng)意主導產(chǎn)業(yè)總建筑分為5期，分五期建設的：一期已經(jīng)建成，共8000平方米，包括教堂、知味觀、胡京玉湯藥店、食街、菜場等；由四位中國當代實驗建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設計，作品獲邀參加威尼斯國際雙年展、香港建筑雙年展等重要國際展覽。二期要建一個文化藝術中心，是日本設計大師安藤忠雄設計的，主要是青少年活動中心；三、四、五期未來建設，打造商業(yè)配套，有酒吧、餐廳，會引進更多餐飲、人文綜合類的項目進來“玉鳥流蘇”共有5種空間模式，分為主干道街區(qū)、緩坡地生態(tài)街區(qū)、井與流水街區(qū)、娛樂區(qū)和預留生態(tài)區(qū)。玉鳥流蘇18創(chuàng)意街區(qū)玉鳥流蘇商業(yè)街19創(chuàng)意街區(qū)玉鳥流蘇商業(yè)街玉鳥市場：良渚配套的2010年“1號”重點工程。該市場位于玉鳥流蘇K372路公交總站北側、良渚食街東側，規(guī)劃用地約3200㎡，建筑面積約1080㎡，2011年上半年投入使用，按星級文明規(guī)范市場標準建設成一個花園式的一流農(nóng)貿(mào)市場，并將由杭州頂級的市場管理品牌負責管理。市場將包括各類品牌食品、水產(chǎn)、蔬菜、肉類、活禽、豆制品、糧油、干貨調(diào)味、熟鹵、水果，按規(guī)劃能夠滿足1~3萬人的日常消費采購。良渚食街：玉鳥流蘇商業(yè)街西南端，2010年8月9日正式開街，營業(yè)面積約1600余平方米，食街整體的建筑特色，田園、簡約、環(huán)保而不乏時尚氣息。食街由親切懷舊的“村民食堂”和多種風味集合的“小食匯”共同組成。村民食堂配備了天然簡潔的原木桌椅、燒刻菜牌、搪瓷及竹制餐具等，精心烹制了石磨豆?jié){、放心油條、家香燒餅、家?？谖兜摹皨寢尣恕钡?小食匯則集合各有特色的風味小吃，有小包子、大講究的“甘其食包子店”，民間秘制、風味獨特的“老鄭鹽蘸牛肉”，傳奇杭兒面、湯濃味鮮的“忠兒面館”，陜西地道小吃、肉香面勁的“老楊肉夾饃”，特色中式快餐“吃的故事”，中華名點、皮滑餡潤的“寧波湯圓”，臺灣時尚茶飲“果麥奶茶店”.玉鳥流蘇商業(yè)街有良渚食街、玉鳥菜市場等21良渚食街22玉鳥市場23春漫里——集成了會所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場、精裝修酒店式服務私邸、幼兒園等功能空間，比玉鳥流蘇擁有更齊全的品質生活配套設施春漫里座落于文化村的中央，整體布局規(guī)劃為七個組團和一處獨立建筑，總建筑面積逾10萬平方米，集成了會所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場、精裝修酒店式服務私邸、幼兒園等富有趣味的功能空間。與玉鳥流蘇創(chuàng)意街區(qū)所不同的是，春漫里將擁有更齊全的品質生活配套設施，各組團1-2層為開放型的公共建筑，組團二層及以上為精裝修酒店式服務私邸。多樣的建筑布局相互呼應，構成尺度宜人的街道空間。春漫里屬于郡南一期的，因為是用地屬性是城鎮(zhèn)住宅和混合用地，因此在一樓我們?nèi)块_發(fā)的是商鋪，會在組團之間形成商業(yè)廣場和步行街區(qū)。建成后將是良渚文化村最核心的商業(yè)中心春漫里商鋪的整體業(yè)態(tài)分為“品”、“淘”、“樂”、“閑”四個區(qū)塊：1)品”我們規(guī)劃為餐飲酒吧街區(qū)，如休閑餐飲、音響酒吧、書刊雜志等等；2)“淘”我們規(guī)劃為精品購物街區(qū)，如精品服飾、精品家居、特色旅游紀念品等等；3)“樂”我們規(guī)劃為嬰童教育街區(qū)，如嬰童生活館、各類培訓機構等等；4)“閑”我們規(guī)劃為生活服務配套街區(qū)，如藥店、家政、洗衣、家電維修、寵物醫(yī)院等等。春漫里24春漫里商業(yè)25公望會公望會會所位于春漫里入口廣場北側，已落成會所中面積最大、配置最全的一個，滿足業(yè)務社交、聚會等多種需求公望會：公望會?良渚會所坐落于春漫里的風情大道入口廣場北側，源自萬科·公望的全系高端配置會所，占地約5000平方米。會所面積約5400平方米，是萬科·良渚文化村五大已落成會所中面積最大、配置最全的一個。作為杭州萬科的經(jīng)典會所品牌，會所依據(jù)對業(yè)主生活喜好的準確把握，在室內(nèi)布置業(yè)主客廳、中餐廳、咖啡廳，由五星級酒店總廚主理中西佳肴、精致西點、醇美佳釀，滿足業(yè)主社交、聚會的需要；兒童樂園、健身房、室內(nèi)恒溫泳池、多功能廳等則是業(yè)主家庭日常休閑娛樂的絕佳場所。公望會·良渚會還有不遜色于室內(nèi)尊榮享受的三個戶外空間，戶外景觀泳池、兒童嬉戲游樂沙坑、屋頂露臺花園茶吧于2010年投入運營26公望會?良渚會所入口大堂西餐廳西餐廳業(yè)主客廳瑜伽室27公望會?良渚會所健身房樂淘吧桌球室室內(nèi)泳池室外泳池會議室28配合各主題公園，增設休閑娛樂設施和戶外拓展基地更豐富了休閑的功能，多元化的娛樂休閑已經(jīng)成項目的標配休閑娛樂設施包括五星級會所公望會，配備室內(nèi)外游泳池、壁球館、健身房、乒乓球室、臺球房、運動吧、派對屋、棋牌房、足療館等，山水景色與建筑設施滲透契合，既具有先進的健身休憩功能，又獨有城市中心無法采集到的自然氣息，吸引熱愛健身、崇尚健康的人士親近它。戶外拓展基地以大自然為依托，包含小型足球場、籃球場，以及“攜手并進”“乘風破浪”“禮讓通行”“輪胎蕩橋”“索道飛躍”“秋千橋”等拓展項目設施，適合各年齡層次客人、團隊休閑鍛煉，通過活動可以認識自身潛能，增強自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨練戰(zhàn)勝困難的毅力；啟發(fā)想象力與創(chuàng)造力，提高解決問題的能力；認識群體的作用，增進對集體的參與意識與責任心；改善人際關系，學會關心，更為融洽地與群體合作；學習欣賞、關注和愛護大自然休閑設施美麗洲公園AAAA景區(qū)茶語公園青年運動公園游山步道健身、休閑悠園山地公園（游泳＋茶園果園）白鷺灣公園湖景主題（4萬平米湖面）白鷺公園小鎮(zhèn)中心的運動主題公園休閑設施12345項目概況項目核心規(guī)劃理念項目各村落具體情況項目客戶分析項目借鑒啟示各村落位置布局31項目組團建筑面積物業(yè)類型開發(fā)進度白鷺郡北17萬多層坡地公寓2005年開盤，已售完竹徑茶語8.6萬多層,坡地花園洋房,坡地疊排,坡地排屋2006年3月開盤，已售完白鷺郡東14.5萬多層公寓2006年4月開盤，已售完白鷺郡南18.5萬一期多層公寓二期洋房商業(yè)中心酒店式公寓2008年5月開盤陽光天際16.9萬西班牙風格坡地聯(lián)排2008年8月開盤勸學里-回遷安置區(qū)在建白鷺郡西-獨棟別墅在建金色水岸--規(guī)劃中綠野花語--規(guī)劃中一、白鷺郡：白鷺郡東：3-5層低密度簡約主義風格的多層住宅。德國簡約風格白鷺郡南（春漫里）：以高品質會所、大型商超、健身會館、特色酒店式公寓（精裝）、電梯多層公寓組成小鎮(zhèn)中心街區(qū)。浙風白鷺郡西：資源型山地排屋、別墅。（規(guī)劃中）白鷺郡北：68棟多層住宅組成的低層、低密度、低容積率、高綠化率的生態(tài)住宅區(qū)，浙風

三、竹徑茶語：由4-5層坡地花園洋房、TOWNHOUSE、獨棟洋房、山地疊排四種物業(yè)組成的居住社區(qū)。地中海山地建筑二、陽光天際：由坡地排屋和水岸疊墅組成的西班牙（地中海式）純別墅社區(qū)。四、綠野花語：園藝風情主題村落（規(guī)劃中）五、金色水岸:濱湖風情主題村落（規(guī)劃中）陽光天際SunridgeVista

—-——緩坡上的西班牙純粹山地排屋在上林環(huán)抱之中的陽光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。純粹山地排屋的設計，巧妙地利用了起伏有序的地形環(huán)境，盡可能保持原生態(tài)樹木，形成獨有趣味的多層級視野，自然環(huán)境與建筑融為一體。占地約28.5萬平方米（約430畝）總建筑面積約16.9萬平方米分三期建設：一期：249套大面積250－300平米的聯(lián)排，當時一套300萬，08年已經(jīng)賣完，現(xiàn)在800萬左右二期：169套190－230平米的疊排，總價400-600萬，滿足稍微低一點，已售罄三期：140套精裝修疊排，面積在240－280平米，在售，單價兩萬八九竹徑茶語BambooValley

—-——茶園竹林間的山地住宅竹徑茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)，地塊中間有溪流自西向東流過，環(huán)境優(yōu)雅，植被豐富，形成“三面環(huán)抱一水”詩意棲息境界。

項目總占地約24.7萬平方米，總建筑面積約為9.15萬平方米，容積率為0.37，建筑密度15.1%，綠地路為40%，由4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨棟別墅以及坡地疊排四種物業(yè)類型責成的居住村落。2006年開始銷售，已售罄。獨棟主力面積：350-400；坡地排屋主力面積250—350平方米；花園洋房主力面積在150-250平方米白鷺郡東EastHeronshire

-------簡約中的浪漫白鷺郡東有建筑大師DAVIACHIPPERFIELD精心設計，以均衡和諧的尺度節(jié)律，在建筑與居住著之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態(tài)界面，理性的外表下充滿了高度浪漫主義的審美追求，德國簡約風格低密度BLOCK居住區(qū)項目總建筑面積14.5萬平方米，由14個BLOCK組團，877個以80-120平方米兩房，三房為主的中小居住單元組成，容積率僅為1.46，均為3-5層建筑群，是難得的舒適性、低密度多層住宅

2006年開始銷售，09年初全部賣完?？蛻粢阅贻p人為主，20多歲，有很多藝術、自由職業(yè)者白鷺郡北NorthHeronshire

———古樸雅典山地別墅白鷺郡北位于整個良渚文化村的核心位置，北面是隨園嘉樹醫(yī)療配套，南面是白鷺郡西，東側是白鷺郡東，西側是原生態(tài)的大雄山體，是一個底層、低密度、低容積率、高綠化的生態(tài)住宅區(qū)，機遇地塊所處的特殊丘陵山地環(huán)境，建筑錯落有致，道路蜿蜒回轉，合理的將建筑與景觀系統(tǒng)融為一體。項目最早開發(fā)的村落組團之一，為浙風風格，為南都公司開發(fā)建設，地塊為高低錯落的原生態(tài)山體，建筑順勢而建。總建筑面積約為17萬平方米，共858戶山地花園洋房，古樸自然的建筑風格與原生山體相互交融，營造出一個真正放松的、自然的、悠閑自得的山村聚落氛圍2005年開始銷售，項目最早的售價是2700元/平米，面積區(qū)間是90-250平米，已售罄客戶是在杭州愛安靜，或者是杭州當年在市區(qū)買不起房的白鷺郡南一期NorthHeronshire

-------借鑒倫敦城市規(guī)劃回歸傳統(tǒng)聚落空間白鷺郡南一起借鑒倫敦城市規(guī)劃理念，通過曲徑、蜿蜒的小路串聯(lián)主題小公園、廣場、以水系、園林、灌木組合成豐富的景觀層次，創(chuàng)造出富有趣味、令人愉悅的小鎮(zhèn)特色空間形態(tài)。白鷺郡南一期處于萬科良渚文化村中央地塊，東臨毛家港河，西為大雄山脈，南側是商業(yè)配套中心，北靠體育公園，坐小鎮(zhèn)中央優(yōu)越的配套資源和景觀資源。總用地為13.4萬平方米，總建筑面積約為18.5萬平方米左右，均為4-5層的建筑，是小鎮(zhèn)規(guī)模最大的居住組團。一期是1514套英倫風，面積是90平米的毛坯房，07年開始賣，當時售價是7000元/平米，在09年也有個高峰期，12000元/平米。小區(qū)整體布局為：一軸、一帶、兩村。以貫穿整個小區(qū)的中心車行道偉軸線，沿南北走向的中心公共綠化帶，以界分為東西兩村。白鷺郡南二期NorthHeronshire

-------精裝花園電梯洋房、享受別樣生活春漫里：春漫里座落于萬科良渚文化村的小鎮(zhèn)中央，擁有良渚文化村的純正山水感受，集成了會所、商業(yè)街區(qū)、小廣場、精裝修酒店式服務私邸以及幼兒園等富有趣味的多樣化空間，是一個兼具公共樂趣與私屬情致的地方。占地5.4萬平米，建面4.8萬平米，共636套56-85平米的精裝電梯洋房；目前在售；產(chǎn)權是50年，面積段在56－85平米，分別是56平米，65平米，85平米，一般是一個開間一間半和兩個開間為主，客戶以投資的和旅游度假的比較多，剛需買的比較少。均價19000元/平米，物業(yè)費5.5元/平米·月，現(xiàn)在銷售了380多套，白鷺郡南II期是萬科?良渚文化村首個低層低密度電梯洋房居住村落。借鑒歐洲小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念，融入中國傳統(tǒng)的“街巷里坊”規(guī)劃格局，以路、街、巷三級路網(wǎng)將地塊自然劃分成坊、里，規(guī)劃分為柳映坊、秋荷坊、探梅里三大居住組團。具有濃郁英倫風情的都鐸風格建筑、傳承經(jīng)典的新古典主義建筑，與根植于本土人文的浙風建筑在區(qū)塊內(nèi)錯落布局，在良渚文化村核心區(qū)域構成獨具風情的小鎮(zhèn)街區(qū)白鷺郡南二期白鷺郡南二期NorthHeronshire

-------精裝花園電梯洋房、享受別樣生活探梅里A：占地10.5萬平米，建面11萬平米。150-200平米的大面積的花園洋房，探梅里B:占地2萬平米，建面3.2萬平米，杭州唯一的兩房90㎡精裝多層電梯小洋房。多層帶電梯的奢華配置，電梯入戶，舒適上下，型質媲美豪宅。在售探梅里占地13.4萬平米，建面18.5萬平米位于白鷺郡南2期最佳的臨河區(qū)塊。衍襲著白鷺郡南2期低層低密度電梯洋房的建筑形態(tài)，以萬科十年城市高端公寓的產(chǎn)品實踐，打造全面升級180—230㎡的精裝電梯，在售柳映坊39白鷺郡西NorthHeronshire

-------精裝花園電梯洋房、享受別樣生活郡西別墅：現(xiàn)在起價是2500萬一套，最高靠近水庫的是1億，以后將是杭州最高端的別墅項目之一這些的客群是一些杭州比較知名的人士我們的建筑風格相對會雅一點，我們會以中式五合院的形式來建設，以橋、亭、院來豐富，所以會比較雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四合院，我們將以合院就是圍合式的院子的形式來建造郡西別墅2012年6月份才開始銷售精裝修別墅200多套獨棟別墅，面積段是在300平米，200平米的地下室，300平米的屋外花園，贈送露臺面積是80平米左右。40隨園嘉樹

-------養(yǎng)老社區(qū)隨園嘉樹是由萬科投資開發(fā)的專注品質養(yǎng)老、養(yǎng)生住區(qū)，以全新理念詮釋品質尊嚴的一生。養(yǎng)老社區(qū)是市場導向，中國進入老齡化社會，這個商機很多房地產(chǎn)公司或者其他很多行業(yè)都在看到這個市場，但是現(xiàn)在很少試水，萬科現(xiàn)在是半研究半開發(fā)。是以租代售，隨園嘉樹的用地是旅游用地，產(chǎn)權是不能分割的于2