T建設(shè)工程招投標管理講義503

第8章建設(shè)工程合同18.1建設(shè)工程合同概述8.1.1建設(shè)工程合同的基本概念1.建設(shè)工程合同的概念2.建設(shè)工程合同的特征⑴合同主體的嚴格性⑵合同標的的特殊性⑶合同履行期限的長期性⑷投資和程序上的嚴格性3.建設(shè)工程合同的種類⑴按承發(fā)包的范圍分類—建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同2⑵按承包的內(nèi)容分類—勘察合同、設(shè)計合同、施工合同等⑶按計價方式分類—總價合同、單價合同、成本加酬金合同8.1.2合同在建筑工程中的作用1.合同確定了工程實施和工程管理的主要目標，是合同雙方在工程中進行各種經(jīng)濟行為的依據(jù).工期、質(zhì)量、價格2.合同規(guī)定了雙方在合同實施過程中的經(jīng)濟責任、利益和權(quán)力。3.合同是工程項目組織的紐帶4.合同是工程過程中雙方的最高行為準則5.合同是工程過程中雙方解決爭執(zhí)的依據(jù)38.1.3建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系1.業(yè)主的主要合同關(guān)系咨詢（監(jiān)理）合同、勘察設(shè)計合同、供應(yīng)合同、工程施工合同、貸款合同2.承包商的主要合同關(guān)系分包合同、供應(yīng)合同、運輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)供應(yīng)合同、保修合同48.2建設(shè)工程施工合同8.2.1建設(shè)工程施工合同概述1.建設(shè)工程施工合同的概念2.建設(shè)工程施工合同的當事人發(fā)包人、承包人3.工程施工合同的類型⑴根據(jù)合同所包括的工程或工作范圍可分為施工總承包、專業(yè)承包、分包⑵根據(jù)合同計價方式分類固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同⑶根據(jù)合同的性質(zhì)分類—施工合同、勞務(wù)合同、材料供應(yīng)合同等54.建設(shè)工程施工合同的訂立⑴訂立施工合同的條件：初步設(shè)計已經(jīng)批準、工程項目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃、有滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料、建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實、招投標工程中標通知書已經(jīng)下達。⑵訂立施工合同應(yīng)當遵守的原則遵循國家法律、行政法規(guī)和國家計劃原則；平等、自愿、公平的原則誠實信用原則⑶訂立施工合同的程序施工合同的訂立方式有兩種：直接發(fā)包和招標發(fā)包68.2.2《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》簡介土木工程工程施工合同（FIDIC土木工程施工合同條件）我國1999.12.24日發(fā)布的《施工合同示范文本》1.《施工合同示范文本》的組成《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：《承包人承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》。2.詞語定義P263頁73.施工合同文件的組成及解釋順序組成施工合同的文件包括：⑴施工合同協(xié)議書⑵中標通知書⑶投標書及其附件⑷施工合同專用條款⑸施工合同通用條款⑹標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑺圖紙⑻工程量清單⑼工程報價單或預(yù)算書8雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為協(xié)議書的組成部分。上述合同文件應(yīng)能夠互相解釋、互相說明，當合同文件中出現(xiàn)不一致時，上面的順序就是合同的優(yōu)先解釋順序8.2.3建設(shè)行政主管部門對建設(shè)工程施工合同的管理1.工程分包與轉(zhuǎn)包2.不可抗力⑴不可抗力的范圍⑵不可抗力事件發(fā)生后雙方的工作⑶不可抗力所造成損失的承擔9工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場的用于施工的材料和待安裝設(shè)備的損失，由發(fā)包人承擔；發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應(yīng)費用；承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔；停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工現(xiàn)場的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔；延誤工期相應(yīng)順延；103.合同同生生效效與與終終止止⑴合合同同生生效效雙方方在在協(xié)協(xié)議議書書中中約約定定本本合合同同生生效效方方式式，，雙雙方方當當事事人人可可選選擇擇以以下下幾幾種種方方式式之之一一：：①本本合合同同于于XX年XX月XX日簽簽訂訂，，自自即即日日起起生生效效。。②本本合合同同雙雙方方約約定定應(yīng)應(yīng)進進行行公公證證，，自自公公正正之之日日起起生生效效。。③本本合合同同簽簽訂訂后后，，自自發(fā)發(fā)包包人人提提供供圖圖紙紙或或支支付付預(yù)預(yù)付付款款或或提提供供合合格格施施工工場場地地或或下下達達正正式式開開工工指指令令之之日日起起生生效效。。④本合同同簽訂后后，須經(jīng)經(jīng)發(fā)包人人上級主主管部門門批準的的。則自自正式批批準之日日起生效效，但雙雙方應(yīng)約約定，合合同簽訂訂后發(fā)包包人上級級主管部部門應(yīng)在在多少天天內(nèi)辦完完正式批批準手續(xù)續(xù)。11⑵合同終終止除了質(zhì)量量保修方方面的權(quán)權(quán)利和義義務(wù)外，，如果發(fā)發(fā)包人、、承包人人履行完完合同全全部義務(wù)務(wù)，竣工工結(jié)算款款支付完完畢，承承包人向向發(fā)包人人交付竣竣工工程程后，本本合同即即告終止止。4.合同爭議議的解決決⑴合同爭爭議解決決方式發(fā)包人、、承包人人履行合合同發(fā)生生爭議時時，可以以采取和和解或要要求有關(guān)關(guān)主管部部門調(diào)解解，當一一方不愿愿和解調(diào)調(diào)解或和和解調(diào)解解不成的的，雙方方可在專專用條款款中約定定選擇以以下一種種方式解解決爭議議：12①雙方達成成仲裁協(xié)協(xié)議的，，向約定定的仲裁裁委員會會申請仲仲裁；②向有管管轄權(quán)的的人民法法院起訴訴；⑵爭議發(fā)發(fā)生后停停止履行行合同的的情況①單方違違約導(dǎo)致致合同確確已無法法履行，，雙方協(xié)協(xié)議停止止施工；；②調(diào)解要要求停止止施工，，且為雙雙方接受受；③仲裁機機構(gòu)要求求停止施施工；④法院要要求停止止施工；；5.施工合同同的解除除⑴可以解除除合同的的情形13承發(fā)包人人協(xié)商一一致的可可以解除除合同；；發(fā)包人不不按合同同約定支支付工程程款，雙雙方又未未達成延延期付款款協(xié)議，，導(dǎo)致施施工無法法進行，，承包人人可以停停止施工工，如果果停止施施工超過過56天，發(fā)包包人仍不不支付工工程款，，承包人人有權(quán)解解除合同同；承包人將將工程全全部轉(zhuǎn)包包給他人人，或肢肢解后以以分包的的名義轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給他他人，發(fā)發(fā)包人有有權(quán)解除除合同；；因不可抗抗力導(dǎo)致致合同無無法履行行時，可可以解除除合同；；因一方違違約導(dǎo)致致合同無無法履行行下去，，可以解解除合同同；14⑵當事人人一方解解除合同同的程序序一方主張張解除合合同的，，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出出解除合合同的書書面通知知，并在在發(fā)出通通知前7天告知對對方。通通知到達達對方時時合同解解除。對對解除合合同有異異議的，，按解決決合同爭爭議的程程序處理理。⑶合同解解除后的的善后處處理8.2.4發(fā)包人對對建設(shè)工工程施工工合同的的管理1.發(fā)包人的的權(quán)利和和義務(wù)2.發(fā)包人