養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專題研究案例分析-106

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專題研究北京北達(dá)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2015.12二、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)案例分析四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)一、老齡化社會(huì)背景解讀是指總?cè)丝谥幸蚰贻p人口數(shù)量減少、年長(zhǎng)人口數(shù)量增加而導(dǎo)致的老年人口比例相應(yīng)增長(zhǎng)的動(dòng)態(tài)。兩層含義——一是指老年人口相對(duì)增多，在總?cè)丝谥兴急壤粩嗌仙倪^(guò)程；二是指社會(huì)人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)老年?duì)顟B(tài)，進(jìn)入老齡化社會(huì)。國(guó)際上通?？捶ā?dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上老年人口占人口總數(shù)的10%，或65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%，即意味著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)的人口處于老齡化社會(huì)。世界衛(wèi)生組織定義——65歲及以上人口占總?cè)丝诘谋壤_(dá)到7%時(shí)，為“老齡化社會(huì)”；達(dá)到14%時(shí)，為“老齡社會(huì)”；達(dá)到20%時(shí)為“超老齡社會(huì)”。人口老齡化世界60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L(zhǎng)情況年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7發(fā)達(dá)地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國(guó)家6.46.16.16.36.97.68.5中國(guó)7.27.26.87.48.69.911.7根據(jù)聯(lián)合國(guó)提供的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)字,在2002年全世界60歲以上的老人為6.29億，占世界人口總數(shù)的10%。到2050年，老年人人數(shù)將猛增到19.64億人，占世界總?cè)丝诘?1%，平均每年增長(zhǎng)9000萬(wàn)。其中，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的老人總數(shù)將由目前的2.36億人增加到3.95億人，占該地區(qū)總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?0%增加到33%，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)將由目前的3.93億人猛增到15.69億人，占總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?%增加到19%，屆時(shí)人口老齡化問(wèn)題最嚴(yán)重的3個(gè)國(guó)家是西班牙、意大利和日本。世界人口正以不可逆轉(zhuǎn)的速度步入老齡化這一事實(shí)，將成為勾勒未來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康程度的決定性因素。世界老齡化現(xiàn)狀步入超老齡化社會(huì)的國(guó)家10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中國(guó)60歲及以上老年人口達(dá)1.77億人，占總?cè)丝诘?3.26%，其中65歲以上老年人占總?cè)丝诘?.87％，同2000年第五次人口普查相比60歲及以上人口的比重上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。—摘自2012年《第六次人口普查數(shù)據(jù)》在世界人口老齡化的大趨勢(shì)下，中國(guó)呈現(xiàn)老齡人口多、增長(zhǎng)速度快的特點(diǎn)中國(guó)老齡化現(xiàn)狀中國(guó)老齡化現(xiàn)狀形成因素中國(guó)老齡化現(xiàn)狀發(fā)展階段面臨的問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略相關(guān)政政策部門(mén)相關(guān)政策國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)衛(wèi)生計(jì)生委等部門(mén)《關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2015〕84號(hào)，2015年11月18日）國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳民政部辦公廳全國(guó)老齡辦綜合部《關(guān)于進(jìn)一步做好養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》（發(fā)改辦社會(huì)〔2015〕992號(hào)，2015年4月22日）民政部國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行《關(guān)于開(kāi)發(fā)性金融支持社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（民發(fā)〔2015〕78號(hào)，2015年4月14日）國(guó)家發(fā)改委辦公廳《關(guān)于印發(fā)<養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)債券發(fā)行指引>的通知》（發(fā)改辦財(cái)金〔2015〕817號(hào)，2015年4月7日）民政部發(fā)展改革委等十部委《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（民發(fā)〔2015〕33號(hào)，2015年2月3日）國(guó)家發(fā)展改革委民政部《關(guān)于規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)管理促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（發(fā)改價(jià)格〔2015〕129號(hào)，2015年1月19日）教育部辦公廳民政部辦公廳國(guó)家計(jì)生衛(wèi)生委辦公廳《關(guān)于遴選全國(guó)職業(yè)院校養(yǎng)老服務(wù)類示范專業(yè)點(diǎn)的通知》（2015年1月13日）相關(guān)政政策二、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)案例分析四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)一、老齡化社會(huì)背景解讀2.1國(guó)外發(fā)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀國(guó)外幾幾種養(yǎng)養(yǎng)老模模式比比較國(guó)家產(chǎn)品特點(diǎn)借鑒之處美國(guó)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。代表樓盤(pán)：太陽(yáng)城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。提供無(wú)障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤(pán)：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國(guó)家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤(pán)：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨(dú)。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。從國(guó)外外的以以上產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)來(lái)看，，它們們建造造養(yǎng)老老社區(qū)區(qū)的理理念、、人文文關(guān)懷懷的表表現(xiàn)都都值得得我們們借鑒鑒。

居住環(huán)境、生活方式社區(qū)類型針對(duì)客戶提供服務(wù)特點(diǎn)物業(yè)租售方式居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨(dú)立生活，但需要應(yīng)急照料的客戶；發(fā)展的概念，必要時(shí)提供輔助和護(hù)理服務(wù)；租賃或出售活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體和社會(huì)活動(dòng)的客戶；環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂(lè)交流場(chǎng)所，社區(qū)活動(dòng)豐富；聯(lián)排或別墅，出售為主獨(dú)立生活型老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶；不提供就餐、交通、不組織社會(huì)活動(dòng)。租賃或出售老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會(huì)活動(dòng)的客戶；除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會(huì)活動(dòng)等服務(wù)。租賃為主輔助生活型輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需要專門(mén)的輔助和幫助根據(jù)客戶自身?xiàng)l件，提供服務(wù)包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動(dòng)幫助等。出租家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長(zhǎng)期病號(hào)等；提供短工服務(wù)，專業(yè)的護(hù)士照料；出租輔助醫(yī)療型護(hù)理院需要24小時(shí)照料，患有長(zhǎng)期或慢性病，需要治療和恢復(fù)提供24小時(shí)護(hù)理照料設(shè)施，提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊(cè)護(hù)士和有執(zhí)照的護(hù)工；出租老年癡呆病院老年癡呆初期，需要護(hù)理恢復(fù)；完全無(wú)障礙設(shè)計(jì)，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料出租國(guó)際上上養(yǎng)老老社區(qū)區(qū)分類類美洲、、亞洲洲的老老年住住宅主主要是是政府府扶持持+發(fā)展商商盈利利型法國(guó)

美國(guó)日本集合式老年住宅護(hù)理型老年住宅兩代居養(yǎng)老院收容所老年公寓美洲亞洲歐洲設(shè)施完善福利制老年社區(qū)政府扶持+發(fā)展商盈利政府福利型護(hù)理院養(yǎng)老醫(yī)院獨(dú)立式老年住宅租賃式式公寓寓國(guó)外老老年社社區(qū)產(chǎn)產(chǎn)生機(jī)機(jī)制人口結(jié)結(jié)構(gòu)老老齡化化是導(dǎo)導(dǎo)致老老年社社區(qū)出出現(xiàn)的的主要要原因因老年社社區(qū)完完全社社會(huì)化化，處處于成成熟階階段集中在在經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家家，老老年社區(qū)建建設(shè)較較完善善面向社社會(huì)老老年人人，區(qū)區(qū)域位位置交交通便便利、、環(huán)境境優(yōu)雅雅政府大大力扶扶持老老年社社區(qū)的的發(fā)展，政政策、、資金金上大大力支支持西方發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家老老年住住宅發(fā)發(fā)展目目前處處在第第三個(gè)個(gè)階段段，充充分體體現(xiàn)其其人性性化設(shè)設(shè)計(jì)理理念和和區(qū)別別對(duì)待待的關(guān)關(guān)懷模模式，，普通通化和和社區(qū)區(qū)化發(fā)發(fā)展成成為新新的熱熱點(diǎn)。。老齡化化初期期政府保障水水平低低老齡化化中期期政府+開(kāi)發(fā)商商政府給給予一一定支支持老齡化化加劇劇開(kāi)發(fā)商商為主主社會(huì)保保障體體系完完善形成條條件運(yùn)營(yíng)主主體社會(huì)保保障西方發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家老老年社社區(qū)，，是在在政府府福利利制、、老年年住宅宅體系系完善善及適適度的的政策策優(yōu)惠惠保障障下發(fā)發(fā)展的的。第三階階段老老年社社區(qū)“普普通化化”及及“社社區(qū)化化”第二階階段老年公公寓第一階階段傳統(tǒng)養(yǎng)養(yǎng)老院院西方國(guó)國(guó)家的的老年年住宅宅發(fā)展展西方國(guó)國(guó)家的的老年年住宅宅發(fā)展展歐洲國(guó)國(guó)家與與亞洲洲國(guó)家家最大大的差差別是是，歐歐美國(guó)國(guó)家的的老年年人社社區(qū)是是以老老年人人的單單獨(dú)居居住為為設(shè)計(jì)計(jì)前提提的，，不強(qiáng)強(qiáng)調(diào)與與家人人的合合居模模式。。美國(guó)的老年住宅美國(guó)養(yǎng)老住宅業(yè)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要原因，是在法律上有一套鼓勵(lì)、監(jiān)督機(jī)制來(lái)保證養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的高質(zhì)量服務(wù)。該鼓勵(lì)監(jiān)督機(jī)制體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是一套完整和不斷發(fā)展的評(píng)估體系，一是相對(duì)獨(dú)立的監(jiān)察員體制。法國(guó)的老年住宅人類歷史上最早進(jìn)入老齡化社會(huì)的就是法國(guó)，特色鮮明的老年酒店式公寓是法國(guó)解決老年人住房問(wèn)題的主要模式。德國(guó)的老年住宅德國(guó)的老年住宅分為兩種體系。社會(huì)住宅體系里的老年住宅，內(nèi)部多為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，政府對(duì)老人住房采取補(bǔ)貼措施。在生活援助方面，老年住宅房產(chǎn)主與民間福利團(tuán)體簽訂提供服務(wù)的合同。丹麥的老年住宅丹麥為老年人提供居住和福利的基本政策有三個(gè)概念，即“居住連續(xù)性”、“自行決定”、“充分發(fā)揮自立能力”。這種80年代初建立起來(lái)的要領(lǐng)被稱為“老年福利三原則。”

2.2國(guó)內(nèi)發(fā)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓?jiān)诖驳?，就可以申?qǐng)住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無(wú)親人，較多的愿意或者被“社會(huì)工作者”動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。普通型型養(yǎng)老老院醫(yī)護(hù)型型養(yǎng)老老院老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個(gè)大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門(mén)規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來(lái)設(shè)計(jì)和建造。（“老年公寓”國(guó)際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商品住宅?！保├夏旯⒗夏晟缟鐓^(qū)老年社社區(qū)的的發(fā)展展類型型政府收益型主要是由政府相關(guān)部門(mén)聯(lián)合組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄，最低收費(fèi)約1000元/月·人政府福利型主要由政府組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂(lè)、度假為一體的新型的社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。企業(yè)盈利型由企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施。如：北京太陽(yáng)城、上海綠地21城目前我我國(guó)老老年住住宅按按建設(shè)設(shè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者劃劃分為為三種種模式式我國(guó)老老年住住宅市市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀北京、、上海海、廣廣州等等經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)城市市，存存在著著一批批占當(dāng)當(dāng)?shù)乩侠夏耆巳丝诳偪倲?shù)近近6%以上的的中高高收入入老年年群體體，這這些老老年人人認(rèn)為為現(xiàn)在在的養(yǎng)養(yǎng)老環(huán)環(huán)境，，無(wú)論論從居居住條條件還還是養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)水水平都都不能滿滿足他他們?nèi)杖找嫣崽岣叩牡酿B(yǎng)老老需求求。在中高高收入入老年年人期期望的的入住住方式式中，，希望望購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房屋屋產(chǎn)權(quán)權(quán)的占占調(diào)查查總數(shù)數(shù)的51%，打算算租賃賃房屋屋使用用權(quán)的的占24%，希望望購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒酒店的的占16%，打算算采取取其他他形式式的占占9%。而目前租租賃市市場(chǎng)上上的房房源較較為零零散，適合合老年年人居居住的的房源源就更更少。。這表明明通過(guò)過(guò)租賃賃方式式解決決老年年人居居住問(wèn)問(wèn)題的的市場(chǎng)場(chǎng)還不不成熟熟，而而產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒酒店購(gòu)購(gòu)買(mǎi)受受眾面面也比比較小小。這這也意意味著著為老老年人人量身身定做做的老老年社社區(qū)市市場(chǎng)前前景看看好。。我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)“社區(qū)+醫(yī)院”模式臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1.強(qiáng)調(diào)安全、人際及健康管理；2.醫(yī)療護(hù)理平價(jià)但高級(jí)；3.以長(zhǎng)庚醫(yī)院為基礎(chǔ)的醫(yī)療系統(tǒng)，首采連續(xù)式的照護(hù)；4.透過(guò)房屋中介、媒體、講座等，讓消費(fèi)者了解銀發(fā)住宅所要傳達(dá)的精神。會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部北京太申祥和山莊采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院1.是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽(yáng)城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問(wèn)題是我國(guó)傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)有的的養(yǎng)老老模式式（1/3）我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)異地養(yǎng)老異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤(pán)、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B(niǎo)式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國(guó)養(yǎng)老新加坡華人、北美的購(gòu)屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)有的的養(yǎng)老老模式式（2/3）我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來(lái)，在全國(guó)各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營(yíng)模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時(shí)度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來(lái)，亦可連鎖是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)有的的養(yǎng)老老模式式（3/3）我國(guó)老老年住住宅機(jī)機(jī)會(huì)預(yù)預(yù)期老齡化化處于于加劇劇期，，未來(lái)發(fā)展前前景看看好，但社社會(huì)保保障體系不不完善善，觀觀念未未轉(zhuǎn)變變，市市場(chǎng)培培育期期較長(zhǎng)長(zhǎng)我國(guó)65歲以上上高齡齡人口口數(shù)量量占總總數(shù)的的10.1%2030-2040年會(huì)面面臨人人口結(jié)結(jié)構(gòu)老老齡化化加劇劇，因因此老老年住住宅需需要較較長(zhǎng)的的市場(chǎng)場(chǎng)培育育期經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展迅迅速，，社會(huì)會(huì)保障障機(jī)制制將不不斷完完善未來(lái)發(fā)發(fā)展前前景看看好，，在老老年人人居住住需求求量放放大的的時(shí)候候，傳傳統(tǒng)““家庭庭養(yǎng)老老”觀觀念已已經(jīng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變和和“度度假養(yǎng)養(yǎng)老””習(xí)慣慣開(kāi)始始形成成人口老老齡化化嚴(yán)重重的未未來(lái)，，政府府也會(huì)會(huì)給予予政策策與資資金上上的扶扶持人口結(jié)結(jié)構(gòu)老老齡化化趨勢(shì)勢(shì)顯現(xiàn)現(xiàn)引發(fā)老年住住宅的的發(fā)展展進(jìn)程程社會(huì)保保障體體系不不完善善阻礙老年住住宅的的快速速發(fā)展展服務(wù)、、設(shè)施施等不不完善善致使使老年年住宅宅處于于初級(jí)發(fā)展階階段傳統(tǒng)養(yǎng)養(yǎng)老觀觀念將將導(dǎo)致致老年年住宅宅需要一定的的市場(chǎng)場(chǎng)培育育期缺少政政府的的扶持持及較較高的的成本本投入入限制了老年年社區(qū)區(qū)的發(fā)發(fā)展未來(lái)發(fā)發(fā)展前前景看看好，，但需需較長(zhǎng)的的市場(chǎng)場(chǎng)培育育期我國(guó)老老年住住宅情情況小小結(jié)二、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)案例分析四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)一、老齡化社會(huì)背景解讀3.1養(yǎng)老地地產(chǎn)案案例養(yǎng)老地地產(chǎn)定定義養(yǎng)老地地產(chǎn)市市場(chǎng)環(huán)環(huán)境養(yǎng)老地地產(chǎn)前前景養(yǎng)老地地產(chǎn)消消費(fèi)方方式國(guó)內(nèi)養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)有政政策2011年各地地最新新惠老老政策策新老年年法草草案出出爐子子女女“常?；丶壹铱纯纯础睂⑷敕ǚū本┦惺欣夏昴耆藘?yōu)優(yōu)待工工作的的管理理辦法法北京市市老年年人優(yōu)優(yōu)待政政策民政部部將向向全國(guó)國(guó)80以上老老人發(fā)發(fā)放高高齡津津貼多項(xiàng)優(yōu)優(yōu)惠支支持新新建養(yǎng)養(yǎng)老院院人保部部：正正研究究制定定養(yǎng)老老保險(xiǎn)險(xiǎn)基金金投資資運(yùn)營(yíng)營(yíng)辦法法南京60歲以上上老人人已突突破100萬(wàn)明明年福福利事事業(yè)要要投入14.5億元將老年年文化化事業(yè)業(yè)納入入黨政政領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)議事事日程程為促進(jìn)進(jìn)養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展，，市政政府出出臺(tái)多多項(xiàng)政政策：：新建非非盈利利性養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)業(yè)業(yè)建設(shè)設(shè)用地地，可可采用用劃撥撥方式式優(yōu)先先供地地；新新建盈盈利性性養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)業(yè)建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目用用地,可協(xié)議議出讓讓方式式供地地；敬敬老院院、福福利院院等項(xiàng)項(xiàng)目用用地，，減免免相關(guān)關(guān)收費(fèi)費(fèi)；鄉(xiāng)鄉(xiāng)村公公益性性的養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)用用地，，經(jīng)批批準(zhǔn)可可以使使用集集體建建設(shè)用用地；；新建建養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)項(xiàng)目目?jī)?yōu)先先立項(xiàng)項(xiàng)和辦辦理規(guī)規(guī)劃；；建設(shè)設(shè)部門(mén)門(mén)優(yōu)先先完善善周邊邊道路路、排排水基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，，減免免部分分收費(fèi)費(fèi)。此此外，，所有有養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)建設(shè)設(shè)，都都免交交城市市建設(shè)設(shè)和房房屋建建設(shè)的的行政政事業(yè)業(yè)性收收費(fèi)（（證照照費(fèi)除除外）），免免交燃燃?xì)?、、水增增容費(fèi)費(fèi)和供供排水水設(shè)施施使用用費(fèi)；；直接接供養(yǎng)養(yǎng)老使使用的的用水水、用用電、、用氣氣（燃燃料））等按按居民民生活活類價(jià)價(jià)格執(zhí)執(zhí)行。。對(duì)社社會(huì)會(huì)養(yǎng)養(yǎng)老老服服務(wù)務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)新新建建50張以以上上床床位位，，按按每每張張床床位位1000元，，對(duì)對(duì)改改建建50張以以上上床床位位，，按按每每張張床床位位500元的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)給給予予一一次次性性補(bǔ)補(bǔ)助助；；對(duì)對(duì)當(dāng)當(dāng)年年無(wú)無(wú)事事故故、、無(wú)無(wú)投投訴訴的的，，按按每每張張床床位位每每年年360元的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)給給予予補(bǔ)補(bǔ)貼貼。。企事事業(yè)業(yè)單單位位、、社社會(huì)會(huì)團(tuán)團(tuán)體體和和個(gè)個(gè)人人等等向向非非營(yíng)營(yíng)利利性性養(yǎng)養(yǎng)老老服服務(wù)務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)的的捐捐贈(zèng)贈(zèng)，，按按相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定免免稅稅、、符符合合相相關(guān)關(guān)條條件件的的可可冠冠名名。。補(bǔ)貼貼與與建建設(shè)設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)如如何何結(jié)結(jié)合合第三三步步邀請(qǐng)請(qǐng)規(guī)規(guī)劃劃、、土土地地、、環(huán)環(huán)境境方方面面專專家家組組成成評(píng)評(píng)審審團(tuán)團(tuán)，，評(píng)評(píng)審審結(jié)結(jié)果果送送市市政政府府批批準(zhǔn)準(zhǔn)，，程程序序復(fù)復(fù)雜雜（09年申申請(qǐng)請(qǐng)34家，，合合格格11家））建設(shè)設(shè)補(bǔ)補(bǔ)貼貼的的使使用用，，與與民民政政局局簽簽訂訂協(xié)協(xié)議議書(shū)書(shū)，，主主要要條條款款有有：：建設(shè)設(shè)補(bǔ)補(bǔ)貼貼資資金金按按每每年年5%折舊舊保證證服服務(wù)務(wù)20年，，入入年年限限不不滿滿，，剩剩余余年年限限按按（（n/20*建設(shè)設(shè)補(bǔ)補(bǔ)貼貼資資金金歸歸還還政政府府））第二二步步發(fā)改改委委立立項(xiàng)項(xiàng)、、規(guī)規(guī)劃劃局局審審批批、、國(guó)國(guó)土土局局獲獲取取土土地地、、獲獲發(fā)發(fā)施施工工許許可可證證開(kāi)始始開(kāi)開(kāi)工工建建設(shè)設(shè)后后，，按按京京民民福福發(fā)發(fā)（（2008）543號(hào)文文件件向向民民政政局局申申請(qǐng)請(qǐng)8000-16000元/床費(fèi)費(fèi)的的建建設(shè)設(shè)補(bǔ)補(bǔ)貼貼新建建護(hù)護(hù)養(yǎng)養(yǎng)型型機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)按按16000元/床位位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)新建建普普通通型型機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)按按12000元/床位位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)擴(kuò)建建普普通通型型機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)按按8000元/床位位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第一一步步具備備場(chǎng)場(chǎng)所所、、資資金金、、規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)置置和和法法人人，，向向民民政政部部門(mén)門(mén)提提交交材材料料、、申申請(qǐng)請(qǐng)?jiān)O(shè)設(shè)立立養(yǎng)養(yǎng)老老機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)民政政局局審審批批發(fā)發(fā)放放《北京京養(yǎng)養(yǎng)老老機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)批批準(zhǔn)準(zhǔn)書(shū)書(shū)》機(jī)構(gòu)向向民政政局提提請(qǐng)驗(yàn)驗(yàn)收申申請(qǐng)驗(yàn)收通通過(guò)后后發(fā)放放《北京市養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可可證》，可開(kāi)業(yè)民政局批準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)立養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)施工過(guò)程中中申請(qǐng)補(bǔ)貼貼專家評(píng)審過(guò)過(guò)程獲獲取建建設(shè)補(bǔ)貼運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼按按收治入住住老人的實(shí)實(shí)際人數(shù)發(fā)發(fā)放，自理老人每每人補(bǔ)貼150元，不能自自理老人補(bǔ)補(bǔ)貼200元，用于改善善機(jī)構(gòu)條件件獲取運(yùn)營(yíng)補(bǔ)補(bǔ)貼以上補(bǔ)貼辦辦法和數(shù)額額均針對(duì)社社會(huì)辦養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)政府辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)一級(jí)養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)由采采辦公益補(bǔ)補(bǔ)貼，區(qū)、、市級(jí)養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)由市市、區(qū)級(jí)政政府共同負(fù)負(fù)擔(dān)補(bǔ)貼，，各負(fù)擔(dān)50%。除現(xiàn)金補(bǔ)貼貼外，另有有政策規(guī)定定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)構(gòu)水電收費(fèi)費(fèi)可按民用用水電費(fèi)、、土地轉(zhuǎn)讓讓可按較低低地價(jià)方式式等，但由由于此兩項(xiàng)項(xiàng)落實(shí)需由由民政部同同電力、供供水和土地地部門(mén)協(xié)商商，實(shí)際難難以落實(shí)。。北京“東方方太陽(yáng)城””老年社區(qū)區(qū)，國(guó)內(nèi)最最成功的老老年社區(qū)之之一；定位位——“世界級(jí)的高高尚退休社社”“全新新退休生活活的領(lǐng)跑者者”區(qū)位：坐落于有“東方萊茵茵河”之美譽(yù)的的北京市順順義區(qū)潮白白河畔；定位：“世界級(jí)的高高尚退休社社區(qū)”、“全新新退休生活活的領(lǐng)跑者者”規(guī)模：規(guī)劃劃面積234萬(wàn)平方米，總總建筑面積積70萬(wàn)平米，共共可入住2萬(wàn)余人；物業(yè)類型：：獨(dú)棟別墅墅、聯(lián)體別墅、、點(diǎn)式公寓寓、板式公公寓和連廊廊式公寓，，面積為78-716平方米不等等；區(qū)域概況：：項(xiàng)目所在順順義區(qū)植被被覆蓋率、、綠化率和和空氣質(zhì)量量等環(huán)境條條件和基礎(chǔ)礎(chǔ)條件都非非常好，位位于北京傳傳統(tǒng)認(rèn)知的的中央別墅墅區(qū)板塊。。項(xiàng)目主要目目標(biāo)客源地地為北京。。2006年，北京65歲及以以上人人口超超10%，按照照國(guó)際際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，已已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入老老齡化化社會(huì)會(huì)，人人均GDP達(dá)6210美元，，目標(biāo)標(biāo)客戶戶的消消費(fèi)力力很強(qiáng)強(qiáng)；北京東東方太太陽(yáng)城城國(guó)內(nèi)養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)案案例整體規(guī)規(guī)劃帶狀排排布，，景觀觀資源源最大大化：：傍水而而建，，周邊邊為7000畝綠化化隔離離帶。。組團(tuán)團(tuán)呈帶帶狀平平鋪，，保證證了每每個(gè)組組團(tuán)與與景觀觀最大大的接接觸面面。組團(tuán)設(shè)設(shè)計(jì)，，功能能獨(dú)立立：由于項(xiàng)項(xiàng)目各各期均均體量量較大大，周周期較較長(zhǎng)，，采用用組團(tuán)團(tuán)式設(shè)設(shè)計(jì)，，功能能景觀觀內(nèi)部部配套套，互互不依依賴；；老年社社區(qū)特特色規(guī)規(guī)劃組團(tuán)內(nèi)內(nèi)引入入大量量景觀觀，追追求極極致：：在整體體景觀觀之外外，每每個(gè)組組團(tuán)內(nèi)內(nèi)單獨(dú)獨(dú)布置置了大大量水水系、、綠化化景觀觀，滿滿足老老年人人對(duì)居居住環(huán)環(huán)境的的需要要；多層級(jí)級(jí)交流流空間間：組團(tuán)式式布局局，組組團(tuán)內(nèi)內(nèi)部設(shè)設(shè)置小小型公公共交交流空空間，，組團(tuán)團(tuán)外部部設(shè)置置相對(duì)對(duì)較大大的活活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所；；組團(tuán)帶帶狀排排布最最大借借景、、組團(tuán)團(tuán)設(shè)計(jì)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)老年年社區(qū)區(qū)特色色——極致景景觀與與閉合合的開(kāi)開(kāi)放組組團(tuán)設(shè)計(jì)公公司：：開(kāi)發(fā)商商請(qǐng)美美國(guó)SASAKI設(shè)計(jì)公公司擔(dān)擔(dān)綱，，將東東方太太陽(yáng)城城作為為一個(gè)個(gè)城市市來(lái)整整體規(guī)規(guī)劃，，為中中國(guó)老老年人人的生生活環(huán)環(huán)境創(chuàng)創(chuàng)造一一個(gè)新新型范范例；；規(guī)劃依依據(jù)：：目標(biāo)：：開(kāi)退休休社區(qū)區(qū)之先先河，，立晚晚年幸幸福之之標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)理念：：摒棄原原來(lái)的的養(yǎng)老老方式式，老老有所所學(xué)、、老有有所養(yǎng)養(yǎng)、老老有所所樂(lè)，，老有有所為為北京東東方太太陽(yáng)城城國(guó)內(nèi)養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)案案例社區(qū)內(nèi)內(nèi)以及及周邊邊大量量的綠綠化保保證了了療養(yǎng)養(yǎng)級(jí)空空氣質(zhì)質(zhì)量；；精心設(shè)設(shè)計(jì)社社區(qū)水水系和和綠化化水景觀觀：社區(qū)整整體坐坐落于于高爾爾夫球球場(chǎng)之之上，，共有有近500畝水面面分布布其間間，水水域比比例達(dá)達(dá)到3-5%；綠化：：周邊有有10萬(wàn)株林林木，，社區(qū)區(qū)綠化化率高高達(dá)80％。每每個(gè)區(qū)區(qū)域都都有自自己獨(dú)獨(dú)特的的樹(shù)木木、灌灌木及及地被被植物物，形形成區(qū)區(qū)域之之間的的天然然視覺(jué)覺(jué)屏障障；空氣質(zhì)質(zhì)量：：社區(qū)空空氣中中負(fù)氧氧離子子平均均含量量高達(dá)達(dá)2000個(gè)/立方米米，居居住環(huán)環(huán)境已已達(dá)到到療養(yǎng)養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；良好的的自然然環(huán)境境——精致的的社區(qū)區(qū)水系系和綠綠化景景觀，，生態(tài)態(tài)居住住環(huán)境境北京東東方太太陽(yáng)城城國(guó)內(nèi)養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)案案例人性化化的規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)、、多樣樣化交交流空空間，，針對(duì)對(duì)老年年人特特別定定制的的無(wú)障障礙設(shè)設(shè)計(jì)、、戶型型設(shè)計(jì)計(jì)、環(huán)環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)無(wú)障礙礙設(shè)計(jì)計(jì)：針針對(duì)對(duì)老年年人的的特殊殊設(shè)計(jì)計(jì)四層公公寓均均設(shè)電電梯并并設(shè)無(wú)無(wú)障礙礙坡道道地面防防滑處處理，，墻壁壁預(yù)埋埋扶手手，陽(yáng)陽(yáng)角抹抹圓戶內(nèi)緊緊急呼呼叫與與電子子安防防系統(tǒng)統(tǒng)居室充充分考考慮朝朝向、、采光光和通通風(fēng)衛(wèi)生間間離臥臥室不不遠(yuǎn)并并設(shè)有有防滑滑扶手手插座、、開(kāi)關(guān)關(guān)都相相應(yīng)地地降低低高度度感應(yīng)門(mén)門(mén)鎖替替代旋旋轉(zhuǎn)式式鑰匙匙采用明明亮的的顏色色，增增強(qiáng)環(huán)環(huán)境的的可識(shí)識(shí)別性性戶型設(shè)設(shè)計(jì)各各有側(cè)側(cè)重：：老年人人渴望望交流流：有有些別別墅設(shè)設(shè)了雙雙客廳廳中國(guó)傳傳統(tǒng)觀觀念子子女與與父母母同住?。捍蟠髴粜托投嗯P臥室老人需需要照照顧：：有些些戶型型設(shè)計(jì)計(jì)了保保姆間間環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)方方便交交流：：大型會(huì)會(huì)所成成為老老年人人相互互交流流活動(dòng)動(dòng)的主主要空空間；；園林設(shè)設(shè)計(jì)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)可可交互互性：：在園園林區(qū)區(qū)里都都開(kāi)辟辟了小小型平平臺(tái)作作為隨隨機(jī)性性的交交流空空間；；寬電梯梯入口口，方方便進(jìn)進(jìn)入景觀步步道加加寬以以便通通行會(huì)所北京東東方太太陽(yáng)城城國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例完善的配套套服務(wù)設(shè)施施——針對(duì)老年人人的需求建建設(shè)的社區(qū)區(qū)醫(yī)院、康康體中心、、老年大學(xué)學(xué)、自助農(nóng)農(nóng)莊等等主體建筑概概況：規(guī)劃面積5萬(wàn)平米的配配套建筑群群位于社區(qū)區(qū)中央，主主要以社區(qū)區(qū)中心、康康體中心、、度假酒店店、商業(yè)中中心和酒店店公寓等四四大功能區(qū)區(qū)為主，集集文化、娛娛樂(lè)、商業(yè)業(yè)、醫(yī)療、、康體、度度假休閑等等多種功能能于一身；；專業(yè)醫(yī)師問(wèn)問(wèn)診大型公共建建筑群u太陽(yáng)城社區(qū)區(qū)醫(yī)院：規(guī)模：太陽(yáng)城醫(yī)醫(yī)院面積1.6萬(wàn)平米；專業(yè)醫(yī)師和和設(shè)備：醫(yī)護(hù)人員員由北京市市老年病研研究中心選選派，設(shè)施施和醫(yī)療水水平高于國(guó)國(guó)家二級(jí)醫(yī)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)；；定期體檢提提出保健計(jì)計(jì)劃：醫(yī)院對(duì)每每位業(yè)主每每年進(jìn)行一一次免費(fèi)體體檢，并存存入個(gè)人健健康檔案，，專業(yè)醫(yī)師師為業(yè)主量量身定做保保健方案；；全覆蓋的應(yīng)應(yīng)急呼叫系系統(tǒng)：緊急呼叫系系統(tǒng)將醫(yī)院院同各家各各戶及公共共場(chǎng)所每一一角落連接接起來(lái)；專業(yè)急救中中心：與北京紅十十字會(huì)緊急急救援中心心合作，在在太陽(yáng)城內(nèi)內(nèi)設(shè)立急救救站。專業(yè)的醫(yī)療療器械北京東方太太陽(yáng)城國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例大型康體中中心：康體中心接接近8000平方米，室室內(nèi)、室外外的游泳池池、跑道、、各種健身身器材、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)、舞舞蹈房、室室內(nèi)跑道、、溫泉，均均針對(duì)老年年人特別設(shè)設(shè)計(jì)；開(kāi)敞空間：：通透大氣的的視覺(jué)走廊廊、開(kāi)敞綠綠地與文化廣場(chǎng)和和多個(gè)小型型戶外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地、湖濱健身步步道與兒童童樂(lè)園；看護(hù)健身中中心社區(qū)農(nóng)莊：：在社區(qū)內(nèi)開(kāi)開(kāi)辟可以耕耕作的農(nóng)莊莊，每塊地地管理費(fèi)低低廉，一年年中可以在在地塊中耕耕作。很多多老年人非非常喜歡這這種農(nóng)家樂(lè)樂(lè)的感覺(jué)；；老年大學(xué):是北京市第第一家社區(qū)區(qū)內(nèi)申辦的的老年大學(xué)學(xué)，開(kāi)設(shè)多多種課程，，如芭蕾、、陶藝、書(shū)書(shū)法、雕刻刻等，部分分課程由社社區(qū)中的老老年人擔(dān)當(dāng)當(dāng)教師；健康步道室外泳池農(nóng)莊苗圃老年大學(xué)北京東方太太陽(yáng)城國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例精彩紛呈社社區(qū)文化、、休閑、娛娛樂(lè)活動(dòng)：：舉辦過(guò)3屆國(guó)際風(fēng)箏箏節(jié)舉行了3次新年音樂(lè)樂(lè)會(huì)社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)會(huì)、游園會(huì)會(huì)、文藝匯匯演、各種種展覽、講講座、培訓(xùn)訓(xùn)、交流活活動(dòng)數(shù)不勝勝數(shù)社區(qū)組織的的俱樂(lè)部：：乒乓球俱樂(lè)樂(lè)部、太極極拳俱樂(lè)部部、棋牌俱俱樂(lè)部、釣釣魚(yú)俱樂(lè)部部；業(yè)主自發(fā)的的俱樂(lè)部：：音樂(lè)沙龍、、民族舞俱俱樂(lè)部、太太極拳俱樂(lè)樂(lè)部、乒乓乓球俱樂(lè)部部、健身俱俱樂(lè)部；每每個(gè)老人都都能找到自自己喜愛(ài)的的活動(dòng)音樂(lè)會(huì)老年年合唱太極俱樂(lè)部部活動(dòng)棋牌俱樂(lè)部部活動(dòng)國(guó)際風(fēng)箏文文化節(jié)多彩的精神神文化生活活——針對(duì)老年人人生活組織織多種活動(dòng)動(dòng)和組織北京東方太太陽(yáng)城國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例三亞海棠灣灣國(guó)際養(yǎng)生生社區(qū)（CCRC（持續(xù)性照顧顧退休社區(qū)區(qū)））項(xiàng)目規(guī)模：占地面積積約1232畝，建筑面面積約50萬(wàn)平米。業(yè)態(tài)構(gòu)成：：以CCRC社區(qū)為龍頭頭，集合房房地產(chǎn)+旅游+商業(yè)服務(wù)+保健+健康管理+保險(xiǎn)+教育+文化+傳媒等業(yè)態(tài)態(tài)。項(xiàng)目規(guī)劃：整體功能能滿足如下下功能細(xì)分分：居住功功能、度假假功能、休休閑功能、、醫(yī)療保健健功能、持持續(xù)照護(hù)功功能、運(yùn)動(dòng)動(dòng)功能、教教育傳播功功能、科技技研發(fā)功能能、綜合服服務(wù)及特殊殊事件的處處理功能。。通過(guò)以以下項(xiàng)目安安排，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)其整體功功能設(shè)計(jì)：：（1）以休閑養(yǎng)養(yǎng)生功能為為主的項(xiàng)目目——CCRC社區(qū)、養(yǎng)生生（酒店））公寓、主主題酒店（（會(huì)所）、、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)動(dòng)中心。（2）以文化體體驗(yàn)功能為為主的項(xiàng)目目——東方養(yǎng)生谷谷：包括養(yǎng)養(yǎng)生體驗(yàn)館館、健康管管理中心、、心理輔導(dǎo)導(dǎo)中心、養(yǎng)養(yǎng)生研發(fā)中中心、養(yǎng)生生雕塑公園園、南藥植植物觀賞園園。（3）以傳播學(xué)學(xué)習(xí)功能為為主的項(xiàng)目目——國(guó)際養(yǎng)生論論壇、養(yǎng)生生頻道、養(yǎng)養(yǎng)生文化學(xué)學(xué)院、養(yǎng)生生博物館（（養(yǎng)生技藝藝展示中心心）。產(chǎn)業(yè)定位：復(fù)合型社社區(qū)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)業(yè)定位休閑養(yǎng)生傳播學(xué)習(xí)文化體驗(yàn)三亞海棠灣灣國(guó)際養(yǎng)生生社區(qū)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例項(xiàng)目概況“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)””的開(kāi)發(fā)模模式——萬(wàn)科隨園嘉嘉樹(shù)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例自身配套“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)””的開(kāi)發(fā)模模式——萬(wàn)科隨園嘉嘉樹(shù)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例運(yùn)營(yíng)模式“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)””的開(kāi)發(fā)模模式——萬(wàn)科隨園嘉嘉樹(shù)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例項(xiàng)目概況高端會(huì)員制制養(yǎng)老第一一家——上海親和源源老年公寓寓國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例自身配套高端會(huì)員制制養(yǎng)老第一一家——上海親和源源老年公寓寓國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例運(yùn)營(yíng)模式高端會(huì)員制制養(yǎng)老第一一家——上海親和源源老年公寓寓國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例項(xiàng)目概況第一家保險(xiǎn)險(xiǎn)企業(yè)投資資管理的養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)——北京泰康之之家·燕園國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例自身配套第一家保險(xiǎn)險(xiǎn)企業(yè)投資資管理的養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)——北京泰康之之家·燕園國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例運(yùn)營(yíng)模式第一家保險(xiǎn)險(xiǎn)企業(yè)投資資管理的養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)——北京泰康之之家·燕園國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例u卓達(dá)·太陽(yáng)城，地地處石家莊莊市欒城縣縣冶河工貿(mào)貿(mào)區(qū)，京珠珠高速公路路欒城縣出出口與308國(guó)道交匯處處。u2000萬(wàn)平方米盛盛世遠(yuǎn)景，，含水系TOWNHOUSE、漢府中式式茗院、花花園洋房以以及時(shí)尚現(xiàn)現(xiàn)代的高層層組團(tuán)等多多種建筑形形式。50000平方米超大大雙湖水系系，120000平方米三可可湖公園；；u社區(qū)生活以以居家養(yǎng)老老為基本模模式：一不不脫離家庭庭，二不脫脫離兒女，，三不脫離離熟悉的生生活環(huán)境。。社區(qū)規(guī)劃劃了“兩代代居”和““網(wǎng)絡(luò)式家家庭共居””等親情戶戶型；u社區(qū)以60-123平方米的中中小戶型為為主；u太陽(yáng)城養(yǎng)老老社區(qū)與省省會(huì)多家專專業(yè)醫(yī)療機(jī)機(jī)構(gòu)建立合合作關(guān)系，，邀請(qǐng)醫(yī)療療小組進(jìn)駐駐太陽(yáng)城。。石家莊卓達(dá)達(dá)太陽(yáng)城養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例非完善的老年社區(qū)，僅是注重配套，戶型設(shè)計(jì)上、戶型排布上有不合理之處在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，僅有個(gè)別經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的發(fā)展商開(kāi)發(fā)了老年社區(qū)，市場(chǎng)上存在空缺雖然目前的老年社區(qū)都不夠成熟，但發(fā)展商已經(jīng)開(kāi)始具有開(kāi)發(fā)成熟社區(qū)的意識(shí)我國(guó)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例小小結(jié)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地地產(chǎn)案例在人口老齡齡化下，發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家中中單一的養(yǎng)養(yǎng)老院向系系統(tǒng)、多元元化養(yǎng)老社社區(qū)的轉(zhuǎn)變變已經(jīng)成為為一種趨勢(shì)勢(shì)美國(guó)的太陽(yáng)陽(yáng)城日本的港北北新城荷蘭的弗萊萊德利克斯斯堡……系統(tǒng)、規(guī)模?；睦淆g齡產(chǎn)業(yè)、聚聚集性的養(yǎng)養(yǎng)老城、異異地養(yǎng)老社社區(qū)…已經(jīng)成為養(yǎng)養(yǎng)老模式發(fā)發(fā)展的新趨趨勢(shì)。國(guó)外養(yǎng)老地地產(chǎn)概況國(guó)外養(yǎng)老地地產(chǎn)案例戶型構(gòu)成：：大多數(shù)是獨(dú)獨(dú)棟住宅，，也有雙戶戶公寓、聯(lián)排排別墅和多多家庭公寓寓分六大居住住社區(qū)：太陽(yáng)城中心心:獨(dú)立家庭別別墅國(guó)王之殿:連體別墅湖中之塔:輔助照料式式住宅和家家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)構(gòu)庭院阿斯頓花園園:出租的獨(dú)立立居住公寓自由廣場(chǎng):輔助照料式式住宅和家家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)構(gòu)名稱緣起：：西方不稱老老年人為夕夕陽(yáng)，而是是太陽(yáng)意大利哲學(xué)學(xué)家康帕內(nèi)內(nèi)拉曾著《太陽(yáng)城》區(qū)位：臨近近海灣社區(qū)坐落于于佛羅里達(dá)達(dá)西海岸，，位于坦帕帕和薩拉蘇蘇達(dá)之間，，距佛羅里里達(dá)最好的的墨西哥海海灣海灘只只有幾分鐘鐘的路程規(guī)模：接近近微型城市市社區(qū)太陽(yáng)城城中心共有有10500個(gè)住宅單元元，目前入入住來(lái)自全全美及世界界各地的住住戶1.6萬(wàn)目標(biāo)定位和和建設(shè)理念念：社區(qū)自1961年開(kāi)始建設(shè)設(shè)起，便定定位佛羅里里達(dá)乃至全全美最好的的老年社區(qū)區(qū)；使老年年人精神充充實(shí)、身體體健康，享享受一種不不孤獨(dú)、不不依賴、不不滿足溫飽飽型的老年年生活年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社區(qū)現(xiàn)狀人人口構(gòu)成：：老年人口占占絕對(duì)多數(shù)數(shù)美國(guó)佛羅里里達(dá)太陽(yáng)城城中心老年年社區(qū)——聞名世界的的最為成熟熟老年社區(qū)區(qū)之一佛羅里達(dá)太太陽(yáng)城國(guó)外養(yǎng)老地地產(chǎn)案例整個(gè)社區(qū)功功能分區(qū)明明確：六大居住社社區(qū)，各社社區(qū)共享一一個(gè)郵局，，超市、醫(yī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、、銀行和教教堂物業(yè)類型為為老年人量量身定做：：“太陽(yáng)城中心心”（獨(dú)棟棟別墅）“國(guó)王之殿””（聯(lián)體別別墅）“湖中之塔””（輔助照照料式住宅宅和家庭護(hù)護(hù)理機(jī)構(gòu)））“庭院”“阿斯頓花園園”（出出租的獨(dú)立立居住公寓寓）“自由廣場(chǎng)””（輔助助照料式住住宅和家庭庭護(hù)理機(jī)構(gòu)構(gòu)）全美最典型型、最好的的老年社區(qū)區(qū)佛羅里達(dá)太太陽(yáng)城國(guó)外養(yǎng)老地地產(chǎn)案例社區(qū)委員會(huì)會(huì)辦公室自社區(qū)1961年開(kāi)始建設(shè)設(shè)以來(lái)，社社區(qū)各項(xiàng)活活動(dòng)一直由由開(kāi)發(fā)商運(yùn)運(yùn)營(yíng)，不久久成為開(kāi)發(fā)發(fā)商的沉重負(fù)負(fù)擔(dān)。1987年，開(kāi)發(fā)商商與業(yè)主首首次成立了了獨(dú)立的非非盈利機(jī)構(gòu)構(gòu)——社區(qū)委員會(huì)會(huì)，負(fù)責(zé)社社區(qū)各項(xiàng)活活動(dòng)的組織織，同時(shí)委委員會(huì)收取取參與各項(xiàng)項(xiàng)活動(dòng)業(yè)主主的年費(fèi)，，以維持機(jī)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)營(yíng)。社區(qū)委員會(huì)會(huì)成員均為為社區(qū)內(nèi)居居住的老年年業(yè)主社區(qū)委員會(huì)會(huì)由社區(qū)老老人構(gòu)成——便于溝通減減少隔閡社區(qū)委員會(huì)會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)區(qū)的日常運(yùn)運(yùn)作，有常常設(shè)辦公室室，每月定定期舉行例例會(huì)。純粹老年社社區(qū)——增強(qiáng)老年人人的歸屬感感居民必須55歲以上，18歲以下的陪陪同一年居居住不超過(guò)過(guò)30天在制度上增增強(qiáng)老年人人的歸屬感感——由老年業(yè)主主組成社區(qū)區(qū)委員會(huì)，，社區(qū)對(duì)低低齡人群活活動(dòng)嚴(yán)格限限制。佛羅里達(dá)太太陽(yáng)城國(guó)外養(yǎng)老地地產(chǎn)案例規(guī)劃設(shè)計(jì)人人性化：針針對(duì)老年人人的無(wú)障礙礙設(shè)計(jì)、空空間導(dǎo)向設(shè)設(shè)計(jì)，身心心健康相關(guān)關(guān)的社區(qū)設(shè)設(shè)施

社區(qū)圖書(shū)館電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計(jì)社區(qū)交流大廳防滑坡道設(shè)計(jì)針對(duì)老年人人的建筑規(guī)規(guī)劃：無(wú)障礙設(shè)計(jì)計(jì)——強(qiáng)調(diào)方便安安全：社區(qū)住宅以以低層建筑筑為主，在在所有區(qū)域域布置無(wú)障障礙步行道道、無(wú)障礙礙防滑坡道道，設(shè)置低低按鍵、高高插座極強(qiáng)的空間間導(dǎo)向性——應(yīng)對(duì)老年人人的記憶力力感知力下下降：對(duì)方位感、、交通的安安全性、道道路的可達(dá)達(dá)性均做了了安排，實(shí)實(shí)施嚴(yán)格的的人車分流流針對(duì)老年人人的社區(qū)設(shè)施：：強(qiáng)調(diào)身心健康：身體健康——建有醫(yī)院和和老年護(hù)理理中心，心心理健康——老年圖書(shū)館館，社區(qū)交交流大廳佛羅里達(dá)太太陽(yáng)城國(guó)外養(yǎng)老地地產(chǎn)案例豐富的會(huì)所所運(yùn)動(dòng)：室室內(nèi)外游泳泳池、草地地保齡球、、網(wǎng)球場(chǎng)，，棋牌室，，保齡球場(chǎng)場(chǎng)，舞廳，，健身房，，應(yīng)有盡有有特色：高爾爾夫愛(ài)好者者的天堂：：約三分之一一的居民是是活躍的高高爾夫球愛(ài)愛(ài)好者。社區(qū)里擁有有多個(gè)高爾爾夫球場(chǎng)，，交納入會(huì)會(huì)費(fèi)后，社社區(qū)居民可可享受126洞高爾夫球球場(chǎng)，每年年費(fèi)用約1500美元太陽(yáng)城中心心是世界聞聞名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校校的本部全美草地保保齡球錦標(biāo)標(biāo)賽在太陽(yáng)陽(yáng)舉行白天可在社社區(qū)寬闊的的棕櫚樹(shù)街街道上駕駛駛高爾夫車車，多數(shù)購(gòu)購(gòu)物場(chǎng)所都都有專門(mén)為為高爾夫車車提供的停停車場(chǎng)。草地保齡球高爾夫球場(chǎng)

健身室室內(nèi)游泳池多彩的體育運(yùn)運(yùn)動(dòng)——會(huì)所可以滿足足大多數(shù)運(yùn)動(dòng)動(dòng)需求，尤其其高爾夫，社社區(qū)1/3業(yè)主喜愛(ài)，經(jīng)經(jīng)常舉辦相關(guān)關(guān)賽事。佛羅里達(dá)太陽(yáng)陽(yáng)城國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)案例超過(guò)200種各類俱樂(lè)部部和組織瓷器收藏俱樂(lè)部 藝術(shù)室

木工工坊活動(dòng)交流中心豐富多彩的俱俱樂(lè)部課程：：社區(qū)有各種各各樣業(yè)主自發(fā)發(fā)組織的俱樂(lè)樂(lè)部，開(kāi)設(shè)課課程和組織活活動(dòng)超過(guò)80種，如業(yè)余無(wú)無(wú)線電、計(jì)算算機(jī)、縫紉紉、卡片收藏藏、投資和舞舞蹈等這可以幫助老老年人完成年年輕時(shí)未竟的的理想。比如如，您曾經(jīng)是是一個(gè)外科大大夫，但年輕輕時(shí)您可能一一直喜歡做木木匠活，退休休后生活在太太陽(yáng)城里，您您可以到木工工坊隨意去做做您喜歡的事事情俱樂(lè)部豐富了了社區(qū)活動(dòng)，，各業(yè)主聯(lián)合合社區(qū)委員會(huì)會(huì)組織的俱樂(lè)樂(lè)部活動(dòng)精彩彩紛呈佛羅里達(dá)太陽(yáng)陽(yáng)城國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)案例各社區(qū)均有自自己嚴(yán)格的機(jī)機(jī)構(gòu)、組織和和規(guī)劃，許多多娛樂(lè)性和社社會(huì)性節(jié)目活活動(dòng)對(duì)六個(gè)社社區(qū)的所有成成員開(kāi)放。在太陽(yáng)城中心心每人每年享享用綜合會(huì)所所的費(fèi)用為140美元。享受的康樂(lè)設(shè)設(shè)施包括室內(nèi)內(nèi)和室外游泳泳池，網(wǎng)球和和推圓盤(pán)游戲戲場(chǎng)，草地保保齡球，健身身和娛樂(lè)中心心，會(huì)議室，，和一個(gè)10000平方英尺的劇劇場(chǎng)。圖書(shū)室桌球室手工制作中心游泳池為老人設(shè)置專專業(yè)、完善的的配套設(shè)施佛羅里達(dá)太陽(yáng)陽(yáng)城國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)案例3.2養(yǎng)生案例養(yǎng)生和養(yǎng)老本本身有功能上上的重疊，但但養(yǎng)生的概念念所跨的年齡齡段要大于養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生的產(chǎn)品，，會(huì)給人一種種積極、悠閑閑和健康的感感覺(jué)，而養(yǎng)老老的產(chǎn)品，會(huì)會(huì)讓人聯(lián)想到到悲傷和落寞寞。如果我要去度度假的話，我我會(huì)選擇生態(tài)態(tài)環(huán)境好的地地方一家人去去，如果那是是一個(gè)養(yǎng)老的的地方，我們們不會(huì)去的，，不想跟老年年人混在一起起。這個(gè)地方就是是看山，能玩玩的地方不多多，一般2天就可以玩完完了，只是空空氣質(zhì)量比較較好，所以從從大概念來(lái)看看，養(yǎng)生比旅旅游或養(yǎng)老更更能落實(shí)，更更可信。如果做養(yǎng)老，，會(huì)讓項(xiàng)目貶貶值，也賣(mài)不不起高價(jià)，可可能連銷售都都成問(wèn)題。養(yǎng)生與養(yǎng)老的的關(guān)系青年中年老年養(yǎng)老概念養(yǎng)生概念位于泰國(guó)灣以以西華欣海灘灘，著名的泰泰國(guó)濱海度假假區(qū)；距曼谷西南281公里，約3小時(shí)車程；希拉里、邁克克爾、杰克遜遜、張曼玉等名流指定養(yǎng)生度假中心心；世界前三名的Spa健康度假勝地地。高爾夫距球場(chǎng)約30分鐘車程Chiva-SomInternationalHealthResort泰國(guó)Chiva-som養(yǎng)生案例是國(guó)際性的健健康度假目的的地區(qū)位融合了東方醫(yī)醫(yī)學(xué)哲理與西西方醫(yī)學(xué)技術(shù)術(shù)，發(fā)展身、心、靈合合一的全新健康度度假潮流陽(yáng)光浴海水浴在資源浴的基基礎(chǔ)上引入傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)療法實(shí)施健康療養(yǎng)養(yǎng)管理溫泉浴發(fā)展理念：在在泉浴基礎(chǔ)上上應(yīng)用傳統(tǒng)的的泰式中醫(yī)技技術(shù)和現(xiàn)代體體檢技術(shù)打造造健康平衡度度假主要針對(duì)亞健健康群體，實(shí)實(shí)施健康療養(yǎng)養(yǎng)管理泰國(guó)Chiva-som養(yǎng)生案例Chiva-SomExperience(from3nights）FitnessRetreat(from5nights）SpaRetreat(from3nights）PhysicalRemedyRetreat(from3nights）De-StressRetreat(from5nights）DetoxRetreat(from5nights）Anti-AgingRetreat(from5nights）Stop-smokingretreatandsoonChiva-Som普通療程（3晚）減肥療程（5晚）休養(yǎng)療程（3晚）物理治療療程程（3晚）減壓療程（5晚）排毒療程（5晚）抗衰老療程（（5晚）戒煙療程等專業(yè)健康團(tuán)隊(duì)隊(duì)提供全程健健康咨詢和針針對(duì)性服務(wù)－－全程健康療療養(yǎng)管理中醫(yī)學(xué)家體檢檢－心西醫(yī)學(xué)家體檢檢－身健康綜合評(píng)估估報(bào)告?zhèn)€性化主題健健康療程健康教育健康效果評(píng)估估突出中醫(yī)及健健康技術(shù)，推推出療程前的的咨詢?cè)u(píng)估環(huán)節(jié)節(jié)是競(jìng)爭(zhēng)取勝勝的關(guān)鍵動(dòng)作作關(guān)鍵舉措引入全程健康康咨詢專業(yè)服服務(wù)，咨詢師師依據(jù)中西體體檢報(bào)告制定定個(gè)性化的健健康療程泰國(guó)Chiva-som養(yǎng)生案例?一流的理療設(shè)設(shè)施多套餐組合療療程57間理療房（客客房數(shù)量58間）18間治療房；5間醫(yī)療咨詢房房；3間泰國(guó)按摩房房；多間舞蹈和運(yùn)運(yùn)動(dòng)房瑜伽和太極亭亭圖書(shū)館、工藝藝美術(shù)室世界最多樣的的健康療法及及療程12種傳統(tǒng)按摩方方法“水果包”現(xiàn)代代特色療法11種面部護(hù)理選選擇20種全身護(hù)理4種特色水療法法12種手部、足部部和修飾護(hù)理理方法以最多的健康康特色療法和設(shè)設(shè)施而聞名于世世有機(jī)蔬菜和水水果園翡翠高級(jí)餐廳廳、波海濱餐餐廳理療房：客房房=1:113項(xiàng)異域補(bǔ)充療療法，包括禪禪道館指壓、、虹膜學(xué)(眼部研究)和印度頭部按按摩傳統(tǒng)和現(xiàn)代特特色療法＋異異域療法打造獨(dú)特的核核心設(shè)施及多多樣的健康療療法，塑造區(qū)區(qū)域主題和核核心競(jìng)爭(zhēng)力關(guān)鍵舉措泰國(guó)Chiva-som養(yǎng)生案例健康主題度假區(qū)運(yùn)動(dòng)－體療法居?。】刀燃賷蕵?lè)－體療法餐飲－營(yíng)養(yǎng)療法會(huì)議蜜月－強(qiáng)調(diào)健康理理念購(gòu)物－健康概念產(chǎn)產(chǎn)品日出－在海灘灘散步或是打打太極拳開(kāi)始始之后－做冥冥想，清晨瑜瑜伽，伸展課課訓(xùn)練然后－－吃早餐（無(wú)無(wú)油、無(wú)鹽、、無(wú)糖）然后－做水上上有氧運(yùn)動(dòng)，，常規(guī)有氧運(yùn)運(yùn)動(dòng)，再做一一系列普拉提提，動(dòng)態(tài)運(yùn)動(dòng)動(dòng)，心肺鍛煉煉課程以及其其他課程專業(yè)的健康咨咨詢師根據(jù)個(gè)個(gè)人的體力、、壓力和心理理狀況將餐飲飲、運(yùn)動(dòng)、娛娛樂(lè)融入日常常療程中深化健康主題題，將購(gòu)物、、餐飲、住宿宿、運(yùn)動(dòng)圍繞繞健康平衡主主題進(jìn)行配置置關(guān)鍵舉措泰國(guó)Chiva-som養(yǎng)生案例區(qū)位：位于德國(guó)黑森森林西北部的的邊緣上的奧斯河谷中中。交通：從法蘭克福的的列車總站乘乘區(qū)間快車，約需1小時(shí)45分鐘。從瑞士士的巴賽爾出發(fā)，1小時(shí)30分鐘之后就能能到達(dá)。聲譽(yù)：天然礦泉結(jié)合合的度假區(qū)，，素有歐洲的夏都之稱稱。歐洲最典典型的溫泉療療養(yǎng)勝地。它的溫溫泉不但可以以透過(guò)浸泡的的方式達(dá)到舒筋爽爽骨和袪除風(fēng)風(fēng)濕、腸胃不不適等疾病。——德國(guó)的春天天從這里開(kāi)開(kāi)始，“滿滿城泉水滿滿城花”巴登巴登因因獨(dú)特氣候候和溫泉而而聞名，因因康復(fù)醫(yī)療療技術(shù)而著著稱德國(guó)巴登巴巴登養(yǎng)生案例陽(yáng)光浴海水浴巴凳巴凳的的傳統(tǒng)淋浴保健及及現(xiàn)代在資源浴的的基礎(chǔ)上引入現(xiàn)代醫(yī)醫(yī)學(xué)技術(shù)實(shí)施健康康康復(fù)管理醫(yī)學(xué)的康復(fù)復(fù)管理溫泉浴主要針對(duì)各各類非傳染染性慢性病、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)創(chuàng)傷群體進(jìn)進(jìn)行各種物理療法促促進(jìn)康復(fù)已經(jīng)有8家私人康復(fù)復(fù)診所或醫(yī)院院進(jìn)駐發(fā)展理念：：在泉浴基基礎(chǔ)上應(yīng)用用現(xiàn)代醫(yī)學(xué)學(xué)技術(shù)對(duì)慢慢性病、運(yùn)運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷群群體實(shí)施全全程康復(fù)管管理德國(guó)巴登巴巴登養(yǎng)生案例

專家醫(yī)師物理治療師 體育教師營(yíng)養(yǎng)師職業(yè)治療師 心理學(xué)家 外部專家健康康復(fù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)健康體檢與與評(píng)估（專家及尖尖端設(shè)備））健康恢復(fù)與與促進(jìn)健康康復(fù)與與治療健康教育與與咨詢以專家醫(yī)師師為核心的多種健康康管理服務(wù)務(wù)團(tuán)隊(duì)，提提供專家服服務(wù)和一攬攬子健康管管理計(jì)劃，，讓人信賴賴按摩治療師師健康數(shù)據(jù)管管理7種甚至更多多的專家和和治療師組組成康復(fù)中中心核心團(tuán)團(tuán)隊(duì)實(shí)施全程健健康專家服服務(wù)，提供供一攬子健健康管理計(jì)計(jì)劃，讓人人信賴德國(guó)巴登巴巴登養(yǎng)生案例關(guān)鍵舉措關(guān)鍵設(shè)施－－水療中心心↑關(guān)鍵設(shè)施－－診所或醫(yī)醫(yī)院↑－通常與大大中心醫(yī)院院保持合作作關(guān)鍵設(shè)施－－先進(jìn)醫(yī)療療設(shè)備↑－通常與醫(yī)醫(yī)療設(shè)備公公司保持合合作打造關(guān)鍵設(shè)設(shè)施－水療療中心和專專業(yè)私人康康復(fù)診所或或醫(yī)院，塑塑造區(qū)域磁磁場(chǎng)關(guān)鍵設(shè)施－－水療中心心↑德國(guó)巴登巴巴登養(yǎng)生案例關(guān)鍵舉措在水療中心心進(jìn)行多樣樣的健康平衡療法Thalasso海水浴療法法溫泉熱療法法物理療法體療療法－排毒養(yǎng)顏顏減壓療程程在診所中享享受專業(yè)的的康復(fù)物理醫(yī)學(xué)治療療心臟、血管和循循環(huán)系統(tǒng)疾疾病行為和和運(yùn)動(dòng)器官官疾病風(fēng)濕病婦科病神經(jīng)系統(tǒng)疾疾?。缰兄酗L(fēng)身心疲憊、、一般的虛虛弱狀況病后康復(fù)突出現(xiàn)代醫(yī)醫(yī)學(xué)療法，，結(jié)合傳統(tǒng)統(tǒng)水療，提提高康復(fù)效效果和附加加值德國(guó)巴登巴巴登養(yǎng)生案例關(guān)鍵舉措登格勒診所所H?henblick康復(fù)診所醫(yī)院氛圍度度假化－在度假中中平衡健康康，享受輕松的的康復(fù)生活活醫(yī)院功能酒酒店化－滿足多功功能度假需需求，如餐餐飲、購(gòu)物物、運(yùn)動(dòng)等等將醫(yī)院度假假化和酒店店化，在度度假中平衡衡健康，享享受康復(fù)醫(yī)院大堂如如一個(gè)酒店店大堂，周周邊設(shè)置餐餐飲和購(gòu)物物店獨(dú)立淋浴和和衛(wèi)生間，，電話，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)花園式醫(yī)院院，多種度度假設(shè)施和和療養(yǎng)設(shè)施施，以及隊(duì)隊(duì)中體療活活動(dòng)，提供供完美的健健康度假生生活德國(guó)巴登巴巴登養(yǎng)生案例關(guān)鍵舉措深化健康主主題，將餐餐飲、住宿宿、運(yùn)動(dòng)圍圍繞康復(fù)主主題進(jìn)行配配置德國(guó)巴登巴巴登養(yǎng)生案例關(guān)鍵舉措發(fā)展理念專業(yè)服務(wù)核心設(shè)施療法療程主題深化財(cái)務(wù)投入－運(yùn)用東方方醫(yī)學(xué)哲理理和西方體體檢技術(shù)實(shí)實(shí)施全程的的健康療養(yǎng)養(yǎng)管理－全程健康康平衡咨詢服務(wù)－具規(guī)模及及特色的健健康平衡中中心－與精品酒酒店結(jié)合一一體－特色自然然療法贏得得聲譽(yù)－多樣療法法滿足顧客客需求－餐飲/運(yùn)動(dòng)/住宿等圍繞繞健康平衡衡主題配置置－專業(yè)醫(yī)療療設(shè)備投入入5000萬(wàn)以內(nèi)－中中醫(yī)本土人人才豐富－運(yùn)用現(xiàn)代代醫(yī)學(xué)技術(shù)術(shù)實(shí)施全程程康復(fù)管理理－全程康復(fù)復(fù)管理專家服務(wù)－具醫(yī)療效效果的健康康水療中心心－與帶有度度假感和酒酒店化的專專業(yè)康復(fù)醫(yī)醫(yī)院或診所結(jié)結(jié)合一體－突出物理理療法和激激素療法－輔之自然然療法－餐飲/運(yùn)動(dòng)/住宿等圍繞繞健康康復(fù)復(fù)主題配置置－專業(yè)醫(yī)療療設(shè)備投入入1億元以上－專家人才才引進(jìn)困難難且持續(xù)投投入療養(yǎng)管理模模式健康狀況尚尚未危害身身體康復(fù)管理模模式健康狀況已已經(jīng)危害身身體不同的健康康發(fā)展模式式取得成功功的關(guān)鍵因因素呈現(xiàn)一一定差異，，財(cái)務(wù)投入入要求也有有不同管理模式小小結(jié)養(yǎng)生案例二、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)案例分析四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)一、老齡化社會(huì)背景解讀4.1智慧養(yǎng)老在智慧化時(shí)時(shí)代，互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)數(shù)據(jù)、云計(jì)計(jì)算等現(xiàn)代代信息技術(shù)術(shù)的發(fā)展，，使技術(shù)具具有人類大大腦的能力力，會(huì)使養(yǎng)養(yǎng)老科技產(chǎn)產(chǎn)品的專業(yè)業(yè)性、精準(zhǔn)準(zhǔn)性和簡(jiǎn)便便性提高到到前所未有有的高度，，也會(huì)使在在地（居家家）養(yǎng)老、、健康養(yǎng)老老和積極養(yǎng)養(yǎng)老真正落落地，普惠惠天下所有有老人。在科技技革命命的深深入和和日趨趨成熟熟的背背景下下，實(shí)實(shí)現(xiàn)養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)的的社會(huì)會(huì)化、、智慧慧化，，是解解決我我國(guó)人人口老老齡化化快速速發(fā)展展背景景下養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)資資源結(jié)結(jié)構(gòu)性性短缺缺、勞勞動(dòng)密密集型型養(yǎng)老老方式式困難難重重重的必必然選選擇。。智慧養(yǎng)養(yǎng)老的的本質(zhì)質(zhì)是創(chuàng)創(chuàng)新，，是現(xiàn)現(xiàn)代技技術(shù)被被應(yīng)用用于養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)、、各種種新型型服務(wù)務(wù)不斷斷涌現(xiàn)現(xiàn)、并并在社社會(huì)得得到普普遍應(yīng)應(yīng)用的的過(guò)程程。智慧養(yǎng)養(yǎng)老簡(jiǎn)簡(jiǎn)介“十三三五””布局局智慧慧養(yǎng)老老相對(duì)于于傳統(tǒng)統(tǒng)養(yǎng)老老模式式，智智慧養(yǎng)養(yǎng)老在在安全全性和和與外外界溝溝通等等方面面均有有大幅幅提高高，被被認(rèn)為為是對(duì)對(duì)未來(lái)來(lái)養(yǎng)老老新模模式的的探索索。國(guó)務(wù)院院在《中國(guó)老老齡事事業(yè)發(fā)發(fā)展““十二二五””規(guī)劃劃》就明確確提出出要““推進(jìn)進(jìn)養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)構(gòu)的信信息化化建設(shè)設(shè)”，，五年年來(lái)，，全國(guó)國(guó)老齡齡辦通通過(guò)““全國(guó)國(guó)智能能化養(yǎng)養(yǎng)老實(shí)實(shí)驗(yàn)基基地””試點(diǎn)點(diǎn)積極極探索索中國(guó)國(guó)智能能化養(yǎng)養(yǎng)老的的發(fā)展展方向向和實(shí)實(shí)現(xiàn)途途徑。。王志志良指指出，，智慧慧養(yǎng)老老正逐逐漸形形成百百舸爭(zhēng)爭(zhēng)流的的局面面，而而伴隨隨物聯(lián)聯(lián)技術(shù)術(shù)的發(fā)發(fā)展，，“十十三五五”期期間智智慧養(yǎng)養(yǎng)老產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將將迎來(lái)來(lái)機(jī)遇遇。遠(yuǎn)程監(jiān)監(jiān)控老老人生生活——物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)“智智慧養(yǎng)養(yǎng)老””，就就是利利用物物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)技術(shù)術(shù)，通通過(guò)各各類傳傳感器器告知知家人人，使使老人人的日日常生生活處處于遠(yuǎn)遠(yuǎn)程監(jiān)監(jiān)控狀狀態(tài)。。比如如，老老人在在家中中摔倒倒，地地面的的安全全傳感感器就就會(huì)立立即通通知此此前協(xié)協(xié)議約約定的的醫(yī)護(hù)護(hù)人員員和老老人親親屬；；如果果正在在煮的的東西西長(zhǎng)時(shí)時(shí)間無(wú)無(wú)人問(wèn)問(wèn)津，，那么么，裝裝在廚廚房里里的傳傳感器器會(huì)發(fā)發(fā)出警警報(bào)，，提醒醒健忘忘的老老人家家，或或者萬(wàn)萬(wàn)一老老人已已經(jīng)外外出，，也沒(méi)沒(méi)有關(guān)關(guān)系，，“如如果報(bào)報(bào)警一一段時(shí)時(shí)間還還是無(wú)無(wú)人響響應(yīng)的的話，，這時(shí)時(shí)煤氣氣便會(huì)會(huì)自動(dòng)動(dòng)關(guān)閉閉?！薄北O(jiān)測(cè)健健康做做隱形形“伴伴侶””——“智慧慧養(yǎng)老老”不不僅將將時(shí)刻刻保護(hù)護(hù)老人人的安安全，，還能能全方方位監(jiān)監(jiān)測(cè)老老人的的健康康狀況況。比比如，，借助助手腕腕式血血壓計(jì)計(jì)、手手表式式GPS定位儀儀等，，不僅僅能隨隨時(shí)隨隨地監(jiān)監(jiān)測(cè)老老人的的身體體狀況況，做做一個(gè)個(gè)隨身身攜帶帶的““藥匣匣子””，同同時(shí)，，還能能知曉曉他們們的活活動(dòng)軌軌跡，，發(fā)揮揮“隱隱形伴伴侶””的作作用。。智慧養(yǎng)養(yǎng)老的的應(yīng)用用美國(guó)國(guó)——IBM公司生生產(chǎn)的的“沃沃森””人工工智能能系統(tǒng)統(tǒng)，既既能輕輕松聽(tīng)聽(tīng)懂人人類語(yǔ)語(yǔ)言，，也可可儲(chǔ)存存信息息給老老人診診斷病病情。。英國(guó)國(guó)——