旅游規(guī)劃詳細大綱

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)第一部分了解旅游規(guī)劃第一章導論第一節(jié)引言1.世界旅游業(yè)19世紀40年代20世紀50年代20世紀60年代WTO：20世紀50－90年代21世紀2.中國旅游業(yè)據(jù)國家旅游局統(tǒng)計資料：1978年，入境旅游181萬人次，外匯收入2.6億美元2007年，入境旅游13187.33萬人次，旅游外匯收入達到419.19億美元，國內(nèi)旅游人數(shù)16.10億人次，旅游業(yè)總收入10957億元，公民出國人數(shù)達到4095.40萬人次WTO預測，2020年：世界最大的旅游目的地，13710萬人次，8.6%世界第四大客源輸出國，10000萬人次，6.2%3.負面影響自然生態(tài)環(huán)境土壤植被動物水體人文生態(tài)環(huán)境第二節(jié)旅游規(guī)劃的發(fā)展史1．世界初級階段20世紀30年代中期，英、法、愛爾蘭等國，簡單的市場評估和場地設(shè)計20世紀60－70年代，歐洲、北美、亞洲和非洲發(fā)展階段20世紀70年代后期WTO著作《IntegratedPlanning》《InventoryofTourismDevelopmentPlans》 快速發(fā)展階段20世紀80年代1988，Gunn，《TourismPlanning》大量的有關(guān)旅游開發(fā)和規(guī)劃方面的論文AnnalsofTourismResearchJournalofTourismStudiesJournalofTravelResearchTourismManagementTourismReviewJournalofSustainableTourism深入發(fā)展階段20世紀90年代初EdwardInskeep:《旅游規(guī)劃：一種綜合性的可持續(xù)開發(fā)方法》、《國家和地區(qū)旅游規(guī)劃》WTO：《可持續(xù)旅游開發(fā)：地方規(guī)劃師指南》、《旅游度假區(qū)的綜合開發(fā)模式》1995年4月27-28日，“可持續(xù)發(fā)展世界會議”，規(guī)定了旅游規(guī)劃中要執(zhí)行的行動聯(lián)合國教科文組織（UNESCO－UnitedNationsEducational,Scientific,andCulturalOrganization）環(huán)境計劃署（UNEP－UnitedNationsEnvironmentProgramme）世界旅游組織（WTO－worldtourismorganization）2．中國地理科學工作者率先開路城市規(guī)劃人員大顯身手政府旅游主管部門制定全國性或區(qū)域性旅游規(guī)劃旅游規(guī)劃大發(fā)展階段3．我國旅游規(guī)劃中存在的問題及發(fā)展趨勢見《旅游規(guī)劃教程》P20－25第二章關(guān)于旅游規(guī)劃的幾個基本問題一、旅游規(guī)劃的定義旅游規(guī)劃就是以國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃為背景，以一定區(qū)域空間范圍旅游資源的基本特征為依據(jù)，以滿足與提高旅游行為和獲得經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，保持旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展為目標，根據(jù)社會、經(jīng)濟、和文化的發(fā)展趨勢，在調(diào)查研究與評價基礎(chǔ)上，對旅游資源開發(fā)的程序、對旅游要素的空間關(guān)系與布局做出整體設(shè)計和調(diào)控實施并實現(xiàn)最優(yōu)貢獻的過程。二、旅游規(guī)劃的基本特性區(qū)域性客觀性層次性軟硬性動態(tài)性三、旅游規(guī)劃的基本類型規(guī)劃屬性－區(qū)域旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、旅游總體規(guī)劃、旅游景區(qū)景點規(guī)劃地域范圍－國際旅游規(guī)劃、國家旅游規(guī)劃、區(qū)域旅游規(guī)劃、市縣級旅游規(guī)劃、旅游地規(guī)劃規(guī)劃時期－短期規(guī)劃（3-5年）、中期規(guī)劃（5-10年）、長期規(guī)劃（10-20年）；四、旅游規(guī)劃的基本內(nèi)容旅游吸引物和旅游活動交通條件和其它基礎(chǔ)設(shè)施住宿設(shè)施、其它旅游設(shè)施和服務(wù)當?shù)氐纳鐣?jīng)濟、文化因素客源市場自然、文化和社會經(jīng)濟環(huán)境旅游系統(tǒng)第三章旅游規(guī)劃案例范式略

第二部分旅游規(guī)劃理論與方法第四章旅游規(guī)劃程序第一階段：任務(wù)確定階段第二階段：前期準備階段1.研究準備預可行性研究目前已具備的旅游資源條件旅游市場的潛力經(jīng)濟、環(huán)境和社會成本與效益經(jīng)濟評價人員組織規(guī)劃編制領(lǐng)導小組專家咨詢小組規(guī)劃技術(shù)小組：核心組和外圍組2.確定開發(fā)目標和目的確定與調(diào)整利用功能、開發(fā)方向3.規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀特征的調(diào)查(survey)野外調(diào)查和資料查閱現(xiàn)存的旅游吸引物的數(shù)量和特征規(guī)劃區(qū)的接待等各方面的能力市場調(diào)查旅游者旅行社航空公司4.調(diào)查資料的分析與綜合(analysisandsynthesis)客源市場分析同類目的地的優(yōu)勢比較闡明旅游業(yè)如何與其他部門的戰(zhàn)略協(xié)調(diào)發(fā)展第三階段：提出政策和規(guī)劃方案規(guī)劃方案規(guī)劃成果規(guī)劃文本（planningdocument）規(guī)劃說明書（planningtext）規(guī)劃掛圖（largesheetmaps）第四階段：規(guī)劃評審與提交階段第五階段：規(guī)劃的實施與監(jiān)督階段規(guī)劃實施措施(implementation)規(guī)劃管理和監(jiān)督（monitoring）第五章一般性調(diào)查第一節(jié)區(qū)域特征普查一、方法野外調(diào)查資料查詢文獻地圖二、內(nèi)容1、方位2、自然環(huán)境①氣候規(guī)劃區(qū)的降雨量、氣溫、濕度、日照、霧、風速與風向、季節(jié)差異等要素。氣象災害的嚴重程度和頻繁程度②地質(zhì)地貌特征地形礦產(chǎn)資源地震災害③水文特征地表水和地下水的類型、分布和水位季節(jié)性的水量變化可供開采的水資源已發(fā)生的由降水引發(fā)的災害事件④野生動物與植被野生動物類型、活動范圍、大致活動位置瀕危野生動物植被喬木林、灌木林、草地、荒漠等常見種和特有物種⑤海岸及海區(qū)海岸類型和特點潮汐等級和漲落潮海岸線的差異水下海洋生物、珊瑚礁構(gòu)成和魚類等水下地形水流⑥生態(tài)系統(tǒng)了解當?shù)氐纳鷳B(tài)系統(tǒng)并評估其保護價值⑦土地利用情況農(nóng)耕用地可開采的礦產(chǎn)地具有商業(yè)捕撈開發(fā)潛力的水域等旅游資源區(qū)3、社會環(huán)境①人口特征人口數(shù)和地域分布人口的流動趨勢人口的年齡和性別構(gòu)成及其地域分布居民受教育程度就業(yè)情況②文化模式要了解社會結(jié)構(gòu)和價值體系對旅游發(fā)展及旅游從業(yè)人員的看法和態(tài)度習俗、生活方式民俗風情宗教狀況③歷史文化考古和歷史遺址歷史事件的發(fā)生地④經(jīng)濟模式經(jīng)濟背景旅游業(yè)與其他經(jīng)濟部門間的關(guān)系經(jīng)濟的歷史發(fā)展情況和未來發(fā)展預測特殊經(jīng)濟活動⑤政治與治安政治和政治局勢公共安全4、土地利用、居民和土地使用權(quán)模式總體土地利用模式土地使用權(quán)5、環(huán)境質(zhì)量空氣質(zhì)量內(nèi)部供水質(zhì)量地表水質(zhì)量地下水質(zhì)量噪音水平公共場所的清潔程度地面風景建筑物設(shè)計和維護城市規(guī)劃戶外標志功能用地和交通模式擁擠程度開放空間、公園和保護區(qū)環(huán)境病三、案例（略）第二節(jié)機構(gòu)要素調(diào)查1、現(xiàn)有開發(fā)政策和規(guī)劃2．政府和旅游組織的結(jié)構(gòu)3、投資政策和現(xiàn)有資本4、旅游法律法規(guī)5．旅游教育培訓計劃及其機構(gòu)第六章旅游吸引物第一節(jié)調(diào)查1、自然吸引物： 氣候 優(yōu)美的風景 海灘和海域 動物和植物 特殊的地質(zhì)地貌景觀 公園和保護區(qū)2、文化吸引物 考古、歷史和文化遺產(chǎn) 有趣的文化習俗 藝術(shù)及手工藝 有趣的經(jīng)濟活動有趣的城區(qū)博物館及其他文化設(shè)施文化節(jié)慶居民的友善度 與民族、宗教、懷舊有關(guān)的因素3．特殊類型吸引物(1)主題樂園、游樂園和馬戲(2)購物(3)各類會議(4)特殊節(jié)事活動(5)賭場(6)娛樂(7)康體娛樂活動4、旅游設(shè)施和服務(wù)(1)飯店和度假區(qū)(2)交通(3)菜系第二節(jié)評價第三節(jié)案例第七章旅游市場第一節(jié)旅游市場調(diào)查一、內(nèi)容1、旅游接待情況及其特點客源地旅游目的逗留時間年齡、性別和隨行的家庭成員人數(shù)職業(yè)類型和收入水平游覽和逗留的地方到訪次數(shù)個人和團隊消費模式游客的態(tài)度和滿意度2、旅行社目的地的價格存在的競爭對手旅游者的反饋目的地的整體吸引力3、總體旅游模式和趨勢旅游者人數(shù)來自國家和地區(qū)旅游者類型熱門目的地的位置和類型新興的客源國和市場類型準備階段確定調(diào)查課題準備階段確定調(diào)查課題建立研究假設(shè)編制調(diào)查計劃組建調(diào)查隊伍進行試調(diào)查設(shè)計問卷設(shè)計調(diào)查指標改進后的交通工具總結(jié)階段撰寫調(diào)查報告匯報調(diào)查成果實施階段抽取樣本總結(jié)階段撰寫調(diào)查報告匯報調(diào)查成果實施階段抽取樣本培訓調(diào)查員實施調(diào)查分析階段整理調(diào)查資料分析階段整理調(diào)查資料進行統(tǒng)計分析問卷設(shè)計提問的形式封閉式問題開放式問題問題的措辭樣本的選擇與問題第二節(jié)旅游市場分析一、旅游市場的影響因素分析文化因素社會因素個人因素心理因素二、旅游市場細分（一）旅游市場細分的概念：按旅游者不同的旅游市場需求，把旅游市場劃分為若干個分市場的過程。（二）旅游市場細分特征標準按人口統(tǒng)計劃分：年齡細分法：學齡市場、青年市場、中年市場、老年市場等家庭結(jié)構(gòu)細分法：情侶市場、蜜月旅游市場、老年夫婦市場等職業(yè)細分法：公務(wù)旅游、商務(wù)旅游、職業(yè)旅游、農(nóng)民旅游、學生團體旅游按地理劃分：區(qū)域細分法：歐洲市場、亞洲市場、東北市場、華南市場距離細分法：近時距市場、中時距市場氣候細分法：避暑市場、避寒市場、冬季（滑雪）市場、夏季（游泳）市場按心理劃分：心理需求細分法：安逸者市場、冒險者市場、廉價購物者市場等生活方式細分法：基本需求者市場、自我完善者市場、開拓擴張者市場等4、按消費行為劃分：旅游目的細分法：度假市場、觀光市場、會議商務(wù)市場、福利旅游市場、教育旅游市場、探親訪友旅游市場組織方式細分法：組團旅游市場、散客旅游市場價格敏感度細分法：豪華型旅游市場、工薪層旅游市場、節(jié)儉型旅游市場、溫和型旅游市場頻率細分法：隨機性旅游市場、選擇性旅游市場、重復性旅游市場第三節(jié)旅游市場預測和定位一、基本思想D＝f（傾向，阻力）二、預測方法根據(jù)以往的增長趨勢做時間序列或直線預測；參考類似情況下的旅游增長經(jīng)驗；旅游目的地承載量或接待容量分析；全球和地區(qū)發(fā)展趨勢。旅游本底趨勢線(backgroundtrendline)：是指在不受重大政治事件沖擊影響下，某國（或地區(qū)）境內(nèi)外旅游業(yè)長期發(fā)展(以客流量或經(jīng)濟收入為指標)所表現(xiàn)出的天然的趨勢方程。旅游本底趨勢線的數(shù)學模型三、市場預測和定位中的一些特殊考慮因素識別目標市場收集有關(guān)目前游客的資料通過對旅游地景點的仔細審查來選擇那些邏輯上可能會對它們感興趣的顧客群要對潛在的目標市場進行排列并根據(jù)其盈利程度進行選擇不可預知性四、旅游市場研究的最新趨勢1.旅游者直接參與研究過程2.表現(xiàn)－重要性分析方法(也稱PI分析)（Performance-importanceanalysis）這是一種研究旅游者對出行前的期望及重要性，及出行后的滿意度及重要性的評價方法。3.轉(zhuǎn)化研究（conversionstudies）轉(zhuǎn)化研究的目的就是調(diào)查人們對旅游目的地的興趣程度，要調(diào)查清楚有多少被試者需要了解某個目的地或旅行社的信息，并研究旅游者將這種興趣轉(zhuǎn)化為主動狀態(tài)的過程。4.市場細分更加詳細與完善（Fragmentation）第四節(jié)我國旅游市場分析與預測中存在的問題一、以往的一些基本做法二、游客人數(shù)預測的參數(shù)設(shè)定問題游客的年增長率游客的旅游支出游客的逗留天數(shù)國內(nèi)游客和國外游客的比例本地游客和外地游客的比例直接收入和間接收入的比例三、旅游市場分析中的幾個應(yīng)注意的問題游客人數(shù)的宏觀預測和微觀預測游客的逗留天數(shù)游客的旅游消費支出本地游客和外地游客第五節(jié)案例研究—吸引看不見的旅游市場（略）第八章旅游地形象設(shè)計Butterflyeffect事物間的聯(lián)系并非線形的關(guān)系，由于復雜系統(tǒng)對于初始條件非常敏感，某個地方某個時刻的一個很小的事件都可能引起其它地方或未來時刻的很大的變化，產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)。我們可以認為，在一個消費供給極大豐富、信息傳媒日益發(fā)達的形象導向的社會，旅游地形象成為諸多形象問題中的一個新的現(xiàn)實問題。第一節(jié)旅游地形象一、概念國外Image：是建立在人腦信息處理過程基礎(chǔ)之上的，所形成的一種內(nèi)在的信念和印象.旅游地的形象,就是由旅游地的各種旅游產(chǎn)品(吸引物)和因素交織而成的總體印象.旅游地理學---感知環(huán)境王克堅，1991旅游者對某一旅游接待國或地區(qū)總體旅游服務(wù)的看法或評價彭華，1998旅游形象是旅游資源(包括人造景觀)的本體素質(zhì)及其媒體條件(服務(wù)環(huán)節(jié))在旅游者心目中的綜合認知印象。旅游地形象：是旅游者對某一旅游地的總體認識和評價。旅游形象設(shè)計：就是在旅游市場和旅游資源分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合對規(guī)劃區(qū)的研究和調(diào)查分析，提出明確的旅游形象的核心理念和外在界面。二、作用使決策者和當?shù)鼐用衲軌蚋玫睦斫饴糜文康牡氐牡胤叫蕴卣鳑Q策者----很好地把握旅游產(chǎn)品開發(fā)和市場開拓的方向當?shù)鼐用?---了解本地開發(fā)旅游的潛力和前景為旅游者在出游前作出決策時，提供信息幫助為旅游企業(yè)提供產(chǎn)品組織和銷售方面的技術(shù)支持三、旅游地形象的形成自然形成的，主要受地理地貌的影響歷史形成的，與當?shù)氐臍v史演變緊密相關(guān)新興地區(qū)的重新塑造形成四、旅游目的地形象的構(gòu)成主體旅游者當?shù)鼐用褚?guī)劃師或設(shè)計師客體旅游目的地本體旅游形象五、建立旅游形象的基本程序前期的基礎(chǔ)性研究地方性研究受眾調(diào)查和分析競爭者分析后期的顯示性研究理念傳播口號視覺符號第二節(jié)前期基礎(chǔ)性研究一、地方性研究地方性特征的三個研究方面（一）自然地理特征一個地方，如果具有與其它地區(qū)截然不同的自然地理特征，或在地理特征上占有特殊的地位，那么都有可能被強化開發(fā)為地方性特征，成為吸引旅游者的事物。（二）歷史過程分析對地方的歷史過程進行考察分析，尋找具有一定知名度和影響力的歷史遺跡、歷史人物、歷史事件和古代文化背景，作為地方性特征之一。（三）民俗考察在一些少數(shù)民族集中的地區(qū)，民族文化往往可以形成旅游的精彩內(nèi)容，為旅游形象的設(shè)計打下堅實的基礎(chǔ)。二、受眾調(diào)查與分析（一）旅游形象現(xiàn)狀的調(diào)查與識別旅游者對目的地了解的程度旅游者對目的地喜歡的程度A.旅游地的知名度旅游地的知名度是指真實和潛在的旅游者對旅游目的地識別和記憶的狀況測算公式：知名度＝（知曉旅游地的人數(shù)/總?cè)藬?shù)）*100%B.旅游地的美譽度旅游地的美譽度是指真實的和潛在旅游者對目的地的褒獎、贊譽和喜愛情況。測算公式美譽度＝（稱贊旅游地的人數(shù)/知曉旅游地的人數(shù)）*100%旅游地形象的四種狀態(tài)I:旅游地具有眾人皆知的好形象（美名遠揚）II:旅游地的形象好，但不出名（知道的人都說好，只是知道的人不多）III:旅游地形象不好也不出名（知道的人都說不好，幸虧知道的人不多）IV:旅游地具有眾人皆知的差形象（臭名遠揚）C.旅游目的地的認可度旅游地的認可度是指旅游者把旅游地的產(chǎn)品和服務(wù)納為自己消費對象的程度。測算公式認可度＝（行為人數(shù)/知曉人數(shù)）*100%旅游地形象狀態(tài)及其被選可能性D.此外，對于一個地區(qū)而言，還包括以下三類形象狀況:混合復雜的形象互相矛盾的形象吸引力過度的形象（二）旅游地形象構(gòu)成要素的調(diào)查還要進一步了解：該旅游地在旅游者心中究竟具有怎樣的形象內(nèi)容？旅游者為什么會形成這樣的印象？旅游地本身有哪些要素使旅游者形成這樣的印象？或者說一提起該旅游地，旅游者心中會想起什么？會用怎樣的詞語評價、描述、傳播它？不同旅游目的地的形象構(gòu)成要素是不同的Calgary奧運會、曲棍球、牛仔木屋、牛馬集群、滑雪、山、寒冷、雪、西部的、友好的、美麗的、足球、牧牛場…LosAngeles（作為度假地）地理風光、氣候、當?shù)鼐用褚话?，通過設(shè)計如下形式的調(diào)查問題，可以測量出旅游地實際形象的構(gòu)成元素(見PPT)（三）旅游者形成旅游地形象的信息來源調(diào)查個人信息親友介紹商業(yè)信息廣告信息旅行商推薦當?shù)氐穆糜畏?wù)信息系統(tǒng)公共信息書本一般大眾傳媒上的非廣告信息（四）調(diào)查方法與實施獲取第一手資料調(diào)查過程確定調(diào)查目標明確調(diào)查對象選擇抽樣方法擬定調(diào)查問卷組織與實施調(diào)查其中，調(diào)查問卷中問題的形式主要有：開放式問題多種選擇題兩分式問題衡量態(tài)度的問題評級標度的問題采用語言差異法－列出雙向形容詞和評價標尺，選擇評價位置評定順序三、競爭者分析差異性（differentiation）獨特性（uniqueness）在進行競爭者分析時，需要對下列因素進行比較：自然旅游資源文化和歷史資源基礎(chǔ)設(shè)施交通設(shè)施旅游設(shè)施第三節(jié)后期顯示性研究一、旅游地形象定位1.定位－源于廣告界產(chǎn)品時代印象時代定位時代2.旅游地的形象定位方法A.領(lǐng)先定位適用于獨一無二或無法替代的旅游資源，并且這種獨一無二的屬性在較大范圍內(nèi)有相當大的知名度和影響力。B.比附定位在對外宣傳和品牌創(chuàng)立的過程中，有意地對照占絕對優(yōu)勢、知名度極高的同類產(chǎn)品，努力突出自己第二的形象。C.逆向定位逆向定位的思路在于標新立異、突破常規(guī)，強調(diào)并宣傳定位對象是消費者心目中習慣形象的對立面或相反面，同時開辟出一個全新的易于接受的心理形象階梯，從而搶先占據(jù)另一片廣闊的市場空間。D.空隙定位全然開辟一個新的形象階梯，從新角度出發(fā)進行立意，創(chuàng)造鮮明的形象。其核心是分析旅游者心中已有的形象階梯的類別，發(fā)現(xiàn)和新的形象階梯，樹立一個與眾不同的、從未有過和主題形象。E.導向定位根據(jù)自身的資源特點和條件，在市場調(diào)查和統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，比較準確地確定出本旅游地的主要吸引對象，即占較大比重的那一類旅游，并由此提出專門針對該類旅游者的形象定位。F.多頭定位同時存在幾個形象的定位二、界面意象界面意象是指能夠體現(xiàn)旅游形象的核心內(nèi)涵，又能為廣大普通旅游者樂于接受、具有較高傳播效率的表現(xiàn)形式。根據(jù)形式和內(nèi)容的不同可包括：宣傳口號視覺符號其它感覺形象1.宣傳口號宣傳口號的設(shè)計原則地方特征－內(nèi)容源自文脈行業(yè)特征－表達針對游客時代特征－語言緊扣時代廣告效應(yīng)－形式借鑒廣告2.視覺符號識別系統(tǒng)1）旅游地名稱 A.景區(qū)名稱 黃山，屯溪市、太平縣 張家界，大庸市 B.采用特殊名 迪斯尼樂園 錦繡中華2)旅游地標徽3)旅游地文字4)旅游地象征性吉祥物5)旅游地象征人物6)旅游地戶外廣告招牌燈柱廣告模型廣告氣球廣告條幅導游圖7)旅游地紀念品文化性禮品性實用性8）旅游地交通工具9）旅游地人的視覺形象10）旅游企業(yè)視覺形象3.其它感覺形象聽覺形象嗅覺形象味覺形象第四節(jié)案例分析（略）第九章旅游用地規(guī)劃第一節(jié)旅游用地類型旅游用地旅游用地旅游專項設(shè)施用地公共設(shè)施用地管理與居民用地旅游加工業(yè)與農(nóng)副業(yè)用地游憩用地旅游接待用地旅游服務(wù)用地度假及休療養(yǎng)用地交通設(shè)施用地基礎(chǔ)設(shè)施用地旅游管理用地居民居住用地旅游加工業(yè)用地旅游農(nóng)牧副漁業(yè)用地第二節(jié)旅游用地分區(qū)布局模式一、我國常規(guī)分區(qū)模式－風景名勝區(qū)游住相依的模式游住分離的模式二、科學的功能分區(qū)－國家公園、自然保護區(qū)等IUCN分區(qū)模式受保護的自然區(qū)域(ProtectednaturalAreas)絕對自然區(qū)（StrictNaturalAreas）人為管理自然區(qū)（ManagedNaturalAreas）曠野區(qū)(WildernessAreas)受保護的人類學區(qū)域（ProtectedAnthropologicalAreas）原始生活區(qū)（NaturalBioticAreas）鄉(xiāng)村景觀區(qū)（CountryLandscapeAreas）特殊價值地點（SiteofSpecialInterest）受保護的歷史、考古區(qū)域（ProtectedHistoricalorArcheologicalAreas）考古地點（ArcheologicalSite）歷史遺跡（HistoricalSite）美國分區(qū)模式ORRRCSystem高密度游憩區(qū)一般戶外游憩區(qū)自然區(qū)特殊自然區(qū)原始區(qū)歷史與文化古跡NPSZoning自然區(qū)－NationalZone曠野次區(qū)原野保護次區(qū)特殊自然景觀次區(qū)研究自然景觀次區(qū)實驗自然景觀次區(qū)史跡區(qū)－HistoricalZone保存次區(qū)保存與適度使用次區(qū)紀念次區(qū)公園開發(fā)區(qū)－ParkDevelopmentZone管理開發(fā)次區(qū)教育解說開發(fā)次區(qū)游憩開發(fā)次區(qū)住宅開發(fā)次區(qū)交通開發(fā)次區(qū)未使發(fā)展次區(qū)利用次區(qū)游客發(fā)展次區(qū)景觀管理次區(qū)特殊用途區(qū)－SpecialUseZone商業(yè)用地探采礦藏用地工業(yè)用地機關(guān)用地林業(yè)使用次區(qū)私有土地畜牧土地農(nóng)業(yè)用地水庫用地交通用地未使用非公園發(fā)展次區(qū)利用次區(qū)未使用非聯(lián)邦土地加拿大國家公園分區(qū)模式特殊保存區(qū)－SpecialPreservation曠野區(qū)－Wilderness自然環(huán)境區(qū)－NaturalEnvironment戶外游憩區(qū)－OutdoorRecreation公園管理區(qū)－ParkServices三、度假村分區(qū)模式密集環(huán)景型散布相隔型團狀開敞型四、旅游區(qū)空間布局模式第三節(jié)自然景區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)問題原則1.保護生態(tài)環(huán)境的原則2.因地制宜的原則A.瀏覽路線隨地形起伏串聯(lián)組合：觀賞路線的安排沒有什么定式，但必須利用地形的變化趨勢及“點”的地貌特征來進行布置。游覽路線的布置還應(yīng)處理好人和景的感應(yīng)關(guān)系，游人在行進時，隨著觀賞距離和觀賞時間的變化對景物的感應(yīng)程度也相應(yīng)變化。時間、距離、景感三者的關(guān)系處理得恰到好處突出、強化景觀的美學特征氣流通暢的良好小環(huán)境游覽路線組景以動觀為主，但也不可忽視沿途的靜賞。B．觀景臺：觀景臺的設(shè)置可選擇在特殊的地貌部位C.建筑布局為了保護地貌景觀，建筑總體布局就須依山就勢，根據(jù)地形特點、規(guī)模大小、使用需要，不受傳統(tǒng)禮法和營造法式的束縛，因地制宜進行創(chuàng)造。選材建筑不應(yīng)成為周邊環(huán)境的主體，但同時也不能脫離該地區(qū)的自然環(huán)境風格，它們應(yīng)該盡可能使用當?shù)氐脑牧希菇ㄖc當?shù)仫L格和環(huán)境融為一體。3.美學的原則A.修正手法在山前丘陵、平原孤丘、山脈延伸的低矮末端，通常修建高聳建筑物，其目的是為了改變山形構(gòu)圖，或彌補山勢不足，或突出強調(diào)山勢的矗立。B.加強手法雄?；愤x擇在峰巒之巔，峻嶺之脊，或者平地拔起的凌空臺地口，可以協(xié)調(diào)或加強地貌景觀雄偉高大的氣勢。幽：為結(jié)合幽奧的地貌環(huán)境，基址或安置在山麓、山谷、山間小盆地的古樹茂林深處，造成幽谷藏古寺，密林隱殿宇的優(yōu)美環(huán)境；或隱現(xiàn)在洞穴之中，來烘托神秘的宗教氣氛。秀：以秀麗為自然景觀特色的景點，建筑物多依山傍水，有林木掩映。一般多在主要觀景點上，置以造型輕巧、體量適當、尺度合宜、色彩素雅的亭閣，引游人靜觀山水，使風景益增雅趣。第十章旅游產(chǎn)品開發(fā)規(guī)劃第一節(jié)旅游產(chǎn)品的概念與基本特點一、概念景觀設(shè)施服務(wù)二、基本特點抽象性綜合性需求彈性大波動性（周期性）三.旅游產(chǎn)品的生命周期1.旅游產(chǎn)品生命周期的產(chǎn)生旅游產(chǎn)品吸引力降低客源地目的地旅游環(huán)境質(zhì)量下降旅游產(chǎn)品服務(wù)下降其它方面的原因2.延長旅游產(chǎn)品生命周期的途徑持續(xù)開發(fā)新產(chǎn)品旅游新產(chǎn)品完全新產(chǎn)品革新新產(chǎn)品市場新產(chǎn)品提高旅游產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量旅游服務(wù)質(zhì)量從業(yè)人員的素質(zhì)科學的管理完善旅游設(shè)施變被動為主動增加宣傳促銷3.旅游新產(chǎn)品所謂旅游新產(chǎn)品，泛指旅游產(chǎn)品綜合體中任何一部分的改革與創(chuàng)新完全新產(chǎn)品革新新產(chǎn)品市場新產(chǎn)品特點與原有旅游產(chǎn)品相比有明顯的優(yōu)點更加符合市場需求第二節(jié)旅游產(chǎn)品譜一、觀光旅游（一）傳統(tǒng)的觀光旅游1.自然風光旅游2.城市風光觀光游憩古典園林紀念性園林城市公園植物園動物園廣場綠地城市夜景3.名勝古跡觀光（二）升級的觀光旅游1.縮微景觀不出國門便可看到其他國家的著名景觀現(xiàn)代人可以看到古代的景觀為開發(fā)商節(jié)約資金和土地使旅游者節(jié)約旅行成本可彌補旅游資源匱乏地區(qū)的不足世界第一個縮微景觀1952建立于荷蘭的馬都拉丹－Madurodam2.“外國村”或“外國城”是指具有異國情調(diào)的民居或名勝，照原大或縮微后建立起來供游人參觀的吸引物。3.“仿古村”或“時代村”是指將一國一地的古代社會某個階段具有典型意義的村落或街區(qū)仿建出來，并以某種形式恢復當時的民俗以吸引旅游者的一種產(chǎn)品形式。4.主題公園主題公園是具有特定的主題，由人創(chuàng)造而成的舞臺化的休閑娛樂活動空間，是一種休閑娛樂產(chǎn)業(yè)。大型主題公園具有以下特點強烈的個性，普遍的適宜性被動游憩形式投入高，占地規(guī)模大高門票，高消費5.野生動物園野生動物園是模擬野生動物的原生環(huán)境、集中放養(yǎng)世界各地的珍禽異獸，主要目的在于為旅游者提供接觸野生動物的機會，同時也為野生動物提供庇護環(huán)境的場所。6.海洋觀光和水族館水族館海洋動物表演海底觀光旅游者參與活動7.城市旅游是指以城市吸引物綜合體為目的地的、非定居者民地過夜游憩和城市居民日常游憩引起的現(xiàn)象和關(guān)系的總和。歷史性建筑都市風光畫廊表演藝術(shù)體育度假區(qū)社區(qū)特殊節(jié)事主題公園植物園旅游特點可聚集許多“世界之最”和“全國之最”都市本身的知名度就是旅游吸引物具有成為游客集散地的優(yōu)勢商務(wù)旅游、會議旅游和國際國內(nèi)的交流活動旅游節(jié)慶二、文化旅游1.一般文化旅游一般文化旅游強調(diào)區(qū)域整體上的文化體驗，以區(qū)域文化的整體優(yōu)勢和具體的古建筑吸引旅游者。2.遺產(chǎn)旅游世界文化遺產(chǎn)文化景觀世界自然遺產(chǎn)世界文化與自然遺產(chǎn)人類口述和非物質(zhì)遺產(chǎn)代表作昆曲古琴3.博物館、美術(shù)館旅游綜合博物館藝術(shù)博物館考古博物館社會歷史博物館民族民俗博物館人物博物館文化教育博物館自然博物館科技與產(chǎn)業(yè)博物館收藏博物館園囿博物館功能教育功能休閑功能參觀者學生博物館附近的居民旅游者研究者4.藝術(shù)欣賞旅游表演藝術(shù)歌劇院音樂廳劇場具有明顯的經(jīng)濟效益英國奧地利意大利5.民俗旅游與民族風情旅游民俗旅游是以民俗事象為主要觀賞內(nèi)容的文化旅游活動，是一種高層次的文化旅游。6.懷舊旅游與歷史人物遺跡旅游懷舊旅游是指專門為尋覓古代社會風情、古代建筑、古代生活用具、古代歌舞文化、古代名人故居或墓地的旅游活動。包括懷古旅游返古旅游尋古旅游尋根旅游古堡旅游名人故居、墓地游7.宗教旅游宗教信仰進香拜佛朝圣宗教文化體驗宗教建筑宗教雕塑宗教活動氛圍特點客源市場穩(wěn)定宗教旅游者比一般旅游者對價格因素考慮相對較少吸引范圍等級系列分明世界性全國性區(qū)域性地區(qū)性重游率高滯留時間相對較長生命周期長8.文學旅游文學旅游常常與作家和他們創(chuàng)作的輝煌巨著有關(guān)與此相關(guān)的是電影旅游，電影攝制地點可成為旅游熱點三、商務(wù)旅游商務(wù)旅游就是因從事商務(wù)活動而進行的旅游商務(wù)旅游服務(wù)則是指幫助抵達目的地的商務(wù)客人完成其商務(wù)活動以及所涉及的各方面的服務(wù)1.一般商務(wù)旅游一般商務(wù)旅游是指為了與他人洽談生意、會晤、交流而形成的出游、會議行為特點目的地的選擇由工作需要或由他人決定很大程度上限于城鎮(zhèn)旅行成本由公司而非旅游者本人支付旅程時間較短但頻次較多商務(wù)旅游者往往是專業(yè)人士與觀光游客相比，消費水平較高散客的比例遠高于觀光市場2.政務(wù)旅游前往政治中心城市承辦各種政府及機構(gòu)間業(yè)務(wù)的出行構(gòu)成的旅游。3.會議旅游特點團隊規(guī)模較大停留時間較長消費水平較高在旅游淡季也可以舉行會議議題趨向國際化，涉及面更廣會議中心日益分散，新的會議城市不斷涌現(xiàn)會議旅游的競爭變得越來越激烈4.獎勵旅游獎勵旅游是一種管理手段，它一般是指公司對為本企業(yè)做出卓著成績或貢獻的員工以提供免費旅行的形式給予的一種獎勵。特點旅游團隊人數(shù)規(guī)模較大組團時間多在淡季消費支出較高四、度假旅游度假旅游是指利用假期在一地相對較少流動性地進行休養(yǎng)和娛樂的旅游方式特點目的地相對固定更加強調(diào)休息在一地停留的時間相對較長重游率較高無需導游陪同對娛樂設(shè)施要求較高1.海濱旅游度假海洋游憩活動岸邊游憩活動2.山地度假和溫泉度假山地度假滑雪運動避暑旅游溫泉度假療養(yǎng)型溫泉中間型溫泉觀光型溫泉3.鄉(xiāng)村旅游鄉(xiāng)村旅游是以鄉(xiāng)野農(nóng)村的風光和活動為吸引物，以都市居民為目標市場，以滿足旅游者娛樂、求知和回歸自然等方面需求為目的的一種旅游方式。特點提供機會價格低廉4.度假村和旅游度假區(qū)旅游度假區(qū)是由各種游憩設(shè)施、活動、環(huán)境、服務(wù)組成的地域綜合體。特點以康體消閑、恢復體力精力、發(fā)展游憩技能為主導功能有宜人的環(huán)境設(shè)計和度假氣候可以為游客提供廣泛選擇機會的游憩設(shè)施與高質(zhì)量的服務(wù)5.水庫旅游和水利旅游利用城市附近的水庫沿岸的風景和水庫的游憩水體，發(fā)展起了多種旅游活動，成為城市居民休閑度假的常選之地。6.野營旅游既利用干線交通道路，又要與其有一定的距離營地選址應(yīng)注意地勢比較平坦、開闊營地應(yīng)有較好的森林環(huán)境，氣候宜人，空氣清新營區(qū)附近有足夠的飲用水源五、社會旅游（福利旅游）是指通過某種形式的社會團體的組織支持而使因某種限制而不能順利得到假期享受的人們得到旅游經(jīng)歷的旅游方式。六、康體旅游產(chǎn)品1.一般體育旅游旅游賓館和度假勝地經(jīng)常附加的游泳、網(wǎng)球、保齡球及各種健身器械等體育活動，稱為一般體育旅游項目2.高爾夫運動和高樂夫旅游GOLF不利的環(huán)境影響占用大量土地砍樹、削坡、填洼、對自然生態(tài)系統(tǒng)進行重建引起一定程度的水土流失農(nóng)藥、化肥殘留引起水體污染等3.體育觀戰(zhàn)旅游是指組織各項體育賽事的觀眾前往比賽舉辦地進行觀摩并參加各種節(jié)慶活動的一種旅游產(chǎn)品。樹立舉辦城市良好的旅游形象短期內(nèi)產(chǎn)生大量的旅游消費4.滑雪旅游必須具備的自然條件和輔助設(shè)施良好的滑雪場和各等級的滑雪坡道良好的氣候條件充足的水源條件充足的基地條件安全的設(shè)施良好的滑雪服務(wù)急救服務(wù)娛樂游憩設(shè)施良好的旅游服務(wù)5.漂流特點驚險刺激但較安全游客體驗性強季節(jié)性明顯客源區(qū)域性強啟動資金少見效快條件既要有一定數(shù)量的激流險灘，又要有平緩河段兩岸景觀的質(zhì)量較高沿途氣候溫暖舒適需近程穩(wěn)定的客源儲備6.醫(yī)療保健旅游在某些旅游設(shè)施或目的地，除了以當?shù)氐膬?yōu)美景色吸引游客外，還向旅游者著意推銷其醫(yī)療健康服務(wù)及設(shè)施。七、業(yè)務(wù)旅游產(chǎn)品1.修學旅游2.工業(yè)旅游工業(yè)旅游就是人們對工業(yè)景觀、生產(chǎn)流水線、工藝流程及勞動場面的參觀、學習，加深認識了解的過程，以獲得知識增長見聞。3.觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)務(wù)旅游指組織旅游者專程前往農(nóng)村參觀農(nóng)園風光，或參加務(wù)農(nóng)勞動的旅游活動。A較大規(guī)模的休閑勝地型B可供過夜農(nóng)舍的游憩場所C綜合性農(nóng)業(yè)觀光帶D野生動植物觀賞與研究的地點F品嘗野味的休假旅游4.學藝旅游通過旅游社的組織使旅游者在旅游過程中學習到某種工藝，這種產(chǎn)品稱為學藝旅游。5.科學考察旅游與地質(zhì)旅游由于受好奇心和科學探索的欲望的驅(qū)使，許多旅游者對野外考察、自然觀察和科學探險抱有熱情。6.邊境旅游在兩國或兩國以上交界地帶，形成特有的經(jīng)濟、文化、民族特性差異，特別是購物旅游和異域風情，分別對交界國的國民具有吸引力，促進了邊境旅游的發(fā)展。八、享受旅游產(chǎn)品1.休閑娛樂旅游身體娛樂實用娛樂文化娛樂社會娛樂2.豪華列車旅游是指乘坐設(shè)施齊全、豪華、舒適的旅游列車進行的旅游活動3.豪華游船旅游4.美食旅游指以品嘗異國或異地的美味佳肴為主要目的的旅游活動。5.超豪華旅游是極少旅游者在短期內(nèi)花費海量金錢的旅游消費活動。特點費用特別高可以自己安排旅游路線及住宿地點所有消費都追求最高級的品牌和等級可以自由參加各種娛樂活動配有專用服務(wù)員九、刺激旅游產(chǎn)品1.探險旅游和冒險旅游探險旅游是指前往一些在一般情況下能夠確保人身安全，但又能使人產(chǎn)生不同程度的興奮或刺激的旅游活動。冒險旅游是指前往人跡罕至之地或參加有人身安全威脅的旅游活動2.秘境旅游是指組織旅游者前往常有奇怪現(xiàn)象發(fā)生或人跡罕至的地域進行的旅游活動。3.海島和海底旅游水下旅游船海底觀光船微型潛水艇潛水衣4.沙漠旅游海市蜃樓大漠景觀游牧生活5.斗獸旅游是指利用動物之間、人獸之間的爭斗表演，吸引國內(nèi)外旅游者的一種旅游活動。6.狩獵旅游是一種以狩獵為主要目的的、高消費的旅游活動。注意事項必須有必要的安全設(shè)施和嚴格的規(guī)章制度必須遵守有關(guān)的動物保護法令十、水上交通旅游游船旅游河流和運河旅游游艇旅游十一、替代旅游替代旅游也被稱為負責任的旅游、適宜的旅游和可持續(xù)旅游，是特指小規(guī)模、非傳統(tǒng)、非大眾的旅游形式，這種旅游形式表現(xiàn)出對社會和環(huán)境的敏感和尊重，與大型旅游區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)大眾旅游形式相反。村落旅游鄉(xiāng)村、農(nóng)場或農(nóng)業(yè)旅游徒步和自行車旅游捕魚旅游自然生態(tài)旅游城市生態(tài)旅游十二、非主流產(chǎn)品博彩旅游旅游產(chǎn)品的設(shè)計與策劃第四節(jié)旅游線路開發(fā)規(guī)劃一、概述旅游線路的概念旅游線路是旅游企事業(yè)根據(jù)客源市場的需求，將一定區(qū)域范圍內(nèi)的旅游資源產(chǎn)品，旅游交通產(chǎn)品，旅游食宿與娛樂，購物產(chǎn)品等多項旅游產(chǎn)品，按照特定的目的與方式聯(lián)系起來而形成的一種綜合旅游產(chǎn)品形式。旅游線路的構(gòu)成構(gòu)成線路的節(jié)點線路節(jié)點之間的聯(lián)結(jié)線路與聯(lián)結(jié)方式旅游線路的類型以旅游線路的特征為標準以旅游活動的天數(shù)為標準以國界為標準以線路的等級劃分以節(jié)點內(nèi)容劃分二、旅游線路設(shè)計的因素1.目的地的選擇目的地的類型類型總體偏好與線路組織目的地的差異性與類型選擇目的地的級別目的地的相似性和差異性多數(shù)旅游線路中各節(jié)點較相似依靠主題定位給不同類型的目的地賦予相似的特質(zhì)目的地的數(shù)量2.空間的合理組織行程最短空間距離（選擇最短路徑）游客體驗（軟性調(diào)整）提高交通工具的舒適度減少交通道路通暢性引起的時間消耗引景、綠化、觀光道順序科學空間順序時間順序熱、溫、冷點間距離適中吸引范圍交通時間有限的時間內(nèi)多選擇景點三、旅游線路開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容旅游線路名稱旅游線路走向與節(jié)點城市旅游活動日程旅游交通方式的選擇住宿和餐飲風味餐的安排旅游購物娛樂活動旅游線路價格第十一章設(shè)施與服務(wù)第一節(jié)旅游設(shè)施及服務(wù)調(diào)查一、一般方法設(shè)施情況類型規(guī)模是否適宜未來發(fā)展方向旅游者態(tài)度結(jié)果列出所有已批準在建的項目用表格形式列出所有設(shè)施的位置和特點，有可能的話在地圖上標注出來，并在規(guī)劃文本中加以描述和評價。二、住宿1、類型飯店城市或市區(qū)飯店會議飯店機場飯店位于火車站和汽車站附近的飯店度假飯店小型旅館和家族式旅館青年旅館Ashrams：為宗教朝覲者提供的修行處露營地大篷車停車場水上住宿度假村2、住宿設(shè)施的調(diào)查內(nèi)容設(shè)施類型位置客房數(shù)特點提供的配套服務(wù)質(zhì)量水平外觀硬件配備服務(wù)質(zhì)量房價平均年入住率三、旅行社當?shù)芈糜尉€路的費用、路線安排旅游車或旅游巴士的質(zhì)量和安全考察和評價當?shù)氐奶厥馀d趣旅游項目查閱所有適用于旅行社和導游的法規(guī)了解當?shù)芈眯猩缢鶕碛械氖袌龇蓊~四、餐飲網(wǎng)點菜式類型和品種花樣食品、飲料和服務(wù)的質(zhì)量食品飲料的價格水平衛(wèi)生水準外觀的吸引力和內(nèi)部的舒適程度位置及其與旅游住宿設(shè)施或景點之間的關(guān)系酒類服務(wù)五、旅游服務(wù)1、旅游信息設(shè)立的位置是否合適，是否便于進入服務(wù)人員的能力、知識水平、禮貌程度及掌握外語的程度有哪些印刷資料，這些資料是否合適當前市面上關(guān)于規(guī)劃區(qū)的背景資料和導游書籍的情況，以及制作成本2、購物及個人服務(wù)購物可以成為一種旅游吸引物能否容易地買到一些日常用品是否有美容、理發(fā)、按摩等個人服務(wù)設(shè)施現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施的類型、位置、是否易于進入和價格收費標準3、匯兌和其他金融服務(wù)匯兌網(wǎng)點布局便利程度服務(wù)水平特殊政策可接受的外匯形式旅游者離境換回本國貨幣的程序信用卡旅行支票4、醫(yī)療設(shè)施和服務(wù)是否有合格的醫(yī)護人員醫(yī)院和診所的設(shè)施配備情況一般的非處方藥和處方藥儲備情況偏遠的旅游區(qū)探險旅游項目5、公共安全警察系統(tǒng)治安范圍可靠程度效率誠信度飯店及其他旅游住宿設(shè)施保安系統(tǒng)防火系統(tǒng)旅游區(qū)政府保持政治穩(wěn)定和控制恐怖活動的能力調(diào)查旅游者對這些常規(guī)信息的認知度6、郵政服務(wù)郵政服務(wù)的網(wǎng)點布設(shè)的便捷程度飯店是否設(shè)有郵政服務(wù)點郵遞時間是否有保證郵件是否容易丟失郵政工作人員是否熱情友善7、出入境管理設(shè)施情況便捷程度各種手續(xù)工作人員的效率、誠信度和友善程度旅游者通關(guān)時間8、其他設(shè)施和服務(wù)加油站自助洗衣房食品店（供汽車旅游者或露宿者）第二節(jié)交通及其他基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查一、基礎(chǔ)設(shè)施的重要性構(gòu)成要素交通設(shè)施和服務(wù)供水電力污水和垃圾處理排水電訊重要性是成功發(fā)展旅游業(yè)的重要前提條件有助于緩解旅游給當?shù)丨h(huán)境造成的壓力保護當?shù)氐馁Y源二、交通設(shè)施和服務(wù)空中交通設(shè)施和服務(wù)的調(diào)查相關(guān)機場的規(guī)模、布局、運作效率、旅客吞吐能力及候機廳接納能力；跑道的數(shù)量、長度、承重能力及維護情況；航班始發(fā)地、頻度，以及在出現(xiàn)航班問題時的總體運送旅客能力；機場設(shè)施改、擴建計劃以及航班始發(fā)地、航班安排和旅客運送能力的變動；航空公司情況；始發(fā)和目的機場的安全記錄。陸路車輛、巴士、鐵路和水路的調(diào)查運力班次頻度車站碼頭的運轉(zhuǎn)效率和維護情況存在的問題連接地區(qū)進出口和區(qū)內(nèi)其他旅游設(shè)施所在地間的地面交通情況評價內(nèi)容服務(wù)質(zhì)量舒適程度價格區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)中各類交通工具間的轉(zhuǎn)接是否暢通三、其他基礎(chǔ)設(shè)施1、供水供水范圍水源－要評價開發(fā)其他水源的成本水質(zhì)規(guī)劃區(qū)的蓄水設(shè)施和水循環(huán)處理技術(shù)節(jié)水方式2、電力電壓當?shù)毓╇姷姆€(wěn)定性節(jié)電措施的可行性3、污水排放是否有污水集中處理的設(shè)施如果有污水集中處理的設(shè)施，要考慮其他儲水和污水凈化能力是否足以應(yīng)付當前和潛在的旅游發(fā)展如果沒有中央污水處理系統(tǒng)，而只有蓄污池的話，要考察蓄水量和可能對周圍環(huán)境造成的影響，并提出改進建議4、垃圾處理消毒填埋技術(shù)焚燒法5、電訊設(shè)施電話、電報和傳真廣播和無線電通訊的使用較為普遍旅游區(qū)現(xiàn)有的通訊設(shè)施及其可靠性6、排水排洪能力地勢低的地區(qū)排洪水渠導流設(shè)施。7、從業(yè)人員的住宿和社區(qū)服務(wù)學校圖書館診所宗教建筑郵局活動中心商店第三節(jié)設(shè)施與服務(wù)規(guī)劃分析一、住宿預測和土地需要量（一）客房數(shù)預測1.以入住人數(shù)預測2000年：人，80%，2.5天2010年：人，80%，2.2天2.以歷年旅游人數(shù)與住店人數(shù)的比例推算錫山市1995年，30萬人次，18萬人，60%，630間2000年，81萬人次，70%56.7萬3.以高峰住宿人數(shù)預測北海銀灘海濱浴場1994-1996年4-5月，26%7-8月，30.8%預計，12-1月高峰期游客住宿人天數(shù)：年游客總數(shù)×高峰期游客占全年比例×（2日游比例×2＋3日游比例×3＋4日游比例×4）目標年一日游二日游三日游四日游200060201552010502318920204525201020002000年:284X30%X(20%X2+15%X3+5%X4)=89.462010年:1039X25%X(23%X2+18%X3+9%X4)=353.262020年:1355X25%X(25%X2+20%X3+10%X4)=508.1252000年:89.46萬人天/62天＝1.44萬人2010年:353.26萬人天/62天＝5.70萬人2020年:508.13萬人天/62天＝8.20萬人20002000年:出租率60%2010年:出租率70%2020年:出租率75%2000年:1.44/60%=2.4萬床位2010年:5.70/70%=8.14萬床位2020年:8.20/75%=10.93萬床位（二）星級比例預測星級所占比例（%）四、五星級10-20二、三星級60-70一星、無星級20-3030306010所占比例（%）900一星、無星級1800二、三星級300四、五星級客房數(shù)星級（三）應(yīng)注意的問題在計算時要考慮到一部分旅游者住在非商業(yè)性住宿設(shè)施內(nèi)入住率是根據(jù)各地住宿設(shè)施經(jīng)營的盈虧平衡點和各種住宿設(shè)施類型的利潤預期估計的季節(jié)性旺季和淡季的客房出租率季節(jié)性是當?shù)氐闹饕锟紤]適宜淡季開發(fā)的項目調(diào)整淡季交通費和房價打折偶爾出現(xiàn)特別擁擠的旺季當?shù)丶彝ハ蛴慰烷_放土地需求量－把預測的住宿需求總量轉(zhuǎn)化為具體的土地要求旅游開發(fā)的類型及其密度標準旅游發(fā)展目標和政策根據(jù)綜合分析和承載力研究，把土地需求量分配到各個旅游開發(fā)區(qū)中。二、其他旅游服務(wù)和服務(wù)要求其他旅游服務(wù)設(shè)施旅行社和旅行代理商餐廳醫(yī)