資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方案

資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方案資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方案資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方案資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方案版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：中國(guó)聯(lián)合裝備集團(tuán)公司公司化改建

資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方案中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司二Ｏ一二年五月目錄TOC\o"2-9"\t"標(biāo)題1,1"第一章項(xiàng)目背景情況 4一、評(píng)估目的 4二、評(píng)估范圍和對(duì)象 4三、價(jià)值類型 6四、評(píng)估基準(zhǔn)日 6五、參與本項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu) 6第二章項(xiàng)目工作計(jì)劃 7一、組織協(xié)調(diào)系統(tǒng) 7二、工作周報(bào)制度 7三、工作進(jìn)度安排 1四、報(bào)告體例 1第三章流動(dòng)資產(chǎn)、其他資產(chǎn) 4一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法 4二、其他資產(chǎn)評(píng)估方法 9第四章長(zhǎng)期投資 12第五章房屋建筑物及構(gòu)筑物 15附表1：《不同結(jié)構(gòu)類型房屋成新率評(píng)分權(quán)重參考表》 21附表2：《房屋構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限》 22第六章機(jī)器設(shè)備 23附表1：《國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率表》 33附表2：《設(shè)備評(píng)估安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)率表》 34附表3：《金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶貸款利率表》 35附表5：《設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表》 36附表6：《進(jìn)口設(shè)備的海運(yùn)費(fèi)、二稅三費(fèi)計(jì)算常數(shù)參考表》 38第七章在建工程 39第八章無(wú)形資產(chǎn) 42第九章 土地資產(chǎn)的核實(shí) 46第十章負(fù)債的核實(shí) 47第十一章收益法評(píng)估 54第十二章工作底稿指引 59第十三章附件 60第一章項(xiàng)目背景情況一、評(píng)估目的（一）資源重組目的依據(jù)中國(guó)建材集團(tuán)公司《》批準(zhǔn)文件，中國(guó)聯(lián)合裝備集團(tuán)公司擬進(jìn)行公司化改建。本次評(píng)估的目的是反映****公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為中國(guó)聯(lián)合裝備股份公司進(jìn)行公司化改建之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。二、評(píng)估范圍和對(duì)象本次評(píng)估范圍是中聯(lián)裝備集團(tuán)納入公司改建范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債，所涉及的全資、控股、參股企業(yè)單位如下：中聯(lián)裝備企業(yè)一覽表序號(hào)項(xiàng)目編號(hào)企業(yè)簡(jiǎn)稱企業(yè)名稱級(jí)次股比地址1000000中聯(lián)集團(tuán)中國(guó)聯(lián)合裝備集團(tuán)公司1北京2010000神馬集團(tuán)合肥神馬科技集團(tuán)有限公司2100合肥3010100神馬電氣合肥神馬電氣有限公司3100合肥4010200神馬進(jìn)出口合肥神馬進(jìn)出口有限公司351合肥5020000杭州機(jī)電輕工業(yè)杭州機(jī)電設(shè)計(jì)研究院2100杭州6020100杭州建筑輕工業(yè)杭州工程建筑設(shè)計(jì)院3100杭州7020200杭州紙業(yè)杭州紙業(yè)新技術(shù)開發(fā)公司3100杭州8020300杭州三環(huán)杭州三環(huán)造紙機(jī)械技術(shù)開發(fā)聯(lián)營(yíng)公司3100杭州9020400杭州漢科杭州漢科日用化工技術(shù)公司375杭州10020500杭州華源杭州華源自動(dòng)化設(shè)備技術(shù)公司3100杭州11020600輕工中心全國(guó)輕工機(jī)械標(biāo)準(zhǔn)化中心輕工機(jī)械產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)部3100杭州12030000輕工揚(yáng)州中國(guó)輕工業(yè)機(jī)械揚(yáng)州公司2100揚(yáng)州13040000唐山輕工唐山輕工業(yè)機(jī)械廠2100唐山14040100唐山通寶唐山通寶停車設(shè)備有限公司3100唐山15040200長(zhǎng)沙中輕長(zhǎng)沙中輕機(jī)械有限公司340長(zhǎng)沙16040300森普礦山唐山森普礦山裝備有限公司3100唐山17040301森普建筑唐山森普建筑安裝工程有限公司4100唐山18040400長(zhǎng)沙衡器長(zhǎng)沙衡器廠3長(zhǎng)沙19050000北新機(jī)械建材輕機(jī)集團(tuán)北新機(jī)械有限公司2100涿州20050100涿州門業(yè)涿州北新韓一門業(yè)有限公司3涿州21060000合肥輕工合肥輕工業(yè)機(jī)械廠2100合肥22060100安徽華聯(lián)安徽華聯(lián)造紙機(jī)械聯(lián)合公司3100合肥23060200合肥中辰合肥中辰輕工機(jī)械有限公司3100合肥24060201合肥中宏合肥中宏機(jī)械有限公司4100合肥25070000武漢塑料武漢塑料機(jī)械總廠240武漢26080000中輕塑料武漢中輕塑料機(jī)械有限公司2100武漢27090000中輕機(jī)械武漢中輕機(jī)械有限責(zé)任公司2100武漢28100000重慶中輕重慶中輕裝備有限公司（重慶輕工業(yè)機(jī)械廠）2100重慶29110000中聯(lián)國(guó)際中國(guó)聯(lián)合裝備集團(tuán)國(guó)際工程有限公司2北京30120000中聯(lián)宜賓中國(guó)聯(lián)合裝備集團(tuán)宜賓機(jī)械有限公司2100宜賓31120100宜賓知晟宜賓智晟鍋爐設(shè)備安裝有限公司3100宜賓32120200宜賓精安宜賓精安機(jī)械設(shè)備安裝有限公司3100宜賓33120300宜賓長(zhǎng)征宜賓長(zhǎng)征汽車運(yùn)輸公司3100宜賓34130000西安中輕西安中輕造紙機(jī)械集團(tuán)有限公司2100西安35130100安陽(yáng)中輕安陽(yáng)中輕機(jī)械有限公司3100安陽(yáng)36130200天津中輕天津中輕機(jī)械有限公司3100天津37140000西安造紙西安造紙機(jī)械廠2100西安38150000中國(guó)克朗期中國(guó)技術(shù)進(jìn)出口總公司克朗斯北京備件服務(wù)中心2100北京39160000西德賽恩諾中國(guó)技術(shù)進(jìn)出口總公司西德賽恩諾公司備件供應(yīng)北京服務(wù)部2100北京40170000西安機(jī)械輕工業(yè)西安機(jī)械設(shè)計(jì)研究院2100西安41170100西安輕機(jī)輕工業(yè)部西安輕機(jī)所光電公司3100西安42180000南京輕工中國(guó)輕工業(yè)機(jī)械總公司南京輕工業(yè)機(jī)械廠2100南京43180100南京服務(wù)南京輕工業(yè)機(jī)械廠產(chǎn)品服務(wù)中心3100南京44180200南京銷售南京輕機(jī)機(jī)械設(shè)備銷售有限公司3100南京45180300南京物華南京物華精密機(jī)械有限公司3100南京46180400南京博亞南京博亞輕工機(jī)械有限責(zé)任公司351南京47180500南京實(shí)業(yè)南京大金馬實(shí)業(yè)有限公司3100南京48180600南京包裝南京水一方包裝機(jī)械有限公司3100南京49180700南京飯店南京東華門飯店有限責(zé)任公司3100南京50180800南京輕機(jī)南京輕機(jī)包裝機(jī)械有限公司3100南京51190000安陽(yáng)萬(wàn)達(dá)安陽(yáng)市萬(wàn)達(dá)實(shí)業(yè)總公司2100安陽(yáng)52200000輕機(jī)閑置輕機(jī)閑置設(shè)備調(diào)劑中心2100北京53200100北京亞泰北京中輕亞泰塑料科技有限公司3100北京54210000安陽(yáng)機(jī)械中國(guó)聯(lián)合裝備集團(tuán)安陽(yáng)機(jī)械有限公司2100安陽(yáng)55220000酒飲雜志《酒·飲料技術(shù)裝備》雜志社2100北京56220100北京全力北京中輕合力國(guó)際展覽有限公司3100北京三、價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大的差異。價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。四、評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)委托方安排，評(píng)估基準(zhǔn)日定為2011年12月31日。五、參與本項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu)審計(jì)師：天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司（年審報(bào)告）評(píng)估師：中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司

第二章項(xiàng)目工作計(jì)劃一、組織協(xié)調(diào)系統(tǒng)組織協(xié)調(diào)系統(tǒng)是公司總部與中心組(設(shè)在中聯(lián)裝備集團(tuán))、各現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)組、各專業(yè)組及有關(guān)單位進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，與評(píng)估基層單位進(jìn)行配合，建立如下組織協(xié)調(diào)系統(tǒng)：中聯(lián)中心組成員：項(xiàng)目總指揮：陳志紅現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：蔣衛(wèi)鋒收益法負(fù)責(zé)人：徐麗芳土地負(fù)責(zé)人：吳曉光中聯(lián)裝備項(xiàng)目：中聯(lián)中心組(中聯(lián)裝備)二、工作周報(bào)制度每周五上報(bào)本項(xiàng)目組工作周報(bào)，主要內(nèi)容為本周工作進(jìn)展及完成情況、下周工作安排，項(xiàng)目中主要問題及處理辦法。重大事項(xiàng)隨時(shí)與中心組溝通。三、工作進(jìn)度安排(一)整體工作時(shí)間安排依據(jù)中聯(lián)裝備集團(tuán)整體進(jìn)度安排，列示如下工作進(jìn)度計(jì)劃，請(qǐng)各項(xiàng)目組嚴(yán)格按照工作計(jì)劃開展工作，按時(shí)完成項(xiàng)目。1、5月3日：各項(xiàng)目組與負(fù)責(zé)的單位進(jìn)行聯(lián)系，了解評(píng)估申報(bào)表填寫情況；2、5月5日：各項(xiàng)目組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)；2、5月6日—5月15日：為現(xiàn)場(chǎng)盡職調(diào)查階段；3、5月16日—5月20日：評(píng)估作價(jià)、撰寫報(bào)告，同步與企業(yè)2011年審計(jì)報(bào)告進(jìn)行對(duì)接；4、5月20日之前：各項(xiàng)目組提交報(bào)告初稿，報(bào)送公司審核；5、5月23日：與中聯(lián)裝備集團(tuán)溝通評(píng)估結(jié)果；8、5月25日：出具評(píng)估報(bào)告。(二)各項(xiàng)目預(yù)計(jì)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間四、報(bào)告體例序號(hào)項(xiàng)目編號(hào)企業(yè)簡(jiǎn)稱企業(yè)名稱級(jí)次股比評(píng)估報(bào)告評(píng)估說(shuō)明明細(xì)表1000000中聯(lián)集團(tuán)中國(guó)聯(lián)合裝備集團(tuán)公司1股比報(bào)告說(shuō)明明細(xì)表2010000神馬集團(tuán)合肥神馬科技集團(tuán)有限公司2100說(shuō)明明細(xì)表3010100神馬電氣合肥神馬電氣有限公司3100明細(xì)表4010200神馬進(jìn)出口合肥神馬進(jìn)出口有限公司351明細(xì)表5020000杭州機(jī)電輕工業(yè)杭州機(jī)電設(shè)計(jì)研究院2100明細(xì)表6020100杭州建筑輕工業(yè)杭州工程建筑設(shè)計(jì)院3100明細(xì)表7020200杭州紙業(yè)杭州紙業(yè)新技術(shù)開發(fā)公司3100明細(xì)表8020300杭州三環(huán)杭州三環(huán)造紙機(jī)械技術(shù)開發(fā)聯(lián)營(yíng)公司3100明細(xì)表9020400杭州漢科杭州漢科日用化工技術(shù)公司375明細(xì)表10020500杭州華源杭州華源自動(dòng)化設(shè)備技術(shù)公司3100明細(xì)表11020600輕工中心全國(guó)輕工機(jī)械標(biāo)準(zhǔn)化中心輕工機(jī)械產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)部3100明細(xì)表12030000輕工揚(yáng)州中國(guó)輕工業(yè)機(jī)械揚(yáng)州公司2100明細(xì)表13040000唐山輕工唐山輕工業(yè)機(jī)械廠2100明細(xì)表14040100唐山通寶唐山通寶停車設(shè)備有限公司3100明細(xì)表15040200長(zhǎng)沙中輕長(zhǎng)沙中輕機(jī)械有限公司340明細(xì)表16040300森普礦山唐山森普礦山裝備有限公司3100明細(xì)表17040301森普建筑唐山森普建筑安裝工程有限公司4100明細(xì)表18040400長(zhǎng)沙衡器長(zhǎng)沙衡器廠3明細(xì)表19050000北新機(jī)械建材輕機(jī)集團(tuán)北新機(jī)械有限公司2100明細(xì)表20050100涿州門業(yè)涿州北新韓一門業(yè)有限公司3明細(xì)表21060000合肥輕工合肥輕工業(yè)機(jī)械廠2100明細(xì)表22060100安徽華聯(lián)安徽華聯(lián)造紙機(jī)械聯(lián)合公司3100明細(xì)表23060200合肥中辰合肥中辰輕工機(jī)械有限公司3100明細(xì)表24060201合肥中宏合肥中宏機(jī)械有限公司4100明細(xì)表25070000武漢塑料武漢塑料機(jī)械總廠240明細(xì)表26080000中輕塑料武漢中輕塑料機(jī)械有限公司2100明細(xì)表27090000中輕機(jī)械武漢中輕機(jī)械有限責(zé)任公司2100明細(xì)表28100000重慶中輕重慶中輕裝備有限公司（重慶輕工業(yè)機(jī)械廠）2100明細(xì)表29110000中聯(lián)國(guó)際中國(guó)聯(lián)合裝備集團(tuán)國(guó)際工程有限公司2明細(xì)表30120000中聯(lián)宜賓中國(guó)聯(lián)合裝備集團(tuán)宜賓機(jī)械有限公司2100明細(xì)表31120100宜賓知晟宜賓智晟鍋爐設(shè)備安裝有限公司3100明細(xì)表32120200宜賓精安宜賓精安機(jī)械設(shè)備安裝有限公司3100明細(xì)表33120300宜賓長(zhǎng)征宜賓長(zhǎng)征汽車運(yùn)輸公司3100明細(xì)表34130000西安中輕西安中輕造紙機(jī)械集團(tuán)有限公司2100明細(xì)表35130100安陽(yáng)中輕安陽(yáng)中輕機(jī)械有限公司3100明細(xì)表36130200天津中輕天津中輕機(jī)械有限公司3100明細(xì)表37140000西安造紙西安造紙機(jī)械廠2100明細(xì)表38150000中國(guó)克朗期中國(guó)技術(shù)進(jìn)出口總公司克朗斯北京備件服務(wù)中心2100明細(xì)表39160000西德賽恩諾中國(guó)技術(shù)進(jìn)出口總公司西德賽恩諾公司備件供應(yīng)北京服務(wù)部2100明細(xì)表40170000西安機(jī)械輕工業(yè)西安機(jī)械設(shè)計(jì)研究院2100明細(xì)表41170100西安輕機(jī)輕工業(yè)部西安輕機(jī)所光電公司3100明細(xì)表42180000南京輕工中國(guó)輕工業(yè)機(jī)械總公司南京輕工業(yè)機(jī)械廠2100明細(xì)表43180100南京服務(wù)南京輕工業(yè)機(jī)械廠產(chǎn)品服務(wù)中心3100明細(xì)表44180200南京銷售南京輕機(jī)機(jī)械設(shè)備銷售有限公司3100明細(xì)表45180300南京物華南京物華精密機(jī)械有限公司3100明細(xì)表46180400南京博亞南京博亞輕工機(jī)械有限責(zé)任公司351明細(xì)表47180500南京實(shí)業(yè)南京大金馬實(shí)業(yè)有限公司3100明細(xì)表48180600南京包裝南京水一方包裝機(jī)械有限公司3100明細(xì)表49180700南京飯店南京東華門飯店有限責(zé)任公司3100明細(xì)表50180800南京輕機(jī)南京輕機(jī)包裝機(jī)械有限公司3100明細(xì)表51190000安陽(yáng)萬(wàn)達(dá)安陽(yáng)市萬(wàn)達(dá)實(shí)業(yè)總公司2100明細(xì)表52200000輕機(jī)閑置輕機(jī)閑置設(shè)備調(diào)劑中心2100明細(xì)表53200100北京亞泰北京中輕亞泰塑料科技有限公司3100明細(xì)表54210000安陽(yáng)機(jī)械中國(guó)聯(lián)合裝備集團(tuán)安陽(yáng)機(jī)械有限公司2100明細(xì)表55220000酒飲雜志《酒·飲料技術(shù)裝備》雜志社2100明細(xì)表56220100北京全力北京中輕合力國(guó)際展覽有限公司3100明細(xì)表

第三章流動(dòng)資產(chǎn)、其他資產(chǎn)一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法選用原則根據(jù)此次評(píng)估目的，經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，企業(yè)仍將維持原有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，或不改變?cè)薪?jīng)營(yíng)方式進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)在今后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中仍維持其原有用途并繼續(xù)使用，因此主要采用重置成本法評(píng)估。各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一般方法1.2.1貨幣資金鑒于其資產(chǎn)的賬面價(jià)值本身就是現(xiàn)值，無(wú)需采用特殊的方法進(jìn)行評(píng)估，可按核對(duì)無(wú)誤后核實(shí)后賬面值作為該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)于其中的外幣資金，可按中國(guó)人民銀行公布的評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)匯率(基準(zhǔn)價(jià))進(jìn)行折算，確認(rèn)其評(píng)估現(xiàn)值。1.2.2交易性金融資產(chǎn)對(duì)交易性金融資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，一般采用市場(chǎng)法，以交易性金融資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市價(jià)為基礎(chǔ)來(lái)確認(rèn)其評(píng)估現(xiàn)值。公開掛牌交易的有價(jià)證券按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)，考慮變現(xiàn)的可能性計(jì)算評(píng)估值；不能公開交易的按成本加持有期利息計(jì)算評(píng)估值。1.2.3應(yīng)收票據(jù)1.2.3應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估主要依據(jù)其票據(jù)的種類、信用程度和變現(xiàn)能力確定收回金額的大小以及評(píng)估值。1.2.3.2評(píng)估操作應(yīng)收票據(jù)明細(xì)表中“戶名(結(jié)算對(duì)象)”欄目為“出票人”，備注中應(yīng)注明“背書人”的名稱。評(píng)估時(shí)首先查清楚票據(jù)的信用程度，對(duì)于信用程度很高(如長(zhǎng)期客戶、時(shí)間短)，的票據(jù)，以賬面值確定評(píng)估值。對(duì)于有確鑿根據(jù)表明無(wú)法收回的，或按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)于核銷的，按零值計(jì)。對(duì)于只能部分收回的款項(xiàng)，按可能收回的數(shù)額確定。對(duì)于帶息票據(jù)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算票據(jù)利息，并在評(píng)估值中反映。已經(jīng)過(guò)期未兌現(xiàn)的票據(jù)，應(yīng)與審計(jì)溝通，調(diào)入“應(yīng)收賬款”，以應(yīng)收賬款的評(píng)估方法評(píng)估。1.2.4應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款1.2.4.1評(píng)估思路應(yīng)根據(jù)每筆款項(xiàng)收回的可能性確定評(píng)估值。實(shí)際操作中要借助于歷史資料和現(xiàn)在的調(diào)查情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、債務(wù)人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等。1、對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，如集團(tuán)內(nèi)部應(yīng)收賬款、經(jīng)常性業(yè)務(wù)往來(lái)且信譽(yù)好的客戶的應(yīng)收賬款、期后大部分已收回的應(yīng)收賬款，可按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值；2、對(duì)于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的、或有確鑿根據(jù)表明無(wú)法收回的，應(yīng)按零值確定評(píng)估值。3、對(duì)于很可能收不回部份款項(xiàng)的，按核實(shí)后賬面值扣除評(píng)估壞賬風(fēng)險(xiǎn)損失后確定評(píng)估值。各種情況計(jì)算結(jié)果匯總即得出全部應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估現(xiàn)值。應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估值=賬面價(jià)值－評(píng)估壞賬損失(債務(wù)人死亡、破產(chǎn)、倒閉確實(shí)無(wú)法收回)(應(yīng)為絕對(duì)額)(依據(jù)充分：包括死亡證明、企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序的法律文件等)－評(píng)估預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失(壞賬可能性判斷)(評(píng)估師發(fā)表的意見)分類估計(jì)：1)壞賬分析法：按實(shí)際發(fā)生的壞賬除以應(yīng)收賬款發(fā)生總額得出壞賬比例確定評(píng)估值。上述中存在部分壞賬的應(yīng)收款項(xiàng)，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時(shí)，可采取以下幾種思路進(jìn)行確定：(1)參考企業(yè)近幾年的壞賬率確定總體的壞賬比例；(2)參考企業(yè)各筆應(yīng)收款項(xiàng)歷年的回款率單個(gè)確定可能的壞賬比例；(3)參考企業(yè)會(huì)計(jì)政策確定的壞賬準(zhǔn)備的提取率確定可能的壞賬比例；2)賬齡分析法：分賬齡段分別確定壞賬比例，得出評(píng)估值。1.2.4.2評(píng)估操作方法首先，確定并統(tǒng)計(jì)集團(tuán)內(nèi)部的應(yīng)收賬款，再細(xì)分賬齡備后期調(diào)整時(shí)所用。然后，確定可疑債權(quán)，有幾種情況：(1)金額大的(統(tǒng)計(jì)出若干筆金額大的、總金額占全部款項(xiàng)的80%以上作為“工作重點(diǎn)”)、(2)賬齡長(zhǎng)的(凡是3年以上的都應(yīng)作為“工作重點(diǎn)”)。最后，調(diào)查取證、制作“可疑債權(quán)調(diào)查表”工作底稿。調(diào)整匯總階段“匯總組”根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)方法組最終確定的方案確定評(píng)估值。1.2.5應(yīng)收股利、應(yīng)收利息在核實(shí)股利分配和利息計(jì)算的相關(guān)協(xié)議、文件等資料基礎(chǔ)上，參照應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估思路，按實(shí)際可收回金額確定評(píng)估價(jià)值。1.2.6預(yù)付款項(xiàng)1.2.6.1評(píng)估思路對(duì)預(yù)付款項(xiàng)，由于其主要包括各種預(yù)付貨款或預(yù)付工程款等，價(jià)值相應(yīng)體現(xiàn)在由于費(fèi)用的支出而形成的一定形式的實(shí)物資產(chǎn)和權(quán)利上，因此，預(yù)付款項(xiàng)的評(píng)估主要依據(jù)其形成的資產(chǎn)存續(xù)時(shí)間，對(duì)于在評(píng)估基準(zhǔn)日后仍然存在的資產(chǎn)或權(quán)利體現(xiàn)的預(yù)付款項(xiàng)采用計(jì)算費(fèi)用余額的方法確認(rèn)現(xiàn)值。1.2.6.2評(píng)估操作1、對(duì)于那些形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，但因款項(xiàng)數(shù)額較大而跨期攤銷的預(yù)付款項(xiàng)，則評(píng)估為零；2、對(duì)于預(yù)付款項(xiàng)應(yīng)攤未攤部分，也應(yīng)按零值處理。3、對(duì)于費(fèi)用支出從而形成了以后一定形式的實(shí)物資產(chǎn)和權(quán)利，應(yīng)保持賬面值作為評(píng)估值。4、重點(diǎn)關(guān)注金額大、賬齡長(zhǎng)(一年以上)的款項(xiàng)。對(duì)于長(zhǎng)期掛賬或已無(wú)法完成的合同，參考應(yīng)收賬款評(píng)估方法評(píng)估。1.2.7存貨一般企業(yè)的存貨分為材料采購(gòu)(在途物資)、原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料、委托加工物資、產(chǎn)成品(庫(kù)存商品)、在產(chǎn)品(自制半成品)、發(fā)出商品、在用周轉(zhuǎn)材料。針對(duì)不同的類別，分別采用不同的評(píng)估方法確認(rèn)評(píng)估現(xiàn)值。其中:1.2.7.1材料采購(gòu)(在途物資)系企業(yè)已付款但尚未收到貨物的在途材料(1)近期發(fā)生、尚能正常完成的，以核實(shí)無(wú)誤的核實(shí)后賬面值確定評(píng)估值。(2)長(zhǎng)期掛賬或無(wú)法繼續(xù)完成的，以可回收凈值確定評(píng)估價(jià)值(類似應(yīng)收款項(xiàng)處理)。1.2.7.2原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料主要有主材和輔助材料等?？傮w評(píng)估思路如下：(1)對(duì)繼續(xù)使用的主要外購(gòu)材料，可根據(jù)每項(xiàng)資產(chǎn)的清查核實(shí)后的數(shù)量、技術(shù)鑒定結(jié)果和資產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)行買價(jià)，加合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫(kù)費(fèi)及其它合理費(fèi)用，逐項(xiàng)計(jì)算評(píng)估值。(2)對(duì)單價(jià)小、周轉(zhuǎn)快、可以正常使用的、其實(shí)際成本與基準(zhǔn)日市價(jià)基本一致的材料，或購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格未發(fā)生變化的資產(chǎn)，可根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量，以調(diào)整后的賬面成本確定評(píng)估價(jià)值。(3)對(duì)于價(jià)格變動(dòng)較大、購(gòu)入時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的材料，根據(jù)每項(xiàng)資產(chǎn)的清查核實(shí)后數(shù)量，結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日市價(jià)考慮運(yùn)雜費(fèi)、自然損耗及驗(yàn)收入庫(kù)費(fèi)用后確定評(píng)估值。(4)對(duì)失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的或積壓物資，應(yīng)按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評(píng)估計(jì)價(jià)。企業(yè)采用計(jì)劃成本核算而賬面價(jià)值(單項(xiàng)資產(chǎn))未反映“材料成本差異”時(shí)，應(yīng)先行分?jǐn)偂安牧铣杀静町悺庇囝~，在核實(shí)后賬面值反映。特別注意：(1)利用企業(yè)基準(zhǔn)日附近采購(gòu)價(jià)格資料(發(fā)票、合同等)，以此為依據(jù)確定重置單價(jià)最為可靠。(2)備品備件、輔助材料等，該部分一般項(xiàng)目較多，實(shí)際操作中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注單價(jià)或賬面余額較大、價(jià)格變化大的項(xiàng)目。1.2.7.3產(chǎn)成品(庫(kù)存商品)產(chǎn)成品一般以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷售情況好壞決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，或是要低于成本。對(duì)于汽車產(chǎn)成品，在考量其品牌、規(guī)格、排量、裝飾等參數(shù)以及市場(chǎng)售價(jià)、公司盈利水平、稅負(fù)、市場(chǎng)暢銷程度等因素基礎(chǔ)上主要按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去營(yíng)業(yè)費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值；對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去營(yíng)業(yè)費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去營(yíng)業(yè)費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于滯銷、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其可收回凈收益確定評(píng)估值；報(bào)廢產(chǎn)品按殘值確定評(píng)估值。1.2.7.4在產(chǎn)品(自制半成品)在產(chǎn)品及自制半成品包括處于生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的在制品、已加工完成并入庫(kù)但不能對(duì)外獨(dú)立銷售的半成品等。評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)對(duì)其完工程度技術(shù)鑒定和質(zhì)量檢測(cè)的結(jié)果，結(jié)合該部分存貨或同類產(chǎn)品按現(xiàn)行市價(jià)重置所需投入的合理費(fèi)用采用重置成本法計(jì)算確認(rèn)現(xiàn)值。(1)對(duì)仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售且有盈利的在制品、自制半成品的評(píng)估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和清查核實(shí)的結(jié)果，按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格重置同等被評(píng)資產(chǎn)所需投入合理的料、工、費(fèi)確定評(píng)估價(jià)值。公式如下：評(píng)估價(jià)＝某項(xiàng)資產(chǎn)的原合理成本＊(1＋價(jià)格變動(dòng)系數(shù))＋原合理費(fèi)用×(1＋合理費(fèi)用變動(dòng)系數(shù))【注：對(duì)經(jīng)技術(shù)鑒定發(fā)現(xiàn)的廢品和盤盈盤虧數(shù)量應(yīng)從原成本中扣除或增加；價(jià)格變動(dòng)系數(shù)應(yīng)采用同類材料的價(jià)格系數(shù)?！?2)對(duì)因產(chǎn)品下馬，只能按評(píng)估日的狀態(tài)向市場(chǎng)出售的在制品和自制半成品應(yīng)按下列原則進(jìn)行評(píng)估：a)對(duì)通用性好，能夠用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在制品、自制的半成品應(yīng)按實(shí)有數(shù)量考慮可接受的單位市場(chǎng)價(jià)格扣除預(yù)計(jì)在銷售過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)確定評(píng)估價(jià)值；b)對(duì)資產(chǎn)通用性極差、且不繼續(xù)生產(chǎn)、無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)調(diào)劑的在制品、自制的半成品，應(yīng)按照廢料回收價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。1.2.7.5其他存貨1)發(fā)出商品的評(píng)估有以下幾種情況：(1)購(gòu)貨方同意付款的，參考產(chǎn)成品評(píng)估；(2)購(gòu)貨方要求退貨的，對(duì)有問題的，按可回收的凈值確定估值；正常商品參考產(chǎn)成品評(píng)估(可適當(dāng)考慮退貨成本)；(3)購(gòu)貨方已破產(chǎn)的，發(fā)出商品應(yīng)按經(jīng)核實(shí)后可追回的數(shù)量，參考產(chǎn)成品評(píng)估(可適當(dāng)考慮追回成本)；無(wú)法追回的評(píng)估為零。2)在用周轉(zhuǎn)材料的評(píng)估應(yīng)扣減有形損耗因素，即根據(jù)實(shí)際使用狀況確定相應(yīng)的成新率。1.2.8待攤費(fèi)用、其他流動(dòng)資產(chǎn)待攤費(fèi)用、其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法，詳見“其他資產(chǎn)評(píng)估方法”的相應(yīng)部份。特別提示除存貨類資產(chǎn)外，其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估值應(yīng)盡可能與審計(jì)結(jié)果保持基本一致。有重大差異的一定要與審計(jì)機(jī)構(gòu)充分溝通，取得一致；在無(wú)法達(dá)到一致的情況下，請(qǐng)示中心組后處理。流資：清查中，流資存在報(bào)廢、損失、盤虧、盤盈的，提請(qǐng)審計(jì)調(diào)整。二、其他資產(chǎn)評(píng)估方法1.其他資產(chǎn)評(píng)估方法選用原則本部分資產(chǎn)主要包括待攤銷的費(fèi)用、待處理的損益掛賬和其他類的資產(chǎn)，歷來(lái)是資產(chǎn)評(píng)估中需特別處理和作出調(diào)整的重點(diǎn)科目。(如需調(diào)整，盡可能與會(huì)計(jì)師聯(lián)系，評(píng)估師原則上不進(jìn)行調(diào)整，包括存貨的小額負(fù)數(shù)情況)評(píng)估操作中主要考慮其是否能形成對(duì)應(yīng)的實(shí)物或權(quán)利，并通過(guò)判斷對(duì)應(yīng)實(shí)物資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值來(lái)確定評(píng)估價(jià)值。2.各項(xiàng)其他資產(chǎn)評(píng)估一般方法待攤費(fèi)用、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用2.1.1評(píng)估思路待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出但應(yīng)由本期和以后各期成本分別負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谠谝荒暌詢?nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下幾類：①預(yù)付性質(zhì)費(fèi)用，如預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)等；②為均衡成本而分期攤銷的費(fèi)用，如固定資產(chǎn)修理費(fèi)用、低值易耗品攤銷等；③性質(zhì)特殊的費(fèi)用,如一次交納印花稅稅額較大需分?jǐn)偟臄?shù)額等。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)發(fā)生的不能全部計(jì)入當(dāng)期損益應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括租入固定資產(chǎn)的改良支出及攤銷期限在一年以上的其他待攤費(fèi)用等。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與待攤費(fèi)用除攤銷期不同外，其他性質(zhì)基本相同。對(duì)兩者可采用相同的評(píng)估方法和程序。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與待攤費(fèi)用本身并不是資產(chǎn),而是已耗用資產(chǎn)的反映，但由于這些已耗用資產(chǎn)形成了新的資產(chǎn)和權(quán)利，這種新的資產(chǎn)和權(quán)利只要還存在，已付出的費(fèi)用就還有價(jià)值。因此，長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與待攤費(fèi)用評(píng)估只與費(fèi)用支出所形成的資產(chǎn)和權(quán)利的存在相關(guān),與攤余價(jià)值沒有必然的聯(lián)系。如果這些資產(chǎn)和權(quán)利已經(jīng)消失，則長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與待攤費(fèi)用的價(jià)值為零，而無(wú)論其賬面攤余價(jià)值還有多大。2.1.2評(píng)估操作長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與待攤費(fèi)用的評(píng)估分以下兩種情況：1、當(dāng)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與待攤費(fèi)用所反映的費(fèi)用支出形成的新資產(chǎn)和權(quán)利的剩余存續(xù)時(shí)間很難確定時(shí)，在充分核實(shí)有關(guān)會(huì)計(jì)記錄賬面數(shù)字的基礎(chǔ)上，按長(zhǎng)期待攤費(fèi)用或待攤費(fèi)用的余額確定評(píng)估價(jià)值，如無(wú)法合理確定期限的預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)等。2、當(dāng)新資產(chǎn)和權(quán)利剩余存續(xù)時(shí)間可以確定的情況下，可以根據(jù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與待攤費(fèi)用所反映的資產(chǎn)和權(quán)利的實(shí)際內(nèi)容選擇相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)其剩余存續(xù)時(shí)間，并結(jié)合長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與待攤費(fèi)用的原始入賬價(jià)值，最終確定評(píng)估價(jià)值；對(duì)于資產(chǎn)和權(quán)利已耗盡的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與待攤費(fèi)用，應(yīng)評(píng)估為零，而不是以余額作為其評(píng)估價(jià)值。對(duì)于常見的幾個(gè)項(xiàng)目分別如下處理：(1)低值易耗品攤銷，以可使用年限作為攤銷期限，并結(jié)合原始入賬價(jià)值，按攤余價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。(2)固定資產(chǎn)修理費(fèi)用(固定資產(chǎn)裝修費(fèi)用)，由于其形成的資產(chǎn)在固定資產(chǎn)評(píng)估中反映，因此，在本科目中評(píng)估為零；(3)租入固定資產(chǎn)的改良支出，在改良后剩余租賃期與尚可使用年限兩者中選取較短的作為攤銷期限，并結(jié)合原始入賬價(jià)值，按攤余價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。開辦費(fèi)開辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)和不計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值的借款費(fèi)用等。開辦費(fèi)評(píng)估為零。待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失、待處理固定資產(chǎn)凈損失、固定資產(chǎn)清理評(píng)估作價(jià)時(shí)考慮分以下三方面因素：(1)尚有殘余實(shí)物的，確定可收回的殘值；(2)有保險(xiǎn)公司或其他過(guò)失人負(fù)責(zé)賠償?shù)?，確定可收回的賠償金額；(2)無(wú)法收回的部份，按零計(jì)算。在充分考慮以上因素后，加總確定其評(píng)估價(jià)值。其他流動(dòng)資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)該部份資產(chǎn)核算的內(nèi)容比較廣泛，實(shí)際操作中應(yīng)視具體情況而定。對(duì)于能形成對(duì)應(yīng)實(shí)物或權(quán)利的，應(yīng)按對(duì)應(yīng)實(shí)物資產(chǎn)或權(quán)利的評(píng)估方法確定評(píng)估價(jià)值；對(duì)于不能形成對(duì)應(yīng)實(shí)物或權(quán)利的，評(píng)估值為零。無(wú)形資產(chǎn)－其他無(wú)形資產(chǎn)對(duì)于外購(gòu)的軟件，評(píng)估人員應(yīng)核查企業(yè)的相關(guān)購(gòu)買合同，如為通用的軟件，且開發(fā)商提供免費(fèi)升級(jí)服務(wù)，則直接向軟件供應(yīng)商或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢其現(xiàn)行市價(jià)作為評(píng)估值(注意了解報(bào)價(jià)的折扣情況)；對(duì)針對(duì)特定企業(yè)開發(fā)的特殊專用軟件，一般缺乏公開的市場(chǎng)，且無(wú)法直接向軟件供應(yīng)商詢價(jià)，因這類軟件企業(yè)技術(shù)及應(yīng)用人員大都參與了軟件開發(fā)過(guò)程，評(píng)估人員可采取同企業(yè)采購(gòu)人員、相關(guān)技術(shù)人員、軟件使用人員座談、質(zhì)詢等方式了解軟件的功能、應(yīng)用現(xiàn)狀及前景、開發(fā)成本、開發(fā)周期，結(jié)合市場(chǎng)同等或相似軟件的市價(jià)確定評(píng)估值。對(duì)企業(yè)自主開發(fā)的軟件，則采取同企業(yè)軟件開發(fā)人員、財(cái)務(wù)人員座談、質(zhì)詢等方式了解軟件的功能、應(yīng)用現(xiàn)狀及前景、開發(fā)周期、賬面價(jià)值構(gòu)成要素等，在獲取詳細(xì)的開發(fā)成本明細(xì)后，以重置成本法進(jìn)行評(píng)估。遞延稅款借項(xiàng)一般是由于壞賬準(zhǔn)備金、固定資產(chǎn)折舊時(shí)間性差異(為現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度與稅法對(duì)固定資產(chǎn)折舊確認(rèn)的時(shí)間不同)而形成的，因該款項(xiàng)可抵減未來(lái)的應(yīng)納所得稅額，全部是企業(yè)權(quán)益，可以核實(shí)無(wú)誤后的核實(shí)后賬面值作為評(píng)估值。

第四章長(zhǎng)期投資1證券類長(zhǎng)期投資清查要求：確定有價(jià)證券是否存在、評(píng)估基準(zhǔn)日余額是否正確；確定有價(jià)證券是否歸被評(píng)估單位所有；確定有價(jià)證券的增減變動(dòng)及其收益(或損失)記錄是否完整。評(píng)估程序(1)核對(duì)有價(jià)證券明細(xì)賬與總賬、報(bào)表的余額是否相符。(2)會(huì)同被評(píng)估單位主管會(huì)計(jì)人員盤點(diǎn)有價(jià)證券，查明有價(jià)證券名稱、數(shù)量、票面價(jià)值和取得成本并與相關(guān)賬戶余額進(jìn)行核對(duì)，如有差異，應(yīng)查明原因，并作出記錄或進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。(3)在外保管的有價(jià)證券，應(yīng)查閱保管的證明文件，必要時(shí)可向保管人函證。(4)清查有價(jià)證券購(gòu)入、出售或兌現(xiàn)的原始憑證是否完整，入賬基礎(chǔ)是否符合投資合同、協(xié)議的規(guī)定，重大投資應(yīng)附董事會(huì)的決議，并查核會(huì)計(jì)處理是否正確，審核與長(zhǎng)期投資有關(guān)的損益說(shuō)不得是否準(zhǔn)確，并與投資收益項(xiàng)目核對(duì)。(5)查明長(zhǎng)期投資占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例和所有者權(quán)益的比例。評(píng)估取值可上市流通的有價(jià)證券采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估；以控股為目的持有的上市股權(quán)，可采用收益現(xiàn)值法或市場(chǎng)比較法評(píng)估。對(duì)于非上市有價(jià)證券采用收益現(xiàn)值法確定評(píng)估值。2非證券類長(zhǎng)期投資(其他長(zhǎng)期投資)清查要求：確定其他投資是否存在、評(píng)估基準(zhǔn)日余額是否正確；確定其他投資是否歸被評(píng)估單位所有；確定其他投資的增減變動(dòng)及其收益(或損失)記錄是否完整。評(píng)估程序(1)核對(duì)其他投資明細(xì)賬與總賬、報(bào)表的余額是否相符。(2)會(huì)同被評(píng)估單位主管會(huì)計(jì)人員清點(diǎn)其他投資，以各項(xiàng)投資的合同為依據(jù)，查明其他投資名稱、數(shù)量、原始投資額和回報(bào)方式與相關(guān)賬戶余額進(jìn)行核對(duì)，如有差異，應(yīng)查明原因，并作出記錄或進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。(3)清查有無(wú)長(zhǎng)期投資性質(zhì)的短期投資項(xiàng)目，并作適當(dāng)?shù)恼f(shuō)明和調(diào)整。(4)查明其他投資的到期值(預(yù)期收益)，計(jì)算其他投資的到期值在評(píng)估基準(zhǔn)日的折現(xiàn)價(jià)值，確定其他投資的評(píng)估價(jià)值。評(píng)估取值基本原則為：對(duì)于合同、協(xié)議明確規(guī)定了投資報(bào)酬的，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益和回收的本金折為現(xiàn)值，作為評(píng)估值。對(duì)到期收回資產(chǎn)的實(shí)物投資，可按約定并合理預(yù)測(cè)的收益折現(xiàn)，再加到期收回資產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評(píng)估值。對(duì)于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其他經(jīng)濟(jì)利益的，可嘗試測(cè)算相應(yīng)經(jīng)濟(jì)收益，折現(xiàn)計(jì)算評(píng)估值；或根據(jù)剩余的權(quán)利或利益所對(duì)應(yīng)的重置價(jià)值確定評(píng)估值。明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益、也形成不了任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的，按零值計(jì)算。1、對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資1)控股上市公司的長(zhǎng)期投資，采用收益現(xiàn)值法評(píng)估作價(jià)。2)其他控股和有重大影響的（持股20%以上）的長(zhǎng)期投資，采用整體成本法進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估過(guò)程及方法同整體企業(yè)評(píng)估。在估算出被投資單位整體凈資產(chǎn)后，與評(píng)估單位在被投資單位所占之股權(quán)比例之積即為該項(xiàng)長(zhǎng)期投資之評(píng)估值。二級(jí)以上控股的長(zhǎng)期投資評(píng)估須編寫規(guī)范的評(píng)估說(shuō)明。2、對(duì)非控股的長(zhǎng)期投資，適當(dāng)考慮受資企業(yè)的凈資產(chǎn)和收益狀況，按成本法評(píng)估。在未來(lái)收益難以預(yù)測(cè)，長(zhǎng)期投資所占受資企業(yè)凈資產(chǎn)額明顯高于或低于投資賬面值的，依據(jù)經(jīng)審計(jì)的受資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表反映的所有者權(quán)益按比例評(píng)估其長(zhǎng)期投資價(jià)值；投資發(fā)生時(shí)間不長(zhǎng)數(shù)額較小且被投資企業(yè)(項(xiàng)目)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的可取長(zhǎng)期投資賬面值為評(píng)估值。其他注意事項(xiàng)1、對(duì)異地受資企業(yè)應(yīng)盡量取得同基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表。實(shí)在困難的，要用離基準(zhǔn)日最近日期的資產(chǎn)負(fù)債表，并說(shuō)明該處理方法對(duì)評(píng)估值的影響。單項(xiàng)長(zhǎng)期投資價(jià)值“較小”的界限，由專業(yè)評(píng)估師根據(jù)實(shí)際情況確定。通常該項(xiàng)長(zhǎng)期投資的賬面值低于該企業(yè)總資產(chǎn)清查核實(shí)后賬面值的5%，可以被接受為“較小”的界限?！皶r(shí)間不長(zhǎng)”界定在1年以內(nèi)。2、各項(xiàng)長(zhǎng)期投資的權(quán)屬文件、合同、章程、報(bào)表等法定要求的資料，必須完備。3、長(zhǎng)期投資在報(bào)表上的反映(１)對(duì)受資企業(yè)權(quán)益、收益等界定，執(zhí)行評(píng)估基準(zhǔn)日要求。(２)控股和非控股的長(zhǎng)期投資，逐項(xiàng)計(jì)算評(píng)估值，按母公司單一會(huì)計(jì)報(bào)表形式反映，匯總反映在相應(yīng)的法人主體的長(zhǎng)期投資項(xiàng)目上，不得把作為長(zhǎng)期投資的受資企業(yè)(即使是控股的企業(yè))的資產(chǎn)和負(fù)債與投資方合并處理。4、被投資單位若在本次評(píng)估中對(duì)其進(jìn)行了整體評(píng)估的(注意向中心組了解情況)，無(wú)論是控股還是參股股權(quán)，一般都需引用其凈資產(chǎn)評(píng)估值。

第五章房屋建筑物及構(gòu)筑物評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)操作步驟和職責(zé)5.1.1復(fù)查報(bào)表復(fù)查被評(píng)估單位填報(bào)的《評(píng)估明細(xì)表》種類及數(shù)量是否齊全，如果不全，應(yīng)及時(shí)要求被評(píng)估限期補(bǔ)齊。檢查被評(píng)估單位報(bào)表所填報(bào)的內(nèi)容是否合乎要求，不合要求的，應(yīng)要求被評(píng)估單位及時(shí)糾正。5.1.2現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估前期準(zhǔn)備階段，已要求被評(píng)估單位對(duì)被估建筑物先行自查并按照統(tǒng)一表格填寫建筑物結(jié)構(gòu)及狀況。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)對(duì)被評(píng)估單位填報(bào)的情況進(jìn)行復(fù)查，將勘察情況填入《房屋結(jié)構(gòu)狀況調(diào)查表》。5.1.3搜集評(píng)估依據(jù)資料根據(jù)被估對(duì)象搜集相關(guān)資料：A.權(quán)屬文件《房屋所有權(quán)證》；B.技術(shù)資料，如建筑物平、立、剖面圖，廠區(qū)平面圖等；C.計(jì)價(jià)資料，如工程結(jié)算資料、當(dāng)?shù)馗?預(yù))算定額及調(diào)價(jià)系數(shù)、市場(chǎng)造價(jià)信息資料、前期費(fèi)用資料等。5.1.4進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算(1)選擇評(píng)估方法：根據(jù)不同的評(píng)估對(duì)象、性質(zhì)選取相應(yīng)的評(píng)估方法。(2)編制評(píng)估案例：按照本項(xiàng)目確定的評(píng)估方法，選擇和編制評(píng)估案例(3)建筑造價(jià)計(jì)算：根據(jù)建筑工程概(預(yù))算定額和其它可行的方法確定案例建筑物的工程造價(jià)。案例以外的建筑物按類比法進(jìn)行計(jì)算。(4)重置價(jià)值計(jì)算：根據(jù)建筑工程造價(jià)，前期費(fèi)用及其它費(fèi)用，資金成本等費(fèi)用內(nèi)容計(jì)算評(píng)估對(duì)象重置全價(jià)。(5)評(píng)估值的計(jì)算：A.確定評(píng)估對(duì)象的成新率，成新率的確定方法應(yīng)加以說(shuō)明。B.依據(jù)重置價(jià)值和成新率計(jì)算評(píng)估值。專業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估值進(jìn)行審查和匯總。(6)撰寫評(píng)估說(shuō)明：著重說(shuō)明清查核實(shí)情況、評(píng)估技術(shù)過(guò)程、增減值原因。評(píng)估方法本次房產(chǎn)評(píng)估所選用的主要方法是重置成本法，其次是市場(chǎng)比較法，前者適用于企業(yè)建造的房屋建筑，后者則適用于外購(gòu)商品房。5.2.1重置成本法重置成本法按取得評(píng)估資料的不同，可分別采用概預(yù)算編制法、概預(yù)算調(diào)整法、市價(jià)法、類比法、系數(shù)調(diào)整法等方法進(jìn)行。(1)概預(yù)算編制法：即按照?qǐng)D紙、有關(guān)技術(shù)資料及各地現(xiàn)行定額重新編制概預(yù)算的方法。2005年至2009年竣工的工程，其工程造價(jià)和現(xiàn)行建筑造價(jià)接近，可以對(duì)原結(jié)算的造價(jià)計(jì)算過(guò)程及其費(fèi)用的組成內(nèi)容作適當(dāng)調(diào)整和修正來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的工程造價(jià)，亦視同為概預(yù)算編制法。(2)概預(yù)算調(diào)整法：即原結(jié)算工程造價(jià)所套用的定額不是現(xiàn)行定額及其取費(fèi)規(guī)定，但可以利用原概預(yù)算工程量，或者進(jìn)行適當(dāng)修改后，套用現(xiàn)行概預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算工程造價(jià)。(3)市價(jià)法：在評(píng)估中通過(guò)可靠的途徑，利用近期竣工的同類型工程單方建筑造價(jià)或地方造價(jià)管理部門公布的當(dāng)期建筑單方造價(jià)為依據(jù)，計(jì)算評(píng)估對(duì)象的單方造價(jià)。(4)類比法：一般評(píng)估對(duì)象以評(píng)估“案例”為參照物，在基礎(chǔ)、墻體、層高、屋面、裝飾等要素方面加以對(duì)比，通過(guò)類比系數(shù)調(diào)整，確定評(píng)估對(duì)象的單方建筑工程造價(jià)。(5)系數(shù)調(diào)整法：本次評(píng)估中只限定2005年以后竣工的工程項(xiàng)目，按當(dāng)?shù)亟ㄎ掳l(fā)的調(diào)整系數(shù)對(duì)評(píng)估對(duì)象的原結(jié)算價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，確定被估對(duì)象的建筑工程造價(jià)。對(duì)于2005年(含2005年)以前的被估項(xiàng)目，原則上不得采用系數(shù)調(diào)整法。5.2.2重置成本法類型的選用現(xiàn)針對(duì)上述各種重置成本法的類型提出下列情況的選用規(guī)定。(1)案例重置成本的確定，一般選用概預(yù)算編制法或概預(yù)算調(diào)整法。(2)一般評(píng)估對(duì)象重置成本的確定，一般采用類比法確定。2005年以后竣工的被估項(xiàng)目可以選用系數(shù)調(diào)整法或直接利用原結(jié)算造價(jià)確定。(3)構(gòu)筑物造價(jià)確定的方法構(gòu)筑物造價(jià)的確定方法，一般采用概預(yù)算編制法。同類型構(gòu)筑物的造價(jià)可以采用類比法確定。2005年以后竣工的被估項(xiàng)目可以選用系數(shù)調(diào)整法或直接利用原結(jié)算造價(jià)確定。5.2.3市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法一般用于被估項(xiàng)目為商品購(gòu)置房的評(píng)估。要求被比較的交易實(shí)例類型相同，數(shù)量不少于三例，比較的條件一般有交易日期、地理位置、區(qū)域環(huán)境、市政設(shè)施配套、交通狀況、用途、建筑新舊程度、其它個(gè)別因素等。商品房如果是近期購(gòu)置的可以按照購(gòu)置發(fā)票的購(gòu)置價(jià)作適當(dāng)微調(diào)進(jìn)行價(jià)值計(jì)算，如果后作裝修，應(yīng)在購(gòu)置價(jià)的基礎(chǔ)上還應(yīng)另加裝修費(fèi)。近期裝修的可以據(jù)票定價(jià)，或作適當(dāng)調(diào)整。評(píng)估操作5.3.1建筑安裝工程造價(jià)(簡(jiǎn)稱建安造價(jià))土建工程的建安工程包括結(jié)構(gòu)(含裝修)、給排水、采暖、通風(fēng)、通訊、煤氣管道、電氣(工業(yè)及民用配電線路、照明)等建筑安裝工程。電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)設(shè)備(一般消火栓除外)、變配電設(shè)備、鍋爐設(shè)備、工藝管道等納入設(shè)備類評(píng)估范圍。建安造價(jià)包括：a.直接費(fèi)(含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi))；b.其它直接費(fèi)；c.施工單位收取的各類費(fèi)用,包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、施工管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、勞保費(fèi)、稅金；d.政府收取或委托建設(shè)單位代收的有關(guān)費(fèi)用。5.3.2建安造價(jià)的計(jì)算方法(1)首先選擇具有代表性的建筑物作為案例，按照規(guī)定的計(jì)算方法，計(jì)算出案例建筑物的建安造價(jià)。(2)一般評(píng)估對(duì)象通過(guò)和同類型案例建筑物的比較，利用調(diào)整系數(shù)進(jìn)行修正，確定一般評(píng)估對(duì)象的單方建安造價(jià)，這個(gè)方法稱為“類比法”。即一般評(píng)估對(duì)象單方建安造價(jià)=案例單方建安造價(jià)×(1+Σ調(diào)整系數(shù))(3)直接引用被估對(duì)象竣工結(jié)算結(jié)算造價(jià)或作修正確定單方建安造價(jià)。計(jì)算時(shí)按下列公式計(jì)算被評(píng)估項(xiàng)目單方造價(jià)=被評(píng)估項(xiàng)目結(jié)算單方造價(jià)或被評(píng)估項(xiàng)目單方造價(jià)=被評(píng)估項(xiàng)目結(jié)算單方造價(jià)×(1+調(diào)整系數(shù))(4)構(gòu)筑物建安造價(jià)按實(shí)物工程量或與同類結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物進(jìn)行比較調(diào)整后確定。5.3.3重置價(jià)值的計(jì)算(1)重置價(jià)值的組成內(nèi)容重置價(jià)值包括：①建筑安裝造價(jià)；②前期及其它費(fèi)用；③資金成本三部分組成。①建筑安裝造價(jià)：(第三項(xiàng)中已說(shuō)明)②前期費(fèi)用及其它費(fèi)用：包括地方政府規(guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用和建設(shè)單位為建設(shè)工程投入的除建筑造價(jià)以外的其它費(fèi)用兩個(gè)部分A.政府收費(fèi)的計(jì)算該費(fèi)用一律按地方政府規(guī)定的現(xiàn)行收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,該部分費(fèi)用請(qǐng)企業(yè)協(xié)助搜集提供。B.建設(shè)單位支付的其它費(fèi)用吉林省該部分費(fèi)用主要包括下列內(nèi)容及參考取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：吉林省工程建設(shè)前期及其它費(fèi)用表序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率取費(fèi)依據(jù)1建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程造價(jià)%財(cái)建[2002]394號(hào)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)3工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)建安工程造價(jià)%發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)4招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)5環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)8墻體材料專項(xiàng)基金建筑平方米8元吉財(cái)綜[2003]272號(hào)9散裝水泥專項(xiàng)基金建筑平方米元吉財(cái)綜[2004]256號(hào)注意：1、建設(shè)單位管理費(fèi)要根據(jù)財(cái)建[2002]394號(hào)，按項(xiàng)目投資額計(jì)算。2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)要根據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)，按項(xiàng)目投資額計(jì)算。3、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)要根據(jù)發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)，按項(xiàng)目投資額計(jì)算。4、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)要根據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)，按項(xiàng)目投資額計(jì)算。5、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)要根據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)，按項(xiàng)目投資額計(jì)算。6、根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于延續(xù)農(nóng)網(wǎng)還貸資金等17項(xiàng)政府性基金政策問題的通知》（財(cái)綜[2007]3號(hào)），“墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金”繼續(xù)予以保留。7、涉及資產(chǎn)所在省內(nèi)各城市的地方取費(fèi)項(xiàng)目，請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)網(wǎng)站查詢、補(bǔ)充。8、請(qǐng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)所在地區(qū)的實(shí)際情況，增加或取消相關(guān)取費(fèi)項(xiàng)目。吉林省以外地區(qū)，按當(dāng)?shù)厝≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。C.計(jì)算形式前期及其它費(fèi)用一律列表計(jì)算，其表格形式如下：前期及其它費(fèi)表序號(hào)費(fèi)用名稱按造價(jià)計(jì)取(%)按建筑面積計(jì)取(元/m2)備注合計(jì)③資金成本資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工期按建設(shè)項(xiàng)目正常合理周期計(jì)算，并按均勻投入考慮；非整體建設(shè)項(xiàng)目，分不同房屋結(jié)構(gòu)，按其正常建設(shè)工期計(jì)算。在一個(gè)建設(shè)期內(nèi)，資金一般按均勻投入計(jì)算：資金成本率=r×n×1/2其中：r—和建設(shè)期相適應(yīng)的基準(zhǔn)日年利率n—建設(shè)期周期(年數(shù))貸款利率表（2011-7-7）項(xiàng)目年利率%一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）六個(gè)月至一年（含一年）二、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含三年）三至五年（含五年）五年以上(2)重置價(jià)值的計(jì)算單方重置價(jià)值=[單方建安造價(jià)×(1+前期費(fèi)率)+前期費(fèi)/平方米]×(1+資金成本率)重置全價(jià)=單方重置價(jià)值×建筑面積(3)成新率的確定本次評(píng)估房屋建筑物成新率的確定，根據(jù)建(構(gòu))筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)(梁、板、柱)、墻體、樓地面、屋面、門窗、內(nèi)外墻粉刷、天棚、水衛(wèi)、電照等各部分的實(shí)際使用狀況，確定尚可使用年限，從而綜合評(píng)定建筑物的成新率。計(jì)算公式：綜合成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)凡已不能使用的危房、限期拆除的違章建筑，成新率一律定為0。(4)評(píng)估值計(jì)算評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率房屋評(píng)估特別說(shuō)明：1、房屋建筑物評(píng)估原則上使用地方定額，如長(zhǎng)春具體為：《吉林省建筑工程消耗量定額》(JLJD—JZ—2009)、《吉林省安裝工程計(jì)價(jià)定額》(JLJD—AZ—2009)、《吉林省裝飾工程計(jì)價(jià)定額》(JLJD—ZS—2009)、《吉林省建設(shè)工程費(fèi)用定額》(JLJD—FY—2009)、《長(zhǎng)春市工程造價(jià)信息》(2010年6月)。其他各省參考當(dāng)?shù)囟~。2、關(guān)于建設(shè)周期：工業(yè)企業(yè)建設(shè)周期均按1年，其他非工業(yè)企業(yè)不考慮建設(shè)周期，即不取資金成本。3、關(guān)于設(shè)備基礎(chǔ)：對(duì)于處于廠房?jī)?nèi)的設(shè)備，其設(shè)備基礎(chǔ)納入房屋建筑物一并評(píng)估，相應(yīng)設(shè)備中不再重復(fù)評(píng)估，對(duì)于廠房外設(shè)備，其設(shè)備基礎(chǔ)納入設(shè)備一并評(píng)估。房屋建筑物參考案例注：1、房屋按不同類型，撰寫案例，磚混、框架、排架、鋼結(jié)構(gòu)（大型廠房）、構(gòu)筑物必須要有案例；2、定額子目、工程量，一定結(jié)合對(duì)應(yīng)的建筑物進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，提供的計(jì)算表僅供參考。（詳見評(píng)估說(shuō)明案例及計(jì)算表）

附表1：《不同結(jié)構(gòu)類型房屋成新率評(píng)分權(quán)重參考表》不同結(jié)構(gòu)類型房屋成新率評(píng)分權(quán)重參考表附：不同結(jié)構(gòu)類型房屋成新率評(píng)分權(quán)重參考表結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)部分單層2—3層4—6層7層以上鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）結(jié)構(gòu)G裝修S設(shè)備B混合結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)G裝修S設(shè)備B磚木結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)G裝修S設(shè)備B其他結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)G裝修S設(shè)備B

附表2：《房屋構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限》房屋構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限房屋分類年限分類年限鋼結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房50生產(chǎn)用房40受腐蝕生產(chǎn)用房40受腐蝕生產(chǎn)用房35受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房30受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房30非生產(chǎn)用房60非生產(chǎn)用房50鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房50生產(chǎn)用房30受腐蝕生產(chǎn)用房40非生產(chǎn)用房40受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房30簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10非生產(chǎn)用房60構(gòu)筑物分類年限分類年限室外框架、管架30砼管溝30冷卻塔30磚煙囪25水塔30鋼筋砼煙囪30水池30其他構(gòu)筑物30油池、油罐、污水池等20井巷工程50水井30道路30圍墻30碼頭40第六章機(jī)器設(shè)備核對(duì)和完善設(shè)備類資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表在取得設(shè)備類資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表后，應(yīng)按以下程序核對(duì)并完善設(shè)備類資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。1、核對(duì)企業(yè)申報(bào)明細(xì)表中的數(shù)據(jù)鏈接是否正確，即合計(jì)一行中的合計(jì)數(shù)是否確實(shí)為各明細(xì)的匯總數(shù)。若否，請(qǐng)企業(yè)檢查、修訂。2、核對(duì)設(shè)備合計(jì)數(shù)與企業(yè)設(shè)備總賬中設(shè)備2011年12月31日余額(含原值和凈值)是否一致。若否，請(qǐng)企業(yè)檢查、修訂。3、我們?cè)O(shè)計(jì)的申報(bào)表當(dāng)中“賬面價(jià)值”一列應(yīng)與企業(yè)原始會(huì)計(jì)報(bào)表一致。4、在與審計(jì)師的對(duì)數(shù)工作完成后，我們?cè)O(shè)計(jì)的申報(bào)表當(dāng)中“審計(jì)后賬面價(jià)值”一列應(yīng)與會(huì)計(jì)師的審定數(shù)一致。5、申報(bào)明細(xì)表的內(nèi)容如設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、計(jì)量單位、購(gòu)置日期、啟用日期、車輛的已行駛里程需要填寫清楚；在設(shè)備申報(bào)明細(xì)表的備注中應(yīng)注明已報(bào)廢、閑置、即將報(bào)廢的設(shè)備，在車輛申報(bào)明細(xì)表的備注中應(yīng)注明被盜、報(bào)廢、停用的車輛，存在上述情況，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，企業(yè)確認(rèn)，具實(shí)評(píng)估。6、了解設(shè)備是否有打包(如設(shè)備名稱中有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備一批、電子設(shè)備一批、其它等)的情況，盡量讓企業(yè)對(duì)打包的明細(xì)進(jìn)行拆包，如設(shè)備名稱出現(xiàn)“其它”的設(shè)備，請(qǐng)企業(yè)填寫具體的設(shè)備名稱。7、有時(shí)企業(yè)會(huì)將設(shè)備誤放在建筑物和構(gòu)筑物明細(xì)中，將不屬于設(shè)備的固定資產(chǎn)誤放在設(shè)備明細(xì)中，我們應(yīng)將錯(cuò)類的明細(xì)項(xiàng)目調(diào)整進(jìn)來(lái)或?qū)⒄{(diào)整出去。8、企業(yè)由于固定資產(chǎn)定額的原因，有把設(shè)備掛在其它應(yīng)收款或長(zhǎng)期待攤費(fèi)中，讓企業(yè)提供該類設(shè)備的明細(xì)，讓會(huì)計(jì)師將它調(diào)到設(shè)備中評(píng)估。注意事項(xiàng)：企業(yè)賬面如出現(xiàn)相同名稱、相同型號(hào)、同一廠家生產(chǎn)的設(shè)備，但賬面值差異較大。產(chǎn)生的原因有以下幾種，評(píng)估人員可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修正：1、設(shè)備的臺(tái)數(shù)填寫錯(cuò)誤，企業(yè)有多臺(tái)設(shè)備一筆入賬，在固定資產(chǎn)系統(tǒng)中只顯示一臺(tái)設(shè)備。2、企業(yè)為完善明細(xì)表，造成設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家填寫錯(cuò)誤。3、設(shè)備的升級(jí)費(fèi)用或與設(shè)備配套使用的軟件費(fèi)，企業(yè)在入賬時(shí)只填設(shè)備的名稱、型號(hào)，其它的相關(guān)信息未寫完整。4、電子設(shè)備的配置不同產(chǎn)生的差異。設(shè)備類資產(chǎn)的清查核實(shí)1、賬面值清查核實(shí)選擇重大設(shè)備(一般可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際的資產(chǎn)構(gòu)成情況來(lái)確定，目前初步確定單臺(tái)賬面原值在50萬(wàn)元以上的設(shè)備)重點(diǎn)核實(shí)企業(yè)入賬價(jià)值構(gòu)成是否規(guī)范合理、折舊的計(jì)提是否規(guī)范準(zhǔn)確，并在底稿中記錄抽查核實(shí)資產(chǎn)過(guò)程的記錄并附相應(yīng)的原始憑證復(fù)印件。其目的有兩個(gè)方面，一是從賬面值清查中發(fā)現(xiàn)問題，為作價(jià)提供依據(jù)；二是為評(píng)估增減值分析奠定基礎(chǔ)。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證該過(guò)程的重點(diǎn)是核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否歸屬實(shí)際占有方、權(quán)利是否完整，對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)督促客戶完善產(chǎn)權(quán)并作記錄。以下就可能遇到的情況逐一分析：自行購(gòu)建設(shè)備：大型成套設(shè)備(如網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)一定要取得組成該系統(tǒng)的主要設(shè)備清單和主要設(shè)備的購(gòu)置發(fā)票，購(gòu)置合同；小型設(shè)備(辦公設(shè)備)價(jià)值量較大時(shí)也應(yīng)取得設(shè)備購(gòu)置發(fā)票以此對(duì)設(shè)備權(quán)屬進(jìn)行抽查審核，然后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和詢價(jià)進(jìn)行評(píng)估。抵債所得設(shè)備：首先要取得有關(guān)抵債的文件(抵賬協(xié)議)確定其產(chǎn)權(quán)狀況，以及總行關(guān)于抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)使用的相關(guān)批復(fù)文件，在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的條件下，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和詢價(jià)進(jìn)行評(píng)估。融資租賃設(shè)備：核查有關(guān)融資租賃協(xié)議，并對(duì)其進(jìn)行盤點(diǎn)，由于產(chǎn)權(quán)未完全轉(zhuǎn)移，以賬面值作為評(píng)估值。賬外設(shè)備：注意分析賬外設(shè)備形成的原因，抽查購(gòu)置原始憑證。建議由客戶先做調(diào)整，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)狀況和勘察結(jié)論進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。盤盈盤虧設(shè)備：注意分析形成盤盈盤虧的原因，并取得客戶確認(rèn)。核查有關(guān)原始憑證以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)狀況和勘察結(jié)論進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。3、現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)和勘察由于設(shè)備類資產(chǎn)數(shù)量巨大，因此現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)和勘察應(yīng)注意采用直接勘察與間接勘察相結(jié)合的方法?，F(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)后應(yīng)做盤點(diǎn)小結(jié)，主要記錄盤點(diǎn)時(shí)間、地點(diǎn)、具體盤點(diǎn)的資產(chǎn)、盤點(diǎn)比例、資產(chǎn)的特點(diǎn)及分布、盤點(diǎn)的過(guò)程、盤點(diǎn)中發(fā)現(xiàn)的重要事項(xiàng)、盤點(diǎn)結(jié)論等。盤點(diǎn)小結(jié)可以合并在《設(shè)備評(píng)估小結(jié)》中的《現(xiàn)場(chǎng)勘察情況說(shuō)明》部分撰寫。各盤點(diǎn)人員應(yīng)準(zhǔn)確、詳細(xì)、認(rèn)真的完成盤點(diǎn)小結(jié)。設(shè)備估價(jià)的技術(shù)方案主要采用重置成本法，其基本公式為：(1)評(píng)估值=重置全價(jià)－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值(2)評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率重置全價(jià)=設(shè)備的直接費(fèi)用＋設(shè)備的間接費(fèi)用重置全價(jià)即重置成本、評(píng)估原值。評(píng)估值即重置凈價(jià)、評(píng)估凈值。直接費(fèi)用即設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)或建造費(fèi)，運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)(包括安裝調(diào)試所耗用的材料和工時(shí)費(fèi)用，設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用)和必要的附件配套裝置費(fèi)，引進(jìn)設(shè)備還包括稅金(關(guān)稅和增值稅)和銀行、外貿(mào)公司手續(xù)費(fèi)等。間接費(fèi)用即為購(gòu)置或建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、資金成本等，故：重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)(不含增值稅價(jià)基價(jià))＋運(yùn)雜費(fèi)（不含稅）＋安裝調(diào)試費(fèi)＋其它必要合理費(fèi)用(進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、其他費(fèi)用、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本、手續(xù)費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)、牌照費(fèi)等)。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)特殊事項(xiàng)：根據(jù)財(cái)稅[2008]170號(hào)，自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第538號(hào))和《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào))的有關(guān)規(guī)定，憑增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)從銷項(xiàng)稅額中抵扣，其進(jìn)項(xiàng)稅額記入“應(yīng)交稅金一應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目；6.3.1重置全價(jià)(重置成本、評(píng)估原值)的確定(1)設(shè)備購(gòu)置價(jià)的確定方法①對(duì)A、B類設(shè)備，原則上應(yīng)采用向生產(chǎn)廠家或外貿(mào)公司或國(guó)外公司在中國(guó)辦事處直接詢價(jià)；或查詢國(guó)內(nèi)近期發(fā)行的各種價(jià)格資料，如《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》(2010年版)；對(duì)其中某些非標(biāo)設(shè)備，可與規(guī)格、型號(hào)相似的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備對(duì)比，用類比法求得；對(duì)C類設(shè)備，宜選用被評(píng)估單位當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行市價(jià)。評(píng)估人員詢價(jià)時(shí)要注意：A.生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異，尤為國(guó)外報(bào)價(jià)，不同國(guó)家的成交折扣率相差很大；B.要弄清設(shè)備報(bào)價(jià)資料的含義，如設(shè)備報(bào)價(jià)中的供貨范圍是否包括安裝調(diào)試的費(fèi)用C.選用各種價(jià)格資料或資訊時(shí)，要注意價(jià)格形成日期距離評(píng)估基準(zhǔn)日一般須在一年以內(nèi)。②一時(shí)難以詢到市場(chǎng)價(jià)格，又難以找到類比設(shè)備時(shí)，可用物價(jià)指數(shù)法確定。物價(jià)指數(shù)的取得，可參考政府有關(guān)部門、世界銀行、國(guó)外一些保險(xiǎn)公司公布的統(tǒng)計(jì)資料。參閱附表1《分行業(yè)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)》在使用物價(jià)指數(shù)法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意的是：A.注意使用分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)，避免使用綜合物價(jià)指數(shù)；B.注意了解被評(píng)估企業(yè)是否經(jīng)過(guò)清產(chǎn)核資或法定資產(chǎn)評(píng)估，賬面原值是否已做了調(diào)整，如果經(jīng)過(guò)清產(chǎn)核資或法定資產(chǎn)評(píng)估，賬面原值已不能反映設(shè)備的真實(shí)原始成本，不宜用物價(jià)指數(shù)法；C.企業(yè)賬面的設(shè)備原值一般都包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，以及其它費(fèi)用，上述費(fèi)用的物價(jià)變化指數(shù)與設(shè)備價(jià)格變化指數(shù)是不同的，應(yīng)分別計(jì)算；D.用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)，應(yīng)使用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)；③在設(shè)備功能同等條件下，根據(jù)替代原則，國(guó)產(chǎn)設(shè)備應(yīng)選擇可能獲得的最低價(jià)，進(jìn)口設(shè)備可用國(guó)產(chǎn)設(shè)備替代。(2)設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)的確定方法設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)，一般包括了設(shè)備從某地生產(chǎn)廠或發(fā)貨地(調(diào)撥單位或國(guó)家倉(cāng)庫(kù)、碼頭、車站)到被評(píng)估單位所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購(gòu)、保管及其它有關(guān)費(fèi)用，并包括本地區(qū)離鐵路線或離碼頭30公里以內(nèi)的短途運(yùn)輸費(fèi)，按設(shè)備所在地區(qū)設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)(含增值稅)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率上式中運(yùn)雜費(fèi)率查附表1《國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率表》。實(shí)際上，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)不僅與設(shè)備購(gòu)置價(jià)的大小及運(yùn)輸?shù)倪h(yuǎn)近、交通便利條件有關(guān)，還與設(shè)備的重量、體積、搬運(yùn)的難易程度有關(guān)，如有些A類設(shè)備超重超限，須附加大件運(yùn)輸措施費(fèi)。(3)設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)及設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)的確定方法一般設(shè)備可用設(shè)備基價(jià)的一定比率即安裝費(fèi)率估算，計(jì)算公式：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)(含增值稅)×設(shè)備安裝費(fèi)率上式中安裝費(fèi)率可據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度等因素從附表3中選用。但對(duì)有些重大復(fù)雜的A類設(shè)備，則應(yīng)按各行業(yè)、各省市的安裝定額基價(jià)表，分項(xiàng)計(jì)算，累計(jì)加和求得。(4)設(shè)備其他費(fèi)用設(shè)備其它費(fèi)用表序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率取費(fèi)依據(jù)1建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程造價(jià)%財(cái)建[2002]394號(hào)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)3工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)建安工程造價(jià)%發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)4招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)5環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)長(zhǎng)春省以外地區(qū)，按當(dāng)?shù)厝≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。注意與房屋中相同費(fèi)率匹配。(5)設(shè)備資金成本的確定方法對(duì)于需要預(yù)選定貨、制造時(shí)間較長(zhǎng)的A類單臺(tái)設(shè)備或生產(chǎn)線，重置全價(jià)中應(yīng)包括資金成本。資金成本=設(shè)備重置費(fèi)用×投資強(qiáng)度系數(shù)×合理工期(年)×貸款年利率設(shè)備重置費(fèi)用應(yīng)包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及其它攤?cè)胭M(fèi)用。投資強(qiáng)度系數(shù)是指以設(shè)備投資開始到建成投產(chǎn)全過(guò)程各期資金占用額與投產(chǎn)時(shí)資金占用額之比的加權(quán)系數(shù)。如資金是均勻投入，投資強(qiáng)度系數(shù)則為，同年工期按半年計(jì)息。合理工期應(yīng)按同類設(shè)備建設(shè)安裝的社會(huì)平均水平計(jì)，一般取項(xiàng)目可研或工程設(shè)計(jì)書上規(guī)定的工期。而不管實(shí)際上是否已轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)管理，或已投入生產(chǎn)，產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)效益。貸款利率根據(jù)合理工期的時(shí)間長(zhǎng)短而定，如合理工期確定一年，則應(yīng)選用6個(gè)月至1年(包括1年)的利率；如果合理工期為年、2年的，則用1~3年貸款利率；貸款利率應(yīng)據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日相對(duì)應(yīng)的中國(guó)人民銀行發(fā)布的選取，評(píng)估實(shí)際操作中可從附表3《國(guó)內(nèi)基本建設(shè)貸款利率表》中查得。計(jì)算資金成本應(yīng)按項(xiàng)目工期考慮，而不能按單臺(tái)單件設(shè)備安裝周期考慮。(6)進(jìn)口設(shè)備重置全價(jià)的估算進(jìn)口設(shè)備指由境外直接引進(jìn)的設(shè)備，一般都是通過(guò)外貿(mào)公司訂貨，有訂貨合同、外貿(mào)結(jié)算單(發(fā)票)和竣工驗(yàn)收資料等，不同于市場(chǎng)上采購(gòu)的外國(guó)生產(chǎn)的電器產(chǎn)品。進(jìn)口設(shè)備的重置全價(jià)包括：設(shè)備貨價(jià)，有離岸價(jià)(FOB價(jià))和到岸價(jià)(CIF價(jià))之分；境外運(yùn)輸費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)；關(guān)稅、增值稅；銀行財(cái)務(wù)費(fèi)和外貿(mào)公司手續(xù)費(fèi)；國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)；安裝調(diào)試費(fèi)及國(guó)內(nèi)配套裝置費(fèi)用；附加費(fèi)用。到岸價(jià)(CIF價(jià))=離岸價(jià)(FOB價(jià))＋境外運(yùn)輸費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)離岸價(jià)(FOB價(jià))=出廠價(jià)＋包裝費(fèi)＋運(yùn)到交貨口岸的運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備貨價(jià)一般包括設(shè)備的主機(jī)價(jià)，一定數(shù)量的備件和易耗件，必要的工具和附件，設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)(外方人員的勞務(wù)費(fèi)及為安裝試車提供的材料和試件費(fèi))、資料文件費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)和必要的軟件費(fèi)等，需認(rèn)真研究訂貨合同，區(qū)別對(duì)待。貨價(jià)的確定(到岸價(jià)CIF)方法有：A.最好能通過(guò)進(jìn)出口公司或外商代理機(jī)構(gòu)詢得評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格；B.采用原始訂貨合同，并視具體情況考慮設(shè)備生產(chǎn)國(guó)分類歷年物價(jià)指數(shù)加以調(diào)整，計(jì)算公式：貨價(jià)=CIF合同價(jià)(外幣)×(1＋r)n式中：r——為設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類設(shè)備的年物價(jià)指數(shù)，查附表5《幾個(gè)國(guó)家機(jī)器設(shè)備物價(jià)指數(shù)》及附表4《人民幣對(duì)主要外幣平均匯價(jià)》n——為年數(shù)，指訂購(gòu)合同時(shí)間至評(píng)估基準(zhǔn)日的間隔年限境外運(yùn)輸費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的確定：當(dāng)合同價(jià)為離岸價(jià)(FOB)時(shí)，要換算為到岸價(jià)(CIF)計(jì)算，即CIF價(jià)=FOB價(jià)＋海運(yùn)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)。海運(yùn)費(fèi)=FOB貨價(jià)×海運(yùn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)為：(FOB貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率×110%(投保保險(xiǎn)額通常以(FOB貨價(jià)＋海運(yùn)費(fèi))的110%計(jì)收。)境外運(yùn)輸費(fèi)率和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率可查附表6《進(jìn)口設(shè)備的海運(yùn)費(fèi)、二稅三費(fèi)計(jì)算常數(shù)參考表》。關(guān)稅、消費(fèi)稅和增值稅的確定：關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的到岸價(jià)(CIF價(jià))關(guān)稅=到岸人民幣價(jià)×關(guān)稅稅率增值稅的計(jì)稅稅基為：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅增值稅=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅)×增值稅率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：FOB貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為CIF到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)(CIF)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率這兩個(gè)費(fèi)率均可查附表7，如果企業(yè)已獲得外貿(mào)權(quán)則可免計(jì)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。商檢費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)的確定：商檢費(fèi)和報(bào)關(guān)費(fèi)，這些費(fèi)用占設(shè)備貨價(jià)比例很小，可以忽略不計(jì)或酌情少量計(jì)加，取費(fèi)基數(shù)為FOB價(jià)人民幣數(shù)，費(fèi)率為‰。成套設(shè)備或生產(chǎn)線引進(jìn)中的間接費(fèi)用：在企業(yè)引進(jìn)成套設(shè)備或多條生產(chǎn)線設(shè)備時(shí)，在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，除上述一些費(fèi)用外，還有一些其它方面的管理費(fèi)用，如出國(guó)考察、調(diào)研，人員培訓(xùn)費(fèi)等，亦應(yīng)計(jì)入設(shè)備重置價(jià)中，這些費(fèi)用可以以設(shè)備基價(jià)的一定比例計(jì)入，一般在~%之間選用，亦可以審查實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，經(jīng)過(guò)調(diào)整后確認(rèn)。引進(jìn)設(shè)備中的資金成本同前所述。(7)非標(biāo)設(shè)備重置全價(jià)的確定非標(biāo)設(shè)備重置成本的確定。非標(biāo)、自制設(shè)備一般難以從市場(chǎng)獲得價(jià)格資料，評(píng)估人員可采用不同方法進(jìn)行估算。綜合估算法：因?yàn)橐慌_(tái)設(shè)備的主要材料費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用，有一定的比例關(guān)系，所以通過(guò)設(shè)備主要材料費(fèi)用和主要外購(gòu)件引用，即可計(jì)算出設(shè)備的制造成本，并考慮一定比例的利潤(rùn)、稅金、設(shè)計(jì)費(fèi)用即可確定設(shè)備的重置全價(jià)。計(jì)算公式為：P=(Cm1÷Km＋Cm2)×(1-Kp)×(1+Kt)×(1+Kd／n)P—設(shè)備價(jià)格Cm1—主材費(fèi)Km—成本主材費(fèi)率Cm2—主要外購(gòu)件費(fèi)Kp—成本利潤(rùn)率Kt—銷售稅金率Kd—非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量參數(shù)的選定A.主材Cm1如鋼材料、主要外購(gòu)件Cm2如電機(jī)、閥門、泵、風(fēng)機(jī)等均可以找到市場(chǎng)價(jià)格，鋼材的數(shù)量是可以從設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙中找到，適當(dāng)考慮一定的主材利用率即可求得鋼材的重量，主要利用率一般在90%~95%之間選用；B.成本主材費(fèi)率Km即主要材料費(fèi)占總成本的比重，視設(shè)備的結(jié)構(gòu)、所用主材的材質(zhì)不同而區(qū)別選定，一般結(jié)構(gòu)鋼其比率小一些，特種鋼、不銹鋼則比重大一些，一般可在50%~60%之間選取；C.利潤(rùn)率Kp，用本行業(yè)利潤(rùn)率為好，企業(yè)利潤(rùn)率取得不宜過(guò)高，目前10%左右為好；D.銷售稅金率Kt，按現(xiàn)行工業(yè)產(chǎn)品稅率，一般取%為宜，其中包括增值稅率17%，城建稅率7%，教育附加費(fèi)率3%等；E.非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率Kd，(《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》第二版第139頁(yè))；F.n同一規(guī)格一次生產(chǎn)的數(shù)量。用設(shè)備的單位質(zhì)量(或功率大小等)估算。根據(jù)設(shè)備結(jié)構(gòu)的復(fù)雜程度，所用材料的材質(zhì)、加工量的大小和難易程度，設(shè)備功能的先進(jìn)性等，用設(shè)備的單位質(zhì)量(或單位功率，單位面積，單位重量等等)估算重置全價(jià)。一般以鋼鐵為主體的設(shè)備，每噸約為~萬(wàn)元，少數(shù)高精度設(shè)備或特殊材料使用較多，有專門加工要求的設(shè)備可達(dá)每噸6萬(wàn)元或更高。自動(dòng)控制的電器設(shè)備每100kw(直流)約為20~30萬(wàn)元。這些數(shù)據(jù)要通過(guò)各行業(yè)的專家用行業(yè)的統(tǒng)計(jì)資料評(píng)定。(8)運(yùn)輸車輛重置全價(jià)的確定車輛的購(gòu)置價(jià)一般通過(guò)查閱市場(chǎng)價(jià)格行情資料可以取得。運(yùn)輸車輛的重置全價(jià)，除車輛購(gòu)置價(jià)外，還有一些其它方面的費(fèi)用亦應(yīng)計(jì)入重置全價(jià)中，如車輛購(gòu)置附加費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)、牌照費(fèi)、停車場(chǎng)地證明費(fèi)、代辦手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、固封費(fèi)、三角警告牌費(fèi)等，購(gòu)買車輛必須需要交納的費(fèi)用，不同地區(qū)、城市的規(guī)定差異很大，要認(rèn)真分析剔除不合理費(fèi)用。評(píng)估人員應(yīng)向當(dāng)?shù)剀囕v管理部門索取正式文件，分析確定。保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅等運(yùn)行中的經(jīng)常性稅費(fèi)開支不計(jì)入重置價(jià)。國(guó)產(chǎn)車輛購(gòu)置附加費(fèi)=(含稅車價(jià)/×10%進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)=含稅車價(jià)×10%成新率的確定A.對(duì)在經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)服役的設(shè)備：成新率N0=(尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限)×100%B.對(duì)超期服役的設(shè)備：理論成新率N0=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%設(shè)備的可使用年限一般采用設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限，可查附表8《通用設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表》，若有些設(shè)備在附表中查不到經(jīng)濟(jì)壽命年限，則可選用該設(shè)備的折舊年限自乘以系數(shù)后，視作為經(jīng)濟(jì)壽命年限；超期服役或有重大缺陷的設(shè)備尚可使用年限，由行業(yè)的有一定權(quán)威的技術(shù)專家或技術(shù)部門作技術(shù)鑒定或檢測(cè)確定。需要注意的是：設(shè)備的已使用年限不能完全以日歷時(shí)間計(jì)算，要根據(jù)設(shè)備的利用率、使用負(fù)荷、維修保養(yǎng)、大修理和技術(shù)改造的情況及環(huán)境條件等，并按現(xiàn)場(chǎng)勘察的實(shí)際情況調(diào)整確定。據(jù)《評(píng)估操作規(guī)范》的規(guī)定，設(shè)備基本能正常使用的，其成新率應(yīng)不低于10%。對(duì)于車輛，根據(jù)國(guó)經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號(hào)文《關(guān)于發(fā)布〈汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》及2000年12月18日國(guó)經(jīng)貿(mào)資源〔2000〕1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》的有關(guān)規(guī)定，按以下方法確定成新率，即：成新率＝Min(使用年限成新率，行駛里程成新率)+a使用年限成新率＝(1－已使用年限／規(guī)定使用年限)×100%行駛里程成新率＝(1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程)×100%a:車輛特殊情況調(diào)整系數(shù)。6.3.3殘值的確定方法被評(píng)估機(jī)器設(shè)備在清理報(bào)廢時(shí)，一般以3~5%乘其賬面原值，作為報(bào)廢設(shè)備的殘值(評(píng)估值)，如賬面原值較小，則殘值可忽略不計(jì)。但有些報(bào)廢設(shè)備還發(fā)生折除清理費(fèi)用，因此測(cè)算該項(xiàng)報(bào)廢設(shè)備的評(píng)估值時(shí)，應(yīng)把殘值與拆除清理費(fèi)用抵扣后求得。6.1.2.4若干取費(fèi)的參考數(shù)據(jù)(1)評(píng)估已使用三年以上的微機(jī)時(shí)建議采用現(xiàn)行市價(jià)法；據(jù)二手市場(chǎng)信息，取5年以上微機(jī)市價(jià)100元；4~5年微機(jī)市價(jià)300元；3~4年微機(jī)市價(jià)500元。(2)評(píng)估已使用三年以上的筆記本電腦時(shí)建議采用現(xiàn)行市價(jià)法；據(jù)二手市場(chǎng)信息，取5年以上筆記本電腦市價(jià)500元；4~5年筆記本電腦市價(jià)800元；3~4年筆記本電腦市價(jià)1000元。(3)超期服役微機(jī)的成新率取為10%。設(shè)備評(píng)估特別說(shuō)明：1、房屋建筑物評(píng)估原則上使用地方定額，如長(zhǎng)春具體為：《吉林省建筑工程消耗量定額》(JLJD—JZ—2009)、《吉林省安裝工程計(jì)價(jià)定額》(JLJD—AZ—2009)、《吉林省裝飾工程計(jì)價(jià)定額》(JLJD—ZS—2009)、《吉林省建設(shè)工程費(fèi)用定額》(JLJD—FY—2009)、《長(zhǎng)春市工程造價(jià)信息》(2010年6月)。其他各省參考當(dāng)?shù)囟~。2、關(guān)于建設(shè)周期：工業(yè)企業(yè)建設(shè)周期均按1年，其他非工業(yè)企業(yè)不考慮建設(shè)周期，即不取資金成本。3、關(guān)于設(shè)備基礎(chǔ)：對(duì)于處于廠房?jī)?nèi)的設(shè)備，其設(shè)備基礎(chǔ)納入房屋建筑物一并評(píng)估，相應(yīng)設(shè)備中不再重復(fù)評(píng)估，對(duì)于廠房外設(shè)備，其設(shè)備基礎(chǔ)納入設(shè)備一并評(píng)估。4、成新率采用新版成新率計(jì)算方式。機(jī)器設(shè)備參考案例注：由于各企業(yè)工藝流程不一致，提供模板供參考，機(jī)器設(shè)備概況描述參考企業(yè)的可行性研究報(bào)告，敘述其工藝流程。汽車生產(chǎn)企業(yè)，需撰寫生產(chǎn)線案例。詳見評(píng)估說(shuō)明中設(shè)備案例及相關(guān)計(jì)算表。

附表1：《國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率表》設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表類別地區(qū)運(yùn)雜費(fèi)率（%）1上海、天津、北京、遼寧、江蘇2浙江、安徽、山東、山西、河南、河北、黑龍江、吉林、湖南、四川、湖北63山西、江西、福建74內(nèi)蒙、云南、貴州、廣東、廣西、寧夏、甘肅、海南85新疆、青海6廠內(nèi)自制設(shè)備或取用庫(kù)存設(shè)備進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率表地區(qū)運(yùn)雜費(fèi)率（%）上海、天津、廣州、大連、青島、海南%黑龍江、河北、北京、江蘇、浙江、山東、山西、安徽、河南、陜西、湖北、湖南、江西、吉林、遼寧、廣東、廣西、貴州其他地區(qū)

附表2：《設(shè)備評(píng)估安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)率表》設(shè)備設(shè)備評(píng)估建安費(fèi)費(fèi)率表設(shè)備分類設(shè)備安裝費(fèi)率(%)(一般)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率(%)(一般)1機(jī)加工車間設(shè)備1~222裝配車間設(shè)備2~41~3沖壓車間設(shè)備~24涂裝車間設(shè)備95鍛造車間設(shè)備4~68~136焊接冷作設(shè)備2~7機(jī)修車間設(shè)備228鑄鐵車間設(shè)備5~75~109熱處理車間設(shè)備3~41~210電鍍車間設(shè)備7~81~211試驗(yàn)計(jì)量室設(shè)備1~12模具調(diào)試設(shè)備11~213機(jī)械化自動(dòng)化設(shè)備1214空壓站設(shè)備12~15215起重設(shè)備9~1216金屬冶煉車間設(shè)備251710T--20T鍋爐房42(含筑爐費(fèi)14)182T--4T鍋爐房31(含筑爐費(fèi)14)19變電站(室)設(shè)備(10千伏以下)20~2520電解鋁車間42121炭素車間122煤氣車間31~35123制冷通風(fēng)設(shè)備1024集中空調(diào)設(shè)備625冷卻塔設(shè)備1026電氣設(shè)備827電梯10~1528程控電話總機(jī)1029深井泵房1730一級(jí)泵房(非深井)3031加壓泵房3232煤氣站、冷凍站、污水處理站1033油庫(kù)、汽車加油設(shè)備氧氣站534材料庫(kù)存(不包括立體倉(cāng)庫(kù))有吊車無(wú)吊車435汽車庫(kù)~注：1、專用生產(chǎn)線或成套設(shè)備試生產(chǎn)過(guò)程費(fèi)用未包括在內(nèi)。2、歸設(shè)備的拆遷費(fèi)一般按該設(shè)備原值計(jì)算的安裝費(fèi)的50%計(jì)列附表3：《金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶貸款利率表》種類2011-4-6一、短期貸款六個(gè)月（含）六個(gè)月至一年（含）二、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含）三至五年（含）五年以上

附表5：《設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表》通用設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表設(shè)備分類壽命年限(年)設(shè)備分類壽命年限(年)一、機(jī)械設(shè)備3.空壓機(jī)1.普通金屬切削機(jī)床18移動(dòng)式10其中：數(shù)控機(jī)床12固定式14剪床144.儲(chǔ)氣罐、儲(chǔ)油罐沖床16室外20電動(dòng)剪板機(jī)8室內(nèi)30龍門刨床205.風(fēng)機(jī)(不含除塵)8搖臂鉆床206.冷卻塔12折彎?rùn)C(jī)147.除塵設(shè)備8砂輪機(jī)108.工藝管線切割機(jī)12有腐蝕管線10拋光、磨光機(jī)14無(wú)腐蝕管線202.鍛壓設(shè)備179.發(fā)電機(jī)組25其中：鍛錘設(shè)備1410.其他動(dòng)力設(shè)備203.試驗(yàn)設(shè)備三、傳導(dǎo)設(shè)備其中：機(jī)械式201.電器設(shè)備18電子式102.變電設(shè)備254.起重設(shè)備183.配電設(shè)備20單雙梁吊車164.輸電線路30電