資產(chǎn)評估技術方案

資產(chǎn)評估技術方案資產(chǎn)評估技術方案資產(chǎn)評估技術方案資料僅供參考文件編號：2022年4月資產(chǎn)評估技術方案版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：中國聯(lián)合裝備集團公司公司化改建

資產(chǎn)評估技術方案中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司二Ｏ一二年五月目錄TOC\o"2-9"\t"標題1,1"第一章項目背景情況 4一、評估目的 4二、評估范圍和對象 4三、價值類型 6四、評估基準日 6五、參與本項目的中介機構 6第二章項目工作計劃 7一、組織協(xié)調系統(tǒng) 7二、工作周報制度 7三、工作進度安排 1四、報告體例 1第三章流動資產(chǎn)、其他資產(chǎn) 4一、流動資產(chǎn)評估方法 4二、其他資產(chǎn)評估方法 9第四章長期投資 12第五章房屋建筑物及構筑物 15附表1：《不同結構類型房屋成新率評分權重參考表》 21附表2：《房屋構筑物經(jīng)濟壽命年限》 22第六章機器設備 23附表1：《國內運雜費費率表》 33附表2：《設備評估安裝調試費、基礎費取費費率表》 34附表3：《金融機構對客戶貸款利率表》 35附表5：《設備經(jīng)濟壽命參考年限表》 36附表6：《進口設備的海運費、二稅三費計算常數(shù)參考表》 38第七章在建工程 39第八章無形資產(chǎn) 42第九章 土地資產(chǎn)的核實 46第十章負債的核實 47第十一章收益法評估 54第十二章工作底稿指引 59第十三章附件 60第一章項目背景情況一、評估目的（一）資源重組目的依據(jù)中國建材集團公司《》批準文件，中國聯(lián)合裝備集團公司擬進行公司化改建。本次評估的目的是反映****公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為中國聯(lián)合裝備股份公司進行公司化改建之經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。二、評估范圍和對象本次評估范圍是中聯(lián)裝備集團納入公司改建范圍內的資產(chǎn)和負債，所涉及的全資、控股、參股企業(yè)單位如下：中聯(lián)裝備企業(yè)一覽表序號項目編號企業(yè)簡稱企業(yè)名稱級次股比地址1000000中聯(lián)集團中國聯(lián)合裝備集團公司1北京2010000神馬集團合肥神馬科技集團有限公司2100合肥3010100神馬電氣合肥神馬電氣有限公司3100合肥4010200神馬進出口合肥神馬進出口有限公司351合肥5020000杭州機電輕工業(yè)杭州機電設計研究院2100杭州6020100杭州建筑輕工業(yè)杭州工程建筑設計院3100杭州7020200杭州紙業(yè)杭州紙業(yè)新技術開發(fā)公司3100杭州8020300杭州三環(huán)杭州三環(huán)造紙機械技術開發(fā)聯(lián)營公司3100杭州9020400杭州漢科杭州漢科日用化工技術公司375杭州10020500杭州華源杭州華源自動化設備技術公司3100杭州11020600輕工中心全國輕工機械標準化中心輕工機械產(chǎn)品技術服務部3100杭州12030000輕工揚州中國輕工業(yè)機械揚州公司2100揚州13040000唐山輕工唐山輕工業(yè)機械廠2100唐山14040100唐山通寶唐山通寶停車設備有限公司3100唐山15040200長沙中輕長沙中輕機械有限公司340長沙16040300森普礦山唐山森普礦山裝備有限公司3100唐山17040301森普建筑唐山森普建筑安裝工程有限公司4100唐山18040400長沙衡器長沙衡器廠3長沙19050000北新機械建材輕機集團北新機械有限公司2100涿州20050100涿州門業(yè)涿州北新韓一門業(yè)有限公司3涿州21060000合肥輕工合肥輕工業(yè)機械廠2100合肥22060100安徽華聯(lián)安徽華聯(lián)造紙機械聯(lián)合公司3100合肥23060200合肥中辰合肥中辰輕工機械有限公司3100合肥24060201合肥中宏合肥中宏機械有限公司4100合肥25070000武漢塑料武漢塑料機械總廠240武漢26080000中輕塑料武漢中輕塑料機械有限公司2100武漢27090000中輕機械武漢中輕機械有限責任公司2100武漢28100000重慶中輕重慶中輕裝備有限公司（重慶輕工業(yè)機械廠）2100重慶29110000中聯(lián)國際中國聯(lián)合裝備集團國際工程有限公司2北京30120000中聯(lián)宜賓中國聯(lián)合裝備集團宜賓機械有限公司2100宜賓31120100宜賓知晟宜賓智晟鍋爐設備安裝有限公司3100宜賓32120200宜賓精安宜賓精安機械設備安裝有限公司3100宜賓33120300宜賓長征宜賓長征汽車運輸公司3100宜賓34130000西安中輕西安中輕造紙機械集團有限公司2100西安35130100安陽中輕安陽中輕機械有限公司3100安陽36130200天津中輕天津中輕機械有限公司3100天津37140000西安造紙西安造紙機械廠2100西安38150000中國克朗期中國技術進出口總公司克朗斯北京備件服務中心2100北京39160000西德賽恩諾中國技術進出口總公司西德賽恩諾公司備件供應北京服務部2100北京40170000西安機械輕工業(yè)西安機械設計研究院2100西安41170100西安輕機輕工業(yè)部西安輕機所光電公司3100西安42180000南京輕工中國輕工業(yè)機械總公司南京輕工業(yè)機械廠2100南京43180100南京服務南京輕工業(yè)機械廠產(chǎn)品服務中心3100南京44180200南京銷售南京輕機機械設備銷售有限公司3100南京45180300南京物華南京物華精密機械有限公司3100南京46180400南京博亞南京博亞輕工機械有限責任公司351南京47180500南京實業(yè)南京大金馬實業(yè)有限公司3100南京48180600南京包裝南京水一方包裝機械有限公司3100南京49180700南京飯店南京東華門飯店有限責任公司3100南京50180800南京輕機南京輕機包裝機械有限公司3100南京51190000安陽萬達安陽市萬達實業(yè)總公司2100安陽52200000輕機閑置輕機閑置設備調劑中心2100北京53200100北京亞泰北京中輕亞泰塑料科技有限公司3100北京54210000安陽機械中國聯(lián)合裝備集團安陽機械有限公司2100安陽55220000酒飲雜志《酒·飲料技術裝備》雜志社2100北京56220100北京全力北京中輕合力國際展覽有限公司3100北京三、價值類型資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大的差異。價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產(chǎn)在基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。四、評估基準日根據(jù)委托方安排，評估基準日定為2011年12月31日。五、參與本項目的中介機構審計師：天職國際會計師事務所有限公司（年審報告）評估師：中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司

第二章項目工作計劃一、組織協(xié)調系統(tǒng)組織協(xié)調系統(tǒng)是公司總部與中心組(設在中聯(lián)裝備集團)、各現(xiàn)場作業(yè)組、各專業(yè)組及有關單位進行溝通、協(xié)調，與評估基層單位進行配合，建立如下組織協(xié)調系統(tǒng)：中聯(lián)中心組成員：項目總指揮：陳志紅現(xiàn)場負責人：蔣衛(wèi)鋒收益法負責人：徐麗芳土地負責人：吳曉光中聯(lián)裝備項目：中聯(lián)中心組(中聯(lián)裝備)二、工作周報制度每周五上報本項目組工作周報，主要內容為本周工作進展及完成情況、下周工作安排，項目中主要問題及處理辦法。重大事項隨時與中心組溝通。三、工作進度安排(一)整體工作時間安排依據(jù)中聯(lián)裝備集團整體進度安排，列示如下工作進度計劃，請各項目組嚴格按照工作計劃開展工作，按時完成項目。1、5月3日：各項目組與負責的單位進行聯(lián)系，了解評估申報表填寫情況；2、5月5日：各項目組進駐現(xiàn)場；2、5月6日—5月15日：為現(xiàn)場盡職調查階段；3、5月16日—5月20日：評估作價、撰寫報告，同步與企業(yè)2011年審計報告進行對接；4、5月20日之前：各項目組提交報告初稿，報送公司審核；5、5月23日：與中聯(lián)裝備集團溝通評估結果；8、5月25日：出具評估報告。(二)各項目預計進駐現(xiàn)場時間四、報告體例序號項目編號企業(yè)簡稱企業(yè)名稱級次股比評估報告評估說明明細表1000000中聯(lián)集團中國聯(lián)合裝備集團公司1股比報告說明明細表2010000神馬集團合肥神馬科技集團有限公司2100說明明細表3010100神馬電氣合肥神馬電氣有限公司3100明細表4010200神馬進出口合肥神馬進出口有限公司351明細表5020000杭州機電輕工業(yè)杭州機電設計研究院2100明細表6020100杭州建筑輕工業(yè)杭州工程建筑設計院3100明細表7020200杭州紙業(yè)杭州紙業(yè)新技術開發(fā)公司3100明細表8020300杭州三環(huán)杭州三環(huán)造紙機械技術開發(fā)聯(lián)營公司3100明細表9020400杭州漢科杭州漢科日用化工技術公司375明細表10020500杭州華源杭州華源自動化設備技術公司3100明細表11020600輕工中心全國輕工機械標準化中心輕工機械產(chǎn)品技術服務部3100明細表12030000輕工揚州中國輕工業(yè)機械揚州公司2100明細表13040000唐山輕工唐山輕工業(yè)機械廠2100明細表14040100唐山通寶唐山通寶停車設備有限公司3100明細表15040200長沙中輕長沙中輕機械有限公司340明細表16040300森普礦山唐山森普礦山裝備有限公司3100明細表17040301森普建筑唐山森普建筑安裝工程有限公司4100明細表18040400長沙衡器長沙衡器廠3明細表19050000北新機械建材輕機集團北新機械有限公司2100明細表20050100涿州門業(yè)涿州北新韓一門業(yè)有限公司3明細表21060000合肥輕工合肥輕工業(yè)機械廠2100明細表22060100安徽華聯(lián)安徽華聯(lián)造紙機械聯(lián)合公司3100明細表23060200合肥中辰合肥中辰輕工機械有限公司3100明細表24060201合肥中宏合肥中宏機械有限公司4100明細表25070000武漢塑料武漢塑料機械總廠240明細表26080000中輕塑料武漢中輕塑料機械有限公司2100明細表27090000中輕機械武漢中輕機械有限責任公司2100明細表28100000重慶中輕重慶中輕裝備有限公司（重慶輕工業(yè)機械廠）2100明細表29110000中聯(lián)國際中國聯(lián)合裝備集團國際工程有限公司2明細表30120000中聯(lián)宜賓中國聯(lián)合裝備集團宜賓機械有限公司2100明細表31120100宜賓知晟宜賓智晟鍋爐設備安裝有限公司3100明細表32120200宜賓精安宜賓精安機械設備安裝有限公司3100明細表33120300宜賓長征宜賓長征汽車運輸公司3100明細表34130000西安中輕西安中輕造紙機械集團有限公司2100明細表35130100安陽中輕安陽中輕機械有限公司3100明細表36130200天津中輕天津中輕機械有限公司3100明細表37140000西安造紙西安造紙機械廠2100明細表38150000中國克朗期中國技術進出口總公司克朗斯北京備件服務中心2100明細表39160000西德賽恩諾中國技術進出口總公司西德賽恩諾公司備件供應北京服務部2100明細表40170000西安機械輕工業(yè)西安機械設計研究院2100明細表41170100西安輕機輕工業(yè)部西安輕機所光電公司3100明細表42180000南京輕工中國輕工業(yè)機械總公司南京輕工業(yè)機械廠2100明細表43180100南京服務南京輕工業(yè)機械廠產(chǎn)品服務中心3100明細表44180200南京銷售南京輕機機械設備銷售有限公司3100明細表45180300南京物華南京物華精密機械有限公司3100明細表46180400南京博亞南京博亞輕工機械有限責任公司351明細表47180500南京實業(yè)南京大金馬實業(yè)有限公司3100明細表48180600南京包裝南京水一方包裝機械有限公司3100明細表49180700南京飯店南京東華門飯店有限責任公司3100明細表50180800南京輕機南京輕機包裝機械有限公司3100明細表51190000安陽萬達安陽市萬達實業(yè)總公司2100明細表52200000輕機閑置輕機閑置設備調劑中心2100明細表53200100北京亞泰北京中輕亞泰塑料科技有限公司3100明細表54210000安陽機械中國聯(lián)合裝備集團安陽機械有限公司2100明細表55220000酒飲雜志《酒·飲料技術裝備》雜志社2100明細表56220100北京全力北京中輕合力國際展覽有限公司3100明細表

第三章流動資產(chǎn)、其他資產(chǎn)一、流動資產(chǎn)評估方法流動資產(chǎn)評估方法選用原則根據(jù)此次評估目的，經(jīng)濟行為實現(xiàn)后，企業(yè)仍將維持原有生產(chǎn)經(jīng)營方式，或不改變原有經(jīng)營方式進一步擴大規(guī)模，被評估流動資產(chǎn)在今后生產(chǎn)經(jīng)營中仍維持其原有用途并繼續(xù)使用，因此主要采用重置成本法評估。各項流動資產(chǎn)評估一般方法1.2.1貨幣資金鑒于其資產(chǎn)的賬面價值本身就是現(xiàn)值，無需采用特殊的方法進行評估，可按核對無誤后核實后賬面值作為該項資產(chǎn)評估現(xiàn)值進行確認。對于其中的外幣資金，可按中國人民銀行公布的評估基準日市場匯率(基準價)進行折算，確認其評估現(xiàn)值。1.2.2交易性金融資產(chǎn)對交易性金融資產(chǎn)進行評估，一般采用市場法，以交易性金融資產(chǎn)在評估基準日的市價為基礎來確認其評估現(xiàn)值。公開掛牌交易的有價證券按評估基準日的收盤價，考慮變現(xiàn)的可能性計算評估值；不能公開交易的按成本加持有期利息計算評估值。1.2.3應收票據(jù)1.2.3應收票據(jù)的評估主要依據(jù)其票據(jù)的種類、信用程度和變現(xiàn)能力確定收回金額的大小以及評估值。1.2.3.2評估操作應收票據(jù)明細表中“戶名(結算對象)”欄目為“出票人”，備注中應注明“背書人”的名稱。評估時首先查清楚票據(jù)的信用程度，對于信用程度很高(如長期客戶、時間短)，的票據(jù)，以賬面值確定評估值。對于有確鑿根據(jù)表明無法收回的，或按有關規(guī)定準于核銷的，按零值計。對于只能部分收回的款項，按可能收回的數(shù)額確定。對于帶息票據(jù)，應當計算票據(jù)利息，并在評估值中反映。已經(jīng)過期未兌現(xiàn)的票據(jù)，應與審計溝通，調入“應收賬款”，以應收賬款的評估方法評估。1.2.4應收賬款和其他應收款1.2.4.1評估思路應根據(jù)每筆款項收回的可能性確定評估值。實際操作中要借助于歷史資料和現(xiàn)在的調查情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、債務人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等。1、對于有充分理由相信全都能收回的，如集團內部應收賬款、經(jīng)常性業(yè)務往來且信譽好的客戶的應收賬款、期后大部分已收回的應收賬款，可按全部應收款額計算評估值；2、對于符合有關管理制度規(guī)定應予核銷的、或有確鑿根據(jù)表明無法收回的，應按零值確定評估值。3、對于很可能收不回部份款項的，按核實后賬面值扣除評估壞賬風險損失后確定評估值。各種情況計算結果匯總即得出全部應收款項的評估現(xiàn)值。應收款項評估值=賬面價值－評估壞賬損失(債務人死亡、破產(chǎn)、倒閉確實無法收回)(應為絕對額)(依據(jù)充分：包括死亡證明、企業(yè)進入破產(chǎn)程序的法律文件等)－評估預計風險損失(壞賬可能性判斷)(評估師發(fā)表的意見)分類估計：1)壞賬分析法：按實際發(fā)生的壞賬除以應收賬款發(fā)生總額得出壞賬比例確定評估值。上述中存在部分壞賬的應收款項，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時，可采取以下幾種思路進行確定：(1)參考企業(yè)近幾年的壞賬率確定總體的壞賬比例；(2)參考企業(yè)各筆應收款項歷年的回款率單個確定可能的壞賬比例；(3)參考企業(yè)會計政策確定的壞賬準備的提取率確定可能的壞賬比例；2)賬齡分析法：分賬齡段分別確定壞賬比例，得出評估值。1.2.4.2評估操作方法首先，確定并統(tǒng)計集團內部的應收賬款，再細分賬齡備后期調整時所用。然后，確定可疑債權，有幾種情況：(1)金額大的(統(tǒng)計出若干筆金額大的、總金額占全部款項的80%以上作為“工作重點”)、(2)賬齡長的(凡是3年以上的都應作為“工作重點”)。最后，調查取證、制作“可疑債權調查表”工作底稿。調整匯總階段“匯總組”根據(jù)標準方法組最終確定的方案確定評估值。1.2.5應收股利、應收利息在核實股利分配和利息計算的相關協(xié)議、文件等資料基礎上，參照應收款項評估思路，按實際可收回金額確定評估價值。1.2.6預付款項1.2.6.1評估思路對預付款項，由于其主要包括各種預付貨款或預付工程款等，價值相應體現(xiàn)在由于費用的支出而形成的一定形式的實物資產(chǎn)和權利上，因此，預付款項的評估主要依據(jù)其形成的資產(chǎn)存續(xù)時間，對于在評估基準日后仍然存在的資產(chǎn)或權利體現(xiàn)的預付款項采用計算費用余額的方法確認現(xiàn)值。1.2.6.2評估操作1、對于那些形成的資產(chǎn)和權益已經(jīng)消失，但因款項數(shù)額較大而跨期攤銷的預付款項，則評估為零；2、對于預付款項應攤未攤部分，也應按零值處理。3、對于費用支出從而形成了以后一定形式的實物資產(chǎn)和權利，應保持賬面值作為評估值。4、重點關注金額大、賬齡長(一年以上)的款項。對于長期掛賬或已無法完成的合同，參考應收賬款評估方法評估。1.2.7存貨一般企業(yè)的存貨分為材料采購(在途物資)、原材料、在庫周轉材料、委托加工物資、產(chǎn)成品(庫存商品)、在產(chǎn)品(自制半成品)、發(fā)出商品、在用周轉材料。針對不同的類別，分別采用不同的評估方法確認評估現(xiàn)值。其中:1.2.7.1材料采購(在途物資)系企業(yè)已付款但尚未收到貨物的在途材料(1)近期發(fā)生、尚能正常完成的，以核實無誤的核實后賬面值確定評估值。(2)長期掛賬或無法繼續(xù)完成的，以可回收凈值確定評估價值(類似應收款項處理)。1.2.7.2原材料、在庫周轉材料主要有主材和輔助材料等?？傮w評估思路如下：(1)對繼續(xù)使用的主要外購材料，可根據(jù)每項資產(chǎn)的清查核實后的數(shù)量、技術鑒定結果和資產(chǎn)的市場現(xiàn)行買價，加合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其它合理費用，逐項計算評估值。(2)對單價小、周轉快、可以正常使用的、其實際成本與基準日市價基本一致的材料，或購進時間短、市場價格未發(fā)生變化的資產(chǎn)，可根據(jù)清查核實后的數(shù)量，以調整后的賬面成本確定評估價值。(3)對于價格變動較大、購入時間相對較長的材料，根據(jù)每項資產(chǎn)的清查核實后數(shù)量，結合評估基準日市價考慮運雜費、自然損耗及驗收入庫費用后確定評估值。(4)對失效、變質、殘損、報廢、無用的或積壓物資，應按可變現(xiàn)凈值進行評估計價。企業(yè)采用計劃成本核算而賬面價值(單項資產(chǎn))未反映“材料成本差異”時，應先行分攤“材料成本差異”余額，在核實后賬面值反映。特別注意：(1)利用企業(yè)基準日附近采購價格資料(發(fā)票、合同等)，以此為依據(jù)確定重置單價最為可靠。(2)備品備件、輔助材料等，該部分一般項目較多，實際操作中應重點關注單價或賬面余額較大、價格變化大的項目。1.2.7.3產(chǎn)成品(庫存商品)產(chǎn)成品一般以其完全成本為基礎，根據(jù)該產(chǎn)品市場銷售情況好壞決定是否加上適當?shù)睦麧?，或是要低于成本。對于汽車產(chǎn)成品，在考量其品牌、規(guī)格、排量、裝飾等參數(shù)以及市場售價、公司盈利水平、稅負、市場暢銷程度等因素基礎上主要按市場價進行評估。對于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去營業(yè)費用和全部稅金確定評估值；對于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去營業(yè)費用、全部稅金和適當數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值；對于勉強能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去營業(yè)費用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值；對于滯銷、積壓、降價銷售產(chǎn)品，應根據(jù)其可收回凈收益確定評估值；報廢產(chǎn)品按殘值確定評估值。1.2.7.4在產(chǎn)品(自制半成品)在產(chǎn)品及自制半成品包括處于生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的在制品、已加工完成并入庫但不能對外獨立銷售的半成品等。評估時，應根據(jù)對其完工程度技術鑒定和質量檢測的結果，結合該部分存貨或同類產(chǎn)品按現(xiàn)行市價重置所需投入的合理費用采用重置成本法計算確認現(xiàn)值。(1)對仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售且有盈利的在制品、自制半成品的評估，應根據(jù)技術鑒定、質量檢測和清查核實的結果，按現(xiàn)行市場價格重置同等被評資產(chǎn)所需投入合理的料、工、費確定評估價值。公式如下：評估價＝某項資產(chǎn)的原合理成本＊(1＋價格變動系數(shù))＋原合理費用×(1＋合理費用變動系數(shù))【注：對經(jīng)技術鑒定發(fā)現(xiàn)的廢品和盤盈盤虧數(shù)量應從原成本中扣除或增加；價格變動系數(shù)應采用同類材料的價格系數(shù)?！?2)對因產(chǎn)品下馬，只能按評估日的狀態(tài)向市場出售的在制品和自制半成品應按下列原則進行評估：a)對通用性好，能夠用于生產(chǎn)經(jīng)營的在制品、自制的半成品應按實有數(shù)量考慮可接受的單位市場價格扣除預計在銷售過程中發(fā)生的稅費確定評估價值；b)對資產(chǎn)通用性極差、且不繼續(xù)生產(chǎn)、無法通過市場調劑的在制品、自制的半成品，應按照廢料回收價格進行評估。1.2.7.5其他存貨1)發(fā)出商品的評估有以下幾種情況：(1)購貨方同意付款的，參考產(chǎn)成品評估；(2)購貨方要求退貨的，對有問題的，按可回收的凈值確定估值；正常商品參考產(chǎn)成品評估(可適當考慮退貨成本)；(3)購貨方已破產(chǎn)的，發(fā)出商品應按經(jīng)核實后可追回的數(shù)量，參考產(chǎn)成品評估(可適當考慮追回成本)；無法追回的評估為零。2)在用周轉材料的評估應扣減有形損耗因素，即根據(jù)實際使用狀況確定相應的成新率。1.2.8待攤費用、其他流動資產(chǎn)待攤費用、其他流動資產(chǎn)的評估方法，詳見“其他資產(chǎn)評估方法”的相應部份。特別提示除存貨類資產(chǎn)外，其他流動資產(chǎn)的評估值應盡可能與審計結果保持基本一致。有重大差異的一定要與審計機構充分溝通，取得一致；在無法達到一致的情況下，請示中心組后處理。流資：清查中，流資存在報廢、損失、盤虧、盤盈的，提請審計調整。二、其他資產(chǎn)評估方法1.其他資產(chǎn)評估方法選用原則本部分資產(chǎn)主要包括待攤銷的費用、待處理的損益掛賬和其他類的資產(chǎn)，歷來是資產(chǎn)評估中需特別處理和作出調整的重點科目。(如需調整，盡可能與會計師聯(lián)系，評估師原則上不進行調整，包括存貨的小額負數(shù)情況)評估操作中主要考慮其是否能形成對應的實物或權利，并通過判斷對應實物資產(chǎn)或權利的價值來確定評估價值。2.各項其他資產(chǎn)評估一般方法待攤費用、長期待攤費用2.1.1評估思路待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出但應由本期和以后各期成本分別負擔的分攤期在一年以內的各項費用。主要包括以下幾類：①預付性質費用，如預付保險費等；②為均衡成本而分期攤銷的費用，如固定資產(chǎn)修理費用、低值易耗品攤銷等；③性質特殊的費用,如一次交納印花稅稅額較大需分攤的數(shù)額等。長期待攤費用是指企業(yè)發(fā)生的不能全部計入當期損益應在以后年度內分期攤銷的各項費用，包括租入固定資產(chǎn)的改良支出及攤銷期限在一年以上的其他待攤費用等。長期待攤費用與待攤費用除攤銷期不同外，其他性質基本相同。對兩者可采用相同的評估方法和程序。長期待攤費用與待攤費用本身并不是資產(chǎn),而是已耗用資產(chǎn)的反映，但由于這些已耗用資產(chǎn)形成了新的資產(chǎn)和權利，這種新的資產(chǎn)和權利只要還存在，已付出的費用就還有價值。因此，長期待攤費用與待攤費用評估只與費用支出所形成的資產(chǎn)和權利的存在相關,與攤余價值沒有必然的聯(lián)系。如果這些資產(chǎn)和權利已經(jīng)消失，則長期待攤費用與待攤費用的價值為零，而無論其賬面攤余價值還有多大。2.1.2評估操作長期待攤費用與待攤費用的評估分以下兩種情況：1、當長期待攤費用與待攤費用所反映的費用支出形成的新資產(chǎn)和權利的剩余存續(xù)時間很難確定時，在充分核實有關會計記錄賬面數(shù)字的基礎上，按長期待攤費用或待攤費用的余額確定評估價值，如無法合理確定期限的預付保險費等。2、當新資產(chǎn)和權利剩余存續(xù)時間可以確定的情況下，可以根據(jù)長期待攤費用與待攤費用所反映的資產(chǎn)和權利的實際內容選擇相應的資產(chǎn)評估方法進行評估，確認其剩余存續(xù)時間，并結合長期待攤費用與待攤費用的原始入賬價值，最終確定評估價值；對于資產(chǎn)和權利已耗盡的長期待攤費用與待攤費用，應評估為零，而不是以余額作為其評估價值。對于常見的幾個項目分別如下處理：(1)低值易耗品攤銷，以可使用年限作為攤銷期限，并結合原始入賬價值，按攤余價值確定評估價值。(2)固定資產(chǎn)修理費用(固定資產(chǎn)裝修費用)，由于其形成的資產(chǎn)在固定資產(chǎn)評估中反映，因此，在本科目中評估為零；(3)租入固定資產(chǎn)的改良支出，在改良后剩余租賃期與尚可使用年限兩者中選取較短的作為攤銷期限，并結合原始入賬價值，按攤余價值確定評估價值。開辦費開辦費是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費用，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費和不計入固定資產(chǎn)價值的借款費用等。開辦費評估為零。待處理流動資產(chǎn)凈損失、待處理固定資產(chǎn)凈損失、固定資產(chǎn)清理評估作價時考慮分以下三方面因素：(1)尚有殘余實物的，確定可收回的殘值；(2)有保險公司或其他過失人負責賠償?shù)?，確定可收回的賠償金額；(2)無法收回的部份，按零計算。在充分考慮以上因素后，加總確定其評估價值。其他流動資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)該部份資產(chǎn)核算的內容比較廣泛，實際操作中應視具體情況而定。對于能形成對應實物或權利的，應按對應實物資產(chǎn)或權利的評估方法確定評估價值；對于不能形成對應實物或權利的，評估值為零。無形資產(chǎn)－其他無形資產(chǎn)對于外購的軟件，評估人員應核查企業(yè)的相關購買合同，如為通用的軟件，且開發(fā)商提供免費升級服務，則直接向軟件供應商或通過網(wǎng)絡查詢其現(xiàn)行市價作為評估值(注意了解報價的折扣情況)；對針對特定企業(yè)開發(fā)的特殊專用軟件，一般缺乏公開的市場，且無法直接向軟件供應商詢價，因這類軟件企業(yè)技術及應用人員大都參與了軟件開發(fā)過程，評估人員可采取同企業(yè)采購人員、相關技術人員、軟件使用人員座談、質詢等方式了解軟件的功能、應用現(xiàn)狀及前景、開發(fā)成本、開發(fā)周期，結合市場同等或相似軟件的市價確定評估值。對企業(yè)自主開發(fā)的軟件，則采取同企業(yè)軟件開發(fā)人員、財務人員座談、質詢等方式了解軟件的功能、應用現(xiàn)狀及前景、開發(fā)周期、賬面價值構成要素等，在獲取詳細的開發(fā)成本明細后，以重置成本法進行評估。遞延稅款借項一般是由于壞賬準備金、固定資產(chǎn)折舊時間性差異(為現(xiàn)行會計制度與稅法對固定資產(chǎn)折舊確認的時間不同)而形成的，因該款項可抵減未來的應納所得稅額，全部是企業(yè)權益，可以核實無誤后的核實后賬面值作為評估值。

第四章長期投資1證券類長期投資清查要求：確定有價證券是否存在、評估基準日余額是否正確；確定有價證券是否歸被評估單位所有；確定有價證券的增減變動及其收益(或損失)記錄是否完整。評估程序(1)核對有價證券明細賬與總賬、報表的余額是否相符。(2)會同被評估單位主管會計人員盤點有價證券，查明有價證券名稱、數(shù)量、票面價值和取得成本并與相關賬戶余額進行核對，如有差異，應查明原因，并作出記錄或進行適當調整。(3)在外保管的有價證券，應查閱保管的證明文件，必要時可向保管人函證。(4)清查有價證券購入、出售或兌現(xiàn)的原始憑證是否完整，入賬基礎是否符合投資合同、協(xié)議的規(guī)定，重大投資應附董事會的決議，并查核會計處理是否正確，審核與長期投資有關的損益說不得是否準確，并與投資收益項目核對。(5)查明長期投資占被投資企業(yè)實收資本的比例和所有者權益的比例。評估取值可上市流通的有價證券采用現(xiàn)行市價法進行評估；以控股為目的持有的上市股權，可采用收益現(xiàn)值法或市場比較法評估。對于非上市有價證券采用收益現(xiàn)值法確定評估值。2非證券類長期投資(其他長期投資)清查要求：確定其他投資是否存在、評估基準日余額是否正確；確定其他投資是否歸被評估單位所有；確定其他投資的增減變動及其收益(或損失)記錄是否完整。評估程序(1)核對其他投資明細賬與總賬、報表的余額是否相符。(2)會同被評估單位主管會計人員清點其他投資，以各項投資的合同為依據(jù)，查明其他投資名稱、數(shù)量、原始投資額和回報方式與相關賬戶余額進行核對，如有差異，應查明原因，并作出記錄或進行適當調整。(3)清查有無長期投資性質的短期投資項目，并作適當?shù)恼f明和調整。(4)查明其他投資的到期值(預期收益)，計算其他投資的到期值在評估基準日的折現(xiàn)價值，確定其他投資的評估價值。評估取值基本原則為：對于合同、協(xié)議明確規(guī)定了投資報酬的，可將按規(guī)定應獲得的收益和回收的本金折為現(xiàn)值，作為評估值。對到期收回資產(chǎn)的實物投資，可按約定并合理預測的收益折現(xiàn)，再加到期收回資產(chǎn)的價值，計算評估值。對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權利或其他經(jīng)濟利益的，可嘗試測算相應經(jīng)濟收益，折現(xiàn)計算評估值；或根據(jù)剩余的權利或利益所對應的重置價值確定評估值。明顯沒有經(jīng)濟利益、也形成不了任何經(jīng)濟權利的，按零值計算。1、對于控股的長期投資1)控股上市公司的長期投資，采用收益現(xiàn)值法評估作價。2)其他控股和有重大影響的（持股20%以上）的長期投資，采用整體成本法進行評估，其評估過程及方法同整體企業(yè)評估。在估算出被投資單位整體凈資產(chǎn)后，與評估單位在被投資單位所占之股權比例之積即為該項長期投資之評估值。二級以上控股的長期投資評估須編寫規(guī)范的評估說明。2、對非控股的長期投資，適當考慮受資企業(yè)的凈資產(chǎn)和收益狀況，按成本法評估。在未來收益難以預測，長期投資所占受資企業(yè)凈資產(chǎn)額明顯高于或低于投資賬面值的，依據(jù)經(jīng)審計的受資企業(yè)資產(chǎn)負債表反映的所有者權益按比例評估其長期投資價值；投資發(fā)生時間不長數(shù)額較小且被投資企業(yè)(項目)正常運轉的可取長期投資賬面值為評估值。其他注意事項1、對異地受資企業(yè)應盡量取得同基準日的資產(chǎn)負債表。實在困難的，要用離基準日最近日期的資產(chǎn)負債表，并說明該處理方法對評估值的影響。單項長期投資價值“較小”的界限，由專業(yè)評估師根據(jù)實際情況確定。通常該項長期投資的賬面值低于該企業(yè)總資產(chǎn)清查核實后賬面值的5%，可以被接受為“較小”的界限?！皶r間不長”界定在1年以內。2、各項長期投資的權屬文件、合同、章程、報表等法定要求的資料，必須完備。3、長期投資在報表上的反映(１)對受資企業(yè)權益、收益等界定，執(zhí)行評估基準日要求。(２)控股和非控股的長期投資，逐項計算評估值，按母公司單一會計報表形式反映，匯總反映在相應的法人主體的長期投資項目上，不得把作為長期投資的受資企業(yè)(即使是控股的企業(yè))的資產(chǎn)和負債與投資方合并處理。4、被投資單位若在本次評估中對其進行了整體評估的(注意向中心組了解情況)，無論是控股還是參股股權，一般都需引用其凈資產(chǎn)評估值。

第五章房屋建筑物及構筑物評估人員的現(xiàn)場操作步驟和職責5.1.1復查報表復查被評估單位填報的《評估明細表》種類及數(shù)量是否齊全，如果不全，應及時要求被評估限期補齊。檢查被評估單位報表所填報的內容是否合乎要求，不合要求的，應要求被評估單位及時糾正。5.1.2現(xiàn)場勘查評估前期準備階段，已要求被評估單位對被估建筑物先行自查并按照統(tǒng)一表格填寫建筑物結構及狀況。評估人員在現(xiàn)場，應對被評估單位填報的情況進行復查，將勘察情況填入《房屋結構狀況調查表》。5.1.3搜集評估依據(jù)資料根據(jù)被估對象搜集相關資料：A.權屬文件《房屋所有權證》；B.技術資料，如建筑物平、立、剖面圖，廠區(qū)平面圖等；C.計價資料，如工程結算資料、當?shù)馗?預)算定額及調價系數(shù)、市場造價信息資料、前期費用資料等。5.1.4進行資產(chǎn)評估計算(1)選擇評估方法：根據(jù)不同的評估對象、性質選取相應的評估方法。(2)編制評估案例：按照本項目確定的評估方法，選擇和編制評估案例(3)建筑造價計算：根據(jù)建筑工程概(預)算定額和其它可行的方法確定案例建筑物的工程造價。案例以外的建筑物按類比法進行計算。(4)重置價值計算：根據(jù)建筑工程造價，前期費用及其它費用，資金成本等費用內容計算評估對象重置全價。(5)評估值的計算：A.確定評估對象的成新率，成新率的確定方法應加以說明。B.依據(jù)重置價值和成新率計算評估值。專業(yè)負責人對評估值進行審查和匯總。(6)撰寫評估說明：著重說明清查核實情況、評估技術過程、增減值原因。評估方法本次房產(chǎn)評估所選用的主要方法是重置成本法，其次是市場比較法，前者適用于企業(yè)建造的房屋建筑，后者則適用于外購商品房。5.2.1重置成本法重置成本法按取得評估資料的不同，可分別采用概預算編制法、概預算調整法、市價法、類比法、系數(shù)調整法等方法進行。(1)概預算編制法：即按照圖紙、有關技術資料及各地現(xiàn)行定額重新編制概預算的方法。2005年至2009年竣工的工程，其工程造價和現(xiàn)行建筑造價接近，可以對原結算的造價計算過程及其費用的組成內容作適當調整和修正來確定評估對象的工程造價，亦視同為概預算編制法。(2)概預算調整法：即原結算工程造價所套用的定額不是現(xiàn)行定額及其取費規(guī)定，但可以利用原概預算工程量，或者進行適當修改后，套用現(xiàn)行概預算定額及取費標準計算工程造價。(3)市價法：在評估中通過可靠的途徑，利用近期竣工的同類型工程單方建筑造價或地方造價管理部門公布的當期建筑單方造價為依據(jù)，計算評估對象的單方造價。(4)類比法：一般評估對象以評估“案例”為參照物，在基礎、墻體、層高、屋面、裝飾等要素方面加以對比，通過類比系數(shù)調整，確定評估對象的單方建筑工程造價。(5)系數(shù)調整法：本次評估中只限定2005年以后竣工的工程項目，按當?shù)亟ㄎ掳l(fā)的調整系數(shù)對評估對象的原結算價值進行調整，確定被估對象的建筑工程造價。對于2005年(含2005年)以前的被估項目，原則上不得采用系數(shù)調整法。5.2.2重置成本法類型的選用現(xiàn)針對上述各種重置成本法的類型提出下列情況的選用規(guī)定。(1)案例重置成本的確定，一般選用概預算編制法或概預算調整法。(2)一般評估對象重置成本的確定，一般采用類比法確定。2005年以后竣工的被估項目可以選用系數(shù)調整法或直接利用原結算造價確定。(3)構筑物造價確定的方法構筑物造價的確定方法，一般采用概預算編制法。同類型構筑物的造價可以采用類比法確定。2005年以后竣工的被估項目可以選用系數(shù)調整法或直接利用原結算造價確定。5.2.3市場比較法市場比較法一般用于被估項目為商品購置房的評估。要求被比較的交易實例類型相同，數(shù)量不少于三例，比較的條件一般有交易日期、地理位置、區(qū)域環(huán)境、市政設施配套、交通狀況、用途、建筑新舊程度、其它個別因素等。商品房如果是近期購置的可以按照購置發(fā)票的購置價作適當微調進行價值計算，如果后作裝修，應在購置價的基礎上還應另加裝修費。近期裝修的可以據(jù)票定價，或作適當調整。評估操作5.3.1建筑安裝工程造價(簡稱建安造價)土建工程的建安工程包括結構(含裝修)、給排水、采暖、通風、通訊、煤氣管道、電氣(工業(yè)及民用配電線路、照明)等建筑安裝工程。電梯、空調、消防系統(tǒng)設備(一般消火栓除外)、變配電設備、鍋爐設備、工藝管道等納入設備類評估范圍。建安造價包括：a.直接費(含人工費、材料費、機械使用費)；b.其它直接費；c.施工單位收取的各類費用,包括現(xiàn)場經(jīng)費、臨時設施費、施工管理費、計劃利潤、勞保費、稅金；d.政府收取或委托建設單位代收的有關費用。5.3.2建安造價的計算方法(1)首先選擇具有代表性的建筑物作為案例，按照規(guī)定的計算方法，計算出案例建筑物的建安造價。(2)一般評估對象通過和同類型案例建筑物的比較，利用調整系數(shù)進行修正，確定一般評估對象的單方建安造價，這個方法稱為“類比法”。即一般評估對象單方建安造價=案例單方建安造價×(1+Σ調整系數(shù))(3)直接引用被估對象竣工結算結算造價或作修正確定單方建安造價。計算時按下列公式計算被評估項目單方造價=被評估項目結算單方造價或被評估項目單方造價=被評估項目結算單方造價×(1+調整系數(shù))(4)構筑物建安造價按實物工程量或與同類結構構筑物進行比較調整后確定。5.3.3重置價值的計算(1)重置價值的組成內容重置價值包括：①建筑安裝造價；②前期及其它費用；③資金成本三部分組成。①建筑安裝造價：(第三項中已說明)②前期費用及其它費用：包括地方政府規(guī)定收取的建設費用和建設單位為建設工程投入的除建筑造價以外的其它費用兩個部分A.政府收費的計算該費用一律按地方政府規(guī)定的現(xiàn)行收費項目的收費標準計算,該部分費用請企業(yè)協(xié)助搜集提供。B.建設單位支付的其它費用吉林省該部分費用主要包括下列內容及參考取費標準為：吉林省工程建設前期及其它費用表序號費用名稱取費基數(shù)費率取費依據(jù)1建設單位管理費建安工程造價%財建[2002]394號2勘察設計費建安工程造價%計價格[2002]10號3工程建設監(jiān)理費建安工程造價%發(fā)改價格[2007]670號4招標代理服務費建安工程造價%計價格[2002]1980號5環(huán)境評價費建安工程造價%計價格[2002]125號8墻體材料專項基金建筑平方米8元吉財綜[2003]272號9散裝水泥專項基金建筑平方米元吉財綜[2004]256號注意：1、建設單位管理費要根據(jù)財建[2002]394號，按項目投資額計算。2、勘察設計費要根據(jù)計價格[2002]10號，按項目投資額計算。3、工程建設監(jiān)理費要根據(jù)發(fā)改價格[2007]670號，按項目投資額計算。4、招標代理服務費要根據(jù)計價格[2002]1980號，按項目投資額計算。5、環(huán)境評價費要根據(jù)計價格[2002]125號，按項目投資額計算。6、根據(jù)財政部《關于延續(xù)農網(wǎng)還貸資金等17項政府性基金政策問題的通知》（財綜[2007]3號），“墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金”繼續(xù)予以保留。7、涉及資產(chǎn)所在省內各城市的地方取費項目，請在相應網(wǎng)站查詢、補充。8、請根據(jù)評估基準日資產(chǎn)所在地區(qū)的實際情況，增加或取消相關取費項目。吉林省以外地區(qū)，按當?shù)厝≠M標準執(zhí)行。C.計算形式前期及其它費用一律列表計算，其表格形式如下：前期及其它費表序號費用名稱按造價計取(%)按建筑面積計取(元/m2)備注合計③資金成本資金成本系在建設期內為工程建設所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準日中國人民銀行規(guī)定標準計算，工期按建設項目正常合理周期計算，并按均勻投入考慮；非整體建設項目，分不同房屋結構，按其正常建設工期計算。在一個建設期內，資金一般按均勻投入計算：資金成本率=r×n×1/2其中：r—和建設期相適應的基準日年利率n—建設期周期(年數(shù))貸款利率表（2011-7-7）項目年利率%一、短期貸款六個月以內（含六個月）六個月至一年（含一年）二、中長期貸款一至三年（含三年）三至五年（含五年）五年以上(2)重置價值的計算單方重置價值=[單方建安造價×(1+前期費率)+前期費/平方米]×(1+資金成本率)重置全價=單方重置價值×建筑面積(3)成新率的確定本次評估房屋建筑物成新率的確定，根據(jù)建(構)筑物的基礎、承重結構(梁、板、柱)、墻體、樓地面、屋面、門窗、內外墻粉刷、天棚、水衛(wèi)、電照等各部分的實際使用狀況，確定尚可使用年限，從而綜合評定建筑物的成新率。計算公式：綜合成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)凡已不能使用的危房、限期拆除的違章建筑，成新率一律定為0。(4)評估值計算評估值=重置全價×成新率房屋評估特別說明：1、房屋建筑物評估原則上使用地方定額，如長春具體為：《吉林省建筑工程消耗量定額》(JLJD—JZ—2009)、《吉林省安裝工程計價定額》(JLJD—AZ—2009)、《吉林省裝飾工程計價定額》(JLJD—ZS—2009)、《吉林省建設工程費用定額》(JLJD—FY—2009)、《長春市工程造價信息》(2010年6月)。其他各省參考當?shù)囟~。2、關于建設周期：工業(yè)企業(yè)建設周期均按1年，其他非工業(yè)企業(yè)不考慮建設周期，即不取資金成本。3、關于設備基礎：對于處于廠房內的設備，其設備基礎納入房屋建筑物一并評估，相應設備中不再重復評估，對于廠房外設備，其設備基礎納入設備一并評估。房屋建筑物參考案例注：1、房屋按不同類型，撰寫案例，磚混、框架、排架、鋼結構（大型廠房）、構筑物必須要有案例；2、定額子目、工程量，一定結合對應的建筑物進行相應調整，提供的計算表僅供參考。（詳見評估說明案例及計算表）

附表1：《不同結構類型房屋成新率評分權重參考表》不同結構類型房屋成新率評分權重參考表附：不同結構類型房屋成新率評分權重參考表結構類型結構部分單層2—3層4—6層7層以上鋼筋混凝土結構（含鋼結構）結構G裝修S設備B混合結構結構G裝修S設備B磚木結構結構G裝修S設備B其他結構結構G裝修S設備B

附表2：《房屋構筑物經(jīng)濟壽命年限》房屋構筑物經(jīng)濟壽命年限房屋分類年限分類年限鋼結構磚混結構生產(chǎn)用房50生產(chǎn)用房40受腐蝕生產(chǎn)用房40受腐蝕生產(chǎn)用房35受強腐蝕生產(chǎn)用房30受強腐蝕生產(chǎn)用房30非生產(chǎn)用房60非生產(chǎn)用房50鋼筋砼框架結構磚木結構生產(chǎn)用房50生產(chǎn)用房30受腐蝕生產(chǎn)用房40非生產(chǎn)用房40受強腐蝕生產(chǎn)用房30簡易結構10非生產(chǎn)用房60構筑物分類年限分類年限室外框架、管架30砼管溝30冷卻塔30磚煙囪25水塔30鋼筋砼煙囪30水池30其他構筑物30油池、油罐、污水池等20井巷工程50水井30道路30圍墻30碼頭40第六章機器設備核對和完善設備類資產(chǎn)評估明細表在取得設備類資產(chǎn)申報明細表后，應按以下程序核對并完善設備類資產(chǎn)評估明細表。1、核對企業(yè)申報明細表中的數(shù)據(jù)鏈接是否正確，即合計一行中的合計數(shù)是否確實為各明細的匯總數(shù)。若否，請企業(yè)檢查、修訂。2、核對設備合計數(shù)與企業(yè)設備總賬中設備2011年12月31日余額(含原值和凈值)是否一致。若否，請企業(yè)檢查、修訂。3、我們設計的申報表當中“賬面價值”一列應與企業(yè)原始會計報表一致。4、在與審計師的對數(shù)工作完成后，我們設計的申報表當中“審計后賬面價值”一列應與會計師的審定數(shù)一致。5、申報明細表的內容如設備名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、計量單位、購置日期、啟用日期、車輛的已行駛里程需要填寫清楚；在設備申報明細表的備注中應注明已報廢、閑置、即將報廢的設備，在車輛申報明細表的備注中應注明被盜、報廢、停用的車輛，存在上述情況，經(jīng)現(xiàn)場核實后，企業(yè)確認，具實評估。6、了解設備是否有打包(如設備名稱中有網(wǎng)絡設備一批、電子設備一批、其它等)的情況，盡量讓企業(yè)對打包的明細進行拆包，如設備名稱出現(xiàn)“其它”的設備，請企業(yè)填寫具體的設備名稱。7、有時企業(yè)會將設備誤放在建筑物和構筑物明細中，將不屬于設備的固定資產(chǎn)誤放在設備明細中，我們應將錯類的明細項目調整進來或將調整出去。8、企業(yè)由于固定資產(chǎn)定額的原因，有把設備掛在其它應收款或長期待攤費中，讓企業(yè)提供該類設備的明細，讓會計師將它調到設備中評估。注意事項：企業(yè)賬面如出現(xiàn)相同名稱、相同型號、同一廠家生產(chǎn)的設備，但賬面值差異較大。產(chǎn)生的原因有以下幾種，評估人員可根據(jù)實際情況進行修正：1、設備的臺數(shù)填寫錯誤，企業(yè)有多臺設備一筆入賬，在固定資產(chǎn)系統(tǒng)中只顯示一臺設備。2、企業(yè)為完善明細表，造成設備的規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家填寫錯誤。3、設備的升級費用或與設備配套使用的軟件費，企業(yè)在入賬時只填設備的名稱、型號，其它的相關信息未寫完整。4、電子設備的配置不同產(chǎn)生的差異。設備類資產(chǎn)的清查核實1、賬面值清查核實選擇重大設備(一般可以根據(jù)企業(yè)實際的資產(chǎn)構成情況來確定，目前初步確定單臺賬面原值在50萬元以上的設備)重點核實企業(yè)入賬價值構成是否規(guī)范合理、折舊的計提是否規(guī)范準確，并在底稿中記錄抽查核實資產(chǎn)過程的記錄并附相應的原始憑證復印件。其目的有兩個方面，一是從賬面值清查中發(fā)現(xiàn)問題，為作價提供依據(jù)；二是為評估增減值分析奠定基礎。2、產(chǎn)權驗證該過程的重點是核實產(chǎn)權是否歸屬實際占有方、權利是否完整，對于不完整產(chǎn)權督促客戶完善產(chǎn)權并作記錄。以下就可能遇到的情況逐一分析：自行購建設備：大型成套設備(如網(wǎng)絡設備)一定要取得組成該系統(tǒng)的主要設備清單和主要設備的購置發(fā)票，購置合同；小型設備(辦公設備)價值量較大時也應取得設備購置發(fā)票以此對設備權屬進行抽查審核，然后進行現(xiàn)場勘察和詢價進行評估。抵債所得設備：首先要取得有關抵債的文件(抵賬協(xié)議)確定其產(chǎn)權狀況，以及總行關于抵債資產(chǎn)轉為固定資產(chǎn)使用的相關批復文件，在確認產(chǎn)權的條件下，進行現(xiàn)場勘察和詢價進行評估。融資租賃設備：核查有關融資租賃協(xié)議，并對其進行盤點，由于產(chǎn)權未完全轉移，以賬面值作為評估值。賬外設備：注意分析賬外設備形成的原因，抽查購置原始憑證。建議由客戶先做調整，并根據(jù)產(chǎn)權狀況和勘察結論進行評估作價。盤盈盤虧設備：注意分析形成盤盈盤虧的原因，并取得客戶確認。核查有關原始憑證以確認產(chǎn)權，根據(jù)產(chǎn)權狀況和勘察結論進行評估作價。3、現(xiàn)場盤點和勘察由于設備類資產(chǎn)數(shù)量巨大，因此現(xiàn)場盤點和勘察應注意采用直接勘察與間接勘察相結合的方法?，F(xiàn)場盤點后應做盤點小結，主要記錄盤點時間、地點、具體盤點的資產(chǎn)、盤點比例、資產(chǎn)的特點及分布、盤點的過程、盤點中發(fā)現(xiàn)的重要事項、盤點結論等。盤點小結可以合并在《設備評估小結》中的《現(xiàn)場勘察情況說明》部分撰寫。各盤點人員應準確、詳細、認真的完成盤點小結。設備估價的技術方案主要采用重置成本法，其基本公式為：(1)評估值=重置全價－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值(2)評估值=重置全價×成新率重置全價=設備的直接費用＋設備的間接費用重置全價即重置成本、評估原值。評估值即重置凈價、評估凈值。直接費用即設備的購置費或建造費，運雜費、安裝調試費(包括安裝調試所耗用的材料和工時費用，設備基礎費用)和必要的附件配套裝置費，引進設備還包括稅金(關稅和增值稅)和銀行、外貿公司手續(xù)費等。間接費用即為購置或建造設備而發(fā)生的各種管理費用、資金成本等，故：重置全價=設備購置費(不含增值稅價基價)＋運雜費（不含稅）＋安裝調試費＋其它必要合理費用(進口設備關稅、其他費用、大型設備一定期限內的資金成本、手續(xù)費、驗車費、牌照費等)。設備購置費特殊事項：根據(jù)財稅[2008]170號，自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人購進或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進項稅額，可根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第538號)和《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部國家稅務總局令第50號)的有關規(guī)定，憑增值稅專用發(fā)票、海關進口增值稅專用繳款書和運輸費用結算單據(jù)從銷項稅額中抵扣，其進項稅額記入“應交稅金一應交增值稅(進項稅額)”科目；6.3.1重置全價(重置成本、評估原值)的確定(1)設備購置價的確定方法①對A、B類設備，原則上應采用向生產(chǎn)廠家或外貿公司或國外公司在中國辦事處直接詢價；或查詢國內近期發(fā)行的各種價格資料，如《機電產(chǎn)品報價手冊》(2010年版)；對其中某些非標設備，可與規(guī)格、型號相似的標準設備對比，用類比法求得；對C類設備，宜選用被評估單位當?shù)氐默F(xiàn)行市價。評估人員詢價時要注意：A.生產(chǎn)廠家的報價與成交價的差異，尤為國外報價，不同國家的成交折扣率相差很大；B.要弄清設備報價資料的含義，如設備報價中的供貨范圍是否包括安裝調試的費用C.選用各種價格資料或資訊時，要注意價格形成日期距離評估基準日一般須在一年以內。②一時難以詢到市場價格，又難以找到類比設備時，可用物價指數(shù)法確定。物價指數(shù)的取得，可參考政府有關部門、世界銀行、國外一些保險公司公布的統(tǒng)計資料。參閱附表1《分行業(yè)工業(yè)品出廠價格指數(shù)》在使用物價指數(shù)法時，評估人員應注意的是：A.注意使用分類產(chǎn)品物價指數(shù)，避免使用綜合物價指數(shù)；B.注意了解被評估企業(yè)是否經(jīng)過清產(chǎn)核資或法定資產(chǎn)評估，賬面原值是否已做了調整，如果經(jīng)過清產(chǎn)核資或法定資產(chǎn)評估，賬面原值已不能反映設備的真實原始成本，不宜用物價指數(shù)法；C.企業(yè)賬面的設備原值一般都包括運雜費、安裝調試費、基礎費，以及其它費用，上述費用的物價變化指數(shù)與設備價格變化指數(shù)是不同的，應分別計算；D.用物價指數(shù)法計算進口設備重置成本時，應使用設備生產(chǎn)國的分類物價指數(shù)；③在設備功能同等條件下，根據(jù)替代原則，國產(chǎn)設備應選擇可能獲得的最低價，進口設備可用國產(chǎn)設備替代。(2)設備國內運雜費的確定方法設備國內運雜費，一般包括了設備從某地生產(chǎn)廠或發(fā)貨地(調撥單位或國家倉庫、碼頭、車站)到被評估單位所發(fā)生的裝卸、運輸、采購、保管及其它有關費用，并包括本地區(qū)離鐵路線或離碼頭30公里以內的短途運輸費，按設備所在地區(qū)設備國內運雜費=設備購置價(含增值稅)×設備運雜費率上式中運雜費率查附表1《國內運雜費費率表》。實際上，設備運雜費不僅與設備購置價的大小及運輸?shù)倪h近、交通便利條件有關，還與設備的重量、體積、搬運的難易程度有關，如有些A類設備超重超限，須附加大件運輸措施費。(3)設備安裝調試費及設備基礎費的確定方法一般設備可用設備基價的一定比率即安裝費率估算，計算公式：設備安裝費=設備購置費(含增值稅)×設備安裝費率上式中安裝費率可據(jù)設備的特點、重量、安裝難易程度等因素從附表3中選用。但對有些重大復雜的A類設備，則應按各行業(yè)、各省市的安裝定額基價表，分項計算，累計加和求得。(4)設備其他費用設備其它費用表序號費用名稱取費基數(shù)費率取費依據(jù)1建設單位管理費建安工程造價%財建[2002]394號2勘察設計費建安工程造價%計價格[2002]10號3工程建設監(jiān)理費建安工程造價%發(fā)改價格[2007]670號4招標代理服務費建安工程造價%計價格[2002]1980號5環(huán)境評價費建安工程造價%計價格[2002]125號長春省以外地區(qū)，按當?shù)厝≠M標準執(zhí)行。注意與房屋中相同費率匹配。(5)設備資金成本的確定方法對于需要預選定貨、制造時間較長的A類單臺設備或生產(chǎn)線，重置全價中應包括資金成本。資金成本=設備重置費用×投資強度系數(shù)×合理工期(年)×貸款年利率設備重置費用應包括設備購置費、運雜費、安裝調試費及其它攤入費用。投資強度系數(shù)是指以設備投資開始到建成投產(chǎn)全過程各期資金占用額與投產(chǎn)時資金占用額之比的加權系數(shù)。如資金是均勻投入，投資強度系數(shù)則為，同年工期按半年計息。合理工期應按同類設備建設安裝的社會平均水平計，一般取項目可研或工程設計書上規(guī)定的工期。而不管實際上是否已轉入固定資產(chǎn)管理，或已投入生產(chǎn)，產(chǎn)生經(jīng)營效益。貸款利率根據(jù)合理工期的時間長短而定，如合理工期確定一年，則應選用6個月至1年(包括1年)的利率；如果合理工期為年、2年的，則用1~3年貸款利率；貸款利率應據(jù)評估基準日相對應的中國人民銀行發(fā)布的選取，評估實際操作中可從附表3《國內基本建設貸款利率表》中查得。計算資金成本應按項目工期考慮，而不能按單臺單件設備安裝周期考慮。(6)進口設備重置全價的估算進口設備指由境外直接引進的設備，一般都是通過外貿公司訂貨，有訂貨合同、外貿結算單(發(fā)票)和竣工驗收資料等，不同于市場上采購的外國生產(chǎn)的電器產(chǎn)品。進口設備的重置全價包括：設備貨價，有離岸價(FOB價)和到岸價(CIF價)之分；境外運輸費和運輸保險費；關稅、增值稅；銀行財務費和外貿公司手續(xù)費；國內運雜費；安裝調試費及國內配套裝置費用；附加費用。到岸價(CIF價)=離岸價(FOB價)＋境外運輸費＋運輸保險費離岸價(FOB價)=出廠價＋包裝費＋運到交貨口岸的運雜費設備貨價一般包括設備的主機價，一定數(shù)量的備件和易耗件，必要的工具和附件，設備的安裝調試費(外方人員的勞務費及為安裝試車提供的材料和試件費)、資料文件費、人員培訓費和必要的軟件費等，需認真研究訂貨合同，區(qū)別對待。貨價的確定(到岸價CIF)方法有：A.最好能通過進出口公司或外商代理機構詢得評估基準日的市場價格；B.采用原始訂貨合同，并視具體情況考慮設備生產(chǎn)國分類歷年物價指數(shù)加以調整，計算公式：貨價=CIF合同價(外幣)×(1＋r)n式中：r——為設備生產(chǎn)國同類設備的年物價指數(shù)，查附表5《幾個國家機器設備物價指數(shù)》及附表4《人民幣對主要外幣平均匯價》n——為年數(shù)，指訂購合同時間至評估基準日的間隔年限境外運輸費和運輸保險費的確定：當合同價為離岸價(FOB)時，要換算為到岸價(CIF)計算，即CIF價=FOB價＋海運費＋保險費。海運費=FOB貨價×海運費率保險費的收費基數(shù)為：(FOB貨價+海運費)×保險費率×110%(投保保險額通常以(FOB貨價＋海運費)的110%計收。)境外運輸費率和運輸保險費率可查附表6《進口設備的海運費、二稅三費計算常數(shù)參考表》。關稅、消費稅和增值稅的確定：關稅的取費基數(shù)為設備的到岸價(CIF價)關稅=到岸人民幣價×關稅稅率增值稅的計稅稅基為：關稅完稅價+關稅增值稅=(關稅完稅價+關稅)×增值稅率銀行財務費的取費基數(shù)為：FOB貨價人民幣數(shù)銀行財務費=FOB價×銀行財務費率外貿手續(xù)費取費基數(shù)為CIF到岸價人民幣數(shù)外貿手續(xù)費=到岸價(CIF)×外貿手續(xù)費率這兩個費率均可查附表7，如果企業(yè)已獲得外貿權則可免計外貿手續(xù)費。商檢費、報關費的確定：商檢費和報關費，這些費用占設備貨價比例很小，可以忽略不計或酌情少量計加，取費基數(shù)為FOB價人民幣數(shù)，費率為‰。成套設備或生產(chǎn)線引進中的間接費用：在企業(yè)引進成套設備或多條生產(chǎn)線設備時，在整個建設過程中，除上述一些費用外，還有一些其它方面的管理費用，如出國考察、調研，人員培訓費等，亦應計入設備重置價中，這些費用可以以設備基價的一定比例計入，一般在~%之間選用，亦可以審查實際發(fā)生費用，經(jīng)過調整后確認。引進設備中的資金成本同前所述。(7)非標設備重置全價的確定非標設備重置成本的確定。非標、自制設備一般難以從市場獲得價格資料，評估人員可采用不同方法進行估算。綜合估算法：因為一臺設備的主要材料費和主要外購件費與設備成本費用，有一定的比例關系，所以通過設備主要材料費用和主要外購件引用，即可計算出設備的制造成本，并考慮一定比例的利潤、稅金、設計費用即可確定設備的重置全價。計算公式為：P=(Cm1÷Km＋Cm2)×(1-Kp)×(1+Kt)×(1+Kd／n)P—設備價格Cm1—主材費Km—成本主材費率Cm2—主要外購件費Kp—成本利潤率Kt—銷售稅金率Kd—非標設備設計費率n—非標準設備的生產(chǎn)數(shù)量參數(shù)的選定A.主材Cm1如鋼材料、主要外購件Cm2如電機、閥門、泵、風機等均可以找到市場價格，鋼材的數(shù)量是可以從設備設計圖紙中找到，適當考慮一定的主材利用率即可求得鋼材的重量，主要利用率一般在90%~95%之間選用；B.成本主材費率Km即主要材料費占總成本的比重，視設備的結構、所用主材的材質不同而區(qū)別選定，一般結構鋼其比率小一些，特種鋼、不銹鋼則比重大一些，一般可在50%~60%之間選??；C.利潤率Kp，用本行業(yè)利潤率為好，企業(yè)利潤率取得不宜過高，目前10%左右為好；D.銷售稅金率Kt，按現(xiàn)行工業(yè)產(chǎn)品稅率，一般取%為宜，其中包括增值稅率17%，城建稅率7%，教育附加費率3%等；E.非標設備設計費率Kd，(《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》第二版第139頁)；F.n同一規(guī)格一次生產(chǎn)的數(shù)量。用設備的單位質量(或功率大小等)估算。根據(jù)設備結構的復雜程度，所用材料的材質、加工量的大小和難易程度，設備功能的先進性等，用設備的單位質量(或單位功率，單位面積，單位重量等等)估算重置全價。一般以鋼鐵為主體的設備，每噸約為~萬元，少數(shù)高精度設備或特殊材料使用較多，有專門加工要求的設備可達每噸6萬元或更高。自動控制的電器設備每100kw(直流)約為20~30萬元。這些數(shù)據(jù)要通過各行業(yè)的專家用行業(yè)的統(tǒng)計資料評定。(8)運輸車輛重置全價的確定車輛的購置價一般通過查閱市場價格行情資料可以取得。運輸車輛的重置全價，除車輛購置價外，還有一些其它方面的費用亦應計入重置全價中，如車輛購置附加費、驗車費、牌照費、停車場地證明費、代辦手續(xù)費、工本費、固封費、三角警告牌費等，購買車輛必須需要交納的費用，不同地區(qū)、城市的規(guī)定差異很大，要認真分析剔除不合理費用。評估人員應向當?shù)剀囕v管理部門索取正式文件，分析確定。保險費、養(yǎng)路費、車船使用稅等運行中的經(jīng)常性稅費開支不計入重置價。國產(chǎn)車輛購置附加費=(含稅車價/×10%進口車輛購置附加費=含稅車價×10%成新率的確定A.對在經(jīng)濟壽命年限內服役的設備：成新率N0=(尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限/經(jīng)濟壽命年限)×100%B.對超期服役的設備：理論成新率N0=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%設備的可使用年限一般采用設備的經(jīng)濟壽命年限，可查附表8《通用設備經(jīng)濟壽命參考年限表》，若有些設備在附表中查不到經(jīng)濟壽命年限，則可選用該設備的折舊年限自乘以系數(shù)后，視作為經(jīng)濟壽命年限；超期服役或有重大缺陷的設備尚可使用年限，由行業(yè)的有一定權威的技術專家或技術部門作技術鑒定或檢測確定。需要注意的是：設備的已使用年限不能完全以日歷時間計算，要根據(jù)設備的利用率、使用負荷、維修保養(yǎng)、大修理和技術改造的情況及環(huán)境條件等，并按現(xiàn)場勘察的實際情況調整確定。據(jù)《評估操作規(guī)范》的規(guī)定，設備基本能正常使用的，其成新率應不低于10%。對于車輛，根據(jù)國經(jīng)貿經(jīng)[1997]456號文《關于發(fā)布〈汽車報廢標準〉的通知》及2000年12月18日國經(jīng)貿資源〔2000〕1202號《關于調整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》的有關規(guī)定，按以下方法確定成新率，即：成新率＝Min(使用年限成新率，行駛里程成新率)+a使用年限成新率＝(1－已使用年限／規(guī)定使用年限)×100%行駛里程成新率＝(1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程)×100%a:車輛特殊情況調整系數(shù)。6.3.3殘值的確定方法被評估機器設備在清理報廢時，一般以3~5%乘其賬面原值，作為報廢設備的殘值(評估值)，如賬面原值較小，則殘值可忽略不計。但有些報廢設備還發(fā)生折除清理費用，因此測算該項報廢設備的評估值時，應把殘值與拆除清理費用抵扣后求得。6.1.2.4若干取費的參考數(shù)據(jù)(1)評估已使用三年以上的微機時建議采用現(xiàn)行市價法；據(jù)二手市場信息，取5年以上微機市價100元；4~5年微機市價300元；3~4年微機市價500元。(2)評估已使用三年以上的筆記本電腦時建議采用現(xiàn)行市價法；據(jù)二手市場信息，取5年以上筆記本電腦市價500元；4~5年筆記本電腦市價800元；3~4年筆記本電腦市價1000元。(3)超期服役微機的成新率取為10%。設備評估特別說明：1、房屋建筑物評估原則上使用地方定額，如長春具體為：《吉林省建筑工程消耗量定額》(JLJD—JZ—2009)、《吉林省安裝工程計價定額》(JLJD—AZ—2009)、《吉林省裝飾工程計價定額》(JLJD—ZS—2009)、《吉林省建設工程費用定額》(JLJD—FY—2009)、《長春市工程造價信息》(2010年6月)。其他各省參考當?shù)囟~。2、關于建設周期：工業(yè)企業(yè)建設周期均按1年，其他非工業(yè)企業(yè)不考慮建設周期，即不取資金成本。3、關于設備基礎：對于處于廠房內的設備，其設備基礎納入房屋建筑物一并評估，相應設備中不再重復評估，對于廠房外設備，其設備基礎納入設備一并評估。4、成新率采用新版成新率計算方式。機器設備參考案例注：由于各企業(yè)工藝流程不一致，提供模板供參考，機器設備概況描述參考企業(yè)的可行性研究報告，敘述其工藝流程。汽車生產(chǎn)企業(yè)，需撰寫生產(chǎn)線案例。詳見評估說明中設備案例及相關計算表。

附表1：《國內運雜費費率表》設備運雜費率表類別地區(qū)運雜費率（%）1上海、天津、北京、遼寧、江蘇2浙江、安徽、山東、山西、河南、河北、黑龍江、吉林、湖南、四川、湖北63山西、江西、福建74內蒙、云南、貴州、廣東、廣西、寧夏、甘肅、海南85新疆、青海6廠內自制設備或取用庫存設備進口設備國內運雜費費率表地區(qū)運雜費率（%）上海、天津、廣州、大連、青島、海南%黑龍江、河北、北京、江蘇、浙江、山東、山西、安徽、河南、陜西、湖北、湖南、江西、吉林、遼寧、廣東、廣西、貴州其他地區(qū)

附表2：《設備評估安裝調試費、基礎費取費費率表》設備設備評估建安費費率表設備分類設備安裝費率(%)(一般)設備基礎費率(%)(一般)1機加工車間設備1~222裝配車間設備2~41~3沖壓車間設備~24涂裝車間設備95鍛造車間設備4~68~136焊接冷作設備2~7機修車間設備228鑄鐵車間設備5~75~109熱處理車間設備3~41~210電鍍車間設備7~81~211試驗計量室設備1~12模具調試設備11~213機械化自動化設備1214空壓站設備12~15215起重設備9~1216金屬冶煉車間設備251710T--20T鍋爐房42(含筑爐費14)182T--4T鍋爐房31(含筑爐費14)19變電站(室)設備(10千伏以下)20~2520電解鋁車間42121炭素車間122煤氣車間31~35123制冷通風設備1024集中空調設備625冷卻塔設備1026電氣設備827電梯10~1528程控電話總機1029深井泵房1730一級泵房(非深井)3031加壓泵房3232煤氣站、冷凍站、污水處理站1033油庫、汽車加油設備氧氣站534材料庫存(不包括立體倉庫)有吊車無吊車435汽車庫~注：1、專用生產(chǎn)線或成套設備試生產(chǎn)過程費用未包括在內。2、歸設備的拆遷費一般按該設備原值計算的安裝費的50%計列附表3：《金融機構對客戶貸款利率表》種類2011-4-6一、短期貸款六個月（含）六個月至一年（含）二、中長期貸款一至三年（含）三至五年（含）五年以上

附表5：《設備經(jīng)濟壽命參考年限表》通用設備經(jīng)濟壽命參考年限表設備分類壽命年限(年)設備分類壽命年限(年)一、機械設備3.空壓機1.普通金屬切削機床18移動式10其中：數(shù)控機床12固定式14剪床144.儲氣罐、儲油罐沖床16室外20電動剪板機8室內30龍門刨床205.風機(不含除塵)8搖臂鉆床206.冷卻塔12折彎機147.除塵設備8砂輪機108.工藝管線切割機12有腐蝕管線10拋光、磨光機14無腐蝕管線202.鍛壓設備179.發(fā)電機組25其中：鍛錘設備1410.其他動力設備203.試驗設備三、傳導設備其中：機械式201.電器設備18電子式102.變電設備254.起重設備183.配電設備20單雙梁吊車164.輸電線路30電