房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論題庫(kù)完整題庫(kù)及答案【基礎(chǔ)+提升】

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論題庫(kù)完整題庫(kù)及答案【基礎(chǔ)+提升】第一部分單選題(50題)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)取得（）。(2012年真題)

A.銀行資金證明

B.經(jīng)公證的授權(quán)書(shū)

C.商品房銷售委托書(shū)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)

【答案】：C

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容不包括（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.代辦個(gè)人住房抵押貸款

D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】：C

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試報(bào)考條件的表述中，正確的是（）。

A.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

B.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年

【答案】：B

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)（）責(zé)任。

A.賠償

B.連帶

C.無(wú)限

D.有限

【答案】：B

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一切活動(dòng)以其所擁有的（）為基礎(chǔ)和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源

【答案】：A

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的（）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)

A.15

B.20

C.30

D.45

【答案】：C

7、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠(chéng)信

【答案】：D

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是（）。

A.人文和心理知識(shí)

B.銷售方向知識(shí)

C.理論基礎(chǔ)知識(shí)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

【答案】：D

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。

A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)

B.收取回扣

C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育

【答案】：A

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案信息發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)在變更后（）日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

11、下列選項(xiàng)中，（）不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。

A.違法違規(guī)案件通報(bào)制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)

C.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度

【答案】：C

12、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是（）。

A.居間

B.行紀(jì)

C.信托

D.代理

【答案】：D

13、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購(gòu)買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號(hào)文）簽訂合同時(shí)，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬(wàn)元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購(gòu)住宅的實(shí)測(cè)建筑面積為145m2。

A.與乙公司簽訂房屋交接書(shū)

B.乙公司辦理初始登記

C.辦理合同文本登記備案

D.辦理交易過(guò)戶、登記領(lǐng)證手續(xù)

【答案】：C

14、項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會(huì)議，是（）階段的第一項(xiàng)工作。

A.項(xiàng)目研究與拓展

B.項(xiàng)目簽約

C.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

D.項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合

【答案】：C

15、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是()。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)

C.購(gòu)買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房

D.小產(chǎn)權(quán)房

【答案】：C

16、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過(guò)部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的（）。

A.獨(dú)售權(quán)合同

B.獨(dú)售權(quán)共享合同

C.開(kāi)放出售權(quán)合同

D.凈賣權(quán)合同

【答案】：D

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。

A.相同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

D.在不同的省市有不同的規(guī)定

【答案】：C

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立需要符合的法律法規(guī)不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企業(yè)法》

C.《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》

D.《中介行業(yè)管理法》

【答案】：D

19、在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)行（）制度。(2012年真題)

A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會(huì)

B.收費(fèi)統(tǒng)一定價(jià)

C.自由加入行業(yè)協(xié)會(huì)

D.產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)

【答案】：A

20、按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A.組織形式

B.注冊(cè)資金的來(lái)源

C.經(jīng)營(yíng)模式

D.主營(yíng)業(yè)務(wù)

【答案】：B

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容不包括（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.代辦個(gè)人住房抵押貸款

D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】：C

22、通過(guò)MLS系統(tǒng)，不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，而且增強(qiáng)了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性

【答案】：A

23、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬(wàn)元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭(zhēng)議。(2009年真題)

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.二手房行紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】：C

24、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的()左右。

A.30%

B.25%

C.15%

D.5%

【答案】：D

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是（）。

A.以客戶為中心

B.積極與客戶溝通

C.恪守職業(yè)道德

D.遵守職業(yè)規(guī)則

【答案】：A

26、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為2004年6月1日，則注冊(cè)有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日

【答案】：B

27、（）是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)。

A.道德規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.技術(shù)規(guī)范

D.法律規(guī)范

【答案】：B

28、通過(guò)戰(zhàn)略實(shí)施，可以對(duì)企業(yè)的資源狀況進(jìn)行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調(diào)配和使用中存在的問(wèn)題，并做到"未雨綢繆"，使資源的籌集、調(diào)配更具有()，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

A.科學(xué)性

B.前瞻性

C.規(guī)劃性

D.合理性

【答案】：B

29、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過(guò)詳細(xì)的洽談，田某代表甲機(jī)構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過(guò)多個(gè)渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購(gòu)買該房。正在外地出差的胡某詢問(wèn)田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說(shuō)交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過(guò)談判，房屋最終以89萬(wàn)元成交。但在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進(jìn)行交易。田某認(rèn)為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價(jià)提高到90萬(wàn)元才使承租人放棄購(gòu)買權(quán)，從而購(gòu)買了該房產(chǎn)。3個(gè)月后，該房屋完成了交易過(guò)戶。田某按成交價(jià)的2%向胡某收取了傭金。又按成交價(jià)的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)

A.若該房出售，租賃合同即告終止

B.若該房出售，應(yīng)提前2個(gè)月通知承租人

C.若該房出租時(shí)胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.若該房還有共有人，則共有人的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人

【答案】：D

30、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為（）。

A.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

B.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

C.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)

D.混合經(jīng)營(yíng)

【答案】：C

31、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問(wèn)題是()。

A.企業(yè)怎么走

B.企業(yè)當(dāng)前怎么辦

C.企業(yè)走向何處

D.企業(yè)如何發(fā)展

【答案】：C

32、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括哪項(xiàng)()。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗(yàn)

C.充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí)

D.房地產(chǎn)交易談判

【答案】：C

33、存量房市場(chǎng)上的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。

A.居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.賣方代理業(yè)務(wù)

【答案】：C

34、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場(chǎng)所，更反映了對(duì)公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有()，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。

A.舒適性

B.靈活性

C.多樣性

D.功能性

【答案】：B

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)是否收費(fèi)由（）確定。(2012年真題)

A.價(jià)格管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人協(xié)商

【答案】：D

36、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀(jì)合同

D.ABC均可

【答案】：A

37、一般來(lái)講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，()行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。

A.媒介居間

B.商事居間

C.指示居間

D.委托居間

【答案】：C

38、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開(kāi)拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬(wàn)元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬(wàn)元；乙以房屋出資作價(jià)15萬(wàn)元；丙出資25萬(wàn)元，其中現(xiàn)金出資10萬(wàn)元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開(kāi)拓的勞務(wù)作價(jià)15萬(wàn)元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開(kāi)拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司

B.綠源房地產(chǎn)事務(wù)所

C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所

【答案】：D

39、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

【答案】：A

40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）。(2010年真題)

A.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)證書(shū)

B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密

【答案】：B

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是（）等無(wú)形資產(chǎn)。

A.商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù)

B.專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù)

C.商業(yè)模式、商標(biāo)、專有技術(shù)

D.商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù)

【答案】：D

42、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭(zhēng)議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無(wú)責(zé)條款

【答案】：B

43、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以()買賣居間業(yè)務(wù)為主。

A.新建商品房期房

B.現(xiàn)房

C.二手房

D.存量房

【答案】：C

44、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人違規(guī)執(zhí)業(yè)構(gòu)成侵權(quán)行為的要件中，除了行為違法和有損害事實(shí)外，還包括（）。

A.正當(dāng)防衛(wèi)

B.不可抗力因素

C.受害人有過(guò)錯(cuò)

D.違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

【答案】：D

45、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機(jī)構(gòu)

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某

【答案】：A

46、房地產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)由（）編制、填寫(xiě)。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)人

B.房地產(chǎn)行政管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

【答案】：A

47、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而（）是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。

A.房地產(chǎn)登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗(yàn)

D.物業(yè)交接

【答案】：A

48、從中介服務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗(yàn)

【答案】：A

49、目前中國(guó)香港地區(qū)市場(chǎng)上傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為房?jī)r(jià)的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%

【答案】：A

50、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括（）。

A.活動(dòng)主體的專業(yè)性

B.活動(dòng)地位的中介性

C.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

D.活動(dòng)范圍的地域性

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，所以在內(nèi)容上職業(yè)道德具有一定的()。

A.服務(wù)性

B.連續(xù)性

C.必然性

D.穩(wěn)定性

E.專業(yè)性

【答案】：BD

2、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示()。

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書(shū)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況

E.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

【答案】：ABC

3、黃某與A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，（）。

A.A公司應(yīng)在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》上蓋章

B.黃某與A公司代表共同簽字即可生效

C.A公司應(yīng)核實(shí)黃某的身份信息

D.A公司蓋章后可不必簽字

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以采用電子簽名

【答案】：AC

4、小青龍湯組成藥物中無(wú)

A.麻黃

B.桂枝

C.生姜

D.炙甘草

【答案】：C

5、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。

A.張某和劉某出于真實(shí)意愿，所以合同有效

B.因?yàn)楹贤男谐晒α?，所以劉某得到“好處費(fèi)”

C.劉某不應(yīng)該收取這個(gè)“好處費(fèi)”

D.張某應(yīng)該與A公司簽訂房地產(chǎn)居間合同

【答案】：AB

6、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()。

A.投放量

B.選擇

C.投放方式

D.表述

E.傳播

【答案】：ABD

7、2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.土地總登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

【答案】：ABD

8、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是（）。

A.執(zhí)行流程時(shí)，參與的人越少越好

B.選擇好解決方案后安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施

C.在流程服務(wù)對(duì)象（顧客）看來(lái)，越簡(jiǎn)單越好

D.將問(wèn)題分類，確定解決問(wèn)題的措施

E.修正解決方案，再次實(shí)施

【答案】：AC

9、針對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的措施和方法包括()。

A.加大力度分析風(fēng)險(xiǎn)的存在方面

B.完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

C.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

D.建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)

E.對(duì)于存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目降低投入成本

【答案】：BCD

10、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有（）。

A.明確企業(yè)使命

B.企業(yè)制度建設(shè)

C.制定戰(zhàn)略目標(biāo)

D.經(jīng)營(yíng)模式選擇

E.內(nèi)部條件分析

【答案】：ACD

11、下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說(shuō)法正確的是()。

A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B.分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算

C.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

D.分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任

E.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外

【答案】：BCD

12、五苓散治證的表現(xiàn)無(wú)

A.頭痛微熱

B.頭眩心悸

C.短氣而咳

D.小便自利

【答案】：D

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜

B.房地產(chǎn)是特殊商品，價(jià)值量大，交易程序復(fù)雜

C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識(shí)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣

【答案】：BCD

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括()。

A.提供個(gè)性化服務(wù)

B.正確處理投訴

C.理順資金鏈

D.建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系

E.提供充分的信息

【答案】：ABD

15、小張、小王二人共同開(kāi)辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房主邢某委托甲機(jī)構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機(jī)構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.實(shí)物

B.貨幣

C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

D.房屋使用權(quán)

【答案】：ABC

16、在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括（）。

A.了解門店實(shí)際狀況

B.了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

C.協(xié)商租賃條件

D.了解同業(yè)門店的情況

E.確定門店的租金

【答案】：ABC

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)包括（）。

A.堅(jiān)韌、奮進(jìn)

B.自知、自信

C.積極、主動(dòng)

D.成功、完美

E.樂(lè)觀、開(kāi)朗

【答案】：ABC

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的營(yíng)業(yè)目標(biāo)分配方法包括（）。

A.店長(zhǎng)自行估計(jì)法

B.經(jīng)紀(jì)人員自行預(yù)估法

C.歷史實(shí)績(jī)推估法

D.共同責(zé)任分擔(dān)法

E.薪酬等級(jí)核定法

【答案】：ABCD

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)門店的可行性研究中的關(guān)鍵指標(biāo)有（）。(2012年真題)

A.區(qū)域必要市場(chǎng)占有率

B.損益平衡銷售額

C.經(jīng)營(yíng)成本

D.市場(chǎng)利率

E.房屋價(jià)格指數(shù)

【答案】：ABC

20、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有（）。

A.明確企業(yè)使命

B.企業(yè)制度建設(shè)

C.制定戰(zhàn)略目標(biāo)

D.經(jīng)營(yíng)模式選擇

E.內(nèi)部條件分析

【答案】：ACD

21、根據(jù)服務(wù)方式的不同，居間分為（）。

A.房地產(chǎn)買賣居間

B.房地產(chǎn)代理居間

C.房地產(chǎn)有償居間

D.房地產(chǎn)指示居間

E.房地產(chǎn)媒介居間

【答案】：D

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。

A.靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能

B.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能

C.人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話的技能

D.體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

E.把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

【答案】：ABD

23、王某、于某、李某和趙某共同開(kāi)辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴雙方

B.將吳某的房屋正被租賃的情況告訴E公司

C.將E公司可承受的最高價(jià)告訴吳某

D.將吳某炒股業(yè)績(jī)告訴E公司

【答案】：AB

24、當(dāng)歸四逆湯所治厥逆的病機(jī)是

A.肝郁氣滯

B.陽(yáng)氣內(nèi)郁不達(dá)四末

C.元?dú)獯筇?，?yáng)氣欲脫

D.血虛寒凝，陽(yáng)氣不得溫煦四末

【答案】：D

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的備案登記被撤銷后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到()辦理注銷手續(xù)。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)

D.縣級(jí)以上人民政府

E.以上答案都不正確

【答案】：ABCD

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）進(jìn)行分析。

A.理論性

B.準(zhǔn)確性

C.可信性

D.真實(shí)性

E.實(shí)踐性

【答案】：BCD

27、增水行舟的代表方是

A.麻子仁丸

B.濟(jì)川煎

C.增液湯

D.大補(bǔ)陰丸

【答案】：C

28、無(wú)店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作時(shí)，要考慮的方式有（）。

A.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

B.開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)

C.企業(yè)內(nèi)部部門擴(kuò)展

D.企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更新

E.開(kāi)展特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)

【答案】：ACD

29、一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括（）。

A.后向一體化

B.前向一體化

C.橫向一體化

D.縱向一體化

E.水平一體化

【答案】：D

30、現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德，是指人們?cè)谏鐣?huì)生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括()的方面。

A.客觀

B.宏觀

C.主觀

D.微觀

E.社會(huì)

【答案】：AC

31、對(duì)已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有()。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封

C.抵押權(quán)人是否同意

D.是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)

E.以往出租合同的履行情況

【答案】：AC

32、門店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括（）。

A.觀察法

B.假買法

C.網(wǎng)上查詢法

D.比較法

E.電話咨詢法

【答案】：AB

33、屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。

A.土地使用權(quán)初始登記

B.新建成房屋所有權(quán)初始登記

C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋的登記

D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E.商品房出售后的第一次分戶登記

【答案】：ABC

34、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.物業(yè)的位置、朝向等

B.物業(yè)權(quán)屬是否清晰

C.相鄰物業(yè)的權(quán)屬

D.物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)

【答案】：ABD

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢(shì)，這種信息的()的特點(diǎn)，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場(chǎng)交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A.共享性

B.傳遞性

C.及時(shí)性

D.互補(bǔ)性

E.共同營(yíng)銷

【答案】：CD

36、企業(yè)流程是由活動(dòng)和活動(dòng)之間的邏輯關(guān)系組成的，活動(dòng)與活動(dòng)通過(guò)()的邏輯關(guān)系組織起來(lái)，從而實(shí)現(xiàn)一定的目標(biāo)。

A.串聯(lián)

B.交叉

C.并聯(lián)

D.反饋

E.合并

【答案】：ACD

37、下列各項(xiàng)，屬于誤導(dǎo)社會(huì)公眾、擾亂市場(chǎng)秩序的行為有（）。

A.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)

B.發(fā)布虛假房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

C.捏造散布漲價(jià)信息

D.發(fā)布真實(shí)、客觀、翔實(shí)地房地產(chǎn)信息

E.在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表專業(yè)觀點(diǎn)時(shí)，表明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人士的身份

【答案】：ABC

38、葛根芩連湯的主治證是

A.表邪未解，邪熱人里證

B.表邪未解，濕濁內(nèi)阻證

C.表邪已解，邪熱人里證

D.表邪未解，內(nèi)傷食積證

【答案】：A

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身（），容易產(chǎn)生各類糾紛。

A.涉及