物業(yè)管理服務采購合同

物業(yè)管理服務采購合同(參考文本)項目名稱：聊城市公安局東昌府分局物業(yè)服務項目合同編號：SDGP371500000202202000195A_001采購編號：37150000007100120220006甲方（全稱）：聊城市公安局東昌府分局乙方（全稱）：聊城市魯昌物業(yè)管理有限公司簽訂時間：二〇二二年五月三十一日第甲方聊城市公安局東昌府分局乙方聊城市魯昌物業(yè)管理有限公司聊城市公安局東昌府分局所需聊城市公安局東昌府分局物業(yè)服務項目SDGP371500000202202000195以公開招標進行采購，確定聊城市魯昌物業(yè)管理有限公司（乙方）為中標人。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照公正、平等、自愿、誠實信用的原則，同意按照以下條款和條件，簽署本合同。本合同由合同文本和下列文件組成1、招標文件2、乙方投標文件3、中標通知書4、乙方在招標過程中做出的書面澄清或承諾5、本合同附件合同服務概況和服務內(nèi)容聊城市公安局東昌府分局物業(yè)服務項目含聊城市公安局東昌府分局物業(yè)服務、聊城市公安局東昌府分局保安服務、聊城市公安局東昌府分局刑警大隊物業(yè)服務，具體詳細服務內(nèi)容詳見附件。三、合同金額合同總金額為:小寫（人民幣）1126614.00元大寫（人民幣）壹佰壹拾貳萬陸仟陸佰壹拾肆元整四、付款方式簽訂合同后付至合同價款的10%，剩余價款按季度支付。根據(jù)每個季度考核情況，支付上季度管理服務費。五、服務期自接管之日起12個月。六、甲方權利義務1、甲方有權在乙方無法完成工作任務或嚴重違反甲方現(xiàn)場辦公紀律的情況下要求乙方進行整改。2、甲方有權監(jiān)督、指導乙方物業(yè)服務工作內(nèi)容，并提出改進意見。3、甲方對于乙方在合同的履行過程中的不當行為，甲方有權要求整改。4、甲方對于乙方服務每個季度進行考核。六、乙方權利義務1、乙方應當按照甲方要求提供物業(yè)服務，如因乙方原因出現(xiàn)服務時間、質量不合格的情況,根據(jù)情節(jié)給予乙方扣減當月服務費用、解除剩余服務合同等措施,如出現(xiàn)造成其他嚴重后果(包括但不限于因乙方提供的勞動者原因造成財產(chǎn)損壞、人員傷亡等其他侵權行為),乙方公司還承擔相應的賠償責任。2、乙方管理人員應當按照甲方對乙方服務的考核情況及意見，及時做出工作調(diào)整，以保證物業(yè)服務工作的執(zhí)行不受影響。3、乙方負責向其團隊人員提供專業(yè)方面的培訓。4、乙方工作人員與乙方之間為勞動關系，乙方向甲方提供服務，乙方工作人員與甲方不具有任何勞動法律關系。5、乙方工作人員發(fā)生勞務糾紛時，乙方應交涉、解決并自行承擔相關責任，處理好糾紛，以免影響甲方委托的正常工作，如出現(xiàn)嚴重影響甲方委托工作的情形，由乙方承擔所有的損失責任。七、違約責任八、不可抗力條款因不可抗力致使乙方不能及時或完全履行合同的，應及時通知甲方，甲乙雙方互不承擔責任，并在7天內(nèi)提供有關不可抗力的相應證明。合同未履行部分是否繼續(xù)履行、如何履行等問題，可由雙方協(xié)商解決。九、爭議解決合同發(fā)生糾紛時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可以采用下列方式解決：（1）提交聊城市仲裁委員會仲裁；（2）向項目所在地人民法院起訴。本合同發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決時，采用第（2）種方式予以解決。十、補充協(xié)議合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議，所簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。十一、合同保存本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，招標代理機構貳份。甲方：聊城市公安局東昌府分局乙方：聊城市魯昌物業(yè)管理有限公司蓋章蓋章法人或委托代理人：（簽字或蓋章）法人或委托代理人：（簽字或蓋章）地址：地址：山東省聊城市東昌府區(qū)開戶銀行：開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司聊城湖南路支行賬號：賬號：1611034509020007715招標代理機構（蓋章）：本合同簽訂時間：年月日

附件：一、聊城市公安局東昌府分局物業(yè)服務內(nèi)容聊城市公安局東昌府分局機關辦公樓主樓共十一層，地下一層，面積約14000平米。保潔項目主樓公共面積衛(wèi)生、三個綜合大廳衛(wèi)生、二、三、四、五、六樓會議室衛(wèi)生。地下車庫衛(wèi)生、民警備勤室、會客室、衛(wèi)生、電梯維保等。西副樓一樓戶籍大廳，二、三樓警官餐廳，共三層建筑加院落面積約2800平米。保潔項目包括副樓院落、戶籍大廳、二、三樓公共區(qū)域衛(wèi)生及餐廳公共區(qū)域衛(wèi)生。東副樓經(jīng)偵大隊共三層建筑面積加院落面積約3000平米。保潔項目包括院落衛(wèi)生、辦公樓一、二、三樓及會議室衛(wèi)生。（四個詢問室、一個健身房、一個會議室）院內(nèi)有六塊綠化林植面積約1500平米。院落含380個車位，面積約8000平米。保潔項目包括整個院落及停車場的衛(wèi)生。整個物業(yè)項目公共設施維修維護，包括電梯維護、中央空調(diào)的維護等。整個物業(yè)項目產(chǎn)生的垃圾清運。（不含建筑垃圾及裝修垃圾清運）。綠植的養(yǎng)護、苗木修剪、灌溉、除草、病蟲害的防治、營養(yǎng)、化肥、補種、苗木死枯枝及綠化垃圾的清運。二、服務人員配置及要求1、專職物管經(jīng)理1名，具有物業(yè)管理項目經(jīng)理證，負責整個項目的溝通、管理與協(xié)調(diào)。2、保潔員8名，要求年齡50歲以下。其中：一樓二樓2名（含三個綜合辦公大廳及電梯轎廂衛(wèi)生），三、四、五樓1名（含會議室），六、七樓1名（含會議室及民警值班室衛(wèi)生），八、九、十樓1名，院落1名（含地下車庫衛(wèi)生），東副樓1名，西副樓1名（含民警餐廳公共衛(wèi)生）。3、專職水電維修工2名，要求年齡50歲以下，持證上崗。負責機關單位的水電維修、夏季中央空調(diào)的正常維護運行及冬季供暖設備的維護。4、專職綠化工1名，要求年齡50歲以下，負責院內(nèi)綠化，除草、修剪、施肥、病蟲害的治理。。以上人員工資發(fā)放不得低于聊城最低工資標準。三、服務具體要求（一）房屋管理1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向甲方提出報告與建議，根據(jù)甲方的決定，組織維修。（二）共用設施設備維修養(yǎng)護1、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（專業(yè)部門負責維保的除外）。2、建立共用設施設備檔案(設備臺帳),設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄。3、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。如需要維修，屬于小修范圍的每月200元以內(nèi)的乙方免費組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和專項維修資金使用計劃，向甲方提出報告與建議，根據(jù)甲方的決定，組織維修或者更新改造。5、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。6、道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。7、路燈、樓道燈完好率100%。8、辦公樓內(nèi)照明、熱水房等按時開關電源完好。（三）保潔服務1、樓內(nèi)保潔：集中清潔工作須在甲方辦公時間開始前完成（公休日除外）1）樓層通道每日清潔2次。地面每周濕拖2次，干凈整潔。2）樓梯扶手及臺階、窗臺、防火門、消防栓、指示牌每周清潔3次。潔凈、無灰塵、無污物；欄桿每月清潔2次。3）天花板、公共燈具、墻面、踢腳線每2月清潔1次。4）共用門窗玻璃，每星期擦拭1次，玻璃明亮、目視干凈。5）電梯轎廂地面每日清潔2次，燈飾及轎廂頂部每月清潔1次，保持干凈、整潔。6）會議室（二、三、四、五、六樓）每周清潔2次。會前、會后及時清掃。7）衛(wèi)生間、開水房、洗浴室每日清潔2次，無積水、無污漬、無異味。8）民警值班室（兩間四床）按照賓館式管理，每天及時更換床單、被罩和枕巾等，室內(nèi)每日清潔一次。2、外圍保潔1）道路每日清掃2次；遇大雪天氣時，雪后三個小時內(nèi)打掃完畢以保障路面干凈，方便出行。2）綠化帶每日清潔2次，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)，目視無雜物?；▔砻鏉崈魺o污跡。3）3米以下庭院燈、草坪燈每周清潔1次，目視干凈。4）標識、宣傳牌、信報箱等每周清潔1次，目視干凈。5）天臺、明溝、上人屋面每月清潔1次，排水順暢、無垃圾堆放。6）共用雨、污水管保持暢通道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，化糞池視檢查情況及時清掏。3、車庫1）地面每周清潔1次，每月沖刷1次。保持空氣流通，地面無垃圾和灰塵。2）天花板、墻面每月清潔1次，無明顯污跡、蜘蛛網(wǎng)。3）門窗、消防栓、指示牌、指示燈、防火門等公共設施每1月清潔1次。4、垃圾收集與處理1）垃圾桶布局合理，方便使用。2）垃圾日產(chǎn)日清，周圍地面無散落垃圾、無垃圾外溢、無污水、無明顯異味。3）垃圾集中存放，定期外運。4）垃圾桶、果皮箱每天清潔1次。5、衛(wèi)生消殺蚊、蠅、蟑螂孳生季節(jié)每月消殺2次，其它根據(jù)季節(jié)和當?shù)厍闆r制定具體計劃；滅鼠每季進行1次，無明顯鼠跡。6、保潔工具擺放要求：整齊劃一、潔凈無異味。（四）綠化養(yǎng)護管理1、對草坪、花卉、樹籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護，保持觀賞效果。2、定期清除綠地雜草、雜物，雜草面積小于5%。3、對花卉、草坪、綠籬、喬灌木等適時補植更新，缺株率小于5%，存活率不小于95%，行道樹缺株率小于5%，土地裸露面積小于5%。4、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。5、花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。6、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。7、定期噴灑藥物，預防病蟲害。（五）維修維護1、維修人員要在單位工作人員每天上班前二十分鐘對所管理的部位進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。2、維修人員要認真填寫維修工作單，當日工作完成情況及時與上級回報工作，整理好維修工作單上交負責人核查完成情況。3、維修工作要及時，在接到報修信息后要及時趕到現(xiàn)場，出現(xiàn)重大情況應采取應急措施并及時向上級報告。4、維修人員要愛護所用工具、設備、節(jié)約材料，堅持領料手續(xù)、專料專用，余料、舊料及時上繳，不得私自處理。5、堅持原則，秉公辦事，不得以工作之便謀取私利。（六）突發(fā)事件應急預案1、惡劣天氣應急預案。2、防汛搶險應急預案。3、防火險應急預案。4、防疫應急預案。

聊城市公安局東昌府分局保安服務內(nèi)容二、服務內(nèi)容：要求中標人負責單位辦公區(qū)域的巡邏及區(qū)域內(nèi)設施等的安全防范，臨時性應急處置工作，區(qū)域內(nèi)防火、防盜、防破壞、預防事故等安全工作。三、保安項目服務要求1、本項目報價包含完成工作的全部成本、人員工資、交通、住宿、社會保險費、服務配套設施、勞保費用、利潤、稅金、風險等全部費用。2、人員工資應符合聊城市最低工資標準的規(guī)定，不符合規(guī)定的，其報價無效。3、服務區(qū)域：聊城市公安局東昌府分局。四、項目具體要求該項目服務崗位主要包括局機關門崗的值班值守、辦公樓門廳的值班值守（均為24小時值守崗位）、外來人員的出入管理、停車場（含地下停車場）秩序維護、院落的夜間巡邏等。共需配置保安12人。具體人員配置：序號崗位數(shù)量1保安隊長1人2保安隊員形象崗5人3保安隊員6人五、服務質量要求保證所負責區(qū)域的正常工作秩序，包括但不限于防洪、失火、失盜、破壞、自然災害等各類事故，對各種突發(fā)事件能及時處理控制，為辦公提供安全的工作環(huán)境。（一）人員要求1、政治素質高、品行良好、遵紀守法、無違法犯罪記錄；2、年齡18-45周歲的男性中國公民，初中以上學歷、身高1.70米以上，身體健康，五官端正；經(jīng)過專業(yè)保安培訓，且持有保安員證上崗；3、對安保工作有一定的了解，能吃苦耐勞，能適應倒班制工作；4、保安服務公司應當遵守招標人各項規(guī)章制度；5、保安服務公司應建立健全內(nèi)部管理規(guī)章制度，對公司及內(nèi)部人員失職瀆職和違法違紀問題要嚴格懲處；6、保安服務公司應接受招標人的日常監(jiān)督考核、指揮管理。（二）保安隊長。保安隊長是整個項目的工作負責人，負責整個保安項目的日常工作。1、模范遵守采購單位和供應商單位的各項規(guī)章制度，積極帶領人員履行保安服務合同，全面做好采購單位機關院落的安全防范工作，周密細致地為采購單位提供優(yōu)質的安保服務。2、做好保安隊的管理工作，及時傳達工作指令，檢查保安隊員的工作、紀律狀況，督促保安隊員按照相關的制度、規(guī)定要求執(zhí)勤和做好交接班記錄。3、負責全隊保安隊員的思想政治工作，組織隊員學習政治、業(yè)務知識，識大體顧大局，樹立從事保安工作的光榮感，增強工作責任心，帶領隊員出色完成保安任務。4、不定時地到所轄各崗點巡查，負責崗位查崗、考勤、考核工作，按照相關的值班制度、工作紀律和獎懲條例，提出獎懲意見。5、密切與轄區(qū)公安機關和采購單位的主管部門聯(lián)系，及時發(fā)現(xiàn)并反映有關工作情況和問題，提出相應的安全防范建議，不斷地改善保安服務工作。遇到重大問題或突發(fā)事件，及時向相關領導請示、報告，并靈活采取必要的緊急措施，維持秩序、保護現(xiàn)場，配合有關部門做好相應工作。6、以身作則，做好榜樣。力爭做到思想好、業(yè)務精、作風正、紀律嚴。及時掌握隊員的思想動態(tài)，關心愛護隊員，確保工作目標的實現(xiàn)。（三）門崗值班1、門崗秩序崗需24小時輪崗值班，不得空崗及擅自離崗。2、來客登記要先與會見人電話聯(lián)系征得同意，登記后方可進入。3、值班人員責任心要強，不得在值班現(xiàn)場嘻戲，打鬧等與工作無關的事情。4、熟悉本局機關及外來人員進出人員情況，熟記各部門電話號碼和辦公地點。5、做好值班記錄，嚴格履行對外來人員、物品出入的通報、驗證和登記手續(xù)，負責出入物品的檢查工作。6、大門開放時間嚴格按照內(nèi)部規(guī)章制度執(zhí)行，下班后、節(jié)假日、休息日保證非機動車、行人進出即可。如需要對出入車輛放行應及時開關大門。7、嚴禁推銷、小販等閑雜人員進入辦公區(qū)內(nèi)，遇到不友好來客或陌生人，要保持冷靜；如對方有怨言應耐心聽取，或作解釋，或作勸導，使其知曉有關規(guī)定和事項。8、負責辦公樓前后、院內(nèi)停車場、地下停車場等各類車輛停泊秩序管理，保持道路暢通，防止堵塞通道。對外來車輛嚴禁在院內(nèi)停放，特殊情況要靈活掌握。9、及時發(fā)現(xiàn)，查明可疑人員及事項。對突發(fā)事件、事故進行報警，并保護現(xiàn)場。發(fā)現(xiàn)火警或接到火警指令，要沉著冷靜，迅速趕往現(xiàn)場進行施救，事后及時查明情況向有關人員報告。10、遇雨、雪天氣，須提前采取措施，做好排澇、除雪和防滑工作。11、保安員負責控制外來人員進出登記，進出物品的檢查、院內(nèi)車輛的管理引導、辦公樓每兩小時巡查及院內(nèi)巡邏。（四）巡邏1、白天加強對辦公樓前、后、停車場的巡邏；夜間對所管區(qū)域內(nèi)前、后及各樓層辦公室的巡邏檢查、監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告，并采取相應的措施。每晚不得少于三次巡邏，并做好記錄。2、巡邏中發(fā)現(xiàn)設施、設備損壞，環(huán)境衛(wèi)生等所有非正常現(xiàn)象問題，應及時通知有關人員，及時處理，并做好記錄。六、服務期限自接管之日起12個月。

一、聊城市公安局東昌府分局刑警大隊物業(yè)服務內(nèi)容1、刑警大隊主樓6層，地下停車一層，建筑面積約5500平米。保潔項目包括主樓地下一層及一至六樓的公共區(qū)域的衛(wèi)生、大小會議室的衛(wèi)生、電梯轎廂的衛(wèi)生等。2、警官餐廳樓面積約420平米。公共區(qū)域及警官餐廳衛(wèi)生（含餐后衛(wèi)生清潔）。3、打靶訓練場面積約1700平米。保潔項目包括整個場地。4、保安負責外來人員的進出。5、垃圾清運二、服務人員配置及要求1、兼職職物管經(jīng)理1名，具有物業(yè)管理項目經(jīng)理證，負責整個項目的溝通、管理與協(xié)調(diào)。2、保潔員3名，要求年齡50歲以下。其中辦公院內(nèi)、地下車庫、辦公樓1樓、射擊場一名保潔員，辦公樓2-5層公共面積一名保潔員，西餐廳樓和辦公樓6樓一名保潔員。3、門衛(wèi)3名。4、兼職維修人員1名5、兼職人員需要24小時待命，隨叫隨到，每天工作約計5小時，不得專職其他工作。以上人員工資發(fā)放不得低于聊城最低工資標準。三、保潔服務1、樓內(nèi)保潔：集中清潔工作須在甲方辦公時間開始前完成（公休日除外）1）樓層通道每日清潔2次。地面每周濕拖2次，干凈整潔。2）樓梯扶手及臺階、窗臺、防火門、消防栓、指示牌每周清潔3次。潔凈、無灰塵、無污物；欄桿每月清潔2次。3）天花板、公共燈具、墻面、踢腳線每2月清潔1次。4）共用門窗玻璃，每星期擦拭1次，玻璃明亮、目視干凈。5）電梯轎廂地面每日清潔2次，燈飾及轎廂頂部每月清潔1次，保持干凈、整潔。衛(wèi)生間、開水房、洗浴室每日清潔2次，無積水、無污漬、無異味。7）民警值班室（兩間四床）按照賓館式管理，每天及時更換床單、被罩和枕巾等，室內(nèi)每日清潔一次。2、外圍保潔1）道路每日清掃2次；遇大雪天氣時，雪后三個小時內(nèi)打掃完畢以保障路面干凈，方便出行。2）3米以下庭院燈、草坪燈每周清潔1次，目視干凈。3）標識、宣傳牌、信報箱等每周清潔1次，目視干凈。4）天臺、明溝、上人屋面每月清潔1次，排水順暢、無垃圾堆放。5）共用雨、污水管保持暢通道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次