2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(職業(yè)導論)考試題庫自測300題（易錯題）(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務的客戶開拓主要通過（）來進行。

A.潛在客戶

B.老客戶

C.有望客戶

D.成交客戶【答案】ACB2R2M4V8I3U4I10HP4Q6T2J8B2P8W7ZG9I6J3V10N3E10Z32、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整【答案】BCI2Z4W10N5K1J4T7HG1Q4O1N7Y1P6C9ZV6B3T10J6P8L6O83、下列選項中，（）最早起源于美國，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和滲透性最強的商業(yè)模式。

A.混合經(jīng)營

B.單店鋪經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許加盟連鎖【答案】DCJ6W3W3M7J5M4R1HP6X10J6B5A8I8T8ZI10K10Y9Z10F3S5I54、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.李某應向開發(fā)商索賠

B.李某應向經(jīng)紀事務所索賠

C.李某自己有過失，無法索賠

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】CCU3H7A8R7X8H8K4HA2O10K8G6U6V4A6ZD4P7M2O9Y8P1K65、刑事責任重在（）。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復性【答案】CCH6H5N2Y7V1G7X9HG7W4Y6O2P6Z2J10ZB2G3Z1B2N6N5P36、房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應最靈敏的是（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)價格

B.房地產(chǎn)交易量

C.商品房開工量

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資【答案】ACO2C6Y1K2R8A5C9HY6J5Q7F8J4J3L1ZO3K10M9M1V1N8Z97、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

A.承包

B.招攬

C.推銷

D.宣傳【答案】BCT10B5T9G8F9V8I10HK9E1R3V9I4U7V6ZQ6X3P7I6C9R6E48、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務，所依據(jù)的分類標準是（）。(2010年真題)

A.經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

B.經(jīng)紀活動的方式

C.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的用途

D.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)【答案】BCF8Y10K1M10V2D6O3HJ2Q5U7V2Y8S8D1ZE4B5L1D6V8T5H29、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACE1T7T7O1V9K6G7HK10Q1N9H2L2J6L7ZQ10U8D10P3H9O1B910、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCW4S7Z10J8N4D3D4HJ2Q6J7S7I2W7O1ZA10F10G3K2N10P2Z1011、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。

A.股價信息

B.本公司信息

C.發(fā)展信息

D.標的物業(yè)信息【答案】DCS2X4O10M2H10T1L6HZ10G6O9N10E1H6S5ZZ7N5K9G9Z10Y4N1012、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點是（）。

A.便于各分部之間橫向聯(lián)系和溝通協(xié)調(diào)

B.高層管理者高度集權，能避免多頭管理

C.方便聘請專家協(xié)助管理，彌補管理者的不足

D.各分部有較大的自主經(jīng)營權，有利于發(fā)揮各分部管理者的積極性和主動性【答案】DCO9G5N8W10J2N4H1HZ4W5M9G8F3R8A3ZC8L10S7I4L6I6Q813、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】BCH1J10I3T8S7H1W3HK3Q10K6F10V4I10Q9ZT8N8O8Q7C10R4D1014、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮()。

A.企業(yè)目標市場定位

B.企業(yè)財務狀況

C.企業(yè)人力資源狀況

D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】ACU9P3M6A9F5V4F6HI2T2H1V2L9H1E3ZY4I1E6H1T1B9O715、下列所述行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要收取“看房費”

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要滿足客戶的所有要求

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要促成房地產(chǎn)交易

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】DCO2P2W6K10O7I9I5HV4E2Q2F2L5W4D4ZS10W3S6E2X5A10D816、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網(wǎng)絡化【答案】CCT3U4V1G3Z6W2C7HA6Q6B4V8N7W7Z3ZV8U8J1Q4O3U8J217、侵權行為的財產(chǎn)損害包括（）損害。

A.積極和消極

B.一般和特殊

C.主觀和客觀

D.宏觀和微觀【答案】ACF9Q6O2F4E5H9M2HX2N5A10D1J9P8T5ZU7Z8G9O9Q2Q10B518、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】DCQ7K5L3E9A6U4E10HE9B8P9K1Y6W7B1ZT9I6I4Z9P10B9E1019、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于（）學時。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCC4X4K6G4C10I3F5HT3E2K1P1J5A6E2ZO4D7M1T5S3B5G120、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉租合同無效

B.該轉租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉租合同有效

D.該轉租合同的效力待定【答案】ACE5E9B6E10O6I6K4HT9B1J9U6D5L10A7ZS6K10E6Y2X6U7J1021、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCA2F10O10O7Z2U6F10HQ1B1J10M6A1Y9F8ZE9T10M10Y2P7P5L222、房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCR4T4P2T5S1O2V6HX8B10U2K10E10N2N4ZI8V10T5C3P2B10H423、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能預見的客觀情況

B.不能避免的客觀情況

C.不能預見但也許可以克服的特殊情況

D.不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】DCE4W5C9O3G3V1L10HI9A6U4J10E10Q8D7ZY10T2T2Q8F4D1D524、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCX6R4A10P9J9O5O9HF8W5Q8Q4E8Q5A7ZR9Z1R10H10Y1G9E1025、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略重點是專門為應屆大學畢業(yè)生提供租房代理服務，此經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化戰(zhàn)略【答案】BCH2O9P7R5N10Z6R7HZ5S7C9Q5A4Y3N3ZX1G4W10L4T6U7V726、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務的是()。

A.支付報酬或必要費用的義務

B.只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供居間服務的義務

C.允許居間人使用其名義的義務

D.對居間人行為負責的義務【答案】DCF2D3D4F5Z3S6X4HB8V3Q10J5H10C5J4ZZ9X8K8A6I7A3O927、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括（）。(2011年真題)

A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.要求委托人提供與交易相關的資料【答案】CCC6B2I1S10H4G1V10HO6F5Q3K7H3F7W9ZM9N9D9G1E5E9M828、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供()的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。

A.信息共享

B.信息傳遞

C.信息反饋

D.信息交流【答案】ACN1W9K1D4L9E3F1HZ7G8R6X7O10U5Q10ZF8A2I4F5M7K6N429、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.授權人的簽字或者蓋章

C.承辦該業(yè)務的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的簽名

D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的蓋章【答案】BCP5I6C7L4T1Q3K8HF7L9L10X2R7M8R2ZT1Q10L7J3N10I5N430、門店內(nèi)應配置的主要人員中，業(yè)務人員通常應配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCD10W7L4J6F8P4W10HI9V2Z3P2P1Y1G6ZB4L5N5J7F3X1W131、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務是()。

A.買方代理

B.賣方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCW8S2Q4C4E6L6R4HD7D6I6A5F2C3F7ZZ5O9W2M10R9D2E232、與MLS系統(tǒng)相適應的經(jīng)紀服務方式是（）。

A.居間

B.行紀

C.信托

D.代理【答案】DCL1N9E7R1L4A10D1HT10G4I3P10F1X5X6ZM1G3O1J3H3U8F533、房屋所有權中，原則上()只能由產(chǎn)權人行使，由非產(chǎn)權人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。

A.使用權

B.收益權

C.處分權

D.占用權【答案】CCO2G9G10V6R10Y10T2HS3L9X10R4T1L7C4ZZ2P1C7G10R2F4D734、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制結構形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCF4O10R3M6C10C10A7HV8B9Y9A5L9S3R7ZG8H1W9I7E3F9J435、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

D.中國港澳臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是指具有相關專業(yè)知識與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮緾CY8J7N1J8U8F6L8HS10I6P4E9I1X7Y6ZD1Y8C7M2I8T1I536、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于（）。

A.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理【答案】DCG1I7U7X6D1E3B1HO2X3H2T3W3G3V10ZS10C7S3X10K2H4N1037、下列關于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定【答案】ACH9V4W8V8G4U7P8HZ1I1K2B5L4H2S10ZX6E10J7P8X6R5N838、租賃期限在()個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCL10P4S10Y1T3E1B5HC10O7D8Z5V8D9E4ZO9N4Z10R3S2V9X439、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCV10B8K5K2W8M10T4HF9R7M10M9W5T6Q2ZW10Q7N1H2P4P2W940、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對合作完成的經(jīng)紀業(yè)務承擔（）責任。

A.賠償

B.連帶

C.無限

D.有限【答案】BCA4V10K9A7Y10G2X2HB6N6L4L10Z7P2G8ZQ2B5J8G5B10J1Z1041、房地產(chǎn)法律咨詢服務的內(nèi)容不包括（）。

A.解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款

B.代理房地產(chǎn)交易訴訟

C.審查房地產(chǎn)買賣合同

D.調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境【答案】BCI1R3U3F6Y2E5T8HX3K7L9H7H6S3A5ZY5D4Z9N4O10S8M242、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾不吃差價

B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾購買

C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦并額外收費【答案】BCX10K10Q1O1D1H7H8HK1O9I1U2G4J1Q10ZP5D6I8U10E7Z1B443、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCY6W7X3Z5X9F8M1HX4P3P6B1X2B4O7ZG8Y2C5Z1I6R5A844、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACC3O3B8O3X1V7A4HC1N7W3O3C3W10J7ZB4A5N8O10S6G3P545、合同的爭議條款都是()。

A.普通條款

B.必要條款

C.，程序條款

D.明示條款【答案】DCJ9K2U10Z4L1Y2W10HY7S2M9L9J3L6T1ZS3F9U1Q3Q4R10M246、房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋轉租

C.房屋合租

D.在建房屋轉租【答案】BCM1Q7B9H3S2X3V1HY10O4A6J2C2G2E1ZZ6S2G1W8Q5Q7J247、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。

A.主債權合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權【答案】ACX8Y1S6V8T8I3F4HR3I5F6P8A8Q8Y7ZW9N4G1Z5W6R4S648、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.與乙公司簽訂房屋交接書

B.乙公司辦理初始登記

C.辦理合同文本登記備案

D.辦理交易過戶、登記領證手續(xù)【答案】DCW5R10R6A9A2C6V7HG6B4K9X6L7M3V8ZN8N8R8D3X4U5P649、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)

A.中國房地產(chǎn)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)研究會

C.中國物業(yè)管理協(xié)會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】DCL5C6Z8T1Z6H2O9HY1F5J1X3H8Z5L3ZK4P9Q4R1V9Z6N850、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】BCD2K5U9C1J6E1M2HG1Y8Y4Z2W4F3Y8ZE7E7C10Q1Z2J10X451、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。

A.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)

B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行行政處罰

C.按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分

D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務培訓【答案】BCJ3W6X6N1S1S1U7HI9H4X9I3E6M3J9ZB5S7P7K9G5W2Z552、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。

A.針對性

B.說服性

C.準確性

D.真實性【答案】ACB10H2V10R1V2Z3H9HQ9S6B9K10X6A6D6ZS4V6F10K5U10V7O153、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心

C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)

D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】DCD5E5U3U6T8D2L4HA8T10A5V5E9R8X1ZX7X8T9O2D3Y10H354、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務”。這說明經(jīng)紀活動具有（）。(2007年真題)

A.活動內(nèi)容的服務性

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動地位的居間性

D.活動責任的確定性【答案】CCN7B9J8K2P4R5I10HD4U10I6E2C9H2I9ZH8C2W10E6E5Z8C1055、下列選項中，（）是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的企業(yè)管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理【答案】DCH2X4X2S6W1Y2N2HN9G10F2L8L2Y10H3ZE3O6L2I3W6Q6T356、組建售樓處工作團隊應根據(jù)項目的（）等情況綜合考慮而定。

A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式

B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式

C.房源數(shù)量、項目營銷方案、市場推廣方式

D.房源數(shù)量、銷售期、項目營銷方案【答案】BCS1V6K10H10X7G7P7HO8E5C5D4D1S2K8ZP10O4T1Y8O4L9X957、對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而言，（）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員在提供經(jīng)紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

A.誠實信用

B.回避

C.公平

D.保密【答案】ACQ2E7G1D1U7T6U6HU2I5P3I2I5O2U3ZJ3N7V3K6V7L2P958、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的權利義務不等的具體表現(xiàn)，下列表述中不正確的是（）。

A.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

D.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究【答案】DCW3G8M7I9D4V9N6HR8H3B2R5H4A8D1ZW9J10H4U7W1V8W459、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技能的構成中，成交量高，工作效率快的經(jīng)紀人()的技能比較突出。

A.收集信息的技能

B.人際溝通的技能

C.市場分析的技能

D.供需搭配的技能【答案】DCF4R9E6G5N9H8Z5HW4Y9C6O5M10H9H6ZL2N1I7C6V7H1W1060、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是（）。

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位【答案】BCD1O4F4R9T10Y1F2HU6T5Q6R10C10D1S9ZZ1L5N1M1T8Y4K661、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】BCT6I9T8G6B6O10E3HE9H2B10Y1K10E8T8ZA6Z2T7N2Z3C4L562、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經(jīng)紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A.沙龍

B.論壇

C.講座

D.客戶俱樂部【答案】DCC10A3O2D2R10C2V3HF6L9V6V7G7D9E2ZS1U10D1R5H7J2L1063、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCV1V2W2Y7H7E1N3HK8U4X5Z6F6L4A3ZQ2P3M3Z2K1A1H864、根據(jù)《專業(yè)技術人員繼續(xù)教育規(guī)定》（人力資源和社會保障部令第25號），專業(yè)人員技術人員參加繼續(xù)教育的時間為每年累計不少于（）學時。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCO10C8Q5L5L4D7Y9HX7C2B8E5K6G5D6ZZ8Q7T4O2N6V2E565、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是（）。

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理【答案】DCR8D8T8G3M6C4G8HP10Z5I9L8S2S8F7ZG9N5D2M9G9D6F566、下列所述行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要收取“看房費”

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要滿足客戶的所有要求

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要促成房地產(chǎn)交易

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】DCT7F7H7P4T5N7W3HZ7C9Y2K1N7I2T5ZU8R10G1U6G8W9V467、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對經(jīng)紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.保密【答案】BCO4D5U4S3T5M6E6HD4M4S4B1A9F9J4ZX8Y1N7Y9J2T3I468、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制結構形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCY4F9B3U5O7O3W4HB10K3I8L4D6R10V8ZA2S7D9L4H1G3Z469、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】BCR3L10O6Y3T9N5Y8HM4Z8I7K2A2V8B7ZD8H3F7Q5G3E4J470、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】CCL1U7L5U8A8B10W7HM9D2L4K9O10O4O10ZV3Z6C8I2E10E8E771、企業(yè)流程具有的特點中，()是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。

A.整體性

B.宏觀性

C.層次性

D.動態(tài)性【答案】CCP2H9T3O3A2X4B6HR8Y5Y8P6E7J5P10ZQ10G10W3M9D6V8R872、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】BCR4O5M2L4K3F5U8HU7P9O9F4J4A9H7ZD10F8K9Y10K1H10Z173、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCR2V10J10Q2M7Q6R4HO7Q3K1J3R1I7W8ZO3L4I3Q3T1C7D474、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔【答案】DCI4K4Q8B2C3O6N1HC10W9M2V7A9G10I6ZP5M2D10M10G9S3T675、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務服務標準作為收取傭金的依據(jù)。該機構的這種行為會產(chǎn)生（）引起的風險。

A.不當承諾

B.不當代理

C.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料

D.不當收取傭金【答案】CCG1A2A7E6E5S1M6HS1S4D7F7Y6F4S1ZE10D9I5M10H5M7D176、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能通過（）的方式取得報酬。

A.與委托人協(xié)商

B.訂立合同

C.房地產(chǎn)機構下發(fā)

D.口頭商談【答案】BCP9Q9G7F4K8S1D5HH4B1F6T8Z5U1G1ZR5Y10V3A7P8R3D677、從中介服務的角度來說，（）是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACU6O3Q1E5J6Y2I8HH10H3T9N6P2J5E7ZS8A4S8E3D4K6G678、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCA6M1S4Q3G9F5V8HY3J7H8K10B7Z10B10ZS4H1O1U9N2U3U279、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行企業(yè)()改造。

A.信息化

B.自動化

C.統(tǒng)一化

D.整體化【答案】ACE9B5E10Y3J7C10T4HF4S2X10P9F6S1T2ZB7P6H2W2M7O9L980、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.一般侵權行為

B.特殊侵權行為

C.預期違約

D.履行不當【答案】CCR1W5L8I8F4B3Z6HV6J6Q1V2L1B3T8ZF9R3R2G6V10G10H181、房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場實地察看和()。

A.聽賣家全面.公正講述

B.向有關人員了解

C.看廣告媒體介紹

D.到網(wǎng)站搜集信息【答案】BCG7T10F4V8D2Z9Z2HS5O4J3X1U8B4M3ZP4Y2V2C9X8B8A482、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選。根據(jù)當前需要挑選信息時，應主要考慮（）。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACU8C9Q6Q8G1A7P10HB7Z5P3S3Y10M1G3ZV7P10O8L6C10X9A583、信息的（），使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛合作。

A.復雜性、積累性、時效性

B.共享性、積累性、時效性

C.共享性、復雜性、時效性

D.共享性、積累性、復雜性【答案】BCA7F4U9O4V3B10I6HE9A1A6L3F3F7O4ZT8G9E2E9P1T1H384、按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A.組織形式

B.注冊資金的來源

C.經(jīng)營模式

D.主營業(yè)務【答案】BCJ10Y7L8C7X4H2U8HX8W9U7E3L9Z5A3ZE8P7Z1P5F6U10L685、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500元是王某的辛苦費

D.500元是王某的業(yè)務提成【答案】BCS4H8R1Y7Q7J9E8HG5O4V10S6G7T1T5ZW6L9Q1O5X7O9H1086、中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務轉為主要履行相關房地產(chǎn)市場管理職能。

A.復蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCA8R4Q5Q4T3K9Y6HO4L2I8N6Y9M3Y5ZZ5W9N7K6Q3E1V1087、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價格狀況

D.市場狀況【答案】BCA8T1L10X6G2S4O3HN7B8T2J2N2E8U4ZO3E7U8A2B10C6Q188、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是()。

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】DCS3C8W7G3A3X8L2HT5V10W5E9P8T9P7ZX4T10O10W10C3Z6B889、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCL9T6Y5X3L5B10W1HU10W10E6J6Z3T4T7ZZ9E1F2Q6W1B3N890、從法律上講，代辦服務是以（）為完成的節(jié)點。

A.房地產(chǎn)交易合同簽訂

B.繳費完畢

C.代辦結果發(fā)出

D.手續(xù)辦理完畢【答案】DCL10Q10S8G10C4J10K5HB5N4O7O1E1L4Y4ZK2Z7A1P2F8A9U291、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。(2012年真題)

A.不能另外收費

B.只能收看房費

C.只能收信息費

D.只能收勞務費【答案】ACN3P6V6T9I9O9L8HF3J3I3V8G10L1W7ZJ8U6H10C4F8R1L692、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務以()買賣居間業(yè)務為主。

A.新建商品房期房

B.現(xiàn)房

C.二手房

D.存量房【答案】CCN9W10A5W10E1Y8I10HJ4J5H2A5T6X10N8ZD8T4U5I2U2U5S1093、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2016年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責【答案】CCE6N1D9C4N2K5Q6HO7U7C9H10N6V5E6ZB5W1S2W9S9I7E294、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是（）。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】DCL5K10C1I5Z4V5V1HQ6R8V8D5P8P10B7ZL6Y7O10I6D4G7V295、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】ACM5Y4N7N9X4M1R5HQ10J7J8E4J4A10Z2ZR4C10N7C3P8X8G696、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCE7A2A7R1X3E5Q9HN3U1J4Y3X5I7X10ZA7E10Y10P9X10Q3N497、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCW7Z3V2R9Y1H8Y8HT7M10L9E10Y9V4R8ZB2E6B5V7P9S7R898、與經(jīng)銷、行紀等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀活動的主要特點是()。

A.占有交易標的，賺取差價

B.不占有交易標的，賺取傭金

C.不占有交易標的，賺取差價

D.不占有交易標的，賺取傭金和差價【答案】BCJ5N3O7V2B1T10T7HL4D7L4F10H4H5U5ZC8T3R3J7V1W2N699、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACC4V4L10F9I7P5F8HZ9K9A10L1B5B4C9ZE3C1O2D9E9O8W2100、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。

A.售樓處的布置

B.確定售樓處的功能

C.售樓處管理制度的制定

D.售樓處工作團隊的組建【答案】BCZ2X5F3H5S1W2R9HM9S1B1L5A7U10X8ZH7V3W4W8S5L2Z4101、信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備良好的信息收集技能。但收集信息的技能內(nèi)容中不包括的為()。

A.數(shù)學處理分析能力

B.對信息儲存和快速檢索能力

C.準確把握信息收集的內(nèi)容、重點和渠道能力

D.靈活運用各種信息收集方法能力【答案】ACP2A10U4A5Q3H6C2HK9B8E4L10B6T10W5ZY6S7P9F10A1C10L6102、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。

A.駐守

B.同行開發(fā)

C.網(wǎng)絡開發(fā)

D.老客戶開發(fā)【答案】BCQ7V9W6F7M8B9E5HH9W7P6S8X1B2O1ZV3F9W7K4Q3M10T2103、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCI1G3X6F8O6W5I4HG6S5E5Q2K2X10D7ZD7C8S10K8O4W2Y7104、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險規(guī)避的措施不包括()。

A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌建設

B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)

C.完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理

D.建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)【答案】ACM6B8E6A5U7D6P7HC5P5V7W9X7T7E4ZY9F3I1Q7V8S4A3105、經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展是以（）為前提的。

A.商品生產(chǎn)和商品交換

B.社會分工和產(chǎn)業(yè)分離

C.物物交換和錢物交換

D.制度改革和經(jīng)濟改革【答案】ACC5I3D2Y3X5L9Y5HK9J4G8R10J10H3F9ZS7V8N6H8E7E9K8106、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和()也進一步發(fā)展起來。

A.具體化

B.公平化

C.專業(yè)化

D.法制化【答案】CCA8B7G9A7P9Q3E8HD9B9V8Y10F8E6J8ZP1T2D7O10L7P7U1107、目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據(jù)一半以上。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務

D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務【答案】BCS5Y3Q6H1N2C8W4HP3Q8W4N9S3C5P9ZT6H2I2J8M6S9H1108、轉讓共有的房地產(chǎn)()。

A.必須取得其他共有人口頭同意

B.必須取得其他共有人書面同意

C.無須告知其他共有人

D.不必取得其他共有人同意【答案】BCI4Y5B8J5W10Y2T9HL3Y8O10W3C2K4O10ZH4B5F3W1P3F1P2109、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理的主要內(nèi)容不包括（）。

A.創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)

B.爭取新客戶

C.與客戶積極溝通

D.留住老客戶【答案】ACN7U10G10M1G3N9N1HZ6I9W2M5Y10J5T3ZS7P3U2C10Z7K10P1110、貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起，審核后在()內(nèi)向借款人正式答復。

A.1個月

B.3個月

C.l周

D.3周【答案】DCC9F1K2J3I9E8J5HI4D5L3T9Q4A9S8ZG2S7A2V2W10S1M8111、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務性

C.社會性

D.地域性【答案】CCG1K7V1Q7S3F8W5HX2B8Q3F8B3T2Y3ZX2H10D7P5T4D7D6112、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】CCB10F5H6S9A7F8V1HQ10X2J9M7C9G10V5ZV1W1L4I6K1C5J8113、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行企業(yè)()改造。

A.信息化

B.自動化

C.統(tǒng)一化

D.整體化【答案】ACJ5I7E5X10M9C2V2HE4R9T1V3B2F9Q1ZK1W1E2A9K2B8V2114、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結算和定期繳付

B.按季結算和定期繳付

C.按月結算和定期繳付

D.按旬結算和定期繳付【答案】CCB1W2K7Q8F8X1W6HV4P7N4Z5T10G6P4ZY7Z10P5I10F10F1J5115、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同【答案】DCS6J7V8A6H10W6B7HT9K1Z1B7M1P10T5ZC6Y8D4T7V1K1D9116、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)免責事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有過失

C.約定免責事由

D.強制實際履行【答案】DCD4P9N1E10M10A10D2HH2B1L4F5B1W5G10ZC10W10Z4G5Z4J3H1117、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.田某這樣收取傭金是合理的

B.田某應該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金

C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金

D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金【答案】ACY9E1G3S10L2I9G4HR9H3W3B10P9Z8M3ZZ7W7T10S8E7R7U5118、在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCW10Z5N3X6U7H7I9HS2D5S1P3G6Q4Q1ZT10Q9L9V6C5U8U8119、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是（）。

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管模式

C.計劃審批模式

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式【答案】BCO2A1B7K9Q4D1A10HL9Z8V3Z5M9U1U7ZX7H3X4K10K7B7X5120、協(xié)同的概念所包含的含義中，()是核心內(nèi)容。

A.信息協(xié)同

B.應用協(xié)同

C.人的協(xié)同

D.流程協(xié)同【答案】CCB7M7P7E5Z8G7O4HC10J2S8X7M4S2C4ZC7U7I5I7L2P5N2121、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACD3C1Q1Q3V6Q5S1HN8O4K4H10F3K8M6ZF2M9Y6D2G8F7R7122、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息包括房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和（）。

A.房地產(chǎn)行業(yè)信息

B.宏觀經(jīng)濟信息

C.房地產(chǎn)中介行業(yè)信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息【答案】DCR5H10A2E1R10E9Y5HC10H2C8R2P8V8E10ZL8P4M1K7B5Z5E3123、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內(nèi)部各個有機構成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。

A.經(jīng)營模式

B.組織結構

C.規(guī)章制度

D.核心文化【答案】BCJ2Z4C10P8W9K7O4HZ5Z8Z9O3E10O8I3ZK8A8T1E7Y3N6T10124、房地產(chǎn)經(jīng)紀在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）

A.房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復雜性

B.房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復雜性

C.房地產(chǎn)交易的復雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性

D.房地產(chǎn)商品的復雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性【答案】ACL1R8L3W2R9J8W6HD10O8N6K8E5Y9V9ZK9Z6L5G5T2F4R4125、經(jīng)濟發(fā)達國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務類型是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)居間

D.房地產(chǎn)代理【答案】DCQ7H1V10Q4O6C2P5HD6W9T9Q7B6T10M2ZM9J3K3O1S6L2Q10126、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】DCB3O2K9Q1J9U5N1HY2W10M8P2F10H5T5ZI6D10C2F7M2M4J6127、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)模化的方式.管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCO8T9P10Y10M2J6U5HG8W10Z5I3A10P6O8ZI3O9O4L8S6G1N4128、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是()。

A.必須是借款人及共有產(chǎn)權人親自在借款抵押合同上簽字

B.還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C.抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D.由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄【答案】BCL5D6V8E8P2C9S6HR5N9A4A5P1H5G8ZF6S2J1V10Y4I6L8129、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎金制

D.混合制【答案】DCF5H3T3P5O4P10N9HA8K5W4B6H8Q7R7ZQ1H10O10S4L9L2N6130、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有強制()。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCR5J6B5B6E2X9T7HT4T4V2G5N10I3R6ZX5M6V7G7F3H9S5131、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源服務業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關系【答案】CCF7R4D7D7D10F4M9HQ1Q5U9R7N3I1X4ZJ10E8L6R5G4Q1R1132、CRM的核心思想主要由三個方面構成，這三個方面不包括（）。

A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一

B.對企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關系進行全面管理

C.進一步完善企業(yè)的運行機制

D.進一步延伸和健全企業(yè)的服務鏈管理【答案】CCO6T7Y4J9F3V2R8HN10B7T7J1I10K4R8ZB1V6G5H4Q4S1S9133、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACB8X1G9L8J7A1A3HG3G9E10R10E2G5X10ZW1T4X4X8T3O5T3134、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。

A.項目執(zhí)行企劃

B.銷售準備

C.銷售執(zhí)行

D.項目的研究與拓展【答案】CCO6Z10V5C4C9K8J8HR7Y5B4H9S5Y9M2ZK1B4S5S3V9F2Z9135、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理可以通過網(wǎng)絡（），突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務的觸角擴展計算機網(wǎng)絡可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息管理的必然趨勢。

A.連接性

B.公開性

C.統(tǒng)一性

D.共享性【答案】BCL3W6H2Q3K2Z7T10HH2U8O2B10B7A5X6ZX3N6E10F7A8C3C1136、由出資者個人承擔無限責任的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是（）。(2012年真題)

A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構【答案】ACW2J8V6O9X5K8I6HW1U5R10A2T6H7S4ZI4U4P3B6L9W6Q6137、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.由甲機構原額返還

B.由甲機構雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還【答案】DCI2A1N2D10R7Y4H1HP5Y7E7Q9H2C7Q2ZN8P7A9U6S9K9C6138、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是()。

A.采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略

B.采取設立房地產(chǎn)廣告設計公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略

C.采取設立搬家服務公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略

D.采取投資影視公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略【答案】CCE8B3M6L3S4A4H3HE7T6X8Y6N2P9U3ZI9F3L9P10M5E10E6139、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀服務收費標準

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌【答案】DCE5P7M5L1S1A10L5HR4U1D1Q5G9S8H5ZC5D1H4Q3R3V7I3140、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間每年累計不得少于（）學時。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】DCS1Q9O1Y10E7J7E4HM3P5J1L1B9A1R7ZU1K8L3L10X9H5J5141、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當履行的合同義務。

A.服務標準

B.納稅標準

C.分析標準

D.評估標準【答案】ACI8S9M2S2P10I8H7HR6P2I6D5H9C2Q8ZM5I4R4G10E8S3O7142、下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀專門法規(guī)的是（）。

A.《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理法規(guī)》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《經(jīng)紀人管理辦法》【答案】ACE1M10U1D7S1X5S9HJ10L8D9X1L5O8W5ZT4B5E2B1E2N8I9143、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作完成經(jīng)紀業(yè)務應當根據(jù)（）分配傭金。

A.作用范圍

B.業(yè)務水平

C.勞動價值

D.合作協(xié)議【答案】DCG2F9U4O9G7Z4Y6HA5N5X6L10X5D9X1ZL5P3J5Y10W5O5N4144、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。

A.項目結算

B.銷售執(zhí)行

C.銷售準備

D.項目執(zhí)行企劃【答案】BCY8C1D6O9I2Z4Y6HO4U10C5T2A10K7C9ZI10D7J4D9C5A3L2145、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。

A.主要條款

B.一般條款

C.明示條款

D.普通條款【答案】CCM5Z4S10E4Q9Z8O8HL3Z1L5N5P6M2G3ZS2Y10Y8A3Q5T7O3146、在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCR7M5H2J1W10N4S9HJ5N3H5B2B9U3V1ZT6R4G2Q8L7I7N1147、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理【答案】ACF9F2J2K10R3H2A2HU6F3K9F6I1D4R2ZP10X9T2D5T7C5O9148、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是（）。(2007年真題)

A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)

B.是不是承擔較大的風險

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店鋪【答案】CCV5B1E4E8R2S9H6HW1L2L8N5P2B5S1ZZ3P3B8Z7X7S8X3149、下列選項中，（）是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的企業(yè)管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理【答案】DCK1T6I5C8A5E4R2HP3Y4P10P2Y3P8A1ZT3K6F9A8M6J6N8150、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】BCN1K1E2V8K10P7E2HW3G10O8D5T8P1S3ZF5I9D1T2O10Z6P7151、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCR8W9J6H8K3Y5G5HG4A7C8H6K5G10M10ZJ10T4M10Q4N2E9W10152、下列選項中，（）不僅提示房地產(chǎn)交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)行為。

A.違法違規(guī)案件通報制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

C.房地產(chǎn)交易風險提示

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度【答案】CCB8B6Y4R2V1L1B2HV2Z9S5N6U10V3C9ZH7F6I1H3G6N9Z10153、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCM4M5E9B1D2Q7D1HM3S7K4L6G3Y4W4ZW10L4X4F5A1F10A5154、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店經(jīng)營模式

C.混合經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式【答案】ACU8J10F8C6D2N7U7HP2H8H5T3J10Y10H4ZS6E2T6N10S6Y6K2155、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動（）。

A.內(nèi)容的服務性

B.收入的后驗性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性【答案】CCV8O5Q6T5L4V6K3HL9J5F9F5M6E2J3ZT9Q9E1P1O2F1C3156、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的明示條款不包括()。

A.當事人的姓名和身份證號

B.標的

C.服務事項和服務標準

D.勞務報酬或酬金【答案】ACX8V1H2W4B4M3E6HR4Y2D3R3B10E5J5ZZ4A7C6L5B9Y4G3157、()指同樣數(shù)量的人，用不同的組合辦法，可以產(chǎn)生不同的結果，是組織設計與進行人員配置時必須遵循的重要原理。

A.能級層序原理

B.同素異構原理

C.適應原理

D.量能原理【答案】BCX1T5F10J8Z1N2P5HR8H2L9D5U5N2M7ZD2G3S3T4Z8N9J1158、下列風險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的民事賠償風險的是（）。

A.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險

B.意外事故引起的風險

C.未盡嚴格審查義務引起的風險

D.產(chǎn)權糾紛引起的風險隱藏答案收藏標記反饋【答案】BCG3R6H3W8F3I2H1HW3M4A1Q4G6W1B5ZB6A2J4E2O10J4P5159、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務是否收費由（）確定。

A.價格管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人協(xié)商【答案】DCX8W5M1N1P4T6I7HT8N7V8O10B10X5M6ZS10I3P1T2H4U3L8160、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提供買賣經(jīng)紀服務的是()。

A.權屬有爭議的房地產(chǎn)

B.尚未領取房地產(chǎn)權屬證書的房地產(chǎn)

C.購買5年以上的經(jīng)濟適用住房

D.小產(chǎn)權房【答案】CCT9Y4O2T4F3Y10A4HV6P8Q3Z3S3I4N2ZA1R9K5W6Q4N1I7161、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】ACZ5K1A9Z5R8E8H7HM8M1A1V3D2P8U8ZQ5I4K2L1K9R9Z6162、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。

A.項目執(zhí)行企劃

B.銷售準備

C.銷售執(zhí)行

D.項目的研究與拓展【答案】CCD4S7G10W6W4M9I5HX9K7Q5A7F10J3C2ZW7K1C4D7Q1I7E3163、關于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACP8X4L3T5U6Q1U1HX3M3G10Q6A10L9Q7ZW9R9Z9Z2N3U1J8164、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務收費相關規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】CCD10L6M10J9N2Y4W8HB1C6O4K1H10N6E4ZM8E1P2D8K7P8C10165、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。

A.客戶數(shù)量

B.業(yè)務范圍

C.客戶分布

D.客戶類型【答案】DCR7K6F9P3W6A7U2HD8T1O4D8T8I5A8ZE8W6Q9J5X8K7P4166、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間的關系的是()。

A.合同關系

B.執(zhí)業(yè)關系

C.