東莞某項目策劃銷售代理合同

PAGE第6頁共6頁第1頁共6頁項目策劃銷售代理合同甲方： 東莞市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（委托方）地址：東莞市**大道與**路交匯處法人代表：電話：**乙方：東莞市**房地產(chǎn)顧問有限公司（受托方）地址：東莞市**區(qū)**路1號**大廈1301室法人代表：電話：**甲方**房地產(chǎn)有限公司為東莞**廣場(暫名)項目之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方東莞市**房地產(chǎn)顧問有限公司為該物業(yè)住宅之獨家策劃代理人、銷售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。代理物業(yè)項目名稱為：**廣場，位于東莞市**大道與**路交匯處。合作方式和范圍甲方委托乙方為該項目住宅的獨家策劃、銷售代理人，負責(zé)策劃并代理銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的可售單位。項目占地面積約17280.40平方米，總建筑面積約92259.96平方米，其中委托乙方代理住宅銷售面積約62003平方米合同期限合同期限為：本合同蓋章簽字生效后，甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證并在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告所公開宣布的對外公開發(fā)售之日起12個月。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同且乙方同意，則本合同自動順延至項目銷售完畢。甲、乙雙方權(quán)責(zé)甲方權(quán)責(zé)：甲方保證對本合同項下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，甲方在開售前取得本合同項下物業(yè)為可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件，甲方對因該物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。甲方向乙方提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法人授權(quán)委托書正本，提供所委托項目所有權(quán)的法律批文復(fù)印件，以及公開銷售所需各項文件資料，以確保樓宇銷售的順利開展。監(jiān)督乙方制訂整體銷售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項費用。合同正式簽署后，乙方應(yīng)在本項目合作期間的所有經(jīng)甲方確認的推廣宣傳品（含樓書、折頁、媒體以及各種形式的廣告載體）上和營銷活動中標(biāo)識“策劃及銷售代理：**”字樣及LOGO。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目，但引起之一切法律糾紛乙方自行承擔(dān)。甲方負責(zé)售樓現(xiàn)場清理、售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作。在距開盤日7天之前完成，以具備開盤條件；承擔(dān)售樓處的電話費、水電費、辦公耗材費等日常費用，但乙方如有浪費水電、辦公耗材和打聲訊電話等行為，則甲方保留對其進行處罰的權(quán)利。甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負責(zé)收取首期房款、與客戶簽訂《商品房買賣合同》并辦理相關(guān)的各項購房按揭手續(xù)。客戶購房定金及誠意金及有關(guān)資金的收取均由甲方財務(wù)人員負責(zé)。銷售現(xiàn)場、樣板區(qū)的日常管理，如銷售現(xiàn)場以及樣板區(qū)的保潔、看樓車管理、樣板區(qū)保安等工作均由甲方負責(zé)。若項目發(fā)生非乙方之行為造成的客戶索賠或其他法律責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。如因乙方擅自承諾導(dǎo)致客戶索賠或其他法律責(zé)任，則由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，甲方保留對乙方的責(zé)任追究權(quán)。在合同期內(nèi)，甲方有權(quán)就項目問題要求乙方提供專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的相關(guān)建議與方案。乙方權(quán)責(zé)：乙方向甲方提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)營資質(zhì)，如因乙方提供虛假資質(zhì)證明引起之相關(guān)法律責(zé)任，則由乙方自行承擔(dān)，甲方可因乙方過失情節(jié)輕重予以出發(fā)，并保留終止合同的權(quán)利。乙方在簽訂合作合同后，即按照合同附件提供之項目組成員名單組成項目組，委派專業(yè)人員聯(lián)系落實相關(guān)事項，在項目開盤前，乙方應(yīng)指派相應(yīng)人員進駐項目現(xiàn)場或相關(guān)展銷點進行前期客戶接待工作。甲方有權(quán)對乙方提供之項目組成員資歷進行審查，對不符合項目工作要求的工作人員乙方需做出合理的更換，以確保項目需要的人員素質(zhì)，如果調(diào)整三次仍然不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)單方面終止合同。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將客戶資料、銷售狀況以及其他甲方明確規(guī)定不可外泄的資料向外界透露，若證實乙方存在上述行為，甲方有追究法律責(zé)任和終止合同的權(quán)利。與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動，派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。乙方須按照甲方確定的售樓條件（售價、付款方式及本合同條款等）進行銷售，未經(jīng)甲方同意不得擅自改變計劃、任意放盤或加價銷售。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。乙方需在客戶交定金及簽署認購書后1個工作日內(nèi)以電話或傳真方式通知甲方。乙方負責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，使現(xiàn)場銷售及招商工作有序進行。乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任在客戶簽訂《商品房買賣合同》即告結(jié)束，在整個銷售過程中，乙方須協(xié)助甲方與客戶簽訂買賣合同，并督促業(yè)主提供按揭資料等工作，協(xié)助辦理按揭手續(xù)。乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如項目涉及跨區(qū)域（香港）銷售，策劃及代理權(quán)可依實際情況與甲方再行商定。乙方須對本項目所出具的一切宣傳工具、資料設(shè)計如樓書、折頁、報版廣告做出相應(yīng)建議，并對樣板區(qū)、銷售中心的設(shè)計裝修等方面的工作做出相應(yīng)的建議。代理費及其結(jié)算方式策劃費用及結(jié)算1.1全程策劃的顧問服務(wù)費用共計人民幣5萬（伍萬元整）。1.2策劃顧問服務(wù)內(nèi)容包括針對性市場調(diào)查研究、項目市場定位及物業(yè)發(fā)展建議、營銷推廣策略及執(zhí)行等方面的內(nèi)容，工作內(nèi)容提綱附后。1.3甲方于本合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付乙方1萬元（壹萬圓整），在乙方提交《市場調(diào)研報告》、和《項目整體定位報告》后15個工作日內(nèi)支付3萬元（叁萬圓整），乙方提交《項目營銷推廣策略及執(zhí)行報告》后15個工作日支付1萬元（壹萬圓整）。4本項目正式公開發(fā)售后，上述策劃服務(wù)費的100％（即5萬元）轉(zhuǎn)為甲方支付予乙方的銷售代理費，在每月結(jié)算時按六個月平均自動抵扣。1.5如甲方之客戶有購買意向，甲方提前出具書面函件知會乙方保留該單位，該單位成交后，甲方按約定代理費標(biāo)準(zhǔn)的20%支付予乙方，并計入乙方的銷售業(yè)績。2、銷售代理費用及結(jié)算2.1住宅銷售代理費率：雙方共同商定乙方收取的代理費率按照下表執(zhí)行。銷售時間銷售率（當(dāng)期委托出預(yù)售證面積）完成考核目標(biāo)率代理費率第一階段6個月60%60%以下0.8%60%(含)--80%0.9%80%(含)--95%1.0%95%（含）以上1.1%第二階段3個月20%20%以下0.8%20%(含)--80%0.9%80%(含)--95%1.0%95%(含)以上1.2%第三階段3個月20%20%以下0.8%20%（含）--80%0.9%80%（含）--100%1.0%代理費計算說明：第一階段內(nèi)的第一至第五個月的代理費暫先按照0.8％之比例計結(jié)銷售傭金；如到第六個月結(jié)束該階段完成考核目標(biāo)率為60%以下的，則該階段的代理費率統(tǒng)一按照0.8％計結(jié)銷售傭金；若該階段完成考核目標(biāo)率為60%(含)--80%，則該階段的代理費率統(tǒng)一按照0.9％計結(jié)，并進行補差。若該階段完成考核目標(biāo)率為80%(含)--95%，則該階段的代理費率統(tǒng)一按照1.0％計結(jié)，并進行補差。若該階段完成考核目標(biāo)率為95%(含)以上，則該階段的代理費率統(tǒng)一按照1.1％計結(jié)，并進行補差。第二和第三階段的計算代理費方式按上表以此類推。2.1.1銷售目標(biāo)計算時間是指甲方取得預(yù)售許可證并在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告、對外公開發(fā)售之日計算。2.1.2甲方委托乙方按照相應(yīng)的銷售目標(biāo)進行銷售。如項目出現(xiàn)延遲其他諸項工作順延的情況下，雙方按實際情況可進行合理的銷售時間及銷售任務(wù)等方面工作的調(diào)整。2.1.3在無重大不可抗力因素的條件下，乙方第一階段六個月內(nèi)完成考核目標(biāo)率低于42%時，甲方保有解除合同的權(quán)利。2.2銷售業(yè)績的統(tǒng)計時間以客戶交納足額定金為準(zhǔn)。但如果客戶撻定，則發(fā)展商在結(jié)算代理費計算乙方業(yè)績時扣除撻定單位；銷售代理傭金的結(jié)算以客戶交納首期款并簽訂《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。2.3“售出單元”是指客戶已交首期并已簽訂《商品房買賣合同》的物業(yè)單位。4、結(jié)算時間：雙方商定每月15日為結(jié)算日，結(jié)算上月的代理費，甲方自結(jié)算日起七日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費（非工作日順延）。款項往來必須開具正式發(fā)票。5、若客戶交清首期房款前悔約，視作撻定處理，所沒收的定金由甲方和乙方按7：3之比例平分，若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方不退還已收取的代理費。合同生效及其他合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此對對方造成的相關(guān)損失。本合同執(zhí)行過程中，如因政治動蕩、國家及地方法律政策發(fā)生重大改變等不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應(yīng)及時通報并通過協(xié)商解決，而不視之為違約行為。經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方不得違反本合同中所約定之內(nèi)容，任何一方如因?qū)Ψ竭`約而提出終止本合同，需提前15天書面通知對方，雙方派人于通知日起10日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項、解除合同等手續(xù)。甲乙雙方任何一方不得在代理期內(nèi)以超出合約規(guī)定范圍的任何條款為理由單方面提出中止合同，如有一方因此項造成違約，除承擔(dān)對另一方所造成的經(jīng)濟損失賠償外，還需按本合同約定的提傭比例計罰雙倍違約金。在甲乙雙方解除合同或合同到期時，在代理期內(nèi)簽署《認購書》的客戶在解除合同或合同到期后與甲方簽訂《商品房買賣合同》的，甲方仍須按本合同第五條規(guī)定支付乙方相應(yīng)的代理費用。本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決；若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商無法解決的，任