住宅工程設(shè)備采購監(jiān)理控制要點

工程設(shè)備采購的監(jiān)理要點設(shè)備監(jiān)理的依據(jù)國際慣例及我國有關(guān)政策、法規(guī)、法律規(guī)定；建設(shè)單位與監(jiān)理公司依法簽訂的監(jiān)理委托合同；項目法人與各承包法人之間簽訂的工程設(shè)備招投標(biāo)文件、供貨合同、采購合同、技術(shù)服務(wù)合同等。

設(shè)備采購階段的監(jiān)理工作要點監(jiān)理單位在設(shè)備采購階段是作為建設(shè)單位設(shè)備采購的咨詢服務(wù)單位開展工作，協(xié)助建設(shè)單位選擇合適的設(shè)備供應(yīng)單位和簽訂完整有效的設(shè)備訂貨合同是本階段委托監(jiān)理合同的重要工作內(nèi)容。總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員熟悉和掌握設(shè)計文件對擬采購的設(shè)備的各項要求、技術(shù)說明和有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)編制設(shè)備采購的原則報建設(shè)單位批準(zhǔn)，設(shè)備采購的原則應(yīng)包括：擬采購的設(shè)備應(yīng)完全符合設(shè)計要求和有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)備的質(zhì)量可靠，價格合理，交貨期有保證等。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位批準(zhǔn)的設(shè)備采購計劃組織或參加市場調(diào)查，并應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位選擇設(shè)備供應(yīng)商?？疾鞚撛谠O(shè)備供應(yīng)單位的內(nèi)容包括：資質(zhì)情況、營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、生產(chǎn)能力和單位信譽等。對于需要承擔(dān)設(shè)計并制造專用設(shè)備的供應(yīng)單位或者承擔(dān)制造并安裝設(shè)備的供應(yīng)單位，則還應(yīng)審查有關(guān)設(shè)計資格證書或安裝資格證書。當(dāng)采用招標(biāo)方式進行設(shè)備采購時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定組織設(shè)備采購招標(biāo)。根據(jù)建設(shè)單位批準(zhǔn)的設(shè)備采購計劃組織或參加市場調(diào)查，并應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位選擇設(shè)備供應(yīng)單位。當(dāng)采用非招標(biāo)方式進行設(shè)備采購時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位進行設(shè)備采購的技術(shù)及商務(wù)談判。

設(shè)備監(jiān)造階段的監(jiān)理工作重點總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師熟悉設(shè)備制造圖約及有關(guān)技術(shù)說明和標(biāo)準(zhǔn)，掌握設(shè)計意圖和各項設(shè)備制造的工藝規(guī)程以及設(shè)備采購訂貨合同中的各項規(guī)定，并應(yīng)組織或參加建設(shè)單位組織的設(shè)備制造圖紙的設(shè)計交底?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)審查設(shè)備制造單位報送的設(shè)備制造生產(chǎn)計劃和工藝方案，提出審查意見。符合要求后予以批準(zhǔn)，并報建設(shè)單位設(shè)備制造生產(chǎn)計劃和工藝方案必須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可實施。監(jiān)理人員應(yīng)重點掌握主要和關(guān)鍵零件的生產(chǎn)工藝規(guī)程及檢驗要求?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)審核設(shè)備制造分包單位的資質(zhì)情況、實際生產(chǎn)能力和質(zhì)量保證體系，符合要求后予以確認(rèn)。審核設(shè)備制造分包單位的實際生產(chǎn)能力時，應(yīng)重點對其制造設(shè)備、檢測手段、測量和測驗設(shè)備、生產(chǎn)制造人員技能、生產(chǎn)環(huán)境等進行審核。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查設(shè)備制造的檢驗計劃和檢驗要求，確認(rèn)各階段的檢驗時間、內(nèi)容、方法、標(biāo)準(zhǔn)以及檢測手段、檢測設(shè)備和儀器檢驗工作內(nèi)容包括對原材料進貨、制造加工、組裝、中間產(chǎn)品試驗、除銹、強度試驗、嚴(yán)密性試驗、整機性能考核試驗、油漆、包裝直至完成出廠并具備裝運條件的檢驗。另外，應(yīng)對檢驗所配備的檢測手段、設(shè)備儀器、試驗方法、標(biāo)準(zhǔn)、時間、頻率等進行審查。專業(yè)監(jiān)理工程師必須對設(shè)備制造過程中擬采用的新技術(shù)、新材料、新工藝的鑒定書和試驗報告進行審核，并簽署意見。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查主要及關(guān)鍵零件的生產(chǎn)工藝設(shè)備、操作規(guī)程和相關(guān)生產(chǎn)人員的上崗資格，并對設(shè)備制造和裝配場所的環(huán)境進行檢查對生產(chǎn)制造人員的上崗資格應(yīng)審查其技能、培訓(xùn)記錄和相關(guān)證書。對設(shè)備制造和裝配場所的環(huán)境檢查包括時間、溫度、濕度、壓力、清潔度等內(nèi)容。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查設(shè)備制造的原材料、外購配件、元器件、標(biāo)準(zhǔn)件以及壞料的質(zhì)量證明文件及檢驗報告，檢查設(shè)備制造單位對外購器件、外協(xié)作加工件和材料的質(zhì)量驗收，并由專業(yè)監(jiān)理工程師審查設(shè)備制造單位提交的報驗資料，符合規(guī)定要求時予以簽認(rèn)。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對設(shè)備制造過程進行監(jiān)督和檢查，對主要和關(guān)鍵零部件的制造工序應(yīng)進行抽檢或檢驗過程監(jiān)督檢查主要是監(jiān)督零件加工制造是否按工藝規(guī)程的規(guī)定進行，檢查零件制造是否經(jīng)檢驗合格后才轉(zhuǎn)入下一道工序，主要和關(guān)鍵零件的材質(zhì)和工序是否符合圖紙、工藝的規(guī)定，零件加工制造的進度是否符合生產(chǎn)計劃的要求。對重要零部件的重要工藝操作過程應(yīng)實行旁站。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求設(shè)備制造單位按批準(zhǔn)的檢驗計劃和檢驗要求進行設(shè)備制造過程的檢驗工作，做好檢驗記錄，并對檢驗結(jié)果進行審核。專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)為不符合質(zhì)量要求時，指令設(shè)備制造單位進行整改、返修或返工，當(dāng)發(fā)生質(zhì)量失控或重大質(zhì)量事故時，必須由總監(jiān)理工程師下達暫停制造指令，提出處理意見，并及時報告建設(shè)單位。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查和監(jiān)督設(shè)備的裝配過程，符合要求后予以簽認(rèn)。在設(shè)備裝配過程中，應(yīng)檢查配合面的配合質(zhì)量，零部件的定位質(zhì)量及它們的連接質(zhì)量，運動件的運動精度等裝配質(zhì)量是否符合設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求。在設(shè)備制造過程中如需要對設(shè)備的原設(shè)計進行變更，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審核設(shè)計變更，并審查因變更引起的費用增減和制造工期的變化對原設(shè)計進行變更時，專業(yè)監(jiān)理工程師進行審核，并督促辦理相應(yīng)的設(shè)計修改手續(xù)和移交修改函件或技術(shù)文件等。對可能引起的費用增減和制造工期的變化按設(shè)備制造合同規(guī)定進行調(diào)整?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師參加設(shè)備制造過程中的調(diào)試、整機性能檢測和驗證，符合要求后予以簽認(rèn)。在設(shè)備運往現(xiàn)場前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查設(shè)備制造單位對待運設(shè)備采取的保護和包裝措施，并應(yīng)檢查是否符合運輸、裝卸、儲存、安裝的要求，以及相關(guān)的隨機文件、裝箱和附件是否齊全。防護和包裝措施應(yīng)考慮運輸、裝卸、儲存、安裝的要求，一般包括防潮濕、防雨淋、防日曬、防振動、防高溫、防低溫、防泄漏、防銹蝕、須屏蔽及放置形式等內(nèi)容。設(shè)備全部運到現(xiàn)場后，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師參加由設(shè)備制造單位按合同規(guī)定與安裝單位的交接工作，開箱清點、檢查、驗收、移交。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)按設(shè)備制造合同的規(guī)定審核設(shè)備制造單位提交的進度付款單，提出審核意見，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)支付證書。監(jiān)理人員可在制造單位備料階段、加工階段、完工交付階段控制費用支出，或按合同規(guī)定審核進度付款，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)進度款支付證書。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查建設(shè)單位或設(shè)備單位提出的索賠文件，提出意見后報總監(jiān)理工程師，由