別墅工程監(jiān)理工作的特點(diǎn)

別墅工程監(jiān)理工作的特點(diǎn)一般來說，別墅建筑作為住宅的高端產(chǎn)品均具有較高的品質(zhì)要求；具體反映在土建結(jié)構(gòu)功能復(fù)雜，建筑平、立面線條繁雜多變，裝飾花樣多且工藝復(fù)雜，園林、綠化環(huán)境的細(xì)部等方面質(zhì)量要求高；對(duì)施工單位的組織協(xié)調(diào)能力、質(zhì)量保證體系和綜合素質(zhì)要求很高。為了確保整體方案的效果，業(yè)主在施工過程中往往對(duì)細(xì)節(jié)、局部的線條和觀感進(jìn)行反復(fù)推敲、評(píng)議，從而需要對(duì)工程細(xì)部反復(fù)進(jìn)行設(shè)計(jì)修改以達(dá)到最理想的整體效果；這樣一來就對(duì)別墅的施工帶來了許多不利因素：如設(shè)計(jì)變更過多，且不能及時(shí)滿足施工進(jìn)度需要，而導(dǎo)致既定工期計(jì)劃不易保證等。別墅平面和立面的土建施工質(zhì)量直接影響后續(xù)建筑裝飾的效果，特別是立面的施工：點(diǎn)、線、面等結(jié)合部位的模板質(zhì)量是整個(gè)立面觀感的關(guān)鍵，必須在施工過程中嚴(yán)格控制各個(gè)細(xì)部的標(biāo)高、位置、幾何尺寸等關(guān)鍵指標(biāo)；所以監(jiān)理人員應(yīng)切忌經(jīng)驗(yàn)主義，一定要仔細(xì)閱讀別墅的設(shè)計(jì)圖紙，了解設(shè)計(jì)方案的整體構(gòu)思和意圖，詳細(xì)了解、區(qū)分每棟、每個(gè)房間對(duì)各個(gè)工種不同的質(zhì)量要求，力爭在施工前落實(shí)各類圖紙問題，同時(shí)在施工過程中加強(qiáng)與業(yè)主、設(shè)計(jì)的業(yè)務(wù)聯(lián)系，及時(shí)溝通、掌握最新的變化和要求，及時(shí)幫助施工單位進(jìn)行各方面的施工組織和技術(shù)調(diào)整，消除或盡量減少各種返工損失對(duì)總體工期目標(biāo)帶來的不利影響。另一方面，由于參與別墅建設(shè)的分包施工單位較多，各個(gè)工種在土建工作完成施工后的大量交叉作業(yè)，使得本就擁擠的工作面和場地更為緊張；協(xié)調(diào)工作量相當(dāng)大，需要監(jiān)理、總包、業(yè)主和參建各方共同協(xié)調(diào)、配合；落實(shí)各工種的穿插作業(yè)，其中總包的作用很關(guān)鍵：總包是否切實(shí)履行職責(zé)，配合工作是否及時(shí)、到位將直接影響總體的工期和質(zhì)量目標(biāo)；監(jiān)理人員要積極幫助業(yè)主、及時(shí)督促總包與各個(gè)參建分包單位取得聯(lián)系，及時(shí)協(xié)調(diào)施工過程中各單位的進(jìn)場施工時(shí)間、順序、工作面的移交等節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；督促總包及時(shí)完成后續(xù)收邊收口，特別是各單位的成品、半成品的保護(hù)工作，均應(yīng)有專門的制度、組織加以保證和落實(shí)。監(jiān)理人員可以利用工地例會(huì)、專題會(huì)、現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)等多種形式明確各個(gè)單位、各專業(yè)工種的質(zhì)量和工期節(jié)點(diǎn)要求，并隨時(shí)檢查落實(shí)計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際完成工作的差異，及時(shí)督促相關(guān)單位采取有效措施將滯后工作在確保其質(zhì)量要求的前提下，加大投入和組織力度搶工、趕工作業(yè)，使后續(xù)各項(xiàng)工作按計(jì)劃順利推進(jìn)、展開。別墅工程的監(jiān)理工作重點(diǎn)要放在裝飾、環(huán)境施工階段；應(yīng)及時(shí)配合業(yè)主、施工單位落實(shí)場地的規(guī)劃使用和現(xiàn)場道路的轉(zhuǎn)換，為后續(xù)的各單位多工種交叉、穿插作業(yè)創(chuàng)造有利條件；并應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，結(jié)合以往經(jīng)驗(yàn)，督促各施工單位務(wù)必落實(shí)在冬季連續(xù)降雨、夏季連晴高溫等不利條件下施工的質(zhì)量、進(jìn)度保證措施，以免對(duì)后續(xù)施工和總進(jìn)度計(jì)劃造成影響。針對(duì)別墅對(duì)裝飾、環(huán)境的細(xì)部施工質(zhì)量要求特別高，而細(xì)部施工難度相對(duì)較大的特點(diǎn)，監(jiān)理人員應(yīng)加大現(xiàn)場巡視和質(zhì)量跟蹤力度，及時(shí)在施工過程中發(fā)現(xiàn)、糾正相關(guān)部位的質(zhì)量問題，避免大面積返工對(duì)計(jì)劃工期造成的影響。在施工過程中要及時(shí)通過對(duì)各方位、多角度的觀察，嚴(yán)格控制各個(gè)細(xì)節(jié)、細(xì)部乃至整體的施工質(zhì)量；以滿足設(shè)計(jì)的總體效果為目標(biāo)，積極向業(yè)主和設(shè)計(jì)提出合理化建議、意見。對(duì)于別墅工程的監(jiān)理，還有一項(xiàng)重要的工作就是：嚴(yán)把進(jìn)場材料關(guān)，做好相關(guān)材料的進(jìn)場復(fù)檢工作，不合格的材料絕不允許使用于實(shí)體。別墅施工所涉及到的材料、設(shè)備品種多，門類雜；特別是裝飾階段的材料更是如此；確保材料質(zhì)量是整體設(shè)計(jì)效果的根本保證，對(duì)于所有用于實(shí)體的材料和設(shè)備，必須滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范的相應(yīng)質(zhì)量要求，否則就不得使用；監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖和業(yè)主提供的材料設(shè)備清單，落實(shí)各類材料的指定廠家或品牌、型號(hào)、規(guī)格；督促施工單位及時(shí)制定材料進(jìn)場計(jì)劃，并按計(jì)劃規(guī)定時(shí)間到場；按照規(guī)范要求落實(shí)材料的進(jìn)場復(fù)檢和報(bào)驗(yàn)制度，認(rèn)真細(xì)致的做好相關(guān)記錄，以便后續(xù)的查驗(yàn)、跟蹤和追溯。綜上所述：別墅工程對(duì)監(jiān)理工作的要求很高，監(jiān)理人員應(yīng)按做好事前預(yù)控、加強(qiáng)事中控制，及時(shí)落實(shí)事后處理的原則開展項(xiàng)目監(jiān)理工作。并針對(duì)別墅施工的特點(diǎn)，結(jié)合本工程現(xiàn)場實(shí)際情況，積極配合業(yè)主落實(shí)總、分包單位的現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作；幫助施工單位在施工過程中按照設(shè)計(jì)圖和變更的要求，及時(shí)適應(yīng)、調(diào)整計(jì)劃；加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場材料、設(shè)備