北京寫字樓工程概念設(shè)計(jì)方案一CAD+JG

規(guī)劃設(shè)計(jì)理念簡(jiǎn)潔的中式院落平面布局緊湊、靈活、多變的使用空間緊湊交通核先進(jìn)的組合結(jié)構(gòu)來自于中國(guó)傳統(tǒng)建筑概念和有機(jī)平面的立面幕墻系統(tǒng)。生態(tài)內(nèi)院、街和體形與外墻組成的適合人們?cè)趦?nèi)工作、休息、娛樂的節(jié)能、生態(tài)節(jié)能設(shè)計(jì)理念。地下機(jī)械停車庫的可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)合理的人、車流線系統(tǒng)。點(diǎn)、線、面結(jié)合的主題綠化系統(tǒng)。1、簡(jiǎn)潔的中式院落總平面布局整個(gè)建筑群在地面以上由8棟既相互聯(lián)系又各自獨(dú)立的塔樓組成，8棟塔樓圍城6個(gè)中式院落和綜橫四條內(nèi)街。院落和內(nèi)街為整個(gè)建筑群平添了活力，將作為中國(guó)傳統(tǒng)建筑群的代表特點(diǎn)——院落空間內(nèi)涵延伸并發(fā)展。8棟塔樓在地面以上有兩種體量，14000平米和12000平米。其中東南側(cè)3棟擬定為代建返還部分，其余5棟既可進(jìn)行整棟銷售，亦可進(jìn)行2棟或幾棟捆綁銷售。8棟塔樓之間通過連廊的水平聯(lián)系，輔以垂直方向的電梯。建筑群內(nèi)部交通便捷通暢，每棟塔樓內(nèi)部交通自成體系，充分滿足消防方面的要求。由于水平連廊的連系，整個(gè)建筑群亦可進(jìn)行整層銷售，充分滿足市場(chǎng)要求的多種經(jīng)營(yíng)可能性。2、緊湊、靈活、多變的使用空間商業(yè)：大型商業(yè)：整個(gè)建筑群首層為大型商業(yè)空間，滿足大型商業(yè)店面的開設(shè)需求。步行街商業(yè)：沿綜橫四條內(nèi)街形成室內(nèi)步行街商業(yè)街，滿足知名品牌店面的開設(shè)需求。下沉式商業(yè)：首層和地下一層在南北向內(nèi)街以多部自動(dòng)扶梯上下聯(lián)通，地下一層形成首層的下沉式商業(yè)格局，有效地引導(dǎo)了購(gòu)物人流。整體構(gòu)成長(zhǎng)安街上又一大型多內(nèi)容購(gòu)物環(huán)境。辦公：小型辦公空間：200~260平米中型辦公空間：300平米左右開放辦公空間：400平米左右滿足不同類型的需求，并可靈活分隔。休閑娛樂：自然的院落，灰空間等多種空間可持續(xù)布局位于首層、地下一層步行街內(nèi)的綠化休閑環(huán)境為購(gòu)物人群提供了適宜的中繼站，位于一層頂部的屋頂綠化和每個(gè)交通核一側(cè)的綠化中庭為辦公人員提供了多種休閑娛樂空間。3、緊湊交通核：符合相關(guān)規(guī)范，滿足上下班高峰人流需求在滿足相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，將交通核做到最緊湊，就意味著提高了整個(gè)辦公樓的使用率和綠化休閑空間的尺度。每個(gè)交通核內(nèi)包含了兩個(gè)外部出口解決應(yīng)急狀況下的疏散問題，和三部電梯滿足日常需求。4、先進(jìn)的組合結(jié)構(gòu)1）框架部分采用鋼－混凝土組合結(jié)構(gòu)：框架柱的最大尺寸為600mm,標(biāo)準(zhǔn)層框架梁的最大尺寸為400mm。由此帶來了標(biāo)準(zhǔn)層吊頂下2.7米凈高的室內(nèi)空間和地上9層的建筑面積。2）壓型鋼板－混凝土組合樓面：大大節(jié)約施工周期且樓蓋整體性好，具有良好抗震性能。同時(shí)壓型鋼板板肋之間可鋪設(shè)水暖電各工種管線，可有效增加室內(nèi)凈空，爭(zhēng)取最大的室內(nèi)空間利用率。該部位可采用預(yù)制裝配式鋼筋混凝土翼板SP板，SP板預(yù)埋件與鋼梁焊接，便于拆卸，可滿足活動(dòng)樓面的要求。5、來自于中國(guó)傳統(tǒng)建筑概念和有機(jī)平面的立面幕墻系統(tǒng)。本方案的外觀展現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)文化直接的魅力。將長(zhǎng)安街上由此經(jīng)過人群的視線長(zhǎng)時(shí)間地集中到了這一辦公樓身上。建筑外立面的肌理重新演繹了中國(guó)傳統(tǒng)建筑中形制最高的幾何圖案漏窗——三交六椀。將這一傳統(tǒng)的紋樣同現(xiàn)代結(jié)構(gòu)最為先進(jìn)，性能最為優(yōu)越的幕墻系統(tǒng)相結(jié)合。創(chuàng)造了一種新的，具有中國(guó)傳統(tǒng)文化深刻銘記的建筑面孔。這一面孔既拋棄了對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)建筑元素純粹的模仿，又使觀者在第一時(shí)間感受到了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的有機(jī)結(jié)合。而這一面孔正成為了TJ廠寫字樓存在于歷久彌新的長(zhǎng)安街上頗具內(nèi)涵與特色的注冊(cè)商標(biāo)。光與影通過這一幾何圖形被整理和協(xié)調(diào)，室外的人透過它力圖感受到的是一種細(xì)膩的內(nèi)涵，室內(nèi)的人透過它感受到的是歷史的延續(xù)。6、生態(tài)內(nèi)院、街和體形與外墻組成的適合人們?cè)趦?nèi)工作、休息、娛樂的節(jié)能、生態(tài)節(jié)能的設(shè)計(jì)理念。建筑群的六個(gè)內(nèi)部院落為辦公空間提供了自然的采光通風(fēng)，同時(shí)解決了棟與棟辦公樓之間的對(duì)視問題，大大提升了該項(xiàng)目的銷售、出租品質(zhì)。6個(gè)內(nèi)部院落和每棟塔樓交通核的一側(cè)兩層通高的共享休閑空間均植以綠化，真正做到休息空間即是綠化空間。水平向的連廊是開敞的，將一個(gè)個(gè)7.2米高的休息空間串聯(lián)起來，起到了引導(dǎo)空間走向和突出重點(diǎn)的作用。該方案抓住了以下三個(gè)關(guān)鍵設(shè)計(jì)要點(diǎn)，節(jié)能效果突出：1）整個(gè)建筑群造型方正，體型系數(shù)小，為節(jié)能設(shè)計(jì)奠定了基礎(chǔ)；2）建筑物外維護(hù)結(jié)構(gòu)采用帶空氣腔的雙層幕墻體系，有效地加強(qiáng)了保溫隔熱；3）內(nèi)墻面向內(nèi)庭院開窗，自然通風(fēng)的效果良好。7、地下機(jī)械停車庫的可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)地下2-3層設(shè)計(jì)層高4.8米，凈空可滿足多種類型的雙層停車系統(tǒng)需求。本方案按兩層升降橫移式、單級(jí)設(shè)備3車容量計(jì)算，可停車786輛，若需停車數(shù)量大大增加，可采用單級(jí)容5-15臺(tái)停車系統(tǒng)，可顯著增加停車位，具有很大的可持續(xù)發(fā)展性。8、合理的人、車流線系統(tǒng)寫字樓的交通組織為外部交通和內(nèi)部交通兩部分，依照分流原則、層次原則、簡(jiǎn)捷原則來組織內(nèi)外交通。由于本方案功能的多樣性，避免各種流線交叉是該方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。避免流線交叉的基本方法是：商業(yè)人流自“豐”字形內(nèi)街水平流動(dòng)，辦公人流由建筑物外部進(jìn)入交通核垂直流動(dòng)，車流主要由TJ廠大街和TJ廠頭條進(jìn)入地下二～三層車庫內(nèi)。在與TJ廠大街相鄰的每個(gè)單體前均設(shè)有二～四個(gè)臨時(shí)停車位。每個(gè)單體內(nèi)均設(shè)有三部電梯(其中一部為消防電梯)，充分滿足辦公人員上下班高峰時(shí)的需求。9、點(diǎn)、線、面結(jié)合的主題綠化系統(tǒng)八棟塔樓托起的豐字形采光屋面將整個(gè)建筑群置于遮蔽雨雪的人工環(huán)境下。同時(shí)室外空間自立面的塔與塔之間滲透到整個(gè)建筑群內(nèi)。辦公樓兩側(cè)地面設(shè)有5米寬窗井，綠化植于地下一層，高大的樹木伸出地面，為兩層建筑提供了室內(nèi)綠化環(huán)境。在