渠城北區(qū)三期QBC2021B04宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)

PAGE71渠城北區(qū)三期QBC2021B04宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓文件渠縣公共資源交易服務(wù)中心2022年7月目錄1.國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告…………12.國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知……33.QBC2021B04宗地界址平面圖………………234．QBC2021B04宗地規(guī)劃條件………………245．QBC2021B04宗地規(guī)劃紅線圖………………266.競買申請書(范本)…………………277.承諾書(范本)………288.保證金承諾書(范本)…………………299.法定代表人身份證明書……………3010.授權(quán)委托書(范本)……………3111.拍賣出讓成交確認(rèn)書………………3212.國有建設(shè)用地交接確認(rèn)書………3313.建設(shè)項(xiàng)目動工開發(fā)申報(bào)書………3714.建設(shè)項(xiàng)目竣工申報(bào)書………………3815.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(范本)……39渠縣公共資源交易服務(wù)中心拍賣出讓文件公平公正公開誠實(shí)信用地址：渠縣天星街道冠子路18號（云滿庭3號門）聯(lián)系電話08187215650PAGE52渠城北區(qū)三期QBC2021B04國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告渠公共資土告字[2022]7號經(jīng)渠縣人民政府批準(zhǔn)，渠縣自然資源局決定以拍賣方式出讓渠城北區(qū)三期QBC2021B04宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)，渠縣公共資源交易服務(wù)中心受出讓人委托對以上宗地組織拍賣?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：拍賣出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求宗地編號宗地位置出讓面積(m2)土地用途出讓年限(年)土地開發(fā)程度規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)拍賣起叫價(jià)(萬元)增價(jià)幅度競買保證金(萬元)出讓低價(jià)容積率建筑密度綠地率其它要求QBC2021B04渠城北區(qū)51294住宅兼容商服用地商服40年住宅70年凈地≤2.5≤30﹪≥30%詳見規(guī)劃條件1154220萬元或20萬元的整倍數(shù)5771有二、土地開發(fā)程度土地開發(fā)程度為“凈地”。土地開發(fā)程度“凈地”指交地時完成宗地內(nèi)地上建（構(gòu)）筑物、附著物等征收安置補(bǔ)償工作，不含附著物清除、墳?zāi)咕偷靥幚?、廢棄桿線（管）清理、場地平整、地下管網(wǎng)建設(shè)等。三、競買主體資格凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)或出讓文件有特殊規(guī)定的除外）均可申請參加競買?？梢詥为?dú)競買，也可以聯(lián)合競買。四、確定競得人方式本次拍賣的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓政府設(shè)有底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式競價(jià)，按照不低于政府出讓底價(jià)價(jià)高者得的原則確定競得人。五、拍賣出讓文件的取得1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓文件網(wǎng)上下載，競買申請人須在渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)（/qxweb/qxweb）查閱網(wǎng)上操作指南，完成用戶注冊、網(wǎng)上報(bào)名、繳納競買保證金等。2.競買申請人可于2022年7月29日至2022年8月17日17時00分通過渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)獲取拍賣出讓文件。六、申請文件遞交及資格審查1.已完成用戶注冊的競買申請人須在2022年8月17日17時00分之前經(jīng)渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)通過系統(tǒng)提交競買申請。2.已通過系統(tǒng)提交競買申請的競買申請人，須將競買申請文件原件在2022年8月18日9時30分之前的工作時間現(xiàn)場提交至渠縣公共資源交易服務(wù)中心交易受理股，未按時現(xiàn)場提交競買申請文件的視為自行放棄競買資格。3.通過競買資格審查的競買申請人須在2022年8月18日10時30分前自行通過渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)打印競買資格確認(rèn)書并帶到拍賣現(xiàn)場。(打印時間可能因資格審查而延遲)。七、拍賣時間及地點(diǎn)1.拍賣時間：2022年8月18日10時30分2.拍賣地點(diǎn)：渠縣公共資源交易服務(wù)中心開標(biāo)1室八、競買保證金繳納賬戶1.收款賬戶：渠縣公共資源交易服務(wù)中心2.賬號：系統(tǒng)自動生成（通過渠縣公共資源交易服務(wù)交易平臺獲取虛擬子賬號方式按競買宗地對應(yīng)金額足額繳納競買保證金）。3.競買保證金到賬截止時間為2022年8月17日17時00分。九、出讓人與競買受理單位1.出讓人：渠縣自然資源局聯(lián)系地址：四川省渠縣渠江鎮(zhèn)和平街54號聯(lián)系人：胡先生聯(lián)系電話競買受理單位：渠縣公共資源交易服務(wù)中心聯(lián)系地址：渠縣天星街道冠子路18號聯(lián)系人：宋先生聯(lián)系電話縣公共資源交易服務(wù)中心2022年7月29日渠城北區(qū)三期QBC2021B04宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》《四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理規(guī)定的通知》（川府發(fā)[2014]58號）《四川省國土資源廳關(guān)于貫徹四川省人民政府進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理規(guī)定的實(shí)施意見》（川國土資發(fā)［2015］12號）《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（川辦發(fā)〔2018〕62號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)渠縣人民政府批準(zhǔn)，渠縣自然資源局決定拍賣出讓QBC2021B04宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、出讓人與拍賣人本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓人為渠縣自然資源局（以下簡稱“出讓人”），由渠縣公共資源交易服務(wù)中心（以下簡稱“拍賣人”）具體組織實(shí)施。二、拍賣出讓原則本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。出讓宗地的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)渠城北區(qū)三期QBC2021B04地塊位于渠城北區(qū)，規(guī)劃用地面積57595平方米,建設(shè)用地面積51294平方米，市政道路及綠化帶等用地面積6301平方米。經(jīng)現(xiàn)場勘測，規(guī)劃范圍內(nèi)有未征收集體土地面積6301平方米屬市政道路用地。四至界線以渠縣城鄉(xiāng)規(guī)劃編制中心提供的規(guī)劃紅線圖和渠縣土地勘測設(shè)計(jì)隊(duì)提供的供地平面圖為準(zhǔn)。1.用地位置：渠城北區(qū)。2.用地性質(zhì)：二類居住用地（兼容商業(yè)）。3.土地使用年限：商服40年、住宅70年。4.土地開發(fā)程度為“凈地”。土地開發(fā)程度“凈地”指交地時完成宗地內(nèi)地上建（構(gòu)）筑物、附著物等征收安置補(bǔ)償工作，不含附著物清除、墳?zāi)咕偷靥幚怼U棄桿線（管）清理、場地平整、地下管網(wǎng)建設(shè)等。5.容積率≤2.5、建筑密度≤30%、綠地率≥30%，商業(yè)建筑面積占計(jì)容總建筑面積比例≤5%，建筑限高≤80米。商住分離。6.按照各地塊計(jì)容住宅建筑面積3‰的比例按規(guī)劃要求配建一個以上社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，其建筑面積不計(jì)入項(xiàng)目容積率，驗(yàn)收合格后無償移交政府。7.道路紅線寬度及建筑退界：北側(cè)規(guī)劃道路32米，建（構(gòu)）筑物后退紅線5米；東側(cè)規(guī)劃道路20米，建（構(gòu)）筑物后退紅線5米；與相鄰地塊邊界線間距3米。8.建筑正負(fù)零：與市政道路鄰接的建筑物應(yīng)與相鄰的市政道路一致，正負(fù)不超過1.0米。9.綠化：綠化采用集中綠化與沿房屋四周綠化。10.停車位配建按照《達(dá)州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2019版）執(zhí)行。11.地下空間開發(fā)利用:地下建設(shè)按照《渠城地下空間建設(shè)用地使用權(quán)管理規(guī)定》（渠府辦〔2018〕55號）和《達(dá)州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2019版）執(zhí)行。12.抗震設(shè)防：按照國家抗震設(shè)防規(guī)范執(zhí)行。13.消防、節(jié)能及排污要求：按有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。14.應(yīng)按規(guī)定編制該項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，并按程序?qū)徟夂髮?shí)施。15.未盡事宜，應(yīng)按國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。競得人另需承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)1.競得人必須在渠縣境內(nèi)注冊成立具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司。對競得土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的施工隊(duì)伍應(yīng)選擇渠縣注冊的建筑公司，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值就地入統(tǒng)和稅收就地繳納。2.規(guī)劃建設(shè)用地紅線與主干道、次干道及相鄰地塊之間相銜接的的市政道路、綜合管網(wǎng)、綠化帶等市政基礎(chǔ)設(shè)施及橫穿宗地內(nèi)涉及的地下綜合管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，由土地競得人與本建設(shè)項(xiàng)目同步啟動、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后無償移交給縣政府，所需費(fèi)用由競得人承擔(dān)。3.競得人必須在競得地塊內(nèi)按照計(jì)容住宅建筑面積3‰的比例按規(guī)劃要求配建一個以上社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，其建筑面積不計(jì)入項(xiàng)目容積率，配建具體位置必須在設(shè)計(jì)方案中予以明確；工程竣工達(dá)到交付使用條件后，對住宅小區(qū)及社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施一并組織竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后無償移交給縣人民政府。競得人同時與縣人民政府國有資產(chǎn)管理部門簽訂《社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施移交協(xié)議書》并按程序辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，其土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥。4.出讓人按“凈地”現(xiàn)狀交地給競得人，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需拆除的地上地下廢棄桿線（管）、就地處理的墳?zāi)?、附著物和場地平整等由競得人?fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.拍賣出讓地塊應(yīng)按規(guī)定編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定程序?qū)徟夂髮?shí)施。6.土地拍賣出讓成交后，競得人必須當(dāng)場簽訂《土地拍賣成交確認(rèn)書》。如果競得人拒絕簽訂《土地拍賣成交確認(rèn)書》，其繳納的競買保證金不予退回，出讓人有權(quán)將拍賣出讓土地?zé)o償收回，并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定追究競得人的相關(guān)責(zé)任?！锻恋嘏馁u成交確認(rèn)書》簽訂后10個工作日內(nèi)，競得人必須與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂出讓合同后30日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款的50%，在簽訂出讓合同后六個月內(nèi)繳納全部土地出讓價(jià)款的80%，余款在成交之日起一年內(nèi)繳清。如果競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳清全部土地價(jià)款，所繳納競買保證金不予退回，逾期將依法追收出讓價(jià)款違約金，或依法終止出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)重新組織出讓，并按有關(guān)規(guī)定追究競得人的法律責(zé)任。7.土地競得人在申請商品住房預(yù)售許可時，應(yīng)對擬銷售的商品住宅一房一價(jià)申報(bào)，并在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，不得在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)出售住房或收取未標(biāo)明的費(fèi)用；未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，土地競得人及其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。8.土地競得人在核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》前，必須委托具有地災(zāi)評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)完成競得宗地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，并向出讓人提交評估報(bào)告，嚴(yán)格按報(bào)告要求加強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害防治與治理工作。其地災(zāi)評估及防治與治理費(fèi)用由競得人承擔(dān)。9.對土地拍賣出讓工作中涉及的土地交易費(fèi)、公證費(fèi)由土地競得人按相關(guān)規(guī)定繳納;同時不免除土地競得人按照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定應(yīng)該辦理的環(huán)保、城管、消防、交運(yùn)等相關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由土地競得人承擔(dān)。10.若競得人違背以上條款的規(guī)定，出讓人將按照土地管理法律、法規(guī)及《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)規(guī)定追究競得人的法律責(zé)任。五．宗地其他事項(xiàng)1.在競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳清全部土地出讓價(jià)款的50%后10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。在競得人提出土地登記申請并提交完整資料，并繳清全部土地出后，10個工作日內(nèi)向其頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。2.土地競買人在申請參加土地拍賣活動時，應(yīng)承諾資金來源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的，取消競買或競得資格，納入不誠信記錄管理，并在3年內(nèi)不得參加渠縣境內(nèi)國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動。3.本次出讓渠城北區(qū)三期QBC2021B04地塊地下空間未計(jì)入容積率，土地競得人在辦理房屋預(yù)售許可前，應(yīng)向縣自然資源管理部門申請辦理地下空間用地手續(xù)。4.拍賣出讓地塊建設(shè)時涉及宗地內(nèi)外有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，按有關(guān)規(guī)定辦理。5.在規(guī)劃用地范圍內(nèi)有6301平方米(9.45畝)集體土地未征收，在市政道路范圍，本次未供，待土地征收后，無償劃撥給渠縣賨州國有資產(chǎn)投資經(jīng)營公司，作為市政基礎(chǔ)設(shè)施用地，土地用途為公園與綠地。六．土地交付時間、開（竣）工時間交地時間：繳清全部土地出讓價(jià)款的50%并領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后6個月內(nèi)按“凈地”+現(xiàn)狀土地條件標(biāo)準(zhǔn)交付土地。該宗地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。開（竣）工時間：競得人應(yīng)在土地交付之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起2年內(nèi)竣工。競得人在項(xiàng)目開工、竣工時，必須向出讓方書面申報(bào)。若競得人不能按期開工，應(yīng)提前15日向出讓方提出延建申請，經(jīng)出讓方同意后方可延期建設(shè)，其項(xiàng)目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過1年，其延期時限在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》中予以明確;若不申報(bào)超過合同時限6個月或超過補(bǔ)充合同約定時限仍未完成項(xiàng)目建設(shè)的，出讓方可以無償收回剩余建設(shè)用地使用權(quán)。七．競買主體資格（一）競買資格凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（下列第＜二＞款規(guī)定者外），均可申請參加競買。可以單獨(dú)競買，也可以聯(lián)合競買。（二）不得參加本次競買資格人員1.競買人在渠縣境內(nèi)欠繳土地價(jià)款的；2.在歷年依法取得的建設(shè)用地項(xiàng)目中，未按《出讓合同》約定開（竣）工建設(shè)，造成土地閑置的；3.競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的；4.在金融、建設(shè)、自然資源等部門有不良記錄的；5.在公開拍賣活動中競買人不報(bào)價(jià)或不應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)一次未滿3年的；6.法律法規(guī)及行政規(guī)章、規(guī)范性文件等明確規(guī)定不得參與競買的情形。八、競買保證金（一）競買保證金QBC2021B04宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金為5771萬元。(二)競買受理單位收款單位：渠縣公共資源交易服務(wù)中心(三)競買銀行賬號銀行賬號：系統(tǒng)自動生成（通過渠縣公共資源交易服務(wù)交易平臺獲取虛擬子賬號方式按競買宗地對應(yīng)金額足額繳納競買保證金）。（四）注意事項(xiàng)1.競買人在繳納競買保證金時，請務(wù)必認(rèn)真、準(zhǔn)確填寫相關(guān)保證金虛擬子賬號，以確保保證金的安全、有效、準(zhǔn)確。未按模塊中顯示保證金繳納賬戶信息繳納投標(biāo)保證金的，否則不予受理。2.競買人需通過系統(tǒng)打印競買保證金繳納憑據(jù)，并按要求附在競買申請文件中同時提交。3.競買保證金到賬截止時間為2022年8月17日17時00分。九、競買申請文件（一）拍賣文件的獲取競買申請人可于2022年7月29日至2022年8月17日17時00分前工作時間內(nèi)，通過渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)（/qxweb/qxweb）獲取拍賣出讓文件。（二）拍賣文件的內(nèi)容1．拍賣出讓公告2．拍賣出讓須知3．宗地平面界址圖4．規(guī)劃指標(biāo)文件及規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）5．競買申請書(范本）6．競買保證金承諾書(范本）7．法定代表人身份證明書（范本）8．授權(quán)委托書(范本）9．成交確認(rèn)書(初稿）10．交地確認(rèn)書(范本）11．建設(shè)項(xiàng)目動工開發(fā)申報(bào)書(范本）12．建設(shè)項(xiàng)目竣工申報(bào)書(范本）13．《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(范本）14．其他相關(guān)資料（三）申請文件的內(nèi)容競買申請文件應(yīng)包括：1．法人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）競買申請書。（2）法人單位有效證明文件。（3）法定代表人有效證明文件。（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。委托實(shí)行當(dāng)面委托或公證委托，當(dāng)面委托是指委托人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，親自到渠縣公共交易服務(wù)中心工作人員面前當(dāng)面簽署授權(quán)委托書；公證委托是指委托人不能親自到渠縣公共交易服務(wù)中心簽署授權(quán)委托書，應(yīng)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書。（5）開戶許可證。（6）競買保證金繳納憑證。（7）保證金承諾書。（8）承諾書。（9）法人、法定代表人金融機(jī)構(gòu)的信用報(bào)告。（10）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。2．自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）競買申請書。（2）申請人有效身份證明文件。（3）對競得土地后擬注冊成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，申請人須在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間、合同簽定方式等內(nèi)容。（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。委托實(shí)行當(dāng)面委托或公證委托，當(dāng)面委托是指委托人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，親自到渠縣公共交易服務(wù)中心工作人員面前當(dāng)面簽署授權(quán)委托書；公證委托是指委托人不能親自到渠縣公共交易服務(wù)中心簽署授權(quán)委托書，應(yīng)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書。（5）競買保證金繳納憑證。（6）保證金承諾書。（7）承諾書。（8）法人、法定代表人金融機(jī)構(gòu)的信用報(bào)告。（9）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。3．其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）競買申請書。（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明。（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。委托實(shí)行當(dāng)面委托或公證委托，當(dāng)面委托是指委托人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，親自到渠縣公共交易服務(wù)中心工作人員面前當(dāng)面簽署授權(quán)委托書；公證委托是指委托人不能親自到渠縣公共交易服務(wù)中心簽署授權(quán)委托書，應(yīng)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書。（4）開戶許可證。（5）競買保證金繳納憑證。（6）保證金承諾書。（7）承諾書。（8）法人、法定代表人金融機(jī)構(gòu)的信用報(bào)告。（9）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。4．聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書。（2）聯(lián)合申請各方的有效證明文件。（3）聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)，并明確辦理相關(guān)手續(xù)的委托人和簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人。（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。委托實(shí)行當(dāng)面委托或公證委托，當(dāng)面委托是指委托人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，親自到渠縣公共交易服務(wù)中心工作人員面前當(dāng)面簽署授權(quán)委托書；公證委托是指委托人不能親自到渠縣公共交易服務(wù)中心簽署授權(quán)委托書，應(yīng)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書。（5）競買保證金繳納憑證。（6）保證金承諾書。（7）承諾書。（8）法人、法定代表人金融機(jī)構(gòu)的信用報(bào)告。（9）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。5．境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）競買申請書。（2）法人單位有效證明文件。（3）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件。（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。委托實(shí)行當(dāng)面委托或公證委托，當(dāng)面委托是指委托人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，親自到渠縣公共交易服務(wù)中心工作人員面前當(dāng)面簽署授權(quán)委托書；公證委托是指委托人不能親自到渠縣公共交易服務(wù)中心簽署授權(quán)委托書，應(yīng)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書。（5）開戶許可證。（6）競買保證金繳納憑證。（7）保證金承諾書。（8）承諾書。（9）法人、法定代表人金融機(jī)構(gòu)的信用報(bào)告。（10）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。（四）申請文件的編制1.資料一律用A4紙。2.證件復(fù)印件與工作人員審閱的原件一致。3.證件復(fù)印件蓋競買申請人印章有效，再次復(fù)印的無效。4.除簽字處的空格外，一律實(shí)行打印填寫（不需要填寫的空格可保留，也可以刪掉）。打印不完善或手工填寫按無效申請?zhí)幹谩?.按提供范本的格式提供相應(yīng)的資料。6.按范本提示的簽字蓋章完成簽字蓋印章。7.競買申請文件正本1份、副本4份分別裝訂，共計(jì)五本。正本文件必須是提交競買保證金繳納憑證等原件并簽字加蓋申請人印章的申請文件（注明“正本”字樣），副本為加蓋申請人印章的正本復(fù)印件（注明“副本”字樣）。（五）現(xiàn)場提交申請文件的密封所提交的競買申請文件1正4副共計(jì)五本一并裝入同一密封袋中，密封袋應(yīng)粘貼牢固，密封袋上應(yīng)注明競買國有建設(shè)用地使用權(quán)編號、競買申請人名稱、提交申請文件時間，在密封袋上加蓋競買申請人印章。（六）申請文件的遞交系統(tǒng)提交競買申請已完成用戶注冊的競買申請人須通過渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)系統(tǒng)提交競買申請文件?，F(xiàn)場遞交申請文件（1）遞交時間：已通過系統(tǒng)提交申請的競買申請人，須在2022年8月18日9時00分至9時30分的工作時間將競買申請文件現(xiàn)場提交至渠縣公共資源交易服務(wù)中心交易受理股，未按時現(xiàn)場提交競買申請文件的視為自行放棄競買資格。提交申請文件時，同時應(yīng)提交競買申請人法人身份證復(fù)印件；若法人不能現(xiàn)場提交申請文件的，必須提交競買申請人法人代表授權(quán)委托書、加蓋競買申請人印章的法人代表身份證復(fù)件及被委托人身份證明復(fù)印件，被委托人并需出示身份證原件。（2）遞交地點(diǎn)：渠縣公共資源交易服務(wù)中心交易受理股。（3）收件編號：年月日時分均取兩位數(shù)+法定代表人身份證或受托人身份證的4位尾數(shù)。（4）憑證：收件人以編號出據(jù)收件憑證。十、競買資格審查（一）競買資格的審查渠縣公共資源交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織相關(guān)方進(jìn)行資格審查。按規(guī)定時間提交申請和繳納競買保證金且通過資格審查的，方能取得競買資格。符合競買資格條件的申請人，達(dá)到1家以上（含1家），可舉行拍賣活動。經(jīng)審查，有下列情形之一的，其申請無效：1.申請人不具備競買資格的。2.未按規(guī)定繳納競買保證金的。3.申請文件不齊全或不符合法律法規(guī)和出讓文件規(guī)定的。4.委托他人代理，但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。5.提交的資料未密封完好的。6．屬于本《出讓須知》限制條件的。7．法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）競買資格的確認(rèn)經(jīng)審查，競買申請人按規(guī)定交納競買保證金、競買申請文件合格的，競買申請人須在2022年8月18日10時30分前自行通過渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)（/qxweb/qxweb）打印競買資格確認(rèn)書并帶到拍賣現(xiàn)場。(打印時間可能因資格審查而延遲)。十一、答疑及現(xiàn)場踏勘競買申請人對拍賣出讓文件有疑問的，可以在申請競買前以書面或者口頭方式向拍賣人咨詢，提交競買申請文件后不予受理。申請人需對擬出讓宗地進(jìn)行現(xiàn)場踏勘的，可自行前往現(xiàn)場踏勘，也可以在提交競買申請文件前以書面方式向出讓人申請現(xiàn)場踏勘，提交競買申請文件后不再受理。十二、拍賣有關(guān)事宜(一)拍賣時間本次拍賣會于2022年8月18日10時30分舉行。（二）拍賣地點(diǎn)渠縣公共資源交易服務(wù)中心開標(biāo)1室（三）監(jiān)督與公證本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動全程將在出讓人和有關(guān)單位監(jiān)督下進(jìn)行，并邀請公證機(jī)關(guān)對本次拍賣活動進(jìn)行公證。（四）競價(jià)方式采用增價(jià)拍賣方式競價(jià)。(五)拍賣起叫價(jià)、增價(jià)幅度QBC2021B04國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣起叫價(jià)為11542萬元人民幣，增價(jià)幅度為20萬元或20萬元的整倍數(shù)。（六）競價(jià)規(guī)則1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓政府設(shè)有底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式競價(jià)，按照不低于政府出讓底價(jià)價(jià)高者得的原則確定競得人。2.凡參加拍賣的競買人必須承認(rèn)起叫價(jià)。競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，也可以報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度不得小于土地招拍掛主持人宣布或調(diào)整的增價(jià)幅度。競買采取有序競價(jià)和自由競價(jià)方式進(jìn)行，即第一輪為有序競價(jià)：按競價(jià)號牌由小到大順序競價(jià)號牌依次應(yīng)價(jià)，其增加幅度為20萬元人民幣或土地招拍掛主持人調(diào)整的增加幅度，若不應(yīng)價(jià)，則視為違約；有序競價(jià)結(jié)束后即進(jìn)入第二輪自由競價(jià)，其增加幅度為20萬元人民幣整倍數(shù)或土地招拍掛主持人調(diào)整的增價(jià)幅度；競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，不可撤回。3.競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，即具有法律效力，如有新的更高價(jià)出現(xiàn)，前一應(yīng)價(jià)自動失效。4.本次出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)均設(shè)有出讓底價(jià)，最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)的，土地招拍掛主持人宣布流拍，拍賣會議主持人終止拍賣活動；應(yīng)價(jià)不低于底價(jià)的，土地招拍掛主持人落槌表示拍賣成交，并宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。（七）《成交確認(rèn)書》的簽定確定競得人后，拍賣人與競得人須當(dāng)場簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》。十三、拍賣程序（一）拍賣會程序1.拍賣會議主持人宣布拍賣會開始。2.拍賣會議主持人邀請出讓人、土地招拍掛主持人、公證員、記錄員就位。3.拍賣會議主持人清點(diǎn)競買人到場情況及介紹注意事項(xiàng)。4.公證員核實(shí)競買人身份和組織競買人抽取競價(jià)順序牌。5.設(shè)有底價(jià)的，公證員檢查并展示底價(jià)密封情況。6.招拍掛主持人介紹拍賣出讓宗地的位置、面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求，開工時間、竣工時間等土地使用條件及注意事項(xiàng)。7.土地招拍掛主持人組織競價(jià)活動。土地招拍掛主持人宣布拍賣宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并明確提示是否設(shè)有底價(jià)。在拍賣過程中，土地招拍掛主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價(jià)幅度；競買人必須參與一次或一次以上報(bào)價(jià)，否則視為違規(guī)違約；競價(jià)時由受托人舉牌報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)。8.土地招拍掛主持人逐一詢問競買人是否聽清、聽明白。9.土地招拍掛主持人報(bào)出起叫價(jià)，宣布競價(jià)開始。10.競買人舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，首輪競價(jià)結(jié)束后應(yīng)宣布有序競價(jià)結(jié)束轉(zhuǎn)為自由競價(jià)。11.土地招拍掛主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)。12.土地招拍掛主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，土地招拍掛主持人宣布競價(jià)結(jié)束。13.土地招拍掛主持人當(dāng)眾打開政府底價(jià)，最后報(bào)價(jià)的價(jià)格不低于政府底價(jià)的，土地招拍掛主持人落槌表示拍賣成交，并宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。最后報(bào)價(jià)的價(jià)格低于政府底價(jià)的，土地招拍掛主持人宣布流拍,拍賣會議主持人宣布本次拍賣會終止。成交結(jié)果對競得人和出讓人均具有法律效力。14.公證員致現(xiàn)場公證詞。15.拍賣會議主持人主持拍賣人與競得人在現(xiàn)場簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》。（二）確定競得人后，拍賣人與競得人須當(dāng)場簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》。《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》是成交結(jié)果的書面證明，拍賣人和競得人不按規(guī)定簽定的、競得人拒絕簽署的、拍賣人改變結(jié)果的、競得人放棄競得標(biāo)的的，均不能對抗拍賣成交的法律效力，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）出讓人與競得人依據(jù)本《出讓須知》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》的約定簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（四）出讓結(jié)果公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會結(jié)束后10個工作日內(nèi)，拍賣人將在中國土地市場網(wǎng)、四川省土地礦權(quán)交易網(wǎng)、中國.渠縣網(wǎng)、渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)上同步發(fā)布此次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。十四、注意事項(xiàng)（一）特別提醒：資格審查結(jié)束后即將舉行拍賣活動，通過資格審查的競買申請人須做好競買相關(guān)事宜準(zhǔn)備。競買申請人應(yīng)帶法人公章，以方便《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》的簽定。（二）競買申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件和現(xiàn)場踏勘或答疑，申請文件一經(jīng)提交受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及宗地現(xiàn)狀不持異議、完全接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。（三）公告發(fā)布后可能出現(xiàn)延期、中止、終止等變更情況，為保障各競買人順利參加本次拍賣活動，敬請各競買人在交易開始前隨時關(guān)注查閱渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)（/qxweb/）相關(guān)公告信息，其補(bǔ)充、變更、澄清公告與本拍賣出讓公告、拍賣出讓文件具有同等法律效力。（四）拍賣出讓文件中土地使用條件和規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，以相關(guān)職能部門或主管單位出具的文書為準(zhǔn)。（五）競買申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成（出資構(gòu)成即為新公司成立后各股東投資金額或比例，土地競買時申請書明確競買主體及控股權(quán)在成立新公司時不得改變）、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)拍賣結(jié)果和競得人簽定的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可直接與新公司簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（六）競得人繳納的競買保證金作為土地出讓定金轉(zhuǎn)給出讓人；未競得的競買申請人繳納的競買保證金，拍賣人在拍賣活動結(jié)束、競買人提出書面申請后5個工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。（七）有下列情形之一的，拍賣人有權(quán)在拍賣會前或者會中終止拍賣活動，并通知競買人。1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的。2.拍賣工作人員私下接觸競買人，足以影響拍賣公正性的。3.出讓宗地土地開發(fā)程度與實(shí)際情況不相符的。4.應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣活動的其他情形。（八）有下列行為之一的，視為違約。競得人若違約，視為自動放棄競得資格，所支付的競買保證金、交易服務(wù)費(fèi)概不退還，3年內(nèi)不得參加拍賣人舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競投、競買，并納入不誠信記錄管理，出讓人將追究競得人成交價(jià)款20%的違約金。出讓人有權(quán)將該宗地再行出讓，原競得人必須支付拍賣人組織的上一次拍賣出讓所產(chǎn)生的前期費(fèi)用、以及再次公開出讓競得人需支付的交易服務(wù)費(fèi)；再行出讓的價(jià)格低于原拍賣成交價(jià)的，原競得人必須補(bǔ)足差額，以及實(shí)現(xiàn)該債權(quán)的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)等其他費(fèi)用。1.競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的。2.競得人采取行賄、惡意串通、非法手段競得的。3.競買人不出席拍賣會的。4.競買人沒有進(jìn)行1次舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)的。5.競得人開具的銀行票據(jù)在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的。6.競得人不在規(guī)定時間內(nèi)全額支付成交價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)的。7．競得人逾期或拒絕簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》的。8.競得人逾期或拒絕簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。9.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（九）拍賣不成交的，由渠縣公共資源交易服務(wù)中心按規(guī)定和委托重新組織拍賣出讓。（十）參加拍賣活動人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場拍賣紀(jì)律，服從現(xiàn)場管理人員的監(jiān)督管理；不按時參加拍賣活動的，屬自愿放棄競買，視為違約。十五、其他事項(xiàng)（一）場地平整及相鄰權(quán)場地平整由競得人自行實(shí)施，所需費(fèi)用自行承擔(dān)；競得人在進(jìn)行場地平整及建設(shè)過程中必須保證相鄰宗地的單位和個人的正常生產(chǎn)生活及安全。（二）基礎(chǔ)設(shè)施配套1.出讓宗地已具備動工開發(fā)所必需的水、電、路等基本條件并至宗地紅線外圍，接駁事項(xiàng)由競得人按現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范要求，自行向相關(guān)部門申請并組織實(shí)施建設(shè)，所需費(fèi)用由競得人承擔(dān)。2.出讓宗地周圍水、電等市政設(shè)施，不能滿足競得人開發(fā)需要的容量時，由競得人自行向有關(guān)部門申請辦理增容手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（三）開工、竣工要求實(shí)行開工、竣工申報(bào)制度，對不按時開、竣工的，應(yīng)按合同約定處理。對不執(zhí)行申報(bào)制度的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）相關(guān)稅費(fèi)的繳納1.稅本次拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)涉及的稅，由競得人自行到稅務(wù)部門繳納。2.公證費(fèi)本次拍賣出讓活動全程將在拍賣人邀請的公證機(jī)關(guān)監(jiān)督下進(jìn)行，并現(xiàn)場公證。其公證費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照川發(fā)改價(jià)格[2017]310號文件執(zhí)行）由競得人承擔(dān)，競得人自行到公證機(jī)關(guān)繳納公證費(fèi)。3.交易服務(wù)費(fèi)競得人按拍賣出讓成交價(jià)款足額繳納交易服務(wù)費(fèi)（按照川價(jià)發(fā)［2006］229號文件執(zhí)行）。4.拍賣出讓成交確認(rèn)書的領(lǐng)取在足額繳納交易服務(wù)費(fèi)和公證費(fèi)，競得人方能領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》，拍賣人5個工作日內(nèi)向出讓人移交資料，由競得人與出讓人簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。5.其他費(fèi)用不免除土地競得人按照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定應(yīng)辦理的環(huán)保、城管、消防、交運(yùn)等相關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由土地競得人承擔(dān)。（五）宗地面積的增減1．拍賣國有建設(shè)用地使用權(quán)成交額不受界址坐標(biāo)范圍內(nèi)面積增減的影響。2．土地頒證面積以縣政府最終頒發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明面積為準(zhǔn)。競得人必須按照規(guī)劃建設(shè)主管部門確定的建筑后退紅線進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，競得人不得因城市規(guī)劃確定后退紅線或其他原因使土地面積減少而要求出讓人退還土地價(jià)款及其他費(fèi)用。（六）土地閑置超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿１年未動工開發(fā)的，征收相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金20％的土地閑置費(fèi)；滿２年未動工開發(fā)的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。（七）公用事業(yè)建設(shè)競得人應(yīng)當(dāng)同意政府為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。十六、特別聲明鑒于拍賣是一種特殊的交易方式，敬請各位競買申請人在競買時嚴(yán)格遵守本《出讓須知》，審視自身承受能力，慎重從事，三思而后行，一經(jīng)舉牌應(yīng)價(jià)，土地招拍掛主持人落槌成交，買賣雙方均無權(quán)反悔，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。十七、會場紀(jì)律參加拍賣大會的全體人員必須服從拍賣會議主持人的統(tǒng)一指揮，在其指定的位置就座。必須保持會場的安靜、嚴(yán)肅，不得在場內(nèi)隨意走動，并將手機(jī)關(guān)閉或調(diào)到靜音、震動模式，不得影響工作人員的正常工作，嚴(yán)禁高聲喧嘩；陪同人員不得直接參與競投報(bào)價(jià)，在與應(yīng)價(jià)人傳遞信息或商量時，不得影響他人；在競價(jià)過程中，競買人必須絕對服從土地招拍掛主持人的裁定，嚴(yán)禁擾亂拍賣會場秩序，違者將按有關(guān)規(guī)定給予處罰，并同時追究其造成經(jīng)濟(jì)損失的相應(yīng)責(zé)任；愛護(hù)會場的公共財(cái)物，如有損壞照價(jià)賠償；拍賣會結(jié)束后，依次退場，不得擁擠。不遵守拍賣會場紀(jì)律者，將取消其競買資格，并責(zé)令其退出會場。十八、拍賣人對本《出讓須知》有最終解釋權(quán)，未盡事宜依照自然資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》等法律法規(guī)辦理。QBC2021B04宗地界址平面圖QBC2021B04宗地規(guī)劃條件QBC2021B04宗地規(guī)劃紅線圖競買申請書(范本)《競買申請書》以交易系統(tǒng)中打印為準(zhǔn)。備注：如申請人競得后擬成立新公司的，根據(jù)出讓文件要求在系統(tǒng)中必須填寫新公司成立的相關(guān)信息和新公司出資構(gòu)成（出資構(gòu)成即為新公司成立后各股東投資金額或比例，土地競買時申請書明確競買主體及控股權(quán)在成立新公司時不得改變）等。承諾書渠縣公共資源交易服務(wù)中心：我方承諾參加年月日時拍賣出讓的宗地競買，所提交的申請文件中相關(guān)證明文件及資料客觀、真實(shí)、有效，在金融、建設(shè)、自然資源等部門無不良記錄。若我方提交虛假證明文件或資料，一經(jīng)查實(shí)，拍賣人有權(quán)取消我方競買資格；若我方已經(jīng)競得該國有建設(shè)用地使用權(quán)的，取消我方競得權(quán)利，競買保證金不予退還；若我方不嚴(yán)格履行拍賣文件的規(guī)定和要求，拍賣人有權(quán)進(jìn)一步向我方追究相關(guān)法律責(zé)任。特此承諾承諾人（法定代表人）簽字：年月日渠縣公共資源交易服務(wù)中心：我方承諾參加年月日拍賣出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)競買，我方所交保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。特此承諾。承諾人（法定代表人）簽字：年月日法定代表人身份證明書渠縣公共資源交易服務(wù)中心：××同志（身份證號碼：）在我單位任職務(wù)，系我單位法定代表人，特此證明。年月日注：企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體的主要負(fù)責(zé)人為本單位的法定代表人；授權(quán)委托書(范本)委托人受托人姓名姓名性別性別出生年月出生年月工作單位工作單位職務(wù)職務(wù)證件號碼身份證（）護(hù)照（）證件號碼身份證（）護(hù)照（）本人授權(quán)(受托人)代表本人參加年月日時分在渠縣公共資源交易服務(wù)中心開標(biāo)1室舉辦的編號國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動，代表本人舉牌應(yīng)價(jià)以及簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等具有法律意義的文件、憑據(jù)等。受托人在該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動中所做出的承諾、簽定的合同或文件，本人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。委托人(簽名、蓋章)受托人(簽名)年月日備注茲證明本委托書確系本單位法定代表人親自簽署。單位公章年月日國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書在年月日時渠縣公共資源交易服務(wù)中心開標(biāo)1室舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動中，競得編號為___宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)確認(rèn)如下：該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)面積平方米，成交價(jià)為人民幣（￥:萬元），成交樓面地價(jià)為每平方米（￥:元/m2）。該宗地按規(guī)劃指標(biāo)要求建設(shè)（容積率≤%，建筑密度≤%，綠地率≥%，建筑限高米，商業(yè)比例%，其他規(guī)劃指標(biāo)詳見）。該宗地具體用途為用地。競得人應(yīng)繳納本宗地拍賣交易服務(wù)費(fèi)元人民幣（￥：萬元），繳納的競買保證金作為土地出讓定金轉(zhuǎn)給出讓人。簽定《成交確認(rèn)書》后10個工作日內(nèi)，競得人須持本《成交確認(rèn)書》到渠縣自然資源局與出讓人簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按合同約定時間繳清土地成交價(jià)款，并到相關(guān)的事業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)繳清有關(guān)的費(fèi)用。不按期簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和繳清價(jià)款的，視為競得人放棄競得資格，所支付的競買保證金不予退還，并依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本成交確認(rèn)書一式陸份。出讓人執(zhí)貳份，拍賣人執(zhí)貳份，競得人執(zhí)貳份。特此確認(rèn)。拍賣人：渠縣公共資源交易服務(wù)中心 競得人：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：地址：渠縣渠城東區(qū)天星鎮(zhèn)冠子路18號地址：電話電話：簽定時間：年月日國有建設(shè)用地交接地確認(rèn)書根據(jù)號《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》/《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》的相關(guān)要求，宗地已達(dá)到交地條件，從即時起取得該宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。渠縣自然資源局于年月日將該宗地實(shí)際交付給，現(xiàn)場接收。本確認(rèn)書一式三份，渠縣自然資源局執(zhí)二份，接地方執(zhí)一份。特此確認(rèn)。交地方：渠縣自然資源局（印章）接地方：（印章）年月日注：1.接地方須為受讓方；2.接地方到場人員須持受讓方的委托書，委托書須現(xiàn)場交給交地方；3.接地方須在到場后三日內(nèi)將加蓋印章的確認(rèn)書返還交地方，否則視為違約；4.三份確認(rèn)書中只二份加蓋接地方印章。國有建設(shè)用地交接地現(xiàn)場人員簽到表交接時間：宗地名稱或編號：交接地現(xiàn)場人員姓名工作單位職務(wù)（職稱）聯(lián)系電話備注注：1.表格內(nèi)容由現(xiàn)場人員親自填寫；2.接地方主要代表須現(xiàn)場按手印。附件1宗地范圍出讓宗地平面界址圖附件2縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件及規(guī)劃紅線圖建設(shè)項(xiàng)目動工開發(fā)申報(bào)書局：你局與我方簽定的《國有建設(shè)用地使用權(quán)》，合同電子監(jiān)管號為（你局向我方核發(fā)的國有建設(shè)用地劃撥決定書電子監(jiān)管號為），宗地四至界線為，面積為平方米，約定動工日期為年月日，土地權(quán)利證號。我方擬在上述宗地建設(shè)項(xiàng)目，目前已取得部分（全部）的建設(shè)施工許可證（編號為），并于年月日已達(dá)到動工標(biāo)準(zhǔn)。請予檢查復(fù)核。特此申報(bào)。申報(bào)人：（印章）年月日建設(shè)項(xiàng)目竣工申報(bào)書局：你局與我方簽定的《國有建設(shè)用地使用權(quán)》，合同電子監(jiān)管號為（你局向我方核發(fā)的國有建設(shè)用地劃撥決定書電子監(jiān)管號為），宗地四至界線為，面積為平方米，約定動工日期為年月日，土地權(quán)利證號。我方在上述宗地建設(shè)了項(xiàng)目，已于年月日竣工，完成出讓合同（劃撥決定書）規(guī)定的規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容。請予檢查復(fù)核。特此申請。申報(bào)人：（印章）年月日電子監(jiān)管號：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（范本）制定中華人民共和國國土資源部制定中華人民共和國國土資源部中華人民共和國國家工商行政管理總局合同編號：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共和國省縣局；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開戶銀行：；帳號：；受讓人：；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開戶銀行：；帳號：第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小平方米），其中出讓宗地面積為大寫平方米（小平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。第六條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第項(xiàng)規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達(dá)到；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到；（二）現(xiàn)狀土地條件；第七條本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條本合同項(xiàng)下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫元（小元），每平方米人民幣大寫元（小元）。第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫元（小元），定金抵作土地出讓價(jià)款。第十條受讓人同意按照本條第一款第項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第一期人民幣大寫元（小元），付款時間：年月日之前。第二期人民幣大寫元（小元），付款時間：年月日之前。第期人民幣大寫元（小元），付款時間：年月日之前。第期人民幣大寫元（小元），付款時間：年月之前。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫萬元（小萬元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫元（小元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元（小萬元）。第十三條受讓人在本合同下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑總面積平方米；建筑容積率不高于不低于；建筑限高；建筑密度不高于不低于；綠地率不低于；其他土地利用要求。第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的%，即不超過平方米，建筑面積不超過平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套，住宅建設(shè)套型要求為。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第種方式履行：1.移交給政府；2.由政府回購；3.按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4.；5.。第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無償移交給政府：（一）；（二）；（三）。第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年月日之前開工，在年月日之前竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價(jià)格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部份國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項(xiàng)規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十三條國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部份轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部份國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十四條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到自然資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)的補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償回收。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章不可抗力第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章違約責(zé)任第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十一條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰的違約金。第三十四條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投