投資法律實務培訓講義-課件

投資法律實務培訓講義風控法律室投資法律實務培訓講義風控法律室1目錄一、投資流程二、投資模式三、獲取地產(chǎn)資源的方式四、項目投資的法律關注點五、其他目錄一、投資流程二、投資模式三、獲取地產(chǎn)資源的方式四2一、投資流程投資初步意向盡職調(diào)查確定投資方式簽訂合同合同履行一、投資流程3二、投資模式二、投資模式4不同的投資模式，決定投資過程的不同關注點1、戰(zhàn)略投資：

上海電氣、廣州農(nóng)商行、北京農(nóng)商行2、財務投資：

明股實債3、項目投資：

房地產(chǎn)項目開發(fā)建設投資法律實務培訓講義-課件5三、獲取地產(chǎn)項目資源的方式三、獲取地產(chǎn)項目資源的方式61、國有土地使用權出讓協(xié)議出讓、招拍掛2、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓3、收購項目公司股權/對項目公司進行增資全資、控股、參股

4、三舊改造5、村留用地合作6、集體土地使用權流轉(zhuǎn)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租1、國有土地使用權出讓7四、項目投資的法律關注點四、項目投資的法律關注點81、項目性質(zhì)2、項目獲取方式

財務上的考量：投資主體/收購主體的選擇、稅籌法律上的考量：對法律法規(guī)政策進行研究（1）主體合法性：是否是權屬合法擁有人

是否得到合法授權

（2）方式合法性：

對方獲取項目的方式（劃撥用地）我司收購的方式（能否協(xié)議轉(zhuǎn)讓）涉及上市公司、外資、國有產(chǎn)權的情形1、項目性質(zhì)93、項目現(xiàn)狀（1）項目土地現(xiàn)狀：土地權屬土地獲取的途徑用地手續(xù)是否完善是否存在閑置土地出讓金繳納情況是否有上蓋物是否有第三方權利3、項目現(xiàn)狀10（2）公司現(xiàn)狀股東及其出資、股權質(zhì)押資產(chǎn)及財務狀況（債權債務）在建工程

已簽訂合同及其履行情況

是否存在訴訟是否存在行政處罰及風險勞動合同4、對價構成我們買的什么（2）公司現(xiàn)狀115、對價支付方式（1）以何方式支付（2）與稅務籌劃結(jié)合（3）支付節(jié)點如何6、稅費承擔

所得稅、土增稅7、階段性共管

價款共管、公司共管5、對價支付方式128、我方義務

（1）支付對價（2）對項目操盤

9、對方義務（1）債權債務處理（2）土地手續(xù)處理（3）交割義務：發(fā)票提供、權益交付、過戶登記、場地交割、公章及資料（公司證照、財務賬冊資料、合同、工程資料）移交8、我方義務1310、控股及參股時的關注點（1）合作條件（2）各方權利義務（3）合作開發(fā)的經(jīng)營管理模式（4）董事、監(jiān)事、經(jīng)營班子、財務負責人的委派（5）股東會、董事會的議事規(guī)則11、利潤分配（1）優(yōu)先償還股東借款及利息（2）扣除成本、費用、公積金等，按比例分配10、控股及參股時的關注點1412、違約責任（1）我方逾期付款違約責任（2）對方逾期辦理相關手續(xù)違約責任（3）對方虛假、隱瞞披露的違約責任13、生效條件（1）法律法規(guī)規(guī)定（2）交易對手的章程規(guī)定14、附件（1）土地證照（2）公司財務報表（3）合同、債務、訴訟等清單12、違約責任15五、師姐有話說1、法律是為經(jīng)營、決策服務2、提出問題，同時提出解決問題的辦法3、關注措辭和條理五、師姐有話說16謝謝！謝謝！17投資法律實務培訓講義風控法律室投資法律實務培訓講義風控法律室18目錄一、投資流程二、投資模式三、獲取地產(chǎn)資源的方式四、項目投資的法律關注點五、其他目錄一、投資流程二、投資模式三、獲取地產(chǎn)資源的方式四19一、投資流程投資初步意向盡職調(diào)查確定投資方式簽訂合同合同履行一、投資流程20二、投資模式二、投資模式21不同的投資模式，決定投資過程的不同關注點1、戰(zhàn)略投資：

上海電氣、廣州農(nóng)商行、北京農(nóng)商行2、財務投資：

明股實債3、項目投資：

房地產(chǎn)項目開發(fā)建設投資法律實務培訓講義-課件22三、獲取地產(chǎn)項目資源的方式三、獲取地產(chǎn)項目資源的方式231、國有土地使用權出讓協(xié)議出讓、招拍掛2、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓3、收購項目公司股權/對項目公司進行增資全資、控股、參股

4、三舊改造5、村留用地合作6、集體土地使用權流轉(zhuǎn)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租1、國有土地使用權出讓24四、項目投資的法律關注點四、項目投資的法律關注點251、項目性質(zhì)2、項目獲取方式

財務上的考量：投資主體/收購主體的選擇、稅籌法律上的考量：對法律法規(guī)政策進行研究（1）主體合法性：是否是權屬合法擁有人

是否得到合法授權

（2）方式合法性：

對方獲取項目的方式（劃撥用地）我司收購的方式（能否協(xié)議轉(zhuǎn)讓）涉及上市公司、外資、國有產(chǎn)權的情形1、項目性質(zhì)263、項目現(xiàn)狀（1）項目土地現(xiàn)狀：土地權屬土地獲取的途徑用地手續(xù)是否完善是否存在閑置土地出讓金繳納情況是否有上蓋物是否有第三方權利3、項目現(xiàn)狀27（2）公司現(xiàn)狀股東及其出資、股權質(zhì)押資產(chǎn)及財務狀況（債權債務）在建工程

已簽訂合同及其履行情況

是否存在訴訟是否存在行政處罰及風險勞動合同4、對價構成我們買的什么（2）公司現(xiàn)狀285、對價支付方式（1）以何方式支付（2）與稅務籌劃結(jié)合（3）支付節(jié)點如何6、稅費承擔

所得稅、土增稅7、階段性共管

價款共管、公司共管5、對價支付方式298、我方義務

（1）支付對價（2）對項目操盤

9、對方義務（1）債權債務處理（2）土地手續(xù)處理（3）交割義務：發(fā)票提供、權益交付、過戶登記、場地交割、公章及資料（公司證照、財務賬冊資料、合同、工程資料）移交8、我方義務3010、控股及參股時的關注點（1）合作條件（2）各方權利義務（3）合作開發(fā)的經(jīng)營管理模式（4）董事、監(jiān)事、經(jīng)營班子、財務負責人的委派（5）股東會、董事會的議事規(guī)則11、利潤分配（1）優(yōu)先償還股東借款及利息（2）扣除成本、費用、公積金等，按比例分配10、控股及參股時的關注點3112、違約責任（1）我方逾期付款違約責任（2）對方逾期辦理相關手