投資法律實(shí)務(wù)培訓(xùn)講義-課件

投資法律實(shí)務(wù)培訓(xùn)講義風(fēng)控法律室投資法律實(shí)務(wù)培訓(xùn)講義風(fēng)控法律室1目錄一、投資流程二、投資模式三、獲取地產(chǎn)資源的方式四、項(xiàng)目投資的法律關(guān)注點(diǎn)五、其他目錄一、投資流程二、投資模式三、獲取地產(chǎn)資源的方式四2一、投資流程投資初步意向盡職調(diào)查確定投資方式簽訂合同合同履行一、投資流程3二、投資模式二、投資模式4不同的投資模式，決定投資過(guò)程的不同關(guān)注點(diǎn)1、戰(zhàn)略投資：

上海電氣、廣州農(nóng)商行、北京農(nóng)商行2、財(cái)務(wù)投資：

明股實(shí)債3、項(xiàng)目投資：

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投資法律實(shí)務(wù)培訓(xùn)講義-課件5三、獲取地產(chǎn)項(xiàng)目資源的方式三、獲取地產(chǎn)項(xiàng)目資源的方式61、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議出讓、招拍掛2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3、收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)/對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行增資全資、控股、參股

4、三舊改造5、村留用地合作6、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓7四、項(xiàng)目投資的法律關(guān)注點(diǎn)四、項(xiàng)目投資的法律關(guān)注點(diǎn)81、項(xiàng)目性質(zhì)2、項(xiàng)目獲取方式

財(cái)務(wù)上的考量：投資主體/收購(gòu)主體的選擇、稅籌法律上的考量：對(duì)法律法規(guī)政策進(jìn)行研究（1）主體合法性：是否是權(quán)屬合法擁有人

是否得到合法授權(quán)

（2）方式合法性：

對(duì)方獲取項(xiàng)目的方式（劃撥用地）我司收購(gòu)的方式（能否協(xié)議轉(zhuǎn)讓）涉及上市公司、外資、國(guó)有產(chǎn)權(quán)的情形1、項(xiàng)目性質(zhì)93、項(xiàng)目現(xiàn)狀（1）項(xiàng)目土地現(xiàn)狀：土地權(quán)屬土地獲取的途徑用地手續(xù)是否完善是否存在閑置土地出讓金繳納情況是否有上蓋物是否有第三方權(quán)利3、項(xiàng)目現(xiàn)狀10（2）公司現(xiàn)狀股東及其出資、股權(quán)質(zhì)押資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況（債權(quán)債務(wù)）在建工程

已簽訂合同及其履行情況

是否存在訴訟是否存在行政處罰及風(fēng)險(xiǎn)勞動(dòng)合同4、對(duì)價(jià)構(gòu)成我們買的什么（2）公司現(xiàn)狀115、對(duì)價(jià)支付方式（1）以何方式支付（2）與稅務(wù)籌劃結(jié)合（3）支付節(jié)點(diǎn)如何6、稅費(fèi)承擔(dān)

所得稅、土增稅7、階段性共管

價(jià)款共管、公司共管5、對(duì)價(jià)支付方式128、我方義務(wù)

（1）支付對(duì)價(jià)（2）對(duì)項(xiàng)目操盤(pán)

9、對(duì)方義務(wù)（1）債權(quán)債務(wù)處理（2）土地手續(xù)處理（3）交割義務(wù)：發(fā)票提供、權(quán)益交付、過(guò)戶登記、場(chǎng)地交割、公章及資料（公司證照、財(cái)務(wù)賬冊(cè)資料、合同、工程資料）移交8、我方義務(wù)1310、控股及參股時(shí)的關(guān)注點(diǎn)（1）合作條件（2）各方權(quán)利義務(wù)（3）合作開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)管理模式（4）董事、監(jiān)事、經(jīng)營(yíng)班子、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的委派（5）股東會(huì)、董事會(huì)的議事規(guī)則11、利潤(rùn)分配（1）優(yōu)先償還股東借款及利息（2）扣除成本、費(fèi)用、公積金等，按比例分配10、控股及參股時(shí)的關(guān)注點(diǎn)1412、違約責(zé)任（1）我方逾期付款違約責(zé)任（2）對(duì)方逾期辦理相關(guān)手續(xù)違約責(zé)任（3）對(duì)方虛假、隱瞞披露的違約責(zé)任13、生效條件（1）法律法規(guī)規(guī)定（2）交易對(duì)手的章程規(guī)定14、附件（1）土地證照（2）公司財(cái)務(wù)報(bào)表（3）合同、債務(wù)、訴訟等清單12、違約責(zé)任15五、師姐有話說(shuō)1、法律是為經(jīng)營(yíng)、決策服務(wù)2、提出問(wèn)題，同時(shí)提出解決問(wèn)題的辦法3、關(guān)注措辭和條理五、師姐有話說(shuō)16謝謝！謝謝！17投資法律實(shí)務(wù)培訓(xùn)講義風(fēng)控法律室投資法律實(shí)務(wù)培訓(xùn)講義風(fēng)控法律室18目錄一、投資流程二、投資模式三、獲取地產(chǎn)資源的方式四、項(xiàng)目投資的法律關(guān)注點(diǎn)五、其他目錄一、投資流程二、投資模式三、獲取地產(chǎn)資源的方式四19一、投資流程投資初步意向盡職調(diào)查確定投資方式簽訂合同合同履行一、投資流程20二、投資模式二、投資模式21不同的投資模式，決定投資過(guò)程的不同關(guān)注點(diǎn)1、戰(zhàn)略投資：

上海電氣、廣州農(nóng)商行、北京農(nóng)商行2、財(cái)務(wù)投資：

明股實(shí)債3、項(xiàng)目投資：

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投資法律實(shí)務(wù)培訓(xùn)講義-課件22三、獲取地產(chǎn)項(xiàng)目資源的方式三、獲取地產(chǎn)項(xiàng)目資源的方式231、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議出讓、招拍掛2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3、收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)/對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行增資全資、控股、參股

4、三舊改造5、村留用地合作6、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓24四、項(xiàng)目投資的法律關(guān)注點(diǎn)四、項(xiàng)目投資的法律關(guān)注點(diǎn)251、項(xiàng)目性質(zhì)2、項(xiàng)目獲取方式

財(cái)務(wù)上的考量：投資主體/收購(gòu)主體的選擇、稅籌法律上的考量：對(duì)法律法規(guī)政策進(jìn)行研究（1）主體合法性：是否是權(quán)屬合法擁有人

是否得到合法授權(quán)

（2）方式合法性：

對(duì)方獲取項(xiàng)目的方式（劃撥用地）我司收購(gòu)的方式（能否協(xié)議轉(zhuǎn)讓）涉及上市公司、外資、國(guó)有產(chǎn)權(quán)的情形1、項(xiàng)目性質(zhì)263、項(xiàng)目現(xiàn)狀（1）項(xiàng)目土地現(xiàn)狀：土地權(quán)屬土地獲取的途徑用地手續(xù)是否完善是否存在閑置土地出讓金繳納情況是否有上蓋物是否有第三方權(quán)利3、項(xiàng)目現(xiàn)狀27（2）公司現(xiàn)狀股東及其出資、股權(quán)質(zhì)押資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況（債權(quán)債務(wù)）在建工程

已簽訂合同及其履行情況

是否存在訴訟是否存在行政處罰及風(fēng)險(xiǎn)勞動(dòng)合同4、對(duì)價(jià)構(gòu)成我們買的什么（2）公司現(xiàn)狀285、對(duì)價(jià)支付方式（1）以何方式支付（2）與稅務(wù)籌劃結(jié)合（3）支付節(jié)點(diǎn)如何6、稅費(fèi)承擔(dān)

所得稅、土增稅7、階段性共管

價(jià)款共管、公司共管5、對(duì)價(jià)支付方式298、我方義務(wù)

（1）支付對(duì)價(jià)（2）對(duì)項(xiàng)目操盤(pán)

9、對(duì)方義務(wù)（1）債權(quán)債務(wù)處理（2）土地手續(xù)處理（3）交割義務(wù)：發(fā)票提供、權(quán)益交付、過(guò)戶登記、場(chǎng)地交割、公章及資料（公司證照、財(cái)務(wù)賬冊(cè)資料、合同、工程資料）移交8、我方義務(wù)3010、控股及參股時(shí)的關(guān)注點(diǎn)（1）合作條件（2）各方權(quán)利義務(wù)（3）合作開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)管理模式（4）董事、監(jiān)事、經(jīng)營(yíng)班子、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的委派（5）股東會(huì)、董事會(huì)的議事規(guī)則11、利潤(rùn)分配（1）優(yōu)先償還股東借款及利息（2）扣除成本、費(fèi)用、公積金等，按比例分配10、控股及參股時(shí)的關(guān)注點(diǎn)3112、違約責(zé)任（1）我方逾期付款違約責(zé)任（2）對(duì)方逾期辦理相關(guān)手