建設(shè)工程質(zhì)量通病防治

淺談建設(shè)工程質(zhì)量通病防治墻身開裂、鋁合金門窗、墻地面滲漏畢洪印第1頁，共20頁。工程質(zhì)量問題排名前三位：

墻地面開裂、鋁合金門窗質(zhì)量、墻地面滲漏出現(xiàn)這類問題原因是多種的，需要從源頭控制：采購管理：選擇優(yōu)質(zhì)總包，實(shí)施大總包模式，總包對(duì)整體工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。引導(dǎo)供應(yīng)商從銷售型轉(zhuǎn)為服務(wù)型。現(xiàn)場(chǎng)管理：深化施工組織設(shè)計(jì)，增加重要方案的答辯，會(huì)審環(huán)節(jié)。工期及工序管理納入總包范圍。供應(yīng)商提供現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)及監(jiān)管。技術(shù)管理：引入新技術(shù)、新材料；制定砂漿標(biāo)準(zhǔn)、鋁合金門窗解決方案，墻地面滲漏治理方案。第2頁，共20頁。砌筑抹灰質(zhì)量控制原材料控制：引入新型砂漿添加劑及商品砂漿，保證原材料質(zhì)量?？刂粕暗募?xì)度模數(shù)，嚴(yán)格要求使用過篩中砂，禁止使用石粉砂漿宜有325#水泥配制，反對(duì)將已硬化的落地灰加水泥后再用。技術(shù)控制：甩漿前清掃干凈再濕水，甩漿配比應(yīng)合適，甩后養(yǎng)護(hù)不少于三天。門窗邊、開關(guān)盒邊應(yīng)先濕水后嵌填密實(shí)。門窗邊縫寬宜在20～30㎜間，過寬的應(yīng)支模澆混凝土。抹灰完成，門窗洞口用彩條布封閉，減弱穿堂風(fēng)，避免風(fēng)化開裂。固定鋼絲網(wǎng)的射釘間距、位置應(yīng)符合要求。先打底壓實(shí)，避免鋼絲網(wǎng)崩彈。第3頁，共20頁。鋁合金門窗質(zhì)量控制改進(jìn)鋁合金采購、管理模式—由總包管理的鋁合金分包將鋁合金工程納入總包管理范圍合同：鋁合金分包單位仍然由甲方招標(biāo)確定，若總包有鋁合金施工資質(zhì)、有合格長期合作單位，則可參與投標(biāo)并適當(dāng)優(yōu)先考慮。鋁合金工程簽訂三方合同，分包合同付款需經(jīng)過總包審批，提高鋁合金分包工程的總包“管理費(fèi)”?？偘鼨?quán)利：總包合同內(nèi)注明總包承擔(dān)鋁合金工程分包管理職責(zé)：圖紙會(huì)審、洞口交接、工序安排、成品保護(hù)、淋水試驗(yàn)?？偘?zé)任：總包完全對(duì)鋁合金工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，總包合同對(duì)鋁合金入伙后3個(gè)月內(nèi)門窗邊戶均滲漏點(diǎn)數(shù)做出明確要求和獎(jiǎng)懲規(guī)定，成品保護(hù)損失由總包承擔(dān)80％。第4頁，共20頁。鋁合金門窗質(zhì)量控制改進(jìn)鋁合金采購、管理模式—由總包管理的鋁合金分包

鋁合金工程總包管理要求參加鋁合金工程圖紙會(huì)審，重點(diǎn)關(guān)注土建和鋁合金交接方面技術(shù)問題。鋁合金工程工序、進(jìn)度安排，如門窗框安裝、塞縫防水、窗邊收口、玻璃和門窗扇安裝時(shí)間由總包提供系統(tǒng)性計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃負(fù)責(zé)。除需腳手架安裝的大玻璃以外，其它玻璃、門窗扇需待內(nèi)外墻抹灰和第一遍涂料完成后安裝。外墻涂料施工時(shí)，涂料施工單位需及時(shí)清理門窗上的涂料污染。窗邊塞縫防水由總包完成。鋁合金淋水試驗(yàn)由總包負(fù)責(zé)。第5頁，共20頁。鋁合金門窗質(zhì)量控制提高鋁合金工程設(shè)計(jì)質(zhì)量鋁合金工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)納入建筑設(shè)計(jì)范圍，直接委托鋁合金設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，鋁合金設(shè)計(jì)單位根據(jù)與建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度進(jìn)行鋁合金設(shè)計(jì)，鋁合金工程圖紙與建筑圖紙一起完成。采用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化鋁合金產(chǎn)品，鋁合金門窗型材系列、配件實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化。高端項(xiàng)目若不采用標(biāo)準(zhǔn)化鋁合金產(chǎn)品，則由鋁合金專業(yè)單位提供技術(shù)支持。第6頁，共20頁。鋁合金門窗質(zhì)量控制逐步提高鋁合金材料品質(zhì)推拉門棄用鉤鎖，全部采用多點(diǎn)鎖，根本性解決鉤鎖易損壞問題。別墅類項(xiàng)目采用高檔成熟產(chǎn)品，如“旭格”、“美馳”，大幅度提高門窗檔次、性能。別墅類項(xiàng)目引進(jìn)高性能、高檔次門窗產(chǎn)品，鋁木復(fù)合門窗、內(nèi)開內(nèi)倒窗、推拉折疊門、提升推拉門等。鋁合金門窗玻璃棄用單玻，采用中空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推廣采用。第7頁，共20頁。鋁合金門窗質(zhì)量控制完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式門窗扇、固定玻璃安裝之前，玻璃必須雙面貼保護(hù)膜（最好玻璃雙面貼膜出廠），并預(yù)留打膠間隙。第8頁，共20頁。鋁合金門窗質(zhì)量控制完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金門窗框進(jìn)場(chǎng)時(shí)，邊框貼保護(hù)膜，其它中挺位置必須用保護(hù)膜包裹完好，底框、橫梁內(nèi)墊襯條，安裝固定玻璃位置的保護(hù)膜需單獨(dú)粘貼。第9頁，共20頁。鋁合金門窗質(zhì)量控制完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金門窗框、扇、玻璃在運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)堆放過程中，需下墊木方，互相之間用軟性材料分隔。水泥塞縫完成后，需清洗干凈邊框上砂漿。窗框、玻璃貼膜需進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)保護(hù)膜損壞、掉落需及時(shí)恢復(fù)。第10頁，共20頁。鋁合金門窗質(zhì)量控制明確鋁合金單位、物業(yè)開荒的成品保護(hù)責(zé)任模擬驗(yàn)收、鋁合金質(zhì)量整改完成后，物業(yè)開荒之前，鋁合金單位先自行清洗門窗，鋁合金工程由鋁合金單位向物業(yè)交接（同時(shí)總包向物業(yè)交鑰匙），交接后物業(yè)承擔(dān)鋁合金工程管理責(zé)任、成品保護(hù)責(zé)任。物業(yè)開荒之前，項(xiàng)目部、監(jiān)理、鋁合金單位必須與物業(yè)書面明確開荒時(shí)的成品保護(hù)責(zé)任和注意事項(xiàng)，并對(duì)開荒工人進(jìn)行書面交底和培訓(xùn)。第11頁，共20頁。墻地面滲漏預(yù)防與控制墻地面滲漏主要集中在屋面、廚衛(wèi)間及外墻的門窗周邊、墻體根部、管道根部，管線改位等位置。墻地面滲漏的預(yù)防：將鋁合金門窗納入總包管理，加強(qiáng)密封膠的檢查要求，認(rèn)真做好淋水實(shí)驗(yàn)，嚴(yán)格控制各道工序安排。改善砌筑抹灰砂漿的性能，減少開裂，提高砂漿綜合性能。總包單位的防滲漏、防開裂方案及防水方案作為重要方案進(jìn)行實(shí)施前的答辯，提高總包防滲漏意識(shí)及技術(shù)能力。外墻門窗及墻體根部、管道根部處理嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)筑做法，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄，定期檢查。第12頁，共20頁。墻地面滲漏預(yù)防與控制墻地面滲漏的控制：屋面滲漏的控制：原因分析：現(xiàn)澆板未進(jìn)行二次振搗及原漿收光。管根等突出物未先作防水處理。分格縫處理不細(xì)致。屋面排水坡度不當(dāng)，易積水。第13頁，共20頁。墻地面滲漏預(yù)防與控制屋面滲漏的控制：防治措施：層面板澆筑應(yīng)二次振搗、二次抹壓，原漿收光?，F(xiàn)澆板未進(jìn)行二次振搗及原漿收光伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的陰角處先用柔性防水材料做泛水，高度不小于250㎜。管根等突出物未先作防水處理細(xì)石混凝土分格縫應(yīng)上下連通，縫內(nèi)嵌填防水油膏。分格縫處理不細(xì)致屋面排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)底凹積水屋面排水坡度不當(dāng)，易積水第14頁，共20頁。墻地面滲漏預(yù)防與控制廚衛(wèi)間防滲漏的控制：原因分析：地坪高差、排水坡度不符合要求，出現(xiàn)倒坡。預(yù)留洞口周邊填塞方法不合理，不密實(shí)。防水層做法不合理。未進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。第15頁，共20頁。墻地面滲漏預(yù)防與控制廚衛(wèi)間防滲漏的控制：防治措施：墻下作200㎜高混凝土翻邊，地面標(biāo)高差嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求（不少于3cm），放坡1～1.5%。地坪高差、排水坡度不符合要求，出現(xiàn)倒坡。洞口鑿毛、清洗干凈，涂刷聚合物水泥漿。分二次澆筑，先用微膨脹細(xì)石混凝土澆至板厚2/3處，待混凝土凝固后4H蓄水無滲漏后，再澆筑剩下的1/3部位。預(yù)留洞口周邊填塞方法不合理，不密實(shí)。樓板清理干凈，陰角處粉成小圓弧，再涂刷聚合物防水涂膜1.5㎜厚。防水層做法不合理。防水層施工完后，應(yīng)進(jìn)行24H蓄水試驗(yàn)。未進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。第16頁，共20頁。墻地面滲漏預(yù)防與控制外墻滲漏的控制：原因分析：處理基層不認(rèn)真，裂縫、螺栓眼、套管預(yù)埋件周邊處理不到位。窗臺(tái)、滴水線等細(xì)部做法不到位，出現(xiàn)倒坡。抹灰層次、接槎不當(dāng)。第17頁，共20頁。墻地面滲漏預(yù)防與控制外墻滲漏的控制：防治措施：外墻洞眼先用聚合物砂漿封堵。外墻粉刷基層清理干凈后再甩漿，噴水養(yǎng)護(hù)。處理基層不認(rèn)真，裂縫、螺栓眼、套管預(yù)埋件周邊處理不到位。窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等排水坡度不應(yīng)少2%。窗臺(tái)、滴水線等細(xì)部做法不到位，出現(xiàn)倒坡。外墻抹灰必須分層進(jìn)行，第一層厚度宜控制在6～10㎜。各層接縫應(yīng)錯(cuò)開，并宜留在混凝土梁柱中部。抹灰層次、接槎不當(dāng)。第18頁，共20頁。謝謝第19頁，共20頁。內(nèi)容梗概淺談建設(shè)工程質(zhì)量通病防治。現(xiàn)場(chǎng)管理：深化施工組織設(shè)計(jì)，增加重要方案的答辯，會(huì)審環(huán)節(jié)。技術(shù)管理：引入新技術(shù)、新材料。引入新型砂漿添加劑及商品砂漿，保證原材料質(zhì)量?？刂粕暗募?xì)度模數(shù)，嚴(yán)格要求使用過篩中砂，禁止使用石粉。砂漿宜有325#水泥配制，反對(duì)將已硬化的落地灰加水泥后再用。甩漿前清掃干凈再濕水，甩漿配比應(yīng)合適，甩后養(yǎng)護(hù)不少于三天。抹灰完成，門窗洞口用彩條布封閉，減弱穿堂風(fēng)，避免風(fēng)化開裂。除需腳手架安裝的大玻璃以外，其它玻璃、門窗扇需待內(nèi)外墻抹灰和第一遍涂料完成后安裝。外墻涂料施工時(shí)，涂料施工單位需及時(shí)清理門窗上的涂料污染。推拉門棄用鉤鎖，全部采用多點(diǎn)鎖，根本性解決鉤鎖易損壞問題。鋁合金門窗玻璃棄用單玻，采用中空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推廣采用。門窗扇、固定