建筑設計+報批流程講義T+55

建筑設計、報批流程一、設計階段的劃分

規(guī)劃階段

方案設計

初步設計

施工圖設計

注：簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關部門同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計審批后進接進入施工圖設計。實際設計程序：1、策劃、投資與立項（內(nèi)容、選址、土地競標、可行性分析與論證，城市規(guī)劃）（業(yè)主負責）2、概念方案設計—征詢（總平面設計、從概念到形象）3、方案設計--審批（報建方案）4、初步設計—審批5、施工圖設計—審批6、施工監(jiān)督配合—（建筑師的重要性）7、竣工驗收二、各設計階段的設計內(nèi)容方案設計階段：1、繪制方案草圖。2、結(jié)構選型，設備系統(tǒng)等設想方案3、估算工程造價4、組織方案審定或評選，寫出定案結(jié)論。5、繪制報建方案。初步設計階段：

方案設計審查批準后進行，初步完成各專業(yè)配合，細化方案設計，編制初步設計文件，配合建設單位辦理相關的報批手續(xù)，控制投資，對特殊設備提出訂貨條件。初步設計的內(nèi)容：設計說明書、設計圖紙、主要設備材料表和工程概算等四部分。初步設計階段各專業(yè)深度要明確的問題：1、結(jié)構：高層和大型公建必須進行多方案結(jié)構的整體計算，得出一個最合理的結(jié)構形式。以文字說明為主，但難以說清的要出圖。2、主要電氣設備及材料表，現(xiàn)在只要求列出主要電氣設備表。3、電氣要有一個接地系統(tǒng)的專門說明。4、柴油發(fā)電機組的內(nèi)容，熱能專業(yè)只負責寫油系統(tǒng)和排煙的說明。設備選型和平面布置由電氣專業(yè)寫。

初步設計階段建筑專業(yè)設計流程框圖

施工圖設計階段：

取得初步設計審批文件之后，根據(jù)審批意見和審批文件，對初步設計進行必要的調(diào)整。施工圖設計的主要任務是滿足施工要求，解決施工中的技術措施、用料及具體做法。

施工圖設計的內(nèi)容包括建筑、結(jié)構、水、電、采暖通風等工種的設計圖紙、工程說明書，結(jié)構及設備計算書和預算書。施工圖設計計階段各專專業(yè)深度要要明確的問問題：1、工程預算算書不是必必須包括的的內(nèi)容，見見合同規(guī)定定。2、建筑幕墻墻的結(jié)構圖圖可由具有有幕墻設計計資質(zhì)的單單位單獨或或與設計院院合作完成成，一般單單獨成冊。。但連接預預買埋件應應在主體結(jié)結(jié)構圖中表表達。3、如果對初初步設計變變更較多，，應該將新新的主要指指標寫入施施工設計說說明中。4、“弱電系系統(tǒng)”圖紙紙不宜太深深。以能滿滿足編制投投標書和審審核承包商商深化設計計文件為原原則。在滿滿足結(jié)構施施工預留、、預埋的前前提下，盡盡量減少圖圖紙工作量量?？偨Y(jié)一下設設計全過程程：１、研究熟熟悉紅線圖圖,了解周圍建建筑情況和和環(huán)境。2.了解建設單單位要求。。3.做方案圖,報規(guī)劃部門門審批。4.修改方案圖圖,直到獲得批批準為止。。5.根據(jù)方案圖圖的平面布布置圖，進進行地質(zhì)勘勘察。6..做初步設計計并報批。。7.做施工圖。。8.交建設單位位送施工圖圖審查單位位審查。9.施工配合。。各階段側(cè)重重點:1.方案重創(chuàng)新新2.初步設計重重深度3.施工圖重校校核4.施工配合重重服務三、各設計計階段的報報批程序“一書兩證證”制度對我國城市市規(guī)劃實施施管理的基基本制度的的通稱。是是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法法》規(guī)定的，全全國統(tǒng)一的的。即城市規(guī)劃行行政主管部部門核準發(fā)放的的。建設項目選選址意見書書

建設設用地規(guī)劃劃許可證建建設工工程規(guī)劃許許可證另一種流行行說法：“五證二書”“五證”：：《國有土地使使用證》

《建設用地規(guī)規(guī)劃許可證證》

《建設工程規(guī)規(guī)劃許可證證》

《建設工程施施工許可證證》(建設工程開開工證)

《商品房銷售售(預售)許可證》

“二書”：《住宅質(zhì)量保保證書》

《住宅使用說說明書》一、《建設項目選選址意見書書》①是城市規(guī)規(guī)劃行政主主管部門審審核建設項項目選址的的法定憑證證。②②是土地部部門提供土土地，計劃劃部門項目目立項的依依據(jù)。③③設計任任務書（可可行性研究究報告）報報請批準時時，必須附附有城市規(guī)規(guī)劃行政主主管部核發(fā)發(fā)的選址意意見書。(審批制的項項目,項目建議書書->選址意見書書->可行報告)二、《建設用地規(guī)規(guī)劃許可證證》取得建設用用地規(guī)劃許許可證后，，方可向國國土資源行行政主管部部門申請用用地，經(jīng)縣縣級以上人人民政府審審查批準后后，由國土土資源行政政主管部門門劃撥、征征用土地。。按按照有關關規(guī)定，房房地產(chǎn)商即即使取得建建設用地的的批準文件件，但如未未取得《建設用地規(guī)規(guī)劃許可證證》而占用土地地的，其建建設用地批批準文文件無效。。

先有有土地出讓讓合同,再申請《建設用地規(guī)規(guī)劃許可證證》,然后錄取土土地證.三、《建設工程規(guī)規(guī)劃許可證證》建設單位或或者個人在在取得建設設工程規(guī)劃劃許可證后后，方可辦辦理開工手手續(xù)。沒沒有此此證的建設設單位，其其工程建筑筑是違章建建筑，不能能領取房地地產(chǎn)權屬證證件。我的理解：：《建設項目選選址意見書書》是規(guī)劃認可可該項目可可行，是進進行立項的的依據(jù)；《建設用地規(guī)規(guī)劃許可證證》是允許某個個單位在該該地塊進行行建設的初初步文件，，是辦理國國土證的依依據(jù)。招招拍掛掛的土地由由于有控規(guī)規(guī)，各項經(jīng)經(jīng)濟技術的的最大值也也就有了，，就意味著著已有《建設項目選選址意見書書》。所以招拍拍掛是先辦辦理建設用用地規(guī)劃許許可證，后后立項。立立項時只要要控規(guī)即可可，現(xiàn)在可可能招拍掛掛的土地不不需要立項項了?！耙粫鴥勺C證”的辦理理流程：規(guī)劃實施管管理總流程程圖：建設用地規(guī)規(guī)劃管理流流程圖：上海某地塊塊辦理流程程圖：“一書兩證證”的具體體辦理手續(xù)續(xù)一、建設項項目選址意意見書（非拍賣土土地）2、申請建設設單位的報報告（內(nèi)容容包括：擬擬選地點用用地面積、、建設規(guī)模模、用地性性質(zhì)、計劃劃工期、投投資總額，，對市政配配套設施的的要求等。。）3、填報《建設項目選選址申請表表》一份。4、1:500或1:1000地形圖一式式3份。5、可行性報告告、平面布置方方案、管線布置方方案。6、有關文件件、證明、、協(xié)議等。。（由經(jīng)辦辦人根據(jù)實實際情況選選定）7、報二個以以上符合本本項目規(guī)劃劃設計要求求的總平面圖到市規(guī)劃咨咨詢服務中中心進行方方案技術審審查，以方方便下一個個程序的審審批。二、建設用用地規(guī)劃許許可證1、《申請表》2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖五份，其中中一份地形形圖上應用用紅色實線線（鉛筆））標明用地地位置地界界；4、批準的建建設項目可行性研究究報告或有關計劃劃批準文件件；5、土地使用用協(xié)議書；；6、《建設項目選選址意見書書》的通知及附附圖或《國有土地使使用權出讓讓（轉(zhuǎn)讓））合同》文本及附圖圖各一份；；7、《建設工程規(guī)規(guī)劃設計方案批批復》及附圖；三、建設工工程規(guī)劃許許可證4、《建設用地規(guī)規(guī)劃許可證證》。5、計劃部門門（或外經(jīng)經(jīng)委）的立立項批文一一份。6、土地管理理部門核發(fā)發(fā)的《建設用地批批準書》。7、經(jīng)市規(guī)劃劃局審定蓋蓋章的總平平面布置設設計圖、建建筑設計方方案圖（或或?qū)徍伺奈模?、管網(wǎng)網(wǎng)綜合圖各各一份。8、初步設計計方案批復復9、建設工程程規(guī)劃設計計方案批復復9、經(jīng)建設主主管部門審審查蓋章的的施工圖10、市建設局局的《建設工程勘勘察成果施施工圖審查查批準書》一份。11、消防建審審文件一份份。審批《建設工程規(guī)規(guī)劃設計方方案》手續(xù)：2、地形圖上上應由設計計單位用≤≤0.3mm的紅色或藍藍色實線標標明下列內(nèi)內(nèi)容并蓋章章4、建筑設計計方案總平平面圖（圖圖紙二份，，市局審批批三份、CAD格式光盤一一份），總總平面圖應應符合國家家和本市方方案出圖標標準，并加加蓋建筑設設計單位的的建筑設計計方案出圖圖章和設計計負責人、、注冊建筑筑師印章；；5、建建筑筑設設計計方方案案圖圖（（含含平平面面、、立立面面、、剖剖面面，，CAD格式式光光盤盤一一份份））及及設設計計說說明明文文本本，，圖圖紙紙加加蓋蓋建建筑筑設設計計方方案案出出圖圖章章和和設設計計負負責責人人、、注注冊冊建建筑筑師師印印章章；；6、分分層層面面積積表表（（二二份份））；；8、有有相相應應資資質(zhì)質(zhì)部部門門編編制制的的日日照照分分析析報報告告（（原原件件二二份份））；；9、可可行行性性研研究究報報告告或或其其他他計計劃劃批批準準文文件件結(jié)結(jié)果果：：1、《建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃設設計計方方案案審審核核意意見見》或《建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃設設計計方方案案批批復復》；四、、初初步步設設計計審審查查手手續(xù)續(xù)一般般以以初初步步設設計計審審查查會議議形形式式進行行，，建設設主主管管部部門門主持持，，項項目目業(yè)業(yè)主主、、政政府府有有關關業(yè)業(yè)務務主主管管部部門門、、勘勘察察設設計計單單位位參參加加。。由由專專家家評評審審委委員員會會負負責責技技術術、、經(jīng)經(jīng)濟濟審審查查，，并并提提出出書書面面審審查查意意見見。。參加加部部門門：：規(guī)劃劃、、消消防防、、交交通通、、環(huán)環(huán)保保、、環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、、勞勞動動保保護護、、排排水水、、衛(wèi)衛(wèi)生生防防疫疫、、民民防防、、抗抗震震、、安安保保等等行行政政管管理理部部門門。。根根據(jù)據(jù)專專業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)范范針針對對該該建建設設項項目目初初步步設設計計文文件件提提出出專專業(yè)業(yè)審審查查意意見見。。供供電電、、煤煤氣氣、、自自來來水水、、電電話話通通信信等等配配套套單單位位應應對對初初步步設設計計的的配配套套可可能能性性提提出出建建議議，，對對技技術術合合理理性性進進行行審審查查，，或或由由項項目目所所在在開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)的的開開發(fā)發(fā)機機構構統(tǒng)統(tǒng)一一提提出出實實施施意意見見。。主要要審審查查以以下下內(nèi)內(nèi)容容：：1.設計計是是否否符符合合國國家家及及本本市市有有關關技技術術標標準準、、規(guī)規(guī)范范、、規(guī)規(guī)程程、、規(guī)規(guī)定定及及綜綜合合管管理理部部門門的的管管理理法法規(guī)規(guī)；；2.設計計主主要要指指標標是是否否符符合合被被批批準準的的可可行行性性研研究究報報告告或或土土地地批批租租合合同同的的內(nèi)內(nèi)容容要要求求；；3.總體體布布局局是是否否合合理理及及符符合合各各項項要要求求；；4.工藝藝設設計計是是否否成成熟熟可可靠靠，，選選用用設設備備是是否否先先進進、、合合理理；；5.采用用的的新新技技術術是是否否適適用用、、可可靠靠、、先先進進；；6.建筑筑設設計計是是否否適適用用、、安安全全、、美美觀觀，，是是否否符符合合城城市市規(guī)規(guī)劃劃和和功功能能使使用用要要求求；；7.結(jié)構構設設計計是是否否符符合合抗抗震震要要求求，，選選型型是是否否合合理理，，基基礎礎處處理理是是否否安安全全、、可可靠靠、、經(jīng)經(jīng)濟濟、、合合理理；；8.市政政、、公公用用設設施施配配套套是是否否落落實實；；9.設計計概概算算是是否否完完整整準準確確；；專業(yè)業(yè)審審查查部部門門主主要要審審查查內(nèi)內(nèi)容容1.規(guī)劃劃對對建建筑筑物物性性質(zhì)質(zhì)、、用用地地范范圍圍、、各各類類規(guī)規(guī)劃劃指指標標予予以以核核定定：：如如容容積積率率、、復復蓋蓋率率、、綠綠地地率率、、道道路路率率、、建建筑筑總總高高度度、、日日照照等等，，并并對對各各方方建建筑筑退退界界要要求求予予以以認認可可。。等等等等是是否否符符合合規(guī)規(guī)劃劃部部門門的的要要求求。。2.消防防總總體體：：防防火火間間距距、、耐耐火火等等級級、、配配套套(變電電、、鍋鍋爐爐、、調(diào)調(diào)壓壓站站)。對對消消防防道道路路是是否否環(huán)環(huán)通通、、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎彎半半徑徑、、登登高高撲撲救救面面及及場場地地能能否否滿滿足足要要求求、、消消防防水水源源落落實實方方式式(設消消防防水水池池還還是是二二路路市市政政管管網(wǎng)網(wǎng)供供水水)、建建筑筑單單體體中中防防火火分分區(qū)區(qū)、、消消防防前前室室、、消消防防中中心心位位置置、、樓樓梯梯設設置置、、防防排排煙煙措措施施、、走走廊廊環(huán)環(huán)通通、、地地下下車車庫庫的的單單雙雙通通道道、、出出口口、、消消防防設設備備、、系系統(tǒng)統(tǒng)的的選選用用，，以以及及對對特特種種場場所所的的消消防防要要求求進進行行審審查查。。3.交通通核核定定停停車車數(shù)數(shù)量量，，對對出出入入口口位位置置、、基基地地交交通通組組織織、、地地面面地地下下停停車車安安排排或或?qū)μ靥厥馐馔Ｍ＼囓囆涡问绞竭M進行行審審查查。。4.環(huán)保保根根據(jù)據(jù)所所在在地地區(qū)區(qū)的的環(huán)環(huán)境境和和總總體體環(huán)環(huán)境境功功能能、、環(huán)環(huán)境境目目標標，，核核實實項項目目的的三三廢廢排排放放標標準準，，對對相相應應的的三三廢廢治治理理的的措措施施、、排排污污能能力力及及處處理理方方案案等等進進行行審審查查。。5.環(huán)衛(wèi)衛(wèi)垃垃圾圾清清運運方方式式、、垃垃圾圾間間大大小小、、位位置置、、高高度度及及道道路路是是否否滿滿足足環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)車車輛輛進進出出等等進進行行審審查查。。6.勞動保保護對對鍋爐爐壓力力容器器的設設置、、特種種設備備及非非標設設備的的安全全性能能、操操作崗崗位的的勞動動職業(yè)業(yè)保護護、高高層建建筑筑的外外墻清清洗設設施等等進行行審查查。7.衛(wèi)生防防疫對對建筑筑物的的日照照、通通風采采光、、餐飲飲工藝藝路線線設計計、污污水消消毒處處理及及職業(yè)業(yè)衛(wèi)生生防治治措施施等進進行審審查查。8.民防按按地區(qū)區(qū)要求求確定定本工工程是是否要要建民民防工工程以以及民民防工工程等等級、、平戰(zhàn)戰(zhàn)結(jié)合合的用用途、、連通通口位位置、、民民防工工程設設計技技術是是否符符合要要求等等進行行審查查。9.供電對對供電電電壓壓等級級及設設計位位置、、性質(zhì)質(zhì)、進進線方方式(架空、、電纜纜)、總表表設置置、供供電量量等進進行審審查。。10.煤氣對對煤氣氣用氣氣方式式及性性質(zhì)、、用氣氣量、、管網(wǎng)網(wǎng)的走走向、、煤氣氣調(diào)壓壓站設設置與與否及及調(diào)壓壓器形形式的的確定定、供供氣氣表房房位置置、煤煤氣使使用點點安全全措施施等進進行審審查。。11.上水對對供水水來源源、供供水能能力、、水壓壓、管管徑、、可否否形成成環(huán)網(wǎng)網(wǎng)、單單體供供水系系統(tǒng)是是否可可行及及用水水量等等方面面進進行審審查。。12.排水對對污水水排放放接管管標準準及出出路進進行審審查。。13.電話、、電信信對對電電話總總量、、通訊訊要求求、機機房大大小、、電信信進線線方式式及位位置、、附近近的地地區(qū)站站能否否滿足足項目目要求求、、電訊訊體系系是否否符合合規(guī)范范和要要求等等方面面進行行審查查。14.安保涉涉外項項目安安保監(jiān)監(jiān)視、、防范范、報報警設設計是是否符符合要要求等等進行行審查查。15.抗震抗抗震烈烈度、、結(jié)構構體系系及構構造措措施、、自震震周期期、結(jié)結(jié)構頂頂點位位移及及層間間位移移是否否滿足足抗震震規(guī)程程要要求等等進行行審查查。五、施施工圖圖審查查手續(xù)續(xù)審圖公公司說明：：在上上海，，消防防的審審查、、節(jié)能能的審審查均均由審審圖公公司進進行加強對對施工工圖審審查機機構的的監(jiān)管管，只只有具具備超超限高高層建建筑施施工圖圖審查查資質(zhì)質(zhì)的施施工圖圖審查查機構構，才才能承承接超超限高高層的的施工工圖審審查任任務；；超限限高層層建筑筑工程程沒有有在初初步設設計階階段進進行抗震設設防專專項審查的的，施施工圖圖審查查機構構不得得進行行施工工圖審審查。。六、施施工驗驗收手手續(xù)單位工工程竣竣工驗驗收必必備資資料：：1、單位位工程程預檢檢記錄錄2、單位位(子單位位)工程質(zhì)質(zhì)量控控制資資料核核查記記錄、、單位位(子單位位)工程安安全和和功能能檢驗驗資料料核查查及主主要功功能抽抽查記記錄、、單位位(子單位位)工程觀觀感質(zhì)質(zhì)量檢檢查記記錄3、單位位（子子單位位）工工程質(zhì)質(zhì)量竣竣工驗驗收記記錄（（有設計計院簽簽字）4、涉及及安全全和功功能的的試驗驗、檢檢測資資料5、建設設工程程竣工工檔案案預驗驗收意意見6、建筑筑工程程室內(nèi)內(nèi)環(huán)境境檢測測報告告7、規(guī)劃劃驗收收認可可文件件8、建筑筑工程程消防防驗收收意見見書9、勘察察、設計、監(jiān)理理、建建設單單位出出具的的對工工程的的評價價或驗驗收文文件七、項項目建建設周周期（最好好了解解下，，有一一個大大致概概念））舉一個個趕進進度和和時間間的例例子：：一一幢幢簡單單的辦辦公樓樓從施工工圖設設計開開始到到開始始動工工７５５天時時間間從施工工圖算算起：：一、施施工圖圖設計計（接接到設設計依依據(jù)資資料后后進行行）。。（21天）單單體體工程程開工工前第第75天開始始，開開工前前第55天完成成。施工圖圖審圖圖時間間（10天）－－》拿到施施工圖圖審查查通知知書注注：設設計公公司在在圖審審前必必須制制作一一套藍藍圖提提供給給預決決算部部用于于預算算編制制。單體工工程施施工圖圖預算算與招招投標標（44天），第２２１天天施工工圖設設計完完成后后進行行開始始。即工程程開工工前第第54天開始始，開開工前前第34天完成成。。單體工工程施施工圖圖預算算與招招投標標（44天）其中：：１、編編制招招標工工程量量清單單，擬擬定標標底，，確定定攔標標價。。（21天）按公司司內(nèi)部部程序序確定定標底底（8天）。。二、招招投標標過過程A、編制制招標標方案案；與與意向向合作作施工工單位位洽談談、談談判；；編制制招標標文件件的主主要合合同條條款，，擬定定合同同文本本，合合同評評審。。（38天）－－》完成招招標方方案；；與施施工單單位達達成合合作意意向；；通過過公司司審批批的招招標文文件；；通過過公司司評審審的擬擬定合合同文文本。。一開始始就要要開始始了。。B、發(fā)布布招標標公告告（1天）C、招標標文件件備案案（3天）D、發(fā)放放招標標文件件（備備案當當天完完成））E、投標標人制制作投投標文文件，，開標標、評評標、、定標標。（（15天）F、開標標后公公示，，簽訂訂施工工合同同并備備案（（5天）注：監(jiān)監(jiān)理單單位在在開工工前第第38天確定定。三、辦辦理建建設工工程施施工許許可證證（施施工合合同、、監(jiān)理理合同同備案案并辦辦理完完成政政府相相關手手續(xù)后后進行行）。。（10天）四、在在工程程開工工前還還要完完成以以下工工作：：1、“三三通一一平””工作作。2、甲供供鋼筋筋、水水泥等等主材材采購購（確確定招招標方方案后后進行行）。。3、CFG樁樁基基施工工、檢檢測（（政府府圖審審后進進行））（４４２天天）說說明：：針對對非CFG樁的地地基處處理工工程，，要保保證在在單體體施工工前完完成施施工與與驗收收工作作。（一般般的打打樁時時間））:混凝土土預制制方樁樁,定做時時間20,一臺,一天20根,一般一一個月月,過3天驗收收,做實驗驗一個個星期期.頂板一一個月月.一般一一個星星期到到十天天一層層.4、圖紙紙會審審工作作（簽簽訂施施工、、監(jiān)理理合同同后與與辦理理施工工許可可證同同時進進行））１１０天天施工周周期：：（（辦辦理完完成施施工許許可證證后進進行））。1、6層以下下單體體工程程施工工周期期N為：120+單體工工程的的地上上層數(shù)數(shù)（不不含閣閣樓層層）×10（施工工日歷歷天數(shù)數(shù)）；；2、7層－11層單體體工程程施工工周期期N為：150+單體工工程的的地上上層數(shù)數(shù)（不不含閣閣樓層層）×10（施工工日歷歷天數(shù)數(shù)）；；3、12層－18層單體體工程程施工工周期期N為：180+單體工工程的的地上上層數(shù)數(shù)