建設(shè)工程招投標(biāo)合同簽訂及談判

工程項(xiàng)目招投標(biāo)與合同管理的重要性-與工程最緊密的學(xué)科

易學(xué)、易懂能用、實(shí)用建造師的必考科目拿到項(xiàng)目的必經(jīng)途徑競(jìng)爭(zhēng)奪標(biāo)的合理渠道工程反腐的重要手段第6章建設(shè)工程施工合同訂立6.1概述6.2合同的簽訂6.3建設(shè)工程施工合同的談判

6.1概述6.1.1合同的概念與分類

1.建設(shè)工程承包合同的概念建設(shè)工程承包合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。我國(guó)建設(shè)領(lǐng)域習(xí)慣上把建設(shè)工程承包合同的當(dāng)事人雙方稱為發(fā)包方和承包方。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確各自的權(quán)利義務(wù)，但主要是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付工程款。進(jìn)行工程建設(shè)的行為包括勘察、設(shè)計(jì)、施工。建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人也應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。建設(shè)工程承包合同是一種諾成合同，合同訂立生效后雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。建設(shè)工程承包合同也是一種雙務(wù)、有償合同，當(dāng)事人雙方在合同中都有各自的權(quán)利和義務(wù)，在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行義務(wù)。下一頁(yè)返回6.1概述

2.建設(shè)工程承包合同的類型

(1)按照工程建設(shè)階段分。建設(shè)工程的建設(shè)過(guò)程大體上經(jīng)過(guò)勘察、設(shè)計(jì)、施工三個(gè)階段，圍繞不同階段訂立相應(yīng)合同。①工程勘察合同:是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動(dòng)。建設(shè)工程勘察合同即發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述②建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同:是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同即發(fā)包人與設(shè)計(jì)人就完成商定的工程設(shè)計(jì)任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。③建設(shè)工程施工合同:是指根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動(dòng)。建設(shè)工程施工合同即發(fā)包人與承包人為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述

(2)按照承發(fā)包方式分。①勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同:是指發(fā)包人將全部勘察、設(shè)計(jì)或施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位或一個(gè)施工單位作為總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將勘察、設(shè)計(jì)或施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同。②單位工程施工承包合同:是指在一些大型、復(fù)雜的建設(shè)工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)性很強(qiáng)的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機(jī)械工程承包合同，這些承包人之間為平行關(guān)系。單位工程施工承包合同常見于大型工業(yè)建設(shè)安裝工程。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述③工程項(xiàng)目總承包合同:是指建設(shè)單位將包括工程設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備采購(gòu)等一系列工作全部發(fā)包給一家承包單位，由其進(jìn)行實(shí)質(zhì)性設(shè)計(jì)、施工和采購(gòu)工作，最后向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程項(xiàng)目。工程項(xiàng)目總承包實(shí)施過(guò)程可依法將部分工程分包。④BoT合同(又稱特許權(quán)協(xié)議書)BoT承包模式，是指由政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項(xiàng)目并自費(fèi)經(jīng)營(yíng)和維護(hù)，向東道國(guó)出售項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價(jià)款或酬金，期滿后將項(xiàng)目全部無(wú)償移交東道國(guó)政府的工程承包模式。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述

(3)按照承包工程計(jì)價(jià)方式分。①總價(jià)合同:總價(jià)合同一般要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求報(bào)一個(gè)總價(jià)，在這個(gè)價(jià)格下完成合同規(guī)定的全部項(xiàng)目?？們r(jià)合同還可以分為固定總價(jià)合同、調(diào)價(jià)總價(jià)合同等。②單價(jià)合同:這種合同指根據(jù)發(fā)包人提供的資料，雙方在合同中確定每一單項(xiàng)工程單價(jià)，結(jié)算則按實(shí)際完成工程量乘以每項(xiàng)工程單價(jià)計(jì)算。單價(jià)合同還可以分為估計(jì)工程量單價(jià)合同、純單價(jià)合同、單價(jià)與包干混合式合同等。③成本加酬金合同:這種合同是指成本費(fèi)按承包人的實(shí)際支出由發(fā)包人支付，發(fā)包人同時(shí)另外向承包人支付一定數(shù)額或百分比的管理費(fèi)和商定的利潤(rùn)。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述3.合同雙方的主要合同關(guān)系(1)業(yè)主的主要合同關(guān)系。業(yè)主作為工程或服務(wù)的買方，是工程的所有者，他可能是政府、企業(yè)、其他投資者、幾個(gè)企業(yè)的組合、政府與企業(yè)的組合(例如合資項(xiàng)目，BOT項(xiàng)目的業(yè)主)。他投資一個(gè)項(xiàng)目，通常委派一個(gè)代理人(或代表)以業(yè)主的身份進(jìn)行工程的經(jīng)營(yíng)管理。業(yè)主可能與有關(guān)單位簽訂如下各種合同。①咨詢(監(jiān)理)合同。即業(yè)主與咨詢(監(jiān)理)公司簽訂的合同，咨詢(監(jiān)理)公司負(fù)責(zé)工程的可行性研究、設(shè)計(jì)監(jiān)理、招標(biāo)和施工階段監(jiān)理等某一項(xiàng)或幾項(xiàng)工作。②勘察設(shè)計(jì)合同。即業(yè)主與勘察設(shè)計(jì)單位簽訂的合同，勘察設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)工程的地質(zhì)勘察和技術(shù)設(shè)計(jì)工作。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述③供應(yīng)合同。對(duì)由業(yè)主負(fù)責(zé)提供的材料和設(shè)備，他必須與有關(guān)的材料和設(shè)備供應(yīng)單位簽訂供應(yīng)(采購(gòu))合同。④工程施工合同。即業(yè)主與工程承包商簽訂的工程施工合同，一個(gè)或幾個(gè)承包商分別承包土建、機(jī)械安裝電器安裝、裝飾、通信等工程施工。⑤貸款合同。即業(yè)主與金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同，后者向業(yè)主提供資金保證，按照資金來(lái)源的不同，可能有貸款合同、合資合同或BOT合同等。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述(2)承包商的的主要合合同關(guān)系系。承包包商是工工程施工工的具體體實(shí)施者者，是工工程承包包合同的的執(zhí)行者者。承包包商通過(guò)過(guò)投標(biāo)接接受業(yè)主主的委托托，簽訂訂工程總總承包合合同。承承包商要要完成承承包合同同的責(zé)任任，包括括由工程程量表所所確定的的工程范范圍的施施工、竣竣工和保保修，為為完成這這些工程程提供勞勞動(dòng)力、、施工設(shè)設(shè)備、材材料，有有時(shí)也包包括技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)。。承包商商常常又又有自己己復(fù)雜的的合同關(guān)關(guān)系。①分包合合同。對(duì)對(duì)于一些些大的工工程，承承包商常常常必須須與其他他承包商商合作才才能完成成總承包包合同責(zé)責(zé)任。承承包商把把從業(yè)主主那里承承接到的的工程中中的某些些分項(xiàng)工工程或工工作分包包給另一一承包商商來(lái)完成成，也可可能由發(fā)發(fā)包人指指定分包包商，均均由承包包商與他他簽訂分分包合同同。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述②供應(yīng)合同同。承包包商為工工程所進(jìn)進(jìn)行的必必要的材材料和設(shè)設(shè)備的采采購(gòu)和供供應(yīng)，必必須與供供應(yīng)商簽簽訂供應(yīng)應(yīng)合同。。③運(yùn)輸合同同。這是是承包商商為解決決材料和和設(shè)備的的運(yùn)輸問(wèn)問(wèn)題而與與運(yùn)輸單單位簽訂訂的合同同。④加工合同同。即承承包商將將建設(shè)構(gòu)構(gòu)配件、、特殊構(gòu)構(gòu)件加工工任務(wù)委委托給加加工承攬攬單位而而簽訂的的合同。。⑤租賃合同同。在建建設(shè)工程程中，承承包商需需要許多多施工設(shè)設(shè)備、運(yùn)運(yùn)輸設(shè)備備、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料。。當(dāng)有些些設(shè)備、、周轉(zhuǎn)材材料在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)使用用率較低低，或自自己購(gòu)置置需要大大量資金金投入而而自己又又不具備備這個(gè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力時(shí)，可可以采用用租賃方方式，與與租賃單單位簽訂訂租賃合合同。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述⑥勞務(wù)供供應(yīng)合同同。建設(shè)設(shè)產(chǎn)品往往往要花花費(fèi)大量量的人力力、物力力和財(cái)力力，承包包商不可可能全部部采用固固定工來(lái)來(lái)完成該該項(xiàng)工程程，為了了滿足任任務(wù)的臨臨時(shí)需要要，往往往要與勞勞務(wù)供應(yīng)應(yīng)商簽訂訂勞務(wù)供供應(yīng)合同同，由勞勞務(wù)供應(yīng)應(yīng)商向工工程提供供勞務(wù)。。⑦保險(xiǎn)合合同。承承包商按按施工合合同要求求對(duì)工程程進(jìn)行保保險(xiǎn)，與與保險(xiǎn)公公司簽訂訂保險(xiǎn)合合同。此外，在在許多大大工程中中，尤其其是在業(yè)業(yè)主要求求全包的的工程中中，承包包商經(jīng)常常是幾個(gè)個(gè)企業(yè)的的聯(lián)營(yíng)，，即聯(lián)營(yíng)營(yíng)承包(最常見的的是設(shè)備備供應(yīng)商商、土建建承包商商、安裝裝承包商商、勘察察設(shè)計(jì)單單位的聯(lián)聯(lián)合投標(biāo)標(biāo))，這時(shí)承承包商之之間還需需訂立聯(lián)聯(lián)營(yíng)合同同。4.建設(shè)工程程合同體體系按照上述述的分析析和項(xiàng)目目任務(wù)的的結(jié)構(gòu)分分解，就就得到不不同層次次、不同同種類的的合同，，它們共共同構(gòu)成成如圖6-1所示的合合同體系系。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述在該合同同體系中中，這些些合同都都是為了了完成業(yè)業(yè)主的工工程項(xiàng)目目目標(biāo)，，都必須須圍繞這這個(gè)目標(biāo)標(biāo)簽訂和和實(shí)施。。由于這這些合同同之間存存在著復(fù)復(fù)雜的內(nèi)內(nèi)部聯(lián)系系，構(gòu)成成了該工工程的合合同網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。其中中，建設(shè)設(shè)工程施施工合同同是最有有代表性性、最普普遍，也也是最復(fù)復(fù)雜的合合同類型型，它在在建設(shè)工工程項(xiàng)目目的合同同體系中中處于主主導(dǎo)地位位，是整整個(gè)建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目合同同管理的的重點(diǎn)，，無(wú)論是是業(yè)主、、監(jiān)理工工程師或或承包商商都將它它作為合合同管理理的主要要對(duì)象。。建設(shè)工程程項(xiàng)目的的合同體體系會(huì)因因項(xiàng)目所所采用承承包類型型和組織織管理模模式(平行承發(fā)發(fā)包模式式、設(shè)計(jì)計(jì)一施工工總承包包模式、、項(xiàng)目總總承包模模式、項(xiàng)項(xiàng)目總承承包管理理模式等等)的不同而而不同。。對(duì)整個(gè)個(gè)項(xiàng)目管管理的運(yùn)運(yùn)作有很很大的影影響，不不同形式式的合同同決定了了該合同同的實(shí)施施者在項(xiàng)項(xiàng)目組織織結(jié)構(gòu)中中的不同同地位。。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述其中，建建設(shè)工程程施工合合同是最最有代表表性、最最普遍，，也是最最復(fù)雜的的合同類類型。它它在建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的合合同體系系中處于于主導(dǎo)地地位，是是整個(gè)建建設(shè)工程程項(xiàng)目合合同管理理的重點(diǎn)點(diǎn)。無(wú)論論是業(yè)主主、監(jiān)理理工程師師或承包包商都將將它作為為合同管管理的主主要對(duì)象象。建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的合合同體系系在項(xiàng)目目管理中中也是一一個(gè)非常常重要的的概念。。它從一一個(gè)角度度反映了了項(xiàng)目的的形象，，對(duì)整個(gè)個(gè)項(xiàng)目管管理的運(yùn)運(yùn)作有很很大的影影響:(1)它反映了了項(xiàng)目任任務(wù)的范范圍和劃劃分方式式。(2)它反映了了項(xiàng)目所所采用的的管理模模式(例如監(jiān)理理制度、、總包方方式或平平行承包包方式)。(3)它在很大大程度上上決定了了項(xiàng)目的的組織形形式，因因?yàn)椴煌瑢哟蔚牡暮贤３３Q定定了該合合同的實(shí)實(shí)施者在在項(xiàng)目組組織結(jié)構(gòu)構(gòu)中的地地位。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述6.1.2合同法律律關(guān)系6.1.2.1合同法律律關(guān)系1.法律關(guān)系系的概念念法律關(guān)系系是法律律在調(diào)整整人們行行為的過(guò)過(guò)程中形形成的特特殊的權(quán)權(quán)利和義義務(wù)關(guān)系系。法律律關(guān)系是是以法律律為前提提而產(chǎn)生生的社會(huì)會(huì)關(guān)系，，沒(méi)有法法律的規(guī)規(guī)定，就就不可能能形成相相應(yīng)的法法律關(guān)系系。法律律關(guān)系是是以國(guó)家家強(qiáng)制力力作為保保障的社社會(huì)關(guān)系系，當(dāng)法法律關(guān)系系受到破破壞時(shí)，，國(guó)家會(huì)會(huì)動(dòng)用強(qiáng)強(qiáng)制力進(jìn)進(jìn)行矯正正或恢復(fù)復(fù)。法律關(guān)系系由三要要素構(gòu)成成，即法法律關(guān)系系的主體體、法律律關(guān)系的的客體和和法律關(guān)關(guān)系的內(nèi)內(nèi)容。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述2.法律關(guān)系系的特征征(1)法律關(guān)系系是一種種思想社社會(huì)關(guān)系系，是建建立在一一定經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)上上的上層層建筑。。(2)法律關(guān)系系是以法法律上的的權(quán)利和和義務(wù)為為內(nèi)容的的社會(huì)關(guān)關(guān)系。(3)法律關(guān)系系是由國(guó)國(guó)家強(qiáng)制制力保證證的社會(huì)會(huì)關(guān)系。。(4)法律關(guān)系系的存在在，必須須以相應(yīng)應(yīng)的現(xiàn)行行法律規(guī)規(guī)范的存存在為前前提，法法律關(guān)系系不過(guò)是是法律規(guī)規(guī)范在實(shí)實(shí)際生活活中的體體現(xiàn)。3.合同法律律關(guān)系的的概念合同法律律關(guān)系指指由合同同法律規(guī)規(guī)范調(diào)整整的當(dāng)事事人在民民事流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)過(guò)程中中形成的的權(quán)利義義務(wù)關(guān)系系。合同法律律關(guān)系同同其他法法律關(guān)系系一樣，，由主體體、客體體和內(nèi)容容構(gòu)成。。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述6.1.2.2合同法律律關(guān)系主主體1.合同法律律關(guān)系主主體的概概念合同法律律關(guān)系的的主體，，是參加加合同法法律關(guān)系系，享有有相應(yīng)權(quán)權(quán)利、承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)義務(wù)的的當(dāng)事人人。合同同法律關(guān)關(guān)系的主主體可以以是自然然人、法法人、其其他組織織。2.合同法律律關(guān)系主主體的種種類(1)自然人。。自然人人是指基基于出生生而成為為民事法法律關(guān)系系主體的的有生命命力的人人。(2)法人。法法人是相相對(duì)于自自然人而而言的社社會(huì)組織織，是法法律上的的“擬制制人”。。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述①依法成成立。盡盡管由于于法人的的性質(zhì)、、業(yè)務(wù)范范圍不同同，法人人的設(shè)立立程序也也有區(qū)別別，但都都必須依依法定程程序設(shè)立立。社會(huì)會(huì)組織只只有依法法成立，，才能取取得法人人資格，，這有別別于有些些法律關(guān)關(guān)系主體體如公民民，無(wú)須須經(jīng)過(guò)法法定程序序即可取取得主體體資格。。②有必要要的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)或者經(jīng)經(jīng)費(fèi)。法法人必須須具有一一定的財(cái)財(cái)產(chǎn)或獨(dú)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理的的活動(dòng)經(jīng)經(jīng)費(fèi)，這這是法人人參與經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)、完成成法人任任務(wù)、從從事經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理活活動(dòng)的物物質(zhì)基礎(chǔ)礎(chǔ)，也是是法人獨(dú)獨(dú)立承擔(dān)擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任的前前提。所所謂獨(dú)立立支配的的財(cái)產(chǎn)，，包括法法人享有有獨(dú)立支支配權(quán)的的財(cái)產(chǎn)或或者獨(dú)立立所有權(quán)權(quán)的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述③有自己己的名稱稱、組織織機(jī)構(gòu)和和場(chǎng)所。。法人的的名稱或或字號(hào)是是代表法法人的符符號(hào)，是是使法人人特定化化、區(qū)別別于其他他法人的的標(biāo)志。。法人只只有以自自己名義義進(jìn)行經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)才能為為自己取取得經(jīng)濟(jì)濟(jì)權(quán)利、、設(shè)定經(jīng)經(jīng)濟(jì)義務(wù)務(wù)。法人人應(yīng)當(dāng)具具有健全全的組織織機(jī)構(gòu)，，如法人人應(yīng)有自自己的組組織章程程;有產(chǎn)生生法人人意志志的機(jī)機(jī)關(guān);有實(shí)現(xiàn)現(xiàn)法人人意志志的機(jī)機(jī)構(gòu)等等，這這些機(jī)機(jī)構(gòu)相相互配配合，，相互互制約約，組組成一一個(gè)有有機(jī)整整體。。場(chǎng)所所是指指法人人從事事生產(chǎn)產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)的的固定定地點(diǎn)點(diǎn)，法法人要要有固固定的的場(chǎng)所所作為為其享享有權(quán)權(quán)利和和承擔(dān)擔(dān)業(yè)務(wù)務(wù)的法法定住住所地地，有有利于于開展展生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)和服服務(wù)活活動(dòng)，，同時(shí)時(shí)也有有利于于國(guó)家家主管管機(jī)關(guān)關(guān)進(jìn)行行監(jiān)督督。下一頁(yè)頁(yè)返回上一頁(yè)頁(yè)6.1概述④能獨(dú)獨(dú)立承承擔(dān)民民事責(zé)責(zé)任。。這要要求法法人以以自己己擁有有的全全部財(cái)財(cái)產(chǎn)對(duì)對(duì)債務(wù)務(wù)負(fù)責(zé)責(zé)。除除法律律有特特別規(guī)規(guī)定外外，法法人的的發(fā)起起人、、股東東對(duì)法法人的的債務(wù)務(wù)不承承擔(dān)無(wú)無(wú)限連連帶責(zé)責(zé)任。。(3)其他社社會(huì)組組織。。其他他社會(huì)會(huì)組織織是指指依據(jù)據(jù)有關(guān)關(guān)法律律規(guī)定定能夠夠獨(dú)立立從事事一定定范圍圍生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)或服服務(wù)活活動(dòng)、、但不不具備備法人人條件件的社社會(huì)組組織。。下一頁(yè)頁(yè)返回上一頁(yè)頁(yè)6.1概述6.1.2.3合同法法律關(guān)關(guān)系客客體1.客體的的概念念合同法法律關(guān)關(guān)系的的客體體，又又叫合合同的的標(biāo)的的，是是指合合同法法律關(guān)關(guān)系主主體的的權(quán)利利和義義務(wù)共共同指指向的的對(duì)象象。在在通常常情況況下，，合同同主體體都是是為了了某一一客體體，彼彼此才才設(shè)立立一定定的權(quán)權(quán)利義義務(wù)，，從而而產(chǎn)生生合同同法律律關(guān)系系，這這里的的權(quán)利利、義義務(wù)所所指向向的事事物，，就是是合同同法律律關(guān)系系的客客體。?？腕w體一般般表現(xiàn)現(xiàn)為財(cái)財(cái)、物物、行行為和和非物物質(zhì)財(cái)財(cái)富。。下一頁(yè)頁(yè)返回上一頁(yè)頁(yè)6.1概述2.合同法法律關(guān)關(guān)系客客體的的種類類(1)物。作作為合合同法法律關(guān)關(guān)系客客體的的物，，是指指為人人們控控制，，并具具有經(jīng)經(jīng)濟(jì)價(jià)價(jià)值的的生產(chǎn)產(chǎn)資料料和消消費(fèi)資資料，，在工工程建建設(shè)法法律關(guān)關(guān)系中中，建建設(shè)材材料、、建設(shè)設(shè)設(shè)備備、建建筑物物等都都可能能成為為合同同法律律關(guān)系系的客客體。。(2)財(cái)。財(cái)財(cái)一般般指資資金及及各種種有價(jià)價(jià)證券券。(3)行為。。行為為是指指合同同法律律關(guān)系系主體體意志志支配配下所所實(shí)施施的具具體活活動(dòng)，，包括括作為為和不不作為為。(4)智力成成果。。智力力成果果亦稱稱非物物質(zhì)財(cái)財(cái)富，，它是是指人人們腦腦力勞勞動(dòng)所所產(chǎn)生生的成成果。。下一頁(yè)頁(yè)返回上一頁(yè)頁(yè)6.1概述6.1.2.4合同法法律關(guān)關(guān)系內(nèi)內(nèi)容合同法法律關(guān)關(guān)系內(nèi)內(nèi)容，，即是是合同同主要要條款款所規(guī)規(guī)范的的主體體的權(quán)權(quán)利和和義務(wù)務(wù)。合同法法律關(guān)關(guān)系的的內(nèi)容容是合合同主主體的的具體體要求求，決決定著著合同同法律律關(guān)系系的性性質(zhì)，，它是是連接接主體體的紐紐帶。。1.權(quán)利所謂權(quán)權(quán)利，，是指指權(quán)利利主體體依據(jù)據(jù)法律律規(guī)定定和合合同約約定，，有權(quán)權(quán)按照照自己己的意意志做做出某某種行行為，，同時(shí)時(shí)要求求義務(wù)務(wù)主體體做出出某種種行為為或者者不得得做出出某種種行為為，以以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)自己己的合合法權(quán)權(quán)益。。當(dāng)其其權(quán)利利受到到侵犯犯時(shí)，，法律律將予予以保保護(hù)。。2.義務(wù)所謂義義務(wù)，，是指指義務(wù)務(wù)主體體依據(jù)據(jù)法律律規(guī)定定和權(quán)權(quán)利主主體的的合法法要求求，必必須作作出某某種行行為或或不得得作出出某種種行為為，以以保證證權(quán)利利主體體實(shí)現(xiàn)現(xiàn)其合合法權(quán)權(quán)益，，否則則要承承擔(dān)法法律責(zé)責(zé)任。。下一頁(yè)頁(yè)返回上一頁(yè)頁(yè)6.1概述6.1.2.5合同法法律關(guān)關(guān)系的的產(chǎn)生生、變變更與與消滅滅1.法律事事實(shí)凡能導(dǎo)導(dǎo)致合合同關(guān)關(guān)系發(fā)發(fā)生、、變更更、消消滅的的主客客觀因因素，，法學(xué)學(xué)上稱稱之為為合同同的法法律事事實(shí)。。2.合同法法律關(guān)關(guān)系的的產(chǎn)生生、變變更與與消滅滅(1)合同法法律關(guān)關(guān)系的的產(chǎn)生生。合合同法法律關(guān)關(guān)系的的產(chǎn)生生，是是指由由于一一定客客觀情情況的的存在在，合合同法法律關(guān)關(guān)系主主體之之間形形成一一定的的權(quán)利利義務(wù)務(wù)關(guān)系系，如如業(yè)主主與承承包商商協(xié)商商一致致，簽簽訂健健設(shè)工工程合合同，，就產(chǎn)產(chǎn)生了了合同同法律律關(guān)系系。(2)合同法法律關(guān)關(guān)系的的變更更。合合同法法律關(guān)關(guān)系的的變更更，是是指已已經(jīng)形形成的的合同同法律律關(guān)系系，由由于一一定的的客觀觀情況況的出出現(xiàn)而而引起起合同同法律律關(guān)系系的主主體、、客體體、內(nèi)內(nèi)容的的變化化。下一頁(yè)頁(yè)返回上一頁(yè)頁(yè)6.1概述(3)合同法法律關(guān)關(guān)系的的消滅滅。合合同法法律關(guān)關(guān)系的的消滅滅，是是指合合同法法律主主體之之間的的權(quán)利利義務(wù)務(wù)關(guān)系系不復(fù)復(fù)存在在。3.法律事事實(shí)的的分類類(1)事件。。事件件是指指不以以合同同法律律關(guān)系系主體體的主主觀意意志為為轉(zhuǎn)移移的，，能夠夠引起起合同同法律律關(guān)系系產(chǎn)生生、變變更、、消滅滅的一一種客客觀事事實(shí)。。(2)行為。。行為為是指指合同同法律律關(guān)系系主體體有意意識(shí)的的活動(dòng)動(dòng)，它它是以以人們們的意意志為為轉(zhuǎn)移移的法法律事事實(shí)。。下一頁(yè)頁(yè)返回上一頁(yè)頁(yè)6.1概述6.1.2.6代理1.代理的的概念念和特特征(1)代理的的概念念。代代理是是代理理人以以被代代理人人的名名義，，并在在其授授權(quán)范范圍內(nèi)內(nèi)向第第三人人作出出意思思表示示，所所產(chǎn)生生的權(quán)權(quán)利和和義務(wù)務(wù)直接接由被被代理理人享享有和和承擔(dān)擔(dān)的法法律行行為。。(2)代理的的法律律特征征:①代理人人必須須在代代理權(quán)權(quán)限范范圍內(nèi)內(nèi)實(shí)施施代理理行為為。無(wú)無(wú)論代代理權(quán)權(quán)的產(chǎn)產(chǎn)生是是基于于何種種法律律事實(shí)實(shí)，代代理人人都不不得擅擅自變變更或或擴(kuò)大大代理理權(quán)限限。代代理人人超越越代理理權(quán)限限的行行為不不屬于于代理理行為為，被被代理理人對(duì)對(duì)此不不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任任。在在代理理關(guān)系系中，，委托托代理理中的的代理理人應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)被代代理人人的授授權(quán)范范圍進(jìn)進(jìn)行代代理，，法定定代理理和指指定代代理中中的代代理人人也應(yīng)應(yīng)在法法律規(guī)規(guī)定或或指定定的權(quán)權(quán)限范范圍內(nèi)內(nèi)實(shí)施施代理理行為為。下一頁(yè)頁(yè)返回上一頁(yè)頁(yè)6.1概述②代理理人以以被代代理人人的名名義實(shí)實(shí)施代代理行行為。。代理理人只只有以以被代代理人人的名名義實(shí)實(shí)施代代理行行為，，才能能為被被代理理人取取得權(quán)權(quán)利和和設(shè)定定義務(wù)務(wù)。如如果代代理人人是以以自己己的名名義實(shí)實(shí)施代代理行行為，，這種種行為為是代代理人人自己己的行行為而而非代代理行行為;這種行行為所所設(shè)定定的權(quán)權(quán)利和和義務(wù)務(wù)只能能由代代理人人自己己承受受。③代理理人在在被代代理人人的授授權(quán)范范圍內(nèi)內(nèi)獨(dú)立立地表表示自自己的的意志志。在在被代代理人人的授授權(quán)范范圍內(nèi)內(nèi)，代代理人人以自自己的的意志志去積積極地地為實(shí)實(shí)現(xiàn)被被代理理人的的利益益和意意愿進(jìn)進(jìn)行具具有法法律意意義的的活動(dòng)動(dòng)，它它具體體表現(xiàn)現(xiàn)為代代理人人有權(quán)權(quán)自行行解決決他如如何向向第三三人作作出意意思表表示，，或者者是否否接受受第三三人的的意思思表示示。下一頁(yè)頁(yè)返回上一頁(yè)頁(yè)6.1概述④被代代理人人對(duì)代代理行行為承承擔(dān)民民事責(zé)責(zé)任。。代理理是代代理人人以被被代理理人的的名義義實(shí)施施的法法律行行為，，所以以，在在代理理關(guān)系系中所所設(shè)定定的權(quán)權(quán)利義義務(wù)，，當(dāng)然然應(yīng)當(dāng)當(dāng)直接接歸屬屬被代代理人人享受受和承承擔(dān)。。被代代理人人對(duì)代代理人人的代代理行行為承承擔(dān)民民事責(zé)責(zé)任，，既包包括對(duì)對(duì)代理理人在在執(zhí)行行代理理任務(wù)務(wù)時(shí)的的合法法行為為承擔(dān)擔(dān)民事事責(zé)任任，也也包括括對(duì)代代理人人不當(dāng)當(dāng)行為為承擔(dān)擔(dān)民事事責(zé)任任。2.代理的的種類類(1)委托代代理。。委托托代理理是基基于被被代理理人對(duì)對(duì)代理理人的的委托托授權(quán)權(quán)行為為而產(chǎn)產(chǎn)生的的代理理。(2)法定代代理。。法定定代理理，是是指依依據(jù)法法律的的直接接規(guī)定定而產(chǎn)產(chǎn)生代代理權(quán)權(quán)的一一種代代理。。(3)指定代代理。。指定定代理理是根根據(jù)人人民法法院或或有關(guān)關(guān)主管管機(jī)關(guān)關(guān)指定定，而而產(chǎn)生生代理理權(quán)的的一種種代理理。下一頁(yè)頁(yè)返回上一頁(yè)頁(yè)6.1概述3.無(wú)權(quán)代代理(1)無(wú)權(quán)代代理的的概念念。無(wú)無(wú)權(quán)代代理，，是指指行為為人沒(méi)沒(méi)有代代理權(quán)權(quán)或超超越代代理權(quán)權(quán)限而而進(jìn)行行的““代理理”活活動(dòng)。。(2)無(wú)權(quán)代代理的的表現(xiàn)現(xiàn)形式式①無(wú)合合法授授權(quán)的的“代代理””行為為，通通常表表現(xiàn)為為以下下兩種種情況況:第一，，無(wú)合合法的的授權(quán)權(quán)而以以他人人名義義進(jìn)行行“代代理””活動(dòng)動(dòng);第二，，假冒冒法定定代理理人身身份代代理未未成年年人或或喪失失行為為能力力人參參與民民事活活動(dòng)。。②代理理人超超越代代理權(quán)權(quán)限所所為的的“代代理””行為為。在在代理理關(guān)系系產(chǎn)生生過(guò)程程中，，關(guān)于于代理理人的的代理理權(quán)限限范圍圍都有有所界界定。。特別別是在在委托托代理理中，，代理理權(quán)的的權(quán)限限范圍圍必須須明確確地加加以規(guī)規(guī)定，，代理理人應(yīng)應(yīng)依據(jù)據(jù)代理理權(quán)限限進(jìn)行行代理理活動(dòng)動(dòng)，超超越代代理權(quán)權(quán)限進(jìn)進(jìn)行的的活動(dòng)動(dòng)就屬屬于越越權(quán)代代理。。代理理人越越權(quán)代代理所所進(jìn)行行的民民事行行為是是沒(méi)有有法律律依據(jù)據(jù)的。。因此此，代代理人人越權(quán)權(quán)代理理就屬屬于無(wú)無(wú)權(quán)代代理。。下一頁(yè)頁(yè)返回上一頁(yè)頁(yè)6.1概述述③代代理理權(quán)權(quán)終終止止后后的的““代代理理””行行為為。。代代理理人人在在代代理理權(quán)權(quán)已已經(jīng)經(jīng)終終止止的的情情況況下下，，仍仍以以他他人人的的名名義義進(jìn)進(jìn)行行代代理理活活動(dòng)動(dòng)，，也也屬屬于于無(wú)無(wú)權(quán)權(quán)代代理理。。在在實(shí)實(shí)踐踐中中，，無(wú)無(wú)論論委委托托代代理理還還是是法法定定代代理理，，代代理理人人的的代代理理權(quán)權(quán)都都是是在在特特定定時(shí)時(shí)間間范范圍圍內(nèi)內(nèi)有有效效的的。。因因此此，，代代理理權(quán)權(quán)終終止止后后，，代代理理人人的的身身份份也也就就相相應(yīng)應(yīng)地地消消滅滅了了，，因因此此，，代代理理人人也也就就無(wú)無(wú)權(quán)權(quán)再再進(jìn)進(jìn)行行““代代理理””活活動(dòng)動(dòng)。。(3)無(wú)權(quán)權(quán)代代理理的的法法律律后后果果。。①““被被代代理理人人””的的追追認(rèn)認(rèn)權(quán)權(quán)。?！啊氨槐淮砝砣巳恕薄钡牡淖纷氛J(rèn)認(rèn)權(quán)權(quán)，，是是指指““被被代代理理人人””對(duì)對(duì)無(wú)無(wú)權(quán)權(quán)代代理理行行為為所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的法法律律后后果果表表示示同同意意和和認(rèn)認(rèn)可可。。按按照照法法律律規(guī)規(guī)定定，，無(wú)無(wú)權(quán)權(quán)代代理理行行為為對(duì)對(duì)被被代代理理人人不不發(fā)發(fā)生生法法律律效效力力，，但但是是如如果果被被代代理理人人認(rèn)認(rèn)為為無(wú)無(wú)權(quán)權(quán)代代理理行行為為對(duì)對(duì)自自己己有有利利，，則則有有權(quán)權(quán)追追認(rèn)認(rèn)。?！啊氨槐淮砝砣巳恕薄毙行惺故棺纷氛J(rèn)認(rèn)權(quán)權(quán)是是一一項(xiàng)項(xiàng)重重要要的的民民事事法法律律行行為為，，當(dāng)當(dāng)其其作作出出追追認(rèn)認(rèn)的的意意思思表表示示后后，，無(wú)無(wú)權(quán)權(quán)代代理理便便產(chǎn)產(chǎn)生生了了與與合合法法的的代代理理行行為為相相同同的的法法律律后后果果。。下一一頁(yè)頁(yè)返回回上一一頁(yè)頁(yè)6.1概述述②““被被代代理理人人””的的拒拒絕絕權(quán)權(quán)。?！啊氨槐淮砝砣巳恕薄钡牡木芫芙^絕權(quán)權(quán)，，是是指指““被被代代理理人人””為為了了維維護(hù)護(hù)自自身身的的合合法法權(quán)權(quán)益益，，對(duì)對(duì)無(wú)無(wú)權(quán)權(quán)代代理理行行為為及及其其所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的法法律律后后果果，，享享有有拒拒絕絕的的權(quán)權(quán)利利。。被被拒拒絕絕的的無(wú)無(wú)權(quán)權(quán)代代理理行行為為所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的法法律律后后果果，，由由行行為為人人承承擔(dān)擔(dān)民民事事責(zé)責(zé)任任。。4.代理理關(guān)關(guān)系系的的終終止止(1)委托托代代理理關(guān)關(guān)系系的的終終止止:①代理理期期限限屆屆滿滿或或者者代代理理事事項(xiàng)項(xiàng)完完成成。。②被被代代理理人人取取消消委委托托或或代代理理人人辭辭去去委委托托。。③代代理理人人死死亡亡或或喪喪失失民民事事行行為為能能力力。。④作作為為被被代代理理人人或或代代理理人人的的法法人人組組織織終終止止。。下一一頁(yè)頁(yè)返回回上一一頁(yè)頁(yè)6.1概述述(2)指定定代代理理或或法法定定代代理理關(guān)關(guān)系系的的終終止止。。①被被代代理理人人取取得得或或者者恢恢復(fù)復(fù)民民事事行行為為能能力力。。②被被代代理理人人或或代代理理人人死死亡亡。。③指指定定代代理理的的人人民民法法院院或或指指定定單單位位撤撤銷銷指指定定。。④監(jiān)監(jiān)護(hù)護(hù)關(guān)關(guān)系系消消滅滅。。5.代理理制制度度中中的的民民事事責(zé)責(zé)任任(1)委托托書書授授權(quán)權(quán)不不明明的的連連帶帶責(zé)責(zé)任任。。委委托托授授權(quán)權(quán)書書直直接接確確定定著著代代理理權(quán)權(quán)的的權(quán)權(quán)限限，，而而代代理理權(quán)權(quán)又又是是委委托托代代理理關(guān)關(guān)系系產(chǎn)產(chǎn)生生的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，它它的的有有無(wú)無(wú)及及權(quán)權(quán)限限大大小小直直接接關(guān)關(guān)系系到到代代理理關(guān)關(guān)系系的的命命運(yùn)運(yùn)。。(2)無(wú)權(quán)權(quán)代代理理的的民民事事責(zé)責(zé)任任。。按按《民法法通通則則》第66條1款之之規(guī)規(guī)定定，，沒(méi)沒(méi)有有代代理理權(quán)權(quán)、、超超越越代代理理權(quán)權(quán)或或者者代代理理權(quán)權(quán)終終止止后后的的行行為為，，如如果果未未經(jīng)經(jīng)被被代代理理人人追追認(rèn)認(rèn)，，由由行行為為人人承承擔(dān)擔(dān)民民事事責(zé)責(zé)任任。。下一一頁(yè)頁(yè)返回回上一一頁(yè)頁(yè)6.1概述述(3)代理理人人不不履履行行職職責(zé)責(zé)的的民民事事責(zé)責(zé)任任。。在在法法定定代代理理關(guān)關(guān)系系中中，，代代理理人人即即監(jiān)監(jiān)護(hù)護(hù)人人不不履履行行職職責(zé)責(zé)，，按按《民法法通通則則》第18條3款之之規(guī)規(guī)定定，，代代理理人人應(yīng)應(yīng)承承擔(dān)擔(dān)責(zé)責(zé)任任，，給給被被監(jiān)監(jiān)護(hù)護(hù)人人造造成成財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損損失失的的，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)賠賠償償損損失失。。(4)代理理人人和和第第三三人人串串通通的的連連帶帶責(zé)責(zé)任任。。代代理理人人和和第第三三人人串串通通不不僅僅反反映映了了他他們們主主觀觀上上有有故故意意，，也也反反映映了了他他們們?cè)谠谛行袨闉樯仙嫌杏新?lián)聯(lián)系系。。(5)代理理人人違違法法事事項(xiàng)項(xiàng)的的法法律律責(zé)責(zé)任任。。《民法法通通則則》第67條規(guī)規(guī)定定:““代理理人人知知道道被被委委托托代代理理的的事事項(xiàng)項(xiàng)違違法法仍仍然然進(jìn)進(jìn)行行代代理理活活動(dòng)動(dòng)的的，，或或者者被被代代理理人人知知道道代代理理人人的的代代理理行行為為違違法法不不表表示示反反對(duì)對(duì)的的，，由由被被代代理理人人和和代代理理人人負(fù)負(fù)連連帶帶責(zé)責(zé)任任。?！薄毕乱灰豁?yè)頁(yè)返回回上一一頁(yè)頁(yè)6.1概述述6.1.3合同同法法簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介1999年3月15日日在在九九屆屆人人大大二二次次會(huì)會(huì)議議上上審審議議通通過(guò)過(guò)了了《中華華人人民民共共和和國(guó)國(guó)合合同同法法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)，該法于1999年10月1日生效，原有有的《中華人民共和和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同同法》《中華人民共和和國(guó)涉外經(jīng)濟(jì)濟(jì)合同法》《中華人民共和和國(guó)技術(shù)合同同法》同時(shí)廢止?！逗贤ā饭卜譃榭倓t、、分則和附則則三部分，共共23章428條:總則主要內(nèi)容容有合同的訂訂立、合同的的效力、合同同的履行、合合同的變更與與轉(zhuǎn)讓、合同同的權(quán)利與義義務(wù)的終止、、違約責(zé)任和和其他規(guī)定等等;分則主要內(nèi)容容有買賣合同同，供電、水水、氣、熱力力合同，贈(zèng)與與合同，借款款合同，租賃賃合同，融資資租賃合同，，承攬合同，，建設(shè)工程合合同，運(yùn)輸合合同，技術(shù)合合同，保管合合同，倉(cāng)儲(chǔ)合合同，委托合合同，行紀(jì)合合同和居間合合同等;附則只有一條條，規(guī)定了合合同法的實(shí)施施日期。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述6.1.3.1合同法的基本本概念1.合同的概念合同是平等主主體的自然人人、法人及其其他經(jīng)濟(jì)組織織之間設(shè)立、、變更、終止止民事權(quán)利義義務(wù)關(guān)系的協(xié)協(xié)議。嬌姻、、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)護(hù)等有關(guān)身份份關(guān)系的協(xié)議議，適用其他他法律的規(guī)定定。2.合同具有下列列法律特征(1)合同是雙方當(dāng)當(dāng)事人的一種種民事法律行行為。(2)合同是兩個(gè)或或兩個(gè)以上當(dāng)當(dāng)事人意思表表示一致而成成立。(3)合同的債權(quán)債債務(wù)必須相互互對(duì)立。(4)合同的締結(jié)由由當(dāng)事人的自自由意志支配配。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述3.合同法的基本本原則(1)平等、自愿原原則。當(dāng)事人人法律地位平平等，一方不不得將自己的的意志強(qiáng)加給給另一方。當(dāng)當(dāng)事人依法享享有自愿訂立立合同的權(quán)利利，任何單位位或個(gè)人不得得非法干預(yù)。。(2)公平、誠(chéng)實(shí)信信用原則。當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵遵循公平原則則確定各方的的權(quán)利和義務(wù)務(wù)。當(dāng)事人行行使權(quán)利、履履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信信用原則。(3)遵守法律、維維護(hù)社會(huì)公共共利益的原則則。當(dāng)事人訂訂立、履行合合同，應(yīng)當(dāng)遵遵守法律、行行政法規(guī)，尊尊重社會(huì)公德德，不得擾亂亂社會(huì)公共秩秩序，損害社社會(huì)公共利益益。(4)依法成立的合合同對(duì)當(dāng)事人人具有約束力力的原則。依依法成立的合合同，受法律律保護(hù)。當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)按照照約定履行自自己的義務(wù)，，不得擅自變變更或解除合合同，否則，，承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任或受法律律制裁。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述6.1.3.2合同的訂立1.訂立合同主體體的資格當(dāng)事人訂立合合同，應(yīng)當(dāng)具具有相應(yīng)的民民事權(quán)利能力力和民事行為為能力。當(dāng)事事人可依法委委托代理人訂訂立合同。2.合同訂立的基基本程序訂立合同的程程序指訂立合合同的當(dāng)事人人經(jīng)過(guò)平等協(xié)協(xié)商，就合同同的內(nèi)容取得得一致意見的的過(guò)程。)這一過(guò)程一般般包括要約與與承諾兩個(gè)階階段。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述(1)要約。要約是是希望和他人人訂立合同的的意思表示。。提出要約的的一方為要約約人，接受要要約的一方為為受要約人。。要約應(yīng)符合合下列規(guī)定:內(nèi)容具體確定定;表明經(jīng)受要約約人承諾，要要約人即受該該意思表示約約束;要約到達(dá)受要要約人時(shí)生效效。在實(shí)際生生活中要注意意要約與要約約邀請(qǐng)的區(qū)別別。要約邀請(qǐng)請(qǐng)是希望他人人向自己發(fā)出出要約的意思思表示。(2)承諾。承諾是是受要約人同同意要約的意意思表示。承承諾應(yīng)以通知知的形式發(fā)出出，但據(jù)交易易習(xí)慣或要約約表明可以通通過(guò)行為方式式作出承諾的的除外。承諾諾通知到達(dá)要要約人時(shí)生效效，承諾生效效時(shí)合同成立立。3.合同的基本形形式當(dāng)事人訂立的的合同，有書書面形式、口口頭形式和其其他形式。法法律、行政法法規(guī)規(guī)定采用用書面形式的的和當(dāng)事人約約定采用書面面形式的，應(yīng)應(yīng)采用書面形形式。書面形形式是指合同同書、信件的的數(shù)據(jù)電文(電報(bào)、傳真、、電子數(shù)據(jù)交交換、電子郵郵件等)有形地表現(xiàn)所所載內(nèi)容的形形式。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述6.1.3.3合同的效力1.合同生效的條條件依法成立的合合同，自成立立時(shí)生效。法法律、行政法法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、、登記等手續(xù)續(xù)生效的，依依照其規(guī)定。。當(dāng)事人對(duì)合合同的效力可可以約定附條條件。附生效效條件的合同同，自條件成成就時(shí)生效。。附解除條件件的合同，自自條件成就時(shí)時(shí)失效。當(dāng)事人為自己己的利益不正正當(dāng)?shù)刈柚箺l條件成就的，，視為條件已已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪沙蓷l件成就的的，視為條件件不成就。當(dāng)事人對(duì)合同同的效力可以以約定附期限限。附生效期期限的合同，，自期限屆至至?xí)r生效。附附終止期限的的合同，自期期限屆滿時(shí)失失效。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述2.無(wú)效合同無(wú)效合同是指指雙方當(dāng)事人人雖經(jīng)協(xié)商一一致，并簽訂訂了合同，但但“合同”本本身不具備法法律效力的合合同。有下列列情況之一的的合同無(wú)效:(1)一方以欺詐、、脅迫的手段段訂立合同，，損害國(guó)家利利益。(2)惡意串通，損損害國(guó)家、集集體或者第三三人利益。(3)以合法形式掩掩蓋非法目的的。(4)損害社會(huì)公共共利益。(5)違反法律、行行政法規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性規(guī)定。。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述3.合同的撤銷合同當(dāng)事人在在訂立合同過(guò)過(guò)程中由于產(chǎn)產(chǎn)生了重大誤誤解，或者認(rèn)認(rèn)為合同條件件顯失公平，，可以向人民民法院或仲裁裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤撤銷合同。一方以欺詐、、脅迫的手段段或者乘人之之危，使對(duì)方方在違背真實(shí)實(shí)意思的情況況下訂立的合合同，受損害害方有權(quán)請(qǐng)求求人民法院或或者仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)變更或者撤撤銷。當(dāng)事人人請(qǐng)求變更的的，人民法院院或者仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)不得撤銷銷。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述6.1.3.4合同的履行1.合同履行的基基本原則(1)全面履行的原原則。合同依依法成立后，，當(dāng)事人雙方方必須嚴(yán)格按按照合同約定定的標(biāo)的、數(shù)數(shù)量、質(zhì)量、、價(jià)款與酬金金、履行期限限、履行地點(diǎn)點(diǎn)、履行方式式等所有條款款全面完成各各自承擔(dān)的合合同義務(wù)。(2)誠(chéng)實(shí)信用的原原則。合同雙雙方當(dāng)事人本本著誠(chéng)實(shí)信用用的態(tài)度來(lái)履履行自己的合合同義務(wù)，欺欺詐行為和不不守信用行為為都是合同法法所不允許的的。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述2.合同履行中應(yīng)應(yīng)注意的幾個(gè)個(gè)問(wèn)題(1)合同某些條款款不明確的履履行規(guī)則。合合同生效后，，當(dāng)事人就有有關(guān)合同內(nèi)容容約定不明確確的，可以協(xié)協(xié)議補(bǔ)充。不不能達(dá)成補(bǔ)充充協(xié)議的，按按照合同有關(guān)關(guān)條款或者交交易習(xí)慣確定定。仍不能確確定的，按照照下列規(guī)定履履行:①質(zhì)量要求不明明確的，按照照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，按照通通常標(biāo)準(zhǔn)或者者符合合同目目的的特定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)履行。②價(jià)款或者報(bào)報(bào)酬不明確的的，按照訂立立合同時(shí)履行行地的市場(chǎng)價(jià)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行行政府定價(jià)或或者政府指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)的，按照照規(guī)定履行。。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述③履行地點(diǎn)不不明確，給付付貨幣的，在在接受貨幣一一方所在地履履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的的，在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)所在地履行行;其他標(biāo)的，在在履行義務(wù)一一方所在地履履行。④履行期限不不明確的，債債務(wù)人可以隨隨時(shí)履行，債債權(quán)人也可以以隨時(shí)要求履履行，但應(yīng)當(dāng)當(dāng)給對(duì)方必要要的準(zhǔn)備時(shí)間間。履行方式式不明確的，，按照有利于于實(shí)現(xiàn)合同目目的的方式履履行。履行費(fèi)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不不明確的，由由履行義務(wù)一一方負(fù)擔(dān)。(2)合同的價(jià)格發(fā)發(fā)生變化的履履行規(guī)則。執(zhí)執(zhí)行政府定價(jià)價(jià)或者政府指指導(dǎo)價(jià)的，在在合同約定的的交付期限內(nèi)內(nèi)政府價(jià)格調(diào)調(diào)整時(shí)，按照照交付時(shí)的價(jià)價(jià)格計(jì)價(jià)。逾逾期交付標(biāo)的的物的，遇價(jià)價(jià)格上漲時(shí)，，按照原價(jià)格格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，，按照新價(jià)格格執(zhí)行。逾期期提取標(biāo)的物物或者逾期付付款的，遇價(jià)價(jià)格上漲時(shí)，，按照新價(jià)格格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，，按照原價(jià)格格執(zhí)行。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述(3)合同雙方當(dāng)事事人的履行順順序。當(dāng)事人人互負(fù)債務(wù)，，沒(méi)有先后履履行順序的，，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履履行:一方在對(duì)方履履行之前有權(quán)權(quán)拒絕其履行行要求。一方方在對(duì)方履行行債務(wù)不符合合約定時(shí)，有有權(quán)拒絕其相相應(yīng)的履行要要求。當(dāng)事人互負(fù)債債務(wù)，有先后后履行順序，，先履行一方方未履行的，，后履行一方方有權(quán)拒絕其其履行要求。。先履行一方方履行債務(wù)不不符合約定的的.后履行一方有有權(quán)拒絕相應(yīng)應(yīng)的履行要求求。應(yīng)當(dāng)先履行債債務(wù)的當(dāng)事人人，有確切證證據(jù)證明對(duì)方方有下列情形形之一的，可可以中止履行行:經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重重惡化;轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽抽逃資金，以以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信謄謄;有喪失或者可可能喪失履行行債務(wù)能力的的其他情形。。當(dāng)事人沒(méi)有有確切證據(jù)中中止履行的，，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違違約責(zé)任。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述3.合同的擔(dān)保(1)合同擔(dān)保的概概念。合同的的擔(dān)保是指合合同的雙方當(dāng)當(dāng)事人為了使使合同能夠得得到全面按約約履行，據(jù)法法律和行政法法規(guī)的規(guī)定，，經(jīng)雙方協(xié)商商一致而采取取的一種具有有法律效力的的保證措施。。(2)合同的擔(dān)保方方式。擔(dān)保的的方式有保證證、抵押、質(zhì)質(zhì)押、留置和和訂金5種。保證是指保證證人與債權(quán)人人約定，當(dāng)債債務(wù)人不履行行債務(wù)時(shí)，保保證人按約定定履行債務(wù)或或者承擔(dān)責(zé)任任的法律行為為。抵押是指?jìng)鶆?wù)務(wù)人或者第三三人不轉(zhuǎn)移其其抵押財(cái)產(chǎn)的的占有權(quán)，將將該財(cái)產(chǎn)作為為債權(quán)的擔(dān)保保。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)質(zhì)押，是指指?jìng)鶆?wù)人或者者第三人將其其動(dòng)產(chǎn)移交債債權(quán)人占有，，并將該動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)作為債權(quán)。。權(quán)利質(zhì)押是是指出質(zhì)人(債務(wù)人或者第第三人)將其法定的可可以質(zhì)押的權(quán)權(quán)利憑證交付付質(zhì)權(quán)人(債權(quán)人)，以擔(dān)保質(zhì)權(quán)權(quán)人的債權(quán)得得以實(shí)現(xiàn)的法法律行為。留置是指合同同當(dāng)事人一方方依據(jù)法律規(guī)規(guī)定或合同的的約定，占有有合同中對(duì)方方的財(cái)產(chǎn)，以以保護(hù)自身合合法利益的法法律行為。訂金是指合同同當(dāng)事人一方方為了證明合合同的成立和和擔(dān)保合同的的履行，在合合同規(guī)定應(yīng)給給付的金額內(nèi)內(nèi)向?qū)Ψ筋A(yù)先先給付一定數(shù)數(shù)額的貨幣。。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述6.1.3.5合同的變更和和轉(zhuǎn)讓1.合同的變更合同的變更是是指合同依法法成立后，在在尚未履行或或尚未完全履履行時(shí)，當(dāng)事事人依法經(jīng)過(guò)過(guò)協(xié)商對(duì)合同同的內(nèi)容進(jìn)行行修訂或調(diào)整整達(dá)成的協(xié)議議。2.合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓是指指合同當(dāng)事人人將其合同規(guī)規(guī)定享有的權(quán)權(quán)利與承擔(dān)的的義務(wù)轉(zhuǎn)讓或或轉(zhuǎn)移給第三三人的行為。。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述6.1.3.6合同權(quán)利與義義務(wù)的終止合同權(quán)利與義義務(wù)的終止就就是合同的消消滅，即合同同當(dāng)事人享有有的權(quán)利與承承擔(dān)的義務(wù)的的結(jié)束。《合同法》規(guī)定合同權(quán)利利與義務(wù)的終終止有以下幾幾種情形:(1)債務(wù)已按照約約定履行。屬屬合同自然終終止。(2)合同解除。(3)債務(wù)相互抵消消。當(dāng)事人互互負(fù)到期債務(wù)務(wù)，該債務(wù)的的標(biāo)的物種類類、品質(zhì)相同同的，任何一一方可以將自自己的債務(wù)與與對(duì)方的債務(wù)務(wù)抵消，但依依照法律規(guī)定定或者按照合合同性質(zhì)不得得抵消的除外外。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述(4)債務(wù)人依法將將標(biāo)的物提存存。債務(wù)人在在某種特定情情況下難以履履行債務(wù)(債權(quán)人無(wú)正當(dāng)當(dāng)理由拒絕受受領(lǐng)，債權(quán)人人下落不明，，債權(quán)人死亡亡未確定繼承承人等)，債務(wù)人可以以依法對(duì)合同同標(biāo)的物提存存，標(biāo)的物提提存后，合同同權(quán)利義務(wù)終終止。(5)債權(quán)人免免除債務(wù)務(wù)。(6)債權(quán)債務(wù)務(wù)同歸于于一人。。但涉及及第三人人利益的的除外。。(7)法律規(guī)定定和當(dāng)事事人約定定的其他他情形。。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述6.1.3.7違約責(zé)任任違約責(zé)任任指當(dāng)事事人一方方不履行行合同義義務(wù)或者者履行合合同義務(wù)務(wù)不符合合約定的的，無(wú)論論主觀上上是否有有過(guò)錯(cuò)，，應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)的法法律責(zé)任任。依照照法律規(guī)規(guī)定或者者按照約約定解決決。因當(dāng)當(dāng)事人一一方的違違約行為為，侵害害對(duì)方人人身、財(cái)財(cái)產(chǎn)權(quán)益益的，受受損害方方有權(quán)選選擇《合同法》要求其承承擔(dān)違約約責(zé)任或或者依照照其他法法律要求求其承擔(dān)擔(dān)侵權(quán)責(zé)責(zé)任。承承擔(dān)違約約責(zé)任的的方式有有:(1)繼續(xù)履行行。違約約人應(yīng)繼繼續(xù)履行行沒(méi)盡到到的合同同義務(wù)。。當(dāng)事人人一方未未支付價(jià)價(jià)款或者者報(bào)酬的的，對(duì)方方可以要要求支付付價(jià)款或或者報(bào)酬酬。當(dāng)事事人一方方不履行行非金錢錢債務(wù)或或者履行行非金錢錢債務(wù)不不符合約約定的，，對(duì)方可可以要求求履行，，但有下下列情形形之一的的除外:①法律上或或?qū)嵤律仙喜荒苈穆男?②債務(wù)的標(biāo)標(biāo)底不適適于強(qiáng)制制履行或或者履行行費(fèi)用過(guò)過(guò)高;③債權(quán)人在在合同期期限內(nèi)未未要求履履行。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述(2)采取補(bǔ)救救措施。。受損害害方根據(jù)據(jù)標(biāo)的性性質(zhì)以及及損失的的大小，，可以合合理選擇擇要求對(duì)對(duì)方承擔(dān)擔(dān)修理、、更換、、重作、、退貨、、減少價(jià)價(jià)款或者者報(bào)酬等等違約責(zé)責(zé)任。(3)賠償損失失。當(dāng)事事人一方方不履行行合同義義務(wù)或者者履行合合同義務(wù)務(wù)不符合合約定的的，在履履行義務(wù)務(wù)或者采采取補(bǔ)救救措施后后，對(duì)方方還有其其他損失失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)賠償償損失。。其損失失賠償額額應(yīng)當(dāng)相相當(dāng)于因因違約所所造成的的損失，，包括合合同履行行后可以以獲得的的利益。。但不得得超過(guò)違違反合同同一方訂訂立合同同時(shí)預(yù)見見到或者者應(yīng)當(dāng)預(yù)預(yù)見到的的因違反反合同可可能造成成的損失失。經(jīng)營(yíng)營(yíng)者對(duì)消消費(fèi)者提提供商品品或者服服務(wù)有欺欺詐行為為的，依依照《中華人民民共和國(guó)國(guó)消費(fèi)者者權(quán)益保保護(hù)法》的規(guī)定承承擔(dān)損害害賠償責(zé)責(zé)任。當(dāng)當(dāng)事人一一方違約約后，對(duì)對(duì)方應(yīng)當(dāng)當(dāng)采取適適當(dāng)措施施防止損損失擴(kuò)大大，沒(méi)有有采取適適當(dāng)措施施致使損損失擴(kuò)大大的，不不得就擴(kuò)擴(kuò)大的損損失要求求賠償。。當(dāng)事人人因防止止損失擴(kuò)擴(kuò)大而支支出的合合理費(fèi)用用，由違違約方承承擔(dān)。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述(4)支付違約約金。當(dāng)當(dāng)事人可可以約定定一方違違約時(shí)應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)違約情情況向?qū)?duì)方支付付一定數(shù)數(shù)額的違違約金，，也可以以約定因因違約產(chǎn)產(chǎn)生的損損失賠償償額的計(jì)計(jì)算方法法。約定定的違約約金低于于造成的的損失的的，當(dāng)事事人可以以請(qǐng)求人人民法院院或者仲仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)予以增增加;約定的違違約金過(guò)過(guò)分高于于造成的的損失的的，當(dāng)事事人可以以請(qǐng)求人人民法院院或者仲仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)適當(dāng)減減少。當(dāng)當(dāng)事人就就遲延履履行約定定違約金金的，違違約方支支付違約約金后，，還應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行債債務(wù)。(5)定金罰則則。當(dāng)事事人可以以依照《中華人民民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法法》約定一方方向?qū)Ψ椒浇o付定定金作為為債權(quán)的的擔(dān)保。。債務(wù)人人履行債債務(wù)后，，定金應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)肿髯鲀r(jià)款或或者收回回。給付付定金的的一方不不履行約約定的債債務(wù)的，，無(wú)權(quán)要要求返還還定金;收受定金金的一方方不履行行約定的的債務(wù)的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)雙倍返返還定金金。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述6.1.3.8合同爭(zhēng)議議的解決決當(dāng)事人產(chǎn)產(chǎn)生合同同爭(zhēng)議時(shí)時(shí)，可通通過(guò)以下下途徑解解決爭(zhēng)議議:(1)和解。和和解方式式簡(jiǎn)便易易行，且且能維護(hù)護(hù)合同雙雙方的良良好合作作關(guān)系，，是解決決合同爭(zhēng)爭(zhēng)議的首首選方式式，也是是最好的的方式。。(2)調(diào)解。調(diào)調(diào)解是在在合同爭(zhēng)爭(zhēng)議發(fā)生生后，當(dāng)當(dāng)事人雙雙方不能能達(dá)成和和解的，，在上級(jí)級(jí)主管部部門、合合同管理理機(jī)關(guān)等等第三者者的參與與下，以以事實(shí)、、合同條條款和法法律為根根據(jù)，通通過(guò)對(duì)當(dāng)當(dāng)事人的的說(shuō)服，，使合同同雙方自自愿地、、公平合合理地達(dá)達(dá)成解決決協(xié)議。。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.1概述(3)仲裁。當(dāng)當(dāng)事人不不愿和解解、調(diào)解解或者和和解、調(diào)調(diào)解不成成的，可可以向仲仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)申請(qǐng)仲仲裁。申申請(qǐng)仲裁裁必須達(dá)達(dá)成仲裁裁協(xié)議，，提交給給共同選選擇的仲仲裁委員員會(huì)進(jìn)行行仲裁。。仲裁裁裁決作出出后，當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行行。一方方當(dāng)事人人不履行行仲裁裁裁決時(shí)，，另一方方當(dāng)事人人可以依依照民事事訴訟法法的有關(guān)關(guān)規(guī)定向向人民法法院申請(qǐng)請(qǐng)執(zhí)行，，接受申申請(qǐng)的人人民法院院應(yīng)當(dāng)執(zhí)執(zhí)行。(4)訴訟。訴訴訟是運(yùn)運(yùn)用司法法程序解解決爭(zhēng)執(zhí)執(zhí)，由人人民法院院受理并并行使審審判權(quán)，，對(duì)合同同雙方的的爭(zhēng)執(zhí)作作出強(qiáng)制制性判決決。當(dāng)事事人沒(méi)有有訂立仲仲裁協(xié)議議或者仲仲裁協(xié)議議無(wú)效的的，可以以向被告告住所地地或合同同履行地地的人民民法院起起訴。對(duì)對(duì)于建設(shè)設(shè)工程合合同的糾糾紛一般般由工程程所在地地的人民民法院受受理。返回上一頁(yè)6.2合同的簽簽訂6.2.1建設(shè)工程程合同訂訂立的條條件和原原則1.訂立施工工合同應(yīng)應(yīng)具備的的條件(1)初步設(shè)計(jì)計(jì)已經(jīng)批批準(zhǔn)。(2)工程項(xiàng)目目已經(jīng)列列入年度度建設(shè)計(jì)計(jì)劃。(3)有能夠滿滿足施工工需要的的設(shè)計(jì)文文件和有有關(guān)技術(shù)術(shù)資料。。(4)建設(shè)資金金和主要要建設(shè)材材料設(shè)備備來(lái)源已已經(jīng)落實(shí)實(shí)。(5)招、投標(biāo)標(biāo)工程，，中標(biāo)通通知書已已經(jīng)下達(dá)達(dá)。下一頁(yè)返回6.2合同的簽簽訂2.訂立施工工合同應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守守的原則則(1)遵守國(guó)家家法律、、法規(guī)和和國(guó)家計(jì)計(jì)劃原則則。訂立立施工合合同，必必須遵守守國(guó)家法法律、法法規(guī)，也也應(yīng)遵守守國(guó)家的的建設(shè)計(jì)計(jì)劃和其其他計(jì)劃劃(如貸款計(jì)計(jì)劃等)。建設(shè)工工程施工工對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展、、社會(huì)生生活有多多方面的的影響，，國(guó)家有有許多強(qiáng)強(qiáng)制性的的管理規(guī)規(guī)定，施施工合同同當(dāng)事人人都必須須遵守。。(2)平等、自自愿、公公平的原原則。簽簽訂施工工合同當(dāng)當(dāng)事人雙雙方，都都具有平平等的法法律地位位，任何何一方都都不得強(qiáng)強(qiáng)迫對(duì)方方接受不不平等的的合同條條件，合合同內(nèi)容容應(yīng)當(dāng)是是雙方當(dāng)當(dāng)事人真真實(shí)意思思的體現(xiàn)現(xiàn)。合同同的內(nèi)容容應(yīng)當(dāng)是是公平的的，不能能單純損損害一方方的利益益，對(duì)于于顯失公公平的施施工合同同，當(dāng)事事人一方方有權(quán)申申請(qǐng)人民民法院或或者仲裁裁機(jī)構(gòu)予予以變更更或者撤撤銷。(3)誠(chéng)實(shí)信用用原則。。誠(chéng)實(shí)信信用原則則要求在在訂立施施工合同同時(shí)要誠(chéng)誠(chéng)實(shí)，不不得有欺欺詐行為為，合同同當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)如如實(shí)將自自身和工工程的情情況介紹紹給對(duì)方方。在履履行合同同時(shí)，施施工合同同當(dāng)事人人要守信信用，嚴(yán)嚴(yán)格履行行合同。。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.2合同的簽訂6.2.2建設(shè)工程合同同簽訂前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作1.合同文本分析析(1)合同文本的基基本要求通常常，當(dāng)事人雙雙方在選擇合合同文本時(shí)應(yīng)應(yīng)注意滿足以以下基本要求求:①內(nèi)容齊全，條條款完整，不不能漏項(xiàng)。合合同雖然在工工程實(shí)施前起起草和簽訂，，但應(yīng)對(duì)工程程實(shí)施過(guò)程中中各種情況都都要作出預(yù)測(cè)測(cè)、說(shuō)明和規(guī)規(guī)定，以防止止扯皮和爭(zhēng)執(zhí)執(zhí)。②定義清楚、、準(zhǔn)確，雙方方工程責(zé)任的的界限明確，，不能含混不不清。合同條條款應(yīng)是肯定定的、可執(zhí)行行的，對(duì)具體體問(wèn)題，各方方該做什么、、不該做什么么，誰(shuí)負(fù)責(zé)、、誰(shuí)承擔(dān)費(fèi)用用，應(yīng)十分明明確。下一頁(yè)返回上一頁(yè)6.2合同的簽訂③內(nèi)容具體、、詳細(xì)