房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計概念

房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計概論主講：劉培莉重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院房地產(chǎn)研發(fā)系房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑產(chǎn)品土木建筑本章從房地產(chǎn)產(chǎn)品(土木、建筑)的基本定義出發(fā)來說明土木建筑工程的基本概念。從而從房地產(chǎn)行業(yè)的角度來認識行業(yè)的性質(zhì)、任務(wù)和工作程序。1房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計概念1.1建筑概念

1.1.1什么是建筑

狹義的建筑：指房屋廣義的建筑：房屋和構(gòu)筑物建筑定義：人們用天然材料和人工材料創(chuàng)建的，具有一定文化背景和美學(xué)觀點的構(gòu)筑物稱為建筑。古人類及古建筑圖古人類人們早期的居住環(huán)境近現(xiàn)代建筑1.1.2民用建筑建筑一般分為民用建筑、工業(yè)建筑和市政建筑。民用建筑：指供人們學(xué)習(xí)、工作、生活、居住和從事各種政治、經(jīng)濟、文化活動的房屋環(huán)境。(非生產(chǎn)性建筑)

民用建筑的分類：居住建筑：住宅、集體宿舍等。公共建筑：醫(yī)療、商業(yè)、紀(jì)念性建筑等。按功能按規(guī)模大量性建筑：住宅、學(xué)校、商店等。大型性建筑：大型體育館、大型火車站等。

按照使用功能及結(jié)構(gòu)形式和層數(shù)可將住宅分為：低層、多層、小高層、高層建筑和別墅建筑。1.1.3工業(yè)建筑工業(yè)建筑：指用于進行生產(chǎn)性作業(yè)的建筑環(huán)境空間，也就是指提供生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境的房屋。工業(yè)建筑的分類：(1)按生產(chǎn)性質(zhì)：輕工業(yè)廠房和重工業(yè)廠房。(2)按生產(chǎn)功能分：冶金工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、輕工業(yè)和紡織工業(yè)廠房。(3)從建筑角度：單層工業(yè)廠房、多層工業(yè)廠房、鋼結(jié)構(gòu)廠房和組合式廠房。水泥廠組合式鋼結(jié)構(gòu)廠房單層廠房1.1.4市政政建建筑筑定義義：：市市政政建建筑筑指指一一個個城城市市的的行行政政公公用用設(shè)設(shè)施施和和建建筑筑，，也也就就是是市市政政公公用用設(shè)設(shè)施施建建筑筑。。包括括以以下下幾幾方方面面：：(1)水、、電電、、燃燃氣氣等等供供應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)施施建建筑筑。。例例如如自自來來水水廠廠；；(2)公共共交交通通(道路路、、橋橋梁梁)，出出租租汽汽車車、、輕輕軌軌、、地地鐵鐵等等的的附附屬屬建建筑筑；；(3)通訊訊設(shè)設(shè)施施建建筑筑；；(4)公共共環(huán)環(huán)境境衛(wèi)衛(wèi)生生設(shè)設(shè)施施建建筑筑，，如如：：污污水水處處理理廠廠；；(5)其它它，，如如：：殯殯儀儀館館、、公公墓墓等等設(shè)設(shè)施施建建筑筑。。根據(jù)據(jù)國國家家<<城市市規(guī)規(guī)劃劃定定額額指指標(biāo)標(biāo)暫暫行行規(guī)規(guī)定定>>可將將道道路路分分為為四四級級：：1.2建筑筑的的發(fā)發(fā)展展1.2.1中國國建建筑筑的的發(fā)發(fā)展展1.2.1.1古代代建建筑筑的的發(fā)發(fā)展展(1)原始始社社會會建建筑筑：：天天然然洞洞穴穴和和巢巢居居。。天然然洞洞穴穴→穴居居→半穴穴居居→地面面建建筑筑巢居居→干欄欄式式住住宅宅→底部部略略架架空空的的宅宅第第西安安半半坡坡村村原原始始社社會會方方形形住住房房1)夏：：夏夏朝朝在在建建筑筑上上最最大大的的成成就就是是城城池池與與溝溝洫洫。。(2)奴隸隸社社會會2)商：：商代代建建筑筑規(guī)規(guī)模模宏宏偉偉，，布布局局規(guī)規(guī)則則。。多多為為木木架架夯夯土土建筑筑和和庭庭院院。。在在早早期期，，中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)院院落落式式建建筑筑群群組組合合就開始走走向定型型。3)西周西周遺址址有山西西岐山宮宮殿和扶扶風(fēng)召陳陳兩處。。將木結(jié)結(jié)構(gòu)建筑筑單體組組合成大大小不同同的群體體的布局局，是中中國古代代建筑最最重要的的群體構(gòu)構(gòu)圖方式式。岐山宮殿殿甲組遺遺址復(fù)原原圖召陳遺址址復(fù)原圖圖(3)封建社會會建筑1）戰(zhàn)國時時期(公元前475年---公元前221年)建筑以大大城市、、大宮殿殿為特點點。2)秦朝筑長城，，造宮殿殿，修馳馳道，建建陵墓。。建筑發(fā)發(fā)展的主主要成就就是修建建阿房宮宮,驪山陵和和長城。。3)漢朝秦漢時期期，木構(gòu)構(gòu)架結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)已已日漸完完善，其其主要結(jié)結(jié)構(gòu)方法法抬梁式式和穿斗斗式已發(fā)發(fā)展成熟熟，高臺臺建筑仍仍然盛行行，多層層建筑逐逐步增加加，石料料的使用用也逐步步增多。。4)三國、兩兩晉、南南北朝這一時期期社會動動蕩，戰(zhàn)戰(zhàn)爭破壞壞大，但但是在建建筑材料料和建筑筑技術(shù)方方面都有有很大提提高，佛佛塔的建建造標(biāo)志志著石結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)的巨大大進步。。5)隋、唐、、五代建建筑隋朝建造造了規(guī)劃劃嚴整的的大興城城，開鑿鑿了南北北大運河河，修建建了安濟濟橋。唐唐朝的城城市布局局和建筑筑風(fēng)格規(guī)規(guī)模宏大大，氣魄魄雄渾。。磚的應(yīng)應(yīng)用逐步步增多，，建筑與與雕刻裝裝飾進一一步融化化、提高高，創(chuàng)造造出了統(tǒng)統(tǒng)一和諧諧的風(fēng)格格，其雕雕塑和壁壁畫尤為為精美。。6)宋、遼、、金的建建筑這一時期期建筑比比唐朝建建筑更為為秀麗、、絢爛而而富于變變化，出出現(xiàn)了各各種復(fù)雜雜形式的的殿閣樓樓臺?！稜I造法式式》是各種建建筑的設(shè)設(shè)計、結(jié)結(jié)構(gòu)、用用料和施施工的““規(guī)范””。7)元朝建筑筑元代城市市進一步步發(fā)展了了各行各各業(yè)的作作坊、店店鋪和戲戲臺、酒酒樓等娛娛樂性建建筑。繼繼續(xù)使用用遼代所所創(chuàng)的““減柱法法”，，梁架結(jié)結(jié)構(gòu)有了了新的創(chuàng)創(chuàng)造，許許多大構(gòu)構(gòu)件多用用自然彎彎材稍加加砍削而而成，形形成當(dāng)時時建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的主主要特征征。8)明清古建建筑常見的明明、清古古建筑有有：硬山山、懸山山、歇山山、廡殿殿、攢尖尖五種形形式。清清代建筑筑通則（（又稱通通例）使使建筑設(shè)設(shè)計規(guī)范范化，是是確定建建筑各部部們尺度度、比例例所遵循循的共同同法則。。統(tǒng)一了了建筑的的模數(shù)和和用料標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，簡簡化了構(gòu)構(gòu)造方法法。1.2.1.2中國近代代建筑中國近代代建筑思思想和風(fēng)風(fēng)格的發(fā)發(fā)展經(jīng)歷歷了三個階段段：模仿洋洋式建筑筑階段、、復(fù)興中中國傳統(tǒng)統(tǒng)建筑階階段和興興起現(xiàn)代代主義建建筑階段段。海派派和津派派建筑最最具代表表性。(1)海派建筑筑“海納百百川、兼兼收并蓄蓄”將西方住住宅文化化與本地地居住理理念融合合進建筑筑設(shè)計中中。(2)津派建筑筑“小洋樓””是天津津近代建建筑的一一種代表表和天津津地域文文化的一一種形態(tài)態(tài)。天津津建筑與與城市的的發(fā)展如如影隨行行。1.2.1.3中國現(xiàn)代代建筑中國現(xiàn)代代主義建建筑的發(fā)發(fā)展有自自身特點點，無論論在近代代還是當(dāng)當(dāng)代，都都有許多多優(yōu)秀現(xiàn)現(xiàn)代主義義建筑作作品。左圖為上上海外灘灘沙遜大大廈：是是現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格的誕誕生。重慶市人人民大會會堂北京友誼誼賓館北京天文文館1.2.2外國建筑筑的發(fā)展展兩河流域域最早的的住宅是是府邸、、宮殿、、陵墓廟廟宇和其其他類型型的建筑筑，建筑筑技術(shù)和和藝術(shù)手手法有很很大發(fā)展展且達到到了相當(dāng)當(dāng)高的水水平。古埃及文文明受兩兩河流域域文化的的影響，，建筑主主要分為為四個時時期。第一，古古王國時時期，瑪瑪斯塔巴巴式、金金字塔。。強調(diào)外外部空間間形象;第二，中中王國時時期，峽峽谷陵墓墓逐步由由外部空空間向室室內(nèi)過度度;第三，新新王國時時期，廟廟宇石窟窟廟注重重建筑內(nèi)內(nèi)部空間間的營造造;第四，后后期，希希臘時期期和羅馬馬時期，，建筑出出現(xiàn)了新新的類型型、形制制和樣式式，有了了許多希希臘、羅羅馬因素素。1.2.2.2歐洲”古古典時代代”的建建筑歐洲“古古典時代代”指古古代愛琴琴文明時時期、古古希臘時時期和古古羅馬時時期。這這三個時時期是不不斷繼承承和發(fā)展展的，并并且建造造了古代代世界的的奇跡，，是建筑筑的燦爛爛輝煌時時代。古希臘建建筑：神殿、、劇場、、竟技場場等。古羅馬建建筑：宗教建建筑，皇皇宮、劇劇場、角角斗場場、、浴場以以及廣場場等。1.2.2.3歐洲中世世紀(jì)建筑筑歐洲中世世紀(jì)：羅羅馬分裂裂到資本本主義萌萌芽之前前。東歐：穹穹頂和集集中式型型制；西歐：拱拱頂和巴巴西利卡卡型制。。1)拜占庭式式建筑：：大量使使用穹頂頂，將重重量落在在四個或或多個獨獨立支柱柱上，集集中式型型制。代表作：：圣索菲亞亞大教堂堂2)哥特式建建筑以教堂為為主，最最大特點點是：高高、直、、尖。在在型制和和結(jié)構(gòu)上上以尖十十字拱的的運用為為特色。。平面基基本為為拉丁十十字形，，內(nèi)部不不寬但是是長，外外形不夠夠統(tǒng)一，，但垂直直線條輕輕靈，富富有裝飾飾性。代表作：：意大利米米蘭大教教堂巴黎圣母母院1.2.2.4歐洲資本本主義萌萌芽和絕絕對君權(quán)權(quán)時期的的建筑14-16世紀(jì)文藝藝復(fù)興運運動遍及及各地，，對歐洲洲文藝界界更是產(chǎn)產(chǎn)生了深深遠影響響，建筑筑藝術(shù)是是時代風(fēng)風(fēng)格的體體現(xiàn)，歐歐洲的建建筑藝術(shù)術(shù)具有重重大意義義。意大利文文藝復(fù)興興建筑法國古典典主義建建筑尼德蘭建建筑西班牙建建筑佛羅倫薩薩主教堂堂穹頂凡爾賽宮宮1.2.2.5歐美資產(chǎn)產(chǎn)階級革革命時期期建筑這一時期期兩條主主要脈絡(luò)絡(luò)：一是：城城市建筑筑的資本本主義化化；二是：建建筑的風(fēng)風(fēng)格鮮明明地反映映著全歐歐洲的政政治形勢勢。英國和德德國的建建筑法國建筑筑美國建筑筑1.2.2.6亞洲封建建社會的的建筑亞洲的封封建社會會對建筑筑的發(fā)展展的影響響的大致致體現(xiàn)在在以下幾幾方面：：第一：亞亞洲雖普普遍存在在封建分分裂現(xiàn)象象，但在在各地，，先后都都建立過過中央集集權(quán)的統(tǒng)統(tǒng)一的大大帝國；；第二：無無教會統(tǒng)統(tǒng)治；第三：無無獨立的的政權(quán)，，市民文文化思想想水平低低下。亞洲的封封建時代代的建筑筑主要分分三大片片：一是：伊伊斯蘭世世界；二是：印印度和東東南亞；；三是：中中國、朝朝鮮和日日本。伊斯蘭國國家的建建筑在封建時時期，阿阿拉伯國國家和其其他伊斯斯蘭教國國家的人人民創(chuàng)造造了獨特特的建筑筑體系，，達到很很高的水水平，是是世界建建筑史中中一朵絢絢麗奪目目的奇花花。印度和東東南亞的的建筑印度河和和恒河流流域，早早在公元元前三千千多年就就有了相相當(dāng)發(fā)達達的文化化，公元元前5世紀(jì)末，，產(chǎn)生了了佛教，，6-9世紀(jì)，印印度形成成了封建建制度。。婆羅門門教又重重新排斥斥了佛教教，后來來轉(zhuǎn)化為為印度教教。宗教建筑筑成了當(dāng)當(dāng)時建筑筑水平的的主要代代表。半球體直直徑32米，高12.8米，立在在4.3米高的圓圓形臺基基上，半半球體是是用磚砌砌成的，，表面貼貼一層紅紅色砂石石。頂上上有正方方的一圈圈石欄桿桿，圍著著一座托托名佛邸邸的亭子子，冠戴戴著三層層華蓋。。桑桑契契大窣堵堵波四周周有一圈圈石欄桿桿，每面面正中設(shè)設(shè)一個門門，欄桿桿仿木結(jié)結(jié)構(gòu)，在在立柱之之間用插插的方法法橫排著著三根石石料。斷斷面呈橄橄欖形。。門高10米，覆滿滿深浮雕雕，輪廊廊上裝飾飾圓雕。。(左圖)吳哥窟最最外一圈圈圍墻東東西長約約1480米，南北北約1280米，墻外外是190米寬，8米深的人人工河。。建筑的的中心是是一座金金剛寶座座塔。(右圖)東南亞建建筑為擋避炎炎熱改善善居住環(huán)環(huán)境，創(chuàng)創(chuàng)造涼爽爽舒適的的居住條條件，采采用居室室前加走走廊的方方法，形形成了以以遮陽為為主要功功能的家家居“外外廊式建建筑”。。朝鮮半島島和日本本的建筑筑朝鮮和日日本自古古就同中中國有親親密的文文化交流流關(guān)系。。由于交交流的關(guān)關(guān)系始終終不斷，，所以中中國建筑筑在各個個歷史時時期的變變化，在在朝鮮和和日本的的建筑里里都有所所反映。。不過，，她們最最全面和和最大量量地吸收收中國文文化的時時期，正正當(dāng)中國國的唐朝朝，此后后的吸收收，在規(guī)規(guī)模上和和組織上上都遠遠遠不及，，而且長長期處于于封建分分裂狀態(tài)態(tài)之中，，進展遲遲緩，所所以，朝朝鮮和日日本的建建筑中保保存著比比較濃厚厚的中國國唐代的的建筑特特色。朝鮮建筑筑接受中國國建筑的的影響比比較早。。平壤西西南龍內(nèi)內(nèi)郡的雙雙楹和平平壤以北北順川郡郡的天王王地神（（都是高高句麗時時代遺物物，約6世紀(jì)），都用用石材構(gòu)筑，，仿木結(jié)構(gòu)。。很象中國漢漢代的明器或或墓葬里的做做法，可見朝朝鮮建筑與中中國建筑的關(guān)關(guān)系是十分密密切的。佛教自中國朝朝鮮百濟傳入入日本，同時時帶入了中國國南北朝與隋隋唐的建筑技技術(shù)與風(fēng)格。。以此，佛教教成為日本的的主要建筑活活動，其影響響遍及神社與與宮殿。日本建筑1.2.2.7美洲印第安人人建筑美洲，指的主主要是中美和和南美。印第安文明有有三大代表：：墨西哥中南南部的瑪雅人人(Maya)和阿茲特克人人(Aztec)，秘魯及其附附近的印加人人(Inca)。壯觀的城市和和雄偉的紀(jì)念念性建筑和高高水平的繪畫畫、雕刻、工工藝美術(shù)，展展現(xiàn)出當(dāng)時的的建筑技術(shù)是是十分驚人的的。瑪雅建筑瑪雅文化是世世界重要的古古代文化之一一。所有城市都分分為平民區(qū)和和統(tǒng)治階級的的生活區(qū)。大大都建在下層層結(jié)構(gòu)之上，，還有塔形金金字塔，瑪雅雅建筑體現(xiàn)當(dāng)當(dāng)時的雕飾水水平之高。雕雕工精細、形形象華美勻稱稱。阿茲特克建筑筑拉丁美洲印第第安人三大文文化之一,由居住在今墨西哥的阿茲特克人創(chuàng)造。阿茲特特克文化吸收收了瑪雅文化化，農(nóng)業(yè)發(fā)達達，金屬冶煉煉和制作技藝藝精良，建筑筑宏偉，使用用象形文字，，有精確的歷歷法系統(tǒng)。后后被西班牙殖殖民者破壞。。印加建筑印加建筑首先先由于它卓越越的工程技術(shù)術(shù)和杰出的石石工術(shù)顯示出出高度的實用用主義風(fēng)格。。房屋從結(jié)構(gòu)構(gòu)上來說，常常常是單層的的，而且傾向向于使用一些些切好的石塊塊完美的堆砌砌在一起構(gòu)成成。一些巨大大的紀(jì)念碑，，常用巨大的的尺寸極為精精確的多邊形形石塊拼接在在一起構(gòu)成。。山區(qū)建筑常常常表現(xiàn)出一一種和周圍環(huán)環(huán)境相融合的的獨特設(shè)計風(fēng)風(fēng)格。1.3房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)范圍房地產(chǎn)業(yè)：以土地和建建筑物為經(jīng)營營對象，從事事房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)經(jīng)營、管理及及及維修、服服務(wù)的集多種種經(jīng)濟活動為為一體的綜合合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)研發(fā)發(fā)的房地產(chǎn)項目產(chǎn)產(chǎn)品主要是住宅地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和旅旅游地產(chǎn)。根據(jù)不同的的用途和使用用功能以及面面向的業(yè)主對對象,有針對性的研發(fā)發(fā)地產(chǎn)項目產(chǎn)產(chǎn)品,是房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的發(fā)展方向向和追求的目目標(biāo)。1.3.1住宅地產(chǎn)住宅是指專供居住住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿宿舍和集體宿宿舍、職工單單身宿舍和學(xué)學(xué)