第10章-農(nóng)業(yè)企業(yè)土地資源管理-農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理-教學(xué)課件

土地的特征與管理原則土地權(quán)屬管理土地承包費(fèi)與土地價(jià)值補(bǔ)償土地資源的合理利用本章內(nèi)容要點(diǎn)：土地的特征與管理原則本章內(nèi)容要點(diǎn)：1土地的特征與管理原則土地資源廣義的土地概念是指由地球表面的陸地部分以上和以下一定幅度的空間內(nèi)，由自然物及人類活動結(jié)果所組成的自然綜合體。狹義的土地是指地球表面的陸地和除海洋之外的水面、江河、湖泊、水庫、池塘等所組成的自然綜合體，既包含自然物的演變，又涵蓋人類活動成果的結(jié)果。土地的特征與管理原則土地資源2土地的特征與管理原則土地資源的自然特征土地位置的固定性土地面積的有限性土地質(zhì)量的差異土地功能的永久性土地的特征與管理原則土地資源的自然特征3第10章-農(nóng)業(yè)企業(yè)土地資源管理-農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理-教學(xué)課件4第10章-農(nóng)業(yè)企業(yè)土地資源管理-農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理-教學(xué)課件5土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得土地承包經(jīng)營“兩田制”投標(biāo)承包抵押承包雙向承包土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得6土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得土地租賃經(jīng)營土地租賃經(jīng)營的意義租賃經(jīng)營使產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰化租賃經(jīng)營是競爭的形式開展土地租賃經(jīng)營的運(yùn)作采取招標(biāo)出租“四荒”地租賃經(jīng)營土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得7土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得土地股份經(jīng)營土地股份經(jīng)營的意義有利于實(shí)現(xiàn)利益共享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)；促使土地集中和提高土地規(guī)模效益。土地股份經(jīng)營的運(yùn)作設(shè)立土地股份公司；地產(chǎn)評估，確定公司所屬土地的價(jià)格；地產(chǎn)折股，分為公股和私股兩部分；股利分配。土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得8土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的變更土地轉(zhuǎn)包的對象土地轉(zhuǎn)包的原因土地轉(zhuǎn)包的評價(jià)土地轉(zhuǎn)包的管理土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的變更9土地承包費(fèi)與土地價(jià)值補(bǔ)償土地承包費(fèi)的確定土地等級的評定土地等級分等標(biāo)準(zhǔn)土地級別分級標(biāo)準(zhǔn)一等地100－81一等一級100－96一等二級95－91一等三級90－81二等地80－51二等一級80—71二等二級70－61二等三級60－51三等地＜50三等一級50—41三等二級40－20三等三級＜20表10－1土地分等定級標(biāo)準(zhǔn)表

土地承包費(fèi)與土地價(jià)值補(bǔ)償土地承包費(fèi)的確定土地等級分等標(biāo)準(zhǔn)土地10土地承包費(fèi)與土地價(jià)值補(bǔ)償土地承包費(fèi)的確定土地承包費(fèi)的計(jì)算作物種類絕對地租比較級差地租級差地租1土地承包費(fèi)一等地二等地三等地一等地二等地三等地小麥油菜棉花101010032.5228.865.265.265.242424200075.2107.7304.052.084.8280.81042.5238.8表10—2土地承包費(fèi)計(jì)算分析表

土地承包費(fèi)與土地價(jià)值補(bǔ)償土地承包費(fèi)的確定作物絕對比較級差地租11土地資源的合理利用土地的數(shù)量管理農(nóng)用土地分類農(nóng)業(yè)用地工礦用地建筑用地交通用地水域土地資源的合理利用土地的數(shù)量管理12土地資源的合理利用土地的數(shù)量管理農(nóng)用土地登記土地檔案土地臺帳土地資源的合理利用土地的數(shù)量管理13土地資源的合理利用土地質(zhì)量管理土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)評價(jià)單位土地面積總產(chǎn)值=工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值÷土地利用總面積單位土地面積總收入=總收入÷土地利用總面積單位土地面積產(chǎn)投比=總產(chǎn)值÷物化勞動消耗土地級差收入Ⅰ=全部純收入—最低社會必要勞動純收入土地資源的合理利用土地質(zhì)量管理14土地資源的合理利用土地集約經(jīng)營土地集約度指標(biāo)農(nóng)業(yè)集約化水平單位面積耕地分?jǐn)偟挠霉べM(fèi)單位面積耕地分?jǐn)偟恼加觅Y金額單位面積耕地所獲得的產(chǎn)量、產(chǎn)值、凈產(chǎn)值、純收入等土地資源的合理利用土地集約經(jīng)營15土地資源的合理利用土地集約經(jīng)營土地質(zhì)量的保護(hù)與治理土地質(zhì)量的保護(hù)土地質(zhì)量的治理生態(tài)治理工程治理技術(shù)治理土地資源的合理利用土地集約經(jīng)營16土地的特征與管理原則土地權(quán)屬管理土地承包費(fèi)與土地價(jià)值補(bǔ)償土地資源的合理利用本章內(nèi)容要點(diǎn)：土地的特征與管理原則本章內(nèi)容要點(diǎn)：17土地的特征與管理原則土地資源廣義的土地概念是指由地球表面的陸地部分以上和以下一定幅度的空間內(nèi)，由自然物及人類活動結(jié)果所組成的自然綜合體。狹義的土地是指地球表面的陸地和除海洋之外的水面、江河、湖泊、水庫、池塘等所組成的自然綜合體，既包含自然物的演變，又涵蓋人類活動成果的結(jié)果。土地的特征與管理原則土地資源18土地的特征與管理原則土地資源的自然特征土地位置的固定性土地面積的有限性土地質(zhì)量的差異土地功能的永久性土地的特征與管理原則土地資源的自然特征19第10章-農(nóng)業(yè)企業(yè)土地資源管理-農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理-教學(xué)課件20第10章-農(nóng)業(yè)企業(yè)土地資源管理-農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理-教學(xué)課件21土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得土地承包經(jīng)營“兩田制”投標(biāo)承包抵押承包雙向承包土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得22土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得土地租賃經(jīng)營土地租賃經(jīng)營的意義租賃經(jīng)營使產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰化租賃經(jīng)營是競爭的形式開展土地租賃經(jīng)營的運(yùn)作采取招標(biāo)出租“四荒”地租賃經(jīng)營土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得23土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得土地股份經(jīng)營土地股份經(jīng)營的意義有利于實(shí)現(xiàn)利益共享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)；促使土地集中和提高土地規(guī)模效益。土地股份經(jīng)營的運(yùn)作設(shè)立土地股份公司；地產(chǎn)評估，確定公司所屬土地的價(jià)格；地產(chǎn)折股，分為公股和私股兩部分；股利分配。土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的獲得24土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的變更土地轉(zhuǎn)包的對象土地轉(zhuǎn)包的原因土地轉(zhuǎn)包的評價(jià)土地轉(zhuǎn)包的管理土地權(quán)屬管理土地經(jīng)營權(quán)的變更25土地承包費(fèi)與土地價(jià)值補(bǔ)償土地承包費(fèi)的確定土地等級的評定土地等級分等標(biāo)準(zhǔn)土地級別分級標(biāo)準(zhǔn)一等地100－81一等一級100－96一等二級95－91一等三級90－81二等地80－51二等一級80—71二等二級70－61二等三級60－51三等地＜50三等一級50—41三等二級40－20三等三級＜20表10－1土地分等定級標(biāo)準(zhǔn)表

土地承包費(fèi)與土地價(jià)值補(bǔ)償土地承包費(fèi)的確定土地等級分等標(biāo)準(zhǔn)土地26土地承包費(fèi)與土地價(jià)值補(bǔ)償土地承包費(fèi)的確定土地承包費(fèi)的計(jì)算作物種類絕對地租比較級差地租級差地租1土地承包費(fèi)一等地二等地三等地一等地二等地三等地小麥油菜棉花101010032.5228.865.265.265.242424200075.2107.7304.052.084.8280.81042.5238.8表10—2土地承包費(fèi)計(jì)算分析表

土地承包費(fèi)與土地價(jià)值補(bǔ)償土地承包費(fèi)的確定作物絕對比較級差地租27土地資源的合理利用土地的數(shù)量管理農(nóng)用土地分類農(nóng)業(yè)用地工礦用地建筑用地交通用地水域土地資源的合理利用土地的數(shù)量管理28土地資源的合理利用土地的數(shù)量管理農(nóng)用土地登記土地檔案土地臺帳土地資源的合理利用土地的數(shù)量管理29土地資源的合理利用土地質(zhì)量管理土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)評價(jià)單位土地面積總產(chǎn)值=工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值÷土地利用總面積單位土地面積總收入=總收入÷土地利用總面積單位土地面積產(chǎn)投比=總產(chǎn)值÷物化勞動消耗土地級差收入Ⅰ=全部純收入—最低社會必要勞動純收入土地資源的合理利用土地質(zhì)量管理30土地資源的合理利用土地集約經(jīng)