醫(yī)院物業(yè)供配電設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理方案

醫(yī)院物業(yè)供配電設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理方案1、供配電設(shè)備主要管理內(nèi)容與要求：（1）、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)，供配電設(shè)備運(yùn)行維修人員嚴(yán)格實(shí)行持證上崗；（2）、配電房設(shè)立24小時(shí)值班，由機(jī)電工程部安排人員實(shí)行24小時(shí)三班制運(yùn)行值班。每班巡視高低壓供配電設(shè)備房三遍，檢查配電房有無異常，并抄錄電表數(shù)據(jù)三遍，為節(jié)能運(yùn)行和安全維護(hù)提供依據(jù)；（2）、巡視路線：直流屏→高壓柜→變壓器→低壓總屏→計(jì)量屏→聯(lián)絡(luò)屏→負(fù)荷屏→各路出線→設(shè)備房配套設(shè)施；（3）、檢查內(nèi)容：檢查各種指示儀器儀表信號(hào)是否正確，各隔離開關(guān)及斷路器有無異常聲響和異味；各連接端點(diǎn)是否牢固，有無腐蝕及過熱現(xiàn)象等。重點(diǎn)檢查直流操作屏、電容屏、負(fù)荷屏、變壓器、聯(lián)絡(luò)屏工作狀態(tài)；（4）、認(rèn)真填寫供電值班運(yùn)行記錄、交接班記錄和維修記錄，包括巡視記錄及配套設(shè)施運(yùn)行和保養(yǎng)記錄；（5）、掌握電力分配負(fù)荷狀態(tài)、抄錄變壓器三相溫升，并檢查其數(shù)值是否正常；掌握能源消耗狀態(tài)和設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律，及時(shí)調(diào)整供電力率（功率因數(shù)）；（6）、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)處理，重大問題及時(shí)上報(bào)部門部長和值班負(fù)責(zé)人，并通過部門部長和值班負(fù)責(zé)人組織協(xié)調(diào)迅速處理；（7）、發(fā)現(xiàn)負(fù)荷嚴(yán)重不平衡立即檢查，并報(bào)部門部長或機(jī)電工程師分析原因，及時(shí)處理；（8）、嚴(yán)格按照供配電設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)供配電設(shè)備及配套設(shè)施開展維護(hù)保養(yǎng)工作，保持設(shè)施設(shè)備完好、衛(wèi)生清潔、運(yùn)行安全、正常；（9）、協(xié)助監(jiān)督供電部門對(duì)供配電設(shè)備例行維修保養(yǎng)，并做好記錄；（10）、嚴(yán)格按照《電工安全操作規(guī)程》、《供電值班制度》、《配電房管理制度》、《停電事故處理程序》、《交接班管理制度》、《高壓操作票制度》等規(guī)程進(jìn)行管理和操作。2、照明系統(tǒng)主要管理內(nèi)容與要求（1）機(jī)電工程部維護(hù)人員負(fù)責(zé)每天巡視檢修移動(dòng)物業(yè)區(qū)內(nèi)各樓層照明電氣控制箱，分支母線插接箱和室內(nèi)外照明燈具。清潔員、安防員、樓層助理負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)照明燈具的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)機(jī)電工程部值班室調(diào)度員安排電工進(jìn)行維修，并及時(shí)關(guān)閉不必要的照明設(shè)備；（2）及時(shí)、優(yōu)先維修重要公共通道、辦公室、大門、道路路燈等重要部位的燈具；（3）高空維修照明系統(tǒng)應(yīng)做好安全可靠的保障措施；（4）定時(shí)檢查照明線路電壓情況，對(duì)經(jīng)常易壞的燈具的線路應(yīng)注意測(cè)量其電流、耐壓和絕緣性能，針對(duì)性找出原因，解決問題；（5）定期組織人員對(duì)電控箱接線端螺絲進(jìn)行緊固、調(diào)整、除銹等維護(hù)；（6）做好照明材料損耗合理性分析，為選材提供依據(jù)，減少照明燈具的故障率，降低器材消耗，節(jié)約成本；(7)定期檢測(cè)照明燈亮度，合理調(diào)整亮度，根據(jù)季節(jié)的變化情況合理調(diào)整燈光工程的開機(jī)時(shí)間，及時(shí)關(guān)閉照明燈，節(jié)約用電。3、供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃（表一）項(xiàng)目

時(shí)間次數(shù)

內(nèi) 容

要求高壓環(huán)網(wǎng)柜

每周一次

1、清理外部積塵；2、檢查外觀是否良好，有無異聲；3、指示燈是否完好；4、警示標(biāo)示掛設(shè)位置是否正確

外觀整潔，指示燈完好，標(biāo)示位置正確1、檢查操作機(jī)構(gòu)是否靈活、設(shè)施完好，阻互鎖機(jī)構(gòu)是否正確；值符合規(guī)范，2、檢測(cè)接地電阻；每年線頭緊固，電3、檢查電源接線裝置，并一次瓶電量充足，緊固螺絲；操作機(jī)構(gòu)靈4、給自動(dòng)合閘電瓶加注電活解液，檢修充電情況委托供電公司對(duì)高壓開關(guān)每三柜進(jìn)行測(cè)試和維護(hù)保養(yǎng)，此各項(xiàng)測(cè)試合年項(xiàng)工作由變配電專業(yè)工程格，記錄完備一次師負(fù)責(zé)監(jiān)督，并記錄維護(hù)情況1、檢查外觀，包括進(jìn)線、完好，運(yùn)行正出線和接頭狀況；變常，溫升、電每周2、檢查變壓器溫控器和超壓壓、電流值正一次溫保護(hù)風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況；器常，無異聲異3、檢測(cè)變壓器出線電壓、味電流和絕緣情況每月二次每三年一次每年一次1、清掃變壓器外殼；外觀干凈整2、2、緊固變壓器引出線的接潔、運(yùn)行狀態(tài)頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過良好；連接部熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理位無松動(dòng)、過并重新接好；熱現(xiàn)象；絕緣3、檢查變壓器的接地線是子無松動(dòng)、破否良好，地線是否被腐蝕，損，相關(guān)記錄腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線完備委托供電公司對(duì)區(qū)內(nèi)所有變器進(jìn)行測(cè)試和維護(hù)保養(yǎng)，各項(xiàng)測(cè)試合此項(xiàng)工作由變配電室值班格，相關(guān)記錄電工負(fù)責(zé)進(jìn)行監(jiān)督，記錄結(jié)完備果并歸檔1、清理機(jī)房衛(wèi)生，給設(shè)備機(jī)房清潔，發(fā)清塵、去污、上防銹油、緊電機(jī)組及其固和清潔電氣接頭等；附助設(shè)備和2、檢查機(jī)房內(nèi)排風(fēng)送風(fēng)、部件，潔凈、發(fā)電機(jī) 排煙系統(tǒng)、控制箱等狀況；完好，啟動(dòng)正3、檢查發(fā)電機(jī)輸油管、回常、運(yùn)行平油管等工作狀況；穩(wěn)，無銹蝕，4、檢查和加注發(fā)電機(jī)潤滑無異常響聲油、冷卻液和燃油等；和異味；電氣5、檢查和調(diào)校傳動(dòng)皮帶；接頭牢固，接6、檢查蓄電池接線端頭、觸良好；蓄電電位狀況，補(bǔ)充蓄電池電解池狀態(tài)良好，液；電量充足；發(fā)7、檢查和測(cè)試發(fā)電機(jī)帶負(fù)電機(jī)油管暢荷運(yùn)行狀況（每次試運(yùn)行通，燃油貯備30-45分鐘） 量充足，帶負(fù)荷輸出功率符合要求，切換市電平穩(wěn)，正常。（表二）時(shí)間項(xiàng)目 內(nèi)容要求次數(shù)1、電容器維修養(yǎng)護(hù)：1)清理冷卻風(fēng)扇外殼積塵，使電容器散熱良好；檢查電容有無膨脹或異常響聲，如有則應(yīng)更換；2)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；3)檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或出現(xiàn)電每年容缺相，如是則更換電容；一次2、斷路器維修養(yǎng)護(hù)；1)用500v搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理；2)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；3)斷路器在閉合和斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；4)在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；5)給傳動(dòng)機(jī)構(gòu)注入潤滑油；6)檢查主觸頭表面，若有小的金屬顆粒，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；7)檢查手動(dòng)（3次）、電動(dòng)（3次）閉合與斷開是否可靠，如有問題即時(shí)修復(fù)；8)檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、柜內(nèi)清潔無雜熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修物，連接件無松復(fù)；動(dòng)，無發(fā)熱變9)檢查接頭處有無過熱或燒傷色，儀表等附件痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；完好無損，標(biāo)示10)檢查接地線有無松脫或銹正確、清晰；電每年蝕，如有則除銹處理并擰緊。容器、斷路器等一次3、二次回路維修保養(yǎng)：器件和系統(tǒng)完1)檢查號(hào)碼管是否清晰或掉好、運(yùn)行穩(wěn)定、落，如有問題則補(bǔ)上新的標(biāo)示可靠、安全，絕牌；緣性能和接地2)檢查接頭處是否松馳，如松良好，功率因數(shù)馳則擰緊。 不小于。4、主回路維修保養(yǎng)：1)標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如每日檢查配電箱有無異味和異常聲無異常一次響1、清潔衛(wèi)生；2、檢查線路敷設(shè)環(huán)境有無積水，雜物；3、檢查供電電纜是完好，凈潔，無否完好，標(biāo)示是否清晰、有否積水；箱體無脫松脫，裸露等現(xiàn)象；漆，銹蝕等現(xiàn)每周3、檢查配電箱有無積水、雜物，象；開關(guān)靈活，一次是否完好，有無脫漆，銹蝕，接線牢固，標(biāo)示公共場(chǎng)開關(guān)操作是否靈活，接線端有清晰；漏電開關(guān)所配電無燒焦痕跡等；靈敏度正常箱、線4、檢查漏電開關(guān)是否靈敏、正路常1、重復(fù)上述內(nèi)容；每月2、檢查線路有過熱現(xiàn)象；同上，無發(fā)熱等一次3、檢查進(jìn)出線路接線管裝置是現(xiàn)象否完好1、重復(fù)上述內(nèi)容檢測(cè)線路絕緣每半電阻；絕緣性能良好，年一2、金屬支架、電纜套管，配電防護(hù)漆層完好次箱涂防銹漆（或?yàn)r青）3、電線桿等刷漆防腐處理1、重復(fù)上述內(nèi)容；每年2、用儀表檢測(cè)線路絕緣電阻；阻值符合規(guī)范，一次3、對(duì)金屬支架、電纜套管涂防無銹蝕銹漆或?yàn)r青。4、照明系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃項(xiàng) 時(shí)間內(nèi) 容

要求目 次數(shù)1、檢查路燈、景觀燈、應(yīng)急照明燈、電梯轎廂燈、通道燈亮燈、門牌燈、設(shè)備房照明亮燈、餐廳照明亮燈、地潔凈、明亮、下室照明燈等亮燈率；完好，無明顯照明每日2、檢查外觀是否完好，有無頻閃，無異燈具一次異聲和異味； 味，開關(guān)靈3、檢查燈具的亮度、均勻度、活，正常，無眩光度、頻閃度，如有異常，安全隱患馬上處理；3、及時(shí)更換損壞的照明燈具和開關(guān)等1、清潔照明器具衛(wèi)生；2、檢查玻璃燈罩有無破損、金屬燈架有無松脫現(xiàn)象、燈口、燈柵有無損壞；線路和燈具3、檢查外觀是否完好，完好、接頭牢有無異常響聲和異味；固、接觸良4、檢查燈具的亮度，照好，工作正度均勻度、眩光度、頻閃常，凈潔，無每周度的變化和供電電壓等銹蝕、發(fā)黑、一次

情況；漏電等現(xiàn)象，5、檢查開關(guān)是否靈活，光照度均勻，正常，有無松脫、破損等無明顯頻閃，現(xiàn)象；開關(guān)靈活，正6、 檢查燈具進(jìn)線絕緣性常能，接頭是否牢固、接觸是否良好，有無破損、短路、燒焦、過熱等現(xiàn)象1、重復(fù)以上內(nèi)容； 同上，照度均2、調(diào)整照明器具亮度，節(jié)約勻，亮度適用電；宜，燈具附3、更換過熱、故障配件，避件、線路等無免短路現(xiàn)象；過熱等異常4、根據(jù)季節(jié)和要求合理調(diào)整情況，照明燈每月燈光工程的開機(jī)時(shí)間；具平均使用一次 5、檢查日光燈啟輝性能壽命符合國6、檢查燈管發(fā)光亮度是否接家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)近失效；或出廠標(biāo)準(zhǔn)7、檢查燈具固定是否牢固，和，日光燈啟電極接觸是否良好；不帶電輝正常、感光部份的絕緣性是否良好；控制器靈敏8、檢查感光控制器功能度適當(dāng)1、燈具燈座接觸性能檢查；2、測(cè)量線路絕緣性能，更換或加補(bǔ)護(hù)套管；設(shè)施完好、潔3、檢查線路溫度，檢查線路凈，燈具燈座有無老化現(xiàn)象，更換不良線接觸，無銹每年路；蝕，線路絕緣4、檢查開關(guān)是否靈活可靠；性能良好，開5、清除鈉、汞、碘鎢燈等特關(guān)靈活可靠種燈高能燈附近的雜物和積灰1、檢查進(jìn)線主電纜溫度是否過高，負(fù)荷有無超出電纜額潔凈、完好，定值，線路有無老化等現(xiàn)象；無異常響聲2、檢查接地銅器板螺絲緊固和異味，絕緣性；性能良好，線3、檢查、清潔電箱衛(wèi)生；路和器件無每周4、檢測(cè)漏電開關(guān)功能；過熱等現(xiàn)象，一次5、檢測(cè)空氣開關(guān)可靠性；漏電開關(guān)工6、檢查控制箱（柜）有無異照明作正常，空氣味；電源開關(guān)等工作7、檢查射燈鎮(zhèn)流器溫度；控制可靠，電箱標(biāo)8、檢查電箱門；箱檢識(shí)正確，完好9、檢查電箱標(biāo)識(shí)是否完好、查清晰1、重復(fù)上述內(nèi)容；2、檢查分支線接線端接觸與牢固情況；同上，記錄完每月3、檢查接線排色澤；備，照明時(shí)間一次4、填寫照明電箱設(shè)施檢查控制器設(shè)置卡；正確5、檢測(cè)照明時(shí)間控制器參數(shù)