湖南省住宅工程質量常見問題專項治理工作T江山壹號

湖南省住宅工程質量常見問題專項治理樣板工程匯報材料中建·江山壹號項目2015.10中國建筑：2015年“世界500強”第37位中建五局：中國建筑業(yè)企業(yè)“競爭力100強”第4位

“湖南省100強企業(yè)”第7位三公司：中國建筑70家號碼公司綜合實力第2位中建五局綜合實力第1位一、企業(yè)簡介主要獎項：魯班獎8項國家優(yōu)質工程獎5項全國土木工程詹天佑獎1項國家級工法10項

發(fā)明專利8項，實用新型專利98項

主編國家標準1項，主編行業(yè)標準1項全國“AAA級安全文明標準化誠信工地”11項

一、企業(yè)簡介經(jīng)濟指標一、企業(yè)簡介二、項目概況一期由4棟（1#、2#、7#、8#）高層住宅、6棟（11#~16#)聯(lián)排別墅、1棟會所（9#）及相應地下室等配套設施組成，結構類型為框架剪力墻結構。二、項目概況工程名稱中建·江山壹號項目工程地點位于湖南省長沙市天心區(qū)南湖新城中部，西臨湘江大道、北臨橘洲灣路。建設單位湖南中建信和置業(yè)有限公司勘察單位湖南化工地質工程勘察院設計單位北京森磊源建筑規(guī)劃設計有限公司監(jiān)理單位湖南長沙金陽建設工程監(jiān)理有限公司監(jiān)督單位湖南省建設工程質量監(jiān)督站總包單位中建五局第三建設有限公司管理目標芙蓉獎；全國“AAA級安全文明標準化誠信工地”三、創(chuàng)建背景文件：住房和城鄉(xiāng)建設部關于深入開展全國工程質量專項治理工作的

通知（建質〔2013〕149號）治理范圍：以滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等影響使用功能的

質量常見問題為治理重點治理時間：五年左右治理目標：新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高——住建部要求文件：湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)《湖南省住宅工程質量常見問題專項治理工作方案》的通知（湘建建函〔2014〕73號）治理范圍：以滲漏、裂縫等影響使用功能的質量常見問題為治理重點治理時間：2014年-2015年治理目標：新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高——省住建廳要求三、創(chuàng)建背景——建設單位住宅工程質量常見問題專項治理任務書三、創(chuàng)建背景——施工單位位三、創(chuàng)建建背景策劃討論論會實施策劃劃書——施工單位位三、創(chuàng)建建背景工作小組組（組長：：舒毅））領導小組組（組長：：唐德文文）——施工單位位思路三、創(chuàng)建建背景公司積極極貫徹局局“紅線管管理”和“六查五五防”要求，嚴嚴格過程程控制，，杜絕質質量通病病，促進進實體質質量明顯顯提升。公司相關關文件及及制度執(zhí)執(zhí)行情況況——紅線管理理、六查查五防四、實施施過程企業(yè)篇六查：查質量管管理體系系

查規(guī)規(guī)范標準準執(zhí)行查查技術術方案實實施查查工程實實體質量量

查計計量檢測測試驗查查質量量事故處處理五防：防偷工減減料防空鼓開開裂防滲水漏漏水防蜂窩麻麻面防尺寸偏偏差公司關于于下發(fā)《《房建工工程工藝藝樣板展展示區(qū)實實施指南南》的通通知，明確了各各分項工工程直觀觀的工藝藝標準及及質量檢檢查和驗驗收的標標準，同同時為技技術質量量交底和和學習培培訓，提提供了實實物載體體。公司相關關文件及及制度執(zhí)執(zhí)行情況況——樣板引路路制度(項目部正正在制作作移動樣樣板）四、實施施過程企業(yè)篇主體結構構樣板廚房衛(wèi)生生間樣板板屋面樣板板樓梯樣板板砌體抹灰灰樣板實測實量量、結算算掛鉤：：根據(jù)實測測合格率率，依據(jù)據(jù)合同質質量條款款約定與與主體勞勞務過程程結算掛掛鉤公司相關關文件及及制度執(zhí)執(zhí)行情況況——實測實量量制度四、實施施過程企業(yè)篇現(xiàn)場砼強強度回彈彈對結構平平整度、、垂直度度實測實實量公司下發(fā)發(fā)《房建工工程現(xiàn)場場試驗室室配置標標準》的通知，，項目部部根據(jù)文文件精神神，針對對現(xiàn)場標標養(yǎng)室進進行合理理選型并并布置，，落實到到位。公司相關關文件及及制度執(zhí)執(zhí)行情況況——試驗室配配置標準準四、實施施過程企業(yè)篇成品恒溫溫恒濕養(yǎng)養(yǎng)護箱為加強對對建筑工工程滲水水漏水問問題的治治理，提提高工程程質量和和客戶滿滿意度，，公司制制定了《《建筑工程程防滲漏漏治理辦辦法》。公司相關關文件及及制度執(zhí)執(zhí)行情況況——建筑工程程防滲漏漏治理辦辦法四、實施施過程企業(yè)篇地下室剪剪力墻帶帶模養(yǎng)護護底板混凝凝土覆膜膜養(yǎng)護通過目標標分解，，確保合同同的全面面履約公司相關關文件及及制度執(zhí)執(zhí)行情況況——總包管理理四、實施施過程企業(yè)篇科技創(chuàng)新新助推住住宅工程程質量常常見問題題專項治治理工作作名稱作用多層超大面積砼地面無縫施工工法解決了超大面積砼地面開裂問題鋁合金窗鋼副框施工工法解決了鋁合金窗與墻體之間因灌縫不密實而引起的滲水超長地下結構增設誘導縫防裂施工解決了地下室滲水問題。后澆帶凹槽式模板施工工法解決了后澆帶位置容易出現(xiàn)的滲漏問題疏導式屋面防水施工工法解決了屋面出現(xiàn)的滲水漏水問題四、實施施過程企業(yè)篇科技創(chuàng)新新助推住住宅工程程質量常常見問題題專項治治理工作作借力科技技創(chuàng)新，，全面支支撐質量量工作開開展。緊定式鋼鋼套管預預留孔洞洞施工方方法一種增設設鋼副框框鋁合金金窗的施施工方法法建筑施工工止水鋼鋼板固定定裝置排水直埋埋管件施工用地地漏直埋埋器四、實施施過程企業(yè)篇四、實施施過程項目篇保護層厚厚度問題題措施一：：鋼筋綁扎扎過程搭設工作作馬道（一）鋼鋼筋混凝凝土現(xiàn)澆澆板開裂裂治理解決模板板支撐體體系問題題措施二：：支模體系系經(jīng)過計計算，確確保足夠夠的強度度、剛度度和穩(wěn)定定性項目總工工簽署拆拆模令控控制拆模模時間四、實施施過程項目篇解決模板板面標高高問題措施三：：采用激光光水平儀儀精確控控制模板板面標高高（一）鋼鋼筋混凝凝土現(xiàn)澆澆板開裂裂治理解決混凝凝土配合合比問題題措施四：：提前優(yōu)化化設計配配合比，，控制摻摻合料用用量；過過程中監(jiān)監(jiān)督抽查查攪拌站站實際配配合比。。四、實施施過程項目篇解決現(xiàn)場場混凝土土坍落度度問題措施五：：混凝土澆澆筑前進進行坍落落度試驗驗澆筑過程程中隨機機抽查坍坍落度（一）鋼鋼筋混凝凝土現(xiàn)澆澆板開裂裂治理解決混凝凝土振搗搗問題措施六：：樓板面采采用平板板振動器器振搗四、實施施過程項目篇解決混凝凝土面標標高問題題措施七：：板面采用用麻袋覆覆蓋養(yǎng)護護；墻柱采用用噴霧器器灑水養(yǎng)養(yǎng)護（一）鋼鋼筋混凝凝土現(xiàn)澆澆板開裂裂治理解決混凝凝土養(yǎng)護護問題措施八：：牽線控制制板面標標高；過程中插插簽檢查查樓板厚厚度四、實施施過程項目篇解決板面面提前上上荷載問問題措施九：：控制樓板板面上人人上荷載載時間，，吊運材材料需≥≥10Mpa(即砼澆筑筑完成后后2d)上人作業(yè)業(yè)需≥1.2Mpa（即砼澆筑筑完成后后10h）（一）鋼鋼筋混凝凝土現(xiàn)澆澆板開裂裂治理解決預埋埋管線導導致開裂裂問題措施十：：管線疊放放不超過過2層；無面筋管管線部位位布置450mm寬6@150鋼筋網(wǎng)片片×四、實施施過程項目篇解決后澆澆帶開裂裂問題措施十一一：（一）鋼鋼筋混凝凝土現(xiàn)澆澆板開裂裂治理支撐體系系：獨立支撐撐體系澆筑時間間：溫度后澆澆帶：三個月后后沉降后澆澆帶：主體結構構沉降基基本穩(wěn)定定后澆筑要求求：高一強度度等級的的混凝土土四、實施施過程項目篇本項目從從2013年10月開工工至今，，主要進進行的是是主體結結構的施施工，后后續(xù)砌體體、裝修修等工程程，我項項目部將將按照公公司要求求參照我我司關于于住宅工工程質量量常見問問題的要要求進行行施工?！，F(xiàn)就后后續(xù)一些些要求做做說明：：四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理解決填填充底底部受受力問問題措施一一：填充墻墻底部部砌筑筑200mm高燒結結實心心磚解決砌砌體沉沉降問問題措施二二：填充墻墻分次次砌筑筑，每每日砌砌筑高高度不不超過過1.5m四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理解決梁梁底砌砌體開開裂問問題措施三三：填充墻墻砌至至梁底底時，，應留留一定定空間間，間間隔14d后頂砌砌，頂頂砌角角度45°°-60°°。措施四四：解決砌砌體抗抗震開開裂問問題設置構構造柱柱，構構造柱柱先退退后進進，設設置≥≥1000的拉結結筋與與墻體體連成成整體體四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理措施五五：措施六六：解決鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)緊貼貼墻體體問題題鋼絲網(wǎng)網(wǎng)設置置墊塊塊，固固定點點間距距≤300mm，確保保鋼絲絲網(wǎng)抗抗裂作作用。。解決不不同材材料交交接部部位開開裂問問題不同材材料交交界處處設置置≥0.8mm的鍍鋅鋅鋼絲絲網(wǎng)，，每邊邊搭接接寬度度≥200mm四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理措施七七：措施八八：解決線線管處處開裂裂問題題管線切切槽后后，用用砂漿漿分兩兩次將將管線線槽補補平，，并在在抹灰灰前對對三根根以上上線管管槽處處掛鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)，要要求同同措施施五。。解決機機電安安裝箱箱體過過梁上上開槽槽問題題過梁應應在管管線穿穿越位位置預預留孔孔槽四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理措施九九：解決門門窗框框固定定不牢牢問題題門窗洞洞口設設置實實心磚磚措施十十：解決窗窗框固固定不不牢問問題窗框采采用厚厚度≥≥1.5mm的鍍鋅鋅鐵片片固定定，角角部間間距180mm，框邊邊處300mm四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理措施十十一：：解決窗窗臺滲滲漏問問題措施十十二：：在窗洞洞口底底部設設置≥≥60mm的混凝凝土壓壓頂，，內高高外低低，坡坡度≥≥10%解決窗窗框塞塞縫問問題窗框與與結構構體間間采用用發(fā)泡泡膠封封堵，，連續(xù)續(xù)施打打，一一次成成型四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理措施十十三：：措施十十四：：解決窗窗框底底部滲滲漏問問題發(fā)泡膠膠在窗窗框兩兩側下下部預預留300mm高，與與框底底部一一起采采用細細石混混凝土土封堵堵解決窗窗框四四周密密封問問題窗框四四周采采用中中性硅硅酮密密封膠膠密封封，確確?；鶎痈筛稍铮?，轉角角平順順、嚴嚴密四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理措施十十五：：措施十十六：：解決架架管眼眼滲漏漏問題題架管眼眼采用用微膨膨脹防防水細細石砼砼分次次填實實抹灰前前掛鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)，要要求同同措施施五解決外外墻螺螺桿洞洞滲漏漏問題題外墻螺螺桿洞洞清理理干凈凈，鑿鑿毛，，中間間填充充發(fā)泡泡膠，，兩側側防水水砂漿漿封堵堵，并并在迎迎水面面涂刷刷防水水材料料四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理措施十十七：：措施十十八：：解決抹抹灰基基層粘粘結問問題抹灰前前基層層清理理干凈凈，108膠：水水泥=1:1灑漿拉拉毛解決砌砌體灰灰縫問問題砌體砌砌筑過過程中中，雙雙面進進行勾勾縫處處理四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理措施十十九：：措施二二十：：解決抹抹灰面面層開開裂問問題在罩面面灰施施工前前，滿滿壓耐耐堿網(wǎng)網(wǎng)格布布一層層解決抹抹灰厚厚度導導致開開裂問問題抹灰分分次進進行，，每次次抹灰灰厚度度≤10mm四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理措施二二十一一：措施二二十二二：解決抹抹灰養(yǎng)養(yǎng)護問問題抹灰完完成后后，采采用噴噴霧器器噴灑灑養(yǎng)護護7d解決外外墻抹抹灰滲滲漏問問題外墻抹抹灰用用水泥泥砂漿漿摻入入防水水劑四、實實施過過程項目篇（二））墻體體開裂裂、滲滲漏問問題治治理措施二二十三三：措施二二十四四：解決窗窗臺收收口問問題窗臺收收口應應內高高外低低，外外窗臺臺做出出向外外的斜斜坡，，坡度度≥10%解決窗窗楣向向內滲滲水問問題窗楣處處設置置滴水水線四、實實施過過程項目篇（三））廚廁廁等有有防水水要求求的房房間滲滲漏問問題治治理措施一一：措施二二：解決衛(wèi)衛(wèi)生間間墻體體底部部滲水水問題題衛(wèi)生間間四周周底部部做200mm高C20混凝土土翻邊邊，并并與結結構板板同時時澆筑筑解決給給水管管道滲滲漏問問題給水管管道上上翻至至防水水層以以上進進入廚廚衛(wèi)間間四、實實施過過程項目篇（三））廚廁廁等有有防水水要求求的房房間滲滲漏問問題治治理措施三三：措施四四：解決廚廚衛(wèi)結結構板板滲漏漏問題題防水施施工前前，對對結構構板進進行第第一次次蓄水水解決廚廚衛(wèi)防防水效效果問問題防水施施工完完成后后，進進行第第二次次蓄水水四、實實施過過程項目篇（三））廚廁廁等有有防水水要求求的房房間滲滲漏問問題治治理措施五五：措施六六：解決樓樓板預預留洞洞口滲滲漏問問題穿樓板板管道道的洞洞口需需鑿毛毛、清清理，，分兩兩次用用防水水混凝凝土澆澆灌解決管管道根根部積積水問問題管道根根部設設置阻阻水臺臺，高高出成成型地地面20mm四、實實施過過程項目篇（三））廚廁廁等有有防水水要求求的房房間滲滲漏問問題治治理措施七七：措施八八：解決陰陰角防防水薄薄弱問問題防水施施工前前，將將陰角角做成成圓弧弧狀解決廚廚房陽陽臺竄竄水問問題廚房陽陽臺結結構板板面標標高低低于相相鄰板板面分分別為為50mm、100mm四、實實施過過程項目篇（三））廚廁廁等有有防水水要求求的房房間滲滲漏問問題治治理措施九九：措施十十：解決衛(wèi)衛(wèi)生間間墻根根滲漏漏問題題解決廚廚房、、陽臺臺墻根根滲漏漏問題題廚房、、陽臺臺防水水沿四四周上上翻，，高出出成型型底面面300mm衛(wèi)生間間防水水沿四四周上上翻，，高出出成型型底面面1800mm四、實實施過過程項目篇（三））廚廁廁等有有防水水要求求的房房間滲滲漏問問題治治理措施十十一：：措施十十二：：解決地地漏位位置積積水問問題解決排排水故故障在在本層層解決決問題題采用降降板式式衛(wèi)生生間同同層排排水系系統(tǒng)樓地面面以地地漏為為中心心向四四周放放坡，，坡度度3%，地漏漏位置置比地地面低低5mm四、實實施過過程項目篇（四））屋面面滲漏漏問題題治理理措施一一：措施二二：解決女女兒墻墻體開開裂問問題解決壓壓頂排排水問問題壓頂向向內找找坡，，坡度度2%女兒墻墻設置置鋼筋筋混凝凝土構構造柱柱，間間距1.5m，與壓壓頂梁梁整澆澆四、實實施過過程項目篇（四））屋面面滲漏漏問題題治理理措施三三：措施四四：解決女兒墻墻抹灰開裂裂問題解決女兒墻墻在溫度應應力下開裂裂問題女兒墻設置置分隔縫砌體女兒墻墻與混凝土土交界處掛掛設0.8mm鍍鋅鋼絲網(wǎng)網(wǎng)，每邊搭搭接200mm四、實施過過程項目篇（四）屋面面滲漏問題題治理措施五：措施六：解決屋面周周邊積水問問題解決排水口口堵塞問題題排水口采用用球形鑄鐵鐵篦子屋面周邊設設置淺平排排水溝四、實施過過程項目篇（四）屋面面滲漏問題題治理措施七：措施八：解決剛性層層開裂問題題解決保溫層層內水氣問問題每36㎡設置一個個排氣孔屋面細石混混凝土保護護層設置分分隔縫，間間距≤4m四、實施過過程項目篇（五）地下下室滲漏問問題治理措施一：措施二：解決防水構構造問題按規(guī)范要求求采取兩道道防水措施施解決防水層層與基層粘粘結問題SBS卷材采用熱熱熔法施工工四、實施過過程項目篇（五）地下下室滲漏問問題治理措施三：措施四：解決后澆帶帶滲漏問題題設置沉渣槽槽防水加強施工縫鑿毛毛及時覆蓋養(yǎng)養(yǎng)護解決施工縫縫滲漏問題題