武漢水鄉(xiāng)旅游城概念性規(guī)劃設計

武漢水鄉(xiāng)旅游城概念性規(guī)劃設計比選方案討論項目背景項目定位與規(guī)劃目標分析匯報目錄方案比選方案A——(鳳還巢）方案B——（西湖群島）主要規(guī)劃內(nèi)容基于方案A項目背景城市背景區(qū)位分析基地現(xiàn)狀規(guī)劃前提小結城市背景九省通衢“中國經(jīng)濟地理的中心”“大武漢”湖北省省會，江漢平原東部，總面積8488平方公里，現(xiàn)轄13個區(qū)和3個國家級開發(fā)區(qū)，全市總人口831萬人。地處東西兩大經(jīng)濟帶的結合部位，是帶動中部經(jīng)濟崛起的核心城市，連續(xù)多年位居“中國城市綜合實力50強”的第六位。城市概況城市背景城市戰(zhàn)略中部崛起的核心城市“中部崛起”是國家落實區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展序列的重要戰(zhàn)略步驟，武漢將成為重要的戰(zhàn)略大支點。新一輪武漢城市總體規(guī)劃將武漢定位為：我國中部的中心城市”旅游成為支撐城市崛起的重要力量根據(jù)武漢未來旅游發(fā)展規(guī)劃，到2015年，武漢旅游總收入達1000億元，約占全市GDP比重的10%，武漢將成為中國中部地區(qū)最大的商務會展型和都市休閑型旅游城市，華中地區(qū)的旅游中心城市?！拔錆h”的兩型社會建設“兩型社會”綜合配套改革：

2008年9月10日,國務院批復了武漢城市圈“兩型社會”建設綜合配套改革試驗總體方案,總體方案中涉及到的生態(tài)環(huán)境建設作為“國十條”中的一個重要方面與“兩型社會”建設一脈相承,說明環(huán)境保護被放在更突出的戰(zhàn)略位置上。區(qū)位分析項目在武漢市的位置東西湖概況項目在東西湖的位置良好的生態(tài)環(huán)境2005年，東西湖被評為國家級生態(tài)示范區(qū)，區(qū)域優(yōu)越的自然環(huán)境為項目的開發(fā)建設提供了得天獨厚的資源優(yōu)勢。環(huán)境立區(qū)東西湖在武漢市率先提出“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，經(jīng)過多年的建設，已變成山青水秀，土地肥沃、物產(chǎn)豐富，新興支柱產(chǎn)業(yè)蓬勃，環(huán)境日益優(yōu)美的武漢新城區(qū)，是武漢市“三大經(jīng)濟增長極”之一?！叭且恍隆眳^(qū)域空間發(fā)展布局2008年初，圍繞“兩型社會”主題，按照“產(chǎn)業(yè)集聚、布局集中、資源集約”的原則，東西湖區(qū)提出了“三城一新”（泛金銀湖生態(tài)城、吳家山新城、臺商產(chǎn)業(yè)新城和新農(nóng)村建設四大區(qū)域）的發(fā)展戰(zhàn)略。開發(fā)熱點地區(qū)東西湖區(qū)目前在售樓盤30余個，均價達4500/平方米，以提高性價比的中高檔住宅為主；除東方馬城和高爾夫球會已成為區(qū)域核心外，極地海洋即將落成。鄰近東西湖東南的漢口地區(qū)，也有大型項目上馬，比如王家墩CBD，未來世界等等。未來重要的交通樞紐距離武漢天河機場、武漢火車站僅20分鐘距離；漢口金家墩長途汽車站也將搬遷至此；將成為武漢市新城重要的交通樞紐。便捷的道路交通西、北接外環(huán)，京珠高速公路，南臨107國道；東通過解放大道、常青路與市區(qū)連接。與U1總站比鄰規(guī)劃U1、U3兩條軌道交通線抵達東西湖區(qū)，其中U1總站直接比鄰項目基地。交通區(qū)位天河機場漢口火車站基地20分鐘交通區(qū)位優(yōu)勢和可達性優(yōu)勢逐步凸顯軌道交通道路交通規(guī)劃范圍基地現(xiàn)狀規(guī)劃范圍北至連通湖九支溝；南至大港河；東至五環(huán)大道；西至十六支溝?？傄?guī)劃面積：7.99km2規(guī)劃范圍規(guī)劃研究范圍基地現(xiàn)狀基地土地使用現(xiàn)狀現(xiàn)狀大部分為農(nóng)耕地和藕塘，溝渠縱橫交織，生態(tài)環(huán)境良好；現(xiàn)狀道路目前只有東面的吳新干線；規(guī)劃前提2003版規(guī)劃“一帶八區(qū)”的空間發(fā)展格局一帶：環(huán)旅游城游憩觀光帶八區(qū)：東西湖游覽區(qū)以及圍繞東西湖游覽區(qū)形成的武漢樂園區(qū)、兒童游樂區(qū)、東方RBD區(qū)、威尼斯水城區(qū)、德國小鎮(zhèn)風情區(qū)、奧斯陸休閑運動區(qū)、旅游服務區(qū)退田還湖湖工程2000年以來，，東西湖湖區(qū)大力力實施退退田還湖湖工程，，預計退退田還湖湖3.8萬畝（25平方公里里）；近似似東湖的的面積33平方公里里。本項目位位于退田田還湖區(qū)區(qū)，退田田還湖面面積4200畝，需滿滿足《武漢東西西湖區(qū)排排澇（退退田還湖湖）規(guī)劃劃》中的技術術要求。。規(guī)劃前提提任務要求求與退田田還湖項目的規(guī)規(guī)劃原則則與定位位以“暢游水水鄉(xiāng)勝景景、體驗驗異域風風情”為東西湖湖水鄉(xiāng)旅旅游城項項目規(guī)劃劃主題文文化形象象，充分分表達“匯聚水水鄉(xiāng)天堂堂勝景、、展現(xiàn)異異域文化化風情、、追求康康體高尚尚生活、、盡享家家庭幸福福溫馨””的設計理理念，全全面倡導導“休閑改改變?nèi)祟愵惿睢薄钡男掠^念念。以主題題功能能定位位，體體現(xiàn)“南國國風光光、異異域風風情、、曠野野生活活、水水上娛娛樂、、休閑閑運動動”等休閑閑形態(tài)態(tài)和空空間構構造，，充分分展示示以“建筑筑為形形、文文化為為魂””設計指指導原原則，，采取取生態(tài)態(tài)型、、智能能化、、國際際化旅旅游度度假區(qū)區(qū)功能能定位位，完完善旅商會會展、、娛樂樂休憩憩、康康體運運動等功能能，以以高起起點、、高標標準實實施““精品品化””定位位，增增強市市場差差異化化競爭爭力。。開發(fā)的的控制制要求求規(guī)劃該該區(qū)域域總規(guī)規(guī)劃面面積10700畝，其其中還還湖面面積4200畝，挖挖湖土土方堆堆積而而成的的陸地地、島島嶼和和堤岸岸土地地為3500畝，“旅游游城””項目規(guī)規(guī)劃建建設用用地為為3000畝，初初步安安排40%左右用用于旅旅游項項目綜綜合開開發(fā)用用地，，60%左右用用于景景觀房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)用地地（具具體執(zhí)執(zhí)行以以建設設用地地出讓讓補充充協(xié)議議書為為準））。同同時將將該區(qū)區(qū)域范范圍納納入東東西湖湖區(qū)城城鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃并并符合合“兩兩規(guī)””要求求，滿滿足項項目開開發(fā)建建設的的基本本條件件?！拔錆h漢（東東西湖湖）水水鄉(xiāng)旅旅游城城”項項目建建設用用地可可根據(jù)據(jù)總體體規(guī)劃劃方案案和功功能分分布等等規(guī)劃劃要求求，建建設用用地以以分區(qū)區(qū)、條條形和和點面面分布布落實實，其其容積積率按按建設設用地地總數(shù)數(shù)總體體核算算。項項目總總體規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)域（（含游游樂區(qū)區(qū)）規(guī)規(guī)劃綜綜合容容積率率原則則控制制在0.3左右，，建設設用地地范圍圍容積積率及及其它它相關關經(jīng)濟濟技術術指標標以建建設用用地出出讓補補充協(xié)協(xié)議書書為準準。甲方負負責進進行按按市規(guī)規(guī)劃部部門要要求的的有關關項目目規(guī)劃劃選址址論證證報告告和該該區(qū)域域控制制性詳詳細規(guī)規(guī)劃等等方面面基礎礎規(guī)劃劃工作作，此此項工工作內(nèi)內(nèi)容原原則安安排在在2009年11月底前前完成成。乙乙方負負責提提供項項目總總體規(guī)規(guī)劃整整體報報批所所需的的相關關材料料和項項目總總規(guī)方方案等等配套套報批批材料料。思路切切入本項目目作為為一個個7平方公公里的的大型型開發(fā)發(fā)項目目，對對城市市的發(fā)發(fā)展將將起到到影響響力不不容質質疑；；本項目目成功功與否否的關關鍵首首先在在于項項目的的定位位能否與與城市市的發(fā)發(fā)展需需求和和趨勢勢相一一致，，能否能能成為為城市市政府府。關于規(guī)規(guī)劃定定位與與目標標的5點主張張對接中中國全全球化化和中中部崛崛起戰(zhàn)戰(zhàn)略，，創(chuàng)建建全球球華人人、華華僑的的信息息交流流中心心，打打造武武漢國國際化化名片片。對接““兩型型社會會”，，貫徹徹生態(tài)態(tài)理念念，樹樹立武武漢““碳匯匯”人人居范范例。。填補武武漢旅旅游市市場體體系空空白，，以旅旅商會會展、、娛樂樂休憩憩、康康體運運動為為主要要功能能，突突出休休閑主主題。。充分詮詮釋武武漢包包括水水鄉(xiāng)文文化、、荊楚楚文化化國際際化特特征的的特色色文化化樹立立武漢漢標志志性特特色區(qū)區(qū)域。。撬動東東西湖湖城市市結構構的功功能重重組，，提升升東西西湖城城區(qū)的的城市市等級級。僑牌綠牌閑牌特牌城牌華人華華僑經(jīng)經(jīng)濟海外華華僑華華人總總數(shù)約約為4800萬人按華僑僑華人人的祖祖籍劃劃分，，廣東東籍占占54％，福福建籍籍占25％，海海南籍籍占6％，其其他省省、市市、自自治區(qū)區(qū)共占占15％（其其中以以臺灣灣、廣廣西、、山東東、新新疆、、云南南為主主）。。廣泛泛分布布在世世界160多個國國家，，以亞亞洲為為主，，但北美洲和歐歐洲的的華僑僑比例例呈擴擴大趨趨勢資料來來源：：《二00八年世世界華華商發(fā)發(fā)展報報告》華人華華僑經(jīng)經(jīng)濟是是世界界經(jīng)濟濟的重重要組組成部部分隨著海海外華華人華華僑資資本對對外擴擴張規(guī)規(guī)模的的發(fā)展展，在在國際際資本本流動動中的的地位位日益益提升升，華華人華華僑資資本已已成為為各國國經(jīng)濟濟發(fā)展展所追追逐的的對象象。近近年來來，攜攜帶高高新技技術和和先進進的管管理知知識，，多形形式回回國創(chuàng)創(chuàng)業(yè)或或為國國服務務的新新華人人華僑僑越來來越多多。已已成為為推動動中國國科技技、經(jīng)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的的一支支重要要力量量。世界華商大大會世界華人論論壇華創(chuàng)會武漢漢論壇世界華人華華僑杰出青青年論壇華僑華人中中原經(jīng)濟合合作論壇…世界華商大大會以“在在商言商””、弘揚中中華民族文文化為宗旨旨，在全世世界華僑華華人中具有有重要影響響力，被稱稱為全球華華人商界的的盛會。至至今已舉辦辦10屆。有關華人華華僑論壇眾眾多，但在在中國本土土缺乏常態(tài)態(tài)化，成規(guī)規(guī)模的論壇壇組織國務院僑務務辦公室會會同國家相相關部門共共同主辦的的、以海外外華僑華人人為主要對對象的高端端研討活動動。已經(jīng)舉舉辦了五屆屆。2009年10月15日至17日召開，““2009華僑華人創(chuàng)創(chuàng)業(yè)發(fā)展洽洽談會”在在武漢召開開。眾多海海外華僑華華人、港澳澳臺客商、、海外華文文媒體、國國內(nèi)僑商及及國內(nèi)14個省市相關關企業(yè)參展展?！皟S”牌華僑華人華華僑論壇與與武漢“中國經(jīng)濟地地理的中心心”，“大武漢””國際化的的背景“我國中部部的中心城城市”華創(chuàng)會的召召開跳開三大僑僑鄉(xiāng)···珠三角城市市群京津冀城市市群東部沿海經(jīng)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶帶東部沿海經(jīng)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶帶長江流域經(jīng)經(jīng)濟帶京九沿線經(jīng)經(jīng)濟帶京九沿線經(jīng)經(jīng)濟帶中部五省武漢長三角城市市群世界需要需需要一座平平臺中國需要一一扇窗戶中部需要一一個支點武漢需要一一張名片在武漢創(chuàng)建建華人華僑僑論壇的永永久基地，，實現(xiàn)多方方“共贏””。武漢適宜作作為華人華華僑論壇舉舉辦地。建立華人、、華僑論壇壇永久性論論壇是從國國家到地區(qū)區(qū)，從武漢漢到東西湖湖不同層級級戰(zhàn)略訴求求的結合點點?！皟S”牌案例研究

博鰲水水城博鰲水城是是博鰲亞洲洲論壇的永永久會址所所在地。位位于中國海海南瓊海市市博鰲鎮(zhèn)，，瀕臨南海海，是著名名的萬泉河河入?？谒诘?。博博鰲水城距距?？诿捞m蘭機場約100公里，規(guī)劃劃面積41.8平方公里，，其中水域域面積8.5平方公里，，生態(tài)控制制總面積65.8平方公里。。博鰲水城區(qū)區(qū)域內(nèi)融江江、河、湖湖、海、山山麓、島嶼嶼于一體，，集椰林、、沙灘、奇奇石、溫泉泉、田園等等風光于一一身。因其其獨特的自自然資源、、精心的規(guī)規(guī)劃以及高高水準的開開發(fā)建設，，博鰲水城城被海南省省政府列為為重點開發(fā)發(fā)的旅游項項目，1998年7月又被國家家旅游局選選為"中國43個優(yōu)先發(fā)展展的旅游項項目"之一?！皟S”牌案例借鑒博鰲水城的開發(fā)模式利用獨特的自然環(huán)境和自然資源；以博鰲亞洲論壇帶動高端旅游開發(fā)建設；突破潮流思維定式，把眼光從海南投向了亞洲、投向了世界，在更大的區(qū)域里尋找生存的空間。存在的問題旅游業(yè)務多家經(jīng)營，惡性競爭，缺乏責任意識；大型動力游輪開進水城，威脅岸堤生態(tài)安全；碼頭收費混亂，損害游客利益破壞保護類動物的生存環(huán)境對比博鰲，，要爭取要要打造一個個國際化的的論壇基地地和高端會會議場所，，項目還需需生態(tài)環(huán)境境塑造、高高端酒店設設施和休閑閑設施方面面加大力度度；論壇功能的的延伸投資老一代華僑僑愛國情深深，隨著中中國經(jīng)濟的的大發(fā)展，，華僑投資資需求迅猛猛增加.養(yǎng)老僑民流寓遠遠方，不忘忘歸國，，只盼落葉葉歸根，回回國養(yǎng)老需需求強烈子女教育育由于文化化背景的的不同，，語言、、生活習習慣的差差異，歸歸國華僑僑的子女女教育問問題突出出?！皟S”牌牌針對華人人華僑的的需求，，配建內(nèi)內(nèi)文化、、療養(yǎng)、、高檔人人居等設設項目的的建設。。將臨時的的會議功功能延伸伸至向常常態(tài)化的的商務、、信息交交流等功功能(建立全球球華人華華僑信息息中心））。商務活動動與結合合周邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)用地地的發(fā)展展（臺商商投資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)））相結合合，將論論壇的效效益擴大大到城區(qū)區(qū)。應將臨時的會會議功能，向向商務、商業(yè)業(yè)、居住、文文化、產(chǎn)業(yè)等等領域外延，，使華人、華華僑在當?shù)氐牡幕顒映B(tài)化化，擴大論壇壇對本地發(fā)展展的影響力。。旅游發(fā)展趨勢勢國際化、外向向化成為世界旅游游發(fā)展的主流流。新的國際旅游游市場變動對對中國旅游的的產(chǎn)品、業(yè)態(tài)態(tài)、服務等提提出了更高的的要求。高端化、休閑閑化發(fā)展正掀起國國內(nèi)旅游新一一輪發(fā)展的高高潮。中國旅游整體體趨勢已經(jīng)從從觀光旅游開開始走向較為為高端的休閑閑度假旅游。。多元化、個性性化的旅游產(chǎn)品越越來越受市場場追捧。人們對旅游產(chǎn)產(chǎn)品和旅游方方式的要求更更加多元化和和個性化，休閑度假旅游成為主流流；體驗娛樂旅游成為亮點點；高端商務旅游成為新貴貴；文化尋根旅游升溫。新世紀中國旅旅游的發(fā)展呈呈現(xiàn)三大趨勢勢：“閑”牌“閑”牌“以武漢為龍龍頭，加快建建設武漢城市市旅游圈，積積極構建鄂西西生態(tài)文化旅旅游圈，兩圈圈并進，雙輪輪驅動”的““一城兩圈””旅游發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略?！耙?guī)劃”創(chuàng)新發(fā)展理念念，轉變發(fā)展展方式，破解解發(fā)展難題，，提高發(fā)展質質量和效益，，使武漢成為為中部地區(qū)最最大的商務會展型和和都市休閑型型旅游城市，使使武漢城市圈圈成為全國重重要的區(qū)域性性旅游目的地地和“兩型社社會”典型示示范區(qū)。東西湖區(qū)著力力打造“賽馬之都、、魅力水鄉(xiāng)””的主題文化化旅游形象地域旅游戰(zhàn)略略發(fā)展旅游已經(jīng)經(jīng)成為地區(qū)省省、市、區(qū)三三級政府的重重點發(fā)展戰(zhàn)略略“閑”牌武漢地區(qū)旅游游發(fā)展34865129710序號項目名稱所在區(qū)域1武漢水鄉(xiāng)旅游城東西湖2極地海洋世界東西湖3大好河山蔡甸4知音湖旅游度假區(qū)蔡甸5云霧山郊野公園黃陂6木蘭古門風景區(qū)黃陂7博海學島江夏8龍泉山生態(tài)園江夏9華僑城武昌10未來世界硚口多分布在武漢漢環(huán)城休憩帶帶，城市中心區(qū)域域旅游地產(chǎn)綜合合體前景廣闊闊；多為中長期經(jīng)經(jīng)營類項目，，短期開發(fā)項目較少少；發(fā)展處于初級級階段，水平平較低，未來來潛力巨大；；大型主題地公公園地產(chǎn)開發(fā)過熱；市市場壓力較大大；產(chǎn)品類型較少少，以度假村村、度假酒店店和景區(qū)住宅宅為主。大型主題樂園園+地產(chǎn)的開發(fā)模模式不適宜作作為本項目范范本；本項目的旅游游環(huán)境策略應應體現(xiàn)自然與與城市相結合合的特色；本項目旅游發(fā)發(fā)展應突出““休閑”理念念，將休閑融融入到城市的的會展、商務務、居住等功功能中。旅游項目的引引入應高端定定位，強調匯匯集本土及國國際多元化、、差異化的文文化體驗?！伴e”牌旅游發(fā)展定位位“閑”牌慢動生活理念念的提出慢生活之解讀達觀看待人生生的勞逸，追追求靜謐的生生活方式回歸生活，即即是回歸自然然，回歸心靈靈，回歸傳統(tǒng)統(tǒng)，回歸我們們健康的高尚尚品質人生“4M”核心：Mood（放松心情））；Meeting（從容聚會））；Meal（享受美食））；Manner（獨特方式））慢生活的精髓髓慢生活的精神神表現(xiàn)方式愜意悠閑的消消費環(huán)境溫馨舒適的居居住環(huán)境輕松高雅的生生活環(huán)境自由輕松的工工作環(huán)境構筑完善的休休閑商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，增大娛樂樂商業(yè)比例引入新型的慢慢生活消費設設施：如慢店店等強調健康的生生活方式，可可在區(qū)域內(nèi)構構筑更多適宜宜養(yǎng)生的空間間；慢生活環(huán)境更更習慣用腳踏踏車或步行穿穿梭于大街小小巷，因此空空間尺度不宜宜過寬，注意意人性的體現(xiàn)現(xiàn)慢生活的空間間需要更多的的綠地與開發(fā)發(fā)空間，以承承載人們的休休閑娛樂需求求慢一族的工作作需要慢的工工作環(huán)境，SOHO是主要的辦公公形式，區(qū)域域內(nèi)可適當構構筑這一區(qū)域域慢生活物質表表現(xiàn)方式東西湖的空間間結構檢討“城”牌實施“三城一一新”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，推動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化化升級，加速成為“生生態(tài)新城”?？臻g導向:東聯(lián)漢口、西拓孝襄、北延空港空間格局：三城一新吳家山新城泛金銀湖生態(tài)新城臺商產(chǎn)業(yè)新城東西湖區(qū)城區(qū)區(qū)結構外向趨趨勢明顯，但內(nèi)向結構？？三區(qū)一新的內(nèi)內(nèi)在空間關系系？城市中心區(qū)？？核心區(qū)？撬動東西湖結結構的重組輕軌新城(東西湖中心區(qū))吳家山新城武漢水鄉(xiāng)旅游城泛金銀湖生態(tài)新城核心區(qū)臺商產(chǎn)業(yè)新城東西湖核心區(qū)新農(nóng)村金山大道金銀潭路新涇線新徑線塔徑公路內(nèi)環(huán)——內(nèi)城區(qū)金山大道——馬池路——金銀潭路與新新徑線——塔徑公路——府河路——機場路，圍合合成東西湖的的內(nèi)環(huán)。（76.43平方公里）核心區(qū)基地東側規(guī)劃劃中的輕軌新新城，從區(qū)位位上適宜作為為未來東西湖湖的中心，輻輻射“三城一一新”水軸東西湖——徑河——金銀湖，將成成為東西湖內(nèi)內(nèi)城區(qū)的發(fā)展展軸心。綠楔本項目作為插插入內(nèi)城區(qū)核核心區(qū)的綠楔楔的橋頭堡綠心泛生態(tài)7綠3地水包地——島高端橙心泛居住3綠7地地包水——湖中端“城”牌對比金銀湖以輕軌新城為為中心，本項項目所在區(qū)域域與金銀湖核核心區(qū)隔湖相相望，體現(xiàn)互互補的功能特特征金銀湖核心區(qū)區(qū)輕軌新城武漢水鄉(xiāng)旅游游城啟動區(qū)與實驗驗區(qū)本項目的開發(fā)發(fā)實際是作為為西部地區(qū)““退田還湖””工程和生態(tài)態(tài)建設的啟動動區(qū)和實驗區(qū)區(qū)，政府的公公共項目的商商業(yè)化運作提提供寶貴的經(jīng)經(jīng)驗。多倫多3平方公里2.7平方公里悉尼0.99平方公里1.45平方公里作為楔入東西西湖核心區(qū)的的綠地，對東東西湖整體生生態(tài)的環(huán)境品品質的提升起起到至關重要要的作用。高端功能和高高品質公共環(huán)環(huán)境的引入將將會直接提升升東西湖城區(qū)區(qū)的城市等級級。中心城區(qū)與綠綠地百湖之市臨江傍水，湖湖泊星羅棋布布，河港交織織，總水域面面積2187平方公里，占占城市面積的的25.6%。楚文化楚文化發(fā)祥地地之一，文化化源遠流長。。城市文明歷歷史可追溯到到3500年前的盤龍城城，是長江江流域發(fā)掘出出的最古老的的城池?！皷|方芝加哥哥”1861年漢口開埠，，英、德、俄俄、法、日相相繼在漢口建建立租界，建建設“國中之之國”“特”牌結論：武漢擁有悠久久歷史、多元元文化：荊楚楚文化，殖民民文化，休閑閑文化，碼頭頭文化。豐富富的水景資源源為城市特色色的打造提供供了良好的基基礎。在城市區(qū)域中中心作用及全全球化趨勢日日益彰顯的今今天，武漢需需要從更高的的層面，體現(xiàn)現(xiàn)自身豐富的的歷史文化特特征、城市特特色、與國際際接軌。在結合之前的的定位分析，，本項目有條條件，也有必必要成為樹立立武漢國際住住區(qū)品質、濱濱水開發(fā)品質質、會議休閑閑區(qū)域品質的的標致性地區(qū)區(qū)?！疤亍迸啤拔錆h”的兩型型社會建設武漢8+1城市圈：武漢城市圈是是指以武漢為為圓心，周邊邊１００公里里范圍內(nèi)的黃黃石、鄂州、、黃岡、孝感感、咸寧、仙仙桃、潛江、、天門等８個個城市構成的的區(qū)域經(jīng)濟聯(lián)聯(lián)合體?！皟尚蜕鐣薄本C合配套改改革：2008年9月10日,國務院批復了了武漢城市圈圈“兩型社會會”建設綜合合配套改革試試驗總體方案案,總體方案中涉涉及到的生態(tài)態(tài)環(huán)境建設作作為“國十條條”中的一個個重要方面與與“兩型社會會”建設一脈脈相承,說明環(huán)境保護被放放在更突出的的戰(zhàn)略位置上上。新一輪武漢城城市總體規(guī)劃劃中的低碳城城市理念——給城市劃出風風道和生態(tài)走走廊，降低城城市熱島效應應的率先嘗試試，獲得第45屆國際規(guī)劃大大會“全球杰出貢貢獻獎”“綠”牌根據(jù)《武漢市生態(tài)框框架控制規(guī)劃劃》《武漢市城市總總體規(guī)劃（2007-2020》武漢市范圍的的土地按照生生態(tài)條件的不不同，劃分為為禁建區(qū)、限限建區(qū)和適建建區(qū)三大類，，實行分區(qū)建建設管制。6600平方公里被劃劃定為禁建和和限建區(qū)，永永久生態(tài)保護護，占全市版版圖78％。禁建區(qū)是指河河流、湖泊、、濕地等原則則上禁止建設設地區(qū)；限建建區(qū)是指森林林、公園等限限制建設區(qū)域域，只能適當預留留國家、省重重點項目的發(fā)發(fā)展空間限建區(qū)規(guī)劃由由北京最先提提出通過此類規(guī)劃劃保留一定量量的未開發(fā)土土地，為未來來發(fā)展留下彈彈性空間，促促進城市及區(qū)區(qū)域生態(tài)環(huán)境境向可持續(xù)生生態(tài)系統(tǒng)演進進，同時通過過建設限制性性規(guī)劃的編制制和實施，進進一步鞏固規(guī)規(guī)劃的龍頭作作用。基地上海大型城市市公共綠地具具體實施的建建設模式，提提出了按照總總用地3:7的比例控制開開發(fā)建設用地地和實施綠地地面積。中新天津生態(tài)態(tài)城運用生態(tài)態(tài)經(jīng)濟、生態(tài)態(tài)人居、生態(tài)態(tài)文化、和諧諧社區(qū)和科學學管理的規(guī)劃劃理念，聚合合國際先進的的生態(tài)、環(huán)保保、節(jié)能技術術，造就自然然、和諧、宜宜居的生活環(huán)環(huán)境，致力于于建設經(jīng)濟蓬蓬勃、社會和和諧、環(huán)境友友好、資源節(jié)節(jié)約的生態(tài)城城市。全面貫貫徹循循環(huán)經(jīng)經(jīng)濟理理念，，推進進清潔潔生產(chǎn)產(chǎn)，優(yōu)優(yōu)化能能源結結構，，大力力促進進清潔潔能源源、可可再生生資源源和能能源的的利用用，加加強科科技創(chuàng)創(chuàng)新能能力，，優(yōu)化化產(chǎn)業(yè)業(yè)結構構，實實現(xiàn)經(jīng)經(jīng)濟高高效循循環(huán)。。提提倡倡綠色色健康康的生生活方方式和和消費費模式式，逐逐步形形成有有特色色的生生態(tài)文文化；；建設設基礎礎設施施功能能完善善、管管理機機制健健全的的生態(tài)態(tài)人居居系統(tǒng)統(tǒng)；注注重與與周邊邊區(qū)域域在自自然環(huán)環(huán)境、、社會會文化化、經(jīng)經(jīng)濟及及政策策的協(xié)協(xié)調，，實現(xiàn)現(xiàn)區(qū)域域協(xié)調調與融融合。。中新天天津生生態(tài)城城距離離濱海海新區(qū)區(qū)核心心區(qū)15公里、、距離離天津津中心心城區(qū)區(qū)45公里、、距離離北京京150公里、、距離離唐山山50公里。。中新天天津生生態(tài)城城是中中國與與新加加坡國國家級級合作作項目目，規(guī)規(guī)劃面面積三三十平平方公公里，，將為為三十十五萬萬居民民提供供生活活、工工作、、休閑閑場所所。中新生生態(tài)城城特點與與啟示示:1———應用生生態(tài)和和可持持續(xù)發(fā)發(fā)展的的解決方方案和和相關關技術術建造造綠色色建筑筑；；2———資源節(jié)節(jié)約型型、環(huán)環(huán)境友友好型型社會的的積極極借鑒鑒和典典型示示范；；3———綠色健健康的的生活活方式式和消消費模式式。結論：：塑造良良好的的生態(tài)態(tài)環(huán)境境無疑疑是以以上四四點目目標的的基礎礎。新的環(huán)環(huán)保理理念和和環(huán)保保技術術應到到被運運用到到項目目的開開發(fā)中中。對準高高端市市場,并提供供市民民公共共休閑閑空間間，使使項目目的土土地價價值和和社會會價值值得到到均衡衡的體體現(xiàn)。。開選擇擇適當當?shù)拈_開發(fā)項項目，，并與與生態(tài)態(tài)用地地的適適度混混合，，將有有助于于提高高綠地地的活活力和和更為為充分分的發(fā)發(fā)揮生生態(tài)用用地的的使用用價值值。規(guī)劃定定位全球華華人華華僑論論壇信信息、、經(jīng)濟濟聚集集地；；東西湖湖區(qū)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展和和城市市功能能全面面提升升的重重要支支撐點點武漢市市會議議中心心；武漢市市國際際化社社區(qū)典典范；；武漢市市生態(tài)態(tài)主題題旅游游示范范區(qū)；；本案博鰲論論壇達沃斯斯論壇壇漢陽國國際會會展中中心華僑城城未來世世界東盟論論壇規(guī)劃目目標國際品品質會會議中中心和和休閑閑度假假勝地地；依托世界華華人華華僑論論壇的主題題，結結合高高檔次次公共共設施施配套套，打打造國國際會會議論論壇中中心，，優(yōu)美美而有有特色色的環(huán)環(huán)境與與國際際化的的品質質成為為吸引引周邊邊乃至至世界界游客客的度度假勝勝地。。中部““綠色色水城城”地地標；；最大限限度利利用“水””和“旅游游”優(yōu)勢，，從旅旅游的的環(huán)境境觀出出發(fā)，，體現(xiàn)現(xiàn)與自自然交交融滲滲透，，與旅旅游對對話的的共生生設計計理念念，將將生態(tài)態(tài)意識識、環(huán)環(huán)境意意識、、文化化意識識與城城市網(wǎng)網(wǎng)絡建建設融融為一一體，，建設設中部部的“綠綠色色水水城城””地地標標。武漢漢生生態(tài)態(tài)基基地地和和國國際際化化社社區(qū)區(qū)。。導入入“環(huán)環(huán)境境+文化化””的新新理理念念，，通通過過環(huán)環(huán)境境與與文文化化的的互互動動，，全全面面提提升升項項目目的的文文化化品品位位。。創(chuàng)創(chuàng)建建旅旅游游住住宅宅社社區(qū)區(qū)環(huán)環(huán)境境文文化化，，堅堅持持把把自自然然環(huán)環(huán)境境和和人人造造環(huán)環(huán)境境有有機機結結合合起起來來并并致致力力營營造造“環(huán)環(huán)境境+文化化+品質質””的居居住住社社區(qū)區(qū)。。方案案比比選選方案案演演進進方案案A方案案B方案案對對比比方案案演演進進鳳還還巢巢以““鳳鳳還還巢巢””““落落葉葉歸歸根根””等等，，隱隱喻喻華華人人華華僑僑主主題題。。鳳凰凰是是楚楚文文化化的的圖圖騰騰，，呼呼應應武武漢漢當當?shù)氐匚奈幕靥卣髡鹘梃b鑒迪迪拜拜棕棕櫚櫚島島，，以以巨巨大大的的人人工工地地景景，，增增強強地地區(qū)區(qū)的的影影響響效效應應條帶帶布布局局，，增增加加濱濱水水岸岸線線長長度度，，提提高高土土地地價價值值。。方案案A-鳳還還巢巢方案案立立意意總平平面面圖圖方案案A-鳳還還巢巢功能能分分區(qū)區(qū)方案案A-鳳還還巢巢道路路系系統(tǒng)統(tǒng)新西西湖湖以““西西湖湖””作作為為帶帶表表中中國國文文化化的的一一種種標標志志，，具具有有國國際際化化的的影影響響力力和和號號召召力力。?；氐卦分贰啊拔魑骱薄贝蟠箨犼?，，未未來來““退退田田還還湖湖””工工程程的的規(guī)規(guī)模模與與東東湖湖相相當當，，基基地地可可稱稱““小小西西湖湖””與與““東東湖湖””相相當當。。模擬擬自自然然，，打打造造濕濕地地和和群群島島的的空空間間格格局局，，形形成成區(qū)區(qū)別別與與武武漢漢一一般般濱濱水水區(qū)區(qū)域域的的環(huán)環(huán)境境特特征征的的。。方案案B-新西西湖湖方案案B-新西西湖湖總平平面面方案案B-新西西湖湖功能能結結構構方案案B-新西西湖湖道路路交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)方案案對對比比總體體平平面面呼呼應應華華人人華華僑僑主主題題，，平面面形形式式感感強強烈烈，，地地標標特特征征和和昭昭示示性性強強。。岸線線綿綿長長，，用用地地的的景景觀觀效效果果最最大大化化。。主路路網(wǎng)網(wǎng)清清晰晰。。平面面對對主主題題有有一一定定的的呼呼應應。。分區(qū)區(qū)更更為為清清晰晰，，功功能能結結構構更更為為合合理理有較較大大的的水水面面和和更更為為集集中中的的綠綠地地。。規(guī)劃劃內(nèi)內(nèi)容容（（基基于于方方案案A）水鄉(xiāng)鄉(xiāng)特特色色打打造造水系系整整理理多樣樣的的交交通通方方式式項目目引引入入生態(tài)態(tài)策策略略水鄉(xiāng)鄉(xiāng)特特色色打打造造澳洲洲風風情情澳大大利利亞亞黃黃金金海海岸岸迪拜拜棕棕櫚櫚島島迪拜拜棕棕櫚櫚島島水鄉(xiāng)鄉(xiāng)特特色色打打造造江南南水水鄉(xiāng)鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)水鄉(xiāng)鄉(xiāng)特特色色打打造造威尼尼斯斯威尼尼斯斯水鄉(xiāng)鄉(xiāng)特特色色打打造造阿姆姆斯斯特特丹丹運運河河水鄉(xiāng)鄉(xiāng)特特色色打打造造多樣樣的的交交通通方方式式公共共交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)自行行車車交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)多樣樣的的交交通通方方式式水上上交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)多樣樣的的交交通通方方式式水系系的的整整理理取消消大大湖湖口口閘閘，，項項目目內(nèi)內(nèi)水水位位與與金金銀銀湖湖保保持持一一直直。。增加加新新徑徑線線閘閘阻阻攔攔總總干干溝溝方方向向來來水水，，經(jīng)經(jīng)東東流流港港排排出出。。增加加蔬蔬干干溝溝閘閘，，阻阻攔攔蔬蔬干干溝溝方方向向污污水水。。夾九九支支溝溝和和大大港港河河水水質質良良好好，，作作為為本本區(qū)區(qū)的的水水源源，，在在兩兩河河西西入入本本項項目目處處各各加加設設一一處處閘閘門門，，控控制制補補水水的的流流量量。。論壇會議議中心阿布扎比比會議中中心博鰲論壇會址獨立會議議中心項目內(nèi)的的其它大大型酒店店配備會會議接待待功能作為華人人華僑論論壇的永永久性會會址，和和武漢市市乃至湖湖北省高高等級會會議的首首選場所所之一。會議中心心體現(xiàn)良良好的生生態(tài)景觀觀特征和和相對私私密的空空間特征征，凸顯顯與城市市中心的的會議設設施（如如在建的的王家墩墩會議中中心）的的差異化化。會議中心心的建筑筑應當具具備標志志性?？偨ㄖ婷娣e約4萬平米，包括3000人會議廳廳、600人國際會會議廳、、5000人多功能能廳、3000人宴會廳廳、中小小會議區(qū)區(qū)公共餐餐廳、貴貴賓區(qū)和和新聞發(fā)發(fā)布區(qū)等等等。（（參照世世博會議議中心的的部分指指標）項目引入入酒店五星或超超豪華五五星酒店店作為華人人華僑論論壇的核核心配套套接待設設施，也也是水鄉(xiāng)鄉(xiāng)旅游城城的標志志性建筑筑。通過超豪豪華的配配置和服服務來吸吸引高端端客戶的的酒店。。同時作為為旅游的的重要旅旅游設施施，應體體現(xiàn)一定定的主題題特征。。總建筑面面積約2.5萬平米，，300間客房，，包括大型型會議設設施。迪拜帆船船酒店迪拜亞特特蘭蒂斯斯酒店項目引入入主題度假假酒店朱美拉運運河酒店店朱美拉沙沙漠城堡堡酒店作為華人人華僑論論壇的另另一項重重要的配配套接待待設施，，和水鄉(xiāng)鄉(xiāng)旅游城城的重要要度假接接待設施施。酒店以水水鄉(xiāng)風情情為主題題，配套套完備會會議接待待和休閑閑娛樂設設施，包包括一個個小型水水上游樂樂設施。。配建獨島島式和別別墅式的的高級度度假房間間?？偨ㄖ婷娣e約3萬平米，，200間客房，，總用地地10公頃。酒店項目引入入項目引入入供小眾會會員和團團體聚會會的場所所，提供供高檔的的餐飲住住宿服務務，凸顯顯極致品品位，和和文化內(nèi)內(nèi)涵。結合華僑僑團體設設置比如如浙江華華僑會館館、意大大利僑商商會館。。設置3-5處，每處處規(guī)?？乜刂圃谝灰蝗f平米米以下，，房間以以幾十間間為宜。。私人會所所或企業(yè)業(yè)會所酒店頤和園東門頤和安縵項目引入入由設計大大師設計計，以先先進的概概念或技技術體現(xiàn)現(xiàn)價值的的高級酒酒店。主要布置置在2期內(nèi)。規(guī)模在200間客房左左右。概念性高高級商務務酒店酒店阿布扎比比yas酒店北京瑜舍舍酒店項目引入入布置在主主題社區(qū)區(qū)內(nèi)賓館館，與社社區(qū)采用用統(tǒng)一的的主題設設計。作為主題題社區(qū)的的配套設設施，同同時也作作為主體體社區(qū)旅旅游服務務體系的的重要組組成部分分。規(guī)模在100間以內(nèi)。。主題社區(qū)區(qū)內(nèi)的賓賓館酒店迪拜，almanzil社區(qū)酒店店案例引入入---松江泰唔唔士松江新城城泰晤士士小鎮(zhèn)位位于上海海松江大大學城外外圍，總總占地約約1萬平方公公里，項項目總體體容積率率0.33，是一個個超低密密度的““大型旅旅游休閑閑居住區(qū)區(qū)”。“泰晤士士小鎮(zhèn)””最大的的特點是是純正的的英式規(guī)規(guī)劃格局局。臨水水而居的的典型小小鎮(zhèn)生態(tài)態(tài)居住理理念泰晤士已已經(jīng)成為為上海婚婚紗攝影影、影視視及廣告告拍攝的的熱點地地區(qū)。房房產(chǎn)前期期銷售良良好，入入住率目目前日漸漸良好。。都市養(yǎng)養(yǎng)老群體體入住的的趨勢明明顯。7.6公頃7.1公頃國際學校校主題假日日酒店泰晤士風風情街區(qū)區(qū)社區(qū)中央央景觀區(qū)區(qū)主題社區(qū)區(qū)核心開放放街區(qū)，，商住混混合，多多層為主主。項目引入入主題社區(qū)區(qū)規(guī)劃區(qū)一一期大型型主題社社區(qū)，分分3個主題區(qū)區(qū)。意大利風風情主題題區(qū)（新城中中心區(qū)））江南水鄉(xiāng)鄉(xiāng)主題區(qū)區(qū)北美風情情主題區(qū)區(qū)項目引入入意大利風風情區(qū)引擎項目目威尼斯休休閑商業(yè)業(yè)街區(qū)：：選取一一條街做做特色旅旅游商品品展示與與售賣。。DIY創(chuàng)意藝術術工坊：：利用主主題酒店店、度假假別墅、、SPA中心等休閑度度假設施，建建設藝術村吸吸引高校師生生來此寫生藝藝術創(chuàng)作，通通過設計師俱俱樂部吸引武武漢影視動漫漫出版?zhèn)髅絼?chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)設立立工作室以及及創(chuàng)業(yè)，通過過DIY天地吸引游客客參與傳統(tǒng)特特色商品制作作。圣馬可廣場：：水岸演藝中心心主題賓館天主教堂：在在圣馬可廣場場布置天主教教堂，既作為為旅游景點，，同時滿足周周邊教徒需要要，邀請唱詩詩班在重要節(jié)節(jié)慶舉行彌撒撒儀式；慢動服務中心心：為游客提提供整個旅游游區(qū)慢動旅游游的信息、服服務、項目指指南。輔助項目水岸演藝廣場場、東西湖青青年公寓、大大地藝術中心心項目引入主題賓館圣馬可廣場教堂主題酒店休閑商業(yè)街創(chuàng)意工坊空間意向示意意威尼斯水城項目引入江南水鄉(xiāng)風情情區(qū)引擎項目慢食主題餐廳廳慢動健康生活活首先從慢節(jié)節(jié)奏的飲食開開始，照顧好好游客的胃是是餐廳的使命命。藝術茶社民俗藝術風情情園蓮·邑以“蓮”為主主題的高級私私人會館，采采用院落式布布局，布置若若干大小蓮池池。江南印象國際際青年旅舍采用江南建筑筑風格，倡導導“自助旅行行＋運動休閑閑＋文化體驗驗”的“星青青年”生活方方式項目引入茶社評彈度假別墅項目引入項目引入上海奧特萊斯斯坐落于滬青青平高速公路路趙巷出口處處200米。占地面積積1.6萬平方米，總總建筑面積約約11萬平方米采用別墅式建建筑，能停放放1200余輛車的大型型停車場和容容納500輛車的地下車車庫及旅游巴巴士專屬車位位。項目引入主題性購物—運河酒店配套套的souk位于迪拜運河河酒店兩家精精品酒店間的的具有傳統(tǒng)特特色的露天集集市，有75間商店，23間酒吧、餐廳廳等。獨棟式辦公樓SOHO式辦公區(qū)圍合式辦公院落項目引入項目引入引擎項目高爾夫學校:以高爾夫球類類運動打造項項目的高端性性，并打造成成具備承接一一定賽事的功功能的標準場場館等設施國際醫(yī)療中心心：包括基因因檢測中心、、健康管理中中心、白領個個性化健康管管理服務中心心國際理療中心心:提供康體運動動/美容/SPA/桑拿按摩等綜綜合服務:健康培訓基地地：包括體能能測試中心/生態(tài)采摘露營營/素質訓練基地地療養(yǎng)社區(qū)國際康體養(yǎng)生生中心項目引入體育休閑公園園引擎項目湖畔自駕車野野營地：室內(nèi)內(nèi)游泳館、水水上樂園、露露營帳篷區(qū)，，建議環(huán)境容容量標準為25平方米/人。綠色森林有氧氧營地：1-2層的森林木屋屋，由森林瑜瑜伽館、健康康體檢中心、、食療中心等等組成，占地地面積1000平方米。森林度假酒店店/別墅：依托山山勢，圍繞東東西湖，建設設森林度假酒酒店。其中獨獨立式度假別別墅、連排別別墅外貌風格格為湖北民居