竣工階段工程造價(jià)管理培訓(xùn)T

建筑工程造價(jià)管理6.竣工階段工程造價(jià)管理6.1竣工驗(yàn)收6.2竣工決算6.3保修費(fèi)用的處理6.4

建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)6.1竣工驗(yàn)收

一、竣工驗(yàn)收概述

（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由發(fā)包人、承包人和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家或部門(mén)頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)、認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。6.1竣工驗(yàn)收

驗(yàn)收程序：整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求全部建成，經(jīng)過(guò)第一階段的竣工驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)要求，并具備竣工圖、竣工結(jié)算、竣工決算等必要的文件資料后，由建設(shè)項(xiàng)目主管部門(mén)或發(fā)包人，按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收辦法》的規(guī)定，及時(shí)向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，按現(xiàn)行驗(yàn)收組織規(guī)定，接受由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其他有關(guān)部門(mén)組成的驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組的驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組負(fù)責(zé)建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽(tīng)取有關(guān)單位的工作報(bào)告，審閱工程技術(shù)檔案資料，并實(shí)地查驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝情況，對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面提出全面的評(píng)價(jià)。6.1竣工驗(yàn)收

（二）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用

1、全面考核建設(shè)成果，檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，確保建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用；2、通過(guò)竣工驗(yàn)收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)；3、是項(xiàng)目施工階段的最后一個(gè)程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，是審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。4、建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經(jīng)過(guò)國(guó)家權(quán)威管理部門(mén)按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn)。6.1竣工驗(yàn)收

（三）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的任務(wù)

1、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)，以保證建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用；2、總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平；3、盡快處理好遺留問(wèn)題，確保建設(shè)項(xiàng)目盡快發(fā)揮效益。6.1竣工驗(yàn)收

二、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)

（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件

國(guó)務(wù)院2000年1月發(fā)布的第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件進(jìn)行了規(guī)定。（二）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)

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（三）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的范圍

1、凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目，已按國(guó)家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

2、有的工期較長(zhǎng)、建設(shè)設(shè)備裝置較多的大型工程，對(duì)其能夠獨(dú)立生產(chǎn)的單項(xiàng)工程進(jìn)行分期分批竣工驗(yàn)收；3、對(duì)于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。6.1竣工驗(yàn)收

三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

（一）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求；2、主要工藝設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備均已安裝配套，經(jīng)無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)和有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件鎖規(guī)定的產(chǎn)品；3、必要的生產(chǎn)設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成；4、生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要；

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5、環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)與主體工程同時(shí)建成使用；6、生產(chǎn)性投資項(xiàng)目的施工和竣工驗(yàn)收，必須按照國(guó)家和行業(yè)施工及驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。

6.1竣工驗(yàn)收（二）民用用建設(shè)項(xiàng)目目竣工驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)1、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目各單位位工程和單單項(xiàng)工程，，均已符合合項(xiàng)目竣工工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；2、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目配套工工程和附屬屬工程，均均已施工結(jié)結(jié)束，達(dá)到到設(shè)計(jì)規(guī)定定的相應(yīng)質(zhì)質(zhì)量要求，，并具備正正常使用條條件。6.1竣工驗(yàn)收四、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)驗(yàn)收的方式式（一）建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣工工驗(yàn)收的方方式項(xiàng)目竣工驗(yàn)驗(yàn)收方式按按階段不同同可分為項(xiàng)項(xiàng)目中間驗(yàn)驗(yàn)收、單項(xiàng)項(xiàng)工程驗(yàn)收收（又稱(chēng)交交工驗(yàn)收））和全部工工程驗(yàn)收（（又稱(chēng)動(dòng)用用驗(yàn)收）三三個(gè)階段。。規(guī)模較小、、施工內(nèi)容容簡(jiǎn)單的建建設(shè)項(xiàng)目，，也可以一一次進(jìn)行全全部項(xiàng)目的的竣工驗(yàn)收收。6.1竣工驗(yàn)收類(lèi)型驗(yàn)收條件驗(yàn)收組織中間驗(yàn)收按照施工承包合同的約定，施工完成到某一階段后要進(jìn)行中間驗(yàn)收；主要的工程部位施工已完成了隱蔽前的準(zhǔn)備工作，該工程部位將置于無(wú)法查看的狀態(tài)由建立單位組織，業(yè)主和承包商派人參加。該部位的驗(yàn)收資料將作為最終驗(yàn)收的依據(jù)。單項(xiàng)工程驗(yàn)收（交工驗(yàn)收）建設(shè)項(xiàng)目中的某個(gè)合同工程已全部完成；合同內(nèi)約定有分部分項(xiàng)移交的工程已到達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)，可移交給業(yè)主投入試運(yùn)行由業(yè)主組織，會(huì)同施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及使用單位等有關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行。全部工程的竣工驗(yàn)收（動(dòng)用驗(yàn)收）建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；初驗(yàn)結(jié)果全部合格；竣工驗(yàn)收所需資料已準(zhǔn)備齊全大中型和限額以上項(xiàng)目由國(guó)家紀(jì)委或由其委托項(xiàng)目主管部門(mén)或地方政府部門(mén)組織驗(yàn)收。小型和限額以下項(xiàng)目由項(xiàng)目主管部門(mén)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收委員會(huì)由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其有關(guān)部門(mén)組成。6.1竣工驗(yàn)收（二）建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣工工驗(yàn)收的程程序1、承包商商申請(qǐng)交工工驗(yàn)收2、監(jiān)理工工程師現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)初驗(yàn)3、單項(xiàng)工工程驗(yàn)收4、全部工工程的竣工工驗(yàn)收6.1竣工驗(yàn)收6.1竣工驗(yàn)收（三）竣工工驗(yàn)收階段段與工程造造價(jià)的關(guān)系系工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收階段的的工程造價(jià)價(jià)管理是工工程造價(jià)全全過(guò)程管理理的內(nèi)容之之一，該階階段的主要要工作是確確定建設(shè)工工程最終的的實(shí)際造價(jià)價(jià)、編制竣竣工決算文文件、辦理理項(xiàng)目的資資產(chǎn)移交。。一般情況下下，經(jīng)審查查的工程結(jié)結(jié)算較施工工單位編制制的工程結(jié)結(jié)算資金相相差率在10%左右右，有的高高達(dá)20%，對(duì)控制制投入、節(jié)節(jié)約資金起起到了很重重要的作用用。6.2竣工決算一、竣工決決算的概念念及作用（一）竣工工決算的概概念指建設(shè)工程程竣工完成成后，建設(shè)設(shè)單位按照照國(guó)家有關(guān)關(guān)規(guī)定核實(shí)實(shí)新建、改改建和擴(kuò)建建建設(shè)工程程項(xiàng)目從籌籌建到竣工工驗(yàn)收、交交付使用全全過(guò)程中實(shí)實(shí)際支付的的全部建設(shè)設(shè)費(fèi)用，并并以實(shí)物數(shù)數(shù)量和貨幣幣指標(biāo)為計(jì)計(jì)量單位編編制綜合反反映建設(shè)工工程項(xiàng)目建建設(shè)過(guò)程中中的全部建建設(shè)費(fèi)用、、建設(shè)成果果和財(cái)務(wù)運(yùn)運(yùn)行狀況的的建設(shè)工程程項(xiàng)目決算算報(bào)告的總總結(jié)性文件件。6.2竣工決算（二）竣工工決算與竣竣工結(jié)算的的關(guān)系1、建設(shè)工程程項(xiàng)目竣工工決算與竣竣工結(jié)算的的計(jì)費(fèi)范圍圍不同；2、建設(shè)工程程項(xiàng)目竣工工決算與竣竣工結(jié)算的的編制人和和審核人不不同；3、建設(shè)工程程項(xiàng)目竣工工決算與竣竣工結(jié)算所所反映的內(nèi)內(nèi)容不同；；4、建設(shè)工程程項(xiàng)目竣工工決算與竣竣工結(jié)算的的性質(zhì)及作作用不同。。6.2竣工決算（三）竣工工決算的作作用1、可作為為正確核定定固定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值，辦辦理交付使使用、考核核和分析投投資效果的的依據(jù)；2、辦理竣竣工決算后后，建設(shè)單單位可以正正確地計(jì)算算已投入使使用的固定定資產(chǎn)折舊舊費(fèi)，合理理計(jì)算生產(chǎn)產(chǎn)成本和利利潤(rùn)，便于于經(jīng)濟(jì)核算算；3、全面反反映竣工項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)際際建設(shè)情況況和財(cái)務(wù)情情況。6.2竣工決算二、竣工決決算的內(nèi)容容和編制（一）竣工工決算的內(nèi)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目竣竣工決算應(yīng)應(yīng)包括從籌籌建到項(xiàng)目目竣工驗(yàn)收收交付使用用為止的全全部實(shí)際建建設(shè)費(fèi)用，，即包括建建筑安裝工工程費(fèi)、設(shè)設(shè)備和工器器具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)、工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用、預(yù)備備費(fèi)、建設(shè)設(shè)期貸款利利息和固定定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅等內(nèi)容容。竣工決算一一般由竣工財(cái)務(wù)決決算說(shuō)明書(shū)書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決決算報(bào)表、建設(shè)工程程竣工圖和和工程竣工工造價(jià)對(duì)比比分析組成成。6.2竣工決算1、竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算說(shuō)說(shuō)明書(shū)反映了竣工工工程建設(shè)設(shè)成果和經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，是對(duì)對(duì)竣工決算算報(bào)表的分分析和補(bǔ)充充說(shuō)明，是是全面核實(shí)實(shí)分析工程程投資與造造價(jià)的書(shū)面面總結(jié)，主主要包括：：建設(shè)工程程項(xiàng)目概況況及對(duì)建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目目的總體評(píng)評(píng)價(jià)；資金金來(lái)源與運(yùn)運(yùn)用等財(cái)務(wù)務(wù)分析；基基本建設(shè)收收入、投資資包干結(jié)余余、竣工結(jié)結(jié)余資金的的上交分配配情況分析析；各項(xiàng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)的分析析與計(jì)算情情況；建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目目實(shí)施過(guò)程程中建設(shè)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)以及出出現(xiàn)的主要要問(wèn)題和相相關(guān)建議；；需要說(shuō)明明的其他事事項(xiàng)。6.2竣工決算2、竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算報(bào)報(bào)表是用來(lái)反映映建設(shè)工程程項(xiàng)目的全全部建設(shè)資資金來(lái)源和和建設(shè)資金金占用情況況，考核和和分析投資資效果的依依據(jù)。主要要有建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算審審批表；大大、中型建建設(shè)項(xiàng)目概概況表；大大、中型建建設(shè)項(xiàng)目竣竣工財(cái)務(wù)決決算表；大大、中型建建設(shè)項(xiàng)目交交付使用資資產(chǎn)總表；；建設(shè)項(xiàng)目目交付使用用資產(chǎn)明細(xì)細(xì)表；小型型建設(shè)項(xiàng)目目竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算總表表。6.2竣工決算3、建設(shè)工工程竣工圖圖真實(shí)地記錄錄各種地上上地下建筑筑物、構(gòu)筑筑物等情況況的技術(shù)文文件，是工工程進(jìn)行交交工驗(yàn)收、、維護(hù)改建建和擴(kuò)建的的依據(jù)。6.2竣工決算4、工程竣竣工造價(jià)對(duì)對(duì)比分析（1）主要實(shí)物物工程量（2）主要材料消消耗量（3）考核建設(shè)單單位管理費(fèi)以以及建筑與安安裝工程的措措施項(xiàng)目費(fèi)、、其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅稅金、管理費(fèi)費(fèi)與利潤(rùn)的取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2竣工決算（二））竣工工決算算的編編制1、收集集、整整理和和分析析有關(guān)關(guān)依據(jù)據(jù)資料料2、清理理各項(xiàng)項(xiàng)財(cái)務(wù)務(wù)、債債務(wù)和和結(jié)余余物資資3、填寫(xiě)寫(xiě)竣工工決算算報(bào)表表4、編制制建設(shè)設(shè)工程程竣工工決算算說(shuō)明明5、做好好工程程造價(jià)價(jià)對(duì)比比分析析6、整理理、裝裝訂好好竣工工圖7、上報(bào)報(bào)上級(jí)級(jí)主管管部門(mén)門(mén)進(jìn)行行審批批和存存檔6.2竣工決決算三、新新增資資產(chǎn)價(jià)價(jià)值的的確定定（一））新增增資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的分分類(lèi)1、固固定資資產(chǎn)2、流流動(dòng)資資產(chǎn)3、無(wú)無(wú)形資資產(chǎn)4、遞遞延資資產(chǎn)5、其其他資資產(chǎn)6.2竣工決決算（二））新增增資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的確確定1、新增增固定定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的確確定新增固固定資資產(chǎn)價(jià)價(jià)值的的確定定是以以獨(dú)立立發(fā)揮揮生產(chǎn)產(chǎn)能力力的單單項(xiàng)工工程為為對(duì)象象的。。單項(xiàng)項(xiàng)工程程建成成經(jīng)有有關(guān)部部門(mén)驗(yàn)驗(yàn)收鑒鑒定合合格，，正式式移交交生產(chǎn)產(chǎn)或使使用，，即應(yīng)應(yīng)計(jì)算算新增增固定定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值。一一次交交付生生產(chǎn)或或使用用的工工程一一次計(jì)計(jì)算新新增固固定資資產(chǎn)價(jià)價(jià)值，，分期期分批批交付付生產(chǎn)產(chǎn)或使使用的的工程程，應(yīng)應(yīng)分期期分批批計(jì)算算新增增固定定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值。6.2竣工決決算2、新增增流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的確確定（1））貨幣幣性資資金（2））應(yīng)收收及預(yù)預(yù)付款款項(xiàng)（3））短期期投資資（4））存貨貨6.2竣工決決算3、新增增無(wú)形形資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的確確定（1）專(zhuān)利利權(quán)的的計(jì)價(jià)價(jià)（2）非專(zhuān)專(zhuān)利技技術(shù)的的計(jì)價(jià)價(jià)（3）商標(biāo)標(biāo)權(quán)的的計(jì)價(jià)價(jià)（4）土地地使用用權(quán)的的計(jì)價(jià)價(jià)（5）商譽(yù)譽(yù)的計(jì)計(jì)價(jià)無(wú)形資資產(chǎn)計(jì)計(jì)價(jià)入入賬后后，無(wú)無(wú)形資資產(chǎn)應(yīng)應(yīng)當(dāng)采采取直直線法法攤銷(xiāo)銷(xiāo)即應(yīng)應(yīng)在其其有效效使用用期內(nèi)內(nèi)分期期攤銷(xiāo)銷(xiāo)。無(wú)無(wú)形資資產(chǎn)的的成本本，應(yīng)應(yīng)自取取得當(dāng)當(dāng)月起起在預(yù)預(yù)計(jì)使使用年年限內(nèi)內(nèi)分期期平均均攤銷(xiāo)銷(xiāo)。6.2竣工決決算4、新增增遞延延資產(chǎn)產(chǎn)和其其他資資產(chǎn)價(jià)價(jià)值的的確定定（1）遞延延資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的確確定主要包包括開(kāi)開(kāi)辦費(fèi)費(fèi)、固固定資資產(chǎn)大大修理理費(fèi)用用、租租入固固定資資產(chǎn)的的改良良支出出的確確定。。遞延延資產(chǎn)產(chǎn)核算算的基基本賬賬戶是是“遞遞延資資產(chǎn)””。該該賬戶戶借方方登記記發(fā)生生的開(kāi)開(kāi)辦費(fèi)費(fèi)等多多項(xiàng)支支出，，貸方方登記記已攤攤銷(xiāo)遞遞延資資產(chǎn)的的金額額；余余額在在借方方，表表示期期末尚尚未攤攤銷(xiāo)遞遞延資資產(chǎn)的的余額額。6.2竣工決決算（2）其他他長(zhǎng)期期資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值的確確定包括特特種儲(chǔ)儲(chǔ)備物物質(zhì)、、凍結(jié)結(jié)存款款、凍凍結(jié)物物質(zhì)、、設(shè)計(jì)計(jì)訴訟訟中的的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)等。。其他他資產(chǎn)產(chǎn)由于于不參參與生生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)，，不需需要進(jìn)進(jìn)行攤攤銷(xiāo)，，如果果發(fā)生生，設(shè)設(shè)置下下個(gè)月月科目目核算算即可可，期期末余余額可可在資資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表表中單單列。。對(duì)于于特準(zhǔn)準(zhǔn)儲(chǔ)備備物資資等，，按實(shí)實(shí)際入入賬價(jià)價(jià)值核核算。。6.3保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理一、保保修與與保修修費(fèi)用用（一））保修修的概概念是指建建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收后后在國(guó)國(guó)家法法律、、法規(guī)規(guī)規(guī)定定或者者工程程承包包合同同中約約定的的保修修期限限內(nèi)，，因勘勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)、施施工、、材料料等原原因造造成的的質(zhì)量量缺陷陷，應(yīng)應(yīng)由工工程施施工單單位按按照國(guó)國(guó)家法法律、、法規(guī)規(guī)的相相關(guān)規(guī)規(guī)定或或者工工程承承包合合同中中的約約定予予以維維修、、返工工或更更換，，由責(zé)責(zé)任單單位負(fù)負(fù)責(zé)賠賠償損損失的的法律律行為為。質(zhì)量缺缺陷是是指工工程不不符合合國(guó)家家或行行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)行的的有關(guān)關(guān)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)設(shè)計(jì)文文件以以及合合同中中對(duì)質(zhì)質(zhì)量的的要求求等。。6.3保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理（二））保修修的范范圍與與期限限根據(jù)《《中華華人民民共和和國(guó)建建筑法法》、、《建建設(shè)工工程質(zhì)質(zhì)量管管理?xiàng)l條例》》、《《建設(shè)設(shè)工程程質(zhì)量量保證證金管管理暫暫行辦辦法》》、《《房屋屋建筑筑工程程質(zhì)量量保修修書(shū)》》的有有關(guān)規(guī)規(guī)定，，承包包人在在向業(yè)業(yè)主提提交工工程竣竣工報(bào)報(bào)告時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)向業(yè)業(yè)主出出具質(zhì)質(zhì)量保保修書(shū)書(shū)。質(zhì)質(zhì)量保保修書(shū)書(shū)中應(yīng)應(yīng)明確確建設(shè)設(shè)工程程的保保修范范圍、、保修修期限限和保保修責(zé)責(zé)任等等。建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目的的保修修內(nèi)容容和范范圍：：地基基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程程、主主體結(jié)結(jié)構(gòu)工工程、、屋面面防水水工程程和其其他工工程，，以及及電器器管線線、上上下水水管線線的安安裝工工程，，供熱熱、供供冷系系統(tǒng)工工程等等項(xiàng)目目。6.3保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理1、保保修內(nèi)內(nèi)容和和范圍圍地基基基礎(chǔ)工工程、、主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程、屋屋面防防水工工程和和其他他工程程，以以及電電器管管線、、上下下水管管線的的安裝裝工程程，供供熱、、供冷冷系統(tǒng)統(tǒng)工程程等項(xiàng)項(xiàng)目。。2、保保修的的期限限按照保保證建建筑物物合理理壽命命內(nèi)正正常使使用，，維護(hù)護(hù)使用用者合合法權(quán)權(quán)益的的原則則確定定。具具體的的保修修范圍圍和最最低保保修期期限，，按照照國(guó)務(wù)務(wù)院《《建設(shè)設(shè)工程程質(zhì)量量管理理?xiàng)l例例》第第四十十條規(guī)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。。6.3保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理（三））保修修費(fèi)用用保修費(fèi)費(fèi)用是是指對(duì)對(duì)保修修期間間和保保修范范圍內(nèi)內(nèi)所發(fā)發(fā)生的的維修修、返返工等等各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用的支支出。。保修費(fèi)費(fèi)用應(yīng)應(yīng)按合合同和和有關(guān)關(guān)規(guī)定定合理理確定定和控控制。。保修費(fèi)費(fèi)用一一般可可參照照建筑筑安裝裝工程程造價(jià)價(jià)的確確定程程序和和方法法計(jì)算算，也也可以以按照照建筑筑安裝裝工程程造價(jià)價(jià)或承承包工工程合合同價(jià)價(jià)的一一定比比例計(jì)計(jì)算（（一般般取5%））。6.3保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理二、保保修費(fèi)費(fèi)的處處理（一））保修修費(fèi)的的處理理根據(jù)修修理項(xiàng)項(xiàng)目的的性質(zhì)質(zhì)、內(nèi)內(nèi)容以以及檢檢查修修理等等多種種因素素的實(shí)實(shí)際情情況，，區(qū)別別保修修責(zé)任任的承承擔(dān)問(wèn)問(wèn)題，，對(duì)于于保修修的經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任的的確定定，應(yīng)應(yīng)當(dāng)由由有關(guān)關(guān)責(zé)任任方承承擔(dān)。。1、施工工單位位未按按規(guī)定定進(jìn)行行施工工造成成的，，由施施工單單位無(wú)無(wú)償進(jìn)進(jìn)行維維修；；2、由于于設(shè)計(jì)計(jì)方面面的原原因，，先由由施工工單位位進(jìn)行行維修修，經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任通通過(guò)建建設(shè)單單位向向設(shè)計(jì)計(jì)單位位索賠賠；6.3保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理3、由于于材料料、配配件和和設(shè)備備質(zhì)量量不合合格，，由施施工單單位維維修，，經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任任由材材料、、配件件、設(shè)設(shè)備購(gòu)購(gòu)置方方負(fù)責(zé)責(zé)；4、由于于建設(shè)設(shè)單位位或監(jiān)監(jiān)理單單位原原因，，由施施工單單位維維修，，追究究相關(guān)關(guān)單位位經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任任；5、由于于使用用單位位使用用不當(dāng)當(dāng)，由由施工工單位位維修修，經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任由由使用用者負(fù)負(fù)責(zé)；；6、因地地震等等不可可抗力力，由由施工工單位位維修修，由由建設(shè)設(shè)單位位承擔(dān)擔(dān)責(zé)任任。6.3保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理（二））保修修期間間權(quán)益益維護(hù)護(hù)對(duì)在建建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目的的保修修期限限和保保修范范圍內(nèi)內(nèi)發(fā)生生質(zhì)量量問(wèn)題題的，，應(yīng)先先由建建設(shè)單單位組組織勘勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)、施施工等等單位位分析析質(zhì)量量問(wèn)題題的原原因，，確定定保修修方案案，由由施工工單位位負(fù)責(zé)責(zé)保修修。對(duì)對(duì)期間間發(fā)生生的費(fèi)費(fèi)用及及造成成的損損失應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)引起起質(zhì)量量問(wèn)題題的原原因按按責(zé)任任大小小由相相關(guān)責(zé)責(zé)任人人承擔(dān)擔(dān)不同同比例例的經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任。。6.3保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理1、因保保修范范圍和和保修修期限限內(nèi)發(fā)發(fā)生的的質(zhì)量量問(wèn)題題對(duì)使使用單單位造造成損損失的的，由由建設(shè)設(shè)工程程項(xiàng)目目的施施工單單位承承擔(dān)賠賠償責(zé)責(zé)任。。2、在在保保修修期期后后的的建建筑筑物物合合理理使使用用壽壽命命內(nèi)內(nèi)，，因因建建設(shè)設(shè)工工程程使使用用功功能能的的質(zhì)質(zhì)量量缺缺陷陷造造成成使使用用損損害害的的，，由由建建設(shè)設(shè)單單位位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)維維修修，，并并承承擔(dān)擔(dān)責(zé)責(zé)任任方方的的賠賠償償責(zé)責(zé)任任。。3、在在建建設(shè)設(shè)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目的的合合理理使使用用壽壽命命內(nèi)內(nèi)，，因因建建設(shè)設(shè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量不不合合格格受受到到損損害害的的，，使使用用者者有有權(quán)權(quán)向向相相關(guān)關(guān)責(zé)責(zé)任任者者要要求求賠賠償償。。6.4工程程造造價(jià)價(jià)管管理理中中的的信信息息技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用一、、概概述述（一一））工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理信信息息系系統(tǒng)統(tǒng)概概述述工程程造造價(jià)價(jià)管管理理信信息息系系統(tǒng)統(tǒng)是是管管理理信信息息系系統(tǒng)統(tǒng)在在工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理方方面面的的具具體體應(yīng)應(yīng)用用。。是是由由人人和和計(jì)計(jì)算算機(jī)機(jī)組組成成的的，，能能對(duì)對(duì)工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理的的有有關(guān)關(guān)信信息息進(jìn)進(jìn)行行較較全全面面的的收收集集、、傳傳輸輸、、加加工工、、維維護(hù)護(hù)和和使使用用的的系系統(tǒng)統(tǒng)，，能能積積累累和和分分析析工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理資資料料，，并并能能有有效效利利用用過(guò)過(guò)去去的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)未未來(lái)來(lái)造造價(jià)價(jià)變變化化和和發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)，，以以期期對(duì)對(duì)工工程程造造價(jià)價(jià)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合合理理確確定定與與有有效效控控制制的的目目的的。。6.4工程程造造價(jià)價(jià)管管理理中中的的信信息息技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用（二二））工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理信信息息技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用的的發(fā)發(fā)展展及及現(xiàn)現(xiàn)狀狀1、、工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理信信息息技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用的的發(fā)發(fā)展展歷歷程程1973年年，，華華羅羅庚庚在在沈沈陽(yáng)陽(yáng)嘗嘗試試用用計(jì)計(jì)算算機(jī)機(jī)編編制制工工程程概概預(yù)預(yù)算算；；20世世紀(jì)紀(jì)80年年代代后后期期，，國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)已已有有不不少少功功能能全全面面的的工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理軟軟件件，，但但由由于于計(jì)計(jì)算算機(jī)機(jī)價(jià)價(jià)格格的的昂昂貴貴，，信信息息技技術(shù)術(shù)不不能能得得到到普普及及應(yīng)應(yīng)用用；；20世世紀(jì)紀(jì)90年年代代，，信信息息技技術(shù)術(shù)在在工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理領(lǐng)領(lǐng)域域得得到到廣廣泛泛應(yīng)應(yīng)用用。。6.4工程程造造價(jià)價(jià)管管理理中中的的信信息息技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用2、、工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理信信息息技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用現(xiàn)現(xiàn)狀狀雖然然我我國(guó)國(guó)在在工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理信信息息技技術(shù)術(shù)方方面面取取得得了了長(zhǎng)長(zhǎng)足足進(jìn)進(jìn)展展，，但但從從造造價(jià)價(jià)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)的的應(yīng)應(yīng)用用深深度度來(lái)來(lái)看看，，信信息息技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用的的進(jìn)進(jìn)展展不不大大，，關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)性性不不強(qiáng)強(qiáng)，，解解決決問(wèn)問(wèn)題題較較單單一一，，對(duì)對(duì)于于網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技技術(shù)術(shù)的的應(yīng)應(yīng)用用也也比比較較表表面面，，對(duì)對(duì)各各種種信信息息的的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)收收集集、、分分析析、、發(fā)發(fā)布布還還不不全全面面，，對(duì)對(duì)信信息息處處理理的的準(zhǔn)準(zhǔn)確確性性也也缺缺乏乏專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)的的依依據(jù)據(jù)和和衡衡量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。同同時(shí)時(shí)，，與與國(guó)國(guó)外外先先進(jìn)進(jìn)的的同同行行來(lái)來(lái)比比，，還還有有一一定定的的差差距距。。6.4工程程造造價(jià)價(jià)管管理理中中的的信信息息技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用（三三））工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)模模式式下下的的工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理信信息息系系統(tǒng)統(tǒng)和和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)應(yīng)應(yīng)用用《建設(shè)設(shè)工工程程工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范》于2003年7月1日起起實(shí)實(shí)施施，，要要求求企企業(yè)業(yè)根根據(jù)據(jù)自自己己的的施施工工工工藝藝方方案案、、技技術(shù)術(shù)水水平平和和企企業(yè)業(yè)定定額額，，對(duì)對(duì)某某一一工工程程報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)作作出出判判斷斷分分析析，，并并能能快快速速測(cè)測(cè)算算出出企企業(yè)業(yè)的的零零利利潤(rùn)潤(rùn)成成本本，，在在投投標(biāo)標(biāo)階階段段要要很很好好地地控控制制工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目的的可可控控預(yù)預(yù)算算成成本本。。針對(duì)對(duì)工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)模模式式的的特特殊殊性性，，一一些些工工程程造造價(jià)價(jià)軟軟件件公公司司推推出出了了面面向向清清單單的的工工程程量量清清單單整整體體解解決決方方案案等等軟軟件件。。6.4工程程造