建筑裝飾工程施工圖預(yù)算培訓(xùn)課件

第六章建筑裝飾工程施工圖預(yù)算

第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算概述

第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制

第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查

第四節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算編制實(shí)例第六章建筑裝飾工程施工圖預(yù)算第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算1第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算概述一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的概念建筑裝飾工程施工圖預(yù)算是建筑安裝工程施工圖預(yù)算的組成部分，是工程建設(shè)施工階段核定工程施工造價(jià)的重要文件。建筑裝飾工程施工圖預(yù)算是在建筑裝飾工程設(shè)計(jì)的施工圖完成以后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)建筑裝飾工程預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及工程所在地區(qū)的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格所編制的一種確定單位建筑裝飾工程預(yù)算造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。下一頁返回第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算概述一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算2第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算概述二、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的作用建筑裝飾工程施工圖預(yù)算是確定建筑裝飾工程造價(jià)、進(jìn)行工程款調(diào)撥和實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督管理的基礎(chǔ)。其主要作用有以下幾點(diǎn):(1)是工程實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。(2)是簽訂建設(shè)工程施工合同的重要依據(jù)。(3)是辦理工程財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的依據(jù)。(4)是施工單位進(jìn)行人工和材料準(zhǔn)備、編制施工進(jìn)度計(jì)劃、控制工程成本的依據(jù)。(5)是落實(shí)或調(diào)整年度進(jìn)度計(jì)劃和投資計(jì)劃的依據(jù)。(6)是施工企業(yè)降低工程成本、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。上一頁返回第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算概述二、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算3第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)(一)經(jīng)過批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖紙和設(shè)計(jì)文件預(yù)算編制單位必須具備建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位共同會(huì)審的全套施工圖和設(shè)計(jì)變更通知單，經(jīng)三方簽署的圖紙會(huì)審記錄，以及有關(guān)的各類標(biāo)準(zhǔn)圖集。完整的建筑裝飾施工圖及其說明，以及圖上注明采用的全部標(biāo)準(zhǔn)圖是進(jìn)行預(yù)算列項(xiàng)和計(jì)算工程量的重要依據(jù)之一。下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)4第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制全套施工圖應(yīng)包括裝飾工程施工圖圖樣說明、總平面布置圖、平面圖、立面圖、剖面圖、裝飾效果圖和局部裝飾大樣圖，以及門窗和材料明細(xì)表等。除此以外，預(yù)算部門還應(yīng)具備所需的一切標(biāo)準(zhǔn)圖(包括國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖)。通過這些資料，可以對(duì)工程概況(如工程性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等)有一個(gè)詳細(xì)的了解，這是編制施工圖預(yù)算的前提條件。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制全套施工圖應(yīng)包括裝飾工程施5第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算文件經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算文件是國(guó)家控制撥款或貸款的最高限額，也是控制單位工程預(yù)算的主要依據(jù)。因此，在編制裝飾工程施工圖預(yù)算時(shí)，必須以此為依據(jù)，使其預(yù)算造價(jià)不能突破單項(xiàng)工程概算中所規(guī)定的限額。如工程預(yù)算確定的投資總額超過設(shè)計(jì)概算，應(yīng)補(bǔ)做調(diào)整設(shè)計(jì)概算，并經(jīng)原批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)后方可實(shí)施。(三)裝飾工程預(yù)算定額裝飾工程預(yù)算定額對(duì)于各分項(xiàng)工程項(xiàng)目都進(jìn)行廠詳細(xì)的劃分，同時(shí)對(duì)于分項(xiàng)工程的內(nèi)容、工程量計(jì)算規(guī)則等都有明確的規(guī)定。裝飾工程預(yù)算定額還給出廠各個(gè)項(xiàng)目的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量，是編制建筑裝飾施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概6第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(四)經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案建筑裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)具體規(guī)定廠裝飾工程中各分部分項(xiàng)工程的施工方法、施工機(jī)具、構(gòu)配件加工方式、施工進(jìn)度計(jì)劃技術(shù)組織措施和現(xiàn)場(chǎng)平面布置等內(nèi)容，它直接影響整個(gè)裝飾工程的預(yù)算造價(jià)，是計(jì)算工程量、選套定額項(xiàng)目和計(jì)算其他費(fèi)用的重要依據(jù)。施工組織設(shè)計(jì)或施工方案必須合理，且必須經(jīng)過上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。(五)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件建筑裝飾工程費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件，是計(jì)算和確定建筑裝飾工程各項(xiàng)費(fèi)用和工程造價(jià)的重要依據(jù)。根據(jù)地區(qū)不同，劃分工程類別選套相應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確定工程預(yù)算造價(jià)。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(四)經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織7第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(六)材料價(jià)格材料費(fèi)在裝飾工程造價(jià)中所占的比重很大，由于工程所在地區(qū)不同，運(yùn)費(fèi)不同，必將導(dǎo)致材料預(yù)算價(jià)格的不同。因此，要正確計(jì)算裝飾工程造價(jià)，必須以相應(yīng)地區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格進(jìn)行定額調(diào)整或換算，作為編制裝飾工程預(yù)算的主要依據(jù)。(七)工程施工合同或協(xié)議書裝飾工程施工合同是發(fā)包單位和承包單位履行雙方各自承擔(dān)的責(zé)任和分工的經(jīng)濟(jì)契約，也是當(dāng)事人按有關(guān)法令、條例簽訂的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(六)材料價(jià)格上一頁下一8第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制它完整表達(dá)甲乙雙方對(duì)有關(guān)工程價(jià)值既定的要求，明確廠雙方的責(zé)任以及分工協(xié)作、互相制約、互相促進(jìn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。經(jīng)雙方簽訂的合同包括雙方同意的有關(guān)修改承包合同的設(shè)計(jì)和變更文件，承包范圍，結(jié)算方式，包干系數(shù)的確定，材料量、質(zhì)和價(jià)的調(diào)整，協(xié)商記錄，會(huì)議紀(jì)要以及資料和圖表等。這些都是編制裝飾工程概預(yù)算的主要依據(jù)。二、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制步驟(一)收集編制施工圖預(yù)算的相關(guān)資料編制建筑裝飾工程施工圖預(yù)算相關(guān)資料主要包括經(jīng)過交底會(huì)審后的施工圖樣、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算書、施工組織設(shè)計(jì)、國(guó)家和地區(qū)主管部門頒布的裝飾工程預(yù)算定額、工人工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格、單位估價(jià)表、間接費(fèi)定額、工程施工合同、預(yù)算工作手冊(cè)等資料。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制它完整表達(dá)甲乙雙方對(duì)有關(guān)工9第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)熟悉審核圖樣內(nèi)容，掌握設(shè)計(jì)意圖施工圖是計(jì)算工程量、套用定額項(xiàng)目的主要依據(jù)，必須認(rèn)真按樓地面、墻柱面、門窗、天棚吊頂?shù)雀鞣植績(jī)?nèi)容進(jìn)行閱讀，切實(shí)掌握?qǐng)D樣設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌，這是迅速、準(zhǔn)確編制裝飾工程施工圖預(yù)算的關(guān)鍵。1.整理施工圖樣裝飾工程施工圖樣，應(yīng)把目錄上所排列的總說明、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖等按順序進(jìn)行整理，將目錄放在首頁，裝訂成冊(cè)，避免使用過程中引起混亂而造成失誤。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)熟悉審核圖樣內(nèi)容，10第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制2.審核施工圖樣審核施工圖樣的目的就是看其是否齊全，根據(jù)施工圖樣的目錄，對(duì)全套圖樣進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)缺少應(yīng)及時(shí)補(bǔ)全，同時(shí)收集有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集。使用時(shí)必須了解標(biāo)準(zhǔn)圖的應(yīng)用范圍、設(shè)計(jì)依據(jù)、選用條件、材料及施工要求等，弄清標(biāo)準(zhǔn)圖規(guī)格尺寸的表示方法。3.熟悉圖樣熟悉施工圖是正確計(jì)算工程量的關(guān)鍵。經(jīng)過對(duì)施工圖樣進(jìn)行整理、審核后，就可以進(jìn)行閱讀。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制2.審核施工圖樣上一頁下11第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制其目的在于了解該裝飾工程中，各圖樣之間、圖樣與說明之間有無矛盾和錯(cuò)誤;各設(shè)計(jì)標(biāo)高、尺寸、室內(nèi)外裝飾材料和做法要求，以及施工中應(yīng)注意的問題;采用的新材料、新工藝、新構(gòu)件和新配件等是否需要編制補(bǔ)充定額或單位估價(jià)表;各分項(xiàng)工程的構(gòu)造、尺寸和規(guī)定的材料品種、規(guī)格以及它們之間的相互關(guān)系是否明確;相應(yīng)項(xiàng)目的內(nèi)容與定額規(guī)定的內(nèi)容是否一致等。同時(shí)做好記錄，為精確計(jì)算工程量、正確套用定額項(xiàng)目創(chuàng)造有利條件。4.交底會(huì)審施工單位在熟悉和審核圖樣的基礎(chǔ)上，參加由建設(shè)單位主持、設(shè)計(jì)單位參加的圖樣交底會(huì)審會(huì)議，并妥善解決好圖樣交底和會(huì)審中發(fā)現(xiàn)的問題。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制其目的在于了解該裝飾工程中12第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(三)熟悉施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況施工組織設(shè)計(jì)是施工單位根據(jù)施工圖樣、組織施工的基本原則和上級(jí)主管部門的有關(guān)規(guī)定及現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況等資料編制的，是用以指導(dǎo)擬建工程施工過程中各項(xiàng)活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織的綜合性文件。在編制裝飾工程預(yù)算前，應(yīng)深人施工現(xiàn)場(chǎng)，了解施工方法、機(jī)械選擇、施工條件以及技術(shù)組織措施，熟悉并注意施工組織設(shè)計(jì)中影響工程預(yù)算造價(jià)的有關(guān)內(nèi)容，嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)所確定的施工方法和技術(shù)組織措施等要求，準(zhǔn)確計(jì)算工程量，套取相應(yīng)的定額項(xiàng)目，使施工圖預(yù)算能夠反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(三)熟悉施工組織設(shè)計(jì)和13第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(四)熟悉預(yù)算定額并按要求計(jì)算工程量預(yù)算定額是編制裝飾工程施工圖預(yù)算基礎(chǔ)資料的主要依據(jù)。熟悉和了解現(xiàn)行地區(qū)裝飾工程預(yù)算定額的內(nèi)容、形式和使用方法，結(jié)合施工圖樣，迅速準(zhǔn)確地確定工程項(xiàng)目，根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，并將設(shè)計(jì)中有關(guān)定額上沒有的項(xiàng)目單獨(dú)列出來，以便編制補(bǔ)充定額或采用實(shí)物計(jì)價(jià)法進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算工程量是一項(xiàng)繁重而細(xì)致的工作，它的計(jì)算精確度和速度直接影響裝飾預(yù)算編制的質(zhì)量和速度。因此，需注意正確劃分計(jì)算項(xiàng)目和計(jì)算工程量，要求預(yù)算人員要把握好施工工藝和預(yù)算定額子日劃分，同時(shí)準(zhǔn)確掌握計(jì)算規(guī)則。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(四)熟悉預(yù)算定額并按要14第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(五)計(jì)算直接工程費(fèi)項(xiàng)目工程量計(jì)算完畢并復(fù)核無誤后，把裝飾工程施工圖中已經(jīng)確定下來的計(jì)算項(xiàng)目和與其相對(duì)應(yīng)的預(yù)算定額中的定額編號(hào)、計(jì)量單位、工程量、預(yù)算定額基價(jià)及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等填人工程預(yù)算表中，分別求出各分項(xiàng)工程的直接費(fèi)(或人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi))，在此基礎(chǔ)上，匯總求出分部工程進(jìn)而求單位工程的直接費(fèi)或求其人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量，然后套用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)求出工程直接費(fèi)。工程預(yù)算裘的形式見表6-1。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(五)計(jì)算直接工程費(fèi)上一15第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(六)計(jì)算其他費(fèi)用，確定工程造價(jià)在全部工程項(xiàng)目直接費(fèi)計(jì)算完成后，根據(jù)各地主管部門所定費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的費(fèi)用“計(jì)算程序”和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算各項(xiàng)取費(fèi)(措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等)，最后得出裝飾工程的工程造價(jià)。(七)計(jì)算工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總上述各項(xiàng)費(fèi)用及部分報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，得到工程造價(jià)，在此基礎(chǔ)上分析計(jì)算各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。(1)每平方米建筑面積造價(jià)指標(biāo)=工程預(yù)算造價(jià)/建筑面積;(2)每立方米建筑體積造價(jià)指標(biāo)=工程預(yù)算造價(jià)/建筑體積;上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(六)計(jì)算其他費(fèi)用，確定工16第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(3)每平方米建筑面積勞動(dòng)量消耗指標(biāo)一勞動(dòng)量/建筑面積;(4)每平方米建筑面積主要材料消耗指標(biāo)一相應(yīng)材料消耗量/建筑面積。(八)編制主要材料匯總表根據(jù)分部分項(xiàng)工程量，按定額編號(hào)從裝飾預(yù)算定額中查出各分項(xiàng)工程定額計(jì)量單位人工、材料的數(shù)量，并以此計(jì)算出相應(yīng)分項(xiàng)工程所需人工和各種材料的消耗量，最后匯總計(jì)算出該項(xiàng)工程所需人工、各種材料的總消耗量，填人“工料分析表”(表6-2)。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(3)每平方米建筑面積勞17第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(九)編制裝飾工程施工圖預(yù)算書編制裝飾工程施工圖預(yù)算書主要包括以下幾項(xiàng)工作內(nèi)容:1.校核裝飾施工圖預(yù)算初步編制完成后，需進(jìn)行校核以保證裝飾預(yù)算的質(zhì)量。2.編寫裝飾工程預(yù)算的編制說明編制說明主要由編制依據(jù)、施工地點(diǎn)、施工企業(yè)資質(zhì)等內(nèi)容組成。編制說明的目的是使人們很容易了解預(yù)算的編制對(duì)象、工程概況、編制依據(jù)、預(yù)算中已經(jīng)考慮和未考慮的問題等，以便審核和結(jié)算時(shí)有所參考。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(九)編制裝飾工程施工圖18第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制3.整理和裝訂編制填寫工程預(yù)算的各種表格，如封面、編制說明、工程費(fèi)用計(jì)算表、工程計(jì)價(jià)表等然后將各表格按順序進(jìn)行整理并裝訂。三、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制方法(一)工程預(yù)算單價(jià)法工程頂算單價(jià)法，也稱單位估價(jià)法，是根據(jù)裝飾工程各分部分項(xiàng)工程的工程量，按施工地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格及機(jī)械臺(tái)班消耗費(fèi)等預(yù)算定額基價(jià)或地區(qū)單位估價(jià)表，計(jì)算直接工程費(fèi)、措施費(fèi)，并由此計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)以及其他費(fèi)用，最后匯總得出裝飾工程預(yù)算造價(jià)的方法。其計(jì)算流程如圖6-1所示。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制3.整理和裝訂上一頁下一19第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)實(shí)物計(jì)價(jià)法實(shí)物計(jì)價(jià)法是根據(jù)實(shí)際施工中所用到的人工、材料和機(jī)械等的數(shù)量，按照現(xiàn)行的勞動(dòng)定額，并結(jié)合地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格等計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，匯總后在此基礎(chǔ)上計(jì)算其他直接費(fèi)，然后再按照相應(yīng)的費(fèi)用定額計(jì)算間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、其他費(fèi)用和稅金，最后匯總形成裝飾工程造價(jià)的方法。其計(jì)算流程如圖6-2所示。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)實(shí)物計(jì)價(jià)法上一頁下20第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制由于建筑裝飾工程多采用新材料、新工藝和新設(shè)備，現(xiàn)行裝飾工程計(jì)價(jià)定額缺項(xiàng)不可避免，當(dāng)編制臨時(shí)定額時(shí)間上又不允許時(shí)，通常采用實(shí)物計(jì)價(jià)法計(jì)算裝飾工程造價(jià)。這兩種方法的主要區(qū)別是:工程預(yù)算單價(jià)法是按各地區(qū)頒布的統(tǒng)一定額和費(fèi)用定額進(jìn)行編制的，這是我們國(guó)內(nèi)目前通用的一種編制方法;而實(shí)物計(jì)價(jià)法是按各企業(yè)內(nèi)部制定的不同實(shí)物單價(jià)(即各分項(xiàng)項(xiàng)目工程綜合單價(jià)、各項(xiàng)管理費(fèi)用和其他合同條款費(fèi)用)進(jìn)行編制的一種方法，在涉外工程和沒有定額依據(jù)的工程中常采用這種方法。但是在編制施工圖預(yù)算的基本步驟上與工程預(yù)算單價(jià)法大體是相同的。上一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制由于建筑裝飾工程多采用新21第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的意義建筑裝飾工程施工圖預(yù)算是建筑裝飾工程建設(shè)施工過程中的重要文件，它的編制準(zhǔn)確程度不僅直接關(guān)系到建設(shè)單位和施工單位的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也關(guān)系到裝飾工程的經(jīng)濟(jì)合理性，因此對(duì)裝飾工程預(yù)算進(jìn)行審查是確保預(yù)算造價(jià)準(zhǔn)確的重要環(huán)節(jié)，具有十分重要的意義，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(1)能夠合理確定裝飾工程造價(jià)。(2)能夠?yàn)楹炗喒こ坛邪l(fā)包合同的當(dāng)事人或參與招投標(biāo)的單位提供可靠的造價(jià)指標(biāo)，確寧承方句雙方的擇濟(jì)利益。下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)22第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(3)能夠?yàn)殂y行提供撥付工程進(jìn)度款、辦理工程價(jià)款結(jié)算的可靠依據(jù)。(4)能夠?yàn)榻ㄔO(shè)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行造價(jià)控制、合同管理、資金籌備、材料采購(gòu)等工作提供依據(jù)。(5)能夠?yàn)槭┕挝坏某杀竞怂闩c控制、施工方案的編制與優(yōu)化、施工過程中的材料采購(gòu)、內(nèi)部結(jié)算與造價(jià)控制提供依據(jù)。二、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的原則及依據(jù)(一)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的原則上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(3)能夠?yàn)殂y行提供撥付23第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查如前所述，建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查有著極其重要的意義，因此在審查過程中一定要堅(jiān)持一定的原則，才能保證對(duì)預(yù)算的有效監(jiān)督審核，否則不但起不廠監(jiān)督作用，反而還會(huì)為工程各方提供錯(cuò)誤的決策信息，甚至造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此加強(qiáng)和遵循審查的原則性是裝飾工程施工圖預(yù)算審查的一個(gè)非常重要的前提，歸納起來有以下幾條原則。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查如前所述，建筑裝飾工程施工24第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查1.堅(jiān)持實(shí)事求是的原則審查裝飾工程施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容是審核工程預(yù)算造價(jià)，因此在審查過程中，參與審核裝飾工程施工圖預(yù)算的人員要結(jié)合國(guó)家的有關(guān)政策和法律規(guī)定、相關(guān)的圖紙和技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，按照一定的審核方法逐項(xiàng)合理地核實(shí)其預(yù)算工程量和造價(jià)等內(nèi)容，不論是多估冒算還是少算漏項(xiàng)都應(yīng)一一如實(shí)調(diào)整。遵循實(shí)事求是的原則，并結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)條件、相關(guān)的技術(shù)措施恰當(dāng)?shù)赜?jì)算有關(guān)費(fèi)用。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查1.堅(jiān)持實(shí)事求是的原則上一25第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.堅(jiān)持清正廉潔的作風(fēng)審查人員應(yīng)從國(guó)家的利益出發(fā)，站在維護(hù)雙方合法利益的角度上，按照國(guó)家有關(guān)裝飾材料的性能和質(zhì)量要求，來合理確定所用材料的質(zhì)量和價(jià)格。3.堅(jiān)持科學(xué)的工作態(tài)度目前，因裝飾工程材料和工藝的變化較大，一時(shí)間還沒有相應(yīng)完整的配套標(biāo)準(zhǔn)，造成廠裝飾工程定額的缺口還較多。如遇定額缺項(xiàng)，必須堅(jiān)持科學(xué)的工作態(tài)度，以施工圖為基礎(chǔ)并結(jié)合相應(yīng)施工工藝，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行充分分解，按不同的勞動(dòng)分工、不同的工藝特點(diǎn)和復(fù)雜程度區(qū)分和認(rèn)識(shí)施工過程的性質(zhì)和內(nèi)容，研究工時(shí)和材料消耗的特點(diǎn)，經(jīng)過綜合分析和計(jì)算，確定合理的工程單項(xiàng)造價(jià)。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.堅(jiān)持清正廉潔的作風(fēng)上26第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(二)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的依據(jù)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查依據(jù)通常包括:(1)國(guó)家或地方現(xiàn)行規(guī)定的各項(xiàng)方針、政策、法律法規(guī)。(2)建設(shè)單位與施工單位雙向認(rèn)可并經(jīng)審核的施工圖紙及附屬文件。(3)工程承包合同或相關(guān)招標(biāo)資料。(4)現(xiàn)行裝飾工程預(yù)算定額及相關(guān)規(guī)定。(5)各種經(jīng)濟(jì)信息，如裝飾材料的動(dòng)態(tài)價(jià)格、造價(jià)信息等資料。(6)各類工程變更和經(jīng)濟(jì)洽商。(7)擬采用的施工方案、現(xiàn)場(chǎng)地形及環(huán)境資料。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(二)建筑裝飾工程施工圖預(yù)27第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查三、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的方式與方法(一)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查方式根據(jù)預(yù)算編制單位和審查部門的不同，建筑裝飾工程預(yù)算審查的方式有以下幾種:1.單獨(dú)審查一般是指編制單位經(jīng)過自審后，將預(yù)算文件分別送交建設(shè)單位和有關(guān)銀行進(jìn)行審核，建設(shè)單位和有關(guān)銀行(或?qū)徲?jì)單位)進(jìn)行審查，對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的問題，經(jīng)與施工單位交換意見后協(xié)商解決。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查三、建筑裝飾工程施工圖預(yù)28第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.委托會(huì)審一般是指因建設(shè)單位或銀行自身審查力量不足而難以完成審查任務(wù)，委托具有審查資格的咨詢部門代其進(jìn)行審查，并與施工單位交換意見，協(xié)商定案。3.會(huì)審一般是指工程裝飾規(guī)模大，且裝飾高檔豪華、造價(jià)高的工程預(yù)算，因采用單獨(dú)審查或委托審查比較困難而采用設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工等單位會(huì)同建設(shè)銀行一起審查的方式。這種方式定案時(shí)間短、效率高，但組織工作較復(fù)雜。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.委托會(huì)審上一頁下一頁29第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(二)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查方法1.逐項(xiàng)審查法逐項(xiàng)審查法又稱全面審查法，即按定額順序或施工順序，對(duì)各分項(xiàng)工程中的工程細(xì)目逐項(xiàng)全面詳細(xì)審查的一種方法。其優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點(diǎn)是工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)。這種方法適用于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。2.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法就是對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來審查工程預(yù)算的一種方法。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(二)建筑裝飾工程施工圖30第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙或通用圖紙施工的工程，一般上部結(jié)構(gòu)和做法相同，只是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件，僅做局部改變。凡這樣的工程，以標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為準(zhǔn)，對(duì)局部修改部分單獨(dú)審查即可，不需逐一詳細(xì)審查。該方法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、易定案。其缺點(diǎn)是適用范圍小，僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。3.分組計(jì)算審查法分組計(jì)算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。這種方法首先將若干分部分項(xiàng)工程按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組，利用同組分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量，由此判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程的準(zhǔn)確程度。該方法的特點(diǎn)是審查速度快、工作量小。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙或通用圖紙施31第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查4.對(duì)比審查法對(duì)比審查法是當(dāng)工程條件相同時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法。5.“篩選”審查法“篩選法”是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法。建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積指標(biāo)變化卻不大。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查4.對(duì)比審查法上一頁下一32第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查將這樣的分部分項(xiàng)工程加以匯集、優(yōu)選，找出其單位建筑面積工程量、單價(jià)、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本指標(biāo)，并注明基本指標(biāo)的適用范圍。這些基本指標(biāo)用來篩分各分部分項(xiàng)工程，對(duì)不符合條件的應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)審查，若審查對(duì)象的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)與基本指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)不符，就應(yīng)對(duì)其進(jìn)行調(diào)整?！昂Y選法”的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查。該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查將這樣的分部分項(xiàng)工程加以匯33第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查6.重點(diǎn)審查法重點(diǎn)審查法就是抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。審查的重點(diǎn)一般是工程量大或者造價(jià)較高的各種工程、補(bǔ)充定額、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用(計(jì)取基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))等。重點(diǎn)審查法的伏點(diǎn)是突出重點(diǎn)、審杳時(shí)間短、效果好。四、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的步驟(一)做好審查前的準(zhǔn)備工作(幼熟悉施工圖紙。施工圖紙是編制預(yù)算分項(xiàng)工程數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解。一是核對(duì)所有的圖紙，清點(diǎn)無誤后，依次識(shí)讀;二是參加技術(shù)交底，解決圖紙中的疑難問題，直至完全掌握?qǐng)D紙。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查6.重點(diǎn)審查法上一頁下一頁34第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)了解預(yù)算包括的范圍。根據(jù)預(yù)算編制說明，了解預(yù)算包括的工程內(nèi)容。如配套設(shè)施、室外管線、道路以及會(huì)審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。(3)弄清編制預(yù)算采用的單位工程估價(jià)表。任何單位估價(jià)表或預(yù)算定額都有一定的適用范圍。根據(jù)工程性質(zhì)，搜集熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料。特別是市場(chǎng)材料單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。(二)選擇合適的審查方法由于工程規(guī)模、繁簡(jiǎn)程度以及施工企業(yè)情況不同，所編工程預(yù)算的繁簡(jiǎn)程度和質(zhì)量也不相同，因此需針對(duì)不同的情況選擇相應(yīng)的審查方法進(jìn)行審核。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)了解預(yù)算包括的范圍35第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(三)綜合整理審查資料，編制調(diào)整預(yù)算經(jīng)過審查，如發(fā)現(xiàn)有差錯(cuò)，需要進(jìn)行增加或核減的，經(jīng)與編制單位逐項(xiàng)核實(shí)，統(tǒng)一意見后，修正原施工圖預(yù)算，匯總增減量。五、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容(一)工程量審查1.工程量審查的方法工程量審查主要是指對(duì)送審預(yù)算的工程量進(jìn)行核查，根據(jù)不同的審查方法對(duì)工程量采取不同的審查方法。(1)逐項(xiàng)審查法。采用逐項(xiàng)審查法進(jìn)行審查時(shí)，需要對(duì)送審預(yù)算的工程量按照相關(guān)規(guī)則進(jìn)行重新計(jì)算匯總，再與送審工程量進(jìn)行對(duì)比調(diào)整。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(三)綜合整理審查資料，36第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)重點(diǎn)審查法。采用重點(diǎn)審查法進(jìn)行審查時(shí)，需要有重點(diǎn)地選擇一些工程量大、價(jià)格高、容易出錯(cuò)的項(xiàng)目進(jìn)行審查，而其他項(xiàng)目則不予重點(diǎn)考慮。采用這種方法的前提是審查者應(yīng)具備比較豐富的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和與之類似工程的相關(guān)數(shù)據(jù)，不然在選擇審查項(xiàng)目時(shí)很難準(zhǔn)確地把握好。(3)分析對(duì)比審查法。分析對(duì)比審查法重點(diǎn)是將要審核的裝飾預(yù)算書的各種工程量按照各種計(jì)算分?jǐn)偝龅脑靸r(jià)指標(biāo)和與之相類似的工程的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，找出差異較大的子日再進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算。此種方法最簡(jiǎn)便，審查質(zhì)量基本能保證，因此在實(shí)際操作中，分析對(duì)比審查法往往與重點(diǎn)審查法結(jié)合使用。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)重點(diǎn)審查法。采用重37第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.工程量審查中的注意事項(xiàng)(1)由于建筑裝飾工程具有工藝復(fù)雜、材料品種繁多、施工方法多變等特點(diǎn)，因此在進(jìn)行工程量審查前，一定要先熟悉圖紙，看懂施工圖的點(diǎn)、線、面、造型、材料、工藝，充分理解設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖及其要達(dá)到的裝飾效果。一般施工圖包含以下幾個(gè)部分:平面布置圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)圖及其他施工圖等，必須了解每一部位的工藝措施及相互關(guān)系。按照定額項(xiàng)目劃分的要求進(jìn)行列項(xiàng)計(jì)算。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.工程量審查中的注意事38第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)現(xiàn)行有效定額的各種消耗指標(biāo)或單價(jià)是按照社會(huì)平均施工水平和常規(guī)施工工藝編制的，因裝飾工程的工程材料、施工工藝變化較大，同時(shí)工藝也比土建工程復(fù)雜，所以在施下過程中往往會(huì)增加一些必要的措施，而這筆措施費(fèi)用定額往往很難考慮周全，所以在進(jìn)行下程量審查計(jì)算時(shí)要將這些措施項(xiàng)目列入計(jì)算。(3)按照定額項(xiàng)目劃分要求進(jìn)行列項(xiàng)計(jì)算時(shí)，應(yīng)結(jié)合工藝特點(diǎn)進(jìn)行劃分。如大理石樓地面按大理石規(guī)格不同分別列項(xiàng)，門窗刷油漆按不同種類分別乘以不同的系數(shù)。這一點(diǎn)要求審查者一定要對(duì)定額的劃分標(biāo)準(zhǔn)非常熟悉。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)現(xiàn)行有效定額的各種消39第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(4)現(xiàn)行有效定額雖然經(jīng)過不斷補(bǔ)充修編，在一定程度上可以滿足一般裝修項(xiàng)目的預(yù)算報(bào)價(jià)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)的發(fā)展，定額缺項(xiàng)較多，需新編定額子日。新編定額子目的劃分一定要按照科學(xué)方法進(jìn)行，一般是以一道工序?yàn)橐粋€(gè)分項(xiàng)子日。(二)分項(xiàng)工程單價(jià)審查1.分項(xiàng)工程單價(jià)審查的方法分項(xiàng)工程單價(jià)審查是指對(duì)送審預(yù)算書的工程計(jì)價(jià)表的定額子日套取、定額材料單價(jià)和各種匯總費(fèi)用進(jìn)行審查。主要有以下兩種審查方法:上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(4)現(xiàn)行有效定額雖然經(jīng)過40第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(1)全面審查法。采用全面審查法進(jìn)行審查時(shí)，需要對(duì)送審預(yù)算的工程計(jì)價(jià)表的定額子日套取和定額單價(jià)按照相關(guān)規(guī)則和當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格(或雙方約定的價(jià)格)進(jìn)行重新套取，再與送審工程量進(jìn)行對(duì)比調(diào)整。在審查過程中還需把握好定額換算和定額缺項(xiàng)的補(bǔ)充計(jì)價(jià)，現(xiàn)實(shí)中因預(yù)算軟件的廣泛使用，在進(jìn)行定額套取過程中，往往采用預(yù)算軟件進(jìn)行定額套取和價(jià)格選取，從而大大節(jié)約廠審查時(shí)間，同時(shí)準(zhǔn)確度也大為提高，因此這種方法也是人們經(jīng)常采用的審查方法。(2)重點(diǎn)審查法。采用重點(diǎn)審查法進(jìn)行審查時(shí)，需要有重點(diǎn)地選擇一些工程量大、價(jià)格高、容易出錯(cuò)的項(xiàng)目進(jìn)行審查，而其他項(xiàng)目則不予重點(diǎn)考慮。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(1)全面審查法。采用全41第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查重點(diǎn)選取的審查項(xiàng)目應(yīng)與工程量審查中的重點(diǎn)選取審查項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)。因分項(xiàng)工程單價(jià)審查的結(jié)果對(duì)預(yù)算實(shí)際造價(jià)影響較大，審查時(shí)間比工程量的審查時(shí)間短，且重點(diǎn)審查法不如全面審查法的準(zhǔn)確度高，所以現(xiàn)實(shí)中人們很少采用，只有在套取工程定額子日較多、無相關(guān)預(yù)算軟件、對(duì)審查準(zhǔn)確度要求不是很高且時(shí)間緊迫的情況下才采用。2.分項(xiàng)工程單價(jià)審查中的注意事項(xiàng)(1)裝飾工程材料種類繁多，主材占總造價(jià)的比例已高達(dá)60%~70%，而主材的產(chǎn)地、廠家、規(guī)格、型號(hào)不同，價(jià)格也相差甚遠(yuǎn)。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查重點(diǎn)選取的審查項(xiàng)目應(yīng)與工程42第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查如600mm*600mm耐磨拋光地磚，不同的廠家、品牌、等級(jí)，價(jià)格在10.00~30.00元/塊不等，同樣是西米黃大理石，600mm*900mm的要比600mm*600mm的規(guī)格板貴很多，顏色、等級(jí)不同，價(jià)格也不一樣。因此在審查過程中，一定要明確主材的樣板或產(chǎn)地、廠家、規(guī)格、型號(hào)等內(nèi)容。(2)定額換算時(shí)應(yīng)注意部分定額子日只換算材料型號(hào)、價(jià)格，而有些定額子日則人下材料、機(jī)械都要跟著換算。(3)因定額缺項(xiàng)需新增編定額分項(xiàng)子日時(shí)，一定要按照現(xiàn)行施工社會(huì)平均水平的消耗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制，新增措施項(xiàng)目也要按照實(shí)事求是的原則確定具體消耗標(biāo)準(zhǔn)，確定措施項(xiàng)目的前提是該項(xiàng)措施是經(jīng)審核過的最優(yōu)方案，即技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理、滿足工期等要求。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查如600mm*60043第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(三)費(fèi)用審查費(fèi)用審查是指對(duì)送審預(yù)算的工程取費(fèi)表的取費(fèi)程序和依據(jù)進(jìn)行審查。費(fèi)用審查需注意以下幾點(diǎn):(1)目前，全國(guó)各省市所選取的定額和計(jì)費(fèi)程序不盡相同，部分省市內(nèi)甚至還存在地區(qū)調(diào)差系數(shù)和造價(jià)調(diào)整系數(shù)，因此，在審查取費(fèi)程序和計(jì)價(jià)依據(jù)時(shí)一定要結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行審查。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(三)費(fèi)用審查上一頁下一44第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)裝飾工程施工過程中往往直接購(gòu)買不少部件的成品或半成品，如門窗、箱柜、衛(wèi)浴部件等，這些部件的費(fèi)用往往是包含廠安裝、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用，這筆費(fèi)用不再進(jìn)行定額套取和計(jì)價(jià)，直接進(jìn)人工程取費(fèi)表中收取稅金及當(dāng)?shù)氐囊?guī)費(fèi)，如果不是同一單位承包施工，還應(yīng)計(jì)算酉己合費(fèi)用。(3)一切以合同和招標(biāo)文書為依據(jù)，對(duì)于招標(biāo)工程的取費(fèi)依據(jù)必須按照招標(biāo)方的招標(biāo)文書要求進(jìn)行取費(fèi)計(jì)算，對(duì)于直接發(fā)包工程的取費(fèi)依據(jù)必須按照甲乙雙方簽訂的工程合同的要求進(jìn)行取費(fèi)計(jì)算，不能直接以當(dāng)?shù)氐娜≠M(fèi)規(guī)則、工程類別、材料價(jià)格等進(jìn)行取費(fèi)計(jì)算。上一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)裝飾工程施工過程中45第四節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算編制實(shí)例一、工程概況某大樓裝飾裝修工程，其主要功能為商住;層數(shù)三層;混合結(jié)構(gòu)。門窗統(tǒng)計(jì)表見表6-3,室內(nèi)裝飾材料表見表6-4。二、工程量計(jì)算書(1)門窗及空洞統(tǒng)計(jì)表(表6-5)。(2)工程量計(jì)算表(表6-6)。(3)工程量匯總表(表6-7)。下一頁返回第四節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算編制實(shí)例一、工程概況下一頁返回46第四節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算編制實(shí)例三、工程預(yù)算書(1)裝飾工程預(yù)算書封面(表6-8)。(2)審核意見表(表6-9)。(3}編制說明(表6-10)。(4)裝飾工程費(fèi)用計(jì)算表(表6-11)。(5)工程計(jì)價(jià)表(表6-12)。(6)措施項(xiàng)目費(fèi)分析表6-13。(7}措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)表(表6-14)。(8)主要材料匯總表(表6-15)。上一頁返回第四節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算編制實(shí)例三、工程預(yù)算書上一頁返回47表6-1工程預(yù)算表返回表6-1工程預(yù)算表返回48表6-2工料分析表返回表6-2工料分析表返回49圖6-1工程預(yù)算單價(jià)法計(jì)算流程圖返回圖6-1工程預(yù)算單價(jià)法計(jì)算流程圖返回50圖6-2實(shí)物計(jì)價(jià)法計(jì)算流程圖返回圖6-2實(shí)物計(jì)價(jià)法計(jì)算流程圖返回51表6-3門窗統(tǒng)計(jì)表返回表6-3門窗統(tǒng)計(jì)表返回52表6-4室內(nèi)裝飾材料表返回表6-4室內(nèi)裝飾材料表返回53表6-5門窗及空洞統(tǒng)計(jì)表返回表6-5門窗及空洞統(tǒng)計(jì)表返回54表6-6工程量計(jì)算表返回表6-6工程量計(jì)算表返回55表6-7工程量匯總表返回表6-7工程量匯總表返回56表6-8裝飾工程預(yù)算書封面返回表6-8裝飾工程預(yù)算書封面返回57表6-9審核竟見表返回表6-9審核竟見表返回58表6-10編制說明返回表6-10編制說明返回59表6-11裝飾工程費(fèi)用計(jì)算表返回表6-11裝飾工程費(fèi)用計(jì)算表返回60表6-12工程計(jì)價(jià)表返回表6-12工程計(jì)價(jià)表返回61表6-13措施項(xiàng)目費(fèi)分析表返回表6-13措施項(xiàng)目費(fèi)分析表返回62表6-14措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)表返回表6-14措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)表返回63表6-15主要材料匯總表返回表6-15主要材料匯總表返回64第六章建筑裝飾工程施工圖預(yù)算

第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算概述

第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制

第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查

第四節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算編制實(shí)例第六章建筑裝飾工程施工圖預(yù)算第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算65第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算概述一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的概念建筑裝飾工程施工圖預(yù)算是建筑安裝工程施工圖預(yù)算的組成部分，是工程建設(shè)施工階段核定工程施工造價(jià)的重要文件。建筑裝飾工程施工圖預(yù)算是在建筑裝飾工程設(shè)計(jì)的施工圖完成以后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)建筑裝飾工程預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及工程所在地區(qū)的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格所編制的一種確定單位建筑裝飾工程預(yù)算造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。下一頁返回第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算概述一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算66第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算概述二、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的作用建筑裝飾工程施工圖預(yù)算是確定建筑裝飾工程造價(jià)、進(jìn)行工程款調(diào)撥和實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督管理的基礎(chǔ)。其主要作用有以下幾點(diǎn):(1)是工程實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。(2)是簽訂建設(shè)工程施工合同的重要依據(jù)。(3)是辦理工程財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的依據(jù)。(4)是施工單位進(jìn)行人工和材料準(zhǔn)備、編制施工進(jìn)度計(jì)劃、控制工程成本的依據(jù)。(5)是落實(shí)或調(diào)整年度進(jìn)度計(jì)劃和投資計(jì)劃的依據(jù)。(6)是施工企業(yè)降低工程成本、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。上一頁返回第一節(jié)建筑裝飾工程施工圖頂算概述二、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算67第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)(一)經(jīng)過批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖紙和設(shè)計(jì)文件預(yù)算編制單位必須具備建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位共同會(huì)審的全套施工圖和設(shè)計(jì)變更通知單，經(jīng)三方簽署的圖紙會(huì)審記錄，以及有關(guān)的各類標(biāo)準(zhǔn)圖集。完整的建筑裝飾施工圖及其說明，以及圖上注明采用的全部標(biāo)準(zhǔn)圖是進(jìn)行預(yù)算列項(xiàng)和計(jì)算工程量的重要依據(jù)之一。下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)68第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制全套施工圖應(yīng)包括裝飾工程施工圖圖樣說明、總平面布置圖、平面圖、立面圖、剖面圖、裝飾效果圖和局部裝飾大樣圖，以及門窗和材料明細(xì)表等。除此以外，預(yù)算部門還應(yīng)具備所需的一切標(biāo)準(zhǔn)圖(包括國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖)。通過這些資料，可以對(duì)工程概況(如工程性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等)有一個(gè)詳細(xì)的了解，這是編制施工圖預(yù)算的前提條件。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制全套施工圖應(yīng)包括裝飾工程施69第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算文件經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算文件是國(guó)家控制撥款或貸款的最高限額，也是控制單位工程預(yù)算的主要依據(jù)。因此，在編制裝飾工程施工圖預(yù)算時(shí)，必須以此為依據(jù)，使其預(yù)算造價(jià)不能突破單項(xiàng)工程概算中所規(guī)定的限額。如工程預(yù)算確定的投資總額超過設(shè)計(jì)概算，應(yīng)補(bǔ)做調(diào)整設(shè)計(jì)概算，并經(jīng)原批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)后方可實(shí)施。(三)裝飾工程預(yù)算定額裝飾工程預(yù)算定額對(duì)于各分項(xiàng)工程項(xiàng)目都進(jìn)行廠詳細(xì)的劃分，同時(shí)對(duì)于分項(xiàng)工程的內(nèi)容、工程量計(jì)算規(guī)則等都有明確的規(guī)定。裝飾工程預(yù)算定額還給出廠各個(gè)項(xiàng)目的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量，是編制建筑裝飾施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概70第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(四)經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案建筑裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)具體規(guī)定廠裝飾工程中各分部分項(xiàng)工程的施工方法、施工機(jī)具、構(gòu)配件加工方式、施工進(jìn)度計(jì)劃技術(shù)組織措施和現(xiàn)場(chǎng)平面布置等內(nèi)容，它直接影響整個(gè)裝飾工程的預(yù)算造價(jià)，是計(jì)算工程量、選套定額項(xiàng)目和計(jì)算其他費(fèi)用的重要依據(jù)。施工組織設(shè)計(jì)或施工方案必須合理，且必須經(jīng)過上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。(五)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件建筑裝飾工程費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件，是計(jì)算和確定建筑裝飾工程各項(xiàng)費(fèi)用和工程造價(jià)的重要依據(jù)。根據(jù)地區(qū)不同，劃分工程類別選套相應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確定工程預(yù)算造價(jià)。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(四)經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織71第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(六)材料價(jià)格材料費(fèi)在裝飾工程造價(jià)中所占的比重很大，由于工程所在地區(qū)不同，運(yùn)費(fèi)不同，必將導(dǎo)致材料預(yù)算價(jià)格的不同。因此，要正確計(jì)算裝飾工程造價(jià)，必須以相應(yīng)地區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格進(jìn)行定額調(diào)整或換算，作為編制裝飾工程預(yù)算的主要依據(jù)。(七)工程施工合同或協(xié)議書裝飾工程施工合同是發(fā)包單位和承包單位履行雙方各自承擔(dān)的責(zé)任和分工的經(jīng)濟(jì)契約，也是當(dāng)事人按有關(guān)法令、條例簽訂的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(六)材料價(jià)格上一頁下一72第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制它完整表達(dá)甲乙雙方對(duì)有關(guān)工程價(jià)值既定的要求，明確廠雙方的責(zé)任以及分工協(xié)作、互相制約、互相促進(jìn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。經(jīng)雙方簽訂的合同包括雙方同意的有關(guān)修改承包合同的設(shè)計(jì)和變更文件，承包范圍，結(jié)算方式，包干系數(shù)的確定，材料量、質(zhì)和價(jià)的調(diào)整，協(xié)商記錄，會(huì)議紀(jì)要以及資料和圖表等。這些都是編制裝飾工程概預(yù)算的主要依據(jù)。二、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制步驟(一)收集編制施工圖預(yù)算的相關(guān)資料編制建筑裝飾工程施工圖預(yù)算相關(guān)資料主要包括經(jīng)過交底會(huì)審后的施工圖樣、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算書、施工組織設(shè)計(jì)、國(guó)家和地區(qū)主管部門頒布的裝飾工程預(yù)算定額、工人工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格、單位估價(jià)表、間接費(fèi)定額、工程施工合同、預(yù)算工作手冊(cè)等資料。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制它完整表達(dá)甲乙雙方對(duì)有關(guān)工73第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)熟悉審核圖樣內(nèi)容，掌握設(shè)計(jì)意圖施工圖是計(jì)算工程量、套用定額項(xiàng)目的主要依據(jù)，必須認(rèn)真按樓地面、墻柱面、門窗、天棚吊頂?shù)雀鞣植績(jī)?nèi)容進(jìn)行閱讀，切實(shí)掌握?qǐng)D樣設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌，這是迅速、準(zhǔn)確編制裝飾工程施工圖預(yù)算的關(guān)鍵。1.整理施工圖樣裝飾工程施工圖樣，應(yīng)把目錄上所排列的總說明、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖等按順序進(jìn)行整理，將目錄放在首頁，裝訂成冊(cè)，避免使用過程中引起混亂而造成失誤。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)熟悉審核圖樣內(nèi)容，74第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制2.審核施工圖樣審核施工圖樣的目的就是看其是否齊全，根據(jù)施工圖樣的目錄，對(duì)全套圖樣進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)缺少應(yīng)及時(shí)補(bǔ)全，同時(shí)收集有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集。使用時(shí)必須了解標(biāo)準(zhǔn)圖的應(yīng)用范圍、設(shè)計(jì)依據(jù)、選用條件、材料及施工要求等，弄清標(biāo)準(zhǔn)圖規(guī)格尺寸的表示方法。3.熟悉圖樣熟悉施工圖是正確計(jì)算工程量的關(guān)鍵。經(jīng)過對(duì)施工圖樣進(jìn)行整理、審核后，就可以進(jìn)行閱讀。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制2.審核施工圖樣上一頁下75第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制其目的在于了解該裝飾工程中，各圖樣之間、圖樣與說明之間有無矛盾和錯(cuò)誤;各設(shè)計(jì)標(biāo)高、尺寸、室內(nèi)外裝飾材料和做法要求，以及施工中應(yīng)注意的問題;采用的新材料、新工藝、新構(gòu)件和新配件等是否需要編制補(bǔ)充定額或單位估價(jià)表;各分項(xiàng)工程的構(gòu)造、尺寸和規(guī)定的材料品種、規(guī)格以及它們之間的相互關(guān)系是否明確;相應(yīng)項(xiàng)目的內(nèi)容與定額規(guī)定的內(nèi)容是否一致等。同時(shí)做好記錄，為精確計(jì)算工程量、正確套用定額項(xiàng)目創(chuàng)造有利條件。4.交底會(huì)審施工單位在熟悉和審核圖樣的基礎(chǔ)上，參加由建設(shè)單位主持、設(shè)計(jì)單位參加的圖樣交底會(huì)審會(huì)議，并妥善解決好圖樣交底和會(huì)審中發(fā)現(xiàn)的問題。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制其目的在于了解該裝飾工程中76第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(三)熟悉施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況施工組織設(shè)計(jì)是施工單位根據(jù)施工圖樣、組織施工的基本原則和上級(jí)主管部門的有關(guān)規(guī)定及現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況等資料編制的，是用以指導(dǎo)擬建工程施工過程中各項(xiàng)活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織的綜合性文件。在編制裝飾工程預(yù)算前，應(yīng)深人施工現(xiàn)場(chǎng)，了解施工方法、機(jī)械選擇、施工條件以及技術(shù)組織措施，熟悉并注意施工組織設(shè)計(jì)中影響工程預(yù)算造價(jià)的有關(guān)內(nèi)容，嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)所確定的施工方法和技術(shù)組織措施等要求，準(zhǔn)確計(jì)算工程量，套取相應(yīng)的定額項(xiàng)目，使施工圖預(yù)算能夠反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(三)熟悉施工組織設(shè)計(jì)和77第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(四)熟悉預(yù)算定額并按要求計(jì)算工程量預(yù)算定額是編制裝飾工程施工圖預(yù)算基礎(chǔ)資料的主要依據(jù)。熟悉和了解現(xiàn)行地區(qū)裝飾工程預(yù)算定額的內(nèi)容、形式和使用方法，結(jié)合施工圖樣，迅速準(zhǔn)確地確定工程項(xiàng)目，根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，并將設(shè)計(jì)中有關(guān)定額上沒有的項(xiàng)目單獨(dú)列出來，以便編制補(bǔ)充定額或采用實(shí)物計(jì)價(jià)法進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算工程量是一項(xiàng)繁重而細(xì)致的工作，它的計(jì)算精確度和速度直接影響裝飾預(yù)算編制的質(zhì)量和速度。因此，需注意正確劃分計(jì)算項(xiàng)目和計(jì)算工程量，要求預(yù)算人員要把握好施工工藝和預(yù)算定額子日劃分，同時(shí)準(zhǔn)確掌握計(jì)算規(guī)則。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(四)熟悉預(yù)算定額并按要78第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(五)計(jì)算直接工程費(fèi)項(xiàng)目工程量計(jì)算完畢并復(fù)核無誤后，把裝飾工程施工圖中已經(jīng)確定下來的計(jì)算項(xiàng)目和與其相對(duì)應(yīng)的預(yù)算定額中的定額編號(hào)、計(jì)量單位、工程量、預(yù)算定額基價(jià)及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等填人工程預(yù)算表中，分別求出各分項(xiàng)工程的直接費(fèi)(或人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi))，在此基礎(chǔ)上，匯總求出分部工程進(jìn)而求單位工程的直接費(fèi)或求其人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量，然后套用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)求出工程直接費(fèi)。工程預(yù)算裘的形式見表6-1。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(五)計(jì)算直接工程費(fèi)上一79第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(六)計(jì)算其他費(fèi)用，確定工程造價(jià)在全部工程項(xiàng)目直接費(fèi)計(jì)算完成后，根據(jù)各地主管部門所定費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的費(fèi)用“計(jì)算程序”和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算各項(xiàng)取費(fèi)(措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等)，最后得出裝飾工程的工程造價(jià)。(七)計(jì)算工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總上述各項(xiàng)費(fèi)用及部分報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，得到工程造價(jià)，在此基礎(chǔ)上分析計(jì)算各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。(1)每平方米建筑面積造價(jià)指標(biāo)=工程預(yù)算造價(jià)/建筑面積;(2)每立方米建筑體積造價(jià)指標(biāo)=工程預(yù)算造價(jià)/建筑體積;上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(六)計(jì)算其他費(fèi)用，確定工80第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(3)每平方米建筑面積勞動(dòng)量消耗指標(biāo)一勞動(dòng)量/建筑面積;(4)每平方米建筑面積主要材料消耗指標(biāo)一相應(yīng)材料消耗量/建筑面積。(八)編制主要材料匯總表根據(jù)分部分項(xiàng)工程量，按定額編號(hào)從裝飾預(yù)算定額中查出各分項(xiàng)工程定額計(jì)量單位人工、材料的數(shù)量，并以此計(jì)算出相應(yīng)分項(xiàng)工程所需人工和各種材料的消耗量，最后匯總計(jì)算出該項(xiàng)工程所需人工、各種材料的總消耗量，填人“工料分析表”(表6-2)。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(3)每平方米建筑面積勞81第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(九)編制裝飾工程施工圖預(yù)算書編制裝飾工程施工圖預(yù)算書主要包括以下幾項(xiàng)工作內(nèi)容:1.校核裝飾施工圖預(yù)算初步編制完成后，需進(jìn)行校核以保證裝飾預(yù)算的質(zhì)量。2.編寫裝飾工程預(yù)算的編制說明編制說明主要由編制依據(jù)、施工地點(diǎn)、施工企業(yè)資質(zhì)等內(nèi)容組成。編制說明的目的是使人們很容易了解預(yù)算的編制對(duì)象、工程概況、編制依據(jù)、預(yù)算中已經(jīng)考慮和未考慮的問題等，以便審核和結(jié)算時(shí)有所參考。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(九)編制裝飾工程施工圖82第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制3.整理和裝訂編制填寫工程預(yù)算的各種表格，如封面、編制說明、工程費(fèi)用計(jì)算表、工程計(jì)價(jià)表等然后將各表格按順序進(jìn)行整理并裝訂。三、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制方法(一)工程預(yù)算單價(jià)法工程頂算單價(jià)法，也稱單位估價(jià)法，是根據(jù)裝飾工程各分部分項(xiàng)工程的工程量，按施工地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格及機(jī)械臺(tái)班消耗費(fèi)等預(yù)算定額基價(jià)或地區(qū)單位估價(jià)表，計(jì)算直接工程費(fèi)、措施費(fèi)，并由此計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)以及其他費(fèi)用，最后匯總得出裝飾工程預(yù)算造價(jià)的方法。其計(jì)算流程如圖6-1所示。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制3.整理和裝訂上一頁下一83第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)實(shí)物計(jì)價(jià)法實(shí)物計(jì)價(jià)法是根據(jù)實(shí)際施工中所用到的人工、材料和機(jī)械等的數(shù)量，按照現(xiàn)行的勞動(dòng)定額，并結(jié)合地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格等計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，匯總后在此基礎(chǔ)上計(jì)算其他直接費(fèi)，然后再按照相應(yīng)的費(fèi)用定額計(jì)算間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、其他費(fèi)用和稅金，最后匯總形成裝飾工程造價(jià)的方法。其計(jì)算流程如圖6-2所示。上一頁下一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制(二)實(shí)物計(jì)價(jià)法上一頁下84第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制由于建筑裝飾工程多采用新材料、新工藝和新設(shè)備，現(xiàn)行裝飾工程計(jì)價(jià)定額缺項(xiàng)不可避免，當(dāng)編制臨時(shí)定額時(shí)間上又不允許時(shí)，通常采用實(shí)物計(jì)價(jià)法計(jì)算裝飾工程造價(jià)。這兩種方法的主要區(qū)別是:工程預(yù)算單價(jià)法是按各地區(qū)頒布的統(tǒng)一定額和費(fèi)用定額進(jìn)行編制的，這是我們國(guó)內(nèi)目前通用的一種編制方法;而實(shí)物計(jì)價(jià)法是按各企業(yè)內(nèi)部制定的不同實(shí)物單價(jià)(即各分項(xiàng)項(xiàng)目工程綜合單價(jià)、各項(xiàng)管理費(fèi)用和其他合同條款費(fèi)用)進(jìn)行編制的一種方法，在涉外工程和沒有定額依據(jù)的工程中常采用這種方法。但是在編制施工圖預(yù)算的基本步驟上與工程預(yù)算單價(jià)法大體是相同的。上一頁返回第二節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的編制由于建筑裝飾工程多采用新85第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的意義建筑裝飾工程施工圖預(yù)算是建筑裝飾工程建設(shè)施工過程中的重要文件，它的編制準(zhǔn)確程度不僅直接關(guān)系到建設(shè)單位和施工單位的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也關(guān)系到裝飾工程的經(jīng)濟(jì)合理性，因此對(duì)裝飾工程預(yù)算進(jìn)行審查是確保預(yù)算造價(jià)準(zhǔn)確的重要環(huán)節(jié)，具有十分重要的意義，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(1)能夠合理確定裝飾工程造價(jià)。(2)能夠?yàn)楹炗喒こ坛邪l(fā)包合同的當(dāng)事人或參與招投標(biāo)的單位提供可靠的造價(jià)指標(biāo)，確寧承方句雙方的擇濟(jì)利益。下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查一、建筑裝飾工程施工圖預(yù)86第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(3)能夠?yàn)殂y行提供撥付工程進(jìn)度款、辦理工程價(jià)款結(jié)算的可靠依據(jù)。(4)能夠?yàn)榻ㄔO(shè)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行造價(jià)控制、合同管理、資金籌備、材料采購(gòu)等工作提供依據(jù)。(5)能夠?yàn)槭┕挝坏某杀竞怂闩c控制、施工方案的編制與優(yōu)化、施工過程中的材料采購(gòu)、內(nèi)部結(jié)算與造價(jià)控制提供依據(jù)。二、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的原則及依據(jù)(一)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的原則上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(3)能夠?yàn)殂y行提供撥付87第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查如前所述，建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查有著極其重要的意義，因此在審查過程中一定要堅(jiān)持一定的原則，才能保證對(duì)預(yù)算的有效監(jiān)督審核，否則不但起不廠監(jiān)督作用，反而還會(huì)為工程各方提供錯(cuò)誤的決策信息，甚至造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此加強(qiáng)和遵循審查的原則性是裝飾工程施工圖預(yù)算審查的一個(gè)非常重要的前提，歸納起來有以下幾條原則。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查如前所述，建筑裝飾工程施工88第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查1.堅(jiān)持實(shí)事求是的原則審查裝飾工程施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容是審核工程預(yù)算造價(jià)，因此在審查過程中，參與審核裝飾工程施工圖預(yù)算的人員要結(jié)合國(guó)家的有關(guān)政策和法律規(guī)定、相關(guān)的圖紙和技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，按照一定的審核方法逐項(xiàng)合理地核實(shí)其預(yù)算工程量和造價(jià)等內(nèi)容，不論是多估冒算還是少算漏項(xiàng)都應(yīng)一一如實(shí)調(diào)整。遵循實(shí)事求是的原則，并結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)條件、相關(guān)的技術(shù)措施恰當(dāng)?shù)赜?jì)算有關(guān)費(fèi)用。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查1.堅(jiān)持實(shí)事求是的原則上一89第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.堅(jiān)持清正廉潔的作風(fēng)審查人員應(yīng)從國(guó)家的利益出發(fā)，站在維護(hù)雙方合法利益的角度上，按照國(guó)家有關(guān)裝飾材料的性能和質(zhì)量要求，來合理確定所用材料的質(zhì)量和價(jià)格。3.堅(jiān)持科學(xué)的工作態(tài)度目前，因裝飾工程材料和工藝的變化較大，一時(shí)間還沒有相應(yīng)完整的配套標(biāo)準(zhǔn)，造成廠裝飾工程定額的缺口還較多。如遇定額缺項(xiàng)，必須堅(jiān)持科學(xué)的工作態(tài)度，以施工圖為基礎(chǔ)并結(jié)合相應(yīng)施工工藝，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行充分分解，按不同的勞動(dòng)分工、不同的工藝特點(diǎn)和復(fù)雜程度區(qū)分和認(rèn)識(shí)施工過程的性質(zhì)和內(nèi)容，研究工時(shí)和材料消耗的特點(diǎn)，經(jīng)過綜合分析和計(jì)算，確定合理的工程單項(xiàng)造價(jià)。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.堅(jiān)持清正廉潔的作風(fēng)上90第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(二)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的依據(jù)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查依據(jù)通常包括:(1)國(guó)家或地方現(xiàn)行規(guī)定的各項(xiàng)方針、政策、法律法規(guī)。(2)建設(shè)單位與施工單位雙向認(rèn)可并經(jīng)審核的施工圖紙及附屬文件。(3)工程承包合同或相關(guān)招標(biāo)資料。(4)現(xiàn)行裝飾工程預(yù)算定額及相關(guān)規(guī)定。(5)各種經(jīng)濟(jì)信息，如裝飾材料的動(dòng)態(tài)價(jià)格、造價(jià)信息等資料。(6)各類工程變更和經(jīng)濟(jì)洽商。(7)擬采用的施工方案、現(xiàn)場(chǎng)地形及環(huán)境資料。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(二)建筑裝飾工程施工圖預(yù)91第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查三、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的方式與方法(一)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查方式根據(jù)預(yù)算編制單位和審查部門的不同，建筑裝飾工程預(yù)算審查的方式有以下幾種:1.單獨(dú)審查一般是指編制單位經(jīng)過自審后，將預(yù)算文件分別送交建設(shè)單位和有關(guān)銀行進(jìn)行審核，建設(shè)單位和有關(guān)銀行(或?qū)徲?jì)單位)進(jìn)行審查，對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的問題，經(jīng)與施工單位交換意見后協(xié)商解決。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查三、建筑裝飾工程施工圖預(yù)92第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.委托會(huì)審一般是指因建設(shè)單位或銀行自身審查力量不足而難以完成審查任務(wù)，委托具有審查資格的咨詢部門代其進(jìn)行審查，并與施工單位交換意見，協(xié)商定案。3.會(huì)審一般是指工程裝飾規(guī)模大，且裝飾高檔豪華、造價(jià)高的工程預(yù)算，因采用單獨(dú)審查或委托審查比較困難而采用設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工等單位會(huì)同建設(shè)銀行一起審查的方式。這種方式定案時(shí)間短、效率高，但組織工作較復(fù)雜。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.委托會(huì)審上一頁下一頁93第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(二)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查方法1.逐項(xiàng)審查法逐項(xiàng)審查法又稱全面審查法，即按定額順序或施工順序，對(duì)各分項(xiàng)工程中的工程細(xì)目逐項(xiàng)全面詳細(xì)審查的一種方法。其優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點(diǎn)是工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)。這種方法適用于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。2.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法就是對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來審查工程預(yù)算的一種方法。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(二)建筑裝飾工程施工圖94第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙或通用圖紙施工的工程，一般上部結(jié)構(gòu)和做法相同，只是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件，僅做局部改變。凡這樣的工程，以標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為準(zhǔn)，對(duì)局部修改部分單獨(dú)審查即可，不需逐一詳細(xì)審查。該方法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、易定案。其缺點(diǎn)是適用范圍小，僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。3.分組計(jì)算審查法分組計(jì)算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。這種方法首先將若干分部分項(xiàng)工程按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組，利用同組分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量，由此判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程的準(zhǔn)確程度。該方法的特點(diǎn)是審查速度快、工作量小。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙或通用圖紙施95第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查4.對(duì)比審查法對(duì)比審查法是當(dāng)工程條件相同時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法。5.“篩選”審查法“篩選法”是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法。建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積指標(biāo)變化卻不大。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查4.對(duì)比審查法上一頁下一96第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查將這樣的分部分項(xiàng)工程加以匯集、優(yōu)選，找出其單位建筑面積工程量、單價(jià)、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本指標(biāo)，并注明基本指標(biāo)的適用范圍。這些基本指標(biāo)用來篩分各分部分項(xiàng)工程，對(duì)不符合條件的應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)審查，若審查對(duì)象的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)與基本指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)不符，就應(yīng)對(duì)其進(jìn)行調(diào)整?！昂Y選法”的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查。該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查將這樣的分部分項(xiàng)工程加以匯97第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查6.重點(diǎn)審查法重點(diǎn)審查法就是抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。審查的重點(diǎn)一般是工程量大或者造價(jià)較高的各種工程、補(bǔ)充定額、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用(計(jì)取基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))等。重點(diǎn)審查法的伏點(diǎn)是突出重點(diǎn)、審杳時(shí)間短、效果好。四、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的步驟(一)做好審查前的準(zhǔn)備工作(幼熟悉施工圖紙。施工圖紙是編制預(yù)算分項(xiàng)工程數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解。一是核對(duì)所有的圖紙，清點(diǎn)無誤后，依次識(shí)讀;二是參加技術(shù)交底，解決圖紙中的疑難問題，直至完全掌握?qǐng)D紙。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查6.重點(diǎn)審查法上一頁下一頁98第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)了解預(yù)算包括的范圍。根據(jù)預(yù)算編制說明，了解預(yù)算包括的工程內(nèi)容。如配套設(shè)施、室外管線、道路以及會(huì)審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。(3)弄清編制預(yù)算采用的單位工程估價(jià)表。任何單位估價(jià)表或預(yù)算定額都有一定的適用范圍。根據(jù)工程性質(zhì)，搜集熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料。特別是市場(chǎng)材料單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。(二)選擇合適的審查方法由于工程規(guī)模、繁簡(jiǎn)程度以及施工企業(yè)情況不同，所編工程預(yù)算的繁簡(jiǎn)程度和質(zhì)量也不相同，因此需針對(duì)不同的情況選擇相應(yīng)的審查方法進(jìn)行審核。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)了解預(yù)算包括的范圍99第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(三)綜合整理審查資料，編制調(diào)整預(yù)算經(jīng)過審查，如發(fā)現(xiàn)有差錯(cuò)，需要進(jìn)行增加或核減的，經(jīng)與編制單位逐項(xiàng)核實(shí)，統(tǒng)一意見后，修正原施工圖預(yù)算，匯總增減量。五、建筑裝飾工程施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容(一)工程量審查1.工程量審查的方法工程量審查主要是指對(duì)送審預(yù)算的工程量進(jìn)行核查，根據(jù)不同的審查方法對(duì)工程量采取不同的審查方法。(1)逐項(xiàng)審查法。采用逐項(xiàng)審查法進(jìn)行審查時(shí)，需要對(duì)送審預(yù)算的工程量按照相關(guān)規(guī)則進(jìn)行重新計(jì)算匯總，再與送審工程量進(jìn)行對(duì)比調(diào)整。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(三)綜合整理審查資料，100第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)重點(diǎn)審查法。采用重點(diǎn)審查法進(jìn)行審查時(shí)，需要有重點(diǎn)地選擇一些工程量大、價(jià)格高、容易出錯(cuò)的項(xiàng)目進(jìn)行審查，而其他項(xiàng)目則不予重點(diǎn)考慮。采用這種方法的前提是審查者應(yīng)具備比較豐富的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和與之類似工程的相關(guān)數(shù)據(jù)，不然在選擇審查項(xiàng)目時(shí)很難準(zhǔn)確地把握好。(3)分析對(duì)比審查法。分析對(duì)比審查法重點(diǎn)是將要審核的裝飾預(yù)算書的各種工程量按照各種計(jì)算分?jǐn)偝龅脑靸r(jià)指標(biāo)和與之相類似的工程的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，找出差異較大的子日再進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算。此種方法最簡(jiǎn)便，審查質(zhì)量基本能保證，因此在實(shí)際操作中，分析對(duì)比審查法往往與重點(diǎn)審查法結(jié)合使用。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)重點(diǎn)審查法。采用重101第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.工程量審查中的注意事項(xiàng)(1)由于建筑裝飾工程具有工藝復(fù)雜、材料品種繁多、施工方法多變等特點(diǎn)，因此在進(jìn)行工程量審查前，一定要先熟悉圖紙，看懂施工圖的點(diǎn)、線、面、造型、材料、工藝，充分理解設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖及其要達(dá)到的裝飾效果。一般施工圖包含以下幾個(gè)部分:平面布置圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)圖及其他施工圖等，必須了解每一部位的工藝措施及相互關(guān)系。按照定額項(xiàng)目劃分的要求進(jìn)行列項(xiàng)計(jì)算。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查2.工程量審查中的注意事102第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)現(xiàn)行有效定額的各種消耗指標(biāo)或單價(jià)是按照社會(huì)平均施工水平和常規(guī)施工工藝編制的，因裝飾工程的工程材料、施工工藝變化較大，同時(shí)工藝也比土建工程復(fù)雜，所以在施下過程中往往會(huì)增加一些必要的措施，而這筆措施費(fèi)用定額往往很難考慮周全，所以在進(jìn)行下程量審查計(jì)算時(shí)要將這些措施項(xiàng)目列入計(jì)算。(3)按照定額項(xiàng)目劃分要求進(jìn)行列項(xiàng)計(jì)算時(shí)，應(yīng)結(jié)合工藝特點(diǎn)進(jìn)行劃分。如大理石樓地面按大理石規(guī)格不同分別列項(xiàng)，門窗刷油漆按不同種類分別乘以不同的系數(shù)。這一點(diǎn)要求審查者一定要對(duì)定額的劃分標(biāo)準(zhǔn)非常熟悉。上一頁下一頁返回第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(2)現(xiàn)行有效定額的各種消103第三節(jié)建筑裝飾工程施工圖預(yù)算的審查(4)現(xiàn)行有效定額雖然經(jīng)過不斷補(bǔ)充修編，在一定程度上可以滿足一般裝修項(xiàng)目的預(yù)算報(bào)價(jià)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)的發(fā)展，定額缺