解讀超高層住宅講義共57

解讀超高層住宅（深圳）Ⅱ超高層住宅劣勢(shì)分析Ⅲ為什么做超高層住宅Ⅳ如何做超高層住宅超高層Ⅰ何為超高層住宅Ⅰ何為超高層住宅？IVIIIIII超高層住宅：建筑高度超過(guò)100米的住宅建筑（層數(shù)一般在35層以上）。萬(wàn)科金域藍(lán)灣華潤(rùn)幸福里外在特征1：深圳超高層住宅高度普遍150米左右，相比之下，香港超高層住宅普遍都在150米以上外在特征2：外立面特征和普通高層住宅形式上差別不大，以現(xiàn)代風(fēng)格居多，表達(dá)一種高端、現(xiàn)代、時(shí)尚的風(fēng)情項(xiàng)目名稱(chēng)最高建筑高度層數(shù)類(lèi)型年份德弘天下（深圳）173米52層住宅2011年半島城邦二期（深圳）150米48層住宅2011年蘭亭國(guó)際名園（深圳）149米50層住宅2010年瓏園（深圳）133.4米42層住宅2009年幸福里（深圳）160米49層住宅2008年萬(wàn)科金域藍(lán)灣三期（深圳）160米49層住宅2006年海名軒（香港）232.6米68-73層住宅2001年曉廬（香港）252.4米73層住宅2003年擎天半島（香港）256-206米60-75層住宅2003年君臨天下（香港）255米75層住宅2003年凱旋門(mén)（香港）231米65層住宅2005年貝沙灣（香港）超過(guò)150米50層住宅2006年香港曉廬半島城邦已經(jīng)入住的超高層住宅項(xiàng)目：幸福里、擎天華庭、萬(wàn)科俊園、港麗豪園、萬(wàn)科金域藍(lán)灣在售的超高層項(xiàng)目：半島城邦二期、蘭亭國(guó)際、天安高爾夫瓏園、君臨天下、合正榮悅今后將推售的超高層項(xiàng)目：地王國(guó)際商務(wù)公寓、東海國(guó)際中心公寓、德弘天下華府、碧中園、京基下沙綜合體項(xiàng)目瓏園蘭亭國(guó)際Ⅱ超高層住宅劣勢(shì)分析IVIIIIII假設(shè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一座30層的毛坯房一般造價(jià)約2200元／平方米，如設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)為50層超高建筑，其額外造價(jià)約：330-545元/平方米，造價(jià)增幅約為15％-24％。成本增加項(xiàng)主要有：（1）超高層住宅設(shè)計(jì)復(fù)雜，因此其對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)、工程顧問(wèn)及監(jiān)理費(fèi)用可能增加；（2）超高建筑物中每隔一定距離須加設(shè)避難層及增加一些消防設(shè)施，成本會(huì)較高；（3）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)方面；（4）機(jī)電及設(shè)備（電梯等）；（5）抗風(fēng)抗震周期長(zhǎng)超高層住宅可能會(huì)涉及到結(jié)構(gòu)超限、抗震、防風(fēng)等方面的限制，需要更為嚴(yán)格的審核和論證程序，其相應(yīng)的時(shí)間也會(huì)拉長(zhǎng)。時(shí)間增加項(xiàng)主要有：（1）審核、報(bào)建時(shí)間長(zhǎng)；（2）施工周期長(zhǎng)；超高層住宅宅建筑高度度高，疏散散時(shí)間長(zhǎng)，，相比普通通高層住宅宅消防難度度增加消防難度增增加項(xiàng)主要要有：（1）普通高層住住宅的消防防主要是依依靠樓梯間間，通過(guò)樓樓梯間疏散散到安全地地面，超高高層住宅由由于其高度度增加，疏散時(shí)間更更長(zhǎng)，樓梯間安全全疏散性能能降低，消防難度增增加；（2）消防云梯（（主要作用用是用于消消防滅火和和解救被困困人員）的的高度追不不上，普通消防云云梯的舉高高為54米，好在深圳圳有１輛１１０１米和和多輛７８８米的舉高高消防車(chē)超高層住宅宅為了滿(mǎn)足足其消防及及結(jié)構(gòu)承重重等需采取取相應(yīng)的措措施也會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致可使用用空間減小小。使用率下降降原因主要要有：（1）消防樓梯間間多（避難難層的消防防樓梯間）），防煙樓樓梯間送風(fēng)風(fēng)管道（住宅高度超超過(guò)100m需設(shè)且計(jì)入入公攤面積積），公攤面積大大，實(shí)用率降低低；（2）住宅宅底底部部承承重重荷荷載載增增加加，，導(dǎo)導(dǎo)致致下下面面結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)柱柱加加大大加加粗粗，，使可可使使用用面面積積減減小小；（3）超高高層層住住宅宅樓樓層層多多，，電梯梯使使用用頻頻率率高高，電電梯梯數(shù)數(shù)量量較普普通通高高層層有有所所增增加加，公公攤攤面面積積增增大大，，實(shí)實(shí)用用率率下下降降；；如左左圖圖:設(shè)計(jì)計(jì)過(guò)過(guò)程程中中即即使使采采用用明明樓樓梯梯及及前前室室設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，樓樓梯梯間間及及前前室室部部分分仍仍需需設(shè)設(shè)機(jī)機(jī)械械防防煙煙風(fēng)風(fēng)井井，，該該部部分分也也計(jì)計(jì)入入公公攤攤面面積積超高高層層住住宅宅可可能能會(huì)會(huì)涉涉及及到到安安全全顧顧慮慮等等方方面面的的限限制制，，其其住住戶(hù)戶(hù)對(duì)對(duì)超超高高層層住住宅宅有有一一定定的的抗抗性性。。接受受度度低低原原因因主主要要有有：：（1）安全顧慮慮；（2）電梯使用用頻率高高，運(yùn)行距離離長(zhǎng)，等待時(shí)時(shí)間較長(zhǎng)長(zhǎng)；（3）管理及運(yùn)行能耗耗高，費(fèi)用高高；（4）使用率低低；超高層住住宅受消消防、結(jié)結(jié)構(gòu)等方方面的影影響，其其戶(hù)型品品質(zhì)也受受到多方方面的影影響戶(hù)型品質(zhì)質(zhì)一般主主要體現(xiàn)現(xiàn)在：（1）標(biāo)準(zhǔn)層平平面較大大，戶(hù)型面面積大或或者戶(hù)型型多，易出現(xiàn)大大進(jìn)深或者通透性差差戶(hù)型；（2）結(jié)構(gòu)墻、、柱較多多較大，，使用空間間減?。唬?）樓層多，，公共部部分共享享的人多多，公共空間間品質(zhì)下下降；Ⅲ為什么做超高層層住宅IVIIIIII城市土地地市場(chǎng)特特征：（1）地價(jià)居高高不下（2）城市重要要區(qū)域土土地極度度稀缺隨著中國(guó)國(guó)城市化化的進(jìn)程程加快，，經(jīng)濟(jì)的的持續(xù)快快速發(fā)展展，超高高層的住住宅開(kāi)始始在各大大城市涌涌現(xiàn)，一一些二線(xiàn)線(xiàn)城市也也開(kāi)始出出現(xiàn)此類(lèi)類(lèi)產(chǎn)品形形式城市化率率發(fā)展段段：初期階段段：城市市化水平平＜30%；加速階段段：城市市化水平平30%~65%；后期階段段：城市市化水平平＞65%；現(xiàn)象城市GDP（億元）城市化率超高層住宅大量涌現(xiàn)北京912084.30%上海1176588.70%廣州674478.50%深圳6657100%開(kāi)始出現(xiàn)超高層住宅武漢310068%南京320775%佛山3558－福州－－青島3700－………………（數(shù)據(jù)為為2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)）有待更新新信息一.深圳大量量的出現(xiàn)現(xiàn)舊城改改造項(xiàng)目目及關(guān)內(nèi)內(nèi)稀缺的的土地資資源在福田田、羅羅湖、、南山山、甚甚至關(guān)關(guān)外一一些重重要成成熟地地段，，很少少有新新地塊塊用來(lái)來(lái)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)，舊舊城改改造成成了用用地主主要來(lái)來(lái)源之之一，，舊城改改造項(xiàng)項(xiàng)目容容積率率一般般都在在4.0以上，高容積積率直直接導(dǎo)導(dǎo)致需需要超超高層層來(lái)消消化更更多的的建筑筑面積積。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，，2010年有20個(gè)城市市更新新項(xiàng)目目統(tǒng)一一動(dòng)工工，這這20個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃劃批準(zhǔn)建筑筑面積440萬(wàn)平方米，，其中，商商品住宅建建筑面積210萬(wàn)平方米，，保障性住住房7.8萬(wàn)平方米。。加上“蛇蛇口海上世世界城市綜綜合體項(xiàng)目目”，同期期動(dòng)工的21個(gè)城市更新項(xiàng)項(xiàng)目將有約300萬(wàn)平方米的住住宅供應(yīng)量(剔除了需返還還村民的量和和保障性住房房量)。其中賽格日立立項(xiàng)目、梅山山綠景項(xiàng)目、、田廈村改造造項(xiàng)目、星河河雅寶等多個(gè)個(gè)項(xiàng)目都設(shè)計(jì)計(jì)有超高層建建筑。賽格日立項(xiàng)目目星河雅寶項(xiàng)目目黃金地段，最最大化發(fā)揮地地塊的地段效效益超高層建筑多多建于城市核核心區(qū)域或一一線(xiàn)濱江黃金金地段，交通通便捷，周邊邊商業(yè)、商務(wù)務(wù)、休閑等配配套一應(yīng)俱全全，能充分享享受居住區(qū)生生活的便利華潤(rùn)幸福里位位于萬(wàn)象城南南側(cè)，是華潤(rùn)潤(rùn)中心的住宅宅部分，由三三棟49層的住宅組組成，樓高高164.4米，為深圳圳最高的住住宅建筑之之一。小區(qū)區(qū)建筑面積積11萬(wàn)平方米，，容積率高高達(dá)7.7。接受度日益益升高住在超高層層，視野會(huì)會(huì)開(kāi)闊一些些，生活態(tài)態(tài)度及人生生態(tài)度都會(huì)會(huì)有相應(yīng)的的變化，視視野開(kāi)闊、、追求豁達(dá)達(dá)是市場(chǎng)上上部分人（（以年輕人人、海外經(jīng)經(jīng)歷人士居居多）追求求超高層住住宅的原因因，尤其是是在深圳以以年輕人為為主的城市市接受度更更是日益高高升。瓏園視野瓏園視野一.減小建筑密密度相比高層住住宅而言，，超高層住住宅可以消消化更多的的建筑面積積，小區(qū)內(nèi)內(nèi)所需的樓樓棟也會(huì)減減少，從而而減小建筑筑密度，增增加園林面面積，提高高小區(qū)和戶(hù)戶(hù)型的舒適適度。以下是相同同條件下兩兩種不同的的排布高層排布超高層排布布二.最大化利用用景觀(guān)資源源超高層住宅宅相比普通通高層視野野更加開(kāi)闊闊，具有一一定的遠(yuǎn)眺眺性，也是是超高層的的主要優(yōu)勢(shì)勢(shì)之一，所所以當(dāng)視線(xiàn)線(xiàn)范圍內(nèi)具具有較好的的景觀(guān)資源源（海景、、江景等）），為了最最大化利用用景觀(guān)資源源，設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)通常會(huì)考考慮超高層層。一期33層高層二期33層高層三期47層超高層，，158m設(shè)計(jì)需要——案例解析案例——世茂濱江花花園項(xiàng)目坐落在在黃浦江邊邊上，整體體超高層設(shè)設(shè)計(jì)，靠近近陸家嘴中中心區(qū)，配配套齊全。。黃浦江景區(qū)位上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國(guó)際金融中心南側(cè)規(guī)模占地220668平方米，總建筑面積近70萬(wàn)平方米周邊配套中小學(xué)：棲霞小學(xué)、臨浦中學(xué)、洋涇菊?qǐng)@小學(xué)；綜合商場(chǎng)：正大廣場(chǎng)、聯(lián)華超市等；郵局；各大中外銀行；東方醫(yī)院開(kāi)發(fā)周期分為四期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)竣工時(shí)間2006-7-31開(kāi)發(fā)成本總投資50億園林面積園林占地16萬(wàn)平方米綠化率70%容積率2.9產(chǎn)品類(lèi)型6棟48-53層超高層公寓及1棟60層酒店式公寓梯戶(hù)比單體為板式，三梯兩戶(hù)或四戶(hù)，電梯直接入戶(hù)，使住戶(hù)更安全、擁有更多使用空間，并通過(guò)智能化管理保證住戶(hù)的私密性主力戶(hù)型230平方米的三房二廳二衛(wèi)，330平方米的四房二廳三衛(wèi)總價(jià)區(qū)間約250-1200萬(wàn)元案例—世茂濱江花花園項(xiàng)目主體建建筑沿江弧弧形排列，，擴(kuò)展近一一公里，前前后弧線(xiàn)錯(cuò)錯(cuò)落布置，，視線(xiàn)互不不遮擋，且且最大化江江景面，板板式結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)使戶(hù)戶(hù)戶(hù)實(shí)現(xiàn)“前前觀(guān)江景，，后擁園景景”單排布布置超高層層建筑，大大大降低了了建筑的占占地面積，，解決多排排布置所造造成的視線(xiàn)線(xiàn)遮擋世茂濱江花花園整體超高層層，建筑密密度小，更更多的面積積用來(lái)做““六大主題題花園”，，主體建筑筑弧形單排排布置，保保證戶(hù)戶(hù)““前江后園園”。六大主題花花園Ⅳ如何做超高層住住宅IVIIIIII超高層由于于高度過(guò)高高帶來(lái)的恐恐懼可以通通過(guò)兩方面面來(lái)處理：：（1）超高高層層建建筑筑多多單單元元聯(lián)聯(lián)體體布布局局，，或或成成排排超超高高層層建建筑筑群群（（但但需需控控制制高高寬寬比比）），，以以調(diào)調(diào)整整視視覺(jué)覺(jué)的的建建筑筑高高寬寬比比與與穩(wěn)穩(wěn)重重感感。。（2）建筑筑高高度度盡盡量量控控制制在在200米以以下下很多多香香港港超超高高層層住住宅宅建建筑筑高高度度與與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面的的比比值值過(guò)過(guò)大大，，導(dǎo)導(dǎo)致致形形體體細(xì)細(xì)長(zhǎng)長(zhǎng)，，安安全全感感不不夠夠，，內(nèi)內(nèi)地地很很難難接接受受香港港某某超超高高層層住住宅宅（（高高度度超超過(guò)過(guò)200米））上面面為為采采用用四四單單元元與與三三單單元元聯(lián)聯(lián)體體做做法法，，尤尤其其是是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面較較小小時(shí)時(shí)，，通通過(guò)過(guò)多多單單元元聯(lián)聯(lián)體體減減少少視視覺(jué)覺(jué)與與心心理理上上的的對(duì)對(duì)超超高高層層的的排排斥斥感感。?？剐孕蕴幪幚砝怼褂糜寐事试鲈黾蛹拥?層整整體體采采用用250mm-300mm厚剪力墻第36層整體采用200mm厚剪力墻精簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)往上走柱子越越來(lái)越小，增增加上層住宅宅的使用空間間和實(shí)用性精簡(jiǎn)管道井超高層建筑，，戶(hù)型的設(shè)計(jì)計(jì)需平衡采光光、節(jié)能、易易于維護(hù)、減減少公攤，要要盡量使核心心筒等空間能能夠自然采光光通風(fēng)，減少少風(fēng)井、煙井井等管道井的的使用，減小小公攤，增加加實(shí)用率如上圖:設(shè)計(jì)過(guò)程中采采用明空間設(shè)設(shè)計(jì)核心筒部部分可以減少少的管道井有有煙井、室內(nèi)內(nèi)水井與風(fēng)井井等等抗性處理——使用率增加框架剪力墻結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)一、超高層住住宅常用的結(jié)結(jié)構(gòu)體系有幾幾種？1.剪力墻結(jié)構(gòu)（（最常用）2.框架-剪力墻結(jié)構(gòu)3.框支剪力墻（（底部框架+上部剪力墻））4.框架—核心筒結(jié)構(gòu)5.筒中筒結(jié)框架結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)筒中筒結(jié)構(gòu)框架-核心筒結(jié)構(gòu)二、超超高層層住宅宅結(jié)構(gòu)構(gòu)與適適用高高度關(guān)關(guān)系？？1.根據(jù)《超限高層建建筑工程抗抗震設(shè)防管管理規(guī)定》(建設(shè)部令第第111號(hào))及建設(shè)部2010年《超限高層建建筑工程抗抗震設(shè)防專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)審查技技術(shù)要點(diǎn)》，房屋高度度超過(guò)下表表規(guī)定時(shí)，，屬于超限限高層建筑筑工程，須須進(jìn)行超限限高層建筑筑工程抗震震設(shè)防專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)審查三、在100米，120米，150米時(shí)超高層層一般采取取何結(jié)構(gòu)選選型100米時(shí)：剪力墻、框框架剪力墻墻、框架-核心筒120米時(shí)：剪力墻、框框架剪力墻墻、框架-核心筒150米時(shí)：一般采用框框架-核心筒左圖為天安安高爾夫瓏瓏園一戶(hù)型型平面：采采用“T”字型平面布布局，高度度42層。結(jié)構(gòu)體系為為純剪力墻墻結(jié)構(gòu)，墻墻體布置比比較規(guī)則，，局部區(qū)域域結(jié)構(gòu)比較較薄弱。四、在100米，120米，150米時(shí)超高層層墻體厚度度有何不同同100米時(shí)：純剪力墻墻<300mm，框剪的的剪力墻墻<500mm120米時(shí)：純剪力墻墻<300mm，框剪的的剪力墻墻<500mm150米時(shí)：框架剪力力墻的剪剪力墻一一般大于于400，底部700以上。其結(jié)構(gòu)成成本：100米：約2000元/平米120米：約2100/平米150米：約2500/平米以上結(jié)構(gòu)體系——墻體厚度結(jié)構(gòu)體系——抗風(fēng)設(shè)計(jì)五、抗風(fēng)設(shè)計(jì)計(jì)的幾種做法法（1）結(jié)構(gòu)選型：采采用圓形、弧弧形戶(hù)型平面面形式，或者者方形平面四四個(gè)方角弧形形倒角等都比比較有利于樓樓棟的抗風(fēng)性性能（2）減小高寬比:H(高)/B(寬)<6（3）增設(shè)透空層：：利用設(shè)備層或或結(jié)合樓棟結(jié)結(jié)合方式上形形成一些透空空設(shè)計(jì)（4）提升抗風(fēng)強(qiáng)度度：使用抗風(fēng)幕墻墻等維護(hù)加強(qiáng)強(qiáng)上部抗風(fēng)強(qiáng)強(qiáng)度，但會(huì)增增加建筑成本本透空及整體弧形設(shè)計(jì)有利于抗風(fēng)超高層建筑有抗風(fēng)要求，項(xiàng)目在29層以上開(kāi)始設(shè)置抗風(fēng)玻璃幕墻，控制成本結(jié)構(gòu)體系——抗震設(shè)計(jì)六、抗震設(shè)計(jì)計(jì)的幾種做法法（1）結(jié)構(gòu)選選型：：最好好采用用方形形、矩矩形、、圓形形平面面形式式（2）減小高高寬比比：剪剪力墻墻H(高)/B(寬)=4-5之間（3）足夠的的基礎(chǔ)礎(chǔ)埋深深：樁樁基礎(chǔ)礎(chǔ)>1/18H(建筑高高度)方正外外形設(shè)設(shè)計(jì)有有利于于抗震震低于4的高寬寬比疏散梯1疏散梯2剪刀樓梯一、樓樓梯間間要點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)（1）超高層層住宅宅為一一類(lèi)建建筑，，每個(gè)個(gè)防火火分區(qū)區(qū)需設(shè)設(shè)有兩兩個(gè)疏疏散口口（2）多采用用兩部部疏散散樓梯梯間，，塔式式住宅宅可以以采用用一部部剪刀刀梯（3）樓梯間間需為為防煙煙樓梯梯間且且需通通至屋屋頂（4）樓梯間間主要要作用用起安安全疏疏散作作用，，一般般不會(huì)會(huì)用來(lái)來(lái)作為為主要要垂直直交通通方式式二、樓樓梯間間要點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)（5）避難層層的防防煙樓樓梯應(yīng)應(yīng)在避避難層層分隔隔、同同層錯(cuò)錯(cuò)位或或上下下層斷斷開(kāi)（6）除通向向避難難層錯(cuò)錯(cuò)位的的樓梯梯外，，疏散散樓梯梯間在在各層層的位位置不不應(yīng)改改變，，首層層應(yīng)有有直通通室外外的出出口垂直交交通——電梯一、電電梯要要點(diǎn)設(shè)設(shè)計(jì)（1）至少兩兩臺(tái)電電梯，，一臺(tái)臺(tái)消防防（面面積超超過(guò)1500㎡至至少少兩兩臺(tái)臺(tái)）），，一一臺(tái)臺(tái)客客梯梯，，客客梯梯需需根根據(jù)據(jù)平平面面大大小小和和需需求求增增加加（2）電梯梯從從底底部部到到頂頂部部運(yùn)運(yùn)行行時(shí)時(shí)間間不不超超過(guò)過(guò)60S（3）超高高層層住住宅宅電電梯梯一一般般需需三三臺(tái)臺(tái)及及以以上上，，普普通通的的超超高高層層為為60戶(hù)/臺(tái)（4）電梯梯是是超超高高層層住住宅宅的的主主要要交交通通方方式式半島島城城邦邦二二期期48樓下下到到1樓，，只只要要50秒金域域藍(lán)藍(lán)灣灣三三期期戶(hù)戶(hù)型型四四臺(tái)臺(tái)電電梯梯設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)二、、電電梯梯需需要要分分區(qū)區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)不不？？？？（1）高度度在在150米以以下下普普通通塔塔式式高高層層（（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面600㎡以以下下且且8戶(hù)及及以以下下））一一般般不不需需要要分分區(qū)區(qū)（2）當(dāng)采用用大平平面（（600㎡以上上且多多戶(hù)））或者者高度度150米以上上應(yīng)考考慮低區(qū)有有三臺(tái)臺(tái)電梯梯（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層面積積近1000㎡）高區(qū)有有四臺(tái)臺(tái)電梯梯（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層面積積近1000㎡）低區(qū)電梯高區(qū)電梯三、電電梯如如何分分區(qū)？？？（1）電梯層層數(shù)超超過(guò)25層或者者高度度超過(guò)過(guò)75m,宜采用用電梯梯垂直直分區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)（2）住宅電電梯垂垂直分分區(qū)的的方式式有奇奇偶層層停站站、高高低二二區(qū)、、高中中低三三區(qū)、、低，，中，，中高高，高高四區(qū)區(qū)分區(qū)區(qū)，一一般情情況，，層數(shù)數(shù)越多多，分分區(qū)也也越多多高度100m以上的的建筑筑物，，一旦旦遇有有火災(zāi)災(zāi)，要要將建建筑內(nèi)內(nèi)的人人員完完全疏疏散到到室外外比較較困難難。加加拿大大有關(guān)關(guān)研究究部門(mén)門(mén)提出出以下下數(shù)據(jù)據(jù)，使使用一一座寬寬1.10m的樓梯梯，將將高層層建筑筑的人人員疏疏散到到室外外，所所用時(shí)時(shí)間見(jiàn)見(jiàn)表9。除十八八層及及十八八層以以下的的塔式式高層層住宅宅和單單元式式高層層住宅宅之外外的高高層民民用建建筑，，每個(gè)個(gè)防火火分區(qū)區(qū)的疏疏散樓樓梯都都不會(huì)會(huì)少于于兩座座，即即便是是采用用剪刀刀樓梯梯的塔塔式高高層建建筑，，其疏疏散樓樓梯也也是兩兩個(gè)。。從表表9中的數(shù)字可可以看出，，疏散時(shí)間間可以減少少1/2。即使這樣樣，當(dāng)層數(shù)數(shù)在三十層層以上時(shí)，，要將人員員在盡短的的時(shí)間里疏疏散到室外外，仍然是是不容易的的事情。因因此，本規(guī)范提出出高度超過(guò)過(guò)1OOm的公共建筑筑，應(yīng)設(shè)避避難層或避避難間。超高層為什什么要設(shè)置置避難層？？？不同層數(shù)、人數(shù)的高層建筑，使用樓體疏散需要的時(shí)間表9建筑層數(shù)疏散時(shí)間（min）每層240人每層120人每層60人50131663340105522630783920205125131038199消防疏散流流程：火災(zāi)發(fā)生————報(bào)警系統(tǒng)-及時(shí)滅火或或逃生-樓梯間a.逃至室外b.逃生困難，，逃至避難難層等待消消防人員及及消防車(chē)營(yíng)營(yíng)救滅火及營(yíng)救救方式：1.消防車(chē)接室室外消火栓栓利用云梯梯滅火及營(yíng)營(yíng)救2.消防員通過(guò)過(guò)消防電梯梯進(jìn)入起火火點(diǎn)開(kāi)啟室室內(nèi)消防栓栓滅火及營(yíng)營(yíng)救3.自動(dòng)噴水滅滅火系統(tǒng)（（起火初始始階段用））煙氣感應(yīng)應(yīng)超高層建筑筑的消防登登高面與高高層有何區(qū)區(qū)別？？符合《高層民用建建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》即高層建筑筑的底邊至至少有一個(gè)個(gè)長(zhǎng)邊或周周邊長(zhǎng)度的的1/4且不小于一一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)長(zhǎng)度，不應(yīng)應(yīng)布置高度度大于5.00m、進(jìn)深大于于4.00m的裙房，且且在此范圍圍內(nèi)必須設(shè)設(shè)有直通室室外的樓梯梯或直通樓樓梯的出入入口。消防體系——消防登高面面何為避難層層？？避難層：建建筑高度超超過(guò)1OOm的高層建筑筑，為消防防安全專(zhuān)門(mén)門(mén)設(shè)置的供供人們疏散散避難的樓樓層。超過(guò)100米建筑17層，33層為避難層消防體系——避難層超高層住宅宅需要設(shè)置置避難層（（間）不？？？規(guī)范要求：：《高層民用建建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）規(guī)定：6.1.13建筑高度超超過(guò)100m的公共建筑筑，應(yīng)設(shè)置置避難層(間)《高層層民民用用建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)防防火火規(guī)規(guī)范范》規(guī)定定超超高高層層公公共共建建筑筑應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)避避難難層層。。由由于于住住宅宅疏疏散散人人數(shù)數(shù)一一般般較較公公共共建建筑筑少少。。所所以以對(duì)對(duì)住住宅宅沒(méi)沒(méi)有有特特別別規(guī)規(guī)定定，，根根據(jù)據(jù)現(xiàn)現(xiàn)已已建建成成的的超超高高層層住住宅宅來(lái)來(lái)看看，，150米以下下超高高層住住宅很很少設(shè)設(shè)避難難層，，150m以上超超高層層住宅宅一般般都會(huì)會(huì)考慮慮避難難層。。金域藍(lán)藍(lán)灣三三期（（高度度160米）瓏園42層（高高度133米）某辦公公避難難層示示意圖圖全敞開(kāi)開(kāi)式避避難層層：為不設(shè)設(shè)圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的全全敞開(kāi)開(kāi)空間間，一一般設(shè)設(shè)在建筑物物的頂頂層或或屋頂頂上。半敞開(kāi)開(kāi)式避避難層層：四周設(shè)設(shè)有高度不不低于于1．2m的防護(hù)護(hù)墻，上部部設(shè)有有可開(kāi)啟的的封閉閉窗，采用用自然排煙方方式，，可防止止煙氣氣的侵侵害。封閉式式避難難層：：為設(shè)有耐耐火的的圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)，室內(nèi)內(nèi)具備備應(yīng)急照照明、獨(dú)立的的空調(diào)調(diào)和機(jī)械加加壓防防排煙系系統(tǒng)，門(mén)窗為為防火火門(mén)窗窗。半開(kāi)敞敞式避避難層層示意意圖封閉式式避難難層示示意圖圖避難層層有哪哪些類(lèi)類(lèi)型？？？納入分分?jǐn)偟牡墓珨倲偨ㄖ娣e積：地面以上層層高在在2.20米以上上的消消防避避難層層、結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層層、設(shè)設(shè)備層內(nèi)的電梯梯間、、樓梯梯間等等。不納入入分?jǐn)倲偟墓珨偨ńㄖ婷娣e：a、建筑物物內(nèi)某某些層層中設(shè)設(shè)置的的用于于消防防避難難的建建筑空空間；；b、建筑物物內(nèi)設(shè)設(shè)置在在地面面以上上的層層高在在2.20米以上上的設(shè)設(shè)備層層建筑筑空間間；規(guī)范要求：有人員正正?；罨顒?dòng)的的架空空層及及避難難層的的凈高高不應(yīng)應(yīng)低于于2m避難層層面積積如何何計(jì)算算？規(guī)范要要求：：（1）避難難層的的設(shè)置置，自自高層層建筑筑首層層至第第一個(gè)個(gè)避難難層或或兩個(gè)個(gè)避難難層之之間，，不宜宜超過(guò)過(guò)15層。（2）通向向避難難層的的防煙煙樓梯梯應(yīng)在在避難難層分分隔、、同層層錯(cuò)位位或上上下層層斷開(kāi)開(kāi)，但但人員員均必必須經(jīng)經(jīng)避難難層方方能上上下。。（3）避難難層的的凈面面積應(yīng)應(yīng)能滿(mǎn)滿(mǎn)足設(shè)設(shè)計(jì)避避難人人員避避難的的要求求，并并宜按按5.00人/m2計(jì)算。。避難層樓梯間錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)17層，33層為避難難層（設(shè)設(shè)計(jì)要求求每16層有避難難層），，做到47層（頂層層為復(fù)式式），用用足設(shè)計(jì)計(jì)，控制制成本避難層如如何設(shè)置置？？規(guī)范要求求：（4）避難層層可兼作作設(shè)備層層，但設(shè)設(shè)備管道道宜集中中布置。。（5）避難層層應(yīng)設(shè)消消防電梯梯出口。。（6）避難層層應(yīng)設(shè)消消防專(zhuān)線(xiàn)線(xiàn)電話(huà)，，并應(yīng)設(shè)設(shè)有消火火栓和消消防卷盤(pán)盤(pán)。（7）封閉式式避難層層應(yīng)設(shè)獨(dú)獨(dú)立的防防煙設(shè)施施。（8）避難層層應(yīng)設(shè)有有應(yīng)急廣廣播和應(yīng)應(yīng)急照明明，其供供電時(shí)間間不應(yīng)小小于1.00h，照度不不應(yīng)低1.00lx。注釋?zhuān)涸O(shè)備層：：建筑物物中專(zhuān)為為設(shè)置暖暖通、空空調(diào)、給給排水、、配變電電等設(shè)備備和管道道且供人人員進(jìn)入入操作用用的樓層層，除水水泵房、、供水管管道外,其他管道道、設(shè)備備不應(yīng)直直接敷設(shè)設(shè)在避難難層（上上海規(guī)定定）煙氣在豎豎向管井井內(nèi)的垂垂直擴(kuò)散散速度為為3-4m／s，意味著著高度為為100m的高層建建筑，煙煙火由底底層直接接竄至頂頂層只需需30s左右。如如果燃燒燒條件具具備，整整個(gè)大樓樓頃刻問(wèn)問(wèn)便可能能形成一一片火海海。高層層建筑的的各種豎豎向管井井都是火火災(zāi)蔓延延的途徑徑。為了了防止火火災(zāi)蔓延延擴(kuò)大，，要求電電纜井、、管道井井、排煙煙道、排排氣道、、垃圾道道等單獨(dú)獨(dú)設(shè)置，，不應(yīng)混混設(shè)，杜杜絕煙囪效應(yīng)應(yīng)。煙囪效應(yīng)應(yīng)的防范范：規(guī)范要求求：1.建筑高度度超過(guò)100m的高層建建筑，應(yīng)應(yīng)在每層層樓板處處用相當(dāng)當(dāng)于樓板板耐火極極限的不不燃燒體作作防火分分隔。電電纜井、、管道井井與房間間、走道道等相連連通的孔孔洞，其其空隙應(yīng)應(yīng)采用不不燃燒材材料填塞塞密實(shí)。。2.通向避難難層的防防煙樓梯梯應(yīng)在避避難層分分隔、同同層錯(cuò)位位或上下下層斷開(kāi)開(kāi)，但人人員均必必須經(jīng)避難難層方能能上下。。《高層民用用建筑防防火規(guī)范范》煙囪效應(yīng)應(yīng)：在有共享享中庭、、豎向通通風(fēng)（排排煙）風(fēng)風(fēng)道、樓梯間等具有類(lèi)類(lèi)似煙囪囪特征——即從底部部到頂部部具有通通暢的流流通空間間的建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物（（如水塔塔）中，，空氣（（包括煙煙氣）靠靠密度差差（熱壓壓）的作作用，沿沿豎向通通道很快快擴(kuò)散現(xiàn)現(xiàn)象，稱(chēng)稱(chēng)為煙囪囪效應(yīng)。。消防——豎向防火火分隔消防——消防滅火火住宅內(nèi)部部（公共共空間））滅火流流程：火災(zāi)發(fā)生生噴水滅火（（一般由消消防水箱供供水）消防控制室室啟動(dòng)噴淋水水泵直至滅火成成功溫度感應(yīng)報(bào)警信號(hào)發(fā)發(fā)至供水消防水水箱自動(dòng)噴水滅滅火系統(tǒng)消防——自動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)規(guī)范規(guī)定：：建筑高度超超過(guò)1OOm的高層建筑筑，除游泳泳池、溜冰冰場(chǎng)、衛(wèi)生生間