中房信旅游地產(chǎn)案例

目標(biāo)解決框架產(chǎn)業(yè)條區(qū)位條經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)條區(qū)位條經(jīng)濟(jì)指旅游業(yè)指物業(yè)形功能構(gòu)

宏觀比

個案借資源特政策指旅游活CRIC:資源特政策指旅游活經(jīng)濟(jì)指旅游業(yè)指政策指政商品免稅政政三退夏威夷群普吉簽政策時在CRIC:領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng) 政商品免稅政商品免稅政政巴厘其他國家和地區(qū)需到大使館提前辦馬爾代濟(jì)州（帶沖（帶迪（帶CRIC9解決框本土研究——三亞旅游地產(chǎn)典型案例分典型個產(chǎn)業(yè)概各灣區(qū)代表案例分產(chǎn)業(yè)情況，并和國內(nèi)

政策影

物業(yè)市商業(yè)、酒店、住CRIC:領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng) 繼?？谙拶徚詈?，三亞于3月5日，出臺地方調(diào)控細(xì)則，限購、信貸、、土地等政策多管齊下，調(diào)控度空前，并明確“切實(shí)將三亞市2011年度新建住房價格漲幅控制在合理水平，并于3月底前向社會

對個 加強(qiáng)對土 征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土 和稽查 市保障辦、市住建局要嚴(yán)格實(shí)施《三亞市保障性住房十二五規(guī)劃》，在CRIC:領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng) 政策影響：三亞市住建局就“國八條三亞版細(xì)則”，明確主城區(qū)的定位范圍按行政區(qū)域劃分，指三亞市管理區(qū)和河西管理區(qū)。限購政策對房地產(chǎn)項(xiàng)目集中的灣區(qū)基本無影響限購政策 本次限購政策只針對主城區(qū)，包括三亞市河?xùn)|管理區(qū)和河西管理區(qū)對于三亞其它灣區(qū)的樓盤基本無影響。

三亞購房客戶多 付款，因此信貸政策影響實(shí)質(zhì)作用有限是對消費(fèi)者購房信心的打擊政 由于三亞市場剛需客戶較少，高端投資客較多，對價格不敏感， 影響作用影響有限促進(jìn)市場供給增加，因后期市場競爭將越發(fā)激烈。

三亞市場是典型外向型市場，本 力較弱，因此本地保房的供給增加，對商品房市場分化作用有限CRIC:領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng) 三亞土地市場月度供應(yīng)極不平衡。從月度供求關(guān)系看，供應(yīng)量成交量基本持平。去年年末土地集中供應(yīng)。除中成交月份外，土地成交價格基本保持平率0.5

率至

土地利

四上調(diào)四房公 八金利CRIC:領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng) 高壓調(diào)控政策未對春節(jié)市場旺季造成影響，住宅仍集中推案與成交，201012201高壓調(diào)控政策未對春節(jié)市場旺季造成影響，住宅仍集中推案與成交平穩(wěn)增長平穩(wěn)增長快速快速增長調(diào)整數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)CRIC:領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng) 三亞市場對限購政策反映不大3117635著明確限購區(qū)域限定在主城區(qū)，3月9日成交量出現(xiàn)了明顯反彈三亞市場對限購政策反映不大2011.3三亞商品住宅成交量及均月日0CRIC:領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng) 政策對主要競品的成交影響有限——多數(shù)競品不在限購主城從三亞競品項(xiàng)目近2月成交量走勢看，環(huán)比漲跌互現(xiàn)。但成交量差額相差不是很大。春節(jié)假期是三亞房地產(chǎn)市場的旺季，從三亞競品項(xiàng)目近2近亞競品項(xiàng)目成交量對CRIC

近亞競品項(xiàng)目成交價對國國際游國內(nèi)游潛在置業(yè)已置業(yè)旅游業(yè)—市房地產(chǎn)業(yè)-市為有針對性地收集樣本，本次調(diào)研進(jìn)行了一定限制，這對于后期數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析產(chǎn)生了一定影響，在此進(jìn)行說明。及購物消費(fèi)進(jìn)行調(diào)研，在樣本 指向性，大部分?jǐn)?shù)據(jù)代表了居住在遠(yuǎn)郊及陌生灣區(qū)的置業(yè)者行為。指定調(diào)研鴻洲時代海岸潛在客戶調(diào)研說8為提高問卷有效性與適應(yīng)性，針對不同調(diào)研群體，本次調(diào)研問卷進(jìn)行了不同的設(shè)計(jì)

題 第一部數(shù)數(shù)49均總

第二部

第三部

第四部 棠灣休閑活

第五部、、本情況：

置業(yè)（住宅）后行為再次置業(yè)意向：再

海棠灣測試信息

頻次頻次 成了一年一次三亞 目 目 首次來夏威 國內(nèi)游 國內(nèi)游 旅蜜月/結(jié)蜜月/結(jié)會議/旅 選選擇成熟灣區(qū)，而30度相對較高偏 專業(yè)醫(yī) 交叉分析顯示 其次是日用類商品，最后才是免稅商品。到訪三亞的游客對休閑活動設(shè)施的偏而國內(nèi)游客則更喜歡游覽風(fēng)景名勝區(qū)等觀光明國內(nèi)游客的國充滿熱情，而伴 設(shè)施較 差異國際游客中，這種由動態(tài)類休閑 差異總體而言，三亞游客對于休差異總體而言，三亞游客對于休 度度度度對濃厚，而伴隨年紀(jì)的增 的 滿意度滿意度滿意度休 意愿三亞的潛在意愿三亞的潛在置業(yè)者的置業(yè)意愿比較強(qiáng)烈，49區(qū)域三亞市區(qū)及成熟灣區(qū)仍然是潛在置業(yè)者的置業(yè)的熱點(diǎn) 邊郊縣對這些潛在置業(yè)者 用，兼具投資和 的最為突出，投資客戶 50萬以上的豪宅置業(yè)者，置業(yè)側(cè) 功類型公寓物業(yè)（51%）是最受歡迎的物業(yè)類型，其次是商鋪物業(yè)業(yè)類型是市場的類型公寓物業(yè)（51%）是最受歡迎的物業(yè)類型，其次是商鋪物業(yè)業(yè)類型是市場的 小公寓是公寓物業(yè)中最受歡迎的細(xì)類產(chǎn)品，80-100平米是市的向大多數(shù)潛在置業(yè)者愿意到本項(xiàng)目休閑度假，但特別突物業(yè) 好綜合體育設(shè)施、專業(yè)濱海運(yùn) 置業(yè)的，這與三亞整體的房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇和升溫直接相經(jīng)購置的物業(yè) 2002200320042005200720082009控制的比例僅為 三分之二的已置業(yè)者每年在三亞的居住頻次為1-2次，居住時間以30天為和游艇碼頭廳。而在其他引擎配套

50歲以下的人群對游泳池的使用效率最高，伴 人群對 31%的受訪者消費(fèi)在3001-5000元，其次是餐飲消費(fèi)和休本生活需求層面，對于 確定因素，所