2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫自測模擬300題答案免費下載(貴州省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCH1W3B3K2B1K10P9HK5W10I2L9Z3C7K9ZH9T3P3J1N6W5M52、以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCG9L9Z8X2J7A4P6HW7V7V5H3E2C8T2ZZ8L4K2Q1Y8O5S23、（二）李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCP1I7L9M7R1R6W3HS10U6C4J3K4M1Z10ZA10L2H4I6H1O9T64、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACM2N5P3V2E9F2L4HL3Y4Q6U8M4E8S10ZS9L5C10X10E4B9N85、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACK4Q1J4R1Q9S7G8HB1C8X7T2A6U7S2ZC5F6I9M9X3U5A26、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人

B.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】CCV8R7P4S1H1Y9B8HJ6F3Y6B3N9B8Y3ZK5S6S3K9T5Y4V47、商品房買賣的銷售價格().

A.由房地產(chǎn)中介機構(gòu)評估擬定

B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估擬定

C.由當(dāng)事人協(xié)商議定

D.由市場平均價格決定【答案】CCY6U7R3Y9W2G10G4HD7U5F1C1T7X4K5ZN10F10Y2P8E1Z6U48、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCL10A4I6E3K3I10B10HB1G4H2D2E10I1Y8ZP8U4Q5G6R3A1Z109、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】CCB1S8D8B10X10J7U3HF7R4G6G6Q1D3X3ZD8H1M9R5F5Q2E110、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCA2G4U5O1M3B9T3HZ4I10X8I8H7R4Q5ZA1C2C5W2Y2P6C1011、房屋登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()，并予以保留。

A.以文字形式記載

B.口頭確認(rèn)

C.書面說明

D.簽字確認(rèn)【答案】DCJ3Q6R2P7N4T5X3HV9T8E4Q3K2Y8M1ZS3F8X3W5G6A10L312、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCU10M7D5Z8G7T6J1HK7Q1L10M5A10B1K2ZC5X9W5L3C9I10U413、土地總登記公告期滿，當(dāng)事人對土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的，由()報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。

A.國土資源行政主管部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)行政主管部門【答案】ACI8O7I2A8O9F2A7HX2B3G9D7A2O8R3ZW4O8F9S6Q10M4Y414、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證【答案】CCV4P2K9B9V6T2V7HG3B9O5B8F7Q5G5ZW9U1M6V1E10X5E1015、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCV10S8A7W6C4I5F3HO3P5A9R4H8S4D6ZM5M1C4C7O4D4D116、凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。

A.房地產(chǎn)基本制度與政策

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論【答案】ACZ5V3A4D1F1B3Q6HQ7O9C6L3O6E9Q3ZU2J2W8B3K2K4C1017、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止【答案】BCZ1N9R2D9R3F7C6HL9C4M7S3V8O9N10ZD10N3W7C2D3O3D118、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。

A.中國公民受讓英國的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C.張某以獲獎方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋。【答案】CCT8O1P2C8N2J6D2HA10T2R3T1X6V9H2ZK8X7U6A6M7A5Q519、不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。

A.不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記

B.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記

C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】DCH7B2C2Q8V10W3K4HB6M5X7C2W6C2K3ZR9O10W9H10U3H5S820、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起()內(nèi)行使。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】DCE7E6K2W2B10Y8G5HM1G8D7J2E8V6B4ZW5C3N2L3L3Q2M121、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)()。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】BCJ4N5P7N6L8T1Q7HL6Q10M6U9O2X8S1ZM7B8F7I9N6Y4V422、某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，估價收費最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCS9G6C3B3M2M3A8HW6O5W10F4D5T3C8ZE3I10M1C7W7X10S223、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCX5T9Z3Z2B5F9G9HL5S4T8P1G2H10R8ZB7R2E3U9L5I9E924、房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題()。

A.申請質(zhì)量部門認(rèn)定，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房

B.可要求維修，但不可要求退房

C.居住未超過一年者，可要求退房

D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度【答案】ACM6T1W9K4N10K9H3HI1O7Z8K5Q4V5A7ZV7J9Z4N8L8U2R125、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)【答案】CCC2Y8P9A7K2P7I1HD10N5X5U10R4E6X7ZI7A6Y5T8C3W2E426、變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起()日內(nèi)，申請變更登記。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCC6P1A3A2E6M8R2HO1Q7V6I8C7C1H10ZV4W4V8V4Z9M9I827、房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCD8P1B3H4I5O7U7HV4P9X4Z10G6P3W7ZQ9L7T6L7K5F4R1028、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系【答案】BCJ7J7I8I7K1E7S4HO10X2H1O3I3A3M6ZK8O10Q4I10R5J1V429、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCM7R10Z3U2Q9E10N8HR6F8Q4K2G6N3L8ZU8E6O1I9Z3E4D1030、城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.藍(lán)線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】ACP10A8H6N8E8X2V6HO1X10F10H1P5N4E1ZJ8P6Y6P9T6T2J331、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCZ6I10R9U5D6H4H4HC10G7D1G7R5U5A5ZM1P10G3O7K7H5I832、房地產(chǎn)估價業(yè)是（）密集型行業(yè)。

A.技術(shù)

B.知識

C.勞動

D.行業(yè)【答案】BCH8A1Z7V3I4V6E6HL10P10A8Q3S6G9H3ZU1S4P5I4B9V7Z233、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法中，正確的是()。

A.金屬加工廠40年

B.商業(yè)住宅樓50年

C.旅游度假村40年

D.商鋪與辦公區(qū)綜合樓70年【答案】CCH3C10L10U5H8U8Z4HM9O9V9F5I7K2L9ZM5P4P9O8J6J7L134、以增值額、消費稅額為計稅依據(jù)的稅種為（）。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護建設(shè)稅

D.企業(yè)所得稅【答案】CCF1G7K6Q6C7O3W1HJ1Y8C4X5N5R6R9ZP6R4A8M10S2I10P335、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCV3P3A4Z5S2A9F9HV10A8P5O6W1N5E8ZC5J4S9Y4J5O5U1036、（）的登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACN8U1W4F10A4F2F6HS5V7C7S4N7J6D8ZR5L10D6D6Z8R7Y637、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCP8K3N6K4S10C10Y7HZ9P9V8Q3U8S7F8ZJ5B6P6Y7Z2Q3Y938、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈與

D.抵押【答案】DCM8Z10O1J9X8N5O7HG6N10K3Q4Y6B6S1ZP4U9N1M6M4B3Y1039、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】CCS4L2C4N6A8P2V1HG2T5X10X2A2F10C7ZK6I7Y3M10O8Z7U140、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放房屋他項權(quán)證【答案】DCC1G7L7V3B4M2W10HN10U3V6J10O5M10Z4ZJ9M4S4Q9E3S2K141、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任【答案】BCG9M7S1Q3H5W10O10HD3M4Y9Y7N9A5U3ZS1A3R7E9G7J1V242、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCN7G2C8R7A9A9I8HU7Z7W9K6H9N10E7ZL5F1Z1E1F10T3J143、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。

A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息【答案】ACL9L9L6M8C7P5N6HX5Y2K5P2P4D8S8ZZ2I10B8P1B5H5S144、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCX10E1C9Q1U9A8A5HB9P10U5Y8O5Z1X4ZL7V6J3A2J9O1B945、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非營利的社會團體用地

D.娛樂用地【答案】CCN10G7L1M8U6G3U5HS2A7J7F2Y6H5Y1ZN2P6P6I7V8R6H346、我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A.成交價格

B.市場價格

C.銷售價格

D.平均價格【答案】BCH2B1W9U9A7W8R8HD6P8A6O10H3M3V6ZY9H3F9X3H3S7J947、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACD3R2W2B3B7R5L4HX3W2F8E9W7H7F1ZC6U4F9U3A7D7I148、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由（）負(fù)擔(dān)。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】CCC9F10I10X6G5V5Z9HS5A6D9H10A8F9E1ZV6U9W9R6Z9O7W649、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。

A.房地產(chǎn)登記

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.房地產(chǎn)估價【答案】BCM4P6G4S7S4S10T5HK2K2X9F5D2K4W7ZB6I8X10D5R8X1N150、城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實行()制度.

A.核準(zhǔn)

B.審核

C.注冊

D.備案【答案】DCA10A7U6L1F9F6D10HV2W8B5Z4T3Z10S7ZQ4L1L7N5Z10K7C951、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報()審批。

A.國務(wù)院

B.國家發(fā)展和改革委員會

C.國土資源局

D.省人民政府【答案】ACQ4M4V4K2G4Q4P10HN4S3R5Y2M5L10N1ZF4U8U10L6W5Q10K852、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進行審查，()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCC2S10K4N6L5V6F5HL10P10H1D2H8N7W3ZZ10F6A2E7G3M7P653、從事物業(yè)管理活動需要樹立()，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。

A.主人翁意識

B.綜合發(fā)展意識

C.服務(wù)意識

D.主體突出意識【答案】CCE5R7I8N5F1M8V6HU5B8V6B8V8G8T1ZK2K5F2Z3P7B3T854、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是().

A.楊某通過繼承取得房屋

B.某醫(yī)院承受房產(chǎn)用于病人住院治療

C.中國公民李某受讓美國的一套別墅

D.劉某以單位分配方式取得一套房屋【答案】DCO7K7I1J9S1X9Q7HV8Y6K2J2D1L6U10ZK6V8N1E10S9L4C555、房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。

A.公正、公平、公開

B.獨立、客觀、公正

C.平等、主觀、公正

D.獨立、主觀、公開【答案】BCU2M3M10H7H2O1Z10HF1Y10E9A5I1A10Y9ZR6I3U4K9I2X2D356、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，錯誤的是().

A.房地產(chǎn)抵押隨抵押物土地使用權(quán)的取得方式不同，對抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

C.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不可以設(shè)定抵押

D.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物設(shè)定抵押權(quán)【答案】CCI9V4N3V5B3H6Q7HT7J8P5A8T10J2W3ZX9J8M3O6R5Q7A157、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACJ2C2Q4N4M10H7Q10HX4C8M3U4L1L8A4ZJ1Z2V5Q8A4N5R658、對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，()級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】CCP8V2H9X10H5L5D4HR8W10B7N7E2B10X3ZO10J6V1G2C6R9Z359、住房公積金實行（）。

A.免稅政策

B.強制性征稅政策

C.所得稅政策

D.營業(yè)稅政策【答案】ACO8A7C4O2Q1M4Q6HE5Y5E8B4O1H8E7ZU8T2G2I6U1W10S660、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務(wù)機構(gòu)名稱

D.預(yù)售許可證書號【答案】BCE1W4D1J3U5C10X6HV2C3X3B8E3W2T3ZQ2K3G1A2Y2F10Z661、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。

A.自決定記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.自記載于不動產(chǎn)權(quán)屬證書時

C.自記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.自記載于不動產(chǎn)登記簿一周后【答案】CCR6I2B2Q1S10K3C2HE10H9P4B8X2O10X2ZZ9A1C3T2F5L2I162、關(guān)于物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。

A.被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任

C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)一并抵押

D.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押【答案】CCF6B3M9P8R1A1H8HE10V1W2W2H5H7H7ZU6D8Z2U9S3C5R363、征收土地實行()審批制度。

A.一級

B.越級

C.兩級

D.分級【答案】CCS10A3P4C8R6D6O10HO3X1B5S2O6B4W7ZP9M7Z7Q9M1X5P464、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。(2006年真題)

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20%

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCJ10J2V2M5F3S8W9HB5W1K5P8A10Z4W9ZG8O5W8Q10O6F8V265、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACE9M10W7U6J5I9A4HN2S6S7O8L6P6I8ZB7F6C6K5X9J2X966、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價()的罰款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCL9M9Z7F10O9Q10G7HJ3H1J4X5Q4P5V10ZX8B10L5G5K8L10O167、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】DCY4W5R5P9A8W2D8HM5J9D3C8W8G5X7ZW1N1O9G5H6Q1W968、工期為10個月的建設(shè)工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCB2F10I7U4H1C5A6HQ5R7Y6H10V6P1C9ZN3G7J9D10F4T1F869、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。

A.房地產(chǎn)抵押

B.房屋租賃

C.房地產(chǎn)典當(dāng)

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【答案】CCO6J4N3P1D3X3I1HY7P1P10S1D1K1U1ZJ10A5X7O3E4W6O670、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.地役權(quán)登記

B.房屋所有權(quán)登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋注銷登記【答案】CCU4V10K9K9Z2S8D1HX1Y4X4N4K8N5V9ZO3X8W6N10C3Z6P971、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行。

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局【答案】BCF6E10Y6G9V9T10X4HW10G2I4B1L9S3H8ZB4A4K1Q3Q9K8Z272、住房公積金的特點中，()是指住房公積金具有儲備和融通的特性.

A.義務(wù)性

B.保障性

C.法定性

D.互助性【答案】DCQ10S2G6E5R1K4F3HJ9X1M5S9U3O4M4ZK2B4L3C8U9W5T373、關(guān)于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）

A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失

D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】CCM6Y5K5H5R6K8C8HF5F1F5R4B9P9O7ZX7X2Q4Q10B3X3I1074、住房租賃手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCV5X9K10V4E6L4Q10HP10J10R4I7C4S5A5ZN9M8F2P2W6Q5J575、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補償?shù)淖詈棉k法。

A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商

B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門

C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法

D.根據(jù)房屋重置并考慮成新度【答案】CCL2O4V6O8R10Y2G8HT7Z2Z3H7C10F5B1ZB4A5B5Y6H8M6D576、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收營業(yè)稅。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCL5E10C1B1I2E7S4HY5Y4M9V10N10O8H1ZI9K3C2A9T9K3Y377、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓【答案】ACM3E1L8P2N6R4K3HT6W10P10H1E3O6B1ZO2C8K3L1O3G1T278、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCU6V9I5X3R10I1Q4HO5M1X8K8E2B7V5ZI4Q9A1B4J8I3D779、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCX4L2J2C9C5F8O10HQ4C6L2R4N2V7O7ZZ6T1C2V2V3X10X180、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。

A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付

B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款【答案】CCL7E1E6D10T4G8G1HN9F6Q3Q9Z5D4V8ZQ10B1S4H2X1K9B481、工程竣工驗收報告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗收意見

B.對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價

C.工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對此工程的評價【答案】DCI4T10T10F10D6V8W6HI1Z5H5P7M6W9S7ZY6K10Y9L4L2O5K982、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序

D.抵押權(quán)等級的先后順序【答案】DCZ10I6D10M4I3B7W9HQ8C10N9D9X1Z7N1ZU7J7I5V5I5R2L483、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設(shè)施

D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】CCC3U2S4X8Y6S10I1HK8C8Y9Y9O7Z7D10ZD7N1K9X5Z7X9N284、地方教育費附加征收率為（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCH2E3J10D1D7C1Q1HW4R8K10K2J1U1A3ZJ7R8Y8Q7P8P8M685、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件【答案】BCD6J8M9N3J4I1Z3HV1Z9A1P4K3W2W2ZU3K10T6Y2P7K8P186、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCO10P5P7J6L1F4W2HU10A3F10B6J10B4F4ZE8R3V7L8E8M9C287、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCV1V10Z9Y6U6O8O3HM7W3L2I10F8J9Y2ZL2E8Y9O7V6C6S688、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

A.變更登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】DCO1Y8N9I7Y4N4O2HW8S6A5D2Y2Q2D4ZT7E4O9P1C6A4B1089、目前我國各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCG5K9Y4O9S1U9R5HU8J10X8N7P2W8H3ZW6P5J10A3V8E3M490、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是（）。

A.城市的土地屬于國家所有

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

C.任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有【答案】BCY1N9N1M6A1P2A2HY2S2C1Y5I9U1K4ZQ9S2D5P10H6G10C991、國家對于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商業(yè)用房

D.非住宅用房【答案】DCB10T3C10N1S3V6H8HI5D5P2Y7L10M1K2ZA7T10U8T5F8I1O392、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH3C3L8F3A10F10R2HQ8U10G7L9L1E4E8ZA4M6F9F5I8D1V1093、房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)不包括().

A.房地產(chǎn)交易管理所

B.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處

D.房地產(chǎn)市場管理處【答案】CCK9M5Q5R10E2Y8D3HZ1W6I7Z6V5I7Z8ZE9H9K5K7I5K8M294、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的報()批準(zhǔn)。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.省級人民政府土地行政主管部門

C.直轄市人民政府土地行政主管部門

D.國務(wù)院【答案】ACG5F4R4G7H6E1V6HM9P5E7U5I9Q2V3ZW2F3B5F3M4X9A295、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。

A.加工承攬合同

B.建設(shè)工程勘察設(shè)計合同

C.營業(yè)賬簿

D.技術(shù)合同【答案】DCE1C5X8D9Z9H3Q8HS10V5X4W8T2Z1C7ZM9M8T1X10A7Z6J896、絡(luò)石藤可用治

A.風(fēng)濕熱痹疼痛

B.諸骨鯁喉

C.消化不良

D.小兒驚風(fēng)【答案】ACG1F3L10Z10O1D9D8HH9T9O7P3G10I10F1ZB5I8I7G5Z7H5N797、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCG9F1E2B5U2W9Q10HY2J3Y7I5J7Z1B2ZT1K9I5T3X3J6Z498、引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。

A.有利于優(yōu)化土地布局

B.有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長

C.有利于人民群眾安居樂業(yè)

D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】ACE4O5S10X2W8T8H1HZ4M6P4A2Q2L6H6ZZ2C10W4T9E8L2N699、發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用（）的罰款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCP7W6W5K8S10U7U9HO6J10F10I1Y10L1F6ZP2C3B8V3Y10I2J7100、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB2G10Z5D7E9O7H2HD9B8Y2F2G1H3H8ZL3N1S8H1E2Q1D5101、房屋所有權(quán)人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權(quán)屬于（）取得。

A.法律事實繼受

B.法律行為繼受

C.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.合法添附【答案】ACX3R7M10H9K8Z1I4HX8E2U4G3D3K3P5ZW1R5D3L7U8C5Q2102、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】BCE1K5K8M5E7H9W2HA7T1M9I3O4A5P8ZX2J3E8B10F7G5V8103、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、3％

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、5％

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1％

D.每件5元【答案】DCA8K9Z10Z5M5U4X4HS9O4F3K1X2C2H8ZH3G2D1T5N7Z6W3104、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP6X7X4D3U8M6P2HY9T6E10E3H4N4E1ZF9W9N6Q9V4E2G9105、某商品住宅樓于2010年3月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2013年3月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCQ7I5C7T10Z4E9L2HK2H3C4I5S6A7F8ZN10Y4P8O1G6W2O6106、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。(2006年真題)

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20%

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCZ4G4E2L2V8U4M8HK6O9E2A3R3H7N4ZV6Z2L3P10C10G2S4107、住房租賃手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCT8R6Z1Y5L9K2J5HN2D3L3Q5R10Q7J3ZU2L7J6U3M4E4D4108、我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】CCS2T2W7R5U8X2S5HT10U2L6O3F6S4K4ZD8J2T1Q1A6R4K7109、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCV2P1P2T10Z3T9V4HO9G7H8K5J8N2Z9ZA7U5E9W9G1T7H8110、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCY8T3U6A6Z3Q9U4HW3S7H3Q8T6M3I2ZH5Z10W3U2Y9G10B7111、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當(dāng)事人提供了較大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公開性

D.客觀性【答案】CCD9G8J7H8H1M9M8HT3P9B4S9N1E4G8ZQ10C5T3E6Q2W4U2112、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)【答案】ACX7X3R1D7Z5A6W1HH4I2S2B7Y8S6O5ZC1P1O10K9I4N1F10113、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請，并書面通知申請人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCB1D7G4A3Q4G6P4HI9D4U1I1O3A9V2ZS8S1B10T2T8H10N4114、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由()補足.

A.房地產(chǎn)開發(fā)企

B.房地產(chǎn)中介機構(gòu)

C.買受人

D.房地產(chǎn)權(quán)利人【答案】CCX9H10Y10Q8Y10W1K6HE4T5F4P4B5K7A8ZL5M3Z2K6N1S4B2115、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。

A.受讓方和轉(zhuǎn)讓方各繳納一半

B.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

C.受讓方繳納

D.轉(zhuǎn)讓方繳納【答案】CCW3D6E3O9Z8M4Y7HS6E1I7S10F10P10Y4ZN5U8D8E6L2N8H10116、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCN5C6K10K9C7O6C2HF2Q3B7C3N9D4A8ZJ7X7O6T7K3M7T7117、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關(guān)直接代為登記

B.無人主張權(quán)利的房屋，登記機關(guān)可依法直接代為登記

C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進行

D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時頒發(fā)房屋所有權(quán)證【答案】DCG7Z10R3A2T3R2E6HG5U1W7U9I6N5C4ZN8Y4G8L7E5E3D7118、申請房屋所有權(quán)初始登記時應(yīng)提交的材料不包括()。

A.申請人身份證明

B.房屋測繪報告

C.房地產(chǎn)權(quán)證書

D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【答案】CCM9N5V9F7G4F7K7HZ8B9J10Y9A6W9T7ZB10D6X4Y2Z3B10Z10119、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說法中，錯誤的是()。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍

B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房

D.公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】DCT9T2L1B2M8F2N10HO2J2V3I2C8A10C9ZJ4Q3U10R2Q9V5J10120、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCD1V8D4O10R5L2D7HV7P4E4Q2O3W1M7ZC1B4L3J2P8Z5Z9121、目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCW9U1C7O9Q4W7X10HV5N6G7Z7Y1C2W7ZJ7H8C10B6E7H5Y10122、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地為50年

B.廠房用地為50年

C.大型超市用地為50年

D.別墅用地為70年【答案】CCI2I9B8L2Y4Y10O3HK4J5U3N4V9U5S8ZH1Y6A10R4K10V6L5123、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹(jǐn)慎節(jié)約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴(yán)格時限的效率原則【答案】ACL2X5C3P6X7Z10W2HA10K1N3D9B7D9U10ZI5I5O4J7Q10B6Y1124、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費，收費標(biāo)準(zhǔn)由()級價格主管部門協(xié)商有關(guān)部門制定.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】ACU10Z2C1N10J4Z8T3HG3R1N2P4L7G3H2ZE1O8S5D10G1G10X3125、以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米征收耕地占用稅()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCJ5T1J4S4H5B5S9HR2O6W10M7C6N3U7ZW1N4V2I8V10H2Y7126、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】ACM7X5X5B1B5R9S5HQ5C4H9Y3L6I6V9ZC1X7S7R5Y4Q1K8127、以下無須繳納個人所得稅的是（）。

A.在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個人

B.在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個人

C.在中國境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人

D.在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個人【答案】CCR1D3A7Z1A4Q4M7HQ8I9B9H1G5W9G8ZT9K8I2X7K9Y8E4128、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預(yù)定款性質(zhì)的費用

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCN8A8H8Q1M6Z8K6HJ6L7I4H2M9F1K2ZP9V10Z6S9I7E1O7129、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。

A.加工承攬合同

B.建設(shè)工程勘察設(shè)計合同

C.營業(yè)帳簿

D.技術(shù)合同【答案】DCS7O2V7F6C9S6U5HC7X4B5L2Z7K2G2ZQ1Q1I5E3W4K6Q4130、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACE6W2Z5V5P8N7G6HK9X8Q5H4P6F9D7ZA9Z8S5N2R5W7U4131、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCB4W2N5E3C6M10D10HK7N7F10N3W7N10A4ZW8M3E7D10I6C4C5132、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACX3G3H1Y1B1O8Y5HO6V4T7X9D3I4J1ZF1R3Q3T7Y3U3D6133、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請【答案】BCW2V10B5L2W10P10K4HZ2B4Q6P7Z4S1V3ZX9J2W3F5K8T1N2134、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCI6F5O4B7H1L8V6HU6Y7V8X8P7K10Y8ZE6H9L2B8W10E5M7135、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。

A.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%

B.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%

C.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）

D.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCR8S10M10B10X9T4R8HM5Y7J5I2P5W3W10ZY1L2D4J1E6E10S10136、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價()的罰款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCI3I8A9G9Z8M9T9HW6K8M7I7Q10D6Q2ZH3K9G7M6Q4I2R9137、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACG3I7N6C4V3A7B1HV5B9D8M4P3R2U5ZH3G10Y8T2I6Z2B6138、某商品住宅樓于2010年3月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2013年3月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCY9Z10R7E5R3V9O10HJ4F9A2V2D6W7D3ZL5R10O5G1S7A8T3139、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。

A.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償【答案】ACT2Y5G5H8Y3W2Q4HQ6X8Y1Z5L8O8A10ZK2W7X10E9M5R1F5140、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACY9K5H1C6H4H6S9HS2K4O7P10T7Y8S9ZW1F5R5I6V10K1F9141、收取房屋登記費時，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCM9N9J7Q8B4M10N1HN7D1T7L1X8R1E10ZT7H5M6F5L6O1E3142、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCX3T2F3D3Y4I4D7HD3A5P3H3L3T3F8ZJ9O1N9B7M8V8D5143、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)

B.王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某

C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】ACN5D8M7D2Z5U9D3HK9V10R3V1F2I5D3ZS2B1T10W9B8Y9C7144、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】DCN7U7S8Z9Y3O4J2HJ8B2Y3B3A2M9Q2ZY1I4O6F6N1J1G1145、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCA7A5C3D3U2D6R10HT5M4B9A8M4O6B7ZD5Q2B8Y3F8S7K7146、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】CCM9Q4Z3H2B1B4N4HS5J9X9J3M5H10L10ZO7L4K3O10C4R1C4147、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】BCN7I5W4D2T6D2A10HW4C9F6T10C1I7I3ZJ9O4Q5W3A2W9M10148、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACL5U5P9E9E5O7Z7HM5Z1H9W5F4K6Y10ZS9H8V1S5W1N5F7149、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是().

A.社區(qū)居委會

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.開發(fā)企業(yè)

D.業(yè)主委員會【答案】DCB3N9K1O10U5D10A9HX8R1Y1J10O3D8C3ZF6A8H10Q2A1O3G6150、下列選項中不屬于行政處罰的是，()。

A.人身自由罰

B.行為罰

C.行政處分

D.財產(chǎn)罰【答案】CCB9F9R2K7L10L8G6HQ6E4T3T2L8J3Q1ZG10T10U8A3D4H1Q7151、土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。

A.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)劃撥

C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押

D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥【答案】DCF2Y10S1E8E10I9S1HN9A1I5O8N9S9G5ZC10M1V3D10B1X1H1152、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。

A.以國務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)

B.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的規(guī)范性文件

D.國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】BCS8X8N10Y9S5D5D3HL2G9I2B6E3M10Y10ZY5T7V10P3Z4I8W6153、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACB9B3J2L6C4Z8S7HF7D4D2R9A1U6L6ZO8F8T8O5O5V6B7154、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCK10U4C1P3H7H1G10HL7Y4T4W3T6K4U8ZX7G3K9N6T9E2K1155、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計算60天內(nèi)

B.從6月2日起計算90天內(nèi)

C.從10月10日起計算60天內(nèi)

D.從10月10日起計算90天內(nèi)【答案】ACF9I7C6F6R7C1E9HF8H1Y1O5V9K4X2ZR2K5B7S1Z1Z5M9156、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACJ8D9Q4L6J8J8C6HU3I7L1F9X4V10R4ZB3K9L3E2I4H3E5157、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】DCM8F3H5T6R5F5D5HF9Q7B3H6T3Y7N7ZM4B7H5M4I5C8C6158、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70【答案】CCV10N2C7X3J4N4F7HR5H6A1L5P6Y7C7ZL2U5Q4U10I4M6L1159、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACC10L4A2R8W9O5H7HX3H2Y7V5P2N6R9ZT1X1S3O3K6A9R5160、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。(2009年真題)

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACR9J7H7O9E6Q7I1HH5F4F3U5E8Y3Y5ZY1M8D1Z9Z1I9D6161、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCX6X7K8O10I8Q8E5HH7L9C3S5U9B10Z5ZQ2V6Q10Q9T6F8X9162、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）。

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.一般民事關(guān)系【答案】DCE5U4J2R6B10U6Y4HJ2N9I8P7N8P2U9ZC7A6A9S3O6T5B2163、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、