全國(guó)監(jiān)理工程師考試概論建設(shè)工程監(jiān)理單位

第三章

建設(shè)工程監(jiān)理單位第一節(jié)

概念

一、監(jiān)理單位1、定義

建設(shè)監(jiān)理單位是具有法人資格，取得工程監(jiān)理資質(zhì)的企業(yè)。2、法律賦予責(zé)任工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的監(jiān)理范圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀(guān)、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。3、監(jiān)理單位的形式1）監(jiān)理公司2）監(jiān)理事務(wù)所3）咨詢(xún)公司（兼營(yíng)）4）建設(shè)工程類(lèi)的設(shè)計(jì)單位（兼營(yíng)）5）建設(shè)工程類(lèi)的研究機(jī)構(gòu)（兼營(yíng)）!1二、工程監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)1、甲級(jí)監(jiān)理企業(yè)1）企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有15年以上的從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷，其中：

企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)取得監(jiān)理工程師注冊(cè)證書(shū)2）注冊(cè)監(jiān)理工程師人數(shù)

≥25人3）注冊(cè)資本

≥100萬(wàn)元4）經(jīng)歷與業(yè)績(jī)：近三年內(nèi)監(jiān)理過(guò)五個(gè)以上二等房屋建筑工程項(xiàng)目或者三個(gè)以上二等專(zhuān)業(yè)工程項(xiàng)目（見(jiàn)附表）5）監(jiān)理資格可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類(lèi)別中一、二、三等工程

！2附表：工程項(xiàng)目的等級(jí)

！工程類(lèi)別一等工程二等工程三等工程

一般工業(yè)與民用工程一般建筑工程25層以上30m跨以上16～25層24～30m跨16層以下24m跨以下高聳構(gòu)筑物>200m100～200m<100m住宅小區(qū)20萬(wàn)m210～20萬(wàn)m2<10萬(wàn)m2公路建設(shè)工程公路隧道>500m100～500m<100m公路橋梁?jiǎn)慰?gt;100m總長(zhǎng)>1000m單跨>40m總長(zhǎng)>200m單跨<40m總長(zhǎng)<200m城市道路快速路主干路次干路32、

乙級(jí)監(jiān)理企業(yè)

1）企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有10年以上的從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷，其中：

企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)取得監(jiān)理工程師注冊(cè)證書(shū)2）注冊(cè)監(jiān)理工程師人數(shù)

≥15人3）注冊(cè)資本

≥50萬(wàn)元4）經(jīng)歷與業(yè)績(jī)：近三年內(nèi)監(jiān)理過(guò)五個(gè)以上三等房屋建筑工程項(xiàng)目或者三個(gè)以上三等專(zhuān)業(yè)工程項(xiàng)目5）監(jiān)理資格

可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類(lèi)別中二、三等工程！43、

丙級(jí)監(jiān)理企業(yè)

1）企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有8年以上的從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷，其中：

企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)取得監(jiān)理工程師注冊(cè)證書(shū)2）注冊(cè)監(jiān)理工程師人數(shù)

≥5人3）注冊(cè)資本

≥10萬(wàn)元4）經(jīng)歷與業(yè)績(jī)：承擔(dān)過(guò)二個(gè)以上房屋建筑工程項(xiàng)目或者一個(gè)以上專(zhuān)業(yè)工程項(xiàng)目。5）監(jiān)理資格可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類(lèi)別中三等工程

！5第二節(jié)

監(jiān)理單位的設(shè)立一、企業(yè)的概念1、定義

企業(yè)是指一切從事生產(chǎn)、流通或服務(wù)性活動(dòng)，以謀取經(jīng)濟(jì)利益為目的的經(jīng)濟(jì)組織。2、企業(yè)分類(lèi)

1)按公司產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分a、有限責(zé)任公司（股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任）b、股份有限公司（其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任）

！62）按產(chǎn)權(quán)所有者分a、全民所有制企業(yè)b、集體所有制企業(yè)

c、聯(lián)營(yíng)企業(yè)

d、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)

e、私營(yíng)企業(yè)

3）按資本構(gòu)成分

a、獨(dú)資企業(yè)（單個(gè)主體，無(wú)限責(zé)任）b、合伙企業(yè)（共同出資，盈虧共享，責(zé)任無(wú)限，非法人）c、公司企業(yè)（多主體出資共同興辦法人企業(yè)，責(zé)任有限）！7二、公司注冊(cè)登記（以有限責(zé)任公司為例）1、籌建登記與名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)2、登記前審批

法律、行政法規(guī)對(duì)設(shè)立公司規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的，在公司登記前依法辦理審批手續(xù)。3、制定公司章程1）公司名稱(chēng)和住所；

2）公司經(jīng)營(yíng)范圍；

3）公司注冊(cè)資本；

4）股東的姓名或者名稱(chēng)；

5）股東的權(quán)利和義務(wù)；

6）股東的出資方式和出資額；

7）股東轉(zhuǎn)讓出資的條件；

8）公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則；

9）公司的法定代表人；

10）公司的解散事由與清算辦法；

11）股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。

！84、辦理驗(yàn)資1)股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資；2)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的金額不得超過(guò)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的百分之二十；3）股東全部繳納出資后，必須經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。5、填寫(xiě)登記申請(qǐng)表，正式申請(qǐng)登記1）登記條件a、股東符合法定人數(shù)(由二個(gè)以上五十個(gè)以下股東共同出資設(shè)立)b、股東出資達(dá)到法定資本最低限額（科技開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、服務(wù)性的有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本不得少于人民幣十萬(wàn)元）c、股東共同制定公司章程d、有公司名稱(chēng)，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)e、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件

！92）提交的文件a、全體股東指定或委托的申辦人證明文件b、公司董事長(zhǎng)簽署的登記申請(qǐng)書(shū)c、公司章程（應(yīng)當(dāng)有全體股東在章程上簽名、蓋章

）d、股東法人資格證明或自然人身份證明（一般有限責(zé)任公司由二個(gè)以上五十個(gè)以下股東共同出資設(shè)立）e、驗(yàn)資證明f、載明公司董事、監(jiān)事及經(jīng)理姓名、住所的文件g、公司法定代表人的任職文件及身份證明h、公司名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)i、公司依法預(yù)審批文件

！106、工工商商管管理理部部門(mén)門(mén)核核準(zhǔn)準(zhǔn)登登記記登記記的的內(nèi)內(nèi)容容1）名名稱(chēng)稱(chēng)2）住所所3）法法定定代代表表人人4）公公司司類(lèi)類(lèi)型型5）注注冊(cè)冊(cè)資資本本金金6）經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍圍7）營(yíng)業(yè)業(yè)期限限7、工商商管理理部門(mén)門(mén)核發(fā)發(fā)法人人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照8、辦理理其他他開(kāi)業(yè)業(yè)手續(xù)續(xù)！11三、分分公司司與子子公司司1、分公公司公司可可以設(shè)設(shè)立分分公司司，分分公司司不具具有企企業(yè)法法人資資格，，其民民事責(zé)責(zé)任由由公司司承擔(dān)擔(dān)。2、子公公司公公司司可以以設(shè)立立子公公司，，子公公司具具有企企業(yè)法法人資資格，，依法法獨(dú)立立承擔(dān)擔(dān)民事事責(zé)任任。四、有限責(zé)責(zé)任公公司的的組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)1、股東東會(huì)2、董事會(huì)或或執(zhí)行董事事（董事長(zhǎng)長(zhǎng)或執(zhí)行董董事為公司司的法定代代表人）3、監(jiān)事會(huì)或或監(jiān)事4、經(jīng)理（由由董事會(huì)聘聘任或者解解聘，或由由執(zhí)行董事事?lián)危?2五、公司的的合并與分分立公司合并或或者分立，，應(yīng)當(dāng)由公公司的股東東會(huì)作出決決議。1、公司的合合并公司合并時(shí)時(shí)，合并各各方的債權(quán)權(quán)、債務(wù)，，應(yīng)當(dāng)由合合并后存續(xù)續(xù)的公司或或者新設(shè)的的公司承繼繼1)吸收合并一個(gè)公司吸吸收其他公公司為吸收收合并，被被吸收的公公司解散。。2)新設(shè)合并兩個(gè)以上公公司合并設(shè)設(shè)立一個(gè)新新的公司為為新設(shè)合并并，合并各各方解散。。2、公司分立立公司分立，，其財(cái)產(chǎn)作作相應(yīng)的分分割；公司司分立前的的債務(wù)按所所達(dá)成的協(xié)協(xié)議由分立立后的公司司承擔(dān)。3、變更登記記公司合并或或者分立，，登記事項(xiàng)項(xiàng)發(fā)生變更更的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)依法向公公司登記機(jī)機(jī)關(guān)辦理變變更登記！13六、公司破破產(chǎn)、解散散和清算1、公司破產(chǎn)公司因不能能清償?shù)狡谄趥鶆?wù)，被被法院依法法宣告破產(chǎn)產(chǎn)；2、清算被依法宣告告破產(chǎn)的，，由人民法法院依照有有關(guān)法律的的規(guī)定，組組織股東、、有關(guān)機(jī)關(guān)關(guān)及有關(guān)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人員成成立清算組組，對(duì)公司司進(jìn)行破產(chǎn)產(chǎn)清算。3、公司解散散公司有下列列情形之一一的，可以以解散：1）公司章程程規(guī)定的營(yíng)營(yíng)業(yè)期限屆屆滿(mǎn)或者公公司章程規(guī)規(guī)定的其他他解散事由由出現(xiàn)時(shí)；；2）股東會(huì)決決議解散；；3）因公司合合并或者分分立需要解解散的。！工程建設(shè)監(jiān)監(jiān)理14七、股份有有限公司的的主要特點(diǎn)點(diǎn)1、發(fā)起人一般不少于于5人，其中須須有過(guò)半數(shù)數(shù)的發(fā)起人人在中國(guó)境境內(nèi)有住所所2、設(shè)立方式式1）發(fā)起設(shè)立立是指由發(fā)起起人認(rèn)購(gòu)公公司應(yīng)發(fā)行行的全部股股份而設(shè)立立公司2）募集設(shè)立立發(fā)起人認(rèn)購(gòu)購(gòu)的股份不不得少于公公司股份總總數(shù)的百分分之三十五五，其余股股份應(yīng)當(dāng)向向社會(huì)公開(kāi)開(kāi)募集3、最低注冊(cè)冊(cè)資本金不少于1000萬(wàn)元。！15第三節(jié)監(jiān)理企業(yè)的的資質(zhì)管理理一、管理機(jī)機(jī)關(guān)1、國(guó)家國(guó)務(wù)院建設(shè)設(shè)行政主管管部門(mén)負(fù)責(zé)責(zé)全國(guó)工程程監(jiān)理企業(yè)業(yè)資質(zhì)的歸歸口管理工工作。2、部委國(guó)務(wù)院鐵道道、交通、、水利、信信息產(chǎn)業(yè)、、民航等有有關(guān)部門(mén)配配合國(guó)務(wù)院院建設(shè)行政政主管部門(mén)門(mén)實(shí)施相關(guān)關(guān)資質(zhì)類(lèi)別別工程監(jiān)理理企業(yè)資質(zhì)質(zhì)的管理工工作。3、地方省、自治區(qū)區(qū)、直轄市市人民政府府建設(shè)行政政主管部門(mén)門(mén)負(fù)責(zé)本行行政區(qū)域內(nèi)內(nèi)工程監(jiān)理理企業(yè)資質(zhì)質(zhì)的歸口管管理工作。。省、自治區(qū)區(qū)、直轄市市人民政府府交通、水水利、通信信等有關(guān)部部門(mén)配合同同級(jí)建設(shè)行行政主管部部門(mén)實(shí)施相相關(guān)資質(zhì)類(lèi)類(lèi)別工程監(jiān)監(jiān)理企業(yè)資資質(zhì)的管理理工作。！162、監(jiān)理資質(zhì)質(zhì)的確定1）資質(zhì)申請(qǐng)請(qǐng)①向企業(yè)注冊(cè)冊(cè)所在地的的縣級(jí)以上上地方人民民政府建設(shè)設(shè)行政主管管部門(mén)申請(qǐng)請(qǐng)資質(zhì)；中央管理的的企業(yè)直接接向國(guó)務(wù)院院建設(shè)行政政主管部門(mén)門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)質(zhì)，如果申申請(qǐng)甲級(jí)資資質(zhì)的，則則應(yīng)在向國(guó)國(guó)務(wù)院建設(shè)設(shè)行政主管管部門(mén)申請(qǐng)請(qǐng)的同時(shí)向向企業(yè)注冊(cè)冊(cè)所在地省省、自治區(qū)區(qū)、直轄市市建設(shè)行政政主管部門(mén)門(mén)報(bào)告。工程監(jiān)理企企業(yè)的資質(zhì)質(zhì)等級(jí)分為為甲級(jí)、乙乙級(jí)和丙級(jí)級(jí)，并按照照工程性質(zhì)質(zhì)和技術(shù)特特點(diǎn)劃分為為若干工程程類(lèi)別。②新設(shè)立的工工程監(jiān)理企企業(yè)，到工工商行政管管理部門(mén)登登記注冊(cè)并并取得企業(yè)業(yè)法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照后，，方可到建建設(shè)行政主主管部門(mén)辦辦理資質(zhì)申申請(qǐng)手續(xù)。。③新設(shè)立的工工程監(jiān)理企企業(yè)，其資資質(zhì)等級(jí)按按照最低等等級(jí)核定,并設(shè)一年的的暫定期。。！172）提交的申申請(qǐng)材料①工程監(jiān)理企企業(yè)資質(zhì)申申請(qǐng)表；②企業(yè)法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；；③企業(yè)章程；；④企業(yè)負(fù)責(zé)人人和技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人的工工作簡(jiǎn)歷、、監(jiān)理工程程師注冊(cè)證證書(shū)等等有關(guān)證證明材料；；⑤工程監(jiān)理人人員的監(jiān)理理工程師注注冊(cè)證書(shū)；；⑥需要出具的的其他有關(guān)關(guān)證件、資資料。！18三、監(jiān)理企企業(yè)的資質(zhì)質(zhì)年檢1、資質(zhì)年檢檢的權(quán)限1)甲級(jí)工程監(jiān)監(jiān)理企業(yè)資資質(zhì)，由國(guó)國(guó)務(wù)院建設(shè)設(shè)行政主管管部門(mén)負(fù)責(zé)責(zé)年檢；其其中鐵道、、交通、水水利、信息息產(chǎn)業(yè)、民民航等方面面的工程監(jiān)監(jiān)理企業(yè)資資質(zhì)，由國(guó)國(guó)務(wù)院建設(shè)設(shè)行政主管管部門(mén)會(huì)同同國(guó)務(wù)院有有關(guān)部門(mén)聯(lián)聯(lián)合年檢。。2)乙、丙級(jí)工工程監(jiān)理企企業(yè)資質(zhì)，，由企業(yè)注注冊(cè)所在地地省、自治治區(qū)、直轄轄市人民政政府建設(shè)行行政主管部部門(mén)負(fù)責(zé)年年檢；其中中交通、水水利、通信信等方面的的工程監(jiān)理理企業(yè)資質(zhì)質(zhì)，由建設(shè)設(shè)行政主管管部門(mén)會(huì)同同同級(jí)有關(guān)關(guān)部門(mén)聯(lián)合合年檢。2、提交的資資質(zhì)年檢資資料1）工程監(jiān)理理企業(yè)資質(zhì)質(zhì)年檢表2)工程監(jiān)理企企業(yè)資質(zhì)證證書(shū)3)監(jiān)理業(yè)務(wù)手手冊(cè)4)企業(yè)法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照5)工程監(jiān)理人人員變化情情況及其他他有關(guān)資料料。！193、年檢的結(jié)結(jié)論1）合格工程監(jiān)理企企業(yè)資質(zhì)條條件符合資資質(zhì)等級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，且在在過(guò)去一年年內(nèi)未發(fā)生生下列違規(guī)行為的，年檢結(jié)結(jié)論為合格格。①與建設(shè)單位位或者工程程監(jiān)理企業(yè)業(yè)之間相互互串通投標(biāo)標(biāo)，或者以以行賄等不不正當(dāng)手段段謀取中標(biāo)標(biāo)的；②與建設(shè)單位位或者施工工單位串通通，弄虛作作假、降低低工程質(zhì)量量的；③將不合格的的建設(shè)工程程、建筑材材料、建筑筑構(gòu)配件和和設(shè)備按照照合格簽字字的；④超越本單位位資質(zhì)等級(jí)級(jí)承攬監(jiān)理理業(yè)務(wù)的；；⑤允許其他單單位或個(gè)人人以本單位位的名義承承攬工程的的；⑥轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的的；⑦因監(jiān)理責(zé)任任而發(fā)生過(guò)過(guò)三級(jí)以上上工程建設(shè)設(shè)重大質(zhì)量量事故或者者發(fā)生過(guò)兩兩起以上四四級(jí)工程建建設(shè)質(zhì)量事事故的；⑧其他違反法法律法規(guī)的的行為。！202）基基本本合合格格工程程監(jiān)監(jiān)理理企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)條條件件中中監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師注注冊(cè)冊(cè)人人員員數(shù)數(shù)量量、、經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)規(guī)規(guī)模模未未達(dá)達(dá)到到資資質(zhì)質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，但但不不低低于于資資質(zhì)質(zhì)等等級(jí)級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的80%，其其他他各各項(xiàng)項(xiàng)均均達(dá)達(dá)到到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要要求求，，且且在在過(guò)過(guò)去去一一年年內(nèi)內(nèi)未未發(fā)發(fā)生生違規(guī)規(guī)行行為為的，，年年檢檢結(jié)結(jié)論論為為基基本本合合格格。。3）不不合合格格①資資質(zhì)質(zhì)條條件件中中監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師注注冊(cè)冊(cè)人人員員數(shù)數(shù)量量、、經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)規(guī)規(guī)模模的的任任何何一一項(xiàng)項(xiàng)未未達(dá)達(dá)到到資資質(zhì)質(zhì)等等級(jí)級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的80%，或或者者其其他他任任何何一一項(xiàng)項(xiàng)未未達(dá)達(dá)到到資資質(zhì)質(zhì)等等級(jí)級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；；②有有違規(guī)規(guī)行行為為之一一的的。。4、年年檢檢的的處處理理工程程監(jiān)監(jiān)理理企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)年年檢檢不不合合格格或或者者連連續(xù)續(xù)兩兩年年基基本本合合格格的的，，建建設(shè)設(shè)行行政政主主管管部部門(mén)門(mén)應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)重重新新核核定定其其資資質(zhì)質(zhì)等等級(jí)級(jí)。。新新核核定定的的資資質(zhì)質(zhì)等等級(jí)級(jí)應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)?shù)偷陀谟谠Y資質(zhì)質(zhì)等等級(jí)級(jí)，，達(dá)達(dá)不不到到最最低低資資質(zhì)質(zhì)等等級(jí)級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的，，取取消消資資質(zhì)質(zhì)！21四、、監(jiān)監(jiān)理理企企業(yè)業(yè)的的升升級(jí)級(jí)1、提提交交的的材材料料除按按申申請(qǐng)請(qǐng)資資質(zhì)質(zhì)提提交交資資料料外外，，還還應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)增增加加下下列列資資料料：：1）企企業(yè)業(yè)原原資資質(zhì)質(zhì)證證書(shū)書(shū)正正、、副副本本；；2）企企業(yè)業(yè)的的財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)決決算算年年報(bào)報(bào)表表；；3）監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)手冊(cè)冊(cè)4）已完成成代表工工程的監(jiān)監(jiān)理合同同、監(jiān)理理規(guī)劃及及監(jiān)理工工作總結(jié)結(jié)。！222、晉升資質(zhì)質(zhì)的條件1）在申請(qǐng)請(qǐng)之日前前一年內(nèi)內(nèi)有沒(méi)有有發(fā)生年年檢規(guī)定定中所列列的違規(guī)行為為之一的監(jiān)監(jiān)理企業(yè)業(yè)；2）年檢連續(xù)兩年年合格，，方可申申請(qǐng)晉升升上一個(gè)個(gè)資質(zhì)等等級(jí)。！23第四節(jié)監(jiān)理單位位與各方方的關(guān)系系一、業(yè)主主與監(jiān)理理1、合同關(guān)關(guān)系2、委托與與被委托托關(guān)系3、授權(quán)與與被授權(quán)權(quán)關(guān)系4、平等的的法律主主體二、監(jiān)理理與承包包商1、監(jiān)理與與被監(jiān)理理關(guān)系2、平等的的法律主主體業(yè)主工程監(jiān)理承包商24三、監(jiān)理準(zhǔn)則則1、監(jiān)理企企業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)準(zhǔn)準(zhǔn)則1）守法2）誠(chéng)信3）公正4）科學(xué)2、監(jiān)理工工作準(zhǔn)則則1)公正2）獨(dú)立3）自主！25第五節(jié)監(jiān)理工作作內(nèi)容一、工程程建設(shè)決決策階段段監(jiān)理1、主要工工作1）幫助業(yè)主主選擇決決策咨詢(xún)?cè)儐挝?）協(xié)助業(yè)業(yè)主簽訂訂咨詢(xún)合合同3）監(jiān)督咨咨詢(xún)合同同的實(shí)施施2、監(jiān)理內(nèi)內(nèi)容1）投資決決策2）立項(xiàng)決決策3）可行性性研究！26二、工程程勘察設(shè)設(shè)計(jì)階段段監(jiān)理1、主要工工作1）編寫(xiě)或委委托編寫(xiě)寫(xiě)勘察設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)文件2）協(xié)助組織織開(kāi)標(biāo)、、評(píng)標(biāo)和和決標(biāo)3）協(xié)助業(yè)主主簽訂勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同4）監(jiān)督勘察察設(shè)計(jì)合合同的履履行5）核查與工工程設(shè)計(jì)計(jì)相應(yīng)的的造價(jià)文文件6）驗(yàn)收勘察察設(shè)計(jì)成成果！272、勘察設(shè)設(shè)計(jì)監(jiān)理理內(nèi)容1）設(shè)計(jì)監(jiān)監(jiān)理內(nèi)容容①項(xiàng)目投資資的控制制②設(shè)計(jì)工程程的質(zhì)量量③設(shè)計(jì)文件件的質(zhì)量量④設(shè)計(jì)工作作進(jìn)度⑤設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)支付付2）勘察監(jiān)監(jiān)理內(nèi)容容①勘察方案案②勘察點(diǎn)③鉆探深度度④取樣⑤進(jìn)度⑥勘察報(bào)告告⑦勘察費(fèi)用用支付！28三、工程程建設(shè)施施工階段段監(jiān)理1、監(jiān)理主主要工作作1）編寫(xiě)或委委托編寫(xiě)寫(xiě)施工招招標(biāo)文件件2）協(xié)助組織織開(kāi)標(biāo)、、評(píng)標(biāo)和和定標(biāo)3）協(xié)助業(yè)主主簽訂施施工合同同4）監(jiān)督施工工合同的的履行5）工程造價(jià)價(jià)控制6）施工進(jìn)度度控制7）施工質(zhì)質(zhì)量控制制！292、施工階階段監(jiān)理理內(nèi)容1）施工招招標(biāo)文件件的準(zhǔn)確確性、合合理性、、科學(xué)性性2）評(píng)標(biāo)組組織、定定標(biāo)原則則的可行行性，并并協(xié)助實(shí)實(shí)施3）起草合合同文件件、協(xié)助助合同談?wù)勁?）協(xié)助業(yè)業(yè)主進(jìn)行行施工條條件準(zhǔn)備備，并移移交施工工圖紙、、施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)5）確認(rèn)施施工分包包商6）確認(rèn)承承包商進(jìn)進(jìn)場(chǎng)人員員及技術(shù)術(shù)裝備7）協(xié)助業(yè)業(yè)主進(jìn)行行工程材材料、構(gòu)構(gòu)配件及及設(shè)備的的采購(gòu)8）工程材材料、構(gòu)構(gòu)件及設(shè)設(shè)備的進(jìn)進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)驗(yàn)9）施工組織織設(shè)計(jì)的審審批10）施工進(jìn)度度、質(zhì)量的的控制11）工程變更更審批12）主持或參參與工程的的施工各階階段的驗(yàn)收收13）施工合同同變更的審審查14）審核工程程款申請(qǐng)，，簽署工程程款支付證證書(shū)，審查查工程竣工工結(jié)算15）督促承包商商提交完善善的工程竣竣工資料，，協(xié)助業(yè)主主建立工程程檔案16）工程保修修階段缺陷陷責(zé)任的認(rèn)認(rèn)定、工程程缺陷修復(fù)復(fù)的監(jiān)督！30第六節(jié)監(jiān)理業(yè)務(wù)的的承接一、承接監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的的基本方