精裝修房中易發(fā)生的問(wèn)題及預(yù)防控制措施

中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

精裝修房中易發(fā)生的問(wèn)題及預(yù)防控制措施2009-8-261第一頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人的觀念及品味也在改變，裝飾裝修的含義也遠(yuǎn)不是修與飾這么簡(jiǎn)單，現(xiàn)在的客戶對(duì)住房驗(yàn)收的要求也越來(lái)越高，有些要求遠(yuǎn)不是達(dá)到國(guó)家、地方和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，而是要達(dá)到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，從而給我們建筑裝修行業(yè)提出更高的要求。

規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)是需不斷完善和優(yōu)化的，裝飾裝修的要求提高也是順其自然的規(guī)律，沒(méi)有進(jìn)步就沒(méi)有發(fā)展，這個(gè)道理誰(shuí)都懂。當(dāng)然人無(wú)完人，審美的標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有止境，沒(méi)有最好只有更好，我們所要努力做到的就是怎樣去優(yōu)化管理、優(yōu)化工藝、優(yōu)化協(xié)調(diào)，讓品質(zhì)缺陷降到最低系數(shù)。

那么我們?cè)撊绾胃玫娜タ刂破焚|(zhì)，這里本人憑借多年來(lái)在此行業(yè)所結(jié)累的經(jīng)驗(yàn)，列出以下在施工過(guò)程中易發(fā)生的問(wèn)題及預(yù)防控制措施。序言2009-8-262第二頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

1、施工藍(lán)圖與施工現(xiàn)場(chǎng)放線校對(duì)審核，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)圖紙時(shí)一般都套用建筑圖紙進(jìn)行理論尺寸放樣布置，而實(shí)際結(jié)構(gòu)施工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)的施工誤差是難免的，這就需要施工單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行放線放樣核對(duì)，將現(xiàn)場(chǎng)與圖紙不符部分及時(shí)提交設(shè)計(jì)單位進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

2、施工現(xiàn)場(chǎng)一米標(biāo)高線放線與復(fù)核，此標(biāo)高線為現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)工作執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，地面、吊頂、開關(guān)插座、五金龍頭、電梯門檻、墻面裝飾、樓梯踏步、門套窗套等等都必須按此統(tǒng)一標(biāo)高線確定其完成標(biāo)高。

3、檢查衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)原結(jié)構(gòu)是否滲漏，對(duì)滲漏部位必須進(jìn)行處理合格后方可進(jìn)行下道工序。

施工過(guò)程中控制要點(diǎn)2009-8-263第三頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

4、檢查衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的給排水、煤氣立管與建筑結(jié)構(gòu)之間的孔洞封堵是否滲漏，對(duì)滲漏部位必須進(jìn)行處理合格后方可進(jìn)行下道工序。

5、檢查結(jié)構(gòu)墻面與頂面是否有開裂、空鼓、起殼現(xiàn)象，對(duì)產(chǎn)生以上現(xiàn)象的部位必須進(jìn)行處理合格后方可進(jìn)行下道工序。

6、對(duì)防水工程、大理石鋪貼干掛等專業(yè)性項(xiàng)目，施工單位必須編寫專項(xiàng)施工技術(shù)方案，經(jīng)監(jiān)理和專業(yè)工程師審核同意后方可進(jìn)行施工。

7、機(jī)電隱蔽工程中的給水管道與系統(tǒng)試壓、排水管道與系統(tǒng)試滲漏、煤氣管道試滲漏、中央空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試、電氣線路測(cè)試等工作必須做到一戶一驗(yàn)一表。2009-8-264第四頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

8、裝飾隱蔽工程中的輕鋼龍骨隔墻吊頂基層、防水層、地板木龍骨基層等工作必須做到一戶一驗(yàn)一表。

9、施工過(guò)程中使用的木質(zhì)材料必須經(jīng)過(guò)防腐、防火處理，吊頂打眼使用的木榫必須經(jīng)過(guò)防腐處理且采用落葉松制作。

10、不同材質(zhì)之間、陰陽(yáng)角部位的細(xì)節(jié)收口必須認(rèn)真仔細(xì)對(duì)待，要做到細(xì)致入微，以點(diǎn)帶面的作用。

11、施工過(guò)程中必須合理安排施工步驟，穿插作業(yè)時(shí)因注意主次關(guān)系，不要做無(wú)用功，在趕工期間更要做到忙而不亂，以安全、質(zhì)量為首要目標(biāo)。

2009-8-265第五頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

施工中易發(fā)生的問(wèn)題與預(yù)防措施

一、滲漏

1、原建筑結(jié)構(gòu)的滲漏，在施工場(chǎng)地移交時(shí)經(jīng)土建方、監(jiān)理方、裝飾方對(duì)衛(wèi)生間、廚房間、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行結(jié)構(gòu)盛水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)滲漏必須由土建方對(duì)滲漏處結(jié)構(gòu)進(jìn)行處理后再進(jìn)行盛水試驗(yàn)合格后方可移交，產(chǎn)生結(jié)構(gòu)滲漏的原因主要有砼澆注時(shí)產(chǎn)生蜂窩；結(jié)構(gòu)性開裂；樓層砼接茬處浮漿或雜物未徹底清理干凈形成隔離縫隙。解決方法一般采用打孔注漿（俗稱打針），然后對(duì)局部采用防水涂料進(jìn)行表層封閉以達(dá)到抗?jié)B漏效果。2009-8-266第六頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

此照片為結(jié)構(gòu)樓板局部滲漏，從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況看是開裂造成（1）2009-8-267第七頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

上圖局部放大2009-8-268第八頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

此照片為結(jié)構(gòu)樓板局部滲漏，從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況看是開裂造成（2）2009-8-269第九頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

上圖局部放大2009-8-2610第十頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

2、管道立管及下水管與結(jié)構(gòu)樓板之間砼澆注封堵不到位引起滲漏，此滲漏多是由于施工不當(dāng)造成，此項(xiàng)發(fā)生的滲漏頻率較高，因此在封堵孔洞時(shí)必須按規(guī)范要求施工，首先要將孔洞周邊起毛清理干凈，吊好模板后用水沖洗孔洞四周，使用界面劑均勻刷在孔洞四周，再采用與結(jié)構(gòu)同等強(qiáng)度砼分二到三次進(jìn)行澆注（如條件允許可在砼內(nèi)加適量的膨脹劑）。另下水管道與樓板之間需有止水圈。在施工場(chǎng)地移交時(shí)經(jīng)機(jī)電安裝單位、監(jiān)理單位、裝飾單位對(duì)所有管道封堵部位進(jìn)行局部盛水試驗(yàn)，完全達(dá)到要求后方可簽字移交。2009-8-2611第十一頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

此照片為排水管道與結(jié)構(gòu)樓板之間封堵沒(méi)有合格，盛水時(shí)造成滲漏（1）2009-8-2612第十二頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

此照片為排水管道與結(jié)構(gòu)樓板之間封堵沒(méi)有合格，盛水時(shí)造成滲漏（2）2009-8-2613第十三頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

3、給水管道墻槽水泥砂漿封堵不到位引起滲漏，此環(huán)節(jié)主要是給水末端內(nèi)絲接口處外圈水泥砂漿封堵不密實(shí)，從而造成安裝開關(guān)閥或龍頭不到位時(shí)，滲漏的水順著給水管道外壁流入墻體造成墻體滲漏。解決此問(wèn)題的方法很簡(jiǎn)單，施作人員在施工過(guò)程中認(rèn)真些，將墻體管槽封密實(shí)，特別是末端內(nèi)絲接口四周必須密實(shí)收光，再經(jīng)防水處理后可避免此類事情發(fā)生。

2009-8-2614第十四頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

此照片為給水管出水口內(nèi)絲接口處周圍沒(méi)有封堵密實(shí)（1）2009-8-2615第十五頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

此照片說(shuō)明出水口四周沒(méi)有封堵密實(shí)，且出水口已經(jīng)與粉刷層基本在同一平面，如果貼好墻磚后由于安裝閥門或龍頭不當(dāng)造成像這樣滲漏，結(jié)果會(huì)造成滲漏的水順著黏貼層或粉刷層在內(nèi)部展開滲漏，表面雖然經(jīng)過(guò)防水處理可還是會(huì)造成其它部位滲漏（2）2009-8-2616第十六頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

4、防水工作未到位造成滲漏，防水材料品質(zhì)與施工工藝是直接造成防水滲漏的因素，控制此項(xiàng)工作必須要求專業(yè)廠商提供產(chǎn)品的相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)格書及專項(xiàng)施工方案，經(jīng)審核后嚴(yán)格按施工方案監(jiān)督施工全過(guò)程。

5、機(jī)電安裝五金配件時(shí)打眼不當(dāng)造成滲漏，此現(xiàn)象多為打眼時(shí)打破水管和打破防水層。防范措施是：前者在施工時(shí)應(yīng)對(duì)照管線走向圖避免在管線周圍10公分內(nèi)打眼，后者在打眼后先注入密封膠后再插入膨脹管進(jìn)行安裝。2009-8-2617第十七頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

現(xiàn)場(chǎng)采用的砌墻磚為空心，像此種情況如果滲漏很易造成大面積內(nèi)滲漏2009-8-2618第十八頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

二、空鼓

1、墻頂面粉刷層空鼓，造成此原因有：

a、建筑結(jié)構(gòu)面界面沒(méi)有處理到位

b、表面有浮塵未清理干凈

c、一次性粉刷太厚

d、保養(yǎng)不到位等

2、地面找平層空鼓，造成此原因有：

a、表面打磨工作沒(méi)有到位

b、基層灰塵浮漿沒(méi)有清理干凈

c、保養(yǎng)不到位等

2009-8-2619第十九頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

3、墻地磚或石材鋪貼空鼓，造成此原因有：

a、磚或石材背面浮塵沒(méi)有清理干凈

b、釉面磚沒(méi)有浸泡充分

c、墻地面基層未處理干凈

d、地面磚或石材鋪貼后還未凝固表面受力等

2009-8-2620第二十頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

三、開裂

1、二次結(jié)構(gòu)砌墻與剪力墻交接縫處易產(chǎn)生開裂，此類開裂現(xiàn)象一般在場(chǎng)地移交時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，主要是由于結(jié)構(gòu)性變形；墻體未完全干就開始粉刷；交接縫處網(wǎng)片沒(méi)有拉；一次性粉刷太厚等原因造成。一般性出現(xiàn)此問(wèn)題從表面上很難徹底解決，必須從根本上處理。

2、粉刷層開裂主要是一次性粉刷太厚；砂漿比例不均等引起。

3、批灰層開裂主要是批灰膩?zhàn)优浜媳炔粚?duì)；一次批嵌太厚引起。

4、石膏板接縫處開裂，此類現(xiàn)象有以下原因造成：a、基層龍骨太薄或間距太大b、吊桿受力不均引起頂面下垂c、板與板之間縫隙拼的太緊d、縫隙之間嵌縫材料用的不對(duì)e、縫隙之間繃帶沒(méi)有貼好等引起

5、不同材質(zhì)交接處開裂，此類開裂現(xiàn)象在裝飾裝修中常見且很難修復(fù)，因不同材質(zhì)的冷熱膨脹收縮系數(shù)不同，易產(chǎn)生開裂現(xiàn)象，避免此類事情發(fā)生最好是設(shè)計(jì)時(shí)在拼接縫處采用線條覆蓋或錯(cuò)位銜接。2009-8-2621第二十一頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

此照片開裂由于粉刷太厚引起（1）2009-8-2622第二十二頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

此照片開裂為墻體貫穿性開裂，這種開裂一般很難處理，必須從根本上解決（2）2009-8-2623第二十三頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

此照片是上一張照片的對(duì)應(yīng)墻面在相同部位出現(xiàn)的開裂（3）2009-8-2624第二十四頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

四、色差

在裝飾裝修行業(yè)中產(chǎn)生色差的主要有以下材料，墻地磚、石材、木飾面、木地板、壁紙、涂料等，墻地磚、壁紙與涂料多為同一廠家生產(chǎn)的不同批次產(chǎn)品顏色會(huì)有所不同，在施工過(guò)程中同一區(qū)域避免使用不同批次的產(chǎn)品；木飾面與木地板其本身是天然材質(zhì)，有色差屬正?，F(xiàn)象，只有在選材時(shí)進(jìn)行挑色，確保在同一區(qū)域使用同一色系，再通過(guò)油漆時(shí)進(jìn)行調(diào)色盡量減少其色差；石材也屬天然材料，為了減少色差存在一般建議由設(shè)計(jì)師到廠里挑選確定大板，再根據(jù)區(qū)域的大小合理進(jìn)行挑色排版。2009-8-2625第二十五頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

五、起皮、脫落

在裝飾裝修行業(yè)中起皮和脫落現(xiàn)象多為墻頂面涂料與木飾面木皮，造成的原因多為滲水受潮引起；新老墻頂面批嵌膩?zhàn)咏Y(jié)合層和墻頂面批嵌膩?zhàn)优浜媳炔粚?duì)也會(huì)造成此現(xiàn)象；木飾面多為膠黏合層不牢造成。

六、膨脹、收縮

造成膨脹與收縮主要會(huì)發(fā)生在不同材質(zhì)之間，因不同材質(zhì)的膨脹與收縮系數(shù)不一致，還有就是滲水受潮引起。實(shí)木地板因氣候變化也易產(chǎn)生膨脹與收縮，膨脹與收縮系數(shù)的大小是由木地板的材質(zhì)和自身含水率而定。2009-8-2626第二十六頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

此照片為結(jié)構(gòu)樓板現(xiàn)澆頂面起皮（1）2009-8-2627第二十七頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

此照片為結(jié)構(gòu)樓板現(xiàn)澆頂面起皮（2）2009-8-2628第二十八頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

半成品及成品保護(hù)的重要性與措施

（要求各單位編制專項(xiàng)方案）

編制要求：

1、產(chǎn)成品保護(hù)的重要性

2、施工順序?qū)Ξa(chǎn)成品保護(hù)的影響

3、詳細(xì)說(shuō)明不同材質(zhì)的產(chǎn)成品采用何種保護(hù)措施

4、施工過(guò)程中對(duì)保護(hù)層不受破壞和脫落的管控措施

2009-8-2629第二十九頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

安全文明生產(chǎn)管理細(xì)則

（要求各單位編制專項(xiàng)方案）

編制要求：

1、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)消防設(shè)施配備與管理細(xì)則

2、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電設(shè)施的使用、維護(hù)保養(yǎng)管理細(xì)則

3、物料臨時(shí)堆放規(guī)劃與管理方案

4、施工人員各項(xiàng)安全教育及文明施工的具體實(shí)施方案

2009-8-2630第三十頁(yè)，共三十二頁(yè)。中海瀛臺(tái)（南塊）精裝修房技術(shù)資料

目前現(xiàn)場(chǎng)存在的一些問(wèn)題：

1、材料封樣流程需優(yōu)化，設(shè)計(jì)確認(rèn)顏色與效果，材質(zhì)、規(guī)格、型號(hào)應(yīng)由技術(shù)部門確定；石材需對(duì)大板進(jìn)行選材確認(rèn)。

2、現(xiàn)場(chǎng)門套為成品，門套三邊寬度如何控制相等。

3、部分區(qū)域吊頂龍骨基層沒(méi)有按規(guī)范進(jìn)行施作。

4、衛(wèi)生間、廚房間、陽(yáng)臺(tái)防水做法粗糙簡(jiǎn)單，很容易造成滲漏。施工單位應(yīng)在施工前提交防水施工專項(xiàng)施工方案。

5、衛(wèi)生間使用的木質(zhì)材料（包含木榫）沒(méi)有經(jīng)過(guò)防腐處