努力提升住宅品質(zhì)

努力提升住宅品質(zhì)一、提升住宅品質(zhì)的基本思路品質(zhì)質(zhì)量性能————十提升品質(zhì)標準有規(guī)定標準無規(guī)定超越標準設(shè)定目標二、小區(qū)選址和規(guī)劃的改進“房地產(chǎn)開發(fā)第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”生活在配套落后的“新城”的居民，交通成本高，精神壓力大，難以擁有滿意的生活質(zhì)量?，F(xiàn)代科技輔助規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃調(diào)整前風速圖規(guī)劃調(diào)整前空氣齡圖規(guī)劃調(diào)整后風速圖規(guī)劃調(diào)整后空氣齡圖常見問題：1、停車位不足2、車輛?？坎槐?/p>

3、不方便駕駛4、出入口不合理小區(qū)規(guī)劃要適應(yīng)汽車時代的居住生活模式三、住住宅建建筑設(shè)設(shè)計的的改進進鑒于人人多地地少的的國情情，我我國城以多層和高層集合住宅為主首層單單元門門廳設(shè)設(shè)計的的改進進住宅戶戶型設(shè)設(shè)計的的創(chuàng)新新學習空空間的的布置置洗衣空空間的的設(shè)計計貯藏空空間陽臺提高住住宅隔隔聲性性能樓板隔隔聲分戶墻墻隔聲聲臨街外外墻隔隔聲建議有有條件件的項項目大大幅度度改善善隔聲聲性能能當前窗窗戶選選用中中的問問題：：1）窗墻墻比過過大2）可開開啟部部分小小3）擦玻玻璃困困難4）不配配紗窗窗住宅建建筑造我國建建筑節(jié)節(jié)能分分四步步走的的戰(zhàn)略略規(guī)劃劃——第一步節(jié)能能30%，目標能耗耗為（1-30%）1=70%；第二步節(jié)能能50%，目標能耗耗為（1-30%）2=50%；第三步節(jié)能能65%，目標能耗耗為（1-30%）3=35%；第四步節(jié)能能75%，目標能耗耗為（1-30%）4=25%；建議新建住住宅盡量按按第四步節(jié)節(jié)能目標一一次實施到到位。四、住宅結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計的的改進結(jié)構(gòu)設(shè)計提提升住宅品品質(zhì)，主要要是指提升升安全性和和耐久性我國規(guī)范確確定的建筑筑結(jié)構(gòu)可靠靠度水平不不高應(yīng)允許開發(fā)發(fā)商采用高高于規(guī)范規(guī)規(guī)定的結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計指標標我國有關(guān)政政策不匹配配：土地制度規(guī)規(guī)定商品住住宅土地出出讓年限為為70年規(guī)范規(guī)定住住宅主體結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計使使用年限為為50年風荷載——南方地區(qū)住住宅建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的主要要荷載雪荷載——北方地區(qū)住住宅屋面的的主要荷載載如開發(fā)商“5.12”汶川特大地地震發(fā)生后后，居民更更加關(guān)注住住宅的抗震震性能。商品住宅可可根據(jù)市場場需求采用用高于規(guī)范范規(guī)定的抗抗震設(shè)防措措施。具體做法包包括采用抗抗震性能更更好的結(jié)構(gòu)構(gòu)體系、結(jié)結(jié)構(gòu)類型、、抗震技術(shù)術(shù)和抗震構(gòu)構(gòu)造措施等等。五、住宅設(shè)設(shè)備設(shè)施配配置的改進進住宅衛(wèi)生設(shè)設(shè)備配置的的常見問題題：衛(wèi)生間洗浴浴設(shè)備與熱熱水水源不不匹配衛(wèi)生間與熱熱水器之間間距離太遠遠建議熱水水水量不足的的項目不要要設(shè)計浴缸缸，而采用用淋浴方式式密封性能好好的高檔節(jié)節(jié)能門窗應(yīng)同時配備備室內(nèi)新風風系統(tǒng)住宅電梯配配置：今后在有條條件的小區(qū)區(qū)，六層或或五層住宅宅也可考慮慮安裝電梯梯建議高層住住宅每個單單元至少安安裝一臺能能夠進出擔擔架的電梯梯太陽能熱水水系統(tǒng)：以往安裝凌凌亂影響景景觀發(fā)展方向是是使太陽能能熱水系統(tǒng)統(tǒng)與建筑一一體化六、住宅建建筑施工的的改進目前商品房房的質(zhì)量通通病問題尚尚未徹底克克服混凝土裂縫縫常見原因因：基礎(chǔ)沉降、、溫度、收收縮、建筑筑超長┄┄┄其它原因：：泵送混凝土土表面塑性性裂縫和收收縮裂縫拆模過早施工荷載超超載現(xiàn)澆樓板厚厚度不足受力鋼筋位位置錯誤防水工程質(zhì)質(zhì)量：屋面衛(wèi)生間地下室外墻外墻外保溫溫或其裝飾飾層開裂、、脫落解決辦法：：選擇成熟穩(wěn)穩(wěn)妥的構(gòu)造造做法和施工工工藝保證所用材材料尤其是是膠結(jié)材料的的質(zhì)量符合合要求嚴格按照相相關(guān)技術(shù)標標準和工法進進行操作當前特別要要防止低價價惡性競爭，，阻止偽劣劣產(chǎn)品和冒牌牌隊伍混入入市場外墻外保溫作法不應(yīng)應(yīng)降低建筑物物的耐火等級級毛坯房——不利于住宅宅品質(zhì)提升升必將逐步退退出市場七、室外景景觀環(huán)境建建設(shè)的改進進小區(qū)綠化移移栽大樹不不可取提倡盡量保保留原有樹樹木，配