二手房交易流程及后期費(fèi)用詳解版

二手房交易流程及后期費(fèi)用詳解版一、二手房交易流程：（一）、二手房標(biāo)準(zhǔn)交易流程：買(mǎi)方看房買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)調(diào)查買(mǎi)賣(mài)雙方商談，買(mǎi)方交意向金買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同買(mǎi)方交付首期或履約定金賣(mài)方提前償還銀行貸款賣(mài)方注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記買(mǎi)方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款買(mǎi)方與銀行簽訂貸款合同申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，取得收件收據(jù)買(mǎi)方支持二期房款賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方13.銀行放款水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證買(mǎi)方支付末期房款（二）、二手房中介交易流程：買(mǎi)方到中介門(mén)店看房、選房、咨詢(xún)交納意向金、簽訂意向金協(xié)議中介聯(lián)系賣(mài)方收意向金、轉(zhuǎn)定金簽署買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)方首付30%左右賣(mài)方還清銀行貸款、注銷(xiāo)抵押登記買(mǎi)家辦理公積金或商業(yè)貸款中介陪同過(guò)戶(hù)取得收件收據(jù)8.20天內(nèi)中介領(lǐng)證、銀行審核之后房款買(mǎi)家領(lǐng)取房產(chǎn)證辦理水電煤訊等交接、賣(mài)家遷出戶(hù)口付清最后一筆房款二、二手房交易需提交的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件（僅供核對(duì)）及復(fù)印件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照居留證；戶(hù)口本原件或復(fù)印件；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；原房屋所有權(quán)證（原件）；買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（三份原件）；房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份（登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名）；契稅完稅證或減免稅憑證；已購(gòu)成本價(jià)公有住房交易：補(bǔ)充提交原購(gòu)房合同原件；已購(gòu)央產(chǎn)房出售：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；直管房屋（原房管局產(chǎn)權(quán)）：補(bǔ)充提交與房管所簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議；已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房：購(gòu)房不足五年出售的，補(bǔ)充提交買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表（原件）。三、二手房交易所需交納的費(fèi)用：1、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方分別交納）：萬(wàn)分之五；2、土地出讓金（買(mǎi)方繳納）：（1）成本價(jià)、公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積xl560xl%；（2）經(jīng)濟(jì)適用住房（安居、康居），計(jì)算公式：成交價(jià)x3%；3、綜合地價(jià)款：（實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格-可購(gòu)買(mǎi)房屋最高總價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)）X10%；4、房證印花稅：5元/本；5、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋上市前，需改成成本價(jià)，請(qǐng)?jiān)a(chǎn)權(quán)人到原產(chǎn)權(quán)單位交納，并出具已交納證明。四、二手房交易流程注意事項(xiàng)：1、所有復(fù)印材料及申請(qǐng)資料要求采用A4紙，填寫(xiě)表格一律采用簽字筆。2、居民身份證的正反面必須復(fù)印在A4紙的同一面上。3、買(mǎi)賣(mài)雙方必須同時(shí)到場(chǎng)辦理，否則需出具授權(quán)委托書(shū)，賣(mài)方的授權(quán)委托書(shū)必須公證。4、購(gòu)房人為兩人以上的，應(yīng)提交由何人持有房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證協(xié)議及共有方式協(xié)議（寫(xiě)清共同共有或按份共有，按份共有需注明份額）精品文檔精品文檔歡迎您