養(yǎng)老地產(chǎn)模式及政策介紹

目錄

一、前言二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)1、養(yǎng)老地產(chǎn)……發(fā)展模式……優(yōu)惠政策……案例分享2、養(yǎng)老服務(wù)……養(yǎng)老模式……傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式

……社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式

……機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)模式……養(yǎng)老機(jī)構(gòu)……敬老院

……托老所（護(hù)理性機(jī)構(gòu)）……老年公寓

……老年社會(huì)福利院……旅游度假型養(yǎng)老酒店3、地方政府優(yōu)惠政策

前言據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年底我國(guó)60周歲以上老年人口已達(dá)1.94億，2020年將達(dá)到2.43億，2025年將突破3億,我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入人口老齡化快速發(fā)展階段.老年人口增加迅速，但養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供需矛盾凸現(xiàn)。根據(jù)中國(guó)老齡委提供的資料顯示：2012年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)需求約為1萬(wàn)億元，而實(shí)際供應(yīng)僅滿足1000億元，占需求的10%。養(yǎng)老服務(wù)業(yè)因供需不平衡而轉(zhuǎn)化成剛性需求。

近年來(lái)國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)政策支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展《關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見》《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》

政策的出臺(tái)將為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供稅收、金融、土地、資金等各方面的優(yōu)惠政策，養(yǎng)老地產(chǎn)更是在該政策出臺(tái)之前就深為投資者所關(guān)注。養(yǎng)老地產(chǎn)

《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》中明文規(guī)定：凡新建城區(qū)和新建居?。ㄐ。﹨^(qū)，要按標(biāo)準(zhǔn)要求配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用；凡老城區(qū)和已建成居?。ㄐ。﹨^(qū)無(wú)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施或現(xiàn)有設(shè)施沒有達(dá)到規(guī)劃和建設(shè)指標(biāo)要求的，要限期通過(guò)購(gòu)置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，不得挪作他用。

養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式只建設(shè)不運(yùn)營(yíng)：

優(yōu)勢(shì)：開發(fā)商只要完成產(chǎn)品開發(fā)。銷售完即項(xiàng)目結(jié)束，避免了物業(yè)運(yùn)

營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。投資回收期較短，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。劣勢(shì)：對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)利潤(rùn)挖掘不夠，無(wú)法獲得物業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的增值收入和溢價(jià)收入。不建設(shè)只運(yùn)營(yíng)：

優(yōu)勢(shì)：專注于管理運(yùn)營(yíng)，有利于運(yùn)營(yíng)能力的提升；并且由于不開發(fā)，因此對(duì)資金要求相對(duì)要小，規(guī)避了資金難題。劣勢(shì)：對(duì)物業(yè)開發(fā)的質(zhì)量和設(shè)計(jì)無(wú)法控制。建設(shè)與運(yùn)營(yíng)相結(jié)合：

優(yōu)勢(shì)：開發(fā)商通過(guò)開發(fā)住宅，以及服務(wù)、醫(yī)療等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。豐富企業(yè)利潤(rùn)來(lái)源，享受相關(guān)增值收入。劣勢(shì)：投資回收期長(zhǎng)。對(duì)開發(fā)商資金要求較高，同時(shí)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和能力，以及各種社會(huì)資源的整合和協(xié)調(diào)能力有較高要求

太申祥和愛慕家壽山福海特點(diǎn)集綜合養(yǎng)生/會(huì)議/餐飲等業(yè)態(tài)為一體的度假村高端小型度假性養(yǎng)老公寓接近美國(guó)獨(dú)立生活社區(qū)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，中式建筑風(fēng)格規(guī)模占地：10萬(wàn)，總建面：6萬(wàn)占地27畝，總建面9000平，270張床總建面2.66萬(wàn)，550張床運(yùn)營(yíng)模式持有運(yùn)營(yíng)持有運(yùn)營(yíng)持有運(yùn)營(yíng)收費(fèi)模式會(huì)員費(fèi)20-50萬(wàn)，1-3年內(nèi)無(wú)月費(fèi)，餐飲、醫(yī)療等服務(wù)需自費(fèi)會(huì)員費(fèi)60-150萬(wàn)，2009年月費(fèi)8000-16000/套，現(xiàn)3500-10000月/套；押金5-8萬(wàn)，床位費(fèi)1000-3600元/床，餐費(fèi)服務(wù)費(fèi)自理客戶定位中端養(yǎng)生、度假客戶定位高端客戶為主以西部城區(qū)內(nèi)的中端客戶為主土地獲取采用租地模式，運(yùn)營(yíng)成本較低租軍產(chǎn)建筑設(shè)施改造，前期投入裝修裝飾成本土地為工業(yè)用地，地價(jià)低建筑形態(tài)中式古典風(fēng)格，雙層圍合公寓多層廊式公寓，內(nèi)部采用美式裝修風(fēng)格中式風(fēng)格，連廊式多層公寓；植物溫室中庭是最大亮點(diǎn)去化速度2002年10月正式開業(yè)，現(xiàn)會(huì)員1000余名，常住會(huì)員500多名。太醫(yī)館和度假酒店為主營(yíng)業(yè)務(wù)18個(gè)月入住46戶，現(xiàn)常駐80人，，收費(fèi)較高，市場(chǎng)接受度差，目前入住率32%17個(gè)月入住144床，2年一期住滿；2010年推出二期，現(xiàn)入住率90%養(yǎng)老地產(chǎn)案例太申祥和愛慕家壽山福海基礎(chǔ)配套房間設(shè)應(yīng)急呼叫系統(tǒng)每天專人打掃衛(wèi)生和護(hù)理餐飲中心學(xué)習(xí)健身區(qū)域社團(tuán)活動(dòng)豐富康樂(lè)中心為星級(jí)賓館專業(yè)營(yíng)養(yǎng)配餐提供心理咨詢和關(guān)愛提供家庭醫(yī)生護(hù)理照料24小時(shí)生活服務(wù)康娛服務(wù)餐廳服務(wù)生活服務(wù)老年樂(lè)工作室醫(yī)療特色太醫(yī)院：定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、中醫(yī)為主，會(huì)員可享受一年兩次免費(fèi)體檢常規(guī)門診會(huì)員可免掛號(hào)費(fèi)會(huì)員銷售優(yōu)惠費(fèi)率醫(yī)療綠色通道：與附近301醫(yī)院建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，資源共享醫(yī)療服務(wù)、健康咨詢醫(yī)務(wù)室保健康復(fù)和醫(yī)療護(hù)理總結(jié)早期“養(yǎng)生度假概念”為題材的綜合運(yùn)營(yíng)養(yǎng)生度假項(xiàng)目，以太醫(yī)館為聞名京城。養(yǎng)老公寓不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，僅為融資渠道之一?？偛靡ρ┰诿绹?guó)學(xué)習(xí)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目引入國(guó)外的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，但與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不符，價(jià)格高依托香山風(fēng)景，定位高端的度假養(yǎng)老公寓引入國(guó)外風(fēng)投連鎖度假酒店服務(wù)人員與老人比：1:3逐漸成熟“小而精”的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，是目前養(yǎng)老市場(chǎng)上的新興明珠。養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)惠政策投融資政策：鼓勵(lì)吸引更多民間資本，培育和扶持養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和企業(yè)發(fā)展。土地供應(yīng)：對(duì)營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地，優(yōu)先保障供應(yīng)稅費(fèi)優(yōu)惠：對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)護(hù)服務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)符合條件的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按規(guī)定免征企業(yè)所得稅，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)減免用電、用水、用氣、用熱等行政事業(yè)性收費(fèi)。補(bǔ)貼支持：通過(guò)補(bǔ)助投資、貸款貼息、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)等方式，支持社會(huì)力量舉辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，開展養(yǎng)老服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)惠政策1.營(yíng)業(yè)稅：

●養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，婚姻介紹，殯葬服務(wù)取得的收入免征營(yíng)業(yè)稅。

●依據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》

2.所得稅：

●對(duì)由民政部門審核批準(zhǔn),并核發(fā)《北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)及核發(fā)《社區(qū)服務(wù)設(shè)施證書》的社區(qū)服務(wù)中心的老年服務(wù)中心（含為老年人提供服務(wù)的場(chǎng)所），暫免征收企業(yè)所得稅。

●對(duì)于其他部門和單位、個(gè)人主辦的老年服務(wù)中心、老年活動(dòng)中心，經(jīng)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照民政部門審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，凡屬于福利性、非盈利性的機(jī)構(gòu)，暫免征收企業(yè)所得稅。

●依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策的通知》養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)惠政策3.地方稅：

●對(duì)政府部門和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦的福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)暫免自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。

●依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策的通知》4.財(cái)政補(bǔ)貼

●社會(huì)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每新建一張養(yǎng)老床位，最高補(bǔ)貼1.6萬(wàn)元，最低補(bǔ)貼800元；每實(shí)際入住一位老人，按床位每月補(bǔ)貼100元。（北京）

●每新建一張養(yǎng)老床位，補(bǔ)貼5000元，各區(qū)縣根據(jù)情況分別追加補(bǔ)貼。（上海）5.開發(fā)建設(shè)

●在規(guī)劃、建設(shè)、稅費(fèi)減免、醫(yī)療、用地、用水、用電等方面提出了一系列優(yōu)惠扶持政策，鼓勵(lì)和支持企事業(yè)單位、民間組織、個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

●依據(jù)：《關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見》享受優(yōu)優(yōu)惠政政策案案例上海親和源源得到了南匯匯區(qū)政府提提供的50年產(chǎn)權(quán)權(quán)的公建配配套用地，，土地成本本較普通商商品住宅低低很多。政政府的政策策支持無(wú)疑疑為企業(yè)進(jìn)進(jìn)軍養(yǎng)老地地產(chǎn)解決了了高昂的成成本問(wèn)題。。廣州頤年園園作為20世紀(jì)90年代代的以市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主主，政府支支持為輔進(jìn)進(jìn)行開發(fā)建建設(shè)的大型型創(chuàng)意性公公益養(yǎng)老工工程，在建建設(shè)初期得得到了廣州州市政府土土地和資金金的支持。。廣州市政政府通過(guò)設(shè)設(shè)立老年村村籌建處全全程參與該該項(xiàng)目的開開發(fā)，并劃劃撥500畝土地地和1400萬(wàn)元元啟動(dòng)資金金。但是運(yùn)運(yùn)作混亂，，最終，廣廣州市民政政局退出該該項(xiàng)目，市市政府先前前給予的各各項(xiàng)優(yōu)惠政政策全部取取消，按照照純粹的房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)重新核核算該項(xiàng)目目的地價(jià)及及所需繳納納的各種費(fèi)費(fèi)用。杭州金色年年華：民營(yíng)公助助，在土地地方面也享享受到來(lái)地地方政府的的優(yōu)惠政策策，只支付付了土地的的拆遷、補(bǔ)補(bǔ)償?shù)韧恋氐厝〉觅M(fèi)用用，由于沒沒有繳納土土地出讓金金，土地性性質(zhì)屬于行行政劃撥，，不能進(jìn)行行出售，導(dǎo)導(dǎo)致企業(yè)資資金占用時(shí)時(shí)間太長(zhǎng)，，利潤(rùn)較低低，面臨的的風(fēng)險(xiǎn)也較較大。小結(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)發(fā)展機(jī)遇明明顯：1、受樓市市調(diào)控影響響較小2、未來(lái)長(zhǎng)長(zhǎng)期投資回回報(bào)率可觀觀3、潛在發(fā)發(fā)展和升值值空間較大大4、產(chǎn)業(yè)鏈鏈?zhǔn)桨l(fā)展，，提供后續(xù)續(xù)經(jīng)營(yíng)管理理和服務(wù)能能夠?yàn)殚_發(fā)發(fā)商帶來(lái)更多多的投資機(jī)機(jī)會(huì)和盈利利點(diǎn)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)……養(yǎng)老服服務(wù)……養(yǎng)老物物業(yè)養(yǎng)老服務(wù)養(yǎng)老正在突突破傳統(tǒng)家家庭養(yǎng)老模模式，形成成家庭、社社區(qū)、市場(chǎng)場(chǎng)化養(yǎng)老并并存的局面面，出現(xiàn)了了異地養(yǎng)老老、以房養(yǎng)養(yǎng)老、“侯侯鳥式”養(yǎng)養(yǎng)老以及生生態(tài)養(yǎng)老等等新模式。。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)業(yè)開始走出出一條與國(guó)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)接接軌的社會(huì)會(huì)化、市場(chǎng)場(chǎng)化的道路路。養(yǎng)老服務(wù)模模式一、傳統(tǒng)的的養(yǎng)老服務(wù)務(wù)模式二、社區(qū)養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)模模式三、機(jī)構(gòu)養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)模模式一、傳統(tǒng)的的養(yǎng)老服務(wù)務(wù)模式養(yǎng)兒防老在傳統(tǒng)的養(yǎng)養(yǎng)老模式中中，無(wú)論是是經(jīng)濟(jì)支持持、精神慰慰藉和生活活照料，基基本上都是是由家庭提提供的。老老年人居住住在家里，，由家庭成成員為其提提供服務(wù)，，家庭是人人們相互交交往、終身身依賴的基基本形式，，也是思想想情感交流流最充分的的場(chǎng)所。無(wú)論是傳統(tǒng)統(tǒng)社會(huì)還是是現(xiàn)代社會(huì)會(huì)，無(wú)論是是國(guó)內(nèi)還是是國(guó)外，老老年人都習(xí)習(xí)慣于選擇擇居家養(yǎng)老老。但是，我國(guó)從20世紀(jì)70年代開始始實(shí)行計(jì)劃劃生育政策策，生育率率逐年下降降，家庭子子女?dāng)?shù)量漸漸漸減少。。同時(shí)，醫(yī)醫(yī)療水平的的提高，老老年人口的的壽命正在在延長(zhǎng)，使使子女的贍贍養(yǎng)負(fù)擔(dān)加加重。特別別是“4一一2一1””家庭的出出現(xiàn)，使得得第三代人人口的贍養(yǎng)養(yǎng)負(fù)擔(dān)過(guò)重重。家庭很很難充分擔(dān)擔(dān)當(dāng)起老年年人的生活活贍養(yǎng)和精精神慰藉的的義務(wù)。二、社區(qū)養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)模模式伴隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展和和人們生活活方式的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)統(tǒng)的家庭養(yǎng)養(yǎng)老功能逐逐漸弱化，，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老老逐步被人人們接納，，而社區(qū)養(yǎng)養(yǎng)老也成為為養(yǎng)老模式式創(chuàng)新試點(diǎn)點(diǎn)方面的新新景象。社區(qū)養(yǎng)老是是指老年人人住在家里里或社區(qū)養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)里里，在繼續(xù)續(xù)得到家庭庭成員照顧顧的同時(shí)，，由社區(qū)承承擔(dān)起養(yǎng)老老工作或者者托老工作作的一種養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)形形式。社區(qū)養(yǎng)老既既能滿足老老年人留在在家甲，享享受親情的的需要，又又能滿足老老年人接觸觸社會(huì)，融融入社會(huì)，，享受友情情和鄰里互互助情的需需要。社區(qū)區(qū)能向老年年人提供經(jīng)經(jīng)常、就近近、方便和和及時(shí)的服服務(wù)。三、機(jī)構(gòu)養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)模模式機(jī)構(gòu)養(yǎng)老指指讓老年人人入住到養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行的一種種養(yǎng)老方式式主要形式：敬老院托老所（護(hù)理性機(jī)機(jī)構(gòu)）老年公寓老年社會(huì)福利院院旅游度假型型養(yǎng)老酒店店機(jī)構(gòu)養(yǎng)老——敬老院敬老院是為老年人養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)的的社會(huì)福利利事業(yè)單位位。敬老院的收收養(yǎng)對(duì)象主主要是五保保老人。敬敬老院貫徹徹集體事業(yè)業(yè)集體辦的的原則，入入院老人的的生活費(fèi)、、醫(yī)療費(fèi)、、喪葬費(fèi)等等的供給,均由集體體承擔(dān),統(tǒng)統(tǒng)籌解決。。貧困地區(qū)區(qū)的敬老院院，集體組組織供給有有困難的，，由國(guó)家給給予補(bǔ)助。。敬老院的的宗旨是敬敬老養(yǎng)老，，把安排好好老人的物物質(zhì)生活和和文化生活活放在首位位。敬老院院經(jīng)常組織織一些老人人參加力所所能及的生生產(chǎn)勞動(dòng)和和適合老人人特點(diǎn)的文文娛體育活活動(dòng)。有的的鄉(xiāng)鎮(zhèn)把敬敬老院辦成成老年人的的活動(dòng)中心心，為鄉(xiāng)、、鎮(zhèn)社區(qū)的的老人提供供福利服務(wù)務(wù)。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老——托老所托老所（（nurseryfortheaged），為老老年人提供供寄托性養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)的的設(shè)施，有有日托和全全托等形式式。也就是是近幾年來(lái)來(lái)在西歐、、日本等國(guó)國(guó)興建的各各種類型的的“老人之之家”。“老人之家””大體上可分分三類：一是收容身體體健康，生活活能自理的老老人；二是收容生活活可部分自理理，還需要部部分照頤的老老人；三是收容生活活上不能自理理，患有各種種慢性病或殘殘廢的老人。。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老——老年公寓老年公寓（apartmentfortheaged），是專專供老年人集集中居住，符符合老年體能能心態(tài)特征的的公寓式老年年住宅，具備備餐飲、清潔潔衛(wèi)生、文化化娛樂(lè)、醫(yī)療療保健服務(wù)體體系，是綜合合管理的住宅宅類型。老年公寓既體體現(xiàn)老年人居居家養(yǎng)老，又又能享受到社社會(huì)提供的各各種服務(wù)的老老年住宅。在在北京、上海海這樣的大城城市，老年公公寓已經(jīng)很普普遍，并且出出現(xiàn)低、中、、高檔分級(jí)。。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老——老年社會(huì)福利利院老年社會(huì)福利利院，就是享享受國(guó)家一定定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)助，接待待老年人安度度晚年而設(shè)置置的社會(huì)養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)構(gòu)，，設(shè)有起居生生活、文化娛娛樂(lè)、康復(fù)訓(xùn)訓(xùn)練、醫(yī)療保健等多多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施施。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老——旅游度假假型養(yǎng)老酒店店50后的老人人，55年以以后的老人、、60后的老老人，很多人人希望到處旅旅游，一邊旅旅游、一邊養(yǎng)養(yǎng)老。現(xiàn)在的的旅游人口當(dāng)當(dāng)中，40%的老人比例例可能還會(huì)再再增加，老人人旅游的消費(fèi)費(fèi)能力還會(huì)增增加，如何把溫泉、康復(fù)、、理療、營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)、膳食等功功能跟養(yǎng)老結(jié)結(jié)合，爭(zhēng)取旅旅游養(yǎng)老的老老年人群，這這個(gè)應(yīng)該是未未來(lái)非常重要要的發(fā)展方向向。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)構(gòu)具有專業(yè)化化、社會(huì)化、、市場(chǎng)化的特特征，為老年年人提供專業(yè)業(yè)化的生活照照顧服務(wù)及健健康護(hù)理。在在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中中各種社會(huì)活活動(dòng)和交往、、豐富的文化化生活有助于于解除其孤獨(dú)獨(dú)感，從而提提高其生活品品質(zhì)，機(jī)構(gòu)這這種集中供養(yǎng)養(yǎng)的方式可以以確保老年人人口的安全國(guó)家為加大力度推動(dòng)動(dòng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老事事業(yè)發(fā)展，頒布《關(guān)于加加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)福利社會(huì)化化的意見》、、《關(guān)于加快快發(fā)展養(yǎng)老服服務(wù)業(yè)的意見見》等政策文文件，鼓勵(lì)和和調(diào)動(dòng)社會(huì)力力量，采取公公建民營(yíng)、民民辦公助、政政府補(bǔ)貼、購(gòu)購(gòu)買服務(wù)等形形式，推動(dòng)養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)較快快發(fā)展。建立健全居家家養(yǎng)老服務(wù)體體系的主要關(guān)關(guān)注點(diǎn)放在鼓鼓勵(lì)建立養(yǎng)老老院和倡導(dǎo)街街道與居委會(huì)會(huì)的居家養(yǎng)老老服務(wù)上，取取得了一些成成績(jī)，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決決養(yǎng)老服務(wù)的的供需矛盾。。仍然存在問(wèn)題題有：服務(wù)人人員缺乏，服服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)穩(wěn)定，服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)缺缺乏規(guī)范，服服務(wù)時(shí)限不能夠全全天候，很難難及時(shí)解決老老人所需。因此，有不少物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)也開始介入社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)……養(yǎng)老物業(yè)業(yè)養(yǎng)老物業(yè)河北卓達(dá)物業(yè)業(yè)在行業(yè)中率率先推行“全全齡化社區(qū)養(yǎng)養(yǎng)老”模式。即：利用物業(yè)業(yè)服務(wù)占社區(qū)區(qū)服務(wù)主導(dǎo)地地位的優(yōu)勢(shì)，，通過(guò)開發(fā)商商在養(yǎng)老設(shè)施施、設(shè)備及場(chǎng)地地等硬件的先先期投入和后后期完備，由由物業(yè)服務(wù)公公司組建專職職社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)隊(duì)伍和全員員性助老服務(wù)務(wù)，調(diào)動(dòng)并整整合社區(qū)內(nèi)外外所有可用于于為老年人服務(wù)務(wù)的力量和資資源，利用社社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，，提供672條人性化特色養(yǎng)老老服務(wù)，使老老年人不出社社區(qū)，不脫離離熟悉的生活活環(huán)境，即能能享受專業(yè)化的的養(yǎng)老服務(wù)。。同時(shí)還讓老人人發(fā)揮余熱參參加各類活動(dòng)動(dòng)，以融入社社會(huì)大家庭，，實(shí)現(xiàn)“老有有所養(yǎng)、老有所所樂(lè)、老有所所學(xué)、老有所所為、老有所所依、老有所所安、老有所所惠”。物業(yè)管管理與居家養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)的結(jié)結(jié)合，贏得了了廣大業(yè)主和和社會(huì)各界的的高度評(píng)價(jià)，帶帶來(lái)了卓達(dá)集集團(tuán)房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的旺旺銷和卓達(dá)物物業(yè)品牌的提提升，得到了政政府部門的肯肯定，取得了了較好的社會(huì)會(huì)效益。卓達(dá)物業(yè)社區(qū)區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模模式大致如下下：模式概念：利利用物業(yè)服務(wù)務(wù)在社區(qū)服務(wù)務(wù)中占主導(dǎo)地地位的優(yōu)勢(shì)，，通過(guò)在養(yǎng)老老設(shè)施、設(shè)備備、場(chǎng)地等硬硬件的種種投投入，通過(guò)自自身的種種服服務(wù)，調(diào)動(dòng)并并整合社區(qū)內(nèi)內(nèi)外所有(可用)為老年人服務(wù)務(wù)的力量和資資源，通過(guò)社社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)(平臺(tái))，為老年人提提供服務(wù)。服務(wù)對(duì)象：在在卓達(dá)社區(qū)居居住的65(含)歲以上的老年年人。服務(wù)特點(diǎn)：老老年人在不脫脫離家庭、不不脫離兒女和和不脫離熟悉悉的生活環(huán)境境下，享受家家庭養(yǎng)老力所所不能及，社社會(huì)養(yǎng)老又做做不到(做不好)的照料服務(wù)，，它是既符合合國(guó)情又符合合老年人現(xiàn)實(shí)實(shí)需要的養(yǎng)老老服務(wù)形式。。組織架構(gòu)：在在物業(yè)服務(wù)公公司組織框架架內(nèi)組建社區(qū)區(qū)養(yǎng)老服務(wù)部部，選派和培培訓(xùn)好服務(wù)人人員，專職開開展社區(qū)養(yǎng)老老服務(wù)。服務(wù)項(xiàng)目：經(jīng)經(jīng)過(guò)對(duì)卓達(dá)小小區(qū)內(nèi)老年人人調(diào)查了解后后制定了老有有所養(yǎng)、老有有所學(xué)、老有有所樂(lè)、老有有所醫(yī)。老有有所安、老有有所為、老有有所惠七大系系列，26個(gè)類別，672項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目為為老年人提供供服務(wù)，為規(guī)規(guī)范服務(wù)項(xiàng)目目，公司還制制訂了3000條服務(wù)規(guī)范。。養(yǎng)老物業(yè)地方政府優(yōu)惠惠政策1、昆明市投資建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)。在盤龍區(qū)、五五華區(qū)、官渡渡區(qū)、西山區(qū)區(qū)、安寧市、、呈貢縣興辦辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)，其固定定資產(chǎn)投資規(guī)規(guī)模不少于1000萬(wàn)元元（不含土地地），在其它它縣區(qū)投資規(guī)規(guī)模不少于500萬(wàn)元的的，市政府按按其投資總額額的10％。。給予一次性性獎(jiǎng)勵(lì)，支持持其改善基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)務(wù)環(huán)境。營(yíng)運(yùn)補(bǔ)助。在盤龍區(qū)、五五華區(qū)、官渡渡區(qū)、西山區(qū)區(qū)、安寧市、、呈貢縣興辦辦的養(yǎng)老服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)，床位位數(shù)達(dá)到50張以上，并并經(jīng)相關(guān)部門門驗(yàn)收合格，，且昆明市轄轄區(qū)內(nèi)的戶籍籍老年人連續(xù)續(xù)使用床位6個(gè)月以上的的，給予每床床每月不低于于30元的營(yíng)營(yíng)運(yùn)補(bǔ)助；其其他縣區(qū)（不不少于30張張床位）給予予不低于每床床每月20元元的營(yíng)運(yùn)補(bǔ)助助，支持其提提高入住老年年人的住、養(yǎng)養(yǎng)水平。2、秦皇島市市床位補(bǔ)貼：床位數(shù)達(dá)到50張以上的的，且老人居居室的單人間間使用面積不不小于10平平方米；雙人人間使用面積積不小于14平方米；三三人間使用面面積不小于18平方米；；合居型居室室每張床位的的使用面積不不小于5平方方米，經(jīng)過(guò)一一年運(yùn)營(yíng)后入入住率達(dá)到60%以上的的，三個(gè)城市市區(qū)及市經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)新建的社會(huì)會(huì)辦養(yǎng)老服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)，給予予每張床位不不低于1200元，各縣縣新建社會(huì)辦辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)每張床給給予不低于1000元的的開辦補(bǔ)助；；租用房屋5年以上進(jìn)行行改擴(kuò)建的社社會(huì)辦養(yǎng)老服服務(wù)機(jī)構(gòu)，三三個(gè)城市區(qū)及及市經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)給予予每張床位不不低于150元，各縣租租用房屋在5年以上改擴(kuò)擴(kuò)建的社會(huì)辦辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)，給予每每張床位不低低于100元元的開辦補(bǔ)助助。以上補(bǔ)助助資金按民政政部門核定的的床位數(shù)分3年給予撥付付。在三個(gè)城市區(qū)區(qū)及市經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)區(qū)社社會(huì)辦養(yǎng)老機(jī)機(jī)構(gòu)入住6個(gè)個(gè)月以上、本本市戶籍老人人的實(shí)際占用用床位數(shù)給予予每月不低于于20元，各各縣給予每月月不低于15元的營(yíng)運(yùn)補(bǔ)補(bǔ)貼。以上補(bǔ)補(bǔ)助資金按民民政部門核定定的床位數(shù)分分每年的6月月和12月兩兩次給予撥付付。3、福建省社區(qū)居家養(yǎng)老老服務(wù)中心(站)運(yùn)營(yíng)補(bǔ)補(bǔ)貼